114.3. При ликвидации общественного объединения его имущество, оставшееся после погашения задолженностей направляется на цели, указанные в его уставе, а если это невозможно в государственный бюджет.
114.4. Особенности и правовое положение отдельных видов общественных объединений определяются настоящим Кодексом и законодательством.
Статья 115. Фонды
115.1. Фондом является не имеющая членства организация, учрежденная физическими и (или) юридическими лицами на основе имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
115.1-1. При создании фонда его уставный капитал должен составлять не менее десяти тысяч манатов.
115.2. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Фонд использует это имущество для целей, определенных в его уставе.
115.3. Фонд обязан ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества.
115.4. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
115.5. Порядок управления фондом и порядок формирования его органов определяются его уставом, утверждаемым учредителями.
115.6. Устав фонда помимо сведений, указанных в статье 47.2 настоящего Кодекса, должен содержать: наименование фонда, включающее слово «фонд», сведения о целях фонда; указания об органах фонда, в том числе о попечительском совете, осуществляющем надзор за деятельностью фонда, о порядке назначения должностных лиц фонда и их освобождения, о порядке распоряжения имуществом фонда в случае его ликвидации.
115.7. Особенности и правовое положение отдельных видов фондов, в том числе благотворительных организаций, определяются настоящим Кодексом и законодательством.
Статья 116. Изменение устава и ликвидация фонда
116.1. Устав фонда может быть изменен органами фонда, если уставом предусмотрена возможность его изменения в таком порядке. Если сохранение устава в неизменном виде влечет последствия, которые было невозможно предвидеть при учреждении фонда, а возможность изменения устава в нем не предусмотрена и устав не изменяется уполномоченными лицами, право внесения изменений принадлежит суду по заявлению органов фонда или органа, уполномоченного уставом фонда осуществлять надзор за его деятельностью.
116.2. Решение о ликвидации фонда может принять только суд по заявлению заинтересованных лиц. Фонд может быть ликвидирован:
116.2.1. если имущества фонда недостаточно для осуществления его целей и вероятность получения необходимого имущества нереальна;
116.2.2. если цели фонда не могут быть достигнуты, а необходимые изменения целей фонда не могут быть произведены;
116.2.3. в случае уклонения фонда в его деятельности от целей, предусмотренных уставом;
116.2.4. в других случаях, предусмотренных законом.
116.3. В случае ликвидации фонда его имущество, оставшееся после погашения задолженностей направляется на цели, указанные в уставе фонда, а если это невозможно - в государственный бюджет.
Статья 117. Союзы юридических лиц
117.1. Коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представление и защита (в том числе в государственных и иных органах, в международных организациях) общих интересов (включая имущественные) могут создавать союзы.
Если по решению участников на союз возлагается ведение предпринимательской деятельности, такой союз преобразуется в хозяйственное товарищество или общество в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, либо может создать для осуществления предпринимательской деятельности хозяйственное общество или участвовать в таком обществе.
117.2. Некоммерческие организации могут создавать союзы в целях координации своей деятельности, а также представления и защиты общих интересов.
117.3. Участники союза сохраняют свою независимость и права юридического лица.
117.4. Имущество, переданное союзу его учредителями (участниками), является собственностью союза. Это имущество используется союзом для целей, определенных его уставом.
117.5. Союз не отвечает по обязательствам своих участников. Участники союза несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере и в порядке, предусмотренных уставом.
117.6. Наименование союза должно содержать указание на основной предмет деятельности его участников, а также слово «союз».
117.7. При ликвидации союза его имущество, оставшееся после погашения задолженностей направляется на указанные в уставе цели, а если это невозможно - в государственный бюджет.
117.8. Особенности и правовое положение отдельных видов союзов определяются настоящим Кодексом и законодательством.
Статья 118. Устав союза
Устав союза должен содержать помимо сведений, указанных в статье 47.2 настоящего Кодекса, условия о размере, составе и порядке внесения его участниками взносов, об их ответственности за нарушение обязательства о внесении взноса; о составе и компетенции органов управления и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или обусловленным большинством голосов членов союза, и о порядке распоряжения имуществом, остающимся после ликвидации союза.
