229.1. Сообщество индивидуальных собственников составных частей жилого дома организует собрание собственников составных частей жилого дома, которое не является юридическим лицом.
229.2. Недопустимо требовать роспуска собрания собственников составных частей жилого дома.
Статья 230. Единицы составных частей жилого дома
Отдельные составные части жилого дома или их секции могут быть объектом особых прав; такие части и секции должны быть замкнутыми в виде квартиры либо в виде единиц помещения для деловых или иных целей и иметь свой вход, однако в их составе могут иметься отдельные подсобные помещения. Такие единицы ниже именуются «единицами составных частей жилого дома».
Статья 231. Права собственников составных частей жилого дома в общей долевой собственности
231.1. Если в государственном реестре недвижимого имущества не зарегистрировано никакого особого права в пользу определенного собственника, в общей долевой собственности собственников составных частей жилого дома находятся следующие предметы и права:
231.1.1. земля и наследственное право на постройку, которое является основанием для строительства здания;
231.1.2. строительные элементы, существенные для конструкции, конструктивной структуры, прочности жилого дома, а также помещений других собственников его составных частей и определяющие внешний вид дома;
231.1.3. другие сооружения, предусмотренные для обслуживания использования такими собственниками своих помещений.
231.2. Другие строительные конструкции дома по последующему соглашению собственников его составных частей могут быть объявлены в мотивированном акте совместными конструкциями. В противном случае предполагается, что они отнесены к особым правам.
Статья 232. Ограничение преимущественного права на приобретение составной части жилого дома
Собственник составной части жилого дома не имеет преимущественного права на приобретение в отношении третьего лица, которое приобрело долю другого собственника составной части жилого дома либо путем последующего соглашения передало такое преимущественное право другому и в пользу которого внесена обеспечительная запись в государственном реестре недвижимого имущества. Точно таким же образом может быть установлено, что отчуждение составной части жилого дома, обременение его правом пользования или жилищным правом, а также сдача внаем имеют правовую силу только постольку, поскольку остальные собственники составной части жилого дома приняли соответствующее решение и не опротестовали это в течение 14 дней с момента их уведомления. Протест, принесенный без весомых оснований, недействителен. При рассмотрении такого протеста суд по просьбе его противника издает распоряжение об обеспечении иска.
Статья 233. Регистрация права собственности на составную часть жилого дома
233.1. Право собственности на составную часть жилого дома закрепляется регистрацией в государственном реестре недвижимого имущества. Регистрация может быть востребована на основании:
233.1.1. договора на оформление долей собственников в праве собственности на составную часть жилого дома;
233.1.2. заявления собственника недвижимого имущества или владельца самостоятельного и долгосрочного права на постройку о создании долей такой собственности и об оформлении их права собственности на составную часть жилого дома.
233.2. Для действительности сделки необходимы ее удостоверение в нотариальном порядке либо, при наличии завещания или договора о разделе наследства, соответствующая форма.
233.3. В мотивированном акте о праве собственности на составную часть жилого дома, помимо распределения площади, должна быть указана доля каждой составной части жилого дома коэффициентом, равным одной сотой или одной тысячной части недвижимого имущества или права на постройку. Для изменения стоимости долей требуется согласие и разрешение собрания собственников составных частей жилого дома; однако если доля собственника установлена ошибочно либо вследствие изменения постройки произошла ошибка в здании или около него, каждый из собственников имеет право на исправление.
Статья 234. Прекращение права собственности на составную часть жилого дома
Право собственности на составную часть жилого дома прекращается с гибелью недвижимого имущества или ликвидацией права на постройку и записью в государственном реестре недвижимого имущества. Если здание разрушено в размере, превышающем половину его стоимости, а сам собственник, не имея непосильных для себя обременений, не способен восстановить его, от любого собственника составной части жилого дома может быть востребовано прекращение права собственности, однако если собственники составной части жилого дома намерены продолжать владение общей собственностью, они могут избежать прекращения права путем выплаты остальным собственникам отступного.
