2. Если данные лица систематически нарушают права и законные интересы других жителей, соседей, а также используют жилое помещение не по назначению и (или) не принимают участие в расходах по содержанию и эксплуатации жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме, собственник жилого помещения вправе предупредить данных лиц о необходимости прекратить подобные действия. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение или порчу жилого помещения, собственник жилого помещения вправе назначить данным лицам определенный срок для проведения ремонта жилого помещения.
Если после предупреждения собственника жилого помещения они продолжают осуществлять указанные действия или без уважительных причин не производят необходимый ремонт, по требованию собственника жилого помещения они подлежат выселению в судебном порядке.
ГЛАВА 6. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 27. Общее имущество в многоквартирном доме и придомовая территория
1. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме на основании права общей собственности и они равны по отношению к нему.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме совместно пользуются придомовой территорией. Границы и размер придомовой территории, отношения в связи с правом общего пользования придомовой территорией собственниками помещений в доме регулируются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Республики Таджикистан.
Статья 28. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве долевой собственности на общее имущество в этом доме
1. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве долевой собственности на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
2. Общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения.
РАЗДЕЛ III. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
ГЛАВА 7. ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Статья 29. Управление жилищным фондом
1. Управление жилищным фондом осуществляется в целях его использования и обеспечения сохранности соответствующими собственниками. Собственник вправе осуществлять управление самостоятельно, передать управляющей организации по договору свои обязанности или их часть по управлению, организовать управление другим способом, не запрещенным законодательством Республики Таджикистан.
2. Управление жилищным фондом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание жилых помещений, общего имущества в многоквартирных домах, придомовых территорий и решение вопросов пользования указанным имуществом.
3. Содержание, обслуживание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда осуществляются с соблюдением правил и норм, установленных Правительством Республики Таджикистан.
4. Финансирование затрат на управление жилищным фондом осуществляется за счет соответствующих собственников, если настоящим Кодексом и другими нормативными правовыми актами Республики Таджикистан не предусмотрено иное.
Статья 30. Субъекты управления жилищным фондом
Управление жилищным фондом обеспечивается следующими субъектами:
1) республиканским жилищным фондом - соответствующими центральными исполнительными органами государственной власти;
2) коммунальным жилищным фондом - соответствующими местными исполнительными органами государственной власти;
3) жилищным фондом, находящимся в ведении органов самоуправления посёлков и сёл - этими же органами;
4) частным жилищным фондом, принадлежащим юридическим лицам - данными лицами;
5) частным жилищным фондом, относящимся к гражданам - ими самими;
6) жилищным фондом, состоящим из многоквартирных домов, в части содержания и эксплуатации общего имущества и придомовой территории согласно статье 32 настоящего Кодекса.
Статья 31. Участие профессиональных союзов и других представительных органов работников предприятий, учреждений и других организаций в управлении государственными и общественными жилищными фондами
Профессиональные союзы и другие представительные органы работников предприятий, учреждений и организаций участвуют в управлении государственными и общественными жилищными фондами в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.
Статья 32. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом осуществляется следующими способами:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из указанных в части 1 настоящей статьи способов управления.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в этом доме и может быть изменен в любое время на основании его решения, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в этом доме.
Статья 33. Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме
Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), возведении хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений по использованию придомовой территории, в том числе введению ограничений в её использовании в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;
3) принятие решения о передаче в использование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные согласно настоящему Кодексу к компетенции общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.
ГЛАВА 8. НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Статья 34. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками жилья
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилья, заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников жилья выступают в качестве одной стороны заключенных договоров.
2. На основании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, избирается совет многоквартирного дома и председатель, которые вправе представлять их в отношениях с третьими лицами.
Статья 35. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирных домах не созданы товарищества собственников жилья или данный дом не управляется жилищным кооперативом, либо управляющей компанией, собственники жилья в данном доме обязаны на общем собрании выбрать из состава собственников жилья дома совет многоквартирного дома.
2. Совет многоквартирного дома регистрируется в органах самоуправления посёлков и сёл или в других органах.
3. Количество членов совета многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. Если по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме не установлено иное, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учётом числа подъездов, этажей, квартир в данном доме.
Статья 36. Договоры оказания услуг многоквартирному дому
1. Договор горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе доставка бытового газа по трубам), отопления (обеспечение теплом, в том числе доставка твердого топлива при печном отоплении), вывоза бытовых отходов заключается с каждым собственником жилья, обладающим правом непосредственного управления многоквартирным домом от его имени.
2. Договор об оказании услуг и (или) выполнении работ с целью надлежащего содержания внутридомового комплекса инженерного оборудования или выполнении работ по эксплуатации, в том числе по оказанию услуг и ремонту лифтов, подъездных площадок для инвалидов или оказания аварийных и диспетчерских услуг заключается собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном уполномоченным органом в хозяйственно-коммунальной сфере.
