2. Под технологическим оборудованием понимаются машины, аппараты, установки, оборудование, включая специальное оборудование (оснастку), медицинская техника, используемые для обеспечения выполнения производственных процессов в соответствии с технологией и функциональным назначением объекта и (или) осуществляющие автоматическое управление технологическими процессами.
К технологическому оборудованию не относятся мебель, инвентарь, оргтехника, специальный инструментарий, игровое оборудование и иные сопутствующие принадлежности бытового назначения, необходимые для осуществления конкретной деятельности на объекте.
Статья 71. Случаи, когда разработка предпроектной (предынвестиционной) документации не является обязательной
Не является обязательной разработка предпроектной (предынвестиционной) документации на:
возведение, ремонт блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе;
возведение, ремонт нежилых капитальных построек на предоставленном земельном участке;
возведение, реконструкцию, ремонт садовых домиков, дач, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства или дачного строительства;
возведение, реконструкцию, ремонт хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства;
возведение, реконструкцию, ремонт временных индивидуальных гаражей, осуществляемые физическими лицами на предоставленных им для этих целей земельных участках;
снос объектов, в отношении которых решением местного исполнительного и распорядительного органа установлено отсутствие необходимости разработки проектной документации.
ГЛАВА 17
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Статья 72. Порядок разработки проектной документации
1. Возведение, реконструкция, модернизация, техническая модернизация, капитальный ремонт, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы осуществляются в установленном порядке на основе разработанной, согласованной, прошедшей госстройэкспертизу (при необходимости) и утвержденной проектной документации, когда ее разработка является обязательной.
Не является обязательной разработка проектной документации на:
снос физическими лицами нежилых капитальных построек на предоставленных земельных участках;
строительство, осуществляемое в целях ликвидации либо предупреждения аварийных и чрезвычайных ситуаций;
возведение садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства;
возведение дач, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для дачного строительства;
возведение и реконструкцию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности в соответствии с пунктом 1 статьи 82 настоящего Кодекса.
Утвержденная в установленном Советом Министров Республики Беларусь порядке проектная документация является основанием для финансирования строительства.
В случае приостановления действия заключения госстройэкспертизы по проектной документации на объект субъекты архитектурной, градостроительной и строительной деятельности не вправе осуществлять такую деятельность в отношении этого объекта до возобновления действия приостановленного заключения госстройэкспертизы.
Проектная документация по объектам, на которых не начато выполнение строительно-монтажных работ в течение двух лет после получения заключения госстройэкспертизы, является неактуальной и подлежит актуализации, прохождению повторной госстройэкспертизы и утверждению.
В случае внесения по инициативе заказчика, застройщика изменений в утвержденные архитектурные, строительные проекты, выделяемые в них очереди строительства, пусковые комплексы и сметную документацию (смету), если обязательность ее разработки предусмотрена актами законодательства, проводятся повторные госстройэкспертиза и утверждение архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и сметной документации (сметы).
2. Разработчики проектной документации несут ответственность за соответствие разработанной проектной документации требованиям, установленным актами законодательства.
3. В проектной документации должны быть предусмотрены обязательные для осуществления строительной деятельности мероприятия, связанные с (со):
3.1. обеспечением эксплуатационной надежности объекта и его безопасности для жизни и здоровья физических лиц;
3.2. исключением причинения вреда окружающей среде и здоровью физических лиц при осуществлении строительной деятельности;
3.3. снятием, сохранением и использованием плодородного слоя почвы при выполнении строительных работ;
3.4. рекультивацией земель;
3.5. обеспечением защиты работников объектов, имеющих в обращении аварийно-, химически опасные вещества, объектов использования атомной энергии, а также работников организаций, попадающих в зоны повышенной опасности (зоны возможного химического заражения, зоны планирования срочных защитных мер, зоны предупредительных мер, зоны возможного катастрофического затопления);
3.6. принятием иных мер по охране окружающей среды и здоровья физических лиц.
4. В проектной документации определяется жизненный цикл объекта, в том числе сроки проведения ремонтов.
В период жизненного цикла объект должен соответствовать обязательным для соблюдения требованиям в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в соответствии с которыми разработана проектная документация, в течение всего периода эксплуатации.