Статья 235. Расходы по совместному управлению
235.1. Собственники составных частей жилого дома обязаны участвовать в оплате обременений совместной собственности и в расходах по совместному управлению пропорционально своим долям стоимости. К обременениям и расходам, подлежащим оплате за счет взносов собственников, относятся, в частности:
235.1.1. расходы на содержание, текущий ремонт и обновление земельного участка и совместных частей жилого дома, а также совместных конструкций и сооружений;
235.1.2. расходы на управленческую деятельность, включая оплату труда управляющего;
235.1.3. платежи и налоги, в целом взимаемые с собственников составных частей жилого дома.
235.2. Если совместно используемые определенные строительные конструкции, сооружения не обслуживают отдельных составных частей собственности или обслуживают их в незначительной степени, при распределении расходов необходимо принять это во внимание.
235.3. В случае если какой-либо собственник составной части жилого дома в течение трех лет не будет платить взносы за расходы, собрание собственников:
235.3.1. имеет право зарегистрировать ипотеку на его долю в собственности на составные части жилого дома. Регистрации ипотеки вправе требовать управляющий или, если он не назначен, любой собственник составной части жилого дома, уполномоченный на то решением большинства или судом, и кредитор, которому неуплаченные взносы переданы в качестве залога;
235.3.2. имеет право сдать в залог движимые вещи, которые находятся в помещениях собственника составной части жилого дома и предназначены для их оснащения и использования.
Статья 236. Полномочия собрания собственников составных частей жилого дома
236.1. Собрание собственников составных частей жилого дома от своего имени приобретает имущество, возникающее из его управленческой деятельности, в том числе из требования об уплате взноса, и наличные средства, образующиеся от взносов, в частности фонд обновления. Собрание собственников составных частей жилого дома вправе от своего имени предъявлять иски и требовать исполнения, быть ответчиком по месту нахождения вещи.
236.2. Собрание собственников составных частей жилого дома, помимо полномочий, указанных в настоящем Кодексе, имеет также полномочия:
236.2.1. решать все управленческие вопросы, которые собранием собственников составных частей жилого дома не отнесены к полномочиям управляющего;
236.2.2. назначать управляющего и осуществлять контроль за его деятельностью;
236.2.3. выбирать комиссию или представителя, которым оно может поручить решение управленческих вопросов, в том числе консультирование управляющего, проверку его управленческой деятельности, представление о ней отчетов и подачу заявлений собранию;
236.2.4. ежегодно давать разрешение на смету расходов, расчет и распределение расходов между собственниками;
236.2.5. принять решение о создании фонда обновления для поддержания порядка в здании и проведения работ по его обновлению;
236.2.6. страховать дом от пожара и иной опасности, а также страховать ответственность.
236.3. Собрание собственников составных частей жилого дома созывается и проводится управляющим, если он назначен и иного решения не принято. Если управляющий не назначен либо отказывается от назначения, собрание может быть созвано любым собственником (или любым большинством собственников), представляющим не менее 10 процентов общей стоимости жилого дома. На собрании простым большинством голосов выбирается его председатель. О решениях составляется протокол. Протокол должен храниться у управляющего или председательствующего собственника составной части жилого дома.
236.4. Несколько лиц, которым составная часть жилого дома принадлежит совместно, имеют только один голос. Этот голос отдается ими через своего представителя. Собственник и узуфруктуар единицы составной части жилого дома также должны прийти к соглашению об осуществлении права голосования; в противном случае узуфруктуар признается лицом, имеющим право голосования во всех управленческих вопросах, кроме строительных мероприятий, просто полезных или направленных на создание декоративности или удобств.
236.5. Собрание собственников составных частей жилого дома вправе выносить решения, если в нем участвует или представлена половина собственников, владеющих одновременно половиной долей, но не менее двух человек. В случае отсутствия кворума собрание созывается повторно, но не ранее десяти дней после первого собрания. Второе собрание вправе выносить решения, если в нем участвует или представлена одна треть всех собственников составных частей жилого дома, но не менее двух человек.
