Статья 74. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
74.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным при наличии оснований, установленных гражданским законодательством для признания сделок недействительными, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
74.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
74.3. Если договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Статья 75. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
75.1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного жильца составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы выделения.
75.2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
75.3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственность перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения несет наниматель.
75.4. Передача жилого помещения в поднаем запрещена, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных законом случаях.
Статья 76. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
76.1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, представляется наймодателю данного жилого помещения.
76.2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
76.3. Срок договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, определяется сторонами, заключающими этот договор. Если в договоре срок не определен, данный договор считается заключенным на один год.
76.4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.
Статья 77. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
77.1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, считается возмездным.
77.2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма этого жилого помещения.
Статья 78. Расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
78.1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
78.2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается и договор поднайма данного жилого помещения.
78.3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
78.3.1. по соглашению сторон;
78.3.2. при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
78.4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за которого он отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение (повреждение), наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение (повреждение) жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за которого он отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с ним лиц из жилого помещения.
78.5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Статья 79. Временные жильцы
79.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временных жильцов). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы выделения.
79.2. Срок проживания временных жильцов в жилом помещении не может превышать шесть месяцев подряд.
79.3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
79.4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающими с ним членами его семьи.
79.5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в статье 79.4 настоящего Кодекса требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 80. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на получение жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму выделения, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
Статья 81. Изменение договора социального найма жилого помещения
81.1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся жилыми помещениями в ней на основании отдельных договоров социального найма, объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
81.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Это право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену его семьи.
Статья 82. Расторжение договора социального найма жилого помещения
82.1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
82.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
82.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда этих лиц.
82.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
82.4.1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение срока более шести месяцев;
82.4.2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает;
82.4.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в коммунальной квартире;
82.4.4. использования жилого помещения не по назначению.
82.5. Договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего в жилом помещении нанимателя.
Статья 83. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
83.0. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
83.0.1. с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
83.0.2. с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
83.0.3. без предоставления других жилых помещений.
Статья 84. Выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
84.0. Граждане выселяются из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
84.0.1. дом (здание), в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
84.0.2. жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
84.0.3. жилое помещение признано непригодным для проживания;
84.0.4. в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (здания) жилое помещение не может быть сохранено или в результате уменьшения его общей площади проживающие в данном жилом помещении наниматель и члены его семьи будут признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо в результате существенного увеличения общей площади жилого помещения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превысит норму выделения более чем на пятьдесят процентов.
Статья 85. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом (здание), в котором находится жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, подлежит сносу, наймодатель, принявший решение о сносе такого дома (здания), заранее предоставляет выселяемым из него гражданам другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Если жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, наймодатель предоставляет выселяемым из данного жилого помещения гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома (здания)
87.1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома (здания), если такие работы по капитальному ремонту или реконструкции не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном здании. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
87.2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В этом случае договор найма жилого помещения в доме (здании), подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, должен быть расторгнут.
87.3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (здания) жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь настолько уменьшится, что проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении, либо настолько увеличится, что общая площадь данного жилого помещения на одного члена семьи превысит норму выделения более чем на пятьдесят процентов, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
87.4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома (здания) наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
Статья 88. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
88.1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 85 - 87 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
88.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения из жилого помещения занимали обособленную квартиру или не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение равнозначного числа комнат в коммунальной квартире.
88.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Статья 89. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение срока более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статья 90. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
90.1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (повреждение), наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение (повреждение) жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для ремонта жилого помещения. Если наниматель жилого помещения и (или) члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят указанные нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
90.2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с их детьми в судебном порядке признано невозможным, эти граждане выселяются без предоставления другого жилого помещения.
Раздел четвертый. Специализированный жилищный фонд
Глава IX. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
Статья 91. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
91.1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
91.1.1. служебные жилые помещения;
91.1.2. жилые помещения в общежитиях;
91.1.3. жилые помещения маневренного фонда;
91.1.4. жилые помещения в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения;
91.1.5. жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
91.1.6. жилые помещения фонда для временного поселения лиц со статусом беженца;
91.1.7. жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
91.2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения этого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены соответствующим органом исполнительной власти. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением жилого помещения к одному из видов специализированных жилых помещений и его исключение из указанного фонда осуществляются на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
91.3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду и внаем.
