45.7. Если все помещения в многоквартирном здании принадлежат одному собственнику, то решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. В этом случае положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, не применяются.
Статья 46. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании в форме заочного голосования
46.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании может быть принято без проведения собрания (совместного очного присутствия собственников помещений в данном здании для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
46.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном здании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном здании, решения которых представлены до даты окончания их приема.
46.3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
46.3.1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
46.3.2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном здании;
46.3.3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Статья 47. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном здании
47.1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном здании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном здании. Собственник помещения в многоквартирном здании голосует на общем собрании собственников помещений в данном здании лично или посредством представителя.
47.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном здании на общем собрании собственников помещений в данном здании действует в соответствии с полномочиями, основанными на доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном здании и его представителе (имя, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена согласно Гражданскому кодексу Азербайджанской Республики.
47.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном здании на общем собрании собственников помещений в данном здании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном здании.
47.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании может проводиться посредством оформленных в письменной форме решений собственника по вопросам, поставленным на голосование.
47.5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственника по вопросам, поставленным на голосование.
47.6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, голоса по предусмотренным в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Раздел третий. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма
Глава VII. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
Статья 48. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма
48.1. По договору социального найма малоимущим гражданам, которые считаются нуждающимися в жилых помещениях на основаниях, установленных настоящим Кодексом и иными законодательными актами, в том числе малоимущей молодежи, нуждающейся в социальной помощи, предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
48.2. Если законом не предусмотрено иное, жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляются по договорам социального найма гражданам из указанных категорий в установленном настоящим Кодексом порядке.
48.3. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международными договорами, стороной в которых выступает Азербайджанская Республика, не предусмотрено иное.
Статья 49. Норма выделения и учетная норма жилого помещения
49.1. Нормой выделения жилого помещения по договору социального найма (далее - норма выделения) является минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется общая площадь (размер) жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
49.2. Норма выделения в отношении государственного жилищного фонда устанавливается соответствующим органом исполнительной власти в зависимости от достигнутого по административно-территориальным единицам Азербайджанской Республики уровня обеспеченности жилыми помещениями государственного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
49.3. Норма выделения в отношении муниципального жилищного фонда устанавливается соответствующим муниципалитетом в зависимости от достигнутого на территории соответствующего муниципалитета уровня обеспеченности жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Устанавливаемая муниципалитетом норма выделения не может быть меньше нормы выделения, установленной в соответствии со статьей 49.2 настоящего Кодекса.
49.4. Учетной нормой (далее - учетная норма) жилого помещения (площади жилого помещения) является минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан жилым помещением в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.
49.5. В целях обеспечения жилыми помещениями государственного жилищного фонда учетная норма устанавливается соответствующим органом исполнительной власти, а в целях обеспечения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда - соответствующим муниципалитетом. Размер этой нормы не может превышать размер нормы выделения, установленной данным органом или муниципалитетом.
49.6. Категориям граждан, определенным соответствующим органом исполнительной власти, может быть установлена иная учетная норма или более высокая норма выделения, чем общая норма жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.
Статья 50. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
50.1. Следующие граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (далее - нуждающиеся в жилом помещении):
50.1.1. граждане, не являющиеся нанимателями по договору социального найма или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
50.1.2. граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
50.1.3. граждане, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;
50.1.4. граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма, членами семьи нанимателя по договору социального найма, собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями (если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелым хроническим заболеванием, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и данные граждане не имеют иного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности).
50.2. Если гражданин и (или) члены его семьи занимают нескольких жилых помещений по договору социального найма и (или) отмеченным лицам принадлежат несколько жилых помещений на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется с учетом суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 51. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
51.1. За исключением установленных настоящим Кодексом случаев, жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
51.2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 48 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин или как гражданин, относящийся к другой категории, определенной законодательством), по своему усмотрению такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
51.3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется соответствующим органом исполнительной власти или муниципальным органом (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений (далее - заявление о принятии на учет), поданных ими в данный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, установленных законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
51.4. С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, органом, осуществляющим принятие на учет, выдается расписка с указанием перечня принятых документов и даты принятия документов. Если получение документов или сведений, предусмотренных для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилплощади, от соответствующего государственного органа (структуры) посредством Информационной системы «Электронное правительство» возможно, то указанные документы или сведения не подлежат истребованию у гражданина. Если получение таких документов или сведений посредством Информационной системы «Электронное правительство» невозможно, то они, с согласия гражданина, подлежат истребованию у соответствующего государственного органа (структуры) на основании запроса или обеспечению самим гражданином.
