Статья 60. Форма договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и в нем указываются члены семьи нанимателя.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным государственным органом.
Статья 61. Сохранение действия договора социального найма жилого помещения при замене собственника
Замена собственника жилья, предоставленного по договору социального найма, не влечет за собой расторжение или изменение данного договора.
Статья 62. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав третьих лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в настоящей статье прав и обязанностей, имеет и другие права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и договором социального найма жилого помещения.
Статья 63. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вправе:
1) вселять в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи;
2) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
3) осуществлять обмен занимаемого жилого помещения с согласия наймодателя;
4) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, необходимого участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услугу
5) при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг, требовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме или возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме или возмещения убытков, причиненных ему этими действиями наймодателя.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законодательством Республики Таджикистан;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) проводить текущий ремонт жилого помещения;
4) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
5) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении условий, дающих право на пользование жилым помещением по договору социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статье прав и обязанностей имеет и другие права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и договором социального найма жилого помещения.
Статья 64. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся супруг, дети и родители нанимателя.
2. В исключительных случаях также и другие лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если он сам заселил их с согласия наймодателя в данное жилое помещение в качестве члена семьи.
3. Споры о признании лица членом семьи нанимателя разрешаются в судебном порядке.
Статья 65. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающие совместно с ним, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
2. Совершеннолетние дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам данного договора.
3. Если граждане, указанные в статье 64 настоящего Кодекса, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют равные права и обязанности с членами семьи нанимателя.
4. При временном отсутствии нанимателя, члены его семьи сохраняют свои права и несут обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Статья 66. Сохранение жилого помещения нанимателя за временно отсутствующими нанимателями и членами его семьи по договору социального найма
1. При временном отсутствии нанимателя по договору социального найма или членов его семьи, за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
2. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи на срок более шести месяцев в случаях:
1) прохождения действительной срочной военной службы в Вооруженных Силах Республики Таджикистан, других войсках и воинских подразделениях - в течение срока службы;
2) выезда на работу по срочному трудовому договору (контракту), избрания на выборную должность - в течение срока полномочий или договора (контракта);
3) временного выбытия из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических изыскательских партий, экспедиторы и другие) - на период выбытия;
4) выезда на учебу в образовательные учреждения, для повышения квалификации в другую местность - на период обучения и повышения квалификации;
5) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя в другую местность - на период выполнения этих обязанностей;
6) выезда на лечение в другую местность - на период лечения;
7) выезда за границу в случаях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан - на период пребывания за границей;
8) заключения под стражу, лишения свободы либо назначения иной меры наказания, исключающей возможность проживания в данном помещении - на период нахождения под стражей либо до окончания срока отбытия наказания сроком до одного года.
3. Если наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи не проживают более шести месяцев в занимаемом ими жилом помещении по другим уважительным причинам, наймодатель по заявлению нанимателя и (или) отсутствующего члена семьи, а в случае спора суд может продлить срок сохранения жилого помещения за ними.
4. Жилое помещение, право пользования которым сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней площадью.
Статья 67. Порядок признания лица и члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма
Признание лица и его члена семьи утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие отсутствия этих лиц сверх установленных статьей 66 настоящего Кодекса сроков производится в судебном порядке.
Статья 68. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, между нанимателями данных помещений осуществляется по решению соответствующих наймодателей и с письменного согласия нанимателей и совершеннолетних членов их семей.
2. Решение об обмене жилыми помещениями является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменявшимися жилыми помещениями, и для заключения новых договоров социального найма с этими гражданами. Порядок обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, устанавливается Правительством Республики Таджикистан.
Статья 69. Основания для запрета обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, между нанимателями данных помещений запрещается, если:
1) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
2) в результате обмена у нанимателя размер общей жилой площади окажется ниже нормы предоставления жилого помещения, установленной настоящим Кодексом, для принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.
2. Установление других оснований, запрещающих обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма.
Статья 70. Признание недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признается недействительным по следующим основаниям:
1) если он совершен с нарушением требований статей 68 и 69 настоящего Кодекса;
2) в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.
2. Признание обмена жилыми помещениями недействительным производится в судебном порядке.
3. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
4. В случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признается недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновное лицо обязано возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (стоимость перевозки вещей, ремонт здания и другое).
Статья 71. Временные жильцы жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи могут разрешить временное проживание в занимаемом ими жилом помещении временным жильцам.
