4. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов по устранению недостатков из арендной платы, не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
5. Арендодатель не отвечает за те недостатки переданного в аренду имущества, которые были им, оговорены при заключении договора, или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Статья 679. Права третьих лиц на передаваемое в аренду имущество
1. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
2. При заключении договора арендодатель обязан оповестить арендатора о всех правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество (сервитут, право залога и другое). Неисполнение этого правила дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 680. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
3. Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества плодов, продукции или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.
4. Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты.
5. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов аренды, а также для отдельных видов имущества.
6. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
7. Если договором не предусмотрено иное, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения платы более чем за два срока подряд.
Статья 681. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены в соответствии с назначением имущества.
2. Если арендатор, независимо от уведомления арендодателя, не пользуется имуществом в соответствии с условиями договора или его назначения, в этом случае арендодатель вправе потребовать расторжение договора и возмещение убытков.
3. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (повторная аренда), предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ или паевого взноса в коммерческий кооператив, если данным Кодексом и законодательством не установлено иное. В указанных случаях, за исключением повторной аренды, ответственным по договору остаётся арендатор.
4. Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды.
Статья 682. Договор субаренды
К договору субаренды применяются правила договора аренды, если законом или нормативными правовыми актами не предусмотрено иное.
Статья 683. Обязанности арендодателя по содержанию имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если законодательством или договором не предусмотрено иное
2. Арендодатель обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
3. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.
4. Нарушение арендодателем обязанности по капитальному ремонту дает арендатору право либо произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать соответствующего уменьшения этой платы или расторжения договора.
Статья 684. Обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если законом или договором не установлено иное.
Статья 685. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности на переданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти физического лица, являющегося арендатором недвижимого имущества, его права и обязанности по договору аренды этого имущества переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
3. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья 686. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если договором аренды не предусмотрено иное, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Статья 687. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
1. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- существенным образом нарушил условия договора по использованию имущества или назначения целевого использования имущества либо допустил неоднократное нарушение его использования;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в случаях, когда в соответствии с законом или договором обязанность капитального ремонта возложена на арендатора.
2. Договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с частью 2 статьи 516 данного Кодекса.
3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления арендатору разумной возможности исполнения своего обязательства, направив письменное извещение.
Статья 688. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
1. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- арендодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для пользования.
2. Договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с частью 2 статьи 516 данного Кодекса.
Статья 689. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
1. Если законом или договором не предусмотрено иное арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора.
2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
3. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок (статья 676 данного Кодекса).
Статья 690. Возврат имущества арендодателю
1. При прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
3. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если договором не предусмотрено иное.
Статья 691. Улучшение арендованного имущества
1. Произведенные арендатором улучшения имущества являются его собственностью, если договором не предусмотрено иное.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для него, арендатор имеет право после прекращения договора, на возмещение стоимости этих улучшений, если договором не предусмотрено иное.
3. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если договором не предусмотрено иное.
4. Улучшения имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Статья 692. Выкуп арендованного имущества
1. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон. При этом стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Положения частей 1 и 2 настоящей статьи не распространяются на договоры аренды государственного имущества, если законом не установлено иное.
4. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Статья 693. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда предприятий, лизинг) применяются положения, предусмотренные настоящим параграфом, если правилами о них в данном Кодексе не предусмотрено иное.
§2. Прокат
Статья 694. Договор проката
1. По договору проката наймодатель, осуществляющий передачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить нанимателю движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
2. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для бытовых нужд, если договором не предусмотрено иное или не вытекает из существа обязательства.
3. Договор проката заключается в письменной форме.
4. Договор проката является публичным (статья 488 данного Кодекса).
Статья 695. Срок договора проката
1. Договор проката заключается на срок до одного года.
2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 689 данного Кодекса) к договору проката не применяются.
3. Наниматель вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив наймодателя о своем намерении не менее чем за десять дней.
