110.6. Сделки в связи с отчуждением доли члена жилищно-строительного кооператива должны быть удостоверены в нотариальном порядке.
Статья 111. Устав жилищного кооператива
111.1. В уставе жилищно-строительного кооператива должны быть указаны сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размерах, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, об органах управления кооператива и их компетенции, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются простым большинством или большинством в две трети голосов, порядке покрытия кооперативом понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
111.2. Устав жилищно-строительного кооператива может содержать другие непротиворечащие настоящему Кодексу и иным законам положения.
Глава XII. Правовое положение членов жилищно-строительного кооператива
Статья 112. Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива
112.1. Член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае полной выплаты паевого взноса.
112.2. На отношения собственности в многоквартирном здании жилищно-строительного кооператива при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищно-строительного кооператива распространяется действие положений главы VI настоящего Кодекса.
Статья 113. Предоставление жилого помещения в зданиях жилищно-строительного кооператива
113.1. Физическому или юридическому лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива предоставляется жилое (нежилое) помещение в здании жилищно-строительного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Отмеченное решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива при принятии нового члена в данный кооператив принимается вместе с решением о принятии в членство жилищно-строительного кооператива, и в данном решении должны быть указаны точный размер предоставляемого помещения (квартиры или нежилого помещения), расположение в здании с указанием этажа и другие имеющиеся показатели, а также к этому решению должен быть приложен план-чертеж предоставляемого помещения (квартиры или нежилого помещения).
113.2. Решение, указанное в статье 113.1 настоящего Кодекса, является основанием для вселения в жилые помещения зданий жилищно-строительного кооператива, а при полном внесении предусмотренного долевого взноса - для регистрации прав собственности в государственном реестре недвижимого имущества.
113.3. Членство в жилищно-строительном кооперативе является основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением.
Статья 114. Временные жильцы в жилом помещении в здании жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию, с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 79.2-79.5 настоящего Кодекса
Статья 115. Раздел жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива
115.1. Раздел жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
115.2. Споры о разделе жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива разрешаются в судебном порядке.
Статья 116. Сдача внаем жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива
116.1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищно-строительного кооператива вправе сдать часть принадлежащего ему жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива, а в случае временного выезда - все жилое помещение внаем за плату.
116.2. Жилищно-строительный кооператив в порядке, установленном его уставом, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищно-строительного кооператива, до приема в жилищно-строительный кооператив новых членов, при условии, что пай вышедшего или исключенного из кооператива члена выплачен в размере полной суммы (стоимости).
Статья 117. Возврат паевого взноса члену жилищно-строительного кооператива, вышедшему или исключенному из жилищно-строительного кооператива
117.1. Члену жилищно-строительного кооператива, исключенному из кооператива за невнесение паевого взноса в соответствии с законодательством о кооперативах или добровольно вышедшему из кооператива по собственному желанию, выплачивается сумма (стоимость) его пая на условиях и в сроки, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищно-строительным кооперативом решения об исключении члена жилищно-строительного кооператива.
117.2. Сумма выплаты, проводимой согласно статье 117.1 настоящего Кодекса, не может быть меньше продажной цены жилого (нежилого) помещения, выделенного в соответствии со статьей 113 настоящего Кодекса вышедшему (исключенному) из жилищно-строительного кооператива члену, на день принятия общим собранием членов жилищно-строительного кооператива решения об исключении из членства.
117.3. Споры о сумме выплаты, проводимой согласно статье 117.1 настоящего Кодекса, решаются в судебном порядке.
Статья 118. Выселение бывшего члена жилищно-строительного кооператива
118.1. Член жилищно-строительного кооператива, не внесший полностью паевой взнос и исключенный из кооператива за невыполнение своих обязательств в соответствии с законодательством о кооперативах, а также проживающие совместно с ним члены его семьи теряют право пользования жилым помещением в здании жилищно-строительного кооператива, и данные лица обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об их исключении из кооператива, при условии, что сумма (стоимость) пая исключенного из кооператива лица будет возвращена полностью.