Статья 119. Права и обязанности членов союза
119.1. Члены союза вправе безвозмездно пользоваться его услугами, если иное не предусмотрено его уставом.
119.2. Член союза вправе выйти из союза по окончании финансового года. В этом случае он несет субсидиарную ответственность по обязательствам союза пропорционально своему взносу в течение года с момента выхода, если иной срок не предусмотрен уставом союза. Член союза может быть исключен из него по решению других участников в случаях и в порядке, установленных уставом союза. В отношении ответственности исключенного члена союза применяются правила, относящиеся к выходу из союза.
119.3. С согласия участников союза в него может войти новый участник. Вступление в союз нового участника может быть обусловлено его субсидиарной ответственностью по обязательствам союза, возникшим до его вступления.
§4. Исключен.
§5. Исключен
Раздел III. Имущественное и вещное право
Глава 5. Общие положения
§1. Основные понятия вещного права
Статья 135. Объекты вещного права
135.1. В соответствии с настоящим Кодексом вещью считаются только физические объекты. Вещью являются также деньги и документарные ценные бумаги.
135.2. Имущество является совокупностью любых вещей и нематериальных имущественных благ.
135.3. Растения и животные не являются вещью. Их правовое положение определяется специальными законами. Если законодательством не установлено иное, то правовое положение вещей распространяется также на растения и животных.
135.4. Вещи могут быть недвижимыми и движимыми. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано (неотделимая от него) с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Вещь, прочно привязанная к земельному участку и земле (неотделимая от нее), представляет собой единую недвижимость и является единым объектом собственности.
135.5. Все вещи, не относящиеся к недвижимым вещам, признаются движимыми.
Права и требования, которые могут быть переданы другим лицам либо которые предусмотрены для материальной выгоды их владельца либо для передачи права требовать что-либо от других лиц, являются нематериальными имущественными благами. Отношения, связанные с нематериальными имущественными благами (требования и права), регулируются в соответствии с положениями специального законодательства, которые относятся к каждому из них.
135.6. Вещи могут быть делимыми и неделимыми. Неделимыми являются вещи, которые не могут быть разделены без изменения их назначения либо не подлежат разделению по указанию закона.
135.7. Незаменимыми считаются индивидуально-определенные вещи, которые выделены из других вещей только по свойственным им признакам. Движимые вещи, которые отличаются по родовым признакам и обычно определяются в обороте по количеству, размеру или весу, считаются заменимыми.
135.8. Потребляемыми считаются движимые вещи, назначение которых заключается в их потреблении или в отчуждении.
135.9. Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одно имущество (сложное имущество). Действие сделки, совершенной в отношении сложного имущества, распространяется на все его составные части, если договором не предусмотрено иное.
135.10. Все, что в обычном понимании входит в состав вещи и не может быть отделено от нее без разрушения, повреждения или изменения, является составной частью вещи. За исключением случаев самовольной постройки, собственник вещи является собственником всех ее составных частей.
135.11. Принадлежностью вещи являются движимые вещи, которые в общем понимании или по четкой воле собственника главной вещи предназначены для постоянного ведения хозяйства, использования или содержания главной вещи, и приведены в соответствие с ней. Если вещь является принадлежностью, это ее качество сохраняется и при временном выделении ее из главной вещи. Владение вещью распространяется и на ее принадлежность, если отсутствует иное соглашение.
135.12. Доход, приращение и (или) преимущество, предоставляемые вещью, считаются плодом вещи. Плод до выделения является составной частью вещи. Естественный плод вещи находится в собственности собственника вещи.
Статья 136. Гражданский оборот вещей
136.1. Вещи могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
136.2. Вещи, нахождение которых в гражданском обороте не допускается (вещи, изъятые из гражданского оборота), должны быть прямо указаны в законодательстве.
136.3. Вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (вещи, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.
Статья 137. Исключена.
Статья 138. Обременение вещей и прав
138.1. Обременением вещи является ограничение в какой-либо форме по закону или по сделке права собственности на вещь.
138.2. Обременением права является ограничение в какой-либо форме по закону или по сделке гражданских прав или требований.
