Статья 190. Приобретение собственности на составную часть земельного участка
Собственник земельного участка в соответствии со статьей 135.10 настоящего Кодекса становится одновременно собственником движимой вещи, если способ связи с земельным участком превратил ее в составную часть этого участка.
Статья 191. Совместная собственность на вещь, созданную в результате соединения
191.1. В случае если движимые вещи в результате связи друг с другом превращены в составные части новой единой вещи или соединены друг с другом, их прежние владельцы становятся собственниками этой новой вещи. Доли устанавливаются в соответствии со стоимостью этих вещей до соединения.
191.2. Если одна из вещей по утвержденному мнению считается главной, ее собственник приобретает право собственности и на принадлежности этой вещи.
Статья 191-1. Требование к новому собственнику о возмещении ущерба
191-1.1. Лицо, в соответствии со статьями 188, 190 и 191 настоящего Кодекса утратившее свою собственность либо права которого нарушены в ином порядке, вправе требовать возмещения ущерба у лица, бывшего собственником. Не допускается требование о восстановлении прежнего состояния
191-1.2. Если новый собственник приобрел вещь у третьего лица на основании возмездного договора, то предусмотренное в статье 191-1.1 настоящего Кодекса требование не возникает.
Статья 192. Безнадзорные животные
192.1. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию; полиция должна принимать меры к розыску собственника.
192.2. На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, полиция подыскивает лицо, имеющее необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных.
192.3. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их содержать в надлежащем порядке. При наличии вины эти лица отвечают за гибель или порчу животных в пределах их стоимости.
192.4. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в государственную собственность.
192.5. В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при не достижении соглашения - судом.
192.6. В случае возврата безнадзорных животных собственнику лицо, задержавшее животных, имеет право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, имеет право на вознаграждение в соответствии со статьей 186.3 настоящего Кодекса.
§3. Приобретение права собственности на права и требования
Статья 193. Понятие приобретения права собственности на права и требования
193.1. Требование или право, уступка или залог которых возможны, могут быть переданы их владельцами в собственность другого лица. К новому лицу требования и права переходят в том состоянии, в котором они находились у прежнего владельца.
193.2. Прежний владелец обязан передать новому владельцу все относящиеся к требованиям и правам документы, которые находятся в его распоряжении, и все сведения, необходимые для использования этих требований и прав.
193.3. Прежний владелец обязан передать приобретателю также надлежаще удостоверенный документ об уступке этого права и требования. Необходимые расходы по удостоверению такого документа возлагаются на нового владельца.
Статья 194. Уступка требования
194.1. Владелец требования (кредитор) вправе без согласия должника уступить требование третьему лицу при условии, что такая уступка не противоречит существу обязательства, соглашению с должником или законодательству. Соглашение с должником о недопустимости уступки возможно только при наличии у должника уважительных интересов.
194.2. Уступка требования осуществляется по договору, заключаемому между владельцем требования и третьим лицом, и в таких случаях место первого владельца занимает третье лицо. В этом случае вносить изменение в договор, заключенный между владельцем требования и должником, не требуется.
194.3. Не допускается уступка требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в том числе требований по алиментам и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.
194.4. Уступка требования, основанного на сделке, заключенной в простой письменной или нотариальной форме, осуществляется в соответствующей письменной форме.
194.5. Уступка требования по именной документарной ценной бумаге, а также ипотечному листу, подтверждающему право ипотеки на недвижимое имущество, осуществляется путем индоссамента на данным ценным бумагам.
Статья 195. Обязанности должника при уступке требования
Должник может исполнять свои обязательства перед первым владельцем требования до получения сообщения об уступке требования.
Статья 196. Объем уступаемых другому лицу требований кредитора
Если в настоящем Кодекса или в договоре не предусмотрен иной порядок, то требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в объеме и на условиях, существовавших в момент перехода права. В частности, права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием, в том числе право на неоплаченные проценты, переходят к новому кредитору. При уступке требования к новому кредитору переходят право залога и ипотеки, а также предоставленные ему права по гарантии. Новый кредитор может осуществлять преимущественное право в связи с требованием о принудительном исполнении и банкротстве.
Статья 197. Очередность владельцев требования
Если владелец требования договорился об уступке одного и того же требования с несколькими лицами, если иное не предусмотрено Законом Азербайджанской Республики «Об обременении движимого имущества», требование переходит к лицу, с которым раньше других были созданы им отношения. При невозможности установления этого требование переходит к лицу, о котором должник был уведомлен раньше других. Тот же порядок применяется и к требованиям, возникающим в будущем.
Статья 198. Доказательство требований нового кредитора
198.1. Должник может не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств о переходе требования к данному лицу.
