3. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайной порчи имущества, переданного в составе предприятия.
Статья 620. Переход права собственности на предприятие
1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
2. Государственная регистрация права собственности покупателя на предприятие осуществляется непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 619 данного Кодекса).
Статья 621. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками
1. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании правил, предусмотренных статьями 529, 530, 534, 537, 543, 547 данного Кодекса, если из договора не вытекает иное и не предусмотрено частями 2 - 4 настоящей статьи.
2. В случаях, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором.
3. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре или передаточном акте.
4. Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качеств или предоставить покупателю недостающее имущество.
5. Покупатель вправе требовать в судебном порядке расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие, ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, установленные в соответствии с договором, либо устранение таких недостатков невозможно.
Статья 622. Применение к договору купли-продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и о расторжении и изменении договора
Правила данного Кодекса о последствиях недействительности сделок и о расторжении и изменении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.
§8. Закупка сельскохозяйственной продукции с целью переработки или продажи
Статья 623. Договор закупки сельскохозяйственной продукции
1. По договору закупки сельскохозяйственной продукции производитель сельскохозяйственной продукции обязуется в установленный срок передать (передавать) сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупку такой продукции с целью переработки или продажи, а заготовитель обязуется принять эту продукцию, оплатить её в обусловленные сроки по определенной цене.
2. К договору закупки сельскохозяйственной продукции применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях - о государственной закупке товаров, если иное не установлено данным Кодексом, либо не вытекает из существа обязательства.
Статья 624. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции
1. Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренными договором закупки сельскохозяйственной продукции.
2. Если становится заведомо известно, что вследствие невыполнения производителем продукции обязанности, указанной в части 1 настоящей статьи, сельскохозяйственная продукция не может быть получена в количестве и ассортименте, предусмотренными договором закупки сельскохозяйственной продукции, заготовитель вправе потребовать расторжения или изменения договора и возмещения убытков.
Статья 625. Обязанности заготовителя продукции
1. Заготовитель продукции обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту его нахождения и обеспечить ее вывоз, если договором закупки сельскохозяйственной продукции не установлено иное.
2. Если принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, доставленной её производителем в соответствии с договором закупки сельскохозяйственной продукции и в обусловленный им срок.
3. В случае, когда заготовитель не обеспечил вывоз или принятие сельскохозяйственной продукции, он уплачивает её производителю стоимость сельскохозяйственной продукции и расходы на её доставку.
4. Заготовитель, осуществляющий переработку сельскохозяйственной продукции, полученной по договору закупки, обязан возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, согласованной сторонами.
Статья 626. Ответственность заготовителя сельскохозяйственной продукции
Заготовитель сельскохозяйственной продукции несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств, в случае наличия вины.
ГЛАВА 36. МЕНА
Статья 627. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о куплепродаже (глава 35 данного Кодекса), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
3. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Статья 628. Цены и расходы по договору мены
1. Если из договора не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы по их передаче и принятию осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
2. В случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах без промедления после передачи товара или товарораспорядительных документов на него, если договором не предусмотрен иной порядок оплаты.
3. Если обмениваемые товары признаются неравноценными, но разница в их ценах не предусмотрена в договоре и не может быть определена, исходя из условий договора, она определяется по правилам, предусмотренным частью 3 статьи 486 данного Кодекса.
Статья 629. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены
В случаях, когда в соответствии с договором сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства по передаче товара стороной, которая должна его исполнить после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 379 данного Кодекса).
Статья 630. Переход права собственности на обмениваемые товары
Если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к стороне, выступающей по договору мены в качестве покупателя, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Статья 631. Имущественная ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены
Сторона, у которой третьими лицами изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьёй 530 данного Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
ГЛАВА 37. ДАРЕНИЕ
Статья 632. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
2. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные частью 2 статьи 185 данного Кодекса.
3. Обещание безвозмездно передать кому - либо вещь или имущественное право либо освободить кого - либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и обязует обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (часть 3 статьи 633 данного Кодекса) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
4. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
5. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Статья 633. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи.
2. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и другое) либо вручения правоустанавливающих документов.
3. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в простой письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо, цена предмета договора превышает двадцать показателей для расчетов;
- дарителем является физическое лицо, цена предмета договора превышает десять показателей для расчетов;
- договор обещания дарения предусматривается на будущее.
4. Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
5. Несоблюдение требований части 3 настоящей статьи влечет ничтожность договора дарения.
Статья 634. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается несостоявшимся.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (часть 4 статьи 633 данного Кодекса), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков, причиненного отказом принять дар.
Статья 635. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или права либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (часть 1 статьи 639 данного Кодекса).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным частями 1 и 2 данного Кодекса, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Статья 636. Случаи, запрещающие отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения
Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 635 данного Кодекса) и отмена дарения (статья 639 данного Кодекса) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Статья 637. Запрещение дарения
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает двадцати показателей для расчетов:
- дарение имущества со стороны юридических лиц, относящегося к ним на основе права хозяйственного ведения или права оперативного управления;
- от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих лиц;
- в отношениях между коммерческими организациями;
- в иных случаях, предусмотренных законом.
Статья 638. Ограничения при дарении
1. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается с согласия всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьёй 325 данного Кодекса.
2. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 440-444, 446-449 данного Кодекса.
3. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанностей перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных частью 1 статьи 360 данного Кодекса.
4. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 450 и 451 данного Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Статья 639. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
2. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом.
5. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживёт одаряемого.
Статья 640. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого физического лица вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 63 данного Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Статья 641. Правопреемство при обещании дарения
1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено иное.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено иное.
Статья 642. Пожертвования
1. Пожертвованием признается дарение в общеполезных целях. Пожертвования могут быть осуществлены физическими и юридическими лицами всем субъектам гражданского права в соответствии с законом.