5. К проектным работам, которые выполняются на недвижимых материальных историко-культурных ценностях, относится комплекс работ по разработке научно-проектной документации.
Проектные работы на недвижимых материальных историко-культурных ценностях выполняются в полном соответствии с материалами научно-исследовательских работ.
6. Проектная документация разрабатывается в одну или две стадии по выбору заказчика, застройщика.
При одностадийной разработке проектной документации разрабатывается строительный проект, при двухстадийной разработке проектной документации - архитектурный и строительный проекты.
Решение о разработке проектной документации в одну или две стадии указывается в задании на разработку проектной документации.
7. Проектная документация на объекты первого-четвертого классов сложности разрабатывается заказчиком, застройщиком, разработчиком проектной документации при наличии документов, дающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
8. Проектная документация, разработанная в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, технических нормативных правовых актов, взаимосвязанных с техническим регламентом Республики Беларусь, устанавливающим требования к безопасности зданий, сооружений, строительных материалов и строительных изделий, заключениями, техническими условиями на инженерно-техническое обеспечение объекта, включенными в состав выданной заказчику, застройщику разрешительной документации на разработку проектной документации, возведение, реконструкцию, реставрацию объекта, не подлежит согласованию с государственными органами (организациями), выдавшими такие заключения, технические условия.
9. По заданию заказчика, застройщика в проектной документации, прошедшей госстройэкспертизу и утвержденной в установленном порядке, разработчиком проектной документации могут выделяться пусковые комплексы. В этом случае госстройэкспертиза проектной документации на каждый пусковой комплекс не проводится.
10. При двухстадийной разработке проектной документации основанием для проведения в установленном порядке закупок товаров (работ, услуг) при осуществлении строительной деятельности по решению заказчика, застройщика может являться архитектурный проект.
11. Порядок разработки, согласования, утверждения проектной документации, ее актуализации, а также случаи обязательного внесения изменений в проектную документацию устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь.
12. Состав проектной документации на объекты, за исключением научно-проектной документации, в зависимости от их функционального назначения определяется Министерством архитектуры и строительства, состав и содержание научно-проектной документации - Министерством культуры.
13. При осуществлении строительной деятельности допускается применение проектной документации, разработанной по строительным и техническим нормам иных стран и прошедшей экспертизу в соответствии с законодательством страны, по нормативам которой осуществлялась разработка проектной документации.
Положения части первой настоящего пункта не распространяются на разработку проектной документации и строительство ядерных установок и (или) пунктов хранения, а также пунктов захоронения.
Статья 73. Требования к проектной документации, оформляемой в электронном виде
1. Проектная документация может оформляться в электронном виде.
2. Требования к проектной документации, оформляемой в электронном виде, в том числе к форматам файлов, их содержанию и структуре, порядок формирования и комплектования проектной документации в электронном виде устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 74. Порядок разработки специальных технических условий
1. В случае, если для разработки проектной документации по отдельным объектам отсутствуют технические нормативные правовые акты, разрабатываются специальные технические условия.
Специальные технические условия - документ, разработанный в процессе научно-исследовательской работы, утвержденный заказчиком, застройщиком, содержащий обязательные технические требования, включая общие требования законодательства об охране окружающей среды и рациональном использовании природных ресурсов, и отражающий особенности изыскательских работ, разработки проектной документации, возведения, реконструкции и эксплуатации объекта.
2. Порядок разработки, утверждения, а также правила построения, изложения и оформления специальных технических условий определяются Министерством архитектуры и строительства.
ГЛАВА 18
ГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗА
Статья 75. Органы госстройэкспертизы и эксперты
1. Госстройэкспертиза проводится органами госстройэкспертизы, которыми являются подчиненное Государственному комитету по стандартизации республиканское унитарное предприятие «Главгосстройэкспертиза» и дочерние республиканские унитарные предприятия «Госстройэкспертиза» по областям и городу Минску.
2. Республиканское унитарное предприятие «Главгосстройэкспертиза» является органом, уполномоченным на осуществление методологического руководства деятельностью органов госстройэкспертизы в пределах, установленных Советом Министров Республики Беларусь (далее - уполномоченный орган госстройэкспертизы).
