IX
Особое место занимает проблема выдачи гарантий Правительством от имени государства.
Основой проблемы является формулировка пункта 2 статьи 5 Закона Республики Казахстан "Об иностранных инвестициях", который гласит: "Правительство Республики Казахстан вправе выдавать гарантии от имени Республики Казахстан по контрактам, заключенным юридическими лицами Республики Казахстан с иностранными инвесторами или предприятиями с иностранным участием, только в случае и порядке, установленном законодательными актами".
Идея процитированного пункта состояла в том, чтобы поставить под контроль Парламента каждый случай выдачи Правительством гарантий от имени государства.
В дальнейшем, вследствие принятия ряда законодательных актов, в том числе Конституции Казахстана, а также Указов Президента "О Парламенте" и "О Правительстве", произошли значительные изменения в компетенции высших государственных органов. И главный вопрос, который возникает сегодня: требуется ли принятие специального законодательного акта, определяющего порядок выдачи Правительством гарантий для того, чтобы такие гарантии считались законными, или же для признания выданной гарантии законной достаточно существующих законодательных актов?
К сожалению, несовершенство законодательства дает возможность для различного ответа на поставленный вопрос. По нашему мнению, ответ должен быть утвердительным, то есть Правительство имеет право выдавать гарантии в рамках существующих законодательных актов.
Давая такой ответ, мы исходим из следующих соображений.
Статья 61 (пункт 3) Конституции РК определяет компетенцию Парламента. Из содержания этой статьи явствует, что Парламент больше не имеет полномочий устанавливать "случай и порядок", в соответствии с которыми Правительство от имени Казахстана может давать "гарантии". Следовательно, ссылка в статье 5 (пункт 2) Закона "Об иностранных инвестициях" на право Парламента определять конкретный случай выдачи гарантии не имеет юридической силы как противоречащая принятому позже Закону, обладающему к тому же более высокой юридической силой.
По нашему мнению, термин "гарантия", применяемый в статье 5 (пункт 2) Закона "Об иностранных инвестициях", является родовым названием, подлежащим широкому толкованию с целью охвата гарантий, поручительства, иных обеспечительных обязательств, определенных в статьях 329 - 331 Гражданского Кодекса.
Статья 111 пункт 1 Гражданского Кодекса гласит: "Республика Казахстан выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений". Далее, статья 111 пункт 2 говорит: "...органы государственной власти и управления Республики Казахстан в рамках их компетенции, установленной законодательными актами, положениями или иными актами, определяющими статус этих органов, могут... осуществлять ... личные неимущественные права и обязанности...".
Статус Правительства и рамки его компетенции устанавливаются Указом Президента "О Правительстве" от 18 декабря 1995 г., где в статье 9 определяется компетенция Правительства, включая экономическую политику (9.1), проведение структурной и инвестиционной политики (19.6, 19.14) и любые иные полномочия (19.18).
Что же касается общего законодательного порядка выдачи гарантий, то он закреплен в Гражданском Кодексе (общая часть).
Поскольку Гражданский Кодекс сам по себе является "законодательным актом" и устанавливает достаточно подробно правовые рамки, форму, базу и случаи, а также порядок, в соответствии с которыми могут быть даны или приняты односторонние обязательства, сделки, гарантии и поручительство, пока не будет изменено и дано дальнейшее определение таких случаев и порядка, до тех пор сам Гражданский Кодекс представляет собой законную правовую базу для предоставления поручительства и гарантий со стороны Правительства от имени Казахстана. Действительно, со времени принятия Парламентом Закона "Об иностранных инвестициях" имеются многочисленные примеры предоставления Казахстаном гарантий суверена. Более того, в соответствии с последней частью пункта 3 статьи 61 Конституции РК все отношения за пределами компетенции Парламента регулируются подзаконными актами. Это означает, что более подробно случаи и порядок обеспечения обязательств со стороны Правительства могут быть на законном основании определены правилами, установленными Президентом или самим Правительством. На сегодняшний день таких правил, развивающих правила, предусмотренные Гражданским Кодексом, не установлено.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, ОТНОСЯЩЕЕСЯ К ГАРАНТИЯМ И
ПОРУЧИТЕЛЬСТВАМ.
1. Гражданский Кодекс Р К (Общая часть) (ст.ст.329-336)
2. Закон Республики Казахстан от 24 декабря 1994 г. "Об иностранных инвестициях" (ст.5).
3. Указ Президента Казахстана от 31 августа 1995 г. "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан" (ст.30 п. 3 "в").