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
3. Пожертвование имущества физическому лицу может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвования имущества физическому лицу считается обычным дарением, а в остальных случаях - пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
4. К пожертвованиям не применяются правила статьей 639 и 641 данного Кодекса.
ГЛАВА 38. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
§1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
Статья 643. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 644. Форма договора ренты
Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 645. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 35 данного Кодекса), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 37 данного Кодекса) если правилами настоящей главы не установлено иное и не противоречит существу договора ренты.
Статья 646. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 460 данного Кодекса) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если данным Кодексом, законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Статья 647. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты предприятия или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 380 данного Кодекса) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Статья 648. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьёй 456 данного Кодекса, если договором ренты не установлен иной размер процентов.
§2. Постоянная рента
Статья 649. Получатели постоянной ренты
1. Получателями постоянной ренты могут быть физические лица, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
2. Права получателей ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц, если законом или договором не предусмотрено иное.
Статья 650. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. В соответствии с договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, определенный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее двадцати показателей для расчетов.
Статья 651. Сроки выплаты постоянной ренты
Если договором постоянной ренты не предусмотрено иное, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Статья 652. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если договором не предусмотрен иной порядок выкупа.
2. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
3. Договором постоянной ренты может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Статья 653. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, если:
- плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на шесть месяцев, если договором постоянной ренты не предусмотрено иное;
- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 647 данного Кодекса);
- плательщик ренты признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
- в других случаях, предусмотренных договором.
Статья 654. Выкупная цена постоянной ренты
1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 652 и 653 данного Кодекса, производится по цене, определенной в соответствии с договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме, подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену, наряду с годовой суммой рентных платежей, включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, установленным частью 3 статьи 486 данного Кодекса.
Статья 655. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты
1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
2. При случайной гибели или случайном повреждении этого имущества, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
§3. Пожизненная рента
Статья 656. Получатели пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого определенного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты являются равными, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное.
3. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
4. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Статья 657. Размер пожизненной ренты
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
2. Размер пожизненной ренты, установленный договором, предусматривающим передачу имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее десяти показателей для расчетов.
Статья 658. Сроки выплаты пожизненной ренты
Если договором не предусмотрено иное, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Статья 659. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты, получатель ренты вправе требовать от его плательщика выкупа ренты на условиях, определенных статьёй 654 данного Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты бесплатно переданы жилье или иное имущество, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Статья 660. Риск случайной гибели или случайного повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, установленных договором.
§4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 661. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащее ему жильё или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила пожизненной ренты, если настоящим параграфом не установлено иное.
Статья 662. Форма договора пожизненного содержания с иждивением
1. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
2. Несоблюдение правил, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, влечёт недействительность договора.
Статья 663. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, в питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья лица, то и пожизненный уход за ним.
2. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
3. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом общий объем содержания в месяц не может быть менее двадцати показателей для расчетов.
4. При разрешении возникшего между сторонами спора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться лицу, суд должен руководствоваться требованиями добросовестности и разумности.
Статья 664. Замена пожизненного содержания на периодические платежи
Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах.
Статья 665. Риск случайной гибели или повреждения переданного имущества
Случайная гибель или повреждение переданного имущества плательщику ренты на содержание не освобождает его от предоставления содержания.
Статья 666. Отказ от договора пожизненного содержания с иждивением
1. Стороны могут отказаться от договора пожизненного содержания с иждивением, если вследствие нарушения договорных обязательств взаимоотношения сторон стали невыносимыми, или по иным существенным причинам крайне затруднительными.
2. Переданное по договору имущество при прекращении договора возвращается получателю ренты, а расходы, произведённые плательщиком ренты до прекращения договора, ему не возмещаются, если договором пожизненного содержания с иждивением не предусмотрено иное.
Статья 667. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
1. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему для обеспечения пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.
2. Плательщик ренты обязан принимать все необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование переданного имущества не приводило к снижению его стоимости.
Статья 668. Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по требованию сторон.
Статья 669. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае смерти получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены в соответствии со статьёй 654 данного Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Статья 670. Последствия смерти плательщика ренты
1. В случае смерти плательщика ренты, обязательство содержания переходит к наследникам, получившим переданное имущество.
2. При отказе наследника от принятия наследства имущество возвращается получателю ренты вследствие чего договор прекращается.
ГЛАВА 39. АРЕНДА
§1. Общие положения
Статья 671. Договор аренды
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование.
Статья 672. Право собственности арендатора на плоды, продукцию и доходы от нанятого имущества
Плоды, продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью, если законодательством или договором не предусмотрено иное.
Статья 673. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки, общеполезные ископаемые и другие обособленные природные объекты, предприятия, комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
2. В соответствии с законом могут быть установлены определенные виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре, условия об объекте, подлежащем передаче арендатору, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не считается заключенным.
Статья 674. Арендодатель
1. Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
2. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные в соответствии с законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 675. Форма договора аренды
1. Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, если законодательством не предусмотрено иное.
3. Договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 676. Срок договора аренды
1. Договор аренды имущества заключается на срок, определенный в нем.
2. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. В соответствии с законодательством могут устанавливаться предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения его предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
4. Договор аренды такого имущества, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Статья 677. Передача имущества арендатору
1. Арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если договором не предусмотрено иное. Если такие принадлежности и документы не были переданы, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору переданное в аренду имущество в указанный срок, и если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьёй 459 данного Кодекса либо потребовать расторжения договора.
Статья 678. Ответственность арендодателя за недостатки переданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
2. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, или непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из арендной платы, заранее оповестив об этом арендодателя, досрочного расторжения договора.
3. Арендодатель, извещенный о намерении арендатора устранить недостатки имущества за счет арендатора, может без промедления произвести замену преданного в аренду имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