198.2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан предоставить ему документы, подтверждающие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Статья 199. Возражения должника против требований нового кредитора
199.1. В момент получения уведомления об уступке требований по обязательству новому кредитору должник может выдвинуть против требования нового кредитора возражения, которые он имел к первоначальному кредитору.
199.2. Если должник выдал документ о долговом обязательстве, то во время уступки требования по предоставленному долговому обязательству он не может ссылаться перед новым кредитором на то, что вступление в обязательственные правоотношения и их подтверждение было осуществлено только для создания видимости либо что по соглашению с прежним кредитором уступка была исключена, однако исключением являются случаи, когда новый кредитор знал или должен быт знать во время уступки все детали дела.
Статья 200. Исключена.
Статья 201. Исключена.
Статья 202. Уступка требования по закону, решению суда или другого компетентного государственного органа
Правила приобретения права собственности на права и требования соответствующим образом применяются и к уступке требования, осуществляемой на основании закона, решения суда или другого компетентного государственного органа.
§4. Утрата права собственности
Статья 203. Виды утраты права собственности
203.1. Право собственности на недвижимое имущество теряется при аннулировании регистрационной записи о нем в государственном реестре недвижимого имущества, а также при полной гибели или уничтожении недвижимого имущества.
203.2. Право собственности на движимую вещь теряется при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении вещи или при последующем приобретении права собственности на эту вещь каким-либо иным лицом, независимо от утраты владения.
203.3. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законодательством, производятся:
203.3.1. обращение взыскания на имущество по обязательствам;
203.3.2. отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
203.3.3. отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;
203.3.4. выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, домашних животных;
203.3.5. реквизиция;
203.3.6. конфискация.
203.4. Имущество, находящееся в государственной собственности, отчуждается в собственность физических и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.
203.5. Отчуждение для нужд государства и общества имущества, находящегося в собственности физических и юридических лиц, производится на основании части IV статьи 29 Конституции Азербайджанской Республики.
Статья 204. Отказ от права собственности
204.1. Для отказа от права собственности или иного права на недвижимое имущество обязательны наличие заявления правомочного лица об отказе от этого права и регистрация этого заявления в государственном реестре недвижимого имущества. Заявление об отказе от права собственности или иного права на недвижимое имущество получает обязательную силу после внесения об этом записи в государственный реестр недвижимого имущества.
204.2. Для отказа от права собственности или иного права на движимое имущество собственник должен письменно объявить об этом либо совершить другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Статья 205. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
205.1. Изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании Закона Азербайджанской Республики «Об обременении движимого имущества» или решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен договором.
205.2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статья 206. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать
206.1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
206.2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в статье 206.1 настоящего Кодекса, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
206.3. Если в собственности физического или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется имущество, на приобретение которого необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, это имущество подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.
Статья 207. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
207.1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, государство может изъять это имущество путем выкупа.
207.2. исключена.
Статья 208. Выкуп бесхозяйно содержащихся культурных ценностей
208.1. В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством.
208.2. При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом.
Статья 209. Реквизиция
209.1. В случаях стихийных бедствий, технологических аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению соответствующих государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).
209.2. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.
Статья 210. Последствия прекращения права собственности по закону
В случае принятия закона Азербайджанской Республики, прекращающего право собственности, государство возмещает собственнику убытки, причиненные принятием такого закона, включая стоимость имущества. Споры по возмещению убытков разрешаются судом.
Статья 211. Оценка имущества при прекращении права собственности
При прекращении права собственности имущество оценивается по рыночной цене.
Статья 212. Конфискация
Конфискация — это изъятие имущества в принудительном и безвозмездном порядке в доход государства по решению суда в случаях, предусмотренных Уголовным кодексом Азербайджанской Республики и Кодексом Азербайджанской Республики об административных проступках.
Глава 10. Особые виды права собственности
§1. Общая собственность
Статья 213. Понятие и основания возникновения общей собственности
213.1. Вещь, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им по праву общей собственности.
213.2. Вещь может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
213.3. Общая собственность на вещь является долевой, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрено образование совместной собственности на эту вещь.
213.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц вещи, которая не может быть разделена без изменения ее назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу настоящего Кодекса. Общая собственность на делимую вещь возникает в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором.
213.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общую вещь может быть установлена долевая собственность этих лиц.
213.6. Каждый собственник общей собственности вправе выдвинуть требования против третьих лиц в отношении вещи, находящейся в общей собственности.
Каждый собственник общей собственности может истребовать имущество только в пользу всех собственников.
213.7. Вещь, находящаяся в общей собственности, по соглашению с другими собственниками может быть передана в залог или обременена иным образом в пользу и в интересах одного из собственников.
213.8. Расходы по уходу за вещью, находящейся в общей собственности, и ее хранению возлагается на собственников в равной мере, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором.