Статья 92. Назначение служебных жилых помещений
Служебные жилые помещения предоставляются по характеру трудовых отношений в установленных соответствующим органом исполнительной власти случаях и в порядке в связи с избранием в государственные органы или муниципалитеты или назначением на должность в них, прохождением государственной службы, в связи со службой в правоохранительных и военных органах, а также трудовой деятельностью в государственных предприятиях, и иным установленным законодательством категориям лиц.
Статья 93. Назначение жилых помещений в общежитиях
93.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
93.2. Общежития располагаются в специально построенных или переоборудованных для этих целей зданиях либо частях зданий.
93.3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Статья 94. Назначение жилых помещений маневренного фонда
94.0. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания следующих лиц:
94.0.1. граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией здания, в котором находятся жилые помещения, занимаемые этими гражданами по договорам социального найма;
94.0.2. граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита, выданного банком или иной небанковской кредитной организацией, либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, при условии, что на момент обращения взыскания это жилое помещение является для них единственным жилым помещением;
94.0.3. граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций;
94.0.4. иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Статья 95. Назначение жилых помещений в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения
Жилые помещения в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения (государственные учреждения социального обслуживания (учреждения социального обслуживания для престарелых и лиц с инвалидностью, лечебные, воспитательные и прочие учреждения), предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, признанных нуждающимися в предоставлении медицинских и социально-бытовых услуг.
Статья 96. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца
Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца, предназначены для временного проживания лиц, признанных в установленном законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и лицами со статусом беженца.
Статья 97. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
97.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
97.2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются законодательством.
Глава X. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
Статья 98. Основания для предоставления специализированных жилых помещений
98.1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующего от имени собственников уполномоченного государственного органа или муниципалитета) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
98.2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Статья 99. Договор найма специализированного жилого помещения
99.1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от имени собственника уполномоченный государственный орган или муниципалитет) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
99.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении данного помещения.
99.3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
99.4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен взятого внаем жилого помещения, а также передавать его в пользование других лиц.
99.5. К пользованию специализированным жилым помещениям по договору найма применяются правила, предусмотренные статьями 64, 66.3, 66.4 и 68 настоящего Кодекса.
99.6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
99.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
99.8. Форма договора найма специализированных жилых помещений утверждается соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 100. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
100.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
100.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
100.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 82 настоящего Кодекса случаях.
Статья 101. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
101.1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с разрушением данного жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
101.2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача данного жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другого государственного (муниципального) органа влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения. Это положение не применяется в случае, если новый собственник такого жилого помещения или государственный (муниципальный) орган, которому это жилое помещение передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, является стороной трудового договора с нанимателем данного специализированного жилого помещения.
Статья 102. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
102.1. В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных статьями 101.2 и 102.2 настоящего Кодекса.
102.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
102.2.1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников соответствующих органов исполнительной власти, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
102.2.2. пенсионеры по возрасту;
102.2.3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
102.2.4. лица с установленной инвалидностью из-за 61-100-процентного нарушения функций организма вследствие производственной аварии, наступившей по вине работодателя, лица с установленной инвалидностью из-за 61-100-процентного нарушения функций организма вследствие профессионального заболевания, военнослужащие, раненые при исполнении обязанностей военной службы, которым установлена инвалидность из-за 61-100-процентного нарушения функций организма вследствие контузии либо заболевания в результате исполнения обязанностей военной службы.
102.3. Гражданам, указанным в статье 102.2 настоящего Кодекса, предоставляются другие жилые помещения, находящиеся в черте соответствующего населенного пункта, или, с их письменного согласия, находящиеся в другом населенном пункте.
102.4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном статьей 101.2 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или государственным (муниципальным) органом, передающим соответствующие жилые помещения.
Статья 103. Предоставление служебных жилых помещений
103.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
103.2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
103.2.1. в отношении государственного жилищного фонда - соответствующим органом исполнительной власти Азербайджанской Республики;
103.2.2. в отношении муниципального жилищного фонда - муниципалитетом.