4. Указ Президента Казахстана от 18 декабря 1995 г. "О Правительстве" (ст.9).
5. Указ Президента Казахстана от 25 декабря 1995 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"(ст.22).
6. Правила краткосрочного кредитования, утвержденные Нацбанком Республики Казахстан 11 февраля 1994 г.
А.П. ВАСЕНИН - старший преподаватель Высшей школы права "Аділет"
ЗАЛОГ КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
П о н я т и е
Залог представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор-залогодержатель в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законодательными актами.
Залоговые операции широко распространены в гражданском обороте, особенно в связи с получением хозяйствующими субъектами коммерческого кредита. По этой причине законодателем уделено большое внимание вопросу регулирования залоговых правоотношений. В настоящее время залоговые отношения рядом следующими законодательных актов:
1. Гражданский Кодекс Республики Казахстан (ст.51,299-329).
2. Указ Президента РК, имеющий силу закона, "Об ипотеке недвижимого имущества".
3. Указ Президента РК, имеющий силу закона, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Указ Президента РК, имеющий силу закона, "О земле" (ст.56-59).
5. Указ Президента РК, имеющий силу закона, "О хозяйственных товариществах" ст.61.
6. Указ Президента РК, имеющий силу закона, "О банкротстве" (ст.21). Являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательств, залог, тем не менее, занимает среди них особое место. Это обусловлено наличием ряда негативных явлений в экономике республики - инфляции, невозврата банковских ссуд и т.п.
Такие распространенные ранее способы обеспечения обязательств, как неустойка и гарантия, в настоящее время теряют практический смысл, т.к. найти надежного гаранта в условиях кризиса неплатежей очень трудно и кредитор практически лишается возможности проверить платежеспособность гаранта. То же самое можно сказать и о неустойке. Если должник не имеет возможности оплатить основную сумму долга, то говорить об оплате им штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств уже не приходится.
В отличие от вышеперечисленных способов обеспечения исполнения обязательств залог имеет ряд преимуществ.
Первое - залог является вещным способом обеспечения обязательств и, в силу этого, кредитор уже не зависит от личности должника или гаранта, т.к. исполнение обязательств обеспечивает вещь, а не личность.
Второе (вытекает из самого определения залога) - обеспеченное залогом обязательство удовлетворяется из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Третье - для должника хорошим стимулом надлежащего исполнения обязательств является реальная опасность лишиться имущества или имущественных прав.
Четвертое - несмотря на инфляцию, кредитор имеет возможность реально возместить все убытки, возникшие по вине должника, т.к. предметом залога является ценное и ликвидное имущество, сохранность и наличие которого на момент расчета должника с кредитором обеспечено договором залога.
Предмет договора залога
Предметом договора залога, согласно ст.301 ГК РК, может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (предприятия, здания, сооружения, оборудование, другие производственные фонды, денежные средства, ценные бумаги и т.д.), за исключением вещей, изъятых из оборота (виды вещей, отчуждение которых не допускается, должны быть прямо указаны в законодательных актах), требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (в частности, требований об алиментах, возмещении вреда жизни и здоровью, иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законодательными актами). Право залога может быть договором распространено на имущество, которое поступит в собственность залогодателя в будущем.
Вместе с тем, законодатель предусмотрел, что залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен - это, в частности, имущество граждан, на которое, в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством, не допускается взыскание (жилой дом с хозяйственными постройками у лиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, детские принадлежности и другие). Правилами краткосрочного кредитования РК, утвержденными Постановлением Правления Национального Банка РК, банкам второго уровня запрещено брать в залог:
- скоропортящееся сырье, незавершенное производство, продукты питания;
- товарно-материальные ценности, условия хранения которых не обеспечивают сохранность, что может привести к их порче или гибели;
- товарно-материальные ценности и продукция, которые независимо от срока хранения не могут быть использованы в производстве и не пользуются спросом у потребителя;
- ценные бумаги, не предназначенные для продажи на рынке.
Необходимо отметить, что вышеназванные правила не являются законом и установленные ими ограничения носят специфический характер, ограничивая залогоспособность только в отношении применения залога в банковской деятельности.
Как уже указывалось выше, предметом залога могут быть и имущественные права. Эти права должны обладать способностью передаваться, только в этом случае они могут быть предметом залога. Срочное право может быть предметом залога только до истечения срока его действия. В залог могут передаваться долговые требования, права автора на вознаграждение, право комиссионера по договору комиссии и т.п.