2. Временные жильцы по требованию нанимателя обязаны освободить жилое помещение в двухнедельный срок.
3. В случае уклонения от освобождения жилого помещения, временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения.
4. При прекращении договора социального найма жилого помещения, временные жильцы в порядке, предусмотренном настоящей статьёй, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 72. Изменение договора социального найма
1. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя и членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Граждане, проживающие в одной квартире на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
3. Дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма с согласия нанимателя и остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Статья 73. Определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма при изменении семейного статуса нанимателя
Лица, прекратившие семейные отношения, но продолжающие проживать в одной квартире по единому договору социального найма жилого помещения, вправе определить порядок пользования жилым помещением без заключения отдельных договоров социального найма. При отсутствии соглашения, спор разрешается в судебном порядке.
Статья 74. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма по согласованию сторон и с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетных членов его семьи имеет право расторгнуть договор социального найма в любое время.
2. Договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя расторгается в судебном порядке, в следующих случаях:
1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги без уважительных причин в течение одного года;
2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематическое нарушение прав общего проживания, нанимателем и членами его семьи, что делает невозможным для других совместное проживание в одной квартире или одном здании, если меры предупреждения и воздействия не приносят результата;
4) нецелевое использование жилого помещения, если меры предупреждения и воздействия не приносят результата.
3. Договор социального найма жилого помещения прекращается в следующих случаях:
1) снос (разрушения) жилого помещения;
2) смерть одинокого проживавшего нанимателя.
Статья 75. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
1. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится путем предоставления иного жилого помещения по договору социального найма и без такового, в судебном порядке.
2. Допускается выселение в административном порядке с актом прокурора лишь тех лиц, которые самовольно заняли жилое помещение или проживают в домах, грозящих обвалом.
Статья 76. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, если:
1) жилое помещение или дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или разрушению;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего наниматель и члены его семьи признаются нуждающимися в жилом помещении.
Статья 77. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам местным исполнительным органом государственной власти или органом самоуправления посёлков и сёл, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
Статья 78. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признания его непригодным для проживания
Если жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
Статья 79. Предоставление гражданам другого жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением из жилого помещения
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно отвечать требованиям статей 53 и 54 настоящего Кодекса и установленным требованиям к жилым помещениям.
2. Если наниматель по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения из жилого помещения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты, им соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Статья 80. Порядок предоставления гражданам жилого помещения в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого помещения
1. При капитальном ремонте или реконструкции жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, если ремонт невозможен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение, не расторгая договора социального найма на ремонтируемое помещение.
2. По окончании капитального ремонта или реконструкции жилого помещения и приемки его государственной комиссией наниматель вправе в установленном порядке поселиться в его прежнее жилое помещение.
3. С согласия сторон взамен переселения договор социального найма может быть расторгнут, а нанимателю предоставлено в постоянное пользование другое жилое помещение по новому договору социального найма.
4. Наниматель обязан вносить квартирную плату только за то жилое помещение, которое ему было предоставлено на время капитального ремонта или реконструкции его жилого помещения.
5. В случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта или реконструкции не может быть сохранено, им должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма до начала капитального ремонта или реконструкции.
6. Если в результате капитального ремонта или реконструкции жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма до начала капитального ремонта или реконструкции.
7. Споры по вопросам выселения в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого помещения разрешаются в судебном порядке.
Статья 81. Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, общая площадь которого соответствует норме, установленной статьей 92 настоящего Кодекса для предоставления жилых помещений в общежитиях.
Статья 82. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Граждане, самовольно занявшие жилое помещение, выселяются из него без предоставления другого жилого помещения.
2. Наниматель и (или) члены его семьи, проживающие совместно с ним в одном жилье, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях:
1) невнесение платы за пользование жилым помещением и (или) коммунальные услуги без уважительных причин в течение одного года;
2) использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или халатное отношение к жилому помещению, приводящее к его разрушению, в этом случае наймодатель должен предупредить их о необходимости устранил нарушений и предоставить определенный срок, если наниматель и (или) члены его семьи, совместно проживающие с ним, не устранят допущенные им нарушения после уведомления нанимателя;
3) недопустимость совместного проживания лиц в одном жилье, лишенных родительских прав, совместно с детьми, признанная судом.
