137.10. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и фактически использованные коммунальные услуги.
137.11. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников помещений в многоквартирном здании об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием законных оснований не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься данная плата в ином размере, если договором управления не установлен иной срок.
Статья 138. Размер платы за жилое помещение
138.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном здании в соответствии с требованиями законодательства.
138.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется в отношении государственного жилищного фонда соответствующим органом исполнительной власти, а в отношении муниципального жилищного фонда - соответствующими муниципалитетами исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, также качества и благоустроенности жилого помещения, места нахождения дома (здания).
138.3. Размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов (зданий) системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца, а также в жилых помещениях в общежитиях, устанавливается в отношении жилых помещений, находящихся в государственной собственности, соответствующим органом исполнительной власти, в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, - соответствующим муниципалитетом, в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности, - их собственниками.
138.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном здании, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в данном здании, которое проводится в порядке, установленном статьями 44-47 настоящего Кодекса, на срок не менее одного года.
138.5. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов (участников) товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном здании, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищно-строительного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищно-строительного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Статья 139. Размер платы за коммунальные услуги
139.1. Размер платы за коммунальные услуги определяется в договорах, заключенных с лицами, осуществляющими соответствующий вид деятельности, на основе установленных в соответствии с законодательством тарифов.
139.2. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образование и ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Статья 140. Расходы собственников помещений в многоквартирном здании
140.1. Собственник помещения в многоквартирном здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
140.2. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного здания распространяется на всех собственников помещений в этом здании с момента возникновения права собственности на помещения в здании. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном здании к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного здания.
140.3. . Если собственники помещений в многоквартирном здании на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, этот размер устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.
Раздел восьмой. Управление многоквартирным зданием
Глава XV. Управление многоквартирным зданием
Статья 141. Выбор способа управления многоквартирным зданием
141.1. Управление многоквартирным зданием должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания жильцов, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном здании, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг жильцам такого здания.
141.2. Собственники помещений в многоквартирном здании обязаны выбрать один из следующих способов управления зданием:
141.2.1. непосредственное управление собственниками помещений в здании;
141.2.2. управление товариществом собственников жилья или иным специализированным потребительским кооперативом;
141.2.3. управление управляющей организацией.
141.3. Способ управления многоквартирным зданием выбирается на общем собрании собственников помещений в здании и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в здании.
141.4. Если в течение шести месяцев собственниками помещений в многоквартирном здании не выбран способ управления данным зданием или если принятое решение о выборе способа управления этим зданием не было реализовано, муниципалитет по территории нахождения многоквартирного здания должен созвать собрание собственников помещений в здании для решения вопроса о выборе способа управления данным зданием. На таком собрании муниципалитет должен довести до сведения собственников помещений положения статьи 141.5 настоящего Кодекса.
141.5. Если в течение года собственниками помещений в многоквартирном здании не выбран способ управления этим зданием или если принятое решение о выборе способа управления этим зданием не было реализовано, муниципалитет по территории нахождения данного здания в установленном соответствующим органом исполнительной власти порядке должен провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, при условии, что требования статьи 141.4 настоящего Кодекса были выполнены. Такой открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным зданием, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим зданием.
141.6. Муниципалитет по территории нахождения многоквартирного здания в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного статьей 141.5 настоящего Кодекса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном здании о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим зданием. Собственники помещений в многоквартирном здании обязаны заключить договор управления этим зданием с управляющей организацией статьей 141-1.2 настоящего Кодекса и, выбранной по результатам предусмотренного статьей 141.5 настоящего Кодекса открытого конкурса, в порядке, установленном Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.
141.7. Муниципалитет по территории нахождения многоквартирного здания не позднее чем за месяц до окончания срока действия предусмотренного статьей 141.6 настоящего Кодекса договора управления многоквартирным зданием созывает собрание собственников помещений в здании для решения вопроса о выборе способа управления этим зданием, при условии, что решение о выборе способа управления ранее не было принято в соответствии со статьей 141.3 настоящего Кодекса.
141.8. Любой собственник помещения в многоквартирном здании может обратиться в суд с требованием обязать муниципалитет выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями статьи 141.5 настоящего Кодекса.
141.9. Заключение договора управления многоквартирным зданием без проведения открытого конкурса, предусмотренного статьей 141.5 настоящего Кодекса, допускается при условии, что указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
141.10. Многоквартирное здание может управляться только одной управляющей организацией.
Статья 141-1. Порядок управления многоквартирным зданием
141-1.1. Независимо от способа управления, предусмотренного статьей 141.2 настоящего Кодекса, управление многоквартирным зданием осуществляется в соответствии с порядком, установленным соответствующим органом исполнительной власти.
141-1.2. Договор управления многоквартирным зданием, предусмотренный статьей 142 настоящего Кодекса, заключается с внесением всех положений, предусмотренных в порядке, указанном в статье 141-1.1 настоящего Кодекса (в том числе с учетом всех изменений, внесенных впоследствии в этот порядок).