Несмотря на кажущуюся простоту в установлении правового режима имущества, передаваемого в залог, на практике трудно это сделать, и очень часто сложно определить, что является предметом залога. Одним из таких примеров может служить ипотека предприятия или иного имущественного комплекса. Залогодатель, как правило, умалчивает, а залогодержатель не пытается выяснить, какое оборудование и механизмы, входящие в имущественный комплекс, являются собственностью залогодателя, а какие взяты им в аренду или получены в лизинг. При этом, согласно статье 309 Гражданского Кодекса Республики Казахстан право залога распространяется на весь имущественный комплекс.
При принятии в залог имущества, полученного в лизинг, залогодержателю необходимо знать следующее: пока залогодатель не выплатит все причитающиеся по договору платежи, он не является собственником передаваемого в залог имущества, тем не менее, право залога согласно части II ст. 301 ГК РК может быть договором залога распространено на имущество, которое поступит в собственность залогодателя в будущем. При этом залогодержатель несет дополнительный риск, так как его возможности по удовлетворению своих требований за счет заложенного имущества зависят от исполнения обязательств залогодателя по договору лизинга.
Без четкого определения предмета залога невозможно правильно определить ликвидность предоставляемого в залог имущества, объем требований, которые может обеспечить залог, способ удовлетворения требований кредитора из залога.
Субъекты залоговых правоотношений
Субъектами залоговых правоотношений являются залогодержатель и залогодатель.
Залогодержатель - лицо, которое принимает имущество в залог (им является кредитор по обязательству, обеспеченному залогом).
Залогодержатель, у которого должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, у кого бы оно не находилось, в том числе и у залогодателя.
Залогодержатель вправе пользоваться переданным предметом залога, если это предусмотрено договором, более того, на него может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога доходы в целях погашения основного обязательства.
Залогодатель - лицо, которое передало свое имущество или имущественные права в залог. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (вещный поручитель).
По общему правилу, залогодателем может выступать собственник закладываемого имущества, вместе с тем, с согласия собственника, залогодателем может выступить также лицо, обладающее правом хозяйственного ведения на закладываемое имущество, правом аренды или иным правом на чужую вещь, если это оговорено законодательным актом или договором.
При ипотеке недвижимости непосредственным участником залоговых правоотношений является также орган, осуществляющий регистрацию залога. Согласно ст.5 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органом, осуществляющим регистрацию залога, является Министерство юстиции. Необходимо отметить, что в обязанности регистрирующего органа входит не только учет права собственности, других прав, и обременений на недвижимое имущество, а и проверка соответствия представленных на регистрацию документов (в частности, подтверждающих права на недвижимость) требованиям закона, установление дееспособности гражданина, обратившегося с просьбой о регистрации права, и предоставление информации о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому обратившемуся за ней лицу. Более того, регистрирующий орган несет ответственность и возмещает убытки, причиненные заявителю нарушением порядка регистрации и выдачи информации. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, "Об ипотеке недвижимого имущества" называет еще одного участника залоговых отношений - это доверенное лицо, которое проводит реализацию ипотеки во внесудебном порядке. Доверенное лицо определяется в ипотечном договоре, а если этого не сделано, то назначается самим залогодержателем. В обязанности доверенного лица входит организация и проведение торгов при реализации заложенного имущества во внесудебном порядке, определенном вышеназванным Указом.
Виды залога
Гражданским законодательством предусмотрены следующие виды залога:
1. Ипотека - вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.
2. Заклад - вид залога, при котором заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателю.
3. Залог имущественных прав.
Особо следует остановиться на ипотеке, т.к. ее предметом являются наиболее ценные вещи, в первую очередь недвижимость, которая практически не теряет своей первоначальной стоимости, не подвержена значительным ухудшениям или гибели в течение относительно короткого периода времени (обычно это срок действия кредитного договора - 6 - 12 месяцев).
Предметом ипотеки могут быть земельные участки, здания, сооружения, квартиры в многоквартирном доме, транспортные средства, космические объекты, товары в обороте и другое, не изъятое из гражданского оборота, имущество. Недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, может быть предметом ипотеки только с согласия на это всех собственников.
Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем, а также должником, если залогодателем выступает вещный поручитель. Несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительности, несмотря на то, что согласно ст.307 ГК РК, несоблюдение письменной формы договора залога влечет его недействительность. Правила этой статьи к ипотеке недвижимости не применяются, т.к. согласно ст.299 ГК РК общие правила о залоге применяются к ипотеке недвижимости, если законом об ипотеке не установлено иное. Согласно Указу Президента РК, имеющему силу закона, "Об ипотеке недвижимого имущества" несоблюдение письменной формы не влечет, как указывалось выше, недействительности договора залога.