§2. Государственная регистрация имущественных прав
Статья 139. Государственная регистрация прав на движимое и недвижимое имущество
139.1. Право собственности и иные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности, право пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законодательством.
139.2. Права на движимое имущество подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законодательством.
139.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в государственном реестре недвижимого имущества, которое составляется и ведется в установленном законодательством порядке соответствующим органом исполнительной власти.
139.4. Ведется реестр адресов, который является информационной базой, обеспечивающей определение места расположения объектов недвижимого имущества в пространстве без использования специальных средств и их идентификацию. Присваивается адрес, который позволяет установить место расположения объектов недвижимого имущества без использования специальных средств. Ведение реестра адресов и присвоение адреса объектам недвижимого имущества осуществляются в порядке, установленном соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 139-1. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
139-1.1. Основанием государственной регистрации возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество являются:
139-1.1.1. принятые в установленном законом порядке акты органов исполнительной власти и муниципальных органов относительно отчуждения, аренды, передачи в пользование, ипотеку недвижимого имущества, принадлежащего соответственно государству или муниципалитетам;
139-1.1.2. заключительный протокол относительно итогов открытого аукциона, проведенного специализированными организациями в установленном законом порядке, а также протокол о приобретении ипотекодержателем предмета ипотеки при объявлении повторного аукциона не состоявшимся;
139-1.1.3. удостоверенные в нотариальном порядке договоры о недвижимом имуществе, свидетельства о праве наследования, праве собственности супруга на долю в общем имуществе, приобретении жилых домов, недвижимого имущества на открытом аукционе, жилищный сертификат;
139-1.1.4. вступившие в законную силу судебные решения;
139-1.1.5. акты, свидетельства и регистрационные удостоверения, подтверждающие права на недвижимое имущество, которые были выданы соответствующими органами исполнительной власти до 6 июля 2006 года;
139-1.1.6. решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого (нежилого) помещения в здании жилищно-строительного кооператива (при полном внесении предусмотренного законодательством пая);
139-1.1.7. договоры аренды, распоряжения и ордеры, выданные относительно дачных участков, выделенных гражданам управлениями дачного хозяйства при соответствующих органах исполнительной власти до 22 мая 2007 года, членская книжка, выданная в соответствии со списком членов коллективного дачного товарищества, или выписка из протокола заседания членов;
139-1.1.8. установленные соответствующим органом исполнительной власти документы удостоверяющие приобретение прав на объекты недвижимого имущества, приобретенных и возникших до вступления в силу Закона Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимого имущества».
139-1.1.9. В отношении строений, построенных до вступления в силу Градостроительного и строительного кодекса Азербайджанской Республики (до 1 января 2013 года):
139-1.1.9.1. в отношении жилых домов высотой до 12 метров — документ, удостоверяющий право собственности, аренды или пользования на земельный участок, проект, согласованный с соответствующим органом исполнительной власти, или акт приема жилого дома в эксплуатацию;
139-1.1.9.2. в отношении многоквартирных зданий, нежилых зданий и жилых домов высотой свыше 12 метров — документ, удостоверяющий право собственности, аренды или пользования на земельный участок, проект, согласованный с соответствующим органом исполнительной власти, решение соответствующего органа исполнительной власти о строительстве строения, акт приема в эксплуатацию;
139-1.1.10. В отношении строений, построенных после вступления в силу Градостроительного и строительного кодекса Азербайджанской Республики (с 1 января 2013 года):
139-1.1.10.1. для строительных объектов, на строительство которых требуется разрешение, — документ, удостоверяющий право собственности, аренды или пользования на земельный участок, решение о предоставлении разрешения на строительство, архитектурно-планировочный раздел строительного проекта, разрешение на эксплуатацию строительного объекта;
139-1.1.10.2. для объектов строительства, к которым применяется уведомительное производство, — документ, удостоверяющий право собственности, аренды или пользования на земельный участок, архитектурно-планировочный раздел строительного проекта, документ, подтверждающий предоставление заказчиком информации органу (структуре), уведомляемому о строительстве посредством заказного почтового отправления или лично после завершения строительства;
139-1.1.11. распоряжение соответствующего органа исполнительной власти о выделении жилой помощи из государственного или общественного жилищного фонда до вступления в силу Жилищного кодекса Азербайджанской Республики (до 1 октября 2009 года), ордер или договор найма квартиры;
139-1.1.12. свидетельства, выданные касательно недвижимого имущества соответствующим органом исполнительной власти с 6 июля 2006 года до 24 июня 2009 года.