236.6. Если собрание собственников составных частей жилого дома не может назначить управляющего, любой собственник составной части жилого дома вправе требовать, чтобы управляющий был назначен судом. Таким же правом обладает и лицо, обоснованно в этом заинтересованное, в частности, залогодержатель и страхователь.
236.7. Решением собрания управляющий может быть отозван в любое время с сохранением за ним права на иски по возмещению, которые могут быть им предъявлены. Если собрание собственников проигнорирует веские причины и отклонит отзыв управляющего, любой собственник составной части жилого дома вправе в течение месяца требовать его отзыва в судебном порядке. Управляющий, назначенный судом, до истечения срока назначения не может быть отозван без согласия суда.
Статья 237. Управляющий совместной собственностью на составные части жилого дома
237.1. Управляющий в соответствии с предписаниями закона и решениями собрания собственников совершает все действия по управлению совместной собственностью, самостоятельно принимает меры к предупреждению или устранению возможных убытков. Он распределяет совместные расходы и обременения отдельных собственников составных частей жилого дома, представляет им счета, получает взносы, управляет наличными денежными средствами и использует их по назначению. Он осуществляет контроль за соблюдением предписания закона и правил распорядка в доме при осуществлении особых прав и использовании земельного участка и совместных частей жилого дома, а также совместных сооружений.
237.2. Управляющий представляет как всех, так и отдельных собственников составных частей жилого дома во всех делах в области управления, которые входят в круг его законных обязанностей. Для ведения судебных процессов, начатых им самим или противоположной стороной, ему, помимо распоряжения об обеспечении иска, необходимо также полномочие, которое предварительно предоставляется ему собранием. Заявления, требования, судебные решения и распоряжения, адресованные в целом собственникам составных частей жилого дома, могут быть доставлены управляющему по месту его жительства или месту нахождения имущества, и вступают в силу с момента доставки.
§3. Особенности права собственности на землю
Статья 238. Земля как объект права собственности
238.1. Земля как недвижимое имущество является объектом права собственности.
Территориальные границы земельного участка определяются по документам, выдаваемым собственнику правомочным лицом государственного реестра недвижимого имущества.
238.2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, леса и растения.
238.3. Собственник земельного участка вправе пользоваться всем, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом и если это не нарушает прав других лиц. Недра и полезные ископаемые являются собственностью Азербайджанской Республики, если иное не предусмотрено законом.
238.4. Земельные участки сельскохозяйственного и иного назначения, пользование которыми для других целей не допускается или ограничивается, определяются законом.
Статья 239. Доступ на земельный участок
239.1. Физические лица имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на открытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законодательством, а также собственником соответствующего земельного участка.
239.2. На земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица, доступ без разрешения его собственника не разрешается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 240. Застройка земельного участка
240.1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
240.2. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им на принадлежащем ему участке.
240.3. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 180 настоящего Кодекса.
Статья 241. Основания приобретения права пользования земельным участком
241.1. Собственник земельного вправе передать его в пользование, в том числе в аренду, другим лицам.
241.2. Право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется физическим и юридическим лицам на основании решения государственного органа или органа местного самоуправления уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, в порядке, установленном законом.
241.3. Право пользования земельным участком может быть приобретено также собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных статьей 243 настоящего Кодекса.
241.4. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право пользования земельным участком переходит его правопреемнику.
Статья 242. Владение и пользование земельным участком
242.1. исключена.
242.2. Лицо, в пользование которого предоставлен земельный участок, может сдать его в аренду или безвозмездное пользование только с согласия собственника участка.
Статья 243. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
243.1. Собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, на которой расположена эта недвижимость.
243.2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием для прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
243.3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью, также сносить соответствующие здания и сооружения.
