5. При возврате покупателю уплаченной за товар денежной суммы продавец не вправе удерживать за нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида и т.п.
Статья 570. Возмещение разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества
1. При замене недоброкачественного товара на соответствующий договору розничной купли-продажи товар надлежащего качества продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены товара или вынесения судебного акта о замене товара.
2. При замене недоброкачественного товара на аналогичный, но иной по размеру, форму, сорту и т.п. товар надлежащего качества, возмещению подлежит разница между ценой заменяемого товара в момент замены и ценой товара, передаваемого взамен товара ненадлежащего качества.
3. Если требование покупателя не удовлетворено продавцом, эти цены определяются на момент вынесения судебного акта о замене товара.
4. В случае предъявления требования о соразмерном уменьшении покупной цены на товар в расчет принимается цена товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование покупателя добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом соответствующего акта о соразмерном уменьшении цены.
5. При возврате товара ненадлежащего качества продавцу покупатель вправе потребовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором розничной купли-продажи и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения его требования, а если требование добровольно не удовлетворено - на момент вынесения судебного акта.
Статья 571. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре
В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.
Статья 572. Компенсация морального вреда потребителю
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации причинённого морального вреда устанавливается судом, если законом не предусмотрено иное.
§3. Договор поставки
Статья 573. Договор поставки
По договору поставки продавец (поставщик) обязуется передать покупателю в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Статья 574. Срок действия договора поставки
1. Договор поставки может быть заключен на один год, на срок более одного года (долгосрочный договор) или на иной срок, предусмотренный соглашением сторон. Если в договоре срок его действия не определен, договор признается заключенным на один год.
2. Если в долгосрочном договоре количество подлежащих поставке товаров или иные условия договора определены на год или на менее продолжительный срок, в договоре должен быть установлен порядок согласования этих условий сторонами на последующие периоды до окончания срока действия договора. При отсутствии в договоре такого порядка, договор признается заключенным соответственно на один год или на срок, на который согласованы условия договора.
3. При отказе или уклонении одной из сторон долгосрочного договора от согласования количества, подлежащих поставке товаров или иных условий договора на последующие периоды в порядке, установленном договором, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием об определении условий поставки товаров на соответствующие периоды либо о расторжении договора.
Статья 575. Заключение договора поставки
1. Если предложение одной стороны заключить договор поставки направлено в форме проекта договора другой стороне, которая, будучи согласна заключить договор на иных условиях, не позднее тридцати дней после получения проекта составляет протокол разногласий и возвращает его с подписанным договором. Сторона, получившая протокол разногласий, обязана в тридцатидневный срок принять меры (при возможности совместно с другой стороной) к согласованию условий договора.
2. Договор считается не состоявшимся, если в течение установленного срока сторона, получившая проект договора, не приняла меры к его заключению.
Статья 576. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки
1. Если при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если законодательством не установлен иной срок или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора, либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.
2. Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в срок, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.
Статья 577. Периоды поставки
1. Если сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если из законодательства не вытекает иное, обычаев делового оборота или существа обязательства.
2. Наряду с определением периодов поставки в договоре может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и другое).
3. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя.
4. Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.
Статья 578. Порядок поставки товаров
1. Поставка товаров осуществляется поставщиком путем определенных условий и отгрузки (передачи) товаров покупателю по договору или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
2. Если договором предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка (передача) товаров осуществляется поставщиком получателям, указанным в отгрузочной разнарядке. Содержание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления покупателем поставщику определяются договором. Если сроки направления отгрузочной разнарядки договором не предусмотрены, она должна быть направлена поставщику не позднее, чем за тридцать дней до наступления периода поставки.
3. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора, если договором не предусмотрено иное.
Статья 579. Доставка товара
1. Доставка товара осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом (транспортирования), предусмотренным договором, и на определенных им условиях. Если в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товара принадлежит поставщику, если из законодательства, обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает иное.
2. Договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товаров). Если срок выборки не предусмотрен договором, выборка товаров покупателем (получателем) должна производиться в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров.
Статья 580. Восполнение недопоставки товара
1. Поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если договором не предусмотрено иное.
2. В случае, когда товары отгружаются поставщиком нескольким получателям, указанным в договоре или в отгрузочной разнарядке покупателя, товары, поставленные одному получателю сверх количества, предусмотренного в договоре или отгрузочной разнарядке, не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям и подлежат восполнению поставщиком, если договором не предусмотрено иное.
3. Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если договором не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.
Статья 581. Ассортимент товара при восполнении недопоставки
1. Ассортимент товара, недопоставка которого подлежит восполнению, определяется соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения поставщик обязан восполнить недопоставленное количество товара в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка.
2. Поставка товара одного наименования в большем количестве, чем предусмотрено договором, не засчитывается в покрытие недопоставки товаров другого наименования, входящих в тот же ассортимент, и подлежит восполнению, кроме случаев, когда такая поставка произведена с предварительного письменного согласия покупателя.
Статья 582. Принятие товара покупателем
1. Покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товара, поставленного в соответствии с договором.
