Под неиспользуемым объектом понимается объект, введенный в эксплуатацию, его часть, не используемые по своему назначению более девяти месяцев суммарно в течение двенадцати предшествующих календарных месяцев в хозяйственном обороте, предпринимательской деятельности либо путем предоставления такого объекта, его части в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование.
2. Юридические лица и индивидуальные предприниматели определяют по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами базового территориального уровня (для города Минска - Минским городским исполнительным комитетом, администрацией района в городе Минске) порядок, способ сноса неиспользуемых объектов, порядок обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемых объектов.
3. Порядок совершения административной процедуры при выдаче разрешительной документации на снос устанавливается законодательством об административных процедурах.
4. Состав проектной документации и содержание разделов проектной документации на снос (при необходимости разработки такой документации) определяются разработчиком проектной документации по согласованию с заказчиком.
5. Недвижимые материальные историко-культурные ценности сносу не подлежат.
6. В случае принятия решения о сносе объекта незавершенного строительства снос проводится в порядке, установленном настоящей статьей.
ГЛАВА 20
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В ПЕРИОД ГАРАНТИЙНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО, СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 89. Способы обеспечения исполнения обязательств в период гарантийного срока эксплуатации объектов жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения
1. При заключении договора строительного подряда по объектам жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительно-монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации таких объектов (далее - результат работ ненадлежащего качества), одним из следующих способов:
1.1. резервирование на специальном счете денежных средств на срок и в размере, установленные Советом Министров Республики Беларусь;
1.2. представление банковской гарантии;
1.3. заключение договора страхования ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации объектов жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
2. Способ обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата работ ненадлежащего качества предусматривается в договоре строительного подряда на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, ремонтно-реставрационные работы, заключаемом заказчиком, застройщиком с подрядчиком в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утверждаемыми Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 90. Резервирование подрядчиком денежных средств
1. Денежные средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата работ ненадлежащего качества резервируются на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, либо едином специальном счете, открываемом подрядчиком по всем объектам жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения в банке, небанковской кредитно-финансовой организации.
2. Заказчик, застройщик перечисляют на специальный счет, указанный в пункте 1 настоящей статьи, денежные средства в размере, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
3. За пользование денежными средствами, зарезервированными в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, банком, небанковской кредитно-финансовой организацией уплачиваются проценты по ставке не ниже средней ставки по срочным вкладам (депозитам) юридических лиц, сложившейся в банке, небанковской кредитно-финансовой организации в соответствующих периодах начисления процентов.
4. Порядок резервирования подрядчиком денежных средств, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
ГЛАВА 21
ЗАКАЗЧИК, ЗАСТРОЙЩИК. ИНЖЕНЕРНЫЕ УСЛУГИ
Статья 91. Заказчик, застройщик, порядок их определения
1. Заказчик, застройщик определяются в случае финансирования строительства:
полностью или частично за счет средств республиканского бюджета, государственных внебюджетных фондов - правовыми актами Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, иных республиканских органов государственного управления;
за счет средств местных бюджетов - решениями местных исполнительных и распорядительных органов;
за счет собственных средств юридических лиц, индивидуальных предпринимателей - решениями этих юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;
за счет собственных средств физических лиц - этими физическими лицами.
Указанными актами, решениями может быть предусмотрена обязанность заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации).
2. Заказчик, застройщик указываются в решении местного исполнительного и распорядительного органа, выдающего разрешительную документацию на строительство, при наличии у них документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством.
3. Заказчик, застройщик осуществляют реализацию организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства объекта.
Перечень функций заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта и организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
4. Для реализации отдельных организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства объекта полностью или частично заказчик, застройщик вправе привлекать разработчика проектной документации, подрядчика (генерального подрядчика); если иное не установлено актами законодательства, заказчик вправе, а застройщик обязан привлекать инженера (инженерную организацию).
5. Решением заказчика, застройщика для каждого объекта строительства первого-четвертого классов сложности назначается руководитель (управляющий) проекта по строительству объекта из числа работников соответствующей квалификации либо привлекается инженерная организация (инженер), в том числе с соблюдением требований законодательства о закупках, исходя из планируемых источников и объемов финансирования, предусмотренных в предпроектной (предынвестиционной) документации, определяются его права и обязанности. Работник может быть назначен руководителем (управляющим) проекта только при наличии квалификационного аттестата.
