Статья 25. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
25.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
25.1.1. непредставления (с учетом требований статьи 21.2-1 настоящего Кодекса) документов, предусмотренных статьей 24.2 настоящего Кодекса;
25.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;
25.1.3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установленным законодательством для жилых помещений санитарным и техническим нормам и правилам в степени, которая делает опасным или невозможным использование жилого помещения по назначению;
25.1.4. нарушения проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения прав и законных интересов соседей или иных третьих лиц (за исключением случаев наличия письменного согласия указанных соседей или третьих лиц на такое переустройство и (или) перепланировку);
25.1.5. создания проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения опасности для жизни и здоровья соседей или иных третьих лиц;
25.1.6. несоответствия изменения внешнего вида здания требованиям, установленным законодательством в области внешнего облика зданий, архитектуры и безопасности, если проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусматривает изменение внешнего облика здания.
25.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть обосновано с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 25.1 настоящего Кодекса, и с указанием сути этих нарушений.
25.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения, и это решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 26. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
26.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, созданной органом, осуществляющим согласование.
26.2. Акт приемочной комиссии с целью ведения государственного кадастрового учета должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган, ведущий государственный реестр недвижимого имущества.
Статья 27. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
27.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного статьей 24.1 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представленного в соответствии со статьей 24.2.3 настоящего Кодекса.
27.2. После того, как приемочная комиссия, созданная органом, осуществляющим согласование, исследует жилую площадь, на которой проведены самовольное переустройство и (или) перепланировка, орган, осуществляющий согласование:
27.2.1. в случае невыявления обстоятельств, предусмотренных статьями 25.1.3-25.1.6 настоящего Кодекса, оформляет проведенное переустройство и (или) перепланировку с выполнением указанного в статье 26 настоящего Кодекса, или;
27.2.2. в случае выявления обстоятельств, предусмотренных статьями 25.1.3-25.1.6 настоящего Кодекса, потребовав от собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма восстановление прежнего состояния указанного жилого помещения, устанавливает для этого обоснованный срок и порядок.
27.3. Если требование, предусмотренное статьей 27.2.2 настоящего Кодекса, не выполняется в срок, орган, осуществляющий согласование, должен обратиться в суд с иском о выполнении данного требования.
27.4. Если лицо, которое провело переустройство и (или) перепланировку, не согласно с предусмотренным статьей 27.2.2 настоящего Кодекса требованием органа, осуществляющего согласование, оно может обжаловать это требование в судебном порядке.
27.5. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения нарушили права и законные интересы граждан или создали опасность для их жизни или здоровья, лицо, которое их провело, несет ответственность в порядке, установленном законодательством.
Статья 28. Переустройство и (или) перепланировка квартир (жилых зданий), находящихся в аварийном состоянии
28.1. Собственник для предотвращения аварийного состояния квартиры (жилого здания) обязан своевременно проводить ее ремонт, а в случае аварийного состояния квартиры (жилого здания) по причине стихийного бедствия или по иным причинам, не зависящим от собственника, провести ее ремонт и реконструкцию в наиболее возможный короткий срок.
28.2. В заявлении, поданном в соответствии со статьей 24.2.1 настоящего Кодекса, для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, нужно указать, что квартира (жилое здание) находится в аварийном состоянии, а орган, осуществляющий согласование, должен рассмотреть это обращение в наикратчайшие сроки, но не позднее 10 дней.
28.3. Если собственник квартиры (жилого здания) не выполняет обязанность, указанную в статье 28.1 настоящего Кодекса, суд на основании иска нанимателей, соседей или иных заинтересованных лиц, а также соответствующего органа исполнительной власти, органом (организацией), установленным соответствующим органом исполнительной власти может принять решение об аварийном состоянии квартиры (жилого здания). В данном решении должен быть определен разумный срок для ремонта квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии. Этот ремонт осуществляется собственником квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, и за его счет.