Статья 214. Определение долей в праве общей долевой собственности
214.1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании настоящего Кодекса и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
214.2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общей собственности.
214.3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
214.4. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 215. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
215.1. Владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
215.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общей вещи, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся вещью, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.
215.3. Участники долевой общей собственности могут прийти к соглашению о порядке владения и пользования вещью, находящейся в общей собственности.
Однако следующие полномочия, принадлежащие каждому из собственников, не могут быть отменены или ограничены ими:
215.3.1. полномочия требовать совершения действий по использованию вещи для сохранения ее стоимости и пригодности к употреблению и требовать принятия судебного решения о совершении таких действий в случае, если они не будут совершены;
215.3.2. полномочия самостоятельно осуществлять за счет общих владельцев меры, подлежащие немедленному выполнению для предотвращения вреда, причинение которого угрожает вещи или может быть причинен ей.
215.4. Каждый из участников общей собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться вещью в той мере, в какой это совместимо с правами остальных участников. Для отчуждения или обременения вещи, а также для изменения ее назначения требуется согласие всех участников при условии, чтобы ими не был единогласно согласован иной порядок. При наличии ипотек по долям в общей собственности или обременений по земельным участкам участники больше не вправе обременять такими правами саму вещь.
215.5. Распоряжение вещью, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
215.6. Участник долевой собственности вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящим Кодексом.
Статья 216. Плоды, продукция и доходы от использования вещи, находящейся в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования вещи, находящейся в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Статья 217. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
217.1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, пошлин и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
217.2. Расходы, произведенные одним из участников долевой собственности без необходимости и без получения согласия остальных участников, не должны возмещаться ими. Споры, возникающие при этом, разрешаются в судебном порядке.
217.3. С согласия большинства участников долевой собственности для сохранения стоимости вещи и ее пригодности к употреблению могут проводиться работы по ее содержанию, ремонту (реставрации) и обновлению.
217.4. На работы по обновлению и реконструкции вещи, проводимые в целях увеличения ее стоимости или повышения ее полезности и пригодности к употреблению, также необходимо согласие большинства участников долевой собственности, представляющих большую часть долей. Изменения, в значительной степени и навсегда затрудняющие или делающие бесполезным для одного из участников употребление или использование вещи по прежнему назначению, не могут проводиться без его согласия. Изменения, требующие от одного из участников расходов, не соответствующих его возможностям, в том числе ввиду несоразмерности его доли со стоимостью имущества, могут проводиться без его согласия только в том случае, если все остальные участники возьмут на себя затраты, приходящиеся на его долю и превышающие возможную для него сумму.
217.5. Строительные или другие работы, предусмотренные для улучшения только внешнего вида вещи или повышения целесообразности ее использования, разрешается проводить только с согласия всех участников долевой собственности.
В случае издания с согласия большинства участников, представляющих большую часть долей в вещи, распоряжения о проведении таких работ они могут быть проведены и независимо от желания несогласного с этим участника при условии, чтобы в связи с такими работами не было навсегда ограничено его право пользования и распоряжения и остальные участники выплатили ему возмещение за временное ограничение и взяли на себя приходящуюся на его долю часть расходов.
Статья 218. Право преимущественной покупки
218.1. При продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных статьей 224.2 настоящего Кодекса.
218.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в 45 дней, а в праве собственности на движимое имущество в течение 15 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
218.3. При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
218.4. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.
218.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 219. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору
219.1. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
219.2. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, порождающему права, подлежащие государственной регистрации, определяется с момента государственной регистрации таких прав.
Статья 220. Раздел вещи, находящейся в долевой собственности, и выдел из нее доли
220.1. Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними.
220.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей вещи.
220.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общей вещи или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общей вещи. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба вещи, находящейся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
220.4. Несоразмерность вещи, выделяемой в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
220.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
220.6. Если раздел общего имущества или выдел из него доли по правилам, установленным в статьях 220.3 - 220.5 настоящего Кодекса, явно нецелесообразен, суд может принять решение о продаже имущества с публичных торгов и распределении вырученных денег между участниками долевой собственности пропорционально их долям.
Статья 221. Прекращение прав на общую долевую собственность
Права на общую долевую собственность прекращаются с физическим разделением, с продажей по собственному желанию или продажей с торгов и распределением вырученных денег или с регистрацией всей вещи на имя одного или нескольких участников с выплатой возмещения остальным участникам. При не достижении участниками соглашения о виде прекращения права вещь по решению суда делится физически, а если это невозможно сделать без значительного снижения ее стоимости, продается с публичных торгов или торгов для участников. Физическое разделение может быть соединено с денежным возмещением неравных долей.