6. Руководитель (управляющий) проекта по заданию заказчика, застройщика координирует реализацию организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства объекта, вносит предложения по составу и количеству исполнителей, осуществляет контроль за исполнением ими обязанностей при строительстве объекта и выполняет иные функции.
7. Конкретные обязательства заказчика, застройщика определяются соглашением сторон при заключении соответствующего договора, в том числе договора строительного подряда, договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора.
8. Научно-методическое руководство при выполнении ремонтно-реставрационных работ осуществляется физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, которые имеют свидетельство на руководство разработкой научно-проектной документации на выполнение ремонтно-реставрационных работ на материальных историко-культурных ценностях, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом Республики Беларусь о культуре.
9. Застройщик, осуществляющий строительную деятельность без привлечения подрядчика, осуществляет одновременно функции заказчика.
10. Физические лица могут выступать заказчиками только по объектам строительства пятого класса сложности.
Статья 92. Порядок оказания инженерных услуг
1. Инженерные услуги оказываются инженером (инженерной организацией) при наличии документов, подтверждающих право на оказание инженерных услуг.
2. Порядок оказания инженерных услуг устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
3. Не подлежат передаче инженеру (инженерной организации) следующие функции заказчика, застройщика:
3.1. принятие решения о строительстве;
3.2. утверждение проектной документации;
3.3. обеспечение финансирования строительства и контроля за расходованием средств, направляемых на его финансирование;
3.4. принятие решения о консервации объекта незавершенного строительства, о продлении срока выполнения работ по объекту строительства;
3.5. утверждение состава приемочной комиссии и акта приемки объекта строительства в эксплуатацию.
Статья 93. Перечень инженерных услуг
1. К инженерным услугам относятся подготовка документов, необходимых для получения разрешительной документации на строительство, консультирование по вопросам разработки проектной документации и осуществления строительной деятельности, а также осуществление определенных договором на оказание инженерных услуг функций заказчика, застройщика по проведению организационно-технических мероприятий на различных стадиях строительной деятельности без выполнения строительно-монтажных, пусконаладочных работ собственными силами, включающих в себя:
1.1. подготовку документов, необходимых для получения земельных участков;
1.2. сбор исходных данных, необходимых для составления разрешительной документации на строительство, проектной документации;
1.3. выбор подрядчиков, поставщиков товаров;
1.4. подготовку проектов договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, договоров строительного подряда, иных договоров, заключение этих договоров;
1.5. технический надзор с правом принятия решений от имени заказчика, застройщика во взаимоотношениях с подрядчиком;
1.6. организацию приемки объекта в эксплуатацию;
1.7. иные услуги, необходимые для осуществления строительной деятельности.
2. Конкретный перечень инженерных услуг устанавливается договором на оказание инженерных услуг.
Инженер (инженерная организация) по договору на оказание инженерных услуг может оказывать отдельные виды инженерных услуг либо осуществлять комплексное управление строительной деятельностью.
3. При осуществлении комплексного управления строительной деятельностью заказчику, инженеру (инженерной организации), осуществляющему комплексное управление строительной деятельностью, наличие документа, подтверждающего право на осуществление функций заказчика, не требуется.
ГЛАВА 22
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 94. Жилищное строительство
1. Строительство жилых домов (дома) и относящихся к ним объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов недвижимого имущества с привлечением денежных средств юридических и (или) физических лиц осуществляется на основании договоров создания объекта долевого строительства, заключенных с застройщиком при долевом строительстве объектов, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе организаций застройщиков, договоров, заключенных между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций с юридическим или физическим лицом, предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке, и в иных случаях, определенных законодательными актами.
2. Строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на придомовой территории может осуществляться застройщиком (физическим лицом) собственными силами либо путем заключения договора строительного подряда.
Статья 95. Порядок внесения платежей по договорам создания объекта долевого строительства
1. Привлечение денежных средств дольщиков для долевого строительства осуществляется застройщиками при долевом строительстве объектов на основании договоров создания объекта долевого строительства, заключаемых застройщиками при долевом строительстве объектов по форме типового договора создания объекта долевого строительства.
2. Привлечение денежных средств дольщиков осуществляется на специальные счета, открытые для каждого объекта строительства при долевом строительстве.
