Статья 347. Право ограниченного пользования чужим земельным участком
Право ограниченного пользования чужим земельным участком регулируется в соответствии с земельным законодательством Республики Таджикистан.
Статья 348. Сохранение сервитута при передаче, переходе права собственности на здание или сооружение
1. Сервитут сохраняется в случае передачи или перехода права собственности на здание или сооружение к другому лицу, к которому относится сервитут.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом куплипродажи или залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками здания или сооружения.
Статья 349. Прекращение сервитута
1. Сервитут может быть прекращен с отпадением оснований, по которым сервитут был установлен государственным органом или судом.
2. Иные основания прекращения сервитута определяются законодательством.
§4. Иные ограниченные вещные права
Статья 350. Ограниченные вещные права на другое имущество
Ограниченные вещные права на имущество также могут возникать в других случаях, предусмотренных законом.
РАЗДЕЛ IV. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО ПОДРАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ
ГЛАВА 26. ПОНЯТИЕ, ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, СТОРОНЫ И ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Статья 351. Понятие обязательства и основания его возникновения
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, уплатить деньги и другое, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.
2. Обязательства возникают на основании договора, вследствие причинения вреда и на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Статья 352. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве сторон (кредитора или должника) могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
2. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве как должник, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным должникам.
3. Если любая из сторон в обязательстве имеет одновременно и права и обязанности, она считается должником в том, что обязана исполнить обязательство в пользу другой стороны, и одновременно кредитором в том, что она имеет право требовать от нее.
4. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, обязательство может порождать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательств.
5. Кредитор, требования которого к должнику обеспечены залогом, удержанием или иным способом, предоставляющим преимущество перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований за счет определенного имущества должника или третьих лиц, является обеспеченным кредитором.
Статья 353. Альтернативное обязательство
1. Альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий) по своему выбору.
2. Законодательством или договором право выбора может быть предоставлено кредитору или третьему лицу. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.
Статья 354. Факультативное обязательство
1. Факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение, предусмотренными условиями обязательства другим факультативным исполнением.
2. В случае, когда должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.
Статья 355. Натуральное обязательство
1. Натуральным признается обязательство, по которому требование кредитора не подлежит судебной защите.
2. Должник, исполнивший натуральное обязательство, не вправе требовать возврата исполненного.
3. Основания для возникновения натуральных обязательств, а также условия и порядок отказа кредитору в судебной защите его требований определяются данным Кодексом и иными законами.
4. В случаях, предусмотренных законом или договором, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, требование кредитора по натуральному обязательству может быть признано подлежащим судебной защите.
5. Договор, предусмотренный частью 4 настоящей статьи, может быть заключен сторонами только после наступления срока исполнения обязательства.
ГЛАВА 27. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Статья 356. Общие положения об исполнении обязательства
1. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота (статья 5 данного Кодекса) или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
2. При исполнении обязательства, стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Статья 357. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. Допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств, которое связанно с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, также в случаях, предусмотренных договором, если из закона и существа обязательств не вытекает иное.
Статья 358. Исполнение обязательства по частям
Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если из законодательства, условий обязательств, обычаев делового оборота или существа обязательств не вытекает иное.
Статья 359. Исполнение обязательства надлежащему лицу
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или правомочным на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.
Статья 360. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из законодательства, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
2. Если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа отношений должника и третьего лица, третье лицо, имеющее законный интерес в исполнении должником денежного обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может исполнить это обязательство кредитору без согласия должника.
3. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или другое) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника.
4. В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в порядке, установленном статьями 440 - 445 данного Кодекса.
Статья 361. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
3. Обязательство, не выполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом предъявления требования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательств, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 362. Требования к равномерности исполнения
Обязательства, рассчитанные на равномерность исполнения, должны исполняться в разумные для данного вида обязательства периоды (день, декада, месяц, квартал и другое), если из законодательства, условия обязательств либо обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает иное.
Статья 363. Досрочное исполнение обязательств
Должник вправе исполнить обязательство до наступления срока, если из законодательства, условий обязательств либо из его существа не вытекает иное. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законодательством или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства.
Статья 364. Информация о ходе исполнения обязательства
Законодательством или условиями обязательства может быть предусмотрена обязанность должника информировать кредитора или определенного им лица о ходе исполнения обязательства.
Статья 365. Место исполнения обязательства
1. Обязательство должно быть исполнено в месте, определенном законодательством или соглашением сторон либо вытекает из обычаев или существа обязательства.