ГЛАВА 9. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 37. Товарищество собственников жилья
1. Собственники жилья в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов собственников жилья и их представителей.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано в случае, если помещения в многоквартирном доме принадлежат двум и более собственникам. Товарищество собственников жилья может быть создано как в одном, так и в нескольких многоквартирных домах, объединённых общими инженерными сетями и другими элементами инфраструктуры.
3. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом со дня его государственной регистрации, имеет печать, расчетный и иные счета в банке.
4. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Законом Республики Таджикистан «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
5. Товарищество собственников жилья действует на основании устава. Устав товарищества собственников жилья содержит наименование, адрес, цели создания, права и обязанности, структуру, полномочия и порядок формирования органов управления и ревизионной комиссии, сроки их полномочий, порядок реорганизации и ликвидации товарищества. В уставе могут быть предусмотрены иные положения, относящиеся к деятельности товарищества собственников жилья, не противоречащие законодательству Республики Таджикистан. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьёй 33 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников жилья в многоквартирном доме.
6. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если уставом товарищества не предусмотрено иное.
7. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленными законодательством Республики Таджикистан.
8. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем, принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Статья 38. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья в многоквартирном доме возникает на основании заявления собственника о вступлении в указанное товарищество.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие жильё в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членства товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на жильё в многоквартирном доме.
4. Собственники жилья в многоквартирном доме, не являющиеся членами созданного в данном доме товарищества собственников жилья, обладают всеми правами и обязанностями членов товарищества, кроме права голоса и быть избранными в органы управления товарищества. Платежи таких собственников на содержание и эксплуатацию общего имущества, в размере взносов, утвержденных товариществом для своих членов, приравниваются к взносам во всех отношениях.
Статья 39. Органы управления товариществом собственников жилья и их полномочия
1. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
2. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьёй 33 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если в нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
3. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, являются обязательными для всех собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (домах), в том числе не являющихся членами товарищества.
4. Исполнительным органом товарищества собственников жилья, подотчетным общему собранию членов товарищества, является правление. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества из числа его членов на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
Статья 40. Права и обязанности товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством Республики Таджикистан договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, обязательные членские взносы, отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Кодексом и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры взносов для каждого собственника жилья в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома;
4) выполнять работы для собственников жилья в многоквартирном доме и оказывать им услуги;
5) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
6) заключать договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома с собственниками жилья в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
7) осуществлять другую деятельность в интересах собственников жилья, не противоречащую законодательству Республики Таджикистан.
2. Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящего Кодекса, положений других нормативных правовых актов Республики Таджикистан, а также устава товарищества;
2) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством Республики Таджикистан, обязательства по договору;
3) обеспечивать надлежащее санитарно-техническое состояние общего имуществ в многоквартирном доме;
4) обеспечивать выполнение всеми собственниками жилья в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долей в праве долевой собственности на данное имущество;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
6) принимать необходимые меры, для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственниками жилья в многоквартирном доме или препятствующих этому;
7) представлять законные интересы собственников жилья в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
ГЛАВА 10. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
Статья 41. Управляющая организация
1. Для управления многоквартирным домом может быть привлечена управляющая организация. Требования к управляющей организации определяет уполномоченный государственный орган.
2. Управляющая организация на основании договора с соответствующими собственниками выполняет работы по обслуживанию, содержанию и эксплуатации жилых помещений, многоквартирных домов, общего имущества в многоквартирных домах и придомовых территорий в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.
3. Управление многоквартирным домом осуществляется только одной управляющей организацией.
Статья 42. Договор управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется по договору управления многоквартирным домом.
2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме с каждым собственником квартиры в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества и адрес многоквартирного дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень других услуг, оказываемых управляющей организацией;
3) порядок установления размера и способа платы за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории;
4) порядок осуществления контроля выполнения обязательств.
4. Условия договора управления многоквартирным домом одинаковы для всех собственников жилья в данном доме. Размер платы по договору управления распределяется между собственниками жилья в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более чем на пять лет.
6. Если договором управления многоквартирным домом не установлено иное, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам жилья в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Статья 43. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом
1. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и другим законодательством Республики Таджикистан.
2. Собственники жилья в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилья вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия договора.
3. Управляющая организация в течение 30 дней после расторжения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации или правлению товарищества собственников жилья, или жилищному кооперативу, или в случае непосредственного управления домом собственниками жилья одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников, о выборе способа непосредственного управления домом.
Статья 44. Порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
1. Если собственниками жилья в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, местный исполнительный орган государственной власти проводит в порядке, установленном уполномоченным государственным органом, открытый конкурс по отбору управляющей организации.