28.4. Если собственники квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, не исполняют предусмотренное статьей 28.3 настоящего Кодекса судебное решение в установленный срок или вообще отказываются от ремонта, который требуется провести незамедлительно, квартира (жилое здание), находящаяся в аварийном состоянии, должна быть продана по судебному решению на открытом аукционе лицу, которое согласно провести требующийся ремонт. В данном решении, с учетом предложений независимого оценщика, суд также устанавливает цену, по которой квартира (жилое здание) будет выставлена на аукцион.
28.4-1. С целью оценки находящихся в аварийном состоянии квартир (жилых зданий), которые выставляются на открытый аукцион согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, привлекается независимый оценщик. Стоимость квартиры (жилого здания) определяется на основе среднего показателя 3 наивысших цен, указанных в удостоверенных в нотариальном порядке в течение 3 последних месяцев договорах купли-продажи квартиры (жилого здания), аналогичной выкупаемой квартире. Для определения стоимости квартиры (жилого здания) на основе его рыночной стоимости за основу берется рыночная стоимость квартиры (жилого здания), аналогичной выкупаемой квартире (жилому зданию), которая действует по территории, охватывающей до 100 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания), а в случае отсутствия рынка, связанного с квартирой (жилым зданием) на данной территории - по территории, охватывающей до 250 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания), а в случае отсутствия рынка, связанного с квартирой (жилым зданием) на данной территории - по территории, охватывающей до 500 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания).
28.4-2. Организатор открытого аукциона, который проводится в связи с продажей находящейся в аварийном состоянии квартиры (жилого здания) согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, в случае наступления одного из следующих случаев публикует информацию о том, что аукцион не состоялся, в средстве массовой информации, в котором было опубликовано объявление о проведении аукциона:
28.4-2.1. если на аукцион явилось менее двух покупателей;
28.4-2.2. если отсутствуют участники аукциона;
28.4-2.3. если участник, выигравший аукцион, отказывается подписать протокол об итогах аукциона;
28.4-2.4. если участник, выигравший аукцион, не выплатит полностью выкупную стоимость аукциона в срок, установленный Законом Азербайджанской Республики «Об ипотеке» для выплаты выкупной стоимости аукциона лицом, выигравшим аукцион, при условии, что данный срок не будет продлен с согласия собственника квартиры (жилого здания).
28.4-3. Повторный аукцион проводится не позднее 45 календарных дней со дня проведения первого аукциона.
28.4-4. На повторный аукцион квартира (жилое здание) выносится по цене, установленной статьей 28.4 настоящего Кодекса, а если повторный аукцион проводится по причине, предусмотренной статьей 28.4-2.2 настоящего Кодекса - по цене, которая ниже данной цены на 15 процентов. Если на повторном аукционе участвует один участник, аукцион признается состоявшимся, и в этом случае данное лицо становится победителем аукциона.
28.4-5. Если повторный аукцион объявлен несостоявшимся по причинам, предусмотренным статьями 28.4-2.2 - 28.4-2.4 настоящего Кодекса, орган (организация), установленный соответствующим органом исполнительной власти на основании решения соответствующего органа исполнительной власти не позднее 60 дней выкупает квартиру (жилое здание), находящуюся в аварийном состоянии, по цене не менее 25 процентов от первоначальной продажной стоимости на повторном аукционе.
28.4-6. Правила проведения аукциона, предусмотренного статьей 28 настоящего Кодекса, устанавливаются законодательством.
28.5. Если квартира (жилое здание) попадает в аварийное состояние вследствие стихийного бедствия, ее ремонт (реконструкция) может быть проведен за счет компенсации, рассчитываемой и выделяемой в установленном порядке по решению соответствующего органа исполнительной власти.
28.6. Если находящаяся в аварийном состоянии квартира (жилое здание), в отношении которой суд подтвердил невозможность восстановления, но собственник отказался от сноса или реконструкции и не выполнил снос в установленный судом срок, не будет продана на открытом аукционе в течение трех месяцев согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, данное здание должно быть выкуплено государством.
28.7. К лицам, выселенным из квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, применяются в соответствующих случаях положения статьи 85 настоящего Кодекса.
Раздел второй. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
Глава V. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Статья 29. Права и обязанности собственника жилого помещения
29.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах, установленных настоящим Кодексом, а также иными законами.