Нотариальное удостоверение ипотечного договора осуществляется по желанию сторон. Особые требования предъявляются и к содержанию ипотечного договора, значительно расширен перечень существенных условий. Так, помимо сведений о предмете договора, его оценки, существа, размера и срока обеспеченного залогом обязательства, указания на допустимость его использования, договор об ипотеке недвижимости должен содержать: опись и местонахождение заложенного имущества; наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и др.); местожительство (местонахождение) залогодателя и залогодержателя и вещного поручителя, если залогодателем не является должник. Ипотечный договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Министерства юстиции. Право ипотеки возникает с момента регистрации.
Наибольший интерес вызывает ситуация, когда предметом ипотеки является земельный участок или здание и сооружение. Эти вопросы урегулированы законодателем следующим образом:
- если на земельном участке находятся здания и сооружения, принадлежащие землепользователю на правах собственности (права хозяйственного ведения, оперативного управления), то залог земельного участка или права землепользования должен сопровождаться залогом расположенной на нем недвижимости;
- то же самое правило действует при залоге зданий и сооружений, их залог возможен только с одновременным залогом земельного участка или прав на него.
Допустить же ситуацию, когда недвижимость принадлежит одному лицу, а земельный участок, на котором она расположена, другому - нельзя, т.к. Указом Президента РК, имеющим силу закона, "О земле" не допускается отчуждение права собственности, права постоянного землепользования на земельный участок, который занят зданиями и сооружениями и предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости. Аналогично решается вопрос и при отчуждении недвижимости при переходе права собственности (права хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения одновременно с ним переходит и право собственности или землепользования на земельный участок.
Выгодно отличает ипотеку от других видов залогов ее гласность. Как уже указывалось выше, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставить любому заинтересованному лицу сведения о произведенной регистрации и зарегистрированных правах на недвижимость в течение 10 дней с момента письменного обращения. Гласность же такого вида залога как заклад не может обеспечиваться теми же средствами, что и гласность залога недвижимости без чрезмерного осложнения оборота, к тому же при закладе залогодержатель не всегда имеет возможность принять и обеспечить должное хранение предмета залога, переданного ему по договору. Эти два обстоятельства сужают сферу применения заклада, а иногда делают его невозможным.
Обращение взыскания на заложенное имущество и порядок
его реализации
Основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.
Вместе с тем, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано при одновременном наличии двух условий.
Первое - нарушение должником обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, второе - размер требований залогодержателя вследствие этого нарушения явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.
Реализация заложенного имущества может производиться следующими способами:
а) в судебном порядке;
б) во внесудебном порядке, установленном в вышеназванном Указе;
в) обращением кредитором заложенного имущества в свою собственность. В судебном порядке реализация залога производится на основании решения суда по иску залогодержателя. Если предметом залога является недвижимое имущество, то его реализация осуществляется с публичных торгов в порядке, определенном ст.ст.399-405 Гражданско-процессуального Кодекса КазССР. Необходимо отметить, что при наличии уважительных причин суд по просьбе залогодателя вправе отсрочить реализацию недвижимого имущества сроком на 1 год, если:
- залогодателем является гражданин, и залог не связан с осуществлением залогодателем предпринимательской деятельности;
- предметом залога является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Отсрочка реализации ипотеки не допускается, если:
- в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом;
- отсрочка может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя.
Во внесудебном порядке реализация залога производится только в случае, если это предусмотрено законодательными актами или соглашением сторон. При этом не допускается реализация заложенного имущества во внесудебном порядке, когда:
- для ипотеки недвижимости требовалось согласие другого лица или органа;
- предметом ипотеки является недвижимое имущество, имеющее значительную историческую и культурную ценность;
- предметом ипотеки является недвижимость, находящаяся в общей собственности и при этом нет письменного согласия на реализацию этой недвижимости во внесудебном порядке одного из собственников.
Реализация во внесудебном порядке производится путем проведения торгов, организуемых доверенным лицом, которое указывается в договоре или назначается залогодержателем.