Статья 244. Последствия прекращения права пользования земельным участком
При прекращении права пользования земельным участком право собственности на здания, сооружения и иную недвижимость, возведенную пользователем земли на этом участке, переходит к собственнику земельного участка, если иное не предусмотрено договором между собственником земельного участка и пользователем земли.
Статья 245. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором это здание (сооружение) находится, к приобретателю переходят и права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. К приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Статья 246. Выкуп земель для государственных нужд
246.1. Решение о выкупе земель для государственных нужд в соответствии со статьей 157.9 настоящего Кодекса принимается соответствующим органом исполнительной власти в порядке, установленном Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».
246.2. Решение соответствующего органа исполнительной власти о выкупе земель для государственных нужд регистрируется в государственном реестре недвижимого имущества.
246.3. Соответствующий орган исполнительной власти, принявший решение о выкупе земли, должен направить письменное извещение об этом собственнику земельного участка.
246.4. После заключения договора купли-продажи в соответствии со статьей 35.3 Закона Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд» выкупающий орган в течение 90 (девяноста) календарных дней должен выполнить следующее:
246.4.1. полностью выплатить собственнику стоимость земли;
246.4.2. принять за свой счет необходимые меры для передачи (перехода) прав в связи с землей государству;
246.4.3. если проданная земля является местом жительства собственника, его семьи, то после полной выплаты собственнику стоимости земли оказать ему помощь в освобождении земли и переезде на новое место жительства в соответствии с Главой V Закона Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».
246.5. Положения статей 246-249 настоящего Кодекса, наряду с землей, выкупаемой для государственных нужд, распространяются также и на предметы, расположенное или не расположенное на этой земле, прочно связанные (неразрывные) с землей, приобретаемой для этих же целей.
246.6. В случаях отказа от выкупа земли повторный выкуп земли, являющейся объектом отказанного выкупа, не возможен в течение 3 (трех) лет.
246.7. Правила выкупа земель для государственных нужд, расчета и выплаты суммы компенсации в связи с этим, а также другие отношения, возникающие между сторонами в этой сфере, регулируются Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».
Статья 247. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных нужд
Статья 247. Компенсация, выдаваемая лицам, подвергшимся процедуре выкупа, в связи с выкупом земли или правами на землю
247.1. Сумма компенсации за землю, выкупаемую согласно Закону Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд», рассчитывается следующими способами:
247.1.1. определение рыночной стоимости земли;
247.1.2. определение восстановительной стоимости, если на территории расположения выкупаемой земли нет земельного рынка для справедливого определения стоимости земли на основе рыночной стоимости, либо имеющийся земельный рынок не достаточен для определения реальной рыночной стоимости, либо вместо выкупаемой земли выдается другая земля.
247.2. При определении суммы компенсации в связи с какой-либо землей, выкупаемой для государственных нужд согласно Закону Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд», учитываются следующие факторы:
247.2.1. компенсация, выплачиваемая истцам, должна основываться на принципе восстановления в разумные сроки после причинения ущерба и беспокойства имущества, средств для пропитания, доходов, стандартов проживания всех лиц, которым в связи с необходимостью освобождения земель и переселения и в результате этого причинен ущерб или беспокойство, с точки зрения предотвращения попадания в условия, которые менее благоприятны, чем условия, которыми они обладали до переселения;
247.2.2. существующая инфляция при оценке подлежащей выплате компенсации;
247.2.3. рыночная стоимость земли (строения), определенная согласно Закону Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд»;
247.2.4. в случае выкупа определенной части земли у лица, подвергшегося процедуре выкупа, - ущерб, который может быть причинен лицу в результате отмежевания выкупленной земли от сохранившейся за данным лицом (не выкупленной) земли;
247.2.5. ущерб, который причинен или может быть причинен другому движимому или недвижимому имуществу, либо действительному доходу лица, подвергшегося процедуре выкупа, в результате приобретения владения землей у данного лица;
247.2.6. если в результате выкупа лицо вынуждено сменить место жительства, осуществления предпринимательской деятельности или работы, все расходы и убытки, вытекающие из такого перемещения.