2. Если место исполнения обязательства не определено, исполнение должно быть произведено:
- по обязательству передать недвижимое имущество - в месте нахождения недвижимого имущества;
- по обязательству передать товар или иное имущество, перевозка которых предусмотрена - в месте сдачи имущества первому перевозчику для передачи его кредитору;
- по другим обязательствам должника передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
- по денежному обязательству об оплате наличных денег - в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицов месте его нахождения, в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника, то - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора всех расходов, связанных с переменой места исполнения;
- по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств - в месте нахождения банка (его подразделений), в котором кредитору открыт банковский счет;
- по иным обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо, в месте его нахождения.
3. При наличии сомнений по поводу места исполнения денежного обязательства, оно должно быть исполнено по месту нахождения кредитора (месту жительства физического лица или месту нахождения юридического лица).
4. Если в месте или в стране, где должна быть произведена оплата, у кредитора имеется банковский счет, предназначенный для денежных переводов, должник вправе при отсутствии возражений со стороны кредитора выполнить свое денежное обязательство путем перечисления на этот счет денежных средств.
Статья 366. Исполнение денежных обязательств
1. Денежное обязательство должно быть выражено и уплачено в национальной валюте.
2. Допускается использование иностранной валюты, а также платёжных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Республики Таджикистан по обязательствам в случаях, порядке и условиях, предусмотренных законом.
3. Если до наступления срока оплаты стоимость (курс) денежной единицы увеличится или уменьшится, либо изменится валюта, оплата производится должником по курсу, соответствующему в день реального исполнения обязательства, если данным Кодексом или договором не предусмотрено иное.
4. При изменении валюты обменные отношения должны исходить из курса, существовавшего между этими денежными единицами в день изменения валюты.
Статья 367. Увеличение суммы, выплачиваемой на содержание физического лица
Сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание физического лица (для возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания с иждивением и в других случаях, предусмотренных законом), пропорционально увеличивается с увеличением размера минимальной заработной платы.
Статья 368. Очередность погашения требований по денежному обязательству
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения направляется, прежде всего, на погашение издержек кредитора по получению исполнения, затем процентов, а оставшаяся часть - основной суммы долга.
Статья 369. Исполнение альтернативного и факультативного обязательств
1. Должнику, обязанному передать кредитору то или иное имущество либо совершить одно из нескольких действий, принадлежит право выбора, если из законодательства или условий обязательств не вытекает иное.
2. Если должник по альтернативному обязательству (статья 353 данного Кодекса) не сделал выбор в пределах установленного для этого срока, в том числе путем исполнения обязательства, кредитор имеет право по своему выбору потребовать от должника совершения соответствующего действия.
3. Если должник по факультативному обязательству (статья 354 данного Кодекса) в пределах установленного для этого срока не приступил к выполнению основного обязательства кредитор имеет право потребовать исполнения основного обязательства.
Статья 370. Исполнение обязательства, в котором участвуют несколько кредиторов или должников
Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, если из законодательства или условий обязательств не вытекает иное.
Статья 371. Солидарные обязательства
1. Солидарные обязательства (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрены договором или законом (в частности при неделимости предмета обязательства).
2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законодательством или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Статья 372. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них по отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
3. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Статья 373. Возражения против требований кредитора при солидарной обязанности
В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.
Статья 374. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения перед кредиторам.
2. Если из отношений между солидарными должниками не вытекает иное:
- должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
- часть неуплаченного одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
Статья 375. Солидарные требования
1. При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
2. До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе по своему усмотрению исполнять обязательства любому из них.
3. Должник не вправе выдвигать против требования одного из солидарных кредиторов возражения, основанные на таких отношениях должника с другими солидарным кредитором, в которых данный кредитор не участвует.
4. Исполнение обязательства полностью должником перед одним из солидарных кредиторов освобождает его от исполнения обязательства перед остальными кредиторами.
5. Солидарный кредитор, принявший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если из отношений между ними не вытекает иное.
Статья 376. Исполнение субсидиарного обязательства
Законодательством или условиями обязательства между кредитором и должником может быть предусмотрено, что при неудовлетворении основным должником требования кредитора об исполнении обязательства, это требование может быть заявлено в неисполненной части другому должнику (субсидиарному должнику).
Статья 377. Подтверждение исполнения обязательства
1. Кредитор, принявший исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или частично.
2. Если должник в подтверждение исполнения обязательств выдал кредитору долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть документ должнику. При невозможности возвращения он обязан указать на это в выдаваемой им расписке.