Статья 140. Презумпция правильности и полноты содержания государственного реестра недвижимого имущества
Пока не будет доказана неточность содержания реестра, презумпция достоверности и полноты данного содержания находится в силе. Отметка в реестре в пользу лица, приобретающего какое-либо право, зарегистрированное на имя приобретателя на основании сделки, считается действительной, за исключением случаев поступления в реестр возражения на данную отметку либо установления неточности отметки приобретающего лица.
Статья 141. Внесение исправлений в государственный реестр недвижимого имущества
141.1. Если содержание государственного реестра недвижимого имущества не соответствует реальному правовому состоянию права на земельный участок либо ограничению данного права, то лицо, право которого не зарегистрировано или право которого зарегистрировано неправильно, либо лицо, право которого нарушено включением отметки о несуществующем обременении, вправе требовать согласия о внесении исправления в отметку в государственном реестре недвижимого имущества у лица, право которого затрагивается данным исправлением.
141.2. В случаях, предусмотренных в статье 141.1 настоящего Кодекса, может быть сделано возражение против надежности государственного реестра недвижимого имущества.
141.3. Включение связанной с возражением отметки в государственный реестр недвижимого имущества осуществляется решением суда либо на основании согласия лица, право которого задевается ведением исправления в реестре.
Статья 142. Исключена.
Статья 143. Исключена.
Статья 144. Нотариальное удостоверение договоров о распоряжении объектами государственного реестра недвижимого имущества
144.1. Договоры о распоряжении объектами государственного реестра недвижимого имущества должны быть нотариально удостоверены. При удостоверении нотариус или другие должностные лица, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, должны проверить право стороны, распоряжающейся вещью, на распоряжение и соответствие договора закону. Они отвечают за недостоверность удостоверенного ими договора.
144.2. Право распоряжения подтверждается наличием у распоряжающейся стороны такого права по государственному реестру недвижимого имущества или передачей ему такого полномочия надлежащим лицом. Это полномочие также должно быть нотариально удостоверено. Соответствие договора закону закрепляется удостоверением в нотариальном порядке. Договоры о распоряжении объектами государственного реестра недвижимого имущества удостоверяются нотариусом или другими должностными лицами, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, согласно техническим показателям данного имущества, зарегистрированным в государственном реестре недвижимого имущества.
144.2-1. Проверки права распоряжения и обязательств распоряжающейся стороны, в том числе действующего обременения имущества в государственном реестре недвижимого имущества обеспечивается в соответствии со статьей 148.3 настоящего Кодекса.
144.3. На основании электронного экземпляра удостоверенного в нотариальном порядке договора о распоряжении недвижимым имуществом, переданного в режиме реального времени посредством информационных систем через Информационную систему «Электронное правительство», соответствующие права принимаются на государственную регистрацию в государственном реестре недвижимого имущества. Такой договор считается заявлением для проведения регистрации вытекающего из него права собственности и иных вещных прав в государственном реестре недвижимого имущества.
144.4. Нотариального удостоверения не требуется, если приобретатель ссылается на вступившее в законную силу решение суда или на равноценный документ, в частности, на удостоверение в нотариальном порядке.
144.5. Право собственности на недвижимое имущество может быть разделено на основании плана раздела, не предусматривающего физический раздел имущества, но устанавливающего процентное соотношение долей в возникшей общей долевой собственности. После удостоверения составленного собственником плана раздела в порядке, установленном соответствующим органом исполнительной власти, право собственности на каждую возникшую в результате раздела долю собственника регистрируется в государственном реестре недвижимого имущества.
Статья 144-1. Особенности распоряжения составными частями недостроенного здания
144-1.1. В соответствии с Градостроительным и строительным кодексом Азербайджанской Республики недостроенными зданиями считаются здания, на строительство которых получено разрешение, но эксплуатация которых не разрешена в соответствии с указанным Кодексом.
