4. Средства, перечисляемые в счет возмещения затрат, зачисляются в доход соответствующего бюджета, профинансировавшего эти расходы, с последующим целевым направлением этих средств на строительство объектов распределительной инженерной инфраструктуры и распределительной транспортной инфраструктуры. Средства, перечисляемые в счет возмещения затрат, профинансированных с использованием кредитов банков, зачисляются в доход соответствующего бюджета, за счет средств которого осуществляется погашение указанных кредитов.
5. Для районов (кварталов) жилой застройки объекты социальной инфраструктуры, включая станции скорой помощи, пожарные депо и отделения милиции, размещаются с учетом их основных технико-экономических параметров, установленных в градостроительных проектах, и в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.
6. Финансирование строительства минимально необходимых объектов социальной инфраструктуры (за исключением аптек, торговых объектов и объектов бытового обслуживания), а также станций скорой помощи, пожарных депо, отделений милиции осуществляется за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов и иных источников, не запрещенных законодательством, а аптек, торговых объектов и объектов бытового обслуживания - за счет средств иных источников, не запрещенных законодательством.
Статья 54. Иные источники финансирования архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
Финансирование архитектурной, градостроительной и строительной деятельности может осуществляться за счет средств заказчиков, застройщиков, инвесторов, а также иных источников, не запрещенных законодательством.
ГЛАВА 12
АРХИТЕКТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ОБЛАСТИ АРХИТЕКТУРНОЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 55. Архитектурная деятельность
Архитектурная деятельность включает в себя:
оказание экспертно-консультационных услуг на этапе предынвестиционных исследований, предшествующих принятию инвестором, заказчиком, застройщиком решения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта;
анализ исходных данных для разработки проектной документации, участие в подготовке задания на разработку проектной документации;
разработку предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, включая организацию работ по формированию архитектурной концепции объекта и разработке проектной документации;
планирование и реализацию мероприятий по осуществлению авторского надзора;
экспертную и консультационную деятельность по вопросам развития архитектурной и градостроительной деятельности;
участие в работе территориальных подразделений по архитектуре и градостроительству, координацию профессиональной деятельности архитекторов и проектных организаций.
Статья 56. Обеспечение научно-технической деятельности в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
1. Научно-техническая деятельность в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности обеспечивается реализацией приоритетных направлений научной, научно-технической и инновационной деятельности, разработкой и реализацией документов государственного прогнозирования и государственного планирования в этой области.
2. Министерством архитектуры и строительства формируется научно-технический совет, возглавляемый Министром архитектуры и строительства, для рассмотрения предложений об основных направлениях развития науки и техники, внедрения в производство новейших достижений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Статья 57. Архитектурно-градостроительные советы
1. Министерство архитектуры и строительства и территориальные подразделения по архитектуре и градостроительству формируют архитектурно-градостроительные советы, осуществляющие функции совещательного и консультативного органа и обеспечивающие профессиональную обоснованность и гласность процедуры принятия решений в области архитектурной и градостроительной деятельности.
2. В состав архитектурно-градостроительных советов, формируемых территориальными подразделениями по архитектуре и градостроительству, наряду с представителями территориальных подразделений по архитектуре и градостроительству могут включаться представители Министерства архитектуры и строительства, руководители, главные архитекторы проектов и научные сотрудники научно-исследовательских, проектных, общественных и иных организаций, осуществляющих архитектурную и градостроительную деятельность.
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
РАЗДЕЛ VІ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
ГЛАВА 13
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ (ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ) ПЛАНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ И НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Статья 58. Уровни и виды градостроительного (территориального) планирования территорий
1. В Республике Беларусь устанавливаются три уровня градостроительного (территориального) планирования территорий:
1.1. республиканский - для всей территории Республики Беларусь, двух и более областей;
1.2. региональный - для территории области, группы районов;
1.3. местный - для территории или части территории района, населенного пункта или его части (с пригородной зоной или без нее).