До проведения торгов доверенное лицо уведомляет орган юстиции, в котором зарегистрирован ипотечный договор, и залогодателя о невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом. Уведомление должно содержать имена (наименования) и местожительство (местонахождение) залогодателя и залогодержателя, изложение неисполненного обязательства, суммарную расшифровка основного обязательства и тех издержек, которые подлежат выплате залогодателем до торгов, предложение о погашении задолженности в течение двух месяцев с момента получения уведомления, предупреждение о возможности проведения торгов, имя (наименование), местожительство (местонахождение) и телефон доверенного лица.
При неудовлетворении в течение двух месяцев требований, изложенных в уведомлении о невыполнении обязательств, доверенное лицо составляет уведомление о проведении торгов, которое помимо сведений, изложенных выше, должно обязательно содержать наименование, описание и краткую характеристику недвижимости, выносимой на торги время и место проведения торгов. Далее, за месяц до проведения торгов, доверенное лицо публикует в периодической печати объявление об их проведении. В объявлении должны быть указаны время и место проведения торгов, наименование и характеристика недвижимости, сумма гарантийного взноса, точное местонахождение недвижимости, порядок и сроки уплаты покупной цены, а также имя, местожительство и телефон доверенного лица. Доверенное лицо организует и проводит торги. В торгах имеют право принимать участие любые юридические и физические лица, включая залогодателя и залогодержателя, кроме доверенного лица.
Торги могут быть объявлены несостоявшимися, если:
- на торги явилось менее двух участников;
- лицо, выигравшее торги, не внесло покупной цены.
По итогам проведения торгов и после уплаты покупной цены доверенное лицо вручает приобретателю документ о приобретении недвижимого имущества, который должен содержать следующие сведения: основания для проведения торгов; место и время проведения, наименование, описание и характеристику приобретенного имущества и его местонахождение, имена (наименования) и местожительство залогодателя, покупателя и доверенного лица, проводившего торги.
Приобретение заложенного имущества в собственность залогодателя возможно только при условии, что торги будут объявлены несостоявшимися по указанным выше причинам.
Прекращение договора залога
Залог прекращается:
- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
- по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанности по принятию мер, необходимых для обеспечения сохранности заложенного имущества, если эти нарушения создают угрозу утраты или повреждения предмета залога;
- в случае гибели предмета залога по обстоятельствам, по которым залогодержатель не отвечает, если залогодатель не восстановил за разумный срок предмет залога или не заменил его на равноценный;
- в случае продажи с публичных торгов предмета залога;
- в случае обращения предмета залога в собственность залогодателя в порядке, установленном законодательством.
При прекращении залога в связи с прекращением основного обязательства либо по требованию залогодателя (по основаниям, указанным в законе) залогодержатель обязан немедленно возвратить предмет залога залогодателю. При ипотеке недвижимости, в случае ее прекращения по любому основанию, залогодержатель в течение 15 дней обязан выдать залогодателю письменный документ, свидетельствующий о прекращении ипотеки, зарегистрированный в органе, в котором был зарегистрирован договор.
ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
____________________ N______ "____
"__________19___г.
(гор., пос.)
Стороны:
_____________________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Залогодержатель", представленный(ая)
в лице________________________________________ с одной стороны, и
___________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Залогодатель", представленный
в лице __________________________________________ с другой стороны
достигли соглашения о нижеизложенном:
1. Право требования
1.1. В соответствии с данным договором и на его условиях,
залогодержатель имеет право, при неисполнении залогодателем
обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из
стоимости заложенного имущества.
1.2. Правом залога обеспечивается обязательство залогодателя по
кредитному договору от "____" _________19___г. N________
____________________________________________________________________
__
(изложение обязательства или ссылка на пункты договора)
1.3. Вид
залога_______________________________________________________
1.4. Размер и сроки требования.
Всего залогом обеспечивается требование залогодержателя в том
объеме, какой оно имеет к моменту фактического удовлетворения, включая
убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеня), по
обращению взыскания и прочие издержки.
Срок исполнения залогодателем обязательств по договору от
"____"__________19____года за N______ к ___________________
и один льготный месяц, т.е. право требования возникает у
залогодержателя ________________19_____года.
2. Предмет залога
2.1. Наименование:
___________________________________________________
____________________________________________________________________
__
Количество______________единиц
Общая стоимость ____________________________________________________
____________________________________________________________________
__
(балансовая, цена приобретения, оценочная и прочие - указать)
Место нахождения имущества:________________________________________
____________________________________________________________________
__
(иные признаки - по описи имущества, согласно приложению)
Право собственности (право полного хозяйственного ведения или
оперативного управления) подтверждено следующими документами:
Сведения о собственниках:
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
___
2.2. Договор залога принадлежащих гражданам предприятий, строений,
зданий, сооружений, квартиры (жилого дома) или арендных прав на них,
подлежит нотариальному удостоверению. Ипотека указанного имущества, а
также транспортных средств, подлежит обязательной регистрации в органах,
ведущих регистрацию таких объектов.
При залоге принадлежащих гражданам предприятий, строений, зданий,
сооружений квартиры (жилого дома) или арендных прав на них, в состав
залога включается и земельный участок, на котором расположено указанное
имущество. К приобретателю указанного переходят все права на земельный
участок.
2.3. Проведение регистрации возлагается на залогодателя с уплатой
пошлины.
2.4. Предмет залога будет находиться ____________________ с правом
владения и (полного, частичного) _________________пользования.
2.5. Залогодержатель имеет право в любое время проверить количество,
вид и стоимость заложенного товара и условия его хранения.
2.6. При неисполнении залогодателем условий договора о залоге
залогодержатель вправе требовать или передачи ему заложенного товара,
или оставления товара под замком или печатью залогодержателя, или
досрочно взыскать ссуду, обеспеченную залогом.
3. Риск случайной гибели
3.1. Риск случайной гибели заложенного имущества несет _____________
____________________________________________________________________
__.
(залогодатель, вещный поручитель)
3.2. Залогодатель проводит за свой счет страхование имущества,
которое остается в его пользовании.
Страхование производится обязанным лицом не ниже оценки, указанной в
п. 2.1. настоящего договора.
3.3. Страховой полис должен быть выписан в пользу залогодержателя на
сумму __________________ тыс. тенге.
Получателем остатка суммы возмещения является залогодатель.
3.4. Срок предоставления страхового полиса ________________
При непредставлении полиса залогодателем банк вправе произвести
страхование с отнесением расходов на обязанную сторону.
4. Перезалог
Повторный залог заложенного имущества залогодателем не допускается.
5. Реализация заложенного имущества
5.1. Залогодержатель вправе, при неисполнении залогодателем
основного обязательства, самостоятельно реализовать находящееся в залоге
имущество, независимо от того, в чьем владении и пользовании находится
предмет залога в порядке, определенном Указом Президента Республики
Казахстан, имеющим силу закона, "Об ипотеке недвижимости".
5.2. По соглашению сторон доверенным лицом по реализации заложенного
имущества назначается ______________________________________
паспорт: серия ____________N__________, проживающий по адресу:
____________________________________________________________________
__
5.3. Залогодатель не вправе противодействовать в любой форме
залогодержателю при принятии им мер по обращению взыскания.
6. Возникновение права залога
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а
если договор подлежит регистрации - с момента его регистрации.
7. Особые условия
7.1. Прием и передача предмета залога должны производиться с
составлением документов, подтверждающих их действительность.
7.2. Залогодержатель вправе принять исполнение основного
обязательства, обеспеченного залогом, от третьего лица без согласия
залогодателя. В таком случае к третьему лицу переходит право залога по
данному договору.
7.3. При закладе залогодержатель имеет право использовать заложенное
имущество с целью покрытия расходов на его содержание.
7.4. Права и обязанности сторон по данному договору не могут быть
переданы третьим лицам, если договором не предусмотрено иное.
7.5. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению
в судах.
7.6. Составлено в _______ экземплярах.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Залогодержатель Залогодатель
З.Ш. РАШИДОВА - нотариус государственной нотариальной конторы, преподаватель Высшей Школы Права "Аділет"
ЧТО ТАКОЕ НОТАРИАТ?
КАКИЕ ЦЕЛИ ПРЕСЛЕДУЕТ НОТАРИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Среди правоохранительных органов Казахстана немаловажное значение имеет нотариат. На него возложено удостоверение бесспорных прав и фактов, освидетельствование документов, выполнение иных действий, направленных на юридическое подтверждение и закрепление гражданских прав в целях предупреждения их возможного нарушения в будущем. Нотариальная деятельность может быть также средством защиты нарушенного права, например при выдаче исполнительной надписи, которая представляет собой распоряжение нотариуса о взыскании с должника причитающейся взыскателю определенной суммы денег или какого-либо имущества, когда ответственность должника с бесспорностью вытекает из представленного документа.
От качества работы нотариальных органов зависят нормальное функционирование гражданского оборота, эффективность защиты имущественных прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Значение нотариата особенно возрастает в условиях формирования рыночных отношений применительно к интересам предпринимателей, связанных с оформлением и регистрацией договоров, созданием различных форм собственности и сделок с ней.