Статья 222. Владение, пользование и распоряжение вещью, находящейся в совместной собственности
222.1. Участники сообщества, ставшего основанием для возникновения общей собственности, являются участниками общей собственности. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
222.2. Распоряжение вещью, находящейся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению вещью.
222.3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не возникает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
222.4. Должник без согласия остальных участников совместной собственности не может произвести зачет своего требования к отдельному участнику.
Статья 223. Прекращение права совместной собственности, раздел вещи, находящейся в совместной собственности, и выдел из нее доли
223.1. Право совместной собственности прекращается с отчуждением вещи или прекращением существования общности, ставшей основанием для возникновения совместной собственности.
223.2. Раздел общей вещи между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общую вещь.
223.3. При разделе общей вещи и выделе из нее доли, если иное не предусмотрено соглашением участников, их доли признаются равными.
223.4. Основания и порядок раздела общей вещи и выдела из нее доли определяются по положениям статьи 220 настоящего Кодекса.
Статья 224. Обращение взыскания на долю в общей собственности
224.1. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общей вещи для обращения на нее взыскания.
224.2. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Если доля должника в праве общей собственности является предметом ипотеки, то обращение взыскания на эту долю осуществляется в порядке, установленном Законом Азербайджанской Республики «Об ипотеке».
Статья 225. Общая собственность супругов
225.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью, если иное не установлено брачным контрактом или соглашением между ними.
225.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
225.3. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
225.4. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если брачным контрактом или соглашением между супругами предусмотрено иное.
225.5. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов при условии, чтобы иное не было предусмотрено брачным контрактом.
225.6. Без согласия супруга (супруги), обладающего совместным правом на недвижимое имущество, договор, заключенный о праве, зарегистрированном в государственной реестре недвижимого имущества, считается недействительным. Это также относится к случаям, когда приобретатель являлся добросовестным в отношении о принадлежности данного права только стороне договора. Если сторона по договору знала или должна была знать о недействительности договора, то приобретатель вправе требовать от данной стороны возмещения ущерба, вытекающего из недействительности.
§2. Право собственности на составную часть жилого дома
Статья 226. Понятие права собственности на составную часть жилого дома
226.1. Правом собственности на составную часть жилого дома является право на общую долевую недвижимую собственность, то есть приобретение собственником особого права на исключительное использование определенных частей здания и проведение декоративно-отделочных работ внутри них. Собственник составной части жилого дома независим в управлении своими помещениями, их использовании и проведении декоративно-отделочных работ, однако он не должен усложнять осуществление другим таким же собственником аналогичных прав, не повреждать общие строительные элементы и сооружения либо не ухудшать их функции или внешнего вида. Он должен содержать свои помещения в том виде, который требуется для содержания всего дома в безупречном состоянии или для сохранения его хорошего наружного вида.
226.2. Собственник составной части жилого дома осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
226.3. Собственник составной части жилого дома может сдать ее в аренду по договору.
226.4. Не допускается размещать в жилых домах промышленные производства.
Статья 227. Общая собственность собственников составной части жилого дома
227.1. Собственникам составной части жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, а также земельный участок, на котором оно расположено.
227.2. Собственник составной части жилого дома не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на составную часть жилого дома.
Статья 228. Право пользования составной частью жилого дома
228.1. Члены семьи собственника составной части жилого дома и другие лица имеют право пользоваться жилым домом при условии, что это право зарегистрировано в государственном реестре недвижимого имущества.
228.2. Условия возникновения, осуществления и прекращение права пользования составной частью жилого дома устанавливаются по письменному соглашению, заключаемому с собственником и удостоверяемому в нотариальном порядке. При отсутствии соглашения о прекращении такого права оно может быть прекращено по требованию собственника, заявленному в судебном порядке, путем уплаты соответствующей компенсации по рыночной цене.
228.3. Право пользования составной частью жилого дома не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и аренды. Лицо, имеющее право пользования составной частью жилого дома, вправе требовать от любого лица, в том числе собственника, устранить нарушение его права на этот жилой дом.
228.4. Переход права собственности на жилой дом или квартиру не является основанием для прекращения права пользования составной частью жилого дома, за исключением случая, когда лицо, имеющее право пользования жилым помещением, до перехода права собственности приняло обязательство об отказе от этого права, удостоверенное в нотариальном порядке.
228.5. Члены семьи (муж, жена, родители, дети) собственника составной части жилого здания, совместного проживающие с ним, обладают равным с ним правом пользования жилой площадью. Члены семьи собственника составной части жилого здания вправе вселять в данное жилое здание своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи (мужа, жены) допускается только с согласия собственника. Право данных лиц на пользование составной частью жилого здания сохраняется и в случае прекращения семейных отношений с собственником. Право пользования членов семьи собственника составной части жилого здания возникает со дня вступления в силу настоящего Кодекса.
Статья 229. Собрание собственников составных частей жилого дома