118.2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в статье 118.1 настоящего Кодекса лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Раздел шестой. Товарищество собственников жилья
Глава XIII. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Статья 119. Товарищество собственников жилья
119.1. Товариществом собственников жилья признается добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном здании в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном здании, эксплуатации общего имущества в многоквартирном здании, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения им.
119.2. Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, и получение прибыли и распределение полученной прибыли между участниками не являются его основной целью.
119.3. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, предусмотренном статьями 44-47 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.
119.4. Число участников товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.
119.5. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
119.6. Товарищество собственников жилья считается юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, а также другие реквизиты.
119.7. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих участников. Участники товарищества собственников жилья не несут ответственности по обязательствам товарищества, в котором они состоят.
Статья 120. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
120.1. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном здании на их общем собрании. Это решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном здании, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.
120.2. Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в следующих зданиях (домах):
120.2.1. здания, в которых находятся как минимум две квартиры;
120.2.2. здания, в которых находятся как минимум одна квартира и принадлежащее другому собственнику одно нежилое помещение;
120.2.3. несколько многоквартирных зданий, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном здании, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
120.2.4. несколько жилых домов, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
120.3. Собственники помещений в одном многоквартирном здании могут создать только одно товарищество собственников жилья.
120.4. Собственники нежилых помещений в многоквартирном здании могут стать участниками товарищества собственников жилья, созданного (создаваемого) в данном здании.
120.5. Лица, которым будет принадлежать (которые получат) право собственности на жилые и нежилые помещения в строящихся многоквартирных зданиях, вправе создать товарищество собственников жилья в соответствии с положениями настоящей главы.
120.6. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Статья 121. Участие в товариществе собственников жилья
121.1. Правом на участие в товариществе собственников жилья обладают собственники помещений в зданиях, указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса.
121.2. Собственники помещений в указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса зданиях, не являющиеся участниками созданного в данных зданиях товарищества собственников жилья, вправе вступить в созданное товарищество на основании своих заявлений.
121.3. В случае создания товарищества собственников жилья лица, которые приобрели помещения в здании (зданиях), в котором оно создано, вправе стать участником товарищества после возникновения права собственности на помещение.
121.4. Участие в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявлении о выходе из товарищества или прекращения права собственности участника товарищества на помещение в соответствующем здании.
Статья 122. Права товарищества собственников жилья
122.1. Товарищество собственников жилья вправе:
122.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным зданием, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном здании, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах участников товарищества;
122.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном здании, смету затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного здания, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы на установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
122.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном здании в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании;
122.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном здании и предоставлять им услуги;
122.1.5. пользоваться банковскими кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
122.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
122.1.7. продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество, принадлежащее товариществу.
122.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном здании, товарищество собственников жилья вправе:
122.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном здании;
122.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке достраивать и перестраивать (в том числе расширять или надстраивать общее имущество) часть общего имущества в многоквартирном здании;
122.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном здании земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
122.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном здании застройку прилегающих к данном зданию выделенных земельных участков;
122.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
122.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном зданий своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
122.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном здании обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Статья 123. Обязанности товарищества собственников жилья
123.0. Товарищество собственников жилья обязано:
123.0.1. обеспечивать выполнение требований настоящей главы, других законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
123.0.2. заключать договоры (с учетом соответствующих положений порядка, предусмотренного статьей 141-1.1 настоящего Закона) о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном здании с собственниками помещений в многоквартирном здании, не являющимися членами товарищества;
123.0.3. выполнять в предусмотренном законодательством порядке обязательства по договору;
123.0.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном здании;
123.0.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном здании обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании;
123.0.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном здании при установлении порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
123.0.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном здании или препятствующих этому;
123.0.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном здании, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Статья 124. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание, правление и финансово-ревизионная комиссия (ревизор) товарищества.
Статья 125. Общее собрание участников товарищества собственников жилья
125.1. Общее собрание участников товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Кодексом, а также его уставом.