2. К видам градостроительного (территориального) планирования территорий относятся:
2.1. общее планирование - комплексное градостроительное (территориальное) планирование административно-территориальных единиц, населенных пунктов в целях определения приоритетов, основных направлений стратегии развития, использования территорий и установления ограничений на их использование, а также развития социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры;
2.2. специальное планирование - градостроительное (территориальное) планирование в целях уточнения и реализации градостроительных проектов общего или детального планирования, осуществляемое путем разработки схем, технико-экономических обоснований развития и упорядочения системы расселения, использования территорий, а также развития социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры;
2.3. детальное планирование - градостроительное (территориальное) планирование на местном уровне застроенных и незастроенных территорий, их частей (территориальных зон, кварталов, микрорайонов и районов, территорий предполагаемой инвестиционной деятельности).
3. Границы объектов специального планирования устанавливаются в соответствии с законодательством и могут не совпадать с границами административно-территориальных единиц.
Статья 59. Градостроительные проекты общего планирования
1. Градостроительный проект общего планирования - градостроительный проект, разработанный на основе данных градостроительного кадастра и являющийся обязательной основой для разработки градостроительных проектов специального и детального планирования, планирования архитектурной и строительной деятельности.
Градостроительными проектами общего планирования являются:
государственная схема комплексной территориальной организации Республики Беларусь;
схемы комплексной территориальной организации областей и иных административно-территориальных и территориальных единиц;
генеральные планы городов и иных населенных пунктов.
2. Сроки реализации градостроительных проектов общего планирования должны быть взаимоувязаны между собой и согласованы со сроками реализации документов государственного прогнозирования и государственного планирования социально-экономического развития Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц.
3. Разработка генеральных планов городов-спутников города Минска обеспечивается Минским областным исполнительным комитетом совместно с Минским городским исполнительным комитетом.
4. В период разработки или изменения градостроительного проекта общего планирования решения местных исполнительных и распорядительных органов о возможности размещения объекта строительства на территории объекта проектирования должны согласовываться с разработчиком градостроительного проекта общего планирования. Согласование размещения объекта строительства является основанием для выдачи разрешительной документации на строительство.
5. Основаниями для разработки или изменения градостроительного проекта общего планирования являются:
5.1. отсутствие градостроительного проекта общего планирования для соответствующей территории;
5.2. реализация градостроительного проекта общего планирования вышестоящего уровня, которым затрагиваются интересы соответствующей территории;
5.3. требование о разработке либо изменении градостроительного проекта общего планирования для соответствующей территории, содержащееся в государственных программах социально-экономического развития Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц, градостроительных проектах вышестоящего уровня;
5.4. окончание срока реализации градостроительного проекта общего планирования.
6. В градостроительный проект общего планирования каждые пять лет до окончания срока реализации, если иное не предусмотрено законодательными актами и градостроительным проектом, вносятся изменения, либо разрабатывается новый проект в целях приведения его в соответствие с законодательством.
7. Действие утвержденного градостроительного проекта общего планирования приостанавливается в случае приостановления действия заключения госстройэкспертизы по утвержденному градостроительному проекту общего планирования до возобновления действия приостановленного заключения госстройэкспертизы. В период приостановления действия заключения госстройэкспертизы по утвержденному градостроительному проекту общего планирования не допускается реализация этого градостроительного проекта.
8. Порядок разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов общего планирования устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 60. Градостроительные проекты специального планирования
1. Градостроительный проект специального планирования - градостроительный проект республиканского или местного уровня, разрабатываемый в целях обоснования, уточнения и реализации градостроительных проектов общего и детального планирования.
Градостроительными проектами специального планирования республиканского уровня являются схемы и проекты:
территориального развития приграничных регионов;
размещения и (или) развития систем туристско-рекреационных территорий;
курортных зон, курортов и зон отдыха республиканского значения, специальных туристско-рекреационных парков;
планировки и (или) развития иных территорий, предусмотренных законодательством.
Градостроительными проектами специального планирования местного уровня являются:
схемы размещения и (или) развития туристско-рекреационных территорий местного значения;
проекты планировки пригородных зон;
схемы озелененных территорий общего пользования города Минска, городов областного и районного подчинения и районов в них (при делении городов на районы);
проекты планировки и (или) развития иных территорий, предусмотренных законодательством.
2. Градостроительные проекты специального планирования могут являться составной частью градостроительных проектов общего и детального планирования.
3. В градостроительных проектах специального планирования могут быть определены специальные условия и требования о разработке либо изменении градостроительных проектов общего и (или) детального планирования.