3. При наличии дольщиков, использующих при долевом строительстве льготные кредиты, застройщик при долевом строительстве объектов открывает отдельный специальный счет в открытом акционерном обществе «Сберегательный банк «Беларусбанк» для аккумулирования на нем средств льготных кредитов.
4. Специальные счета открываются банками независимо от наличия у них решений (постановлений) о приостановлении операций по счетам застройщиков при долевом строительстве объектов, постановлений (определений) о наложении ареста на денежные средства, находящиеся на их счетах, принятых (вынесенных) уполномоченным органом (должностным лицом).
5. Перечисленные дольщиками на специальные счета денежные средства используются застройщиками при долевом строительстве объектов только по целевому назначению на строительство объекта строительства при долевом строительстве и направляются на финансирование работ, затрат, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов долевого строительства, и затрат, не включенных в этот сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства.
6. Обращение взыскания по исполнительным и иным документам, являющимся основанием для списания денежных средств со счетов в бесспорном порядке, на денежные средства, размещенные на специальных счетах, не производится, арест на указанные денежные средства не налагается, приостановление операций по специальным счетам не осуществляется.
7. Требования, предусмотренные пунктом 6 настоящей статьи, не распространяются на случаи:
7.1. когда обращение взыскания на денежные средства, размещенные на специальных счетах, производится на основании исполнительного документа, вид взыскания по которому соответствует целевому назначению специального счета;
7.2. предусмотренные законодательством о предотвращении легализации доходов, полученных преступным путем, финансирования террористической деятельности и финансирования распространения оружия массового поражения.
8. После завершения строительства, приемки в эксплуатацию объекта строительства при долевом строительстве и полного расчета с дольщиками, строительными и другими организациями по этому объекту денежные средства, оставшиеся на специальном счете застройщика при долевом строительстве объектов (денежные средства дольщиков, привлеченные на строительство объекта долевого строительства), осуществлявшего строительство без использования государственной поддержки при долевом строительстве, перечисляются им на свой текущий (расчетный) банковский счет.
9. Не допускается перечисление выручки и иных денежных средств на специальные счета, кроме денежных средств дольщиков и льготных кредитов.
10. В течение 10 рабочих дней после полного расчета с дольщиками, строительными и другими организациями по объекту строительства при долевом строительстве застройщики при долевом строительстве объектов, которым были открыты специальные счета, обязаны направить в банки заявления об их закрытии.
11. Собственные средства, направляемые застройщиком при долевом строительстве объектов со своего текущего (расчетного) банковского счета на строительство объектов долевого строительства до или во время привлечения денежных средств дольщиков, компенсируются со специального счета застройщика при долевом строительстве объектов в сумме, равной стоимости фактически оплаченных затрат застройщика при долевом строительстве объектов на строительство объектов долевого строительства, за исключением специального счета, на котором аккумулируются денежные средства льготных кредитов.
12. В случае, если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства, строящегося с использованием государственной поддержки при долевом строительстве, окажется ниже цены договора (цены объекта долевого строительства), застройщик при долевом строительстве объектов производит перерасчет такой цены. Денежные средства возвращаются застройщиком при долевом строительстве объектов по источникам финансирования пропорционально суммам денежных средств, внесенным на строительство объекта долевого строительства, в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию объекта строительства при долевом строительстве. При этом денежные средства возвращаются со специального счета и с текущего (расчетного) банковского счета застройщика при долевом строительстве объектов.
13. Со специального счета, открытого застройщиком при долевом строительстве объектов в открытом акционерном обществе «Сберегательный банк «Беларусбанк» для аккумулирования на нем денежных средств льготных кредитов, в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию объекта строительства при долевом строительстве осуществляется возврат всех неиспользованных денежных средств льготных кредитов в этом банке на погашение задолженности по льготным кредитам дольщиков.
Статья 96. Аудит при осуществлении жилищного строительства
1. Застройщик при долевом строительстве объектов один раз в год за свой счет организует проведение аудита целевого использования привлекаемых на строительство объектов долевого строительства денежных средств и в трехдневный срок после получения аудиторского заключения представляет его копию в местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие разрешительную документацию на строительство.
2. Информация о результатах аудита размещается застройщиком при долевом строительстве объектов в месте, доступном для ознакомления, а также в средствах массовой информации и (или) ГИС «Госстройпортал». Дольщик имеет право ознакомиться с аудиторским заключением.