125.2. К компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья относятся:
125.2.1. внесение изменений в устав товарищества;
125.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
125.2.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
125.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
125.2.5. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном здании и его оборудования;
125.2.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
125.2.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
125.2.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
125.2.9. рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
125.2.10. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка в отношении работников, обслуживающих многоквартирное здание, в том числе решения об оплате их труда;
125.2.11. определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
125.2.12. принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном здании или предоставлении иных прав на это имущество, а также принятие решений по вопросам, предусмотренным статьями 122.2.1-122.2.4 настоящего Кодекса;
125.2.13. другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или законом.
125.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания участников товарищества помимо предусмотренных в статье 125.2 настоящей Кодекса вопросов также могут быть отнесены и иные вопросы.
125.4. Общее собрание участников товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Статья 126. Порядок организации и проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья
126.1. Общее собрание участников товарищества собственников жилья созывается правлением товарищества собственников жилья ежегодно. Сроки и порядок проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья, а также порядок уведомления о принятых решениях устанавливаются общим собранием участников товарищества собственников жилья.
126.2. Помимо годового общего собрания по инициативе правления, ревизионной комиссии (ревизора) или участников товарищества собственников жилья могут быть созваны внеочередные общие собрания участников товарищества собственников жилья.
126.3. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников товарищества собственников жилья составляется и направляется в порядке, предусмотренном статьями 44.4 и 44.5 настоящего Кодекса.
126.4. Решения общего собрания по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья в соответствии со статьями 125.2.2, 125.2.6, 125.2.7 и 125.2.12 настоящего Кодекса, принимаются большинством в две трети голосов от общего числа голосов участников товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании участников товарищества или их представителей.
126.5. Общее собрание участников товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае отсутствия отмеченных лиц общее собрание ведет один из членов правления.
126.6. Участники товарищества собственников жилья не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, а также вносить изменения в повестку дня собрания.
126.7. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование по группам участников товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих участникам товарищества помещений и особенностей решаемых вопросов.
126.8. Если собственник помещения в многоквартирном здании, не являющийся участником товарищества, не согласен с каким-либо решением общего собрания участников товарищества собственников жилья в связи с общим имуществом собственников помещений в данном здании и предполагает, что его право собственности было нарушено, такое решение не применяется. В этом случае решение в связи с этими вопросами должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании, проводимым в соответствии со статьями 43-47 настоящего Кодекса.
126.9. Соответствующие положения статей 44-47 настоящего Кодекса в связи с вопросами организации, проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья, голосования, принятия решения на нем и другими вопросами применяются с учетом особенностей настоящей статьи.
Статья 127. Правление товарищества собственников жилья
127.1. Правление товарищества собственников жилья, являясь исполнительным органом товарищества, подотчетным участникам товарищества, осуществляет текущее руководство деятельностью товарищества.
127.2. Правление товарищества собственников жилья может принимать решения по всем вопросам в связи с деятельностью товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании и компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья.
127.3. Правление товарищества собственников жилья в составе не менее чем из трех членов избирается из числа участников товарищества общим собранием участников товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года.
127.4. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления товарищества.
127.5. Заседания правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
127.6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в нем принимает участие более половины членов правления товарищества. Решения правления товарищества собственников жилья оформляются протоколом.
Статья 128. Обязанности правления товарищества собственников жилья
128.0. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
128.0.1. обеспечение соблюдения товариществом законодательства и устава товарищества;
128.0.2. контроль за своевременным внесением участниками товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
128.0.3. составление сметы доходов и расходов и отчетов о финансовой деятельности товарищества на соответствующий год, представление их общему собранию участников товарищества для утверждения;
128.0.4. управление многоквартирным зданием (зданиями) или заключение договоров на управление им;
128.0.5. наем работников для обслуживания многоквартирного здания (зданий) и увольнение их;
128.0.6. заключение договоров в связи с обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией общего имущества в многоквартирном здании (зданиях);
128.0.7. ведение списка участников общества, делопроизводства, бухгалтерского учета и составление финансовых отчетов;
128.0.8. созыв и проведение годового и, при необходимости, внеочередного общего собрания участников товарищества;
128.0.9. выполнение иных вытекающих из законодательства и устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Статья 129. Председатель правления товарищества собственников жилья
129.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, с учетом статьи 127.3 настоящего Кодекса. Председатель правления товарищества обеспечивает исполнение решений правления, имеет право давать всем должностным лицам товарищества указания и распоряжения в связи с ними, исполнение которых обязательно.