3. Расписка может быть заменена надписью на долговом документе, возвращенном должнику.
4. Нахождение долгового документа у должника подтверждает прекращение обязательства, пока не доказано иное.
5. При отказе кредитора в выдаче расписки о произведенном исполнении, возврате долгового документа или отметке невозможности его возвращения в расписке, должник вправе задержать исполнение. В этом случае кредитор считается просрочившим.
Статья 378. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
- отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
- недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
- очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
- уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
3. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
Статья 379. Встречное исполнение обязательств
1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
2. В случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обязательства очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
3. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.
4. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
5. Если договором или законом не предусмотрено иное, применяются правила, предусмотренные частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
ГЛАВА 28. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
§1. Общие положения
Статья 380. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещей должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если законом не установлено иное.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства если законом или договором не предусмотрено иное.
5. В случаях, когда имущество было передано в обеспечение лицом, которое не имело на это права, такое обеспечение в отношении данного имущества:
- прекращается, если кредитор знал или мог узнать, что обеспечение предоставлено неправомочным лицом. При этом кредитор после вступления в законную силу решения суда об изъятии такого имущества вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено этим имуществом, либо замены предмета обеспечения;
- сохраняется до исполнения обеспеченного обязательства, если кредитор не знал и не должен был знать, что имущество предоставлено неправомочным лицом (добросовестный кредитор). При этом собственник отвечает перед кредитором только указанным имуществом.
6. Отсутствие в едином государственном реестре обеспеченных обязательств сведений о праве другого лица на имущество признается основанием для признания кредитора добросовестным, за исключением случаев, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
§2. Неустойка
Статья 381. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Размеры неустойки определяются в твердой денежной сумме (штраф) или процентах к сумме (пеня) неисполненного либо ненадлежащего исполненного обязательства.
Статья 382. Форма соглашения о неустойке
1. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
2. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Статья 383. Неустойка на основании закона
1. Кредитор вправе требовать уплату неустойки, определенной законом (неустойка на основании закона), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон или нет.
2. Размер неустойки на основании закона может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Статья 384. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе по требованию должника уменьшить неустойку.
2. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 465 данного Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьёй 454 данного Кодекса.
3. В исключительных случаях допускается уменьшение подлежащей уплате неустойки лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, если подтвердится, что взыскание размера неустойки предусмотренной договором, приведет к необоснованной выгоде кредитора.
§3. Залог
Статья 385. Понятие и основания возникновения залога
1. Залог - это способ обеспечения исполнения обязательства, в соответствии с которым кредитор по обязательству, обеспеченному залогом (залогодержатель), имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), в случае неисполнения должником данного обязательства, за исключением случаев, установленных законом.
2. Залог предприятий, зданий, сооружений, жилья и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в данном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда данным Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
3. Залог возникает в силу договора. Залог также возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
4. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Статья 386. Залогодатель
1. Залогодателем может быть, как сам должник, так и третье лицо.
2. Лицо, обладающее правом собственности или иным вещным правом на предмет залога, может быть залогодателем, в том числе сам должник по обязательству, обеспеченному залогом либо третье лицо, не участвующее в этом обязательстве.
3. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
4. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить его без согласия собственника в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 336 данного Кодекса.
5. Залог права аренды или иного права на чужое имущество не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
Статья 387. Залог имущества, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или уполномоченного органа
1. Если предметом залога является имущество на отчуждение, которого требуется согласие или разрешение другого лица или уполномоченного органа, такое согласие или разрешение необходимо для залога такого имущества, за исключением случаев, когда залог возникает на основании закона.
2. Имущество, составляющее общую собственность, может быть передано в залог только с согласия всех собственников. Право на долю в общем имуществе может быть самостоятельным предметом залога.
Статья 388. Предмет залога
1. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением требований, неразрывно связанных с личностью, в частности, требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законодательством.
2. Вещь или право, которые могут возникнуть в будущем, в том числе будущие ресурсы продукции, произведенной залогодателем, строительство недвижимой вещи или дебиторская задолженность могут быть предметом залога. Залог возникает к имуществу, переходящему в дальнейшем в собственность (либо во владение) залогодателя, с момента приобретения права на это имущество залогодателем.
3. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества физических лиц, на которое не допускается обращение взыскания, может быть запрещен или ограничен законодательством.
Статья 389. Виды залога
1. Залог может быть в виде ипотеки, заклада, заклада заложенного имущества во владение залогодателя, залога прав, залога денежных средств залога имущества, находящегося в обороте и залога вещей в ломбарде.