3. Органы госстройэкспертизы осуществляют свою деятельность, основываясь на следующих принципах:
3.1. компетентность и объективность органов госстройэкспертизы и экспертов;
3.2. независимость органов госстройэкспертизы и экспертов при осуществлении своих полномочий и невмешательство в их деятельность лиц, представляющих интересы заказчиков, застройщиков;
3.3. соблюдение законности при экспертных процедурах;
3.4. соблюдение конфиденциальности в отношении проектных решений и иной информации, полученной в связи с проведением госстройэкспертизы;
3.5. проведение госстройэкспертизы по заявительному принципу на платной основе.
4. Воздействие на органы госстройэкспертизы и экспертов в какой-либо форме государственных органов, общественных объединений, иных юридических лиц или их представителей, физических лиц в целях оказания влияния на органы госстройэкспертизы и экспертов или воспрепятствования в какой-либо форме их деятельности не допускается и влечет ответственность, установленную законодательными актами.
5. Заключение госстройэкспертизы (положительное, отрицательное) может быть обжаловано заявителем госстройэкспертизы в экспертный совет по вопросам проведения госстройэкспертизы (далее - экспертный совет) в течение одного года с момента его получения заявителем госстройэкспертизы. Положение об экспертном совете и персональный состав экспертного совета утверждаются Государственным комитетом по стандартизации совместно с Министерством архитектуры и строительства.
Решение экспертного совета может быть обжаловано в судебном порядке.
6. Уполномоченный орган госстройэкспертизы информирует Министерство архитектуры и строительства о случаях неоднократной (два и более раза в течение календарного года) выдачи отрицательных заключений госстройэкспертизы по градостроительным проектам или проектной документации, разработанным с участием обладателя квалификационного аттестата, допустившего при их разработке нарушение требований, относящихся к предмету госстройэкспертизы, для принятия решения о прекращении действия его квалификационного аттестата.
7. Уполномоченный орган госстройэкспертизы информирует Министерство архитектуры и строительства о случаях неоднократной (два и более раза в течение календарного года) выдачи отрицательных заключений госстройэкспертизы по градостроительным проектам или проектной документации, разработанным обладателем аттестата соответствия, допустившим при их разработке нарушение требований, относящихся к предмету госстройэкспертизы, для принятия решения о прекращении действия его аттестата соответствия.
Статья 76. Порядок проведения госстройэкспертизы
1. Градостроительные проекты, проектная документация, в том числе с внесенными в них изменениями, подлежат госстройэкспертизе в случаях и порядке, установленных Советом Министров Республики Беларусь.
Требования, на соответствие которым при госстройэкспертизе проводится оценка объекта госстройэкспертизы, устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь.
Права и обязанности заявителя госстройэкспертизы, исполнителя госстройэкспертизы устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь.
2. Госстройэкспертиза по объектам, очередям строительства, принятым в эксплуатацию в установленном порядке, не проводится.
3. Срок проведения госстройэкспертизы не должен превышать 30 календарных дней со дня представления всех документов и (или) сведений.
В случае необходимости доработки объекта госстройэкспертизы срок проведения госстройэкспертизы может быть увеличен по решению исполнителя госстройэкспертизы до 60 календарных дней на основании обращения заявителя госстройэкспертизы.
4. Заявитель госстройэкспертизы несет ответственность за достоверность представляемых на госстройэкспертизу документов и (или) сведений в соответствии с законодательством.
5. Стоимость проведения госстройэкспертизы определяется в порядке, установленном Министерством архитектуры и строительства по согласованию с Государственным комитетом по стандартизации, и указывается в договоре на ее проведение.
6. При внесении изменений в утвержденную проектную документацию в связи с обнаруженными в ней недостатками или недостоверными исходными данными, представленными заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) при оказании инженерных услуг, повторная госстройэкспертиза проводится за счет лица, по чьей вине возникла необходимость внесения таких изменений.
7. Если по результатам проведения госстройэкспертизы выдано отрицательное заключение госстройэкспертизы, повторная госстройэкспертиза проводится за счет лица, по чьей вине возникла необходимость доработки градостроительных проектов, проектной документации.