129.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием участников товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания участников товарищества внутренние правила товарищества в отношении работников, обслуживающих многоквартирное здание, и предложения об оплате их труда.
Статья 130. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
130.1. Ревизионная комиссия или ревизор товарищества собственников жилья избирается на общем собрании участников товарищества на срок не более чем два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
130.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
130.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
130.3.1. не реже чем один раз в год проводит ревизию финансовой деятельности товарищества;
130.3.2. представляет общему собранию участников товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
130.3.3. отчитывается перед общим собранием участников товарищества о своей деятельности.
Статья 131. Средства и имущество товарищества собственников жилья
131.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного здания.
131.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
131.2.1. обязательных платежей, вступительных и иных взносов участников товарищества;
131.2.2. доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества и выполнение его обязанностей;
131.2.3. субсидий, выделенных на эксплуатацию общего имущества в многоквартирном здании, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных коммунальных услуг, иных субсидий;
131.2.4. других поступлений.
131.3. На основании решения общего собрания участников товарищества собственников жилья может быть образован специальный фонд товарищества, расходуемый на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется на общем собрании участников товарищества собственников жилья.
131.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право использовать средства, находящиеся на банковском счете товарищества, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Статья 132. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
132.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
132.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
132.2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном здании;
132.2.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном здании;
132.2.3. сдача в аренду, внаем части многоквартирного здания.
132.3. На основании решения общего собрания участников товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или перечисляется в специальный фонд, расходуемый на цели, предусмотренные уставом. Дополнительный доход может быть использован на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Статья 133. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
133.1. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основаниях и в порядке, которые предусмотрены законодательством.
133.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества собственников жилья не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.
Статья 134. Объединение товариществ собственников жилья
Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных зданиях. Управление указанным объединением осуществляется в соответствии с правилами настоящей главы.
Раздел седьмой. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги
Глава XIV. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги
Статья 135. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
135.1. Физические и юридические лица, а также пользующиеся такими услугами государственные органы, муниципалитеты и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
135.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается возникшим у:
135.2.1. нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
135.2.2. нанимателя по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
135.2.3. членов жилищно-строительного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищно-строительным кооперативом;
135.2.4. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
135.3. До вселения в установленном порядке граждан в жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно государственные органы и муниципалитеты.
Статья 136. Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги
136.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, проживающего в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма или договору найма, включает в себя:
136.1.1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
136.1.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном здании. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном здании проводится за счет собственника жилищного фонда;
136.1.3. плату за коммунальные услуги.
136.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном здании включает в себя:
136.2.1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным зданием, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;
136.2.2. плату за коммунальные услуги.
136.3. Собственники жилых зданий несут расходы на содержание и ремонт данных зданий, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
136.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Статья 137. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
137.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится за каждый месяц до пятнадцатого числа месяца, следующего за данным месяцем, по предоставленным до пятого числа месяца, следующего за данным месяцем, платежным документам, если договором управления многоквартирным зданием не установлен иной срок.
137.2. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
137.3. Наниматели по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном здании, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
137.4. Члены товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье согласно соответствующему закону (далее - специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном здании, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органом управления жилищно-строительного кооператива или органом управления иного специализированного потребительского кооператива.
137.5. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном здании, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
137.6. Собственники помещений в многоквартирном здании, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
137.7. Собственники помещений в многоквартирном здании, находящемся в непосредственном управлении этих собственников, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
137.8. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
137.9. Собственники помещений в многоквартирном здании оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