2. Принятый покупателем (получателем) товар должен быть им осмотрен в срок, определенный законодательством, договором или обычаями делового оборота. Покупатель (получатель) обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законодательством, договором или обычаями делового оборота, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика.
3. В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель (получатель) обязан проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, законодательства в сфере транспорта.
Статья 583. Ответственное хранение товара, не принятого покупателем
1. Когда покупатель (получатель) в соответствии с законодательством или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.
2. Поставщик обязан вывезти товар, принятый покупателем на ответственное хранение, или распорядиться в разумный срок. Если поставщик в этот срок не распорядится товаром, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику.
3. Необходимые расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу, подлежат возмещению поставщиком. При этом вырученная сумма от реализации товара передается поставщику за вычетом причитающегося покупателю.
Статья 584. Выборка товара
1. Если договором предусмотрена передача товара покупателю (получателю) в месте нахождения поставщика (выборка), (часть 2 статьи 579 данного Кодекса) покупатель (получатель) должен осмотреть передаваемый ему товар. При выявлении несоответствия товара договору он вправе отказаться от его получения.
2. Не выборка покупателем (получателем) товара в установленный договором срок, а при его отсутствии - в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров.
Статья 585. Расчеты за поставляемый товар
1. Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором.
2. Если в договоре предусмотрена поставка товара отдельными частями, входящими в комплект, то оплата товара покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект, если договором не установлено иное.
3. Если договором предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком), и последний неосновательно отказался от оплаты либо не произвел оплату товаров в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.
Статья 586. Тара и упаковка при поставке товаров
Если договором не предусмотрено иное, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многоразовую тару и упаковку, в которой поступил товар, в порядке и сроки, установленные законодательством или договором.
Статья 587. Последствия поставки товара ненадлежащего качества
1. Покупатель, которому поставлен товар ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьёй 543 данного Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.
2. Покупатель, осуществляющий продажу поставленного ему товара в розницу, вправе требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного потребителем, если договором поставки не предусмотрено иное.
Статья 588. Последствия поставки некомплектного товара
1. Покупатель, которому поставлен товар с нарушением условий договора поставки, требований законов, иных нормативных правовых актов либо обычно предъявляемых требований к комплектности, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьёй 548 данного Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о некомплектности поставленного товара, без промедления доукомплектует товар либо заменит его комплектным товаром.
2. Покупатель, осуществляющий продажу товара в розницу, вправе требовать замены в разумный срок некомплектного товара, возвращенного потребителем, комплектным, если договором поставки не предусмотрено иное.
Статья 589. Права покупателя в случае недопоставки товара, невыполнения требований об устранении недостатков товара или о его доукомплектовании
Если поставщик не поставил предусмотренное договором количество товара либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественного товара или о доукомплектовании товара в установленный срок, покупатель (получатель) вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров, а если такой товар оплачен, потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товара либо его замены.
Статья 590. Неустойка за недопоставку товара или просрочку срока передачи продукции
Установленная законом или договором неустойка за недопоставку или просрочку товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах срока действия договора (статья 580 данного Кодекса), если законом или договором не установлен иной порядок взыскания неустойки.
Статья 591. Погашение однородных обязательств по нескольким договорам поставки
1. В случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количество поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки.
2. Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.
3. Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно частями 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.
Статья 592. Односторонний отказ от исполнения договора поставки
1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон (статья 516 данного Кодекса).
2. Следующие случаи могут быть признаны как существенное нарушение договора поставщиком:
- поставка товара ненадлежащего качества, с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
- неоднократное нарушение сроков поставки товаров.
3. Следующие случаи могут быть признаны существенным нарушением договора покупателем:
- неоднократное нарушение сроков оплаты товаров;
- неоднократная не выборка товаров.
4. Соглашением сторон могут быть предусмотрены иные основания одностороннего отказа от исполнения договора поставки или одностороннего его изменения.
5. Договор поставки считается соответственно изменённым или расторгнутым с момента получения стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определён соглашением сторон.
Статья 593. Исчисление убытков при расторжении договора
1. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
2. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотрено договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
3. Удовлетворение требований, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежащее исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне, на основании статьи 14 данного Кодекса.
§4. Поставка для государственных нужд
Статья 594. Основания поставки для государственных нужд
1. Поставка для государственных нужд осуществляется на основании договора после завершения всех процедур государственной закупки товаров, работ и услуг.
2. К поставке для государственных нужд применяются правила данного Кодекса, если законодательством Республики Таджикистан о государственных закупках, не предусмотрено иное.
§5. Энергоснабжение
Статья 595. Договор энергоснабжения
1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация, снабжающая энергией, обязуется подавать через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы и другие нормативные правовые акты.
Статья 596. Заключение договора
1. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным требованиям энергоустановки, присоединенной к сетям энергоснабжающей организации в установленном порядке, а также необходимого оборудования и приборов учета потребления энергии.
2. Если абонентом по договору энергоснабжения выступает физическое лицо использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок и возможно согласно основаниям, указанным в статье 603 данного Кодекса.