29.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование физическим или юридическим лицам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
29.3. Если законом или договором не предусмотрено иное, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников составной части соответствующего многоквартирного здания, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в этой квартире.
29.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном здании.
29.5. С момента передачи нанимателю жилого помещения, переданного ему органом (структурой), установленным соответствующим органом исполнительной власти, в наем с обязательством продажи, и до момента прекращения правовых отношений по найму, указанному нанимателю передаются права и обязанности, принадлежащие собственнику помещения в многоквартирном здании согласно статьям 38, 43-47 и 119-145 настоящего Кодекса. Наниматель может осуществлять права и обязанности, принадлежащие собственнику помещения согласно статьям 43.2.1-43.2.3 и 125.2.6 настоящего Кодекса, в том числе полномочия собственника помещения по распоряжению общим имуществом согласно статьям 125.2.12, 125.2.13 и 125.3 настоящего Кодекса, только с письменного разрешения собственника жилого помещения.
Статья 30. Права и обязанности лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
30.1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его жена (муж), а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов его семьи.
30.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи, проживающие совместно с собственником жилого помещения, обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
30.3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
30.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения жилого помещения или осуществления права пользования жилым помещением, а также если материальное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жилым помещением, на основании решения суда право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок.
30.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений статьи 30.4 настоящего Кодекса, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
30.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений статьи 30.4 настоящего Кодекса, несет обязанность и ответственность, предусмотренные статьями 30.2-30.4 настоящего Кодекса.
30.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, обладает правами и соответственно несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Статья 31. Выкуп жилой площади и (или) земельного участка под ней со стороны государства
Правила выкупа жилой площади и (или) земельного участка под ней для государственных нужд, правила расчета и выплаты компенсации в связи с этим, а также иные отношения, возникающие между сторонами в этой сфере, регулируются Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».
Статья 32. Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа
32.1. Лицо, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с его собственником. По истечении установленного завещательным отказом срока право пользования жилым помещением у соответствующего гражданина прекращается, при условии, что у указанного гражданина отсутствуют другие законные основания на право пользования этим жилым помещением.
32.2. Дееспособные граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа, несут солидарную с собственником этого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.
32.3. Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании завещательного отказа, вправе потребовать государственной регистрации возникающего из завещательного отказа права пользования жилым помещением.
Статья 33. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 32 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.
Статья 34. Выселение из жилого помещения лица, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
34.1. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данное лицо обязано освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если лицо не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
34.2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений статьи 30.4 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его повреждение (разрушение, снос), собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой повреждение (разрушение, снос) жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Глава VI. Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном здании и общее собрание этих собственников
Статья 35. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном здании
35.1. Собственникам помещений в многоквартирном здании принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании ( в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, расположенные на указанном земельном участке) (далее - общее имущество в многоквартирном здании). Границы и размер земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, определяются с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
35.2. Собственники помещений в многоквартирном здании владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
35.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном здании возможно только с согласия всех собственников помещений в здании путем реконструкции данного здания.
35.4. По принятому на общем собрании решению собственников помещений в многоквартирном здании объекты общего имущества в многоквартирном здании могут быть переданы в пользование иным лицам при условии, что такое решение не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
35.5. Земельный участок, на котором расположено многоквартирное здание, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном здании. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
35.6. В случае уничтожения, в том числе случайного разрушения, сноса многоквартирного здания собственники помещений в здании сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагалось здание, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном здании на момент уничтожения, в том числе случайного разрешения, сноса такого здания. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей статьей имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Статья 36. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании
36.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании собственника помещения в этом здании пропорциональна размеру общей площади его помещения.
36.2. Судьба доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании собственника помещения в данном многоквартирном здании зависит от того, кому принадлежит право собственности на данное помещение.
36.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном здании другому лицу доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном здании нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном здании предшествующего собственника помещения.
36.4. Собственник помещения в многоквартирном здании не вправе:
36.4.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании;
36.4.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Статья 37. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании при приобретении помещения в этом здании
37.1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном здании доля в праве общей собственности на общее имущество в этом здании переходит к данному приобретателю.
37.2. Положения договора, которые ограничивают переход права собственности на помещение в многоквартирном здании вместе с переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в этом здании, являются ничтожными.