51.5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято органом, осуществляющим принятие на учет, по результатам рассмотрения указанных в статье 51.4 настоящего Кодекса заявления о принятии на учет и иных документов не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов в данный орган.
51.6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет вручает или направляет гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.
51.7. Порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 52. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Статья 53. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении
53.1. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении допускается в случае, если:
53.1.1. не представлены (с учетом требований третьего и четвертого предложений статьи 51.4 настоящего Кодекса) документы, предусмотренные статьей 51.4 настоящего Кодекса;
53.1.2. представлены документы, которые не подтверждают право соответствующего гражданина состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении;
53.1.3. не истек срок, предусмотренный статьей 52 настоящего Кодекса.
53.2. Решение об отказе в принятии на учет должно быть обосновано с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные статьей 53.1 настоящего Кодекса.
53.3. Решение об отказе в принятии на учет вручается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения, и это решение может быть обжаловано им в судебном порядке.
Статья 54. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договору социального найма или до выявления предусмотренных статьей 55 настоящего Кодекса оснований для снятия их с учета.
Статья 55. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
55.1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
55.1.1. подачи гражданами по месту учета заявления о снятии с учета;
55.1.2. утраты оснований, дающих гражданам право на получение жилого помещения по договору социального найма;
55.1.3. переезда граждан в населенный пункт, входящий в состав другой административно-территориальной единицы;
55.1.4. получения в установленном законодательством порядке льготного ипотечного кредита на приобретение жилого помещения согласно законодательным актам Азербайджанской Республики;
55.1.5. предоставления гражданам в установленном порядке земельного участка для строительства жилого помещения от соответствующего органа исполнительной власти или соответствующего муниципалитета;
55.1.6. выявления в документах, представленных в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет;
55.1.7. кончины гражданина, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
55.2. Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, принявшим граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не позднее тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия граждан с учета. В этом решении должны быть указаны основания снятия с учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные статьей 55.1 настоящего Кодекса. Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдается или направляется лицам, в отношении которых принято такое решение, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Это решение может быть обжаловано отмеченными гражданами в судебном порядке.
55.3. В случае кончины лица с инвалидностью, ставшего на учет в качестве лица, нуждающегося в жилищной площади, порядок сохранения этого учета за членами его семьи устанавливается в соответствии Законом Азербайджанской Республики «О правах лиц с инвалидностью».
Статья 56. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
56.1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени их принятия на учет, за исключением установленных статьей 56.2 настоящего Кодекса случаев.
56.2. Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются:
56.2.1. гражданам, жилые помещения которых признаны в предусмотренном законом порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции;
56.2.2. детям-сиротам и детям, лишенным попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства) над ними, а также лицам из числа детей-сирот и детей, лишенных попечения родителей, по окончании службы в Вооруженных Силах Азербайджанской Республики или по возвращении из пенитенциарных учреждений;
56.2.3. гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне.
56.3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договору социального найма предоставляются на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или соответствующего муниципального органа. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма выдается или направляется гражданам, в отношении которых данное решение принято, не позднее трех рабочих дней со дня его принятия.
56.4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, указанный в данном решении.
56.5. Жилое помещение по договору социального найма должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы выделения.
56.6. Комнаты по договору социального найма могут предоставляться только в случаях, предусмотренных статьей 58.3 настоящего Кодекса.
56.7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитываются размеры жилого помещения, находящегося у него в собственности.
56.8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и заключенные гражданско-правовые сделки, которые привели к уменьшению размеров занимаемого жилого помещения или к его отчуждению. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются вышеотмеченные действия и сделки, совершенные до этого момента, за период, установленный законодательством, но при условии, что этот период не превышает пять лет.
56.9. В случаях, указанных в статье 56.8 настоящего Кодекса, порядок определения общей площади жилого помещения устанавливается законодательством.