247.3. При определении суммы компенсации, выдаваемой за землю, выкупаемую для государственных нужд согласно Закону Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд», не учитываются следующие факторы:
247.3.1. степень экстренности, являющейся причиной выкупа;
247.3.2. уклонение лица, попавшего под действие выкупа, от освобождения земли;
247.3.3. уменьшение цены, которое может последовать из пользования землей в будущем;
247.3.4. увеличение цены, которое может последовать из пользования землей в будущем;
247.3.5. расходы в связи с реконструкцией и иными дополнениями, которые затрачены на землю, выкупленную после даты описи в соответствии с законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд», за исключением случаев вложения капитала в реконструкцию и продолжительное выращивание продукции на земле для сельскохозяйственных целей, которые необходимы для содержания в должном порядке какого-либо строения на выкупленной земле.
247.4. Компенсация за земли, выкупаемые для государственных нужд, выплачивается в следующих формах:
247.4.1. земельный участок, сопоставимый с утраченной землей по качеству, размерам, производственному потенциалу;
247.4.2. жилая площадь или строение, сопоставимые с утраченной жилой площадью или строением по качеству, размерам и возможностям пользования;
247.4.3. в случае утраты сельскохозяйственных земель, помимо земли, предусмотренной Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд», - растения и семена для использования на сельскохозяйственной земле;
247.4.4. установленные Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд» гарантии в связи с имуществом, находящимся в общем пользовании;
247.4.5. единовременная денежная выплата за утрату земли и иного капитала в размере, установленном в соответствии с положениями настоящей главы;
247.4.6. выплаты на определенный срок для обеспечения или возмещения доходов, уменьшившихся или утраченных в результате перемещения;
247.4.7. постоянное обеспечение пищевыми продуктами в течение определенного срока взамен пищевых продуктов, получаемых на утраченной земле, либо утраченных доходов, используемых ранее для получения таких пищевых продуктов;
247.4.8. обеспечение обучения, связанного с приобретением лицами, подвергшимися процедуре выкупа, новых навыков для получения работы в целях замены связанных с работой возможностей, утраченных в результате перемещения, либо использованием связанных с работой возможностей, возникших в результате проекта по выкупу земли;
247.4.9. другие формы компенсации, установленные или согласованные между лицами, подвергшимися процедуре выкупа, и выкупающим органом.
247.5. Лицо, подвергшееся процедуре выкупа, может выбрать один или несколько видов подлежащей выплате ему компенсации.
Статья 248. Судебное утверждение
248.1. Получение права владения на землю, выкупаемую у лица, подвергшегося процедуре выкупа, может осуществляться только после вынесения судом соответствующего решения.
248.2. Обращение в суд по территориальной единице, в которой находится выкупаемая земля, подается выкупающим органом для утверждения:
248.2.1. соответствия выкупа земли требованиям Закона Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд»;
248.2.2. приобретения владения на выкупаемую землю в соответствии с требованиями Закона Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд»;
248.2.3. вида и размера компенсации, подлежащей выплате лицам, подвергшимся процедуре выкупа.
248.3. Лицо, подвергшееся процедуре выкупа и возражающее против выкупа земли, приобретения владения на землю или предложенной компенсации, может подать заявление в суд по одному или нескольким нижеследующим основаниям:
248.3.1. противоречие выкупа земли требованиям Закона Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд»;
248.3.2. отсутствие необходимости в земле для осуществления проекта, для которого она выкупается;
248.3.3. несправедливость предлагаемой компенсации;
248.3.4. отсутствие соответствующих полномочий у выкупающего органа;
248.3.5. несоблюдение либо неправильное и несправедливое применение процедур, установленных Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».
248.4. На лицо, подвергшееся процедуре выкупа, не могут быть наложены либо взысканы какие-либо расходы, платежи либо другие финансовые требования в связи с совершением каких-либо действий, необходимых для завершения процедур по выкупу прав на землю.