Статья 77. Заключение госстройэкспертизы
1. По результатам проведения госстройэкспертизы выдается заключение госстройэкспертизы, которое носит обязательный характер, в целях принятия заказчиками, застройщиками объективных и обоснованных решений по строительству объектов с соблюдением государственных приоритетов в области безопасности объектов.
2. Заключение госстройэкспертизы содержит выводы, а также может содержать требования в отношении объекта госстройэкспертизы. Заключение госстройэкспертизы может быть положительным или отрицательным.
3. Отрицательное заключение госстройэкспертизы выдается в случае выявления несоответствия объекта госстройэкспертизы ее предмету и невозможности, по оценке экспертов, доработки объекта госстройэкспертизы в пределах установленного для проведения госстройэкспертизы срока.
4. Заключение госстройэкспертизы по проектной документации действует до приемки в установленном порядке объекта строительства в эксплуатацию, если иное не установлено законодательными актами.
5. Срок действия заключения госстройэкспертизы по градостроительному проекту ограничен сроком действия этого проекта.
6. Действие заключения госстройэкспертизы по объекту госстройэкспертизы может приостанавливаться в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по решению исполнителя госстройэкспертизы до урегулирования ситуации, из-за которой возникла необходимость приостановления его действия, основывающаяся на:
6.1. фактах представления заявителем госстройэкспертизы подложных, поддельных или недействительных документов по объекту госстройэкспертизы;
6.2. прекращении действия (аннулировании) заключений (согласований) государственных и иных организаций, на основании которых выдано заключение госстройэкспертизы по объекту госстройэкспертизы;
6.3. вступившем в законную силу решении суда в отношении вопросов осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по объекту госстройэкспертизы.
7. Возобновление действия заключения госстройэкспертизы осуществляется в случае устранения причин, по которым его действие приостанавливалось, и подтверждения, что за период приостановления его действия в градостроительный проект или проектную документацию не вносились изменения.
8. При внесении изменений в градостроительный проект или проектную документацию в период приостановления действия заключения госстройэкспертизы градостроительный проект или проектная документация подлежат повторной госстройэкспертизе.
РАЗДЕЛ VIІI
СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (СТРОИТЕЛЬСТВО). ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В ПЕРИОД ГАРАНТИЙНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО, СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ. ЗАКАЗЧИК, ЗАСТРОЙЩИК. ИНЖЕНЕРНЫЕ УСЛУГИ. ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ГЛАВА 19
СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (СТРОИТЕЛЬСТВО)
Статья 78. Осуществление строительной деятельности (строительства)
1. Строительная деятельность (строительство) включает в себя:
1.1. выполнение изыскательских работ;
1.2. подготовку разрешительной документации на строительство;
1.3. оказание инженерных услуг;
1.4. выполнение пусконаладочных работ;
1.5. возведение объекта;
1.6. реконструкцию объекта;
1.7. модернизацию объекта;
1.8. техническую модернизацию объекта;
1.9. ремонт объекта;
1.10. ремонтно-реставрационные работы;
1.11. снос объекта;
1.12. консервацию объекта незавершенного строительства.
2. Перечень видов работ, относящихся к ремонту, модернизации и технической модернизации, устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
Статья 79. Формирование стоимости строительства объекта
1. Сметная документация (смета) на строительство объекта разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и цен (тарифов) на ресурсы и (или) на основании укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта или стоимости объектов-аналогов.
Порядок разработки и применения нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении устанавливается Министерством архитектуры и строительства, порядок утверждения нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении - Советом Министров Республики Беларусь.
2. Сметная стоимость строительства объекта определяется на дату начала разработки сметной документации (сметы) с учетом даты начала выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и даты окончания строительства в пределах продолжительности строительства, определяемой в проектной документации (по объектам текущего ремонта - с учетом продолжительности выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, установленной заказчиком, застройщиком).