Статья 83. Основания и порядок признания договора социального найма недействительным
Договор социального найма жилого помещения признается недействительным в судебном порядке по следующим основаниям:
1) представление гражданами недостоверных сведений о нуждаемости в жилом помещении;
2) нарушение прав других лиц на указанное в договоре социального найма жилое помещение;
3) неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения.
Статья 84. Выселение в связи с признанием договора социального найма жилого помещения недействительным
В случае признания договора социального найма жилого помещения недействительным, наниматель и его семья подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
ГЛАВА 13. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 85. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения системы учреждений медицинского и социального обслуживания;
4) жилые помещения для размещения вынужденных переселенцев и беженцев.
2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения осуществляется только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Отнесение жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решения государственного органа, учреждений и организаций, управляющих данным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в залог, аренде и поднаему.
4. Отношения, связанные со специализированными жилыми помещениями, регулируются в соответствии с настоящими Кодексом и другими нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.
Статья 86. Служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с их трудовыми отношениями с органом государственной власти, органами самоуправления посёлков и сёл, государственными предприятиями, учреждениями и организациями, в том числе в государственной службе, в связи с исполнением службы, назначением на государственную должность, избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы самоуправления посёлков и сёл.
Статья 87. Жилые помещения в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, либо части домов.
Статья 88. Жилые помещения системы учреждений медицинского и социального обслуживания
Жилые помещения системы учреждений медицинского и социального обслуживания предоставляются для проживания гражданам, признанным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан нуждающимися в специальной социальной защите с предоставлением медицинских и социально-бытовых услуг.
Статья 89. Жилые помещения для размещения вынужденных переселенцев и беженцев
Жилые помещения для размещения вынужденных переселенцев и беженцев предоставляются для временного проживания лицам, признанным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан вынужденными переселенцами и беженцами.
Статья 90. Основания для предоставления специализированных жилых помещений
Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими органов и лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Статья 91. Предоставление служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельного дома или квартиры в многоквартирном доме.
2. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на государственной или выборной должности. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы или освобождение от государственной должности, либо прекращение полномочий является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, предусмотренным статьёй 86 настоящего Кодекса, не обеспеченным другими жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, или площадь имеющего в их собственности жилого помещения на одного члена семьи составляет менее нормы, предусмотренной в статье 53 настоящего Кодекса.
Статья 92. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются общей площадью не менее 6 м2 (шести квадратных метров) на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы или завершение учебы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статья 93. Порядок и условия предоставления жилых помещений в стационарных учреждениях медицинского и социального обслуживания
Порядок и условия предоставления жилых помещений в стационарных учреждениях медицинского и социального обслуживания и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются законодательством Республики Таджикистан.
Статья 94. Порядок предоставления жилых помещений для размещения вынужденных переселенцев и беженцев
Порядок предоставления жилых помещений для размещения вынужденных переселенцев и беженцев устанавливается законодательством Республики Таджикистан.
Статья 95. Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им орган или лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату или бесплатно для временного проживания в нем.
2. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон по использованию специализированного жилого помещения.
3. Наниматель специализированного жилого помещения не имеет права осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать его в поднаем.
4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме и в нем указываются члены семьи нанимателя.
Статья 96. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время с согласия сторон или по инициативе нанимателя.
2. Прекращение трудовых отношений с лицами, предусмотренными статьёй 86 настоящего Кодекса, является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 74 настоящего Кодекса.
Статья 97. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи со сносом (разрушением) такого жилого помещения или по иным, предусмотренным настоящим Кодексом, основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное или оперативное управление другому юридическому лицу, влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Статья 98. Выселение граждан из специализированного жилого помещения
В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, граждане должны освободить данное жилое помещение. В случае отказа от освобождения жилого помещения, указанные граждане подлежат выселению из специализированного жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
РАЗДЕЛ V. ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ
ГЛАВА 14. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА
Статья 99. Жилищный кооператив
1. Члены жилищного кооператива своими средствами или трудом участвуют в строительстве, приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
2. Источниками финансирования строительства, приобретения, реконструкции и содержания многоквартирного дома жилищного кооператива могут также служить кредиты, помощь государства, юридических лиц, граждан и другие поступления, не запрещенные законодательством Республики Таджикистан.
3. Жилищный кооператив создается в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан и действует на основании устава.
4. Число членов жилищного кооператива не должно превышать число строящихся жилых помещений или жилых помещений в многоквартирном доме, приобретаемом жилищным кооперативом.