4. В период разработки или изменения градостроительного проекта специального планирования решения местных исполнительных и распорядительных органов о размещении объектов строительства на территории объекта проектирования должны согласовываться с разработчиком градостроительного проекта специального планирования.
5. Основаниями для разработки или изменения градостроительного проекта специального планирования являются:
5.1. отсутствие градостроительного проекта специального планирования для соответствующей территории;
5.2. заинтересованность в реализации инвестиционных проектов на соответствующей территории;
5.3. реализация градостроительного проекта вышестоящего уровня, которым затрагиваются интересы соответствующей территории;
5.4. требование о разработке либо изменении градостроительного проекта для соответствующей территории, содержащееся в государственных программах социально-экономического развития Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц, градостроительных проектах вышестоящего уровня.
6. Решение о разработке или изменении градостроительного проекта специального планирования принимается государственными органами.
7. Действие утвержденного градостроительного проекта специального планирования приостанавливается в случае приостановления действия заключения госстройэкспертизы по утвержденному градостроительному проекту специального планирования до возобновления действия приостановленного заключения госстройэкспертизы. В период приостановления действия заключения госстройэкспертизы по утвержденному градостроительному проекту специального планирования не допускается реализация этого градостроительного проекта.
8. Порядок разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов специального планирования устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 61. Градостроительные проекты детального планирования
1. Градостроительный проект детального планирования - технический нормативный правовой акт, не относящийся к области технического нормирования и стандартизации, являющийся градостроительным проектом местного уровня, разрабатываемый на основании генерального плана населенного пункта, определяющий в своих границах размещение структурно-планировочных элементов и параметры их планируемого развития, а также устанавливающий градостроительные требования к застройке территорий.
Градостроительными проектами детального планирования являются детальные планы:
частей населенных пунктов (территориальных зон, кварталов, районов, территорий предполагаемого осуществления инвестиций);
территорий в установленных законодательством границах исторических центров населенных пунктов (с учетом проектов зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей);
территорий свободных экономических зон и промышленных территорий;
иных территорий.
2. Детальный план, разрабатываемый для всей территории населенного пункта (города районного подчинения, поселка городского типа, сельского населенного пункта), совмещается с генеральным планом.
3. Финансирование разработки градостроительных проектов детального планирования территорий свободных экономических зон осуществляется за счет средств администраций свободных экономических зон.
4. Утвержденные градостроительные проекты детального планирования являются основанием для выдачи разрешительной документации на строительство без предварительного согласования места размещения земельного участка. Для одной и той же территории может быть действителен только один градостроительный проект детального планирования.
Выдача разрешительной документации на строительство, предусмотренной частью первой настоящего пункта, не осуществляется в случае приостановления действия заключения госстройэкспертизы по утвержденному градостроительному проекту детального планирования до возобновления действия приостановленного заключения госстройэкспертизы.
Освоение территорий до 50 гектаров, застройка которых ведется единым застройщиком, осуществляется на основании проекта застройки без разработки градостроительного проекта детального планирования при соблюдении регламентов градостроительного проекта общего планирования (генерального плана), а также с учетом требований законодательства о культуре и об охране окружающей среды и рациональном использовании природных ресурсов, санитарно-эпидемиологических требований.
5. В соответствии с градостроительными регламентами, установленными в генеральных планах, в детальном плане определяются:
красные линии;
линии регулирования застройки;
территориальные зоны по преимущественному функциональному использованию территорий;
размещение объектов общего пользования, социального назначения и бытового обслуживания;
градостроительные требования к застройке территорий;
параметры транспортных сооружений, улиц, проездов, пешеходных зон, магистральных сооружений и коммуникаций связи, инженерного оборудования, благоустройства территорий;
иные параметры и требования к территориям и их застройке.
При наличии в границах проектирования недвижимых материальных историко-культурных ценностей, для которых не утверждены проекты зон охраны, при разработке градостроительных проектов общего планирования должны быть предусмотрены мероприятия по разработке проектов зон охраны этих историко-культурных ценностей.
Сведения об археологических объектах включаются в генеральные планы городов и других населенных пунктов, градостроительные проекты детального планирования и другие градостроительные проекты.
6. В период разработки или изменения градостроительного проекта детального планирования решения местных исполнительных и распорядительных органов о возможности размещения объекта строительства на территории объекта проектирования должны согласовываться с разработчиком градостроительного проекта детального планирования.