144-1.2. Собственник, получивший разрешение на строительство здания, состоящего из составных частей, на находящемся в его собственности земельном участке, может разделить этот участок на доли пропорционально количеству и площади составных частей подлежащего строительству здания на основании плана раздела в порядке, предусмотренном статьей 144.5 настоящего Кодекса, и потребовать регистрацию права собственности на каждую долю, возникшую в результате раздела.
144-1.3. Лицо, получившее разрешение на строительство здания, состоящего из составных частей, на находящемся в его собственности земельном участке, может распоряжаться долями, возникшими согласно плану раздела, и связанными с этими долями составными частями недостроенного здания после регистрации права собственности на каждую из долей, возникших в результате раздела, в государственном реестре недвижимого имущества.
144-1.4. Договоры о распоряжении долями, возникшими на находящемся в собственности земельном участке согласно плану раздела и связанными с этими долями составными частями недостроенного здания, должны быть удостоверены в нотариальном порядке, и в пользу лиц, приобретших составные части, должна быть внесена обеспечительная запись в соответствии со статьей 147 настоящего Кодекса.
144-1.5. Наряду с другими положениями, в договоре, предусмотренном статьей 144-1.4 настоящего Кодекса, должны быть ясно отражены условия купли-продажи долей, с которыми связаны соответствующие составные части, на земельном участке, на котором расположено недостроенное здание; предусмотренные статьей 178.8 настоящего Кодекса обязательства собственника земельного участка и лица, желающего приобрести право на земельный участок, и их согласие, предусмотренное статьей 147.2 настоящего Кодекса, касательно внесения обеспечительной записи; а также согласие собственника земельного участка касательно перехода права собственности на соответствующую долю на земельном участке и составную часть после выполнения обязательств, предусмотренных статьей 178.8 настоящего Кодекса, к лицу, в пользу которого внесена обеспечительная запись.
144-1.6. Лицо, в отношении которого внесена обеспечительная запись, вправе передать третьему лицу права и обязательства в отношении доли, с которой связана соответствующая составная часть, на земельном участке, на котором располагается недостроенное здание, с письменного уведомления собственника земельного участка посредством почтового отправления и на основании договора, удостоверенного в нотариальном порядке. Наряду с другими положениями, в договоре должны быть ясно отражены объем прав и обязательств на момент передачи и их передача в этом объеме, согласие обеих сторон на внесение соответствующих изменений во внесенную обеспечительную запись, в пользу третьего лица, которому передаются права и обязательства. Такие права и обязательства должны быть переданы в том объеме и на тех условиях, которые действовали на момент их передачи третьему лицу. После удостоверения этого договора нотариус должен незамедлительно направить его в государственный реестр недвижимого имущества: в электронной форме посредством информационных систем и в удостоверенной письменной форме посредством заказного почтового отправления, а также собственнику земельного участка: в удостоверенной письменной форме посредством заказного почтового отправления. Такой договор признается заявлением для внесения соответствующих изменений в обеспечительной записи, внесенной в государственный реестр недвижимого имущества, и на основании этого договора проводятся соответствующие регистрационные действия.
Статья 145. Исключена
Статья 146. Возникновение права на недвижимое имущество
146.1. Право владения и пользования на недвижимое имущество образуется с момента удостоверения в нотариальном порядке сделки в отношении этого имущества (за исключением права, которое образуется на основании постановления суда или иного постановления, обладающего законной силой и не подлежащего обжалованию).
146.2. Право распоряжения на недвижимое имущество образуется с даты регистрации этого имущества по территориям в государственном реестре недвижимости.
146.3. Удостоверение в нотариальном порядке договоров в отношении недвижимого имущества, незарегистрированного в государственном реестре недвижимости, не допускается, и договоры, заключенные в отношении такого имущества, считаются недействительными.
Статья 146.2 Кодекса и первый абзац данной статьи не распространяются на случаи удостоверения в нотариальном порядке права собственности покупателя над жилой площадью, приобретенной путем использования ипотечного кредита, смешанного договора купли-продажи и залога в качестве ипотеки данной жилой площади до регистрации в государственном реестре недвижимого имущества.
146.4. Исключена.