Для отражения в сметной документации (смете) изменения стоимости строительства в период с даты начала разработки сметной документации (сметы) до даты начала выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, а также до даты окончания строительства в пределах продолжительности строительства, определяемой в проектной документации (по объектам текущего ремонта - с учетом продолжительности выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, установленной заказчиком, застройщиком), используются прогнозные индексы стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат.
Порядок расчета прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат устанавливается Министерством экономики.
3. Порядок составления сметной документации (сметы) устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
4. Для формирования сметной стоимости строительства и составления сметной документации (сметы) используется республиканская нормативная база текущих цен на ресурсы.
Республиканская нормативная база текущих цен на ресурсы формируется в том числе на основании данных мониторинга цен на строительные материалы. При этом мониторинг цен на строительные материалы проводится на основании информации о ценах, представляемых в обязательном порядке юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в информационно-справочную систему мониторинга цен на строительные материалы в ГИС «Госстройпортал».
Порядок формирования республиканской нормативной базы текущих цен на ресурсы, мониторинга цен на строительные материалы устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
5. На основании сметной документации (сметы) формируется неизменная договорная (контрактная) цена на выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ. Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Порядок формирования стоимости разработки документации проектного обеспечения для формирования стоимости проектных и изыскательных работ (услуг) устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
6. Фактическая стоимость строительства объекта формируется в бухгалтерском учете заказчика, застройщика в порядке, установленном Министерством архитектуры и строительства.
Статья 80. Закупка технологического оборудования
1. В случае принятия заказчиком, застройщиком по результатам разработки предпроектной (предынвестиционной) документации решения о целесообразности и (или) обоснованности осуществления инвестиций в строительство объекта предпроектная (предынвестиционная) документация может являться основанием для осуществления заказчиком, застройщиком закупки технологического оборудования для объекта (в том числе с фактической поставкой такого оборудования на объект в соответствии с заключенным договором и графиком поставки).
2. В случае заключения договора строительного подряда закупка технологического оборудования осуществляется заказчиком с передачей его подрядчику в соответствии с графиком поставки материальных ресурсов, являющимся неотъемлемой частью договора строительного подряда.
По соглашению между подрядчиком и заказчиком закупка технологического оборудования может быть осуществлена подрядчиком.
Статья 81. Осуществление инвестиций в области архитектурной и строительной деятельности
1. Инвестиции в области архитектурной и строительной деятельности осуществляются путем реализации инвестиционных проектов в порядке и на условиях, установленных законодательством в сфере инвестиций.
2. Инвестор может осуществлять строительную деятельность собственными силами при наличии документов, дающих право на осуществление архитектурной и (или) строительной деятельности, с привлечением инженера (инженерной организации).
3. Для реализации инвестиционного проекта инвестор может своим решением определить заказчика. Отношения между инвестором, заказчиком, инженером (инженерной организацией) регулируются законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, заключенным договором.
Статья 82. Упрощенный порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности
1. Возведение и реконструкция одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельном участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома, могут осуществляться:
1.1. юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах (за исключением города Минска) на основании паспорта застройщика;
1.2. физическими лицами:
в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к городу Минску и областным центрам, поселках городского типа и городах (за исключением города Минска) на основании паспорта застройщика;
в иных сельских населенных пунктах на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок, и при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее трех метров, до нежилых капитальных построек - не менее двух метров.
2. Требования к составу, содержанию и форме паспорта застройщика устанавливаются Министерством архитектуры и строительства.
Статья 83. Ремонт объекта
1. Ремонт объекта осуществляется путем проведения капитального ремонта или текущего ремонта.
2. Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются без направления уведомления о выполнении строительно-монтажных работ на основании дефектного акта и сметной документации (сметы).
Форма дефектного акта, а также порядок ее применения и заполнения утверждаются Министерством архитектуры и строительства.
3. Для проведения текущего ремонта не требуется наличие:
3.1. предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации;
3.2. разрешительной документации на строительство;
3.3. аттестатов соответствия, квалификационных аттестатов;
3.4. свидетельства о технической компетентности системы производственного контроля;
3.5. декларации безопасности на строительные работы.
Статья 84. Пусконаладочные работы
1. Пусконаладочные работы представляют собой комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования оборудования.