141-1.3. Управление многоквартирным зданием в нарушение порядка, указанного в статье 141-1.1 настоящего Кодекса, а также невнесение положений этого порядка (в том числе всех изменений, внесенных впоследствии в этот порядок) в договор управления многоквартирным зданием влекут предусмотренную законом ответственность.
Статья 142. Договор управления многоквартирным зданием
142.1. Договор управления многоквартирным зданием заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании с каждым собственником помещения в этом здании заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания, и с учетом статьи 141-1.2 настоящего Кодекса.
142.2. По договору управления многоквартирным зданием одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны (собственников помещений в здании, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищно-строительного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом здании, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом здании и пользующимся помещениями в этом здании лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным зданием.
142.3. В договоре управления многоквартирным зданием должны быть указаны:
142.3.1. состав общего имущества многоквартирного здания, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес данного здания;
142.3.2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном здании, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
142.3.3. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и за предоставляемые управляющей организацией коммунальные услуги, а также порядок внесения этой платы;
142.3.4. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным зданием;
142.3.5. все положения, предусмотренные порядком, указанным в статье 141-1.1 настоящего Кодекса.
142.4. В договоре управления многоквартирным зданием устанавливаются одинаковые условия для всех собственников (нанимателей, пользователей) помещений в многоквартирном здании, и размер вносимой собственниками (нанимателями, пользователями) платы может отличаться только в зависимости от участия в расходах на содержание общего имущества пропорционально размеру жилого помещения и объема фактически использованных коммунальных услуг.
142.5. Договор управления многоквартирным зданием заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в статье 141.6 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
142.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным зданием по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в нем.
142.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным зданием, управляющая организация обязана приступить к выполнению данного договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
142.8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным зданием осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и договором.
142.9. Собственники помещений в многоквартирном здании вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным зданием, заключенный по результатам открытого конкурса, предусмотренного статьей 141.5 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения данного договора, при условии, что до истечения срока действия данного договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании принято решение о выборе или об изменении способа управления этим зданием.
142.10. Собственники помещений в многоквартирном здании на основании решения общего собрания собственников помещений в данном здании вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным зданием, если управляющая организация не выполняет условий этого договора.
142.11. Управление многоквартирным зданием, которое находится в собственности жилищно-строительного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
142.12. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным зданием обязана передать техническую документацию на многоквартирное здание и иные связанные с управлением таким зданием документы вновь выбранной управляющей организации либо товариществу собственников жилья либо жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления зданием собственниками помещений одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления, а если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в данном здании.
142.13. Если иное не установлено договором управления многоквартирным зданием, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном здании отчет о выполнении договора управления зданием за предыдущий год.
Статья 143. Управление многоквартирным зданием, находящимся в государственной или муниципальной собственности
Управление многоквартирным зданием, все помещения в котором находятся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора управления данным зданием с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, организованного в соответствии с законодательством соответствующим органом исполнительной власти или соответствующим муниципалитетом, в собственности котором находится такое здание.
Статья 144. Непосредственное управление многоквартирным зданием собственниками помещений в данном здании
144.1. При непосредственном управлении многоквартирным зданием собственниками помещений в данном здании договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества в здании с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в здании (с учетом соответствующих положений порядка, предусмотренного статьей 141-1.1 настоящего Закона) заключают на основании решения их общего собрания.
144.2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным зданием, от своего имени.
144.3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, осуществляющих непосредственное управление зданием, от имени собственников помещений в данном здании в отношениях с третьими лицами может выступать один из собственников помещений в здании или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в здании.
144.4. Другие особенности непосредственного управления многоквартирным зданием собственниками помещений в данном здании устанавливаются Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.
Статья 145. Создание муниципалитетами условий для управления многоквартирными зданиями
145.1. В целях создания условий для управления многоквартирными зданиями муниципалитеты:
145.1.1. обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций;
145.1.2. содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными зданиями, организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
145.2. Муниципалитеты за счет своих средств могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам помощь на капитальный ремонт многоквартирных зданий.
145.3. Муниципалитеты и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных зданий и жилых помещений в них, о размере соответствующей оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
Раздел девятый. Заключительные положения
Статья 146. Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда
146.1. Лица, обладавшие до вступления в силу настоящего Кодекса правом на приватизацию квартир государственного жилищного фонда согласно Закону Азербайджанской Республики «О приватизации жилищного фонда в Азербайджанской Республике» от 26 января 1993 года, сохраняют свои права.
146.2. Закон Азербайджанской Республики «О приватизации жилищного фонда в Азербайджанской Республике» от 26 января 1993 года не распространяется на жилые помещения государственного жилищного фонда социального и специального назначения, предоставленные гражданам согласно разделам III-IV настоящего Кодекса после вступления настоящего Кодекса в законную силу.
146.3. Приватизация жилых помещений, предусмотренных статьей 146.2 настоящего Кодекса, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены законами Азербайджанской Республики.
146.4. Приватизация жилых помещений, не отнесенных статьей 146.1 настоящего Кодекса к государственному жилищному фонду, допускается в случаях и порядке, установленных соответствующим органом исполнительной власти.