Статья 100. Право на вступление в жилищный кооператив
1. Право на вступление в жилищный кооператив имеют граждане Республики Таджикистан, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица.
2. Местные исполнительные органы государственной власти и органы самоуправления посёлков и сёл в целях обеспечения граждан, нуждающихся в жилых помещениях, могут за счет собственных средств принимать участие в строительстве, приобретении и (или) реконструкции домов жилищных кооперативов.
Статья 101. Устав жилищного кооператива
Устав жилищного кооператива включает требования, предусмотренные Законом Республики Таджикистан «О кооперативах», и может содержать другие нормы, не противоречащие настоящему Кодексу и другому законодательству Республики Таджикистан.
Статья 102. Государственная регистрация жилищного кооператива
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с Законом Республики Таджикистан «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
ГЛАВА 15. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА
Статья 103. Предоставление жилого помещения в доме жилищного кооператива
1. Жилое помещение в доме жилищного кооператива предоставляется гражданину Республики Таджикистан или юридическому лицу, являющемуся членом жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного им паевого взноса.
2. Основанием для владения, пользования и в установленных законодательством Республики Таджикистан пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Статья 104. Паевый взнос члена жилищного кооператива
1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
2. Пай может принадлежать одному или нескольким членам жилищного кооператива.
3. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на паевый взнос, допускается в случаях, если возможно выделение им отдельных комнат.
Статья 105. Временные жильцы в жилом помещении дома жилищного кооператива
Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительного уведомления правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание временных жильцов в жилом помещении, находящемся в их пользовании, в порядке и на условиях, предусмотренных статьёй 71 настоящего Кодекса.
Статья 106. Передача в аренду жилого помещения в доме жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива, полностью не выплативший паевой взнос, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного отсутствия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива в аренду за плату.
2. Жилищный кооператив в порядке, установленном его уставом, вправе сдать в аренду за плату освободившиеся жилые помещения, находящиеся во владении членов жилищного кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приёма в жилищный кооператив новых членов.
3. Сдача в аренду жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным главой 16 настоящего Кодекса.
Статья 107. Право собственности члена жилищного кооператива на жилое помещение в многоквартирном доме
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на соответствующее жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.
2. До выплаты последнего паевого взноса член жилищного кооператива и члены его семьи осуществляют пользование жилым помещением в соответствии положениями статей 62 и 63 настоящего Кодекса.
3. До полной выплаты паевого взноса всеми членами жилищного кооператива право собственности на жилые помещения в жилищном кооперативе, общее имущество в многоквартирном доме и право пользования придомовой территорией принадлежит жилищному кооперативу. Граждане-члены жилищного кооператива обладают правом владения, пользования и в отдельных случаях правом распоряжения в установленном порядке закрепленными за ними жилыми помещениями и участвуют в расходах на содержание данного дома.
4. На отношения собственности в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса всеми членами жилищного кооператива распространяется действие норм и правил настоящего Кодекса, регулирующих право собственности на жилое помещение, право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, управление таким домом и другие вопросы, связанные с многоквартирными домами.
Статья 108. Прекращение членства в жилищном кооперативе
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в следующих случаях:
1) добровольный выход из жилищного кооператива;
2) исключение из членов жилищного кооператива;
3) ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидация жилищного кооператива;
5) смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в случае систематического неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом и уставом жилищного кооператива.
Статья 109. Последствия прекращения членства в жилищном кооперативе в связи со смертью пайщика
1. В случае смерти пайщика, право на вступление в жилищный кооператив приобретает проживающий в квартире член семьи, которому принадлежит часть паенакопления.
2. Член жилищного кооператива, которому принадлежит вся сумма паенакопления на квартиру, вправе указать в своем завещании кому он передает преимущественное право вступления в кооператив.
3. При отсутствии завещания, преимущественное право вступления в жилищный кооператив в соответствии с Гражданским кодексом Республики Таджикистан приобретает один из наследников умершего, проживавший вместе с ним.
4. При отсутствии наследников, преимущественное право вступления в жилищный кооператив имеет один из членов семьи, проживавший вместе с умершим.
5. Если в квартире вместе с умершим членом жилищного кооператива проживали несколько наследников, призываемых к наследованию, в жилищный кооператив может вступить один из них, другие наследники остаются проживать в квартире с правом на соответствующую часть паенакопления.