103.3. Договор найма служебного жилого помещения охватывает период указанных в статье 92 настоящего Кодекса трудовых отношений, прохождения службы или пребывания на выборной должности. Прекращение данных трудовых или служебных отношений, а также пребывания на выборной должности является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Статья 104. Предоставление жилых помещений в общежитиях
104.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
104.2. Договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статья 105. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
105.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
105.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда охватывает следующие периоды:
105.2.1. период до завершения капитального ремонта или реконструкции здания (при заключении такого договора с гражданами, указанными статье 94.0.1 настоящего Кодекса);
105.2.2. период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения после продажи этих жилых помещений, на которые было обращено взыскание по обязательствам (при заключении такого договора с гражданами, указанными в статье 94.0.2 настоящего Кодекса);
105.2.3. период до завершения расчетов с гражданами, единственные жилые помещения которых пришли в непригодное состояние для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в установленном настоящем Кодексом, иными законами порядке, или период до предоставления этим гражданам жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в предусмотренных настоящим Кодексом случаях и в порядке (при заключении такого договора с гражданами, указанными в статье 94.0.3 настоящего Кодекса);
105.2.4. период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в статье 94.0.4 настоящего Кодекса).
105.3. Истечение периода, охватываемого договором найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.
Статья 106. Предоставление жилых помещений в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения
Порядок и условия предоставления жилых помещений в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения, и пользования ими устанавливаются законодательством.
Статья 107. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца
Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца устанавливается законодательством.
Статья 108. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены законодательством.
Раздел пятый. Жилищно-строительные кооперативы
Глава XI. Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов
Статья 109. Жилищно-строительные кооперативы
109.1. Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях строительства и (или) реконструкции соответствующих зданий путем объединения имущественных паевых взносов его членов для удовлетворения потребностей в жилых помещениях в соответствии со статьей 141-1 настоящего Кодекса, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном здании в течение определенного периода.
109.2. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного здания.
109.3. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
109.4. Жилищно-строительные кооперативы создаются на период, который требуется для строительства и (или) реконструкции кооперативного здания, полного распределения между своими членами жилых и нежилых помещений в данном здании, выплаты в полном размере паевых взносов их членов.
109.5. После полного завершения строительства и (или) реконструкции кооперативного здания и перехода к членам жилищно-строительного кооператива в установленном настоящим Кодексом, Гражданским кодексом Азербайджанской Республики и иными законами порядке права собственности на более пятидесяти процентов общего количества жилых и нежилых помещений в данном здании в течение одного месяца жилищно-строительный принимается решение о ликвидации кооператива в установленном законом порядке или преобразовании в товарищество собственников жилья и предпринимаются необходимые меры в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
109.6. Вопросы в связи с созданием, управлением, реорганизацией, ликвидацией, деятельностью, а также юридическим статусом жилищно-строительного кооператива регулируются Гражданским кодексом Азербайджанской Республики с учетом особенностей, которые предусмотрены настоящим Кодексом.
Статья 110. Членство в жилищно-строительных кооперативах
110.1. Количество членов жилищно-строительного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений или нежилых помещений, если предусмотрено их строительство, в строящемся со стороны кооператива многоквартирном здании.
110.2. Категории граждан, указанные в статье 48 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на членство в жилищно-строительных кооперативах, организованных при поддержке государственных органов или муниципалитетов Азербайджанской Республики.
110.3. Член жилищно-строительного кооператива, который полностью внес паевой взнос и получил право собственности на выделенное ему жилое (нежилое) помещение, вправе выйти из жилищно-строительного кооператива с сохранением за ним права собственности на соответствующее помещение, при условии, что количество оставшихся членов будет не менее чем пять.
110.4. Лицо, приобретшее жилое (нежилое) помещение в здании жилищно-строительного кооператива на основе права собственности, вправе стать членом данного жилищно-строительного кооператива в целях участия в управлении зданием.
110.5. Другие вопросы в связи с членством в жилищно-строительном кооперативе регулируются соответствующими положениями о кооперативах Гражданского кодекса Азербайджанской Республики.