При наличии на территории, для которой разрабатывается градостроительный проект детального планирования, недвижимых материальных историко-культурных ценностей в период разработки такого проекта должно быть обеспечено установление зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей, режимов содержания и использования (при их отсутствии).
7. Основаниями для разработки или изменения градостроительного проекта детального планирования являются:
7.1. отсутствие градостроительного проекта детального планирования для соответствующей территории;
7.2. заинтересованность в реализации инвестиционных проектов на соответствующей территории;
7.3. требования градостроительного проекта общего планирования, разработанного для соответствующей территории;
7.4. окончание срока реализации градостроительного проекта детального планирования.
8. В градостроительный проект детального планирования при необходимости до окончания срока реализации вносятся изменения в целях приведения его в соответствие с законодательством.
9. Порядок разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов детального планирования устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
10. Утвержденные градостроительные проекты детального планирования (утверждаемая часть), а также решения об их утверждении с соблюдением установленного законодательством порядка публикуются на официальном сайте в глобальной компьютерной сети Интернет государственного органа, их утвердившего, за исключением топографической подосновы и материалов, содержащих служебную информацию ограниченного распространения или государственные секреты.
Статья 62. Учет градостроительных требований при разработке документов государственного прогнозирования и государственного планирования социально-экономического развития Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц
При разработке документов государственного прогнозирования и государственного планирования социально-экономического развития Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц должны учитываться градостроительные требования в части:
соответствия мероприятий, указанных в документах государственного прогнозирования и государственного планирования, основным направлениям государственной градостроительной политики Республики Беларусь, в том числе в сфере развития социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры;
соответствия отраслевого экономического развития комплексному развитию территорий и населенных пунктов;
охраны историко-культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных территорий, подлежащих специальной охране, и биосферных резерватов;
обеспечения условий для доступа инвалидов и физически ослабленных лиц к объектам социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры;
обеспечения градостроительными проектами территорий и населенных пунктов;
выполнения изыскательских работ и научно-исследовательских работ.
ГЛАВА 14
ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 63. Зонирование территорий для осуществления градостроительной деятельности
1. Зонирование территорий осуществляется в целях установления единого порядка градостроительного освоения земельных участков, создания долгосрочной основы организации среды обитания, планирования инвестиций в архитектурную и строительную деятельность.
2. Данные о видах территориальных зон и их градостроительных регламентах включаются в утверждаемую часть градостроительных проектов общего и детального планирования, а также градостроительных проектов специального планирования, устанавливающих требования к функциональному использованию территорий, и подлежат регистрации в градостроительном кадастре.
Статья 64. Виды территориальных зон по преимущественному функциональному использованию территорий, определяемые в градостроительных проектах общего планирования республиканского и регионального уровней
В соответствии с целями градостроительного планирования развития территорий и населенных пунктов могут выделяться территориальные зоны следующих видов:
зоны градостроительного развития населенных пунктов - территории развития городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов;
зоны размещения садоводческих товариществ и дачных кооперативов - территории, предназначенные для коллективного садоводства и дачного строительства;
сельскохозяйственные зоны - территории с преобладанием земель сельскохозяйственного назначения, используемые для ведения сельского хозяйства;
лесохозяйственные зоны - территории с преобладанием земель лесного фонда, основным назначением которых является ведение лесного хозяйства;
зоны специального назначения - территории военных объектов и иные территории, в отношении которых законодательством установлен особый режим использования;
иные территориальные зоны, определенные законодательством.
