1. В соответствии с Конституцией Республики Таджикистан каждый имеет право на жилище. Данное право обеспечивается путем строительства государственного, общественного, кооперативного и частного жилья. Запрещаются любые действия (бездействие), препятствующие осуществлению права на жилище.

2. Граждане осуществляют принадлежащие им жилищные права добровольно.

3. Граждане свободны в реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан, оснований.

4. При осуществлении своих жилищных прав и исполнении обязательств, вытекающих из жилищных отношений, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

5. Государство создает условия для осуществления жилищного права путём строительства жилья, содействия развитию рынка жилья, предоставления жилья гражданам в установленном порядке, по договору социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или коммунального жилищного фонда, защиты законных прав и интересов собственников, иных пользователей жилья и потребителей коммунальных услуг, контроля выполнения законодательства о жилищном строительстве.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 2. Неприкосновенность жилища

1. Жилище лица неприкосновенно. Не допускается вторжение в жилище, за исключением случаев, установленных законом.

2. Никто не может быть выселен из жилища или лишен права пользования жилищем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами Республики Таджикистан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 3. Жилищное законодательство Республики Таджикистан

Жилищное законодательство Республики Таджикистан основывается на Конституции Республики Таджикистан и состоит из настоящего Кодекса, других нормативных правовых актов Республики Таджикистан, а также международных правовых актов, признанных Таджикистаном.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 4. Основные понятия

В настоящем Кодексе используются следующие основные понятия:

1) жилое помещение - недвижимое имущество в виде жилого дома или квартиры в многоквартирном доме, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим, архитектурно-градостроительным, противопожарным правилам и нормам и иным требованиям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан;

2) жилое здание - капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет жилая площадь;

3) жилой дом (далее - жилище) - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в данном здании;

4) многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий из двух и более квартир, в котором отдельные части (помещения) предназначены для жилых и иных целей и они находятся в собственности физических и юридических лиц;

5) квартира - обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

6) комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире в многоквартирном доме;

7) жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Таджикистан жилые помещения всех форм собственности;

8) общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей жилого помещения, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом помещении;

9) технический паспорт жилого помещения - документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении с обеспечением его соответствия установленным требованиям;

10) общее имущество многоквартирного дома - части и объекты многоквартирного дома, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений, предназначенные для общего использования и обслуживания более одного помещения в данном доме и расположенные на одном общем земельном участке, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы (подвалы, в которых расположены инженерные сети, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения), а также крыша и кровля, другие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, вентиляционное и иное оборудование, расположенное вне данного дома или внутри него, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома;

11) социальный найм - предоставление для проживания по договору социального найма жилого помещения нуждающимся лицам, в порядке, установленном настоящим Кодексом;

12) придомовая территория - земельный участок, на котором расположены элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома;

13) управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (за исключением товарищества собственников жилья), осуществляющее согласно уставу и (или) соответствующим документам, определяющим его правовой статус, управление многоквартирными домами;

14) товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединяющая собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для управления общим имуществом и придомовой территорией, обеспечения эксплуатации и содержания указанного имущества, владения, пользования и в установленных законодательством Республики Таджикистан пределах распоряжения общим имуществом;

15) жилищный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное на основе членства, в целях удовлетворения своих потребностей или потребностей иных граждан в жилом помещении, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 5. Жилищные отношения и его участники

1. Жилищное законодательство Республики Таджикистан регулирует следующие отношения:

1) возникновение, осуществление, изменение, прекращение права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и частного жилищных фондов;

2) пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) отнесение домов (помещений) к числу жилых помещений и исключение их из жилищного фонда;

4) учет жилищного фонда;

5) эксплуатация и содержание жилых помещений;

6) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений;

7) управление многоквартирными домами;

8) создание и деятельность жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья и их управляющих организаций;

9) предоставление коммунальных услуг;

10) внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

11) контроль использования и сохранности жилищного фонда, соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства Республики Таджикистан.

2. Участниками жилищных отношений являются физические и юридические лица, государственные органы и органы самоуправления посёлков и сёл.

3. Жилищные отношения, участниками которых являются иностранные граждане и лица без гражданства, регулируются в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, если международными правовыми актами, признанными Таджикистаном, не предусмотрено иное.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 6. Применение к жилищным отношениям законодательства иных сфер

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяются нормы соответствующего законодательства с учетом положений, настоящим Кодексом.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 7. Аналогия закона и права в жилищных отношениях

1. В случае неурегулирования жилищным законодательством Республики Таджикистан или соглашением сторон жилищных отношений, и при отсутствии норм гражданского, семейного и иного законодательства, непосредственно регулирующих такие отношения, по отношению к ним применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников жилищных отношений определяются с учётом общих оснований и содержания жилищного законодательства (аналогия права) и требований принципов гуманности, добросовестности и справедливости.