Статья 57. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договору социального найма
57.1. При предоставлении жилых помещений по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
57.2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму выделения на одного человека, но не более чем в два раза, при условии, что такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру, либо данное жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне.
Статья 58. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
58.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам при условии, что они на день освобождения жилого помещения в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.
58.2. При отсутствии (непроживании) в коммунальной квартире граждан, указанных в статье 58.1 настоящего Кодекса, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы выделения, на основании их заявления.
58.3. При отсутствии (непроживании) в коммунальной квартире граждан, указанных в статьях 58.1-58.2 настоящего Кодекса, вселение лиц в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Глава VIII. Социальный наем жилого помещения
Статья 59. Договор социального найма жилого помещения
59.1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный муниципальный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
59.2. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно (без установления срока его действия).
59.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
59.4. Права на жилое помещение по договору социального найма регистрируются в государственном реестре недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Статья 60. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма
60.1. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма.
60.2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном здании по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом здании.
Статья 61. Предмет договора социального найма жилого помещения
61.1. Предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры).
61.2. Неизолированное жилое помещение, вспомогательные помещения, а также общее имущество в многоквартирном здании не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.
Статья 62. Форма договора социального найма жилого помещения
62.1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
62.2. Типовая форма договора социального найма жилого помещения утверждается соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 63. Сохранение силы договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на жилое помещение не может повлечь за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Статья 64. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
64.1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
64.2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
64.2.1. передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
64.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном здании, в котором находится жилое помещение;
64.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
64.2.4. обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.
64.3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в статье 64.2 настоящего Кодекса обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
Статья 65. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
65.1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не выполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность в предусмотренном законодательством порядке.
65.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном здании, в котором находится жилое помещение, и оборудования, находящегося в жилом помещении и предназначенного для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном здании, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном здании с предварительным письменным уведомлением наймодателя не менее чем за 30 дней, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Статья 66. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
66.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
66.1.1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
66.1.2. сдавать жилое помещение в поднаем;
66.1.3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
66.1.4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
66.1.5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном здании, а также предоставления необходимых коммунальных услуг.
66.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в статье 66.1 настоящего Кодекса прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором социального найма жилого помещения.
66.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
66.3.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
66.3.2. обеспечивать сохранность жилого помещения;
66.3.3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
66.3.4. проводить текущий ремонт жилого помещения;
66.3.5. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
66.3.6. информировать наймодателя в предусмотренные договором сроки об изменении оснований и обстоятельств, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
66.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в статье 66.3 настоящего Кодекса обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором социального найма.
Статья 67. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность в установленном законодательством порядке.
Статья 68. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
68.1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в жилую площадь и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
68.2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
68.3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
68.4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать на законных основаниях в данном жилом помещении, он обладает такими же правами, какими обладают наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 69. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
69.1. Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального страхования членов своей семьи (супруга, детей и родителей).
69.2. Наниматель с письменного согласия совершеннолетних членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если в результате их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи будет меньше учетной нормы.
69.3. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в нем нового члена семьи нанимателя.
Статья 70. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи или одного из членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статья 71. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
71.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия наймодателя и совершеннолетних членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
71.2. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются законные интересы и заслуживающие внимания доводы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
71.3. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах Азербайджанской Республики. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества участников обмена при соблюдении требований статьи 69.1 настоящего Кодекса.
Статья 72. Обстоятельства, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается
72.0. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
72.0.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
72.0.2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
72.0.3. обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
72.0.4. принято решение о сносе соответствующего дома или его использовании в других целях;
72.0.5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома (здания) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
72.0.6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне;
72.0.7. в результате обмена общая площадь соответствующего жилого помещения на одного жильца будет меньше учетной нормы, а в коммунальной квартире - меньше нормы выделения.
Статья 73. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
73.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
73.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается путем составления одного письменного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
73.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется подписавшими его нанимателями каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, с целью получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и выдается им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
73.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 72 настоящего Кодекса. Этот отказ может быть обжалован в судебном порядке.
73.5. Договор об обмене жилыми помещениями и согласие наймодателя каждого обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей статье документов.