Статья 38. Содержание общего имущества в многоквартирном здании
38.1. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном здании оплачиваются за счет собственников помещений в здании.
38.2. Доля собственника помещения в многоквартирном здании в обязательных расходах по содержанию общего имущества здания, которая оплачивается за счет собственника, определяется пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в здании.
38.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном здании устанавливаются законодательством.
Статья 39. Изменение границ помещений в многоквартирном здании
39.1. Собственник помещения в многоквартирном здании при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в этом здании, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой IV настоящего Кодекса, при условии непричинения вреда устойчивости здания. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в здании в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений в данном многоквартирном здании, границ и размера общего имущества в здании или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом здании.
39.2. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном здании, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников всех помещений в многоквартирном здании.
Статья 40. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
40.1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
40.2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 41. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
41.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
41.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном здании, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
41.3. Судьба доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире зависит от того, кому принадлежит право собственности на эту комнату.
41.4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире другому лицу доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире предшествующего собственника комнаты.
41.5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
41.5.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире;
41.5.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
41.6. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники остальных комнат в данной коммунальной квартире имеют право преимущества покупки отчуждаемой комнаты на условиях, установленных гражданским законодательством.
Статья 42. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
42.1. Расходы на содержание общего имущества коммунальной квартиры оплачиваются за счет собственников комнат в данной квартире.
42.2. Доля собственника комнаты в коммунальной квартире в обязательных расходах на содержание общего имущества в квартире, которая оплачивается за счет собственника, определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в квартире.
Статья 43. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании
43.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании является органом управления зданием.
43.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании относятся:
43.2.1. принятие решений о реконструкции многоквартирного здания (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном здании;
43.2.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, в том числе введение ограничений пользования им;
43.2.3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном здании;
43.2.4. выбор способа управления многоквартирным зданием;
43.2.5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании.
Статья 44. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании
44.1. Собственники помещений в многоквартирном здании обязаны проводить общие собрания при возникновении необходимости в принятии решений в связи с вопросами, указанными в статье 43.2 настоящего Кодекса. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, а также порядок уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в здании.
44.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
44.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании правомочно (наличие кворума), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании должно быть проведено вновь общее собрание.
44.4. Собственник, который является инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, обязан сообщить собственникам помещений в данном здании о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В течение указанного срока сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном здании заказным письмом (если решением общего собрания собственников помещений в данном здании не предусмотрен иной способ направления этого сообщения), или лично вручено каждому собственнику помещения в данном здании либо размещено в части (частях) здания, определенной решением общего собрания и доступной для всех собственников помещений.
44.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании должны быть указаны:
44.5.1. сведения о лице, выступившем с инициативой созыва собрания;
44.5.2. форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);
44.5.3. дата, место и время проведения собрания, если собрание проводится путем заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должно передаваться такое решение;
44.5.4. повестка дня собрания;
44.5.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
44.6. В случае создания собственниками помещений в многоквартирном здании товарищества собственников жилья в соответствии с главой XIII настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании может принять решение о передаче своих полномочий общему собранию участников товарищества собственников жилья. В этом случае:
44.6.1. общие собрания собственников помещений в многоквартирном здании не проводятся, и эти собрания могут быть созваны только лицами, которые обладают более чем половиной голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном здании;
44.6.2. положения статьи 45.6 настоящего Кодекса остаются в силе в отношении общего собрания участников товарищества собственников жилья.
Статья 45. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании
45.1. Поставленные на голосование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании принимаются большинством голосов от общего числа принимающих участие в собрании голосов, за исключением предусмотренных статьями 43.2.1-43.2.3 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном здании.
45.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.
45.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в здании собственником, выступившем с инициативой проведения общего собрания, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного здания, определенном решением общего собрания собственников помещений в здании и доступном для всех собственников помещений в здании, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
45.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном здании и их решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
45.5. Исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, принятого в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции этого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном здании, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
45.6. Собственник помещения в многоквартирном здании вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном здании с нарушением требований настоящего Кодекса, в том случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