146.5. Если лицо, приобретающее недвижимое имущество или права на него, ссылается на постановление суда или иное постановление, обладающее законной силой и не подлежащее обжалованию, то к заявлению прилагаются нотариально засвидетельствованная копия этого постановления и документы, отражающие технические параметры недвижимого имущества.
146.6. Исключена
146.7. Регистрация недвижимого имущества или прав на него в государственном реестре недвижимости осуществляется по дате поступления заявления.
146.8. За регистрацию договоров по недвижимому имуществу в государственном реестре недвижимости нотариус, другие должностные лица, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, удостоверившие договор по недвижимому имуществу, и должностное лицо соответствующего органа исполнительной власти несут судебную ответственность. Государство выступает в качестве регрессанта по искам, связанным с непроведением регистрации или неправильной, неполной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества в государственном реестре недвижимости.
Статья 147. Обеспечительная запись о земельном участке
147.1. В целях обеспечения требований, направленных на приобретение какого-либо права в связи с земельным участком (включая достроенные и недостроенные здания), в отношении земельного участка в государственный реестр недвижимого имущества может быть внесена обеспечительная запись. Особенности внесения обеспечительной записи в связи с долями, с которыми связаны составные части, на земельном участке, на котором располагается недостроенное здание, устанавливаются статьей 144-1 настоящего Кодекса, с учетом требований настоящей статьи.
147.2. Для внесения обеспечительной записи требуется заключенный в нотариальном порядке договор между собственником земельного участка и лицом, желающим приобрести право на земельный участок. Наряду с другими положениями, в договоре должны быть ясно отражены согласие собственника земельного участка на внесение обеспечительной записи касательно земельного участка, находящегося в его собственности, и согласие лица, желающего приобрести право на земельный участок, на внесение в его пользу обеспечительной записи касательно этого земельного участка, а также согласие собственника земельного участка на переход прав, вытекающих из договора, к лицу, в пользу которого внесена обеспечительная запись, после выполнения соответствующих требований.
147.3. Обеспечительная запись возникает с момента ее регистрации в государственном реестре недвижимого имущества.
147.4. В течение срока сохранения юридической силы обеспечительной записи, внесенной в отношении земельного участка в государственный реестр недвижимого имущества, в отношении этого земельного участка нельзя вносить очередную обеспечительную запись.
147.5. Действия органа, ведущего государственный реестр недвижимого имущества, и нотариуса в связи с внесением обеспечительной записи в отношении земельного участка, регулируются настоящим Кодексом, Законами Азербайджанской Республики «О нотариате» и «О государственном реестре недвижимого имущества».
147.6. После установления законности договора, который следует заключить в связи с внесением обеспечительной записи, нотариус должен удостоверить его в нотариальном порядке и отправить в государственный реестр недвижимого имущества, в котором в течение 3 дней вносится обеспечительная запись.
147.7. В течение срока сохранения юридической силы обеспечительной записи о земельном участке договоры, заключенные в отношении этого земельного участка или права на него, и (или) данные в иной форме распоряжения являются недействительными в части, которая влияет на осуществление требования, ставшего основанием для обеспечительной записи, или препятствует ему. Этот порядок применяется и в случае выдачи распоряжения в порядке принудительного исполнения или наложения ареста, либо выдачи временным администратором распоряжения во время процесса банкротства.
147.8. Обеспечительная запись, внесенная в государственный реестр недвижимого имущества в отношении земельного участка, теряет свою юридическую силу в следующих случаях:
147.8.1. после регистрации в государственном реестре недвижимого имущества вытекающих из предусмотренного статьей 147.2 настоящего Кодекса договора прав лица, в пользу которого внесена обеспечительная запись, в соответствии с настоящим Кодексом;
147.8.2. при расторжении договора, предусмотренного статьей 147.2 настоящего Кодекса, в соответствии со статьями 421-424 настоящего Кодекса;
147.8.3. при внесении в обеспечительную запись соответствующих изменений в пользу третьего лица, которому были переданы права и обязательства на основании договора, предусмотренного статьей 144-11.6 настоящего Кодекса.