Статья 65. Виды территориальных зон по преимущественному функциональному использованию территорий населенных пунктов и иных административно-территориальных единиц
1. В пределах границ (черты) населенных пунктов могут выделяться территориальные зоны следующих видов:
1.1. жилые зоны - территории, предназначенные для застройки жилыми домами, на которых допускается размещение отдельно стоящих объектов социально-культурного, коммунально-бытового, культового назначения, стоянок, парковок автомобильного транспорта, коммунальных и складских объектов, территории для велоинфраструктуры, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иное вредное воздействие);
1.2. зоны специального назначения - территории, предназначенные для размещения военных и других объектов, в отношении которых законодательством установлены особый режим и порядок использования;
1.3. зоны транспортной, инженерной инфраструктуры - территории, предназначенные для размещения и функционирования транспортных коммуникаций и сооружений на них, сооружений и сетей электросвязи, систем тепло- и электроснабжения, инженерного оборудования. Для предотвращения их вредного воздействия на окружающую среду обеспечивается соблюдение установленных расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;
1.4. ландшафтные зоны специального назначения - озелененные территории в границах санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, территории противоэрозионных насаждений, расположенные на землях общего пользования;
1.5. общественно-деловые зоны - территории, предназначенные для размещения объектов деловой, финансовой и общественной деятельности, административных и иных объектов, организаций системы образования, культуры, здравоохранения, научных организаций, объектов культового назначения, санаторно-курортного лечения и оздоровления, отдыха и туризма, торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания, а также стоянок, парковок автомобильного транспорта, территории для велоинфраструктуры;
1.6. производственные зоны - территории, предназначенные для размещения промышленных предприятий, транспортной, инженерной инфраструктуры, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих функционирование этих предприятий, а также мест погребения;
1.7. рекреационные зоны - территории, предназначенные для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, скверы, бульвары, городские леса, ботанические сады, дендрологические парки, а также расположенные на землях общего пользования населенных пунктов зоны отдыха, зоны кратковременной рекреации у воды. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории;
1.8. сельскохозяйственные зоны - территории с преобладанием сельскохозяйственных земель, предназначенные для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ведения подсобного сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных до принятия решения об изменении вида использования этих территорий в соответствии с градостроительным проектом;
1.9. иные территориальные зоны, определяемые местными исполнительными и распорядительными органами базового территориального уровня с учетом местных условий.
2. Территориальные зоны в населенных пунктах могут включать в себя территории общественного пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водные и другие объекты).
РАЗДЕЛ VІI
РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ (ПРЕДЫНВЕСТИЦИОННОЙ) И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗА
ГЛАВА 15
РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Статья 66. Разрешительная документация на строительство
1. Разработка проектной документации, возведение, реконструкция, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы осуществляются на основании разрешительной документации на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Разрешительная документация на строительство не требуется на:
2.1. работы по модернизации, технической модернизации и ремонту объектов;
2.2. снос физическими лицами нежилых капитальных построек на предоставленных земельных участках;
2.3. строительство, осуществляемое в целях ликвидации либо предупреждения аварийных и чрезвычайных ситуаций;
2.4. возведение садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства;
2.5. возведение дач, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для дачного строительства;
2.6. возведение и реконструкцию одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности в соответствии с пунктом 1 статьи 82 настоящего Кодекса.
3. Возведение, реконструкция, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы без наличия разрешительной документации на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также нарушение должностным лицом местного исполнительного и распорядительного органа установленных сроков оформления и выдачи разрешительной документации на строительство, а равно возложение на заказчика, застройщика обязанности по оказанию услуг, связанных с подготовкой, оформлением и согласованием такой документации, влекут ответственность, установленную законодательством об административных правонарушениях.
Статья 67. Порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство
1. Порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
2. Перечень документов и (или) сведений, необходимых для выдачи разрешительной документации на строительство, сроки ее выдачи и действия, размер платы за ее выдачу устанавливаются в соответствии с законодательством об административных процедурах.
Статья 68. Градостроительный паспорт земельного участка
1. Градостроительный паспорт земельного участка (далее - градостроительный паспорт) - комплексный документ, разрабатываемый в соответствии с утвержденными градостроительными проектами общего и детального планирования, схемами землеустройства районов и содержащий сведения и требования о целевом назначении земельного участка, параметрах его использования и застройки, обеспечении инженерной и транспортной инфраструктурой, существующих и планируемых к размещению объектах и сооружениях на земельном участке.
Состав, содержание и форма градостроительного паспорта утверждаются Министерством архитектуры и строительства.
2. На основании градостроительных паспортов осуществляются:
2.1. разработка проектов отвода земельных участков с установлением их границ для проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, аукционов на право аренды земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, аукционов с условиями на право строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
2.2. включение земельных участков в перечни участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организациям, реализующим инвестиционный проект, для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Без разработки градостроительных паспортов осуществляется разработка проектов отвода земельных участков с установлением их границ, предназначенных для коллективного садоводства, а также для размещения объектов пятого класса сложности (за исключением одноквартирных, блокированных жилых домов), при:
проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, аукционов на право аренды земельных участков;
включении земельных участков в перечни участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организациям, реализующим инвестиционный проект, для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами.