Статья 249. Юридическая сила решения о выкупе земли
249.1. С даты принятия решения о выкупе земли:
249.1.1. данная земля признается выкупаемой землей;
249.1.2. лица, проживающие на выкупаемой земле либо пользующиеся ею, занесенные в список согласно Закону Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд», признаются подвергшимися процедуре выкупа;
249.1.3. выкупающий орган обязан выполнить необходимые меры, связанные с выкупом выкупаемой земли;
249.1.4. при необходимости плана и (или) инструкции по переселению, выкупающий орган обязан обеспечить их подготовку в разумный срок при условии проведения консультаций с лицами, подвергшимися процедуре выкупа;
249.1.5. в целях определения компенсации, подлежащей выплате лицам, подвергшимся процедуре выкупа, и другим лицам и организациям, которые понесут убытки в результате выкупа земли, выкупающий орган обязан оказать содействие оценочной комиссии в оценке выкупаемой земли и расположенных на данной земле строений (включая недостроенные строения), продукции, растений, всех других природных объектов и построенного имущества;
249.1.6. выкупающий орган обязан выплатить компенсации лицам, подвергшимся процедуре выкупа, и другим лицам и организациям, которые понесут убытки в результате выкупа земли;
249.1.7. выкупающий орган обязан подготовить необходимые документы для получения у компетентных государственных органов средств в целях выплаты компенсаций.
249.2. После даты принятия решения о выкупе земли все права на данную землю, за исключением прав владения и пользования лиц, имеющих в собственности выкупаемую землю до данной даты, преобразуются в право на получение компенсации. Данное право может перейти к другим лицам в установленном законом порядке, за исключением случаев отказа государства от выкупа какой- либо земли, права на которую не приобретены, и случаев отказа от выкупа земли согласно Закону Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».
249.3. Соответствующий орган исполнительной власти после даты принятия решения о выкупе земли может в предусмотренном законодательством порядке предпринять необходимые меры в целях приостановления начатого на выкупаемой земле строительства (строительных работ) и (или) сноса строений.
249.4. Выкупающий орган обязан довести копии решения о выкупе земли и справки о юридической силе данного решения до сведения лиц, подвергшихся процедуре выкупа.
Глава II. Права вещного пользования
§1. Наследственное право на постройку
Статья 250. Понятие наследственного права на постройку
250.1. Земельный участок может быть обременен таким образом, что лицу, в пользу которого производится обременение, станет принадлежать отчуждаемое и наследуемое право иметь здание, находящееся на или под этим участком.
Наследственное право на постройку регистрируется в государственном реестре недвижимого имущества.
250.2. Наследственное право на постройку может распространяться на ту часть земельного участка, которая необязательна для постройки, но позволяет лучше использовать здание.
250.3. Срок наследственного права на постройку устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать девяноста девять лет для земельных участков, находящихся в частной собственности, и сорок девять лет для земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 251. Договор о наследственном праве на постройку
251.1. Договор о наследственном праве на постройку действителен при удостоверении в нотариальном порядке.
251.2. Положения договора о содержании и объеме права на постройку, в частности, о позиции, форме, расширении и назначении зданий, а также об использовании незастроенных участков, которые могут быть использованы для осуществления такого права, являются обязательными для каждого лица, приобретшего наследственное право на постройку. Аналогичный порядок действует также для обязательства о передаче такого права собственнику недвижимого имущества, принимаемого субъектом наследственного права, при возникновении определенных обстоятельств.
Статья 252. Прекращение договора о наследственном праве на постройку
252.1. При прекращении действия договора о наследственном праве на постройку существующие здания переходят к собственнику земельного участка (возврат собственнику) и становятся составными частями его земельного участка.
252.2. Наследственное право на постройку прекращается по истечении срока, на который оно было предоставлено, или при достижении сторонами взаимного соглашения.
252.3. Если лицо, приобретшее наследственное право на постройку, грубо превышает свое вещное право или нарушает договорные обязательства, собственник земельного участка вправе требовать перехода к нему данного права со всеми возникающими отсюда правами и обременениями и добиваться досрочного его прекращения.