147.9. Если в договоре, заключенном в соответствии со статьей 147.2 настоящего Кодекса для приобретения земельного участка (включая находящиеся на нем объекты завершенного или незавершенного строительства), установлена возможность использования ипотечного кредита лицом, в пользу которого внесена обеспечительная запись, лицо может заключить договор ипотеки в целях финансирования приобретения этого земельного участка. Эта ипотека может служить только для обеспечения кредита, используемого для финансирования приобретения земельного участка (включая находящиеся на нем объекты завершенного или незавершенного строительства), являющегося предметом ипотеки.
Статья 148. Открытость государственного реестра недвижимого имущества
148.1. Справка из государственного реестра, касающаяся описания недвижимого имущества, подвергнувшихся государственной регистрации прав и их ограничений (обременений), выдается в установленном законом порядке законному владельцу, его поверенному лицу, лицам с правом наследования имущества законного владельца по закону или по завещанию и соответствующим государственным органам в связи с выполнением предусмотренных законом полномочий.
148.2. Право собственности любого лица или иные его права на недвижимое имущество, приобретенные по записи в государственном реестре недвижимого имущества подлежат охране.
148.2-1. Утратил силу.
148.3. В целях обеспечения получения нотариусом или иными должностными лицами, уполномоченными на совершение нотариального действия в случаях, установленных законом, в связи с совершением нотариальных действий выписки о недвижимом имуществе из государственного реестра недвижимого имущества, описания этого имущества, сведений о зарегистрированных правах на это имущество и об их ограничении (обременении), а также в целях обеспечения передачи в электронной форме документа, составленного и (или) удостоверенного как результат нотариального действия, совершенного в отношении недвижимого имущества, и считающегося основанием для проведения регистрации в отношении этого имущества, в государственный реестр недвижимого имущества сразу после его удостоверения, следует обеспечить возможность обмена сведениями и документами в режиме реального времени посредством электронных информационных систем между нотариусам и иными должностными лицами, уполномоченными на совершение нотариального действия в случаях, установленных законом, и государственным реестром недвижимого имущества, в том числе прямой доступ этих лиц к государственному реестру недвижимого имущества посредством этих систем.
148.4. С целью получения сведений относительно имущества, находящегося в ипотеке, создается связь между государственным реестром недвижимого имущества и информационными системами Центрального банка Азербайджанской Республики, ипотечных фондов, банков-ипотекодержателей и иных кредитных организаций.
Статья 149. Неосновательная регистрация прав на недвижимое имущество
149.1. Исключена
149.2. Если регистрация прав на недвижимое имущество является неосновательной либо если правильная регистрация была неосновательно изъята или изменена, любое лицо, чьи права на недвижимое имущество вследствие этого пострадали, может предъявить иск по поводу изъятия или изменения регистрации. Не исключается предъявление требований о возмещении причиненного вследствие этого ущерба. При этом права добросовестных третьих лиц, приобретенные в связи с регистрацией, сохраняются.
Статья 150. Аннулирование регистрации погибшего недвижимого имущества
150.1. В случае полной гибели недвижимого имущества и утраты вследствие этого любого правового смысла его регистрации заинтересованное лицо вправе требовать аннулирования регистрации в судебном порядке. Гибель недвижимого имущества должна быть удостоверена должностным лицом соответствующего органа исполнительной власти, составляющим государственный реестр недвижимого имущества.
150.2. Любое заинтересованное лицо в течение десяти дней со дня, когда узнало об аннулировании регистрации, вправе подать об этом жалобу в суд.
Статья 151. Исключена.
Глава 6. Общие положения о праве собственности
Статья 152. Понятие и содержание права собственности
152.1. Правом собственности является признаваемое и охраняемое государством право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (вещью).
152.2. Правом владения является обеспеченная в правовом отношении возможность осуществлять фактическое владение имуществом (вещью).
152.3. Правом пользования является обеспеченная в правовом отношении возможность извлекать из имущества (вещи) его естественные полезные свойства, а также получать от него выгоду. Выгода от пользования может быть получена в виде дохода, приращения, плодов, в производном виде и в иных формах.
152.4. Правом распоряжения является обеспеченная в правовом отношении возможность определять правовую участь имущества (вещи).