Статья 696. Предоставление имущества нанимателю
Наймодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии нанимателя проверить исправность сдаваемого в прокат имущества, а также ознакомить нанимателя с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Статья 697. Устранение недостатков переданного в прокат имущества
1. При обнаружении нанимателем недостатков сданного в наем имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, наймодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления нанимателя о недостатках, если более короткий срок не установлен договором, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте, либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.
2. Если недостатки сданного в наем имущества явились следствием нарушения нанимателем правил эксплуатации и содержания имущества, наниматель оплачивает наймодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.
Статья 698. Плата за прокат
1. Плата за прокат устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
2. При досрочном возврате имущества нанимателем, наймодатель возвращает ему соответствующую часть полученной платы за прокат, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
3. Взыскание с нанимателя задолженности по плате за прокат производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Статья 699. Использование имущества, переданного в прокат
1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в прокат по договору, являются обязанностью наймодателя.
2. Сдача в субпрокат имущества, предоставленного нанимателю по договору проката другому лицу, залог прав нанимателя и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные общества и товарищества, паевого взноса в коммерческий кооперативы не допускаются.
§3. Аренда транспортных средств
Статья 700. Договор аренды транспортного средства с экипажем
1. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
2. Правила настоящей главы о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 689 данного Кодекса) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.
Статья 701. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем
1. Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме, независимо от его срока.
2. К договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются правила части 2 статьи 675 данного Кодекса о регистрации договоров аренды.
Статья 702. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Арендодатель в течение всего срока действия договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего, капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
Статья 703. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства
1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.
2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.
3. Члены экипажа сохраняют трудовые отношения с арендодателем. Они подчиняются поручениям арендодателя, относящимися к управлению и технической эксплуатации, и поручениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.
4. Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы по их содержанию, несет арендодатель.
Статья 704. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор несет расходы по оплате топлива и других, расходуемых в процессе эксплуатации материалов, по оплате пошлин и другие расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства.
Статья 705. Страхование транспортного средства
Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.
Статья 706. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства с экипажем
1. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное.
2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены - назначению транспортного средства.
Статья 707. Ответственность за ущерб, причиненный транспортному средству
В случае уничтожения или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненный ущерб, если последний докажет, что уничтожение или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором.
Статья 708. Ответственность за ущерб, причиненный транспортным средством
Ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием несет арендатор в соответствии с правилами главы 63 данного Кодекса.
Статья 709. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств с экипажем
Особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, помимо предусмотренных настоящим параграфом, могут быть установлены законодательством.
Статья 710. Договор аренды транспортного средства без экипажа
1. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
2. Правила настоящей главы о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый (статья 689 данного Кодекса) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
Статья 711. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
1. Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме, независимо от его срока.
2. К договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются правила части 2 статьи 675 данного Кодекса о регистрации договоров аренды.
Статья 712. Обязанности арендатора по содержанию транспортного средства
Арендатор в течение всего срока действия договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего ремонта, а также капитального ремонта, если договором не предусмотрено иное.
Статья 713. Обязанности арендатора по управлению и технической эксплуатации транспортного средства
Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством, а также его коммерческую и техническую эксплуатацию.
Статья 714. Обязанность арендатора по оплате расходов по содержанию транспортного средства
Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор несет расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, включая страхование своей ответственности, а также расходы, связанные с его эксплуатацией.
Статья 715. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства с экипажем
1. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды с экипажем или без экипажа, если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное.
2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, то назначению транспортного средства.
Статья 716. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств без экипажа
Особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по их управлению и технической эксплуатации, помимо предусмотренных настоящим параграфом, могут быть установлены законодательством.
§4. Аренда зданий и сооружений
Статья 717. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если правилами данного Кодекса об аренде предприятия не предусмотрено иное.
Статья 718. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 500 данного Кодекса).
2. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
3. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 719. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
По договору аренды здания или сооружения арендатору, одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Статья 720. Право пользования земельным участком при передаче здания или сооружения в аренду
При передаче здания или сооружения в аренду право пользования земельным участком, на котором находится здание или сооружение, до окончания срока аренды сохраняется за арендатором.