252.4. Собственник земельного участка обязан выплатить лицу, имевшему наследственное право на постройку, разумную компенсацию за здания, перешедшие к нему после прекращения договора. При досрочном возвращении права компенсация рассчитывается с учетом того, что виновное поведение субъекта наследственного права на постройку является основанием для ее уменьшения. Наследственное право на постройку переходят к собственнику земельного участка или прекращается только постольку, поскольку выплачена компенсация или внесен залог. Для кредиторов, которым наследственное право на постройку передано в залог, такая компенсация признается гарантией, без их согласия прежнему субъекту права нельзя выплачивать компенсацию.
252.5. Если компенсация не выплачивается или залог не вносится, прежний субъект наследственного права на постройку или кредитор, которому такое право передано в залог, вправе требовать вместо прекращения наследственного права на постройку регистрации ипотеки той же категории под обеспечение своего требования о компенсации. Регистрация должна быть проведена не позднее трех месяцев после прекращения наследственного права на постройку.
252.6. По поводу размера и процедуры определения компенсации, а также отмены обязанности выплатить компенсацию и восстановить прежнее состояние земельного участка могут быть приняты соглашения по форме, необходимой для обоснования наследственного права на постройку, и может быть внесена обеспечительная запись в государственном реестре недвижимого имущества.
252.7. Гибель здания не влечет прекращения наследственного права на постройку, оно прекращается вследствие отказа от него лица, имеющего такое право.
Статья 253. Плата за наследственное право на постройку
253.1. Собственник недвижимого имущества имеет право на получение платы за наследственное право на постройку.
253.2. Собственник может в одностороннем порядке прекратить наследственное право на постройку только в связи с невнесением платы в течение двух лет.
253.3. В целях обеспечения внесения платы собственник земельного участка вправе в отношении данного субъекта зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества право залога за наследственное право на постройку, уже зарегистрированное в этом реестре, в размере платы не более чем за три года. Если взаимное обязательство не установлено в виде равных годовых взносов, может быть востребовано законное право на залог суммы, приходящейся на три года при равном распределении.
253.4. Залоговое право может быть зарегистрировано в любое время в период существования наследственного права на постройку, его прекращение посредством публичной продажи с торгов не допускается.
Статья 254. Преимущественное право лица, имеющего наследственное право на постройку, на выкуп земельного участка
Лицо, имеющее наследственное право на постройку, обладает преимущественным правом на выкуп земельного участка. Собственник земельного участка обладает преимущественным правом на выкуп наследственного права на постройку.
§2. Право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью
I. Сервитут
Статья 255. Понятие сервитута
255.1. Сервитутом является такое обременение недвижимой вещи в пользу собственника другой недвижимой вещи, при котором ему (собственнику другой недвижимой вещи) разрешается в отдельных случаях использовать имущество либо собственнику недвижимой вещи не разрешается совершать определенные действия или осуществлять другие права, возникающие из права собственности.
255.2. Обременение недвижимой вещи сервитутом не лишает собственника этой вещи прав владения, пользования и распоряжения ею.
255.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и аренды.
255.4. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
255.5. Собственник имеет право предоставить сервитут своей недвижимой вещи за счет принадлежащей ей другой недвижимой вещи.
255.6. Сервитут может состояться только постольку, поскольку создает получающему его лицу необходимые льготы и возможности для использования своей недвижимой вещи.
255.7. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимую вещь, которая обременена этим сервитутом, к другому лицу.
255.8. Недвижимая вещь может быть обременена сервитутом в пользу определенного лица. Такое обременение называется личным сервитутом и заключается в том, что такое лицо, помимо собственника, может использовать здание или его часть в качестве жилья для себя или своей семьи.
Статья 256. Регистрация сервитута
256.1. Для предоставления сервитута необходима его регистрация в государственном реестре недвижимого имущества. Для приобретения и регистрации сервитута действительны положения о собственности на землю.