3. Применение по аналогии норм, ограничивающих права на жилище и устанавливающих ответственность, запрещается.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

ГЛАВА 2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 8. Жилое помещение и его виды

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира в многоквартирном доме, часть квартиры;

3) комната.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 9. Назначение и использование жилого помещения

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением прав и законных интересов граждан, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и иных требований, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан. Типовые правила пользования жилым помещением утверждаются уполномоченным государственным органом в жилищной сфере.

3. Использование жилого помещения или его части для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, разрешается с согласия собственника и жильцов этого помещения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

4. Размещение в жилых помещениях промышленного производства запрещается.

5. Размещение в многоквартирном доме объектов общественного питания, бытового обслуживания и культурно-развлекательных объектов допускается с согласия общего собрания собственников жилья в этом доме, с учётом требований настоящего Кодекса и градостроительного законодательства Республики Таджикистан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 10. Виды жилищного фонда

1. Жилищный фонд, в зависимости от форм собственности, подразделяется на:

1) государственный жилищный фонд;

2) частный жилищный фонд.

2. Государственный жилищный фонд состоит из республиканского, коммунального жилищных фондов и жилищного фонда органов самоуправления посёлков и сёл.

3. Частный жилищный фонд состоит из жилых помещений, находящихся в собственности граждан или негосударственных юридических лиц или их объединений.

4. Жилищный фонд, в зависимости от целей использования, подразделяется на следующие виды:

1) жилищный фонд социального использования;

2) специализированный жилищный фонд;

3) частный (индивидуальный) жилищный фонд;

4) жилищный фонд коммерческого использования.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 11. Государственный учет жилищного фонда и государственная регистрация жилого помещения

1. Государственный учет жилищного фонда осуществляется местными исполнительными органами государственной власти, органами самоуправления посёлков и сёл в порядке, установленном Правительством Республики Таджикистан.

2. Государственный учет жилищного фонда включает в себя проведение технического учета жилищного фонда, в том числе технической инвентаризации и технической паспортизации жилых помещений.

3. Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 12. Государственный контроль жилищного фонда

1. Государственный контроль жилищного фонда, независимо от форм собственности, осуществляется уполномоченным государственным органом в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.

2. Государственный контроль жилищного фонда включает в себя контроль порядка управления, эксплуатации и сохранность жилых помещений, содержание общего имущества многоквартирных домов, соответствие жилых помещений, качества, объемов и порядка коммунального обслуживания установленным требованиям.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 13. Страхование жилых помещений

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой, разрушением, уничтожением, порчей или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 14. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются с согласия местного исполнительного органа государственной власти и собственника жилого помещения в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

ГЛАВА 3. КОМПЕТЕНЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Статья 15. Компетенция Правительства Республики Таджикистан в жилищной сфере

К компетенции Правительства Республики Таджикистан в жилищной сфере отнесено:

1) утверждение государственных стратегий и программ развития жилищного фонда, жилищно-коммунального хозяйства и контроль их исполнения;

2) руководство и межведомственная координация в реализации государственной политики в жилищной сфере;

3) определение уполномоченного государственного органа в жилищной сфере;

4) установление порядка государственного учёта жилых помещений и контроля жилищного фонда;

5) утверждение порядка признания граждан нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма;

6) осуществление других полномочий, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 16. Полномочия уполномоченного государственного органа в жилищной сфере

В полномочия уполномоченного государственного органа в жилищной сфере (далее - уполномоченный государственный орган) входит:

1) реализация государственной политики в жилищной сфере;

2) разработка и представление на утверждение Правительства Республики Таджикистан государственных стратегий и программ развития жилищного фонда и их реализация;

3) разработка и представление на утверждение Правительства Республики Таджикистан нормативных правовых актов в жилищной сфере;

4) разработка и утверждение нормативных правовых актов и нормативно-технической документации по жилищному фонду и жилым помещениям;

5) осуществление других полномочий, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

В полномочия местных исполнительных органов государственной власти и органов самоуправления посёлков и сёл в жилищной сфере входит:

1) реализация государственной политики в жилищной сфере;

2) разработка и утверждение местных программ развития жилищного фонда, жилищно-коммунального хозяйства и контроль их исполнения;

3) учёт жилых помещений и государственный контроль жилищного фонда, находящегося на соответствующей территории;

4) ведение в установленном порядке учёта граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из коммунального жилищного фонда;

5) предоставление в установленном порядке гражданам жилых помещений по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения из коммунального жилищного фонда;

6) признание в установленном порядке непригодными для проживания жилых помещений коммунального жилищного фонда;

7) контроль пользования и сохранности жилищного фонда, соответствия жилых помещений установленным санитарно-техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства Республики Таджикистан;

8) осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

РАЗДЕЛ II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

ГЛАВА 4. ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 18. Основания возникновения права собственности на жилое помещение

Право собственности на жилое помещение возникает на следующих основаниях:

1) строительство жилого дома (части дома) или многоквартирного дома, в том числе на основании долевого участия в финансировании строительства;

2) совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения, по договору пожизненного содержания с иждивением и других сделок, не противоречащих законодательству Республики Таджикистан;

3) получение жилого помещения по наследству;

4) внесение членом жилищного кооператива всей суммы паевого взноса;

5) на основании судебного акта;

6) других основаниях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 19. Право собственности на построенный жилой дом или многоквартирный дом

1. Строительство жилого или многоквартирного дома осуществляется гражданами Республики Таджикистан, юридическими лицами, местными исполнительными огранами государственной власти, органами самоуправления посёлков и сёл в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

2. Право собственности на построенный жилой дом или многоквартирный дом принадлежит соответственно гражданину Республики Таджикистан, юридическим лицам, государственному органу, органам самоуправления посёлков и сёл, за счет которых было осуществлено финансирование строительства жилого или многоквартирного дома.

3. При финансировании строительства жилого дома или многоквартирного дома за счет долевого участия граждан, юридических лиц, государственных органов, органов самоуправления посёлков и сёл, они приобретают право собственности на жилые помещения в таком жилом помещении пропорционально доле своего участия, если законодательством или договором сторон не предусмотрено иное.

4. Право собственности на построенный жилой или многоквартирный дом возникает с момента государственной регистрации.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 20. Приобретение права собственности на жилой дом в соответствие гражданско-правовыми сделками

1. Жилой дом, в том числе с незавершенным строительством, может быть приобретен в собственность посредством совершения сделок купли-продажи, обмена, дарения, по договору пожизненного содержания с иждивением или других, не запрещенных законом гражданско-правовых сделок.

2. Договор купли-продажи, обмена, дарения жилого дома, договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества с условием пожизненного содержания с иждивением, наследство или другие не запрещенные законом гражданско-правовые сделки относительно жилого дома в соответствии с законодательством Республики Таджикистан заверяются нотариально и регистрируются в соответствующей организации государственной регистрации недвижимого имущества.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 21. Внесение членом жилищного кооператива всей суммы паевого взноса

Со дня внесения всей суммы паевого взноса и в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан, член жилищного кооператива приобретает право на соответствующее жилое помещение, сохраняя обязанности по участию в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Член семьи, имеющий право на часть паенакопления, становится собственником соответствующей части жилого помещения.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Изъятие земельного участка, на котором расположен жилой дом, для государственных или общественных нужд, в соответствии с земельным законодательством Республики Таджикистан, стоимость жилого дома собственника компенсируется в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

ГЛАВА 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬЯ

Статья 23. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с положениями настоящего Кодекса и других нормативных правовых актов Республики Таджикистан.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить физическому и юридическому лицу принадлежащее ему жилое помещение в пользование на основании договора об аренде, безвозмездное пользование или на ином законном основании в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом и другим законодательством Республики Таджикистан.

3. Собственник жилого помещения обязан:

1) поддерживать указанное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и другие требования, установленные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан;

2) уважать и соблюдать права и законные интересы соседей;

3) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории;

4) своевременно производить оплату за коммунальные услуги, ремонт жилого помещения, иные выплаты по использованию и надлежащему содержанию жилого помещения, в том числе выплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.

4. Жилые помещения не должны использоваться собственниками в ущерб интересам государства и общества, других граждан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 24. Члены семьи собственника жилого помещения

1. Супруг (супруга), дети, родители, дедушка, бабушка, внуки и правнуки собственника жилого помещения, которые постоянно проживают вместе с ним в его жилом помещении, признаются членами семьи собственника жилого помещения.

2. В исключительных случаях и другие лица могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, если они с согласия собственника постоянно проживали в данном жилом помещении с собственником жилого помещения.

3. Споры о признании лица членом семьи собственника жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 25. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения

1. Члены семьи собственника жилого помещения вправе:

1) пользоваться наравне с собственником жилым помещением, если при их вселении в данное жилое помещение не было установлено иное;

2) вселять в предоставленную им собственником жилого помещения часть жилого помещения своих несовершеннолетних детей;

3) с согласия собственника (собственников) жилого помещения вселять других членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения при использовании жилого помещения обязаны соблюдать требования, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 23 настоящего Кодекса.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

1. В случае прекращения у членов семьи собственника жилого помещения и других лиц права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами Республики Таджикистан, договором или на основании судебного акта, они обязаны прекратить пользование соответствующим жилым помещением и освободить его. Если данные лица в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника указанного жилья в судебном порядке.

вверх | весь документ