При этом разработка проектов отвода земельных участков с установлением их границ для размещения объектов пятого класса сложности в границах городов областного подчинения, города Минска, а также городов с численностью населения 80 тысяч человек и более осуществляется с обязательной разработкой градостроительных паспортов.
4. С учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности областные исполнительные комитеты вправе определять населенные пункты (части их территорий), иные территории, в пределах которых земельные участки для размещения объектов пятого класса сложности (за исключением одноквартирных, блокированных жилых домов) в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, формируются на основании градостроительных паспортов.
ГЛАВА 16
ПРЕДПРОЕКТНАЯ (ПРЕДЫНВЕСТИЦИОННАЯ) ДОКУМЕНТАЦИЯ
Статья 69. Разработка предпроектной (предынвестиционной) документации
1. До разработки проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, снос объекта:
заказчиком, застройщиком разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация, когда ее разработка является обязательной;
заказчиком, застройщиком назначается руководитель (управляющий) проекта.
Действие части первой настоящего пункта не распространяется на снос объектов, в отношении которых решением местного исполнительного и распорядительного органа установлено отсутствие необходимости разработки проектной документации.
Действие абзаца третьего части первой настоящего пункта не распространяется на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, снос объектов сельскохозяйственного назначения второго-пятого классов сложности, осуществляемые хозяйственным способом сельскохозяйственными организациями.
2. Предпроектная (предынвестиционная) документация на возведение, реконструкцию, реставрацию объектов первого-четвертого классов сложности разрабатывается и утверждается заказчиком, застройщиком в составе раздела обоснования инвестиций, задания на разработку проектной документации, иной документации. В такой предпроектной (предынвестиционной) документации указываются:
2.1. необходимость, техническая возможность, экономическая целесообразность осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию, реставрацию объекта;
2.2. требования к земельному участку, ограничения (обременения) прав на земельный участок (при возведении, реконструкции объекта);
2.3. варианты объемно-планировочных и технологических решений;
2.4. сведения об инженерных нагрузках;
2.5. источники и объемы финансирования;
2.6. оценка воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством в области государственной экологической экспертизы, стратегической экологической оценки и оценки воздействия на окружающую среду);
2.7. расчеты по определению эффективности осуществления инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации, эксплуатации объекта.
3. Предпроектную (предынвестиционную) документацию на возведение объектов первого-четвертого классов сложности по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам допускается разрабатывать и утверждать в составе раздела обоснования инвестиций, определяющего экономическую целесообразность осуществления инвестиций в возведение объекта и оценку эффективности инвестиций, а также задания на разработку проектной документации.
4. В сокращенном объеме (в форме задания на разработку проектной документации) допускается разрабатывать и утверждать предпроектную (предынвестиционную) документацию в случае предотвращения, устранения последствий строительной аварии, а также на:
4.1. капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, снос объектов первого-четвертого классов сложности;
4.2. возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, снос объектов пятого класса сложности;
4.3. возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, снос объектов сельскохозяйственного назначения второго-четвертого классов сложности, осуществляемые хозяйственным способом сельскохозяйственными организациями;
4.4. возведение, реконструкцию, капитальный ремонт нефтяных и газовых скважин, возведение и реконструкцию объектов обустройства нефтяных месторождений в части технологического комплекса сбора и транспорта нефти, газа и воды.
5. Состав предпроектной (предынвестиционной) документации для объектов строительства в зависимости от их функционального назначения, порядок ее разработки, определения стоимости ее разработки и утверждения заказчиком, застройщиком определяются Министерством архитектуры и строительства.
Разработка предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации осуществляется на основании договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, заключаемого разработчиком проектной документации с заказчиком, застройщиком, в том числе с соблюдением требований законодательства о закупках.
Статья 70. Выбор технологического оборудования
1. Выбор заказчиком, застройщиком технологического оборудования осуществляется на стадии разработки предпроектной (предынвестиционной) документации и определяется в составе раздела обоснования инвестиций, устанавливающего основные технологические решения.