Статья 597. Количество энергии
1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и принятой абонентом энергии определяется показателями приборов учета.
2. Договором может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии в обусловленном договором количестве.
3. В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает физическое лицо, использующее энергию для бытового потребления, оно вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.
Статья 598. Последствия нарушения условия договора о количестве энергии
Если энергоснабжающей организацией подано через присоединенную сеть абоненту меньшее количество энергии, чем предусмотрено договором, применяются правила, предусмотренные статьёй 534 данного Кодекса, если законом, договором не предусмотрено иное или не вытекает из существа обязательства.
Статья 599. Качество энергии
1. Качество подаваемой энергоснабжающей организацией энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственным стандартом и иными нормативными актами по техническим требованиям, предусмотренным договором.
2. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, применяются правила, предусмотренные статьёй 543 данного Кодекса, если законом, договором не предусмотрено иное или не вытекает из существа обязательства.
Статья 600. Обязанности абонента по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
2. В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает физическое лицо, использующее энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если законодательством не установлено иное.
3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля их соблюдения определяются законодательством.
Статья 601. Оплата за энергию
Если законодательством или соглашением сторон не предусмотрено иное, оплата за энергию производится за фактически принятое абонентом количество энергии, определяемое в соответствии со статьёй 597 данного Кодекса.
Статья 602. Передача абонентом энергии другому лицу
1. Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
2. К договору по передаче абонентом энергии субабоненту применяются правила настоящего параграфа, если законодательством или договором не предусмотрено иное.
3. При передаче энергии субабоненту ответственным перед энергоснабжающей организацией остается абонент, если законом не установлено иное.
Статья 603. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает физическое лицо, использующее энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты за использованную энергию.
2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьёй 592 данного Кодекса, за исключением случаев, установленных законодательством.
3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
4. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Статья 604. Ответственность по договору энергоснабжения
1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация и абонент обязаны возместить причиненный этим реальный ущерб (часть 2 статьи 14 данного Кодекса).
2. Если перерывы в подаче энергии явились результатом регулирования энергоснабжающей организацией режима потребления при недостатке мощности и энергии, осуществленного на основании законодательства, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.
Статья 605. Применение правил договора энергоснабжения к иным отношениям по снабжению через присоединенную сеть
1. К отношениям по снабжению тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила настоящего параграфа, если законодательством не установлено иное.
2. К отношениям по снабжению через присоединенную сеть водой, газом, нефтью и нефтепродукцией и другими товарами применяются правила настоящего параграфа, если законодательством, договором не установлено иное или не вытекает из существа обязательства.
§6. Купля-продажа недвижимости
Статья 606. Договор купли-продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 138 данного Кодекса).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий, если статьями 615-622 данного Кодекса не предусмотрено иное.
Статья 607. Форма договора купли-продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 500 данного Кодекса) и заверяется нотариусом.
2. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 608. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество
1. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статья 609. Право пользования земельным участком при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
По договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передается право пользования той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Статья 610. Определение предмета в договоре купли-продажи недвижимости
1. В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана информация, позволяющая точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе информация, определяющая расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
2. При отсутствии этой информации в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 611. Цена в договоре купли-продажи недвижимости
1. Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
2. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 486 данного Кодекса, не применяются.
Статья 612. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Если законодательством или договором не предусмотрено иное, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
3. Уклонение одной из сторон от передаточного акта недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
4. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в передаточном акте недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности.
Статья 613. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли - продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 543 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 614. Особенности купли-продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора купли-продажи жилья или его части, где проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильём после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор купли-продажи жилья или его части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
§7. Купля-продажа предприятия
Статья 615. Договор купли-продажи предприятия
1. По договору купли - продажи предприятия, продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс (статья 140 данного Кодекса), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
2. Право на использование фирменного наименования, товарных знаков, знаков обслуживания и других средств индивидуализации продавца и его продукции, выполняемых им работ или оказывающих услуг переходят к покупателю, если договором не предусмотрено иное.
3. Право продавца, полученное им на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежит передаче покупателю предприятия, если законодательством не установлено иное. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого специального разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Статья 616. Форма договора купли-продажи предприятия и его государственная регистрация
1. Договор купли-продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 500 данного Кодекса), с обязательным приложением к нему документов, указанных в части 2 статьи 617 данного Кодекса.
2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
3. Договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 617. Установление состава и оценка стоимости продаваемого предприятия
1. Состав и оценка стоимости продаваемого предприятия определяется на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
2. До подписания договора купли-продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
3. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не вытекает из статьи 615 данного Кодекса и не установлено договором.
Статья 618. Права кредиторов при продаже предприятия
1. Кредиторы должны быть письменно уведомлены продавцом о продаже предприятия по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, до его продажи покупателю.
2. Кредитор, письменно не сообщивший продавцу о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, может предъявить в суд иск об удовлетворении требований, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
4. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Статья 619. Передача предприятия
1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого невозможны ввиду его утраты.
2. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если договором не предусмотрено иное.