2. Ипотека - это вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя и третьего лица. Предметом ипотеки могут быть предприятия, строения, здания, сооружения, квартиры, космические объекты и другое недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Правила об ипотеке применяются в отношении залога недвижимого имущества в случаях, предусмотренных законодательством.
3. При залоге документарных ценных бумаг применяются правила о залоге вещей, если из законов или существа документарных ценных бумаг не вытекает иное.
4. При залоге бездокументарных ценных бумаг применяются правила о залоге обязательственных прав, если из закона или существа документарных ценных бумагах не вытекает иное.
5. Особенности выданного залога, залог с закладом заложенной вещи во владении залогодателя, залог права, залог денежных средств, залог имущества, находящегося в обороте, залог вещей в ломбарде и иные виды залога недвижимого имущества определяются данным Кодексом и законом.
Статья 390. Залог без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю
1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю.
2. Заложенное имущество может быть оставлено у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодержателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге имущества (твердый залог).
3. Заложенное имущество, переданное залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.
4. Заложенное имущество может быть передано залогодержателем на временное владение и пользование третьему лицу. При этом предмет залога считается оставленным у залогодержателя.
5. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, оно передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.
Статья 391. Требования, обеспечиваемые залогом
1. Если законом или договором не предусмотрено иное, залог обеспечивает требование в том его объеме, в каком оно имеет к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеню), необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов по взысканию и продаже предмета залога.
2. Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований.
Статья 392. Страхование заложенного имущества
1. В соответствии с договором или законом обязанность страховать заложенное имущество может быть возложена на следующих лиц:
- на залогодержателя, если заложенное имущество передано в его владение;
- на залогодателя, если заложенное имущество остается в его пользовании.
2. Если договором залога на залогодателя возложена обязанность застраховать заложенное имущество, залог будет распространяться на любые права залогодателя по данному страховому полису, и залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своего обеспеченного требования из любой последующей суммы страхового возмещения, непосредственно от страховщика и без согласия залогодателя.
3. При наступлении страхового случая право требования по договору страхования заложенного имущества у залогодателя возникает только в случае отказа залогодержателя от своего права в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
4. Если сумма страхового возмещения превышает сумму обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель обязан в течение трех банковских дней с момента ее получения перечислить разницу залогодателю.
5. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по его вине.
Статья 393. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, его цена, сущность, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество и другие условия, и порядок, предусмотренные законом.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Смешанные договора, заключенные в соответствии с частью 3 статьи 483 данного Кодекса и содержащие элементы договора о залоге, должны соответствовать требованиям данной статьи.
3. Договор о залоге в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.
4. В случаях, предусмотренных законом, договор залога подлежит регистрации.
5. Несоблюдение правил, содержащихся в частях 2, 3 и 4 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
Статья 394. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя
1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если договором не предусмотрено иное.
2. Право залогодержателя (право залога) на вещь, являющаяся предметом залога, распространяется на полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы, если договором не предусмотрено иное.
3. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (движимое имущество, недвижимое имущество, права требования, исключительные права, как существующие, так и приобретенные в период ипотеки), если законом или договором не предусмотрено иное.
4. В договоре о залоге или в законе (если залог возникал на основании закона), может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретает в будущем.
Статья 395. Возникновение права залога
1. Право залога возникает при одновременном наличии следующих условий:
- обладание залогодателем правом собственности или иным вещным правом на предмет залога, либо иным имущественным правом;
- наличие договора о залоге в соответствии с требованиями статьи 393 данного Кодекса или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.
2. Право залога в отношении залога имущества, которое принадлежит передаче залогодержателю, возникает с момента передачи этого имущества, если договором о залоге не предусмотрено иное.
3. Право залога на товары, находящиеся в обороте, возникает в соответствии с правилами статьи 411 данного Кодекса.
4. Право залога на имущество, приобретаемое залогодателем в будущем, возникает с момента приобретения соответствующего права или поступления соответствующей вещи в собственность залогодателя.
Статья 396. Последующий залог и определение очередности залогодержателей
1. Имущество, заложенное по договору о залоге в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующий залог), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства (последующий залог).
2. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге того же имущества, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. Очередность залогодержателей на один и тот же предмет залога устанавливается датой регистрации в едином государственном реестре обеспеченных обязательств или едином государственном регистре недвижимого имущества и прав на него, за исключением случаев, предусмотренных законом.