2. Местный исполнительный орган государственной власти в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации уведомляет всех собственников жилья в многоквартирном доме о результатах конкурса. Собственники жилья в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с выбранной по результатам открытого конкурса управляющей организацией в порядке, установленном статьёй 42 настоящего Кодекса.
3. Если открытый конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом проведен с нарушением требований настоящего Кодекса, собственники (собственник) жилья в этом доме вправе обратиться в суд с требованием признать недействительными результаты указанного конкурса.
4. Если открытый конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом признан несостоявшимся, он в течение трёх предстоящих месяцев проводится повторно.
РАЗДЕЛ IV. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГЛАВА 11. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Статья 45. Порядок предоставление жилых помещений согласно договору социального найма
1. Жилые помещения государственного жилищного фонда согласно договору социального найма предоставляются в пользование гражданам Республики Таджикистан, нуждающимся в жилье, постоянно проживающим или работающим в данном населенном пункте.
2. Жилые помещения государственного жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в виде отдельного жилого помещения. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения определяется по норме, установленной статьёй 53 настоящего Кодекса, с учетом права на дополнительную жилую площадь, предусмотренную законодательством Республики Таджикистан.
Статья 46. Формирование жилищного фонда социального использования
1. Жилищный фонд социального использования формируется за счёт коммунальных и (или) республиканских средств, средств частных коммерческих и некоммерческих организаций, пожертвований.
2. Собственник частного жилого помещения может на основании договора передать помещение местному исполнительному органу государственной власти в пользование в качестве социального жилья.
3. Порядок формирования государственного жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Республики Таджикистан.
Статья 47. Признание граждан нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, являются:
1) граждане, не являющиеся нанимателем жилых помещений по договору социального найма или собственниками жилых домов или квартиры в многоквартирном доме;
2) граждане, которые нанимают жилые помещения по договору социального найма, или членами семьи нанимателя, или собственниками жилых домов, квартиры в многоквартирном доме, или членами семьи собственника жилого помещения, если общая площадь занимаемого ими жилого помещения на одного члена семьи менее нормы, предусмотренной статьёй 53 настоящего Кодекса;
3) граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным законодательством Республики Таджикистан для жилых помещений требованиям;
4) граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, или членами семьи такого нанимателя, либо собственниками жилых домов, квартиры в многоквартирном доме, или членами семьи собственника жилого дома, квартиры в многоквартирном доме, которые проживают в квартире, занимаемой несколькими семьями и в одной из них проживает лицо, страдающее хроническим заболеванием тяжелой формы, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и они не имеют другого жилого помещения. Перечень таких заболеваний определяется Правительством Республики Таджикистан.
2. Если члены одной семьи пользуются несколькими жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма и (или) принадлежащими им по праву собственности, степень их обеспеченности жилым помещением определяется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 48. Учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма
1. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
2. Учет нуждающихся граждан осуществляется по месту жительства в соответствующем местном исполнительном органе государственной власти или в органе самоуправления посёлков и сёл.
3. Граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении согласно положениям статей 45 и 47 настоящего Кодекса, включаются в списки на получение жилого помещения по договору социального найма. Если гражданин вправе быть включенным в указанные списки по нескольким основаниям, он может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
4. Учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, осуществляется согласно положениям статьи 50 настоящего Кодекса.
Статья 49. Учет граждан, нуждающихся в жилом помещении по месту работы
1. Учет нуждающихся в жилом помещении граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд, может осуществляться по месту работы.
2. Наравне с работниками указанных организаций принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию.
3. Принятие на учет одного члена семьи не препятствует другим членам семьи стать по их желанию на учет нуждающихся в жилом помещении по месту их работы.
4. За членами семьи лица, умершего от несчастного случая на производстве, или профессионального заболевания, сохраняется право на получение жилого помещения, если указанное лицо раннее находилось на учете нуждающихся в жилом помещении.
5. За гражданами, возвратившимися на прежнее место работы после прохождения действительной срочной военной службы, сохраняется право на получение жилого помещения, если указанное лицо ранее находилось на учете нуждающихся в жилом помещении.
Статья 50. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма
1. Заявления граждан о постановке их на учет как нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, рассматриваются в течение одного месяца соответствующим местным исполнительным органом государственной власти, органом самоуправления посёлков и сёл, а на рабочем месте - администрацией, профессиональными союзами и другими представительными органами работников предприятий, учреждений и организаций и о результатах заявители извещаются в письменной форме.
2. Перечень и форма документов, необходимых для учета граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, утверждаются Правительством Республики Таджикистан.
3. Учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, ведётся по спискам установленной формы, которые доводятся до общего сведения и ежегодно уточняются.
4. Принятие на указанный учет граждан, ограниченных в дееспособности, осуществляется на основании заявлений, поданных их законными представителями.
Статья 51. Очередность предоставления гражданам жилого помещения по договору социального найма
1. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам согласно спискам граждан, нуждающихся в жилом помещении, в порядке очередности с момента подачи заявления со всеми необходимыми документами.
2. Права граждан, включенных в указанные списки, равны.
Статья 52. Внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма
Вне очереди жилое помещение по договору социального найма предоставляется следующим нуждающимся гражданам:
1) ветеранам Великой Отечественной Войны и лицам, приравненным к ним;
2) гражданам, жилье которых в результате стихийного бедствия согласно порядку, установленному законодательством Республики Таджикистан признано непригодным для проживания, и его ремонт и перестройка невозможны;
3) достигшим совершеннолетия сиротам, не имеющим жилого помещения;
4) военнослужащим и членам семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
5) гражданам, незаконно осужденным и впоследствии оправданным, при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения;
6) матерям, у которых одновременно рождается трое или более детей;
7) семьям, воспитывающим ребенка-инвалида;
8) другим лицам, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан.
Статья 53. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма
1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления жилого помещения) является минимальный размер площади жилого помещения на одного человека, исходя из которого определяется размер общей площади предоставляемого жилого помещения.
2. Норма предоставления жилого помещения устанавливается местным исполнительным органом государственной власти в зависимости от достигнутого на соответствующей территории уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и других установленных факторов, которая не может быть менее 12 м2 (двенадцати квадратных метров) на человека.
3. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления жилого помещения, если такое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру или одну комнату или по другим основаниям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан.
Статья 54. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма
1. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется решением председателя города, района, джамоата посёлков и сёл на территории данного населенного пункта, а на рабочем месте, решением администрации предприятий, учреждений и организацией, по согласованнию с профессиональными союзами или другими представительными органами работников данной организации.
2. При предоставлении жилых помещений заселение в одной комнате лиц разного пола старше 7 лет, кроме супругов, запрещено.
3. Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжёлыми заболеваниями жилые помещения предоставляются с учетом их желания на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.
Статья 55. Прозрачность при предоставлении жилого помещения по договорам социального найма
1. Список лиц, которым предоставляется жилое помещение по договору социального найма, вывешивается на всеобщее обозрение.
2. В указанном списке обязательно указываются дата постановки на учёт, состав семьи, основания предоставления жилого помещения, его адрес и размер общей площади.
Статья 56. Предоставление освободившейся комнаты в квартире по договору социального найма
1. Если в квартире, в которой проживают два и более нанимателей по договору социального найма, освободилась комната, смежная с жилым помещением, занимаемым другим нанимателем, она поступает в пользование данного нанимателя.
2. Освободившаяся изолированная комната в квартире, где проживают два и более нанимателей, предоставляется нанимателю, у которого размер общей жилой площади на одного человека менее установленной нормы предоставления жилого помещения (при этом учитывается также право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии таких граждан, освободившаяся комната предоставляется в общем порядке.
Статья 57. Основания для снятия с учета граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма
1. Право состоять на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, сохраняется до получения другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
2. Граждане снимаются с учета нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в следующих случаях:
1) предоставление жилого помещения по договору социального найма или по другим основаниям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан;
2) переезд на постоянное место жительства в другой населенный пункт;
3) предоставление гражданином недостоверных сведений о нуждаемости в жилом помещении или совершения неправомерных действий в его пользу должностными лицами при решении вопроса о принятии на учет этого гражданина;
4) прекращение трудового договора с предприятием, учреждением, организацией, где гражданин состоит на учете, если это не связано с уходом на пенсию, переходом на работу по выборной должности в том же населенном пункте, призывом на действительную военную службу или направлением на учебу за счет средств предприятия, учреждения, организации при условии возвращения на прежнее место работы;
5) по просьбе гражданина.
3. В случае лишения свободы или смерти гражданина, состоящего на учете нуждающихся в жилом помещении, его очередность сохраняется за членами его семьи, принятыми вместе с ним на учет, если не отпали основания для признания их нуждающимися в жилом помещении.
4. Государственный орган, осуществляющий учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, принимает решение о снятии с указанного учета граждан и сообщает им об этом в письменной форме в течение 10 дней. В случае несогласия с данным решением, граждане могут обжаловать его в суде.
ГЛАВА 12. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Статья 58. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или коммунального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган органов самоуправления посёлков и сёл) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается на неопределенный срок.
4. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением согласно настоящему Кодексу.
Статья 59. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение.
2. Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и другие), а также общее имущество в многоквартирном доме.