Статья 721. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 486 данного Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если законом или договором не предусмотрено иное.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Статья 722. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
2. Если законом или договором аренды здания или сооружения, не предусмотрено иное обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
3. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
4. При прекращении договора аренды здания или сооружения объект аренды должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
§5. Аренда предприятия
Статья 723. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением тех прав и обязанностей, которые арендодатель не вправе передавать другим лицам. При аренде единого недвижимого имущественного комплекса применяются правила настоящего параграфа, если законом не предусмотрено иное.
2. О переводе долгов на арендатора арендодатель обязан письменно уведомить своих кредиторов, которые в случае несогласия с таким переводом вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения соответствующих обязательств. Если в указанный срок какое-либо из этих требований не предъявлено, кредитор признается давшим согласие на перевод соответствующего долга на арендатора.
3. Предприятие может быть передано арендатору только после завершения взаиморасчетов с кредиторами, которые потребовали от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательств.
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
5. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если законодательством не установлено иное. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Статья 724. Права кредиторов при аренде предприятия
1. Кредитор должен быть письменно уведомлен арендодателем о передаче предприятия в аренду до его передачи арендатору по долгам, включенным в состав предприятия.
2. Кредитор, письменно не сообщивший арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.
3. Кредитор, не уведомленный о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Статья 725. Форма договора аренды предприятия и его государственная регистрация
1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
2. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.
3. Несоблюдение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, влечет недействительность договора. Такой договор считается ничтожным, к нему не применяются правила, предусмотренные частью 2 статьи 179 данного Кодекса.
Статья 726. Передача арендованного предприятия
1. Передача предприятия арендатору осуществляется путем составления и подписания передаточного акта.
2. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если договором не предусмотрено иное.
Статья 727. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов по его эксплуатации
1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт.
2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также уплата страховых платежей, если договором не предусмотрено иное.
Статья 728. Пользование имуществом арендованного предприятия
1. Если законом или договором не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, передавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды. Указанный порядок не применяется в отношении земельного участка и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Если договором не предусмотрено иное, арендатор вправе самостоятельно проводить реконструкцию арендованного предприятия, его расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
Статья 729. Осуществление арендатором улучшений в арендованном предприятии
1. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного предприятия, независимо от согласия арендодателя на такие улучшения, если договором не предусмотрено иное.
2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного предприятия несоразмерно улучшению его эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
Статья 730. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, расторжении, прекращении и изменении договора
Правила данного Кодекса о последствиях недействительности сделок, расторжении, прекращении и изменении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.
Статья 731. Возврат арендованного предприятия
1. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 723, 724 и 726 данного Кодекса.
2. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если договором не предусмотрено иное.
§6. Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения
Статья 732. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
1. По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения арендодатель обязуется передать арендатору во временное, целевое и возмездное использование определенный земельный участок, а арендатор обязуется его использовать по назначению, вносить арендную плату и по истечении срока аренды вернуть арендодателю земельный участок.
2. В качестве предмета данного вида аренды выступает определенный участок земли, переданный для использования (общая площадь участка, категория земель, к которым он относится, кадастровый номер этого участка, адрес его местонахождения, цель использования земельного участка и объекты, размещенные на территории участка, если они там находятся) в производстве сельскохозяйственной продукции.
Статья 733. Стороны договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
1. Арендодателями в соответствии с земельным законодательством могут быть местные исполнительные органы государственной власти и землепользователи.
2. В соответствии с земельным законодательством арендатор физическое или юридическое лицо, которое может обеспечивать срочное, целевое и возмездное использование земельного участка для сельскохозяйственного производства.
Статья 734. Форма договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
1. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 500 данного Кодекса).
2. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит государственной регистрации, с момента завершения такой регистрации, договор считается заключенным.
3. Несоблюдение требований, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, влечет недействительность договора.
4. Государственная регистрация договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не обязательно, если срок договора не превышает одного года.
5. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается без изменений его целевого назначения.