2. Основными этапами выполнения пусконаладочных работ являются:
2.1. проверка качества сборки оборудования (визуальный и технический осмотры);
2.2. устранение неполадок, если они были выявлены;
2.3. пробный запуск и мониторинг работоспособности техники;
2.4. осмотр систем аварийных запуска и остановки;
2.5. адаптация оборудования под конкретные эксплуатационные условия (подналадка);
2.6. настройка программного обеспечения (если таковое имеется);
2.7. изготовление пробной партии продукции;
2.8. подписание акта приемки в эксплуатацию и передача заказчику комплекта документации на оборудование.
3. Порядок определения сметной стоимости пусконаладочных работ устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
Статья 85. Уведомление о выполнении строительно-монтажных работ
1. Заказчик, застройщик, инженер (инженерная организация) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью при наличии положительного заключения госстройэкспертизы по проектной документации (в случае, когда госстройэкспертиза проектной документации не является обязательной, - при наличии проектной документации) направляют в органы государственного строительного надзора уведомление о выполнении строительно-монтажных работ в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, за исключением объектов, на которых в соответствии с законодательством не осуществляется государственный строительный надзор.
2. Выполнение строительно-монтажных работ без направления уведомления о выполнении строительно-монтажных работ в органы государственного строительного надзора запрещается, за исключением выполнения таких работ на объектах, на которых в соответствии с законодательством не осуществляется государственный строительный надзор.
3. Перечень объектов, по которым не требуется направление уведомления о выполнении строительно-монтажных работ в органы государственного строительного надзора, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
4. Органы государственного строительного надзора после получения уведомления о выполнении строительно-монтажных работ осуществляют регистрацию и учет объектов в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 86. Продолжительность строительства объекта и срок эксплуатации (службы) объекта
1. Продолжительность строительства объекта указывается в проектной документации.
2. Сроком эксплуатации (службы) объекта считается установленная в проектной документации продолжительность использования объекта по назначению с систематическим проведением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту объекта, его частей в целях обеспечения их эксплуатационной надежности.
3. Возведенный объект должен соответствовать требованиям безопасности для жизни и здоровья физических лиц, сохранности имущества юридических и физических лиц, экологической безопасности в течение срока его эксплуатации (службы).
4. Порядок определения продолжительности строительства объекта и срока эксплуатации (службы) объекта устанавливается строительными нормами.
5. Датой начала течения продолжительности строительства объекта является дата начала строительства объекта, указанная в договоре строительного подряда или решении застройщика при выполнении строительно-монтажных работ собственными силами.
6. Течение продолжительности строительства объекта приостанавливается на период приостановления строительства либо консервации объекта незавершенного строительства.
7. Разработчик проектной документации и подрядчик обязаны обеспечить безопасность объекта в течение срока его эксплуатации (службы), а в случае, если этот срок не указан в проектной документации, - в течение 20 лет при условии соблюдения пользователем правил эксплуатации объекта.
Статья 87. Особенности финансирования и приемки в эксплуатацию объектов-долгостроев
1. Под объектом-долгостроем понимается объект незавершенного строительства, строительная деятельность по которому осуществляется более трех лет, за исключением объектов, по которым срок выполнения строительно-монтажных работ составляет более трех лет.
Заказчики, застройщики вправе проводить приемку в эксплуатацию объектов-долгостроев в порядке, определенном Советом Министров Республики Беларусь.
2. Расходы по приемке в эксплуатацию объектов-долгостроев осуществляются за счет:
средств республиканского бюджета, выделяемых соответствующему распорядителю бюджетных средств в рамках государственной инвестиционной программы, если финансирование строительства объекта-долгостроя осуществлялось полностью из средств республиканского бюджета, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков, погашение и (или) обслуживание которых полностью осуществляется за счет средств республиканского бюджета;
средств местного бюджета, если финансирование строительства объекта-долгостроя осуществлялось полностью из местного бюджета соответствующего уровня либо (в случае строительства объекта в интересах административно-территориальной единицы) частично из местного и республиканского бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также из государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, местных исполнительных и распорядительных органов, кредитов банков, погашение и (или) обслуживание которых полностью или частично осуществляется за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, средств международной технