6. По требованию одного из наследников квартира умершего члена жилищного кооператива должна быть разделена между ними, если каждому из них могут быть выделены отдельные изолированные комнаты.
7. Если после смерти пайщика в квартире остались проживать не достигшие 16-летнего возраста наследники, по согласованию с органами опеки и попечительства один из них принимается в члены кооператива. В случае помещения малолетних детей в детское учреждение либо к опекуну или попечителю квартира может быть использована в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.
8. Пай умершего члена жилищного кооператива переходит к его наследникам в соответствии с законодательством Республики Таджикистан. В случаях, когда в члены жилищного кооператива принимается лицо, не являющееся наследником умершего члена жилищного кооператива, он обязан выплатить сумму паенакопления наследникам умершего.
Статья 110. Последствия выхода из жилищного кооператива
1. При выходе из жилищного кооператива одного из его членов, проживающих в квартире и имеющих право на часть паенакопления, член его семьи имеет преимущественное право на вступление в жилищный кооператив.
2. Член жилищного кооператива, выбывший из его состава, может с согласия совершеннолетнего члена его семьи, имеющего право на часть паенакопления, указать другого члена семьи, проживающего в данной квартире, которому он желает передать права и обязанности члена жилищного кооператива. Такое лицо приобретает преимущественное право вступления в жилищный кооператив.
3. В иных случаях преимущественное право переходит к одному из проживающих в данной квартире членов семьи выбывшего члена жилищного кооператива и он с общего согласия совершеннолетних членов семьи вступает в жилищный кооператив.
4. Если лица, перечисленные в настоящей статье, не придут к согласию, данный вопрос будет решен общим собранием членов жилищного кооператива или в судебном порядке.
Статья 111. Возвращение паевого взноса
Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, предусмотренных уставом жилищного кооператива. Срок такой выплаты не должен превышать двух месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. В указанном порядке возвращается пай члену жилищного кооператива, заявившему о добровольном выходе из него.
Статья 112. Выселение бывшего члена жилищного кооператива из дома
1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 108 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязуются освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении данного лица из жилищного кооператива.
2. В случае отказа освободить жилое помещение, указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 113. Предоставление освободившегося жилого помещения в жилищном кооперативе
Жилое помещение, освободившееся в связи с прекращением членства в жилищном кооперативе, при отсутствии лиц, вступивших в жилищный кооператив в соответствии с положениями статей 108 и 109 настоящего Кодекса, решением общего собрания жилищного кооператива и в порядке, определенном его уставом, предоставляется членам этого жилищного кооператива, желающим улучшить свои жилищные условия или лицу, вновь принятому в члены жилищного кооператива.
Статья 114. Последствия сноса (разрушения) дома жилищного кооператива
В случае сноса (разрушения) дома жилищного кооператива по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 22 и 75 настоящего Кодекса, соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших или не выплативших пай.
РАЗДЕЛ VI. АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГЛАВА
16. АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 115. Договор аренды жилого помещения
1. По договору аренды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне - гражданину (арендатору) за плату жилое помещение во владение и в пользование для проживания.
2. Юридическое лицо использует жилое помещение только для проживания.
Статья 116. Срок договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения заключается на срок, определённый сторонами.
Статья 117. Форма договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Таджикистан. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора.
Статья 118. Сохранение договора аренды жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору аренды жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора аренды жилого помещения. При этом новый собственник признаётся арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды.
Статья 119. Обязанности арендодателя жилого помещения
1. Арендодатель обязан передать арендатору свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Если договором аренды жилого помещения не предусмотрено иное, арендодатель обязан:
1) обеспечивать жилым помещением с необходимыми для пользования условиями;
2) обеспечивать проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 120. Обязанности арендатора жилого помещения
1. Арендатор обязан использовать жилое помещение только для проживания и поддерживать его в соответствующем состоянии.
2. Арендатор не вправе производить реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения без согласия арендодателя.
3. Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, арендатор обязан самостоятельно вносить платежи за коммунальные услуги.
Статья 121. Арендатор и постоянно проживающие совместно с ним лица
1. Арендатор по договору аренды жилого помещения может быть только физическое лицо.
2. В договоре аренды жилого помещения должны быть указаны лица, постоянно проживающие в жилом помещении совместно с арендатором. При неуказании их в договоре, вселение этих лиц производится в соответствии с требованиями статьи 122 настоящего Кодекса.
3. Лица, постоянно проживающие в жилом помещении совместно с арендатором, имеют равные с ним права по использованию жилым помещением. Отношения между арендатором и данными лицами определяются законодательством Республики Таджикистан.
4. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия лиц, постоянно проживающих совместно с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.
5. Лица, постоянно проживающие совместно с арендатором, могут известив арендодателя, заключить с договор о солидарной ответственности перед арендодателем. В этом случае данные лица признаются субарендаторами.
Статья 122. Вселение лиц, постоянно проживающих с арендаторами
1. С согласия арендодателя, арендатор и членов его семьи в жилое помещение могут быть вселены другие лица в качестве постоянно проживающих с арендатором. При вселении детей к их родителям, такого согласия не требуется.
2. Вселение разрешается при условии соблюдения требований настоящего Кодекса о норме предоставления жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.
Статья 123. Временные жильцы в жилом помещении арендатора
1. Арендатор с согласия постоянно проживающих с ним лиц и с предварительного уведомления арендодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении временным жильцам. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования данным жилым помещением. Ответственность за их действия перед арендотелем несет арендатор.
3. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее двух недель со дня предъявления соответствующего требования арендатором или любым лицом, постоянно с ним проживающим.
4. В случае прекращения договора аренды жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 3 настоящей статьи требования, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 124. Ремонт переданного в аренду жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного в аренду жилого помещения является обязанностью арендатора, а капитальный ремонт данного жилого помещения является обязанностью арендодателя, если договором аренды жилого помещения не установлено иное.
2. Если в период действия договора аренды жилого помещения возникнет необходимость проведения капитального ремонта жилого помещения и ремонт не может быть произведен без выселения арендатора, арендодатель обязан возместить арендатору расходы в связи с переездом.
3. Споры, связанные с переездом арендатора жилого помещения и членов его семьи в случае капитального ремонта сданного в аренду жилого помещения, разрешаются в судебном порядке.
Статья 125. Размер платы за жилое помещение по договору аренды жилого помещения
Размер платы за жилое помещение по договору аренды жилого помещения устанавливается арендодателем и арендаторам в договоре аренды жилого помещения.
Статья 126. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
1. По истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренда жилого помещения на новый срок.
2. Не позднее чем за один месяц до окончания срока договора аренды жилого помещения арендодатель должен предложить арендатору заключить договор на тех или иных условиях, или предупредить его об отказе о продлении договора. Если арендодатель не выполнил эту обязанность, а арендатор не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья 127.Субаренда жилого помещения
1. По договору субаренды жилого помещения арендатор с согласия арендодателя передает в пределах срока действия договора аренды нанятое им жилое помещение или часть его в пользование субарендатору. Субарендатор не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед арендодателем по договору аренды жилого помещения остается арендатор.
2. Договор субаренды жилого помещения заключается при условии соблюдения требований настоящего Кодекса о норме предоставления жилого помещения на одного человека.
3. Договор субаренды жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора субаренды жилого помещения не может превышать срок договора аренды жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора аренды жилого помещения, одновременно с ним прекращается договор субаренды жилого помещения.
6. На договор субаренды жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Статья 128. Замена арендатора в договоре аренды жилого помещения
1. По требованию арендатора и других лиц, постоянно проживающих с ним, и с согласия арендодателя в договоре аренды жилого помещения арендатор может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с арендатором, без изменения других условий договора.
2. В случае смерти, признания недееспособным или выбытия из жилого помещения арендатора, договор аренды жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях. В этом случае по общему согласию лиц, постоянно проживавших с прежним арендатором, один из них становится арендатором. Если такое согласие не достигнуто, все лица, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся субарендаторами.
Статья 129. Расторжение договора аренды жилого помещения
1. Сторона договора аренды жилого помещения вправе расторгнуть договор, предупредив другую сторону не позднее одного месяца со дня окончания срока договора.
2. Договор аренды жилого помещения расторгается в судебном порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
1) невнесение арендаторам платы за жилое помещение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок;
2) невнесение арендаторам платы за жилое помещение более трех месяцев, в случае заключения договора на срок до одного года;
3) разрушение или порчи жилого помещения арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает;
4) если арендатор жилого помещения или другие лица, за действия которых он отвечает, используя жилое помещение не по назначению и (или) систематически нарушая правила общего проживания, делают невозможным проживание в одной квартире или в одном здании других лиц и меры предупреждения и влияния не приносят результата.
3. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора в следующих случаях:
1) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в том числе ввиду его аварийного состояния;
2) в других случаях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.
Статья 130. Последствия расторжения договора аренды жилого помещения
1. В случае расторжения договора аренды жилого помещения, арендатор и другие лица, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, за исключением субарендаторам, если расторжение договора аренды не имеет к ним отношения, обязаны по требованию арендодателя освободить жилое помещение в установленный договором срок, и если такой срок не установлен, в течение одного месяца со дня расторжения договора, при условии внесения платы за жилое помещение за данный месяц по прежним условиям договора. При отказе указанных лиц в добровольном освобождении жилого помещения, они подлежат выселению из жилого помещения на основании судебного акта.
2. В случае расторжения договора аренды жилого помещения в связи с признанием данного помещения непригодным для постоянного проживания, а также в случае приведения его в аварийное состояние вследствие действий арендатора, арендодатель обязан предоставить арендатору другое жилое помещение на прежних условиях договора или возместить расходы в связи с переездом.
РАЗДЕЛ VII. ПЛАТЕЖИ И КОМПЕНСАЦИИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
ГЛАВА 17. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 131. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги
1. Физические и юридические лица обязаны своевременно и полностью вносить плату за эксплуатацию жилого помещения и коммунальные услуги, предусмотренные настоящим Кодексом.
2. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, помимо обязанности по оплате коммунальных услуг, со дня заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда несет обязанность по внесению платы за пользование данным жилым помещением.
3. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги несут следующие лица:
1) наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) наниматель специализированного жилого помещения с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения;
3) арендатор жилого помещения по договору аренды с момента заключения такого договора;
4) арендатор жилого помещения (юридическое лицо) по договору аренды жилого помещения с момента заключения такого договора;
5) член жилищного кооператива с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом.
4. Собственник жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
5. До заселения жильцов в жилые помещения государственного жилищного фонда расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут в установленном порядке соответствующие местные исполнительные органы государственной власти, органы самоуправления посёлков и сёл или уполномоченные ими лица.
6. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, другие расходы по содержанию жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме. При временном отсутствии лиц внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой по нормативам потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период их временного отсутствия в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.
Статья 132. Плата за жилое помещение
1. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или по договору найма специализированного жилого помещения включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет его собственника.
2. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3. Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 133. Плата за коммунальные услуги
1. Плата за коммунальные услуги включает плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор и вывоз бытовых отходов.
2. Собственники жилых помещений, наниматели жилого помещения по договору социального найма, наниматели специализированного жилого помещения, члены жилищного кооператива, арендаторы жилого помещения по договору аренды, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с индивидуальными договорами, заключенными с юридическими лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 134. Расходы по содержанию внутридомовых инженерных сетей в многоквартирных домах
1. Расходы по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности точек подсоединения индивидуальных приборов учета (при их отсутствии - до обычного места их установки) потребления электроэнергии, газа, холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг возлагаются на организации, осуществляющие соответствующее обслуживание в соответствии с отраслевыми нормативными правовым актами.
2. Указанные в части 1 настоящей статьи организации вправе передать часть ответственности по содержанию внутридомовых инженерных сетей в многоквартирных домах по договору управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному субъекту управления многоквартирным домом с возмещением соответствующих расходов по содержанию.
Статья 135. Порядок внесения и размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги
1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений) по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения, найма жилого помещения определяется соответствующим собственником исходя из общей площади занимаемого жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат), качества и благоустройства жилого помещения.
2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема оказанных коммунальных услуг согласно показателям индивидуальных измерительных приборов (счетчиков). В случае отсутствия данного оборудования, размер платы определяется исходя из норм коммунальных услуг, утвержденных уполномоченным государственным органом.
3. Внесение платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги осуществляется ежемесячно на основании платежной документации в порядке, установленном уполномоченным государственным органом.
Статья 136. Порядок определения размера расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в размере, обеспечивающем его содержание в соответствии с требованиями законодательства Республики Таджикистан.
2. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий и капитальный ремонт жилого помещения.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
4. Размер платы собственников помещений на содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении им собственниками помещений, определяется на общем собрании собственников помещений в этом доме.
5. Размер обязательных взносов собственников помещений на содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, определяется органами управления товарищества собственников жилья (жилищного кооператива) в соответствии с его уставом.
6. Вне зависимости от выбранного способа управления ежемесячные взносы и (или) платежи собственников помещений на эксплуатацию и содержание общего имущества в многоквартирном доме должны определяться только на основании годовой сметы расходов на содержание такого имущества в каждом многоквартирном доме в отдельности, с учетом потребностей данного дома или долгосрочной сметы сроком до пяти лет.
7. Общее собрание собственников жилья, органы управления товарищества собственников жилья или жилищного кооператива вправе рассчитать и включить в размер ежемесячных взносов и (или) платежей дополнительные платежи для проведения капитального ремонта, с учетом необходимого объема работ, стоимости материалов, порядка финансирования, сроков возмещения расходов и других обстоятельств, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Статья 137. Льготы по оплате расходов за пользование жилого помещения и коммунальные услуги
Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан, устанавливаются льготы по оплате расходов за пользование жилого помещения и коммунальные услуги.
РАЗДЕЛ VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 18. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 138. Разрешение жилищных споров
Жилищные споры решаются в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.
Статья 139. Ответственность за несоблюдение требований настоящего Кодекса
Физические и юридические лица за несоблюдение требований настоящего Кодекса привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.
Статья 140. О признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Таджикистан
Признать утратившими силу Жилищный кодекс Республики Таджикистан, принятый Законом Республики Таджикистан от 27 декабря 1997 года (Ахбори Маджлиси Оли Республики Таджикистан, 1997 г., №23-24, ст. 337, ст. 338) и Закон Республики Таджикистан «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» от 5 августа 2009 года (Ахбори Маджлиси Оли Республики Таджикистан, 2009 г., №7-8, ст. 497), с 1 сентября 2022 года.
Статья 141. Введение в действие настоящего Кодекса
Настоящий Кодекс ввести в действие с 1 сентября 2022 года.
| Президент Республики Таджикистан | Эмомали Рахмон |
г. Душанбе,
от 18 марта 2022 года, № 1852