3. Президентом Республики Беларусь могут быть установлены иные случаи проведения аудита при осуществлении жилищного строительства.
Статья 97. Защита прав дольщиков при осуществлении долевого строительства
1. Защита прав дольщиков, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей настоящему Кодексу.
2. Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам (работам, услугам), которые были использованы (выполнены, оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, с учетом стоимости таких товаров (работ, услуг), их соответствия проектной документации.
РАЗДЕЛ IX
СТРОИТЕЛЬНАЯ АВАРИЯ. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. КОНСЕРВАЦИЯ И РАСКОНСЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ГЛАВА 23
СТРОИТЕЛЬНАЯ АВАРИЯ. ПОРЯДОК РАССЛЕДОВАНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ (ПРИЧИН) СТРОИТЕЛЬНОЙ АВАРИИ
Статья 98. Строительная авария
1. Строительная авария - внезапное неконтролируемое разрушение объекта, его частей, происходящее в процессе их строительства или эксплуатации.
Строительная авария может возникнуть вследствие техногенных (конструктивных, производственных, технологических, эксплуатационных) причин или природно-климатических воздействий (землетрясение, ветровой напор, снеговая нагрузка), интенсивность которых не превышала расчетных нагрузок, и привести к обрушению и повреждению объекта, его частей. При этом в конструктивных элементах отмечается превышение предельно допустимых деформаций, угрожающее безопасному ведению работ и повлекшее приостановку строительно-монтажных работ или эксплуатации объекта, его частей и (или) причинение телесных повреждений либо гибель одного и более физических лиц.
2. Строительными авариями не считаются и относятся к признакам предаварийного состояния повреждения объекта, его частей и деталей без их обрушения, не повлекшие приостановки строительно-монтажных работ или эксплуатации объекта, его частей, а также не создавшие опасности для здоровья и жизни физических лиц или состояния окружающей среды. В этом случае строительные и эксплуатирующие организации, собственники (владельцы) и (или) пользователи объекта, его частей обязаны немедленно принять меры по временному усилению дефектных конструкций и срочно организовать их техническое обследование организациями, имеющими право на выполнение указанных работ, в целях предотвращения строительных аварий.
3. В случае возникновения строительной аварии заказчик, застройщик, инженер (инженерная организация), подрядчик, собственник (владелец) и (или) пользователь объекта, его части, а также государственные органы в пределах их компетенции обязаны:
3.1. организовать неотложную помощь пострадавшим;
3.2. обеспечить сохранность обстановки места строительной аварии путем обеспечения неизменности положения обрушившихся и поврежденных конструкций после строительной аварии либо фиксации положения обрушившихся и поврежденных конструкций до их разборки (фотографированием, составлением эскизов, схем) в случае, когда необходима их срочная разборка для спасения пострадавших, установления границы опасной зоны и ограничения доступа в нее физических лиц, за исключением специалистов в целях диагностики конструкций, их усиления или демонтажа обрушившихся конструкций для спасения пострадавших;
3.3. безотлагательно уведомить о строительной аварии орган государственного строительного надзора, органы и подразделения по чрезвычайным ситуациям, местный исполнительный и распорядительный орган, прокуратуру, территориальные подразделения Департамента государственной инспекции труда Министерства труда и социальной защиты при групповом несчастном случае и (или) случае со смертельным исходом или приведшем к тяжелым производственным травмам, происшедших в результате строительной аварии, а также иные органы, заинтересованные в выяснении обстоятельств (причин) строительной аварии;
3.4. информировать об обстоятельствах (причинах) строительной аварии, масштабах распространения и пострадавших, ходе ликвидации чрезвычайной ситуации органы и подразделения по чрезвычайным ситуациям в порядке, установленном законодательством.
4. Непредставление в установленном порядке сведений о строительных авариях на объектах, их частях либо материалов расследования строительных аварий, нарушение установленного порядка расследования обстоятельств (причин) строительной аварии или непроведение такого расследования, а также непредставление в установленном порядке сведений о строительных авариях на опасных производственных объектах влекут ответственность, установленную законодательством об административных правонарушениях.
Статья 99. Порядок расследования обстоятельств (причин) строительной аварии на объектах, их частях
1. Расследование строительных аварий на объектах, их частях проводится в целях установления факторов, вызвавших строительные аварии, их обобщения, учета, анализа, разработки предложений и принятия мер по предотвращению строительных аварий путем корректировки нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, широкого информирования проектных, строительных и эксплуатационных организаций об обстоятельствах (причинах) строительных аварий и мерах по их предотвращению.
2. Расследованию подлежат обстоятельства (причины) строительных аварий на всех объектах, их частях независимо от формы собственности и источников финансирования их строительства.
3. Расследование обстоятельств (причин) строительной аварии проводится комиссией, которая создается в течение двух суток с момента аварии органом государственного строительного надзора, с участием заказчика, застройщика, собственника (лица, представляющего собственника), а в случае их отсутствия - с участием местного исполнительного и распорядительного органа. К участию в работе комиссии привлекаются представители разработчика проектной документации, подрядчика, изготовителей строительных материалов и оборудования, заказчика, застройщика, госстройэкспертизы.
4. Порядок расследования обстоятельств (причин) строительной аварии определяется Министерством архитектуры и строительства.
ГЛАВА 24
ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. КОНСЕРВАЦИЯ И РАСКОНСЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 100. Приостановление строительства
1. Приостановление строительства может осуществляться по решению:
подрядчика - в случае невозможности дальнейшего выполнения строительно-монтажных работ в течение более одного месяца по причинам временного отсутствия строительных материалов и (или) оборудования, поставляемых заказчиком, неоплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда, либо воздействия природно-климатических факторов, нарушающих условия безопасного труда и (или) технологию выполнения работ;
заказчика, застройщика - в случае намерения законсервировать объект или прекратить дальнейшее строительство, выявления в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта, выявления недостатков проектной документации, отсутствия денежных средств для дальнейшего финансирования строительства либо в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших приостановление строительства по не зависящим от участников строительства причинам.
Приостановление строительства может осуществляться также в иных случаях, предусмотренных законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) договором строительного подряда.
2. Приостановление строительства в зависимости от сроков строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего пункта, может осуществляться:
до одного года - не более двух раз в течение срока строительства;
от одного года до двух лет - не более трех раз в течение срока строительства;
свыше двух лет - не более четырех раз в течение срока строительства.
Приостановление строительства по жилым домам может осуществляться не более трех раз в течение срока строительства.
Срок приостановления строительства не должен суммарно превышать трех месяцев, за исключением случая, предусмотренного частью четвертой настоящего пункта.
Местные исполнительные и распорядительные органы по заявлению заказчика, застройщика вправе разово продлить срок приостановления строительства дополнительно на срок до двух месяцев.
3. Приостановление строительства по жилым домам осуществляется после направления информации местным исполнительным и распорядительным органам.
Статья 101. Консервация и расконсервация объекта незавершенного строительства и их последствия
1. Объектом незавершенного строительства является объект, имеющий прочную связь с землей, возведение, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт, реставрация которого разрешены в соответствии с законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, но не завершены.
2. Консервация объекта незавершенного строительства включает в себя:
2.1. принятие решения о консервации объекта незавершенного строительства;
2.2. прекращение выполнения строительно-монтажных работ, предусмотренных проектной документацией;
2.3. составление акта о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем сметной стоимости объемов строительно-монтажных работ, выполненных до момента консервации объекта незавершенного строительства, к которому прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование (составляется заказчиком, застройщиком или подрядчиком в течение 14 дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства);
2.4. формирование перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства (составляется заказчиком, застройщиком или подрядчиком в течение 14 дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства);
2.5. составление сметной документации (сметы) на подлежащие выполнению работы по консервации объекта незавершенного строительства на основании перечня работ и затрат;
2.6. заключение договора строительного подряда на выполнение работ по консервации объекта незавершенного строительства, дополнительного соглашения к нему;
2.7. проведение мероприятий по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства;
2.8. завершение заказчиком, застройщиком расчетов с подрядчиком за выполненные строительно-монтажные работы в порядке, установленном договором подряда, и расторжение договора строительного подряда (при его наличии).
3. После расторжения договора строительного подряда заказчик, застройщик обеспечивают проведение мероприятий по сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства и его безопасности.
4. На основании перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства, заказчиком, застройщиком обеспечивается составление перечня работ и затрат и технической документации по его консервации.
Строительно-монтажные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметной документацией (сметой), выполняются подрядчиком на основании договора строительного подряда (дополнительного соглашения к нему), в котором предусматриваются сроки выполнения работ и сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства.
Подрядчик обязан передать заказчику, застройщику законсервированный объект незавершенного строительства в согласованные сроки, а заказчик, застройщик обязаны принять законсервированный объект незавершенного строительства после проведения необходимых мероприятий.
5. Расконсервация объекта незавершенного строительства проводится по решению лица, принявшего решение о консервации.
Расконсервация объекта незавершенного строительства - возобновление по вновь заключенному договору строительного подряда строительства законсервированного объекта незавершенного строительства согласно проектной документации, разработанной с учетом его технического состояния.
Строительство объекта незавершенного строительства возобновляется при устранении в течение срока консервации объекта незавершенного строительства обстоятельств, вызвавших его консервацию.
Для возобновления строительства объекта незавершенного строительства по вновь заключенному договору строительного подряда заказчик передает подрядчику по акту объект незавершенного строительства и проектную документацию, разработанную с учетом его технического состояния.
Выбор подрядчика осуществляется с учетом законодательства о закупках.
Статья 102. Принятие решения о консервации объекта незавершенного строительства
1. Решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается:
1.1. Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом - по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств республиканского бюджета;
1.2. местными исполнительными и распорядительными органами - по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств соответствующих местных бюджетов;
1.3. заказчиками, застройщиками - по другим объектам незавершенного строительства.
2. Решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается при наличии следующих обстоятельств:
2.1. прекращение либо необходимость приостановления строительства на срок более трех месяцев или исчерпание установленного частями первой и второй пункта 2 статьи 100 настоящего Кодекса количества приостановлений строительства. Срок и количество приостановлений строительства могут быть увеличены в соответствии с частью четвертой пункта 2 статьи 100 настоящего Кодекса;
2.2. выявление в ходе строительства несоответствия проектной документации обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов;
2.3. отсутствие у заказчика, застройщика денежных средств для дальнейшего финансирования строительства, возможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки;
2.4. иные обстоятельства, предусмотренные законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности или договором строительного подряда.
3. Решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается в течение одного месяца, если срок приостановления строительства превысил максимально допустимый срок.
Решение о консервации объекта незавершенного строительства может быть принято до истечения срока, установленного частью первой настоящего пункта.
4. В решении о консервации объекта незавершенного строительства определяются дата приостановления работ, источники финансирования, сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации объекта незавершенного строительства, а также меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.
Статья 103. Сроки консервации объекта незавершенного строительства
1. В состоянии консервации объект незавершенного строительства может находиться суммарно не более трех лет, в течение которых допускается при необходимости консервировать объект незавершенного строительства после возобновления строительства.
2. При невозможности устранения обстоятельств, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, он реализуется как объект незавершенного строительства в порядке, установленном законодательством, или принимается решение о его сносе.
Советом Министров Республики Беларусь может быть принято решение о продлении срока консервации объекта незавершенного строительства.
РАЗДЕЛ X
ПРИЕМКА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ИНЖЕНЕРНАЯ, ТРАНСПОРТНАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА. НАДЗОР В ОБЛАСТИ АРХИТЕКТУРНОЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ГЛАВА 25
ПРИЕМКА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Статья 104. Организация приемки объекта в эксплуатацию
1. Организация приемки объекта в эксплуатацию, за исключением финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности (кроме объектов, которым придан статус историко-культурной ценности, а также объектов, по которым предпроектная (предынвестиционная) и проектная документация подлежат государственной экологической экспертизе), реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, дач, гаражей, на которых не осуществляется государственный строительный надзор, возлагается на застройщика (в случае заключения договора строительного подряда - на заказчика), инженера (инженерную организацию) и производится за счет их денежных средств, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
При возведении и реконструкции одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности в соответствии с пунктом 1 статьи 82 настоящего Кодекса, дач, гаражей их приемка в эксплуатацию не является обязательной.
2. Жилые дома, проектной документацией на которые предусмотрено наличие встроенных и пристроенных помещений для предприятий и торговых объектов, объектов бытового обслуживания и нужд непромышленного характера, объектов общественного питания (далее - встроенные и пристроенные помещения), принимаются в эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ, включая работы во встроенных и пристроенных помещениях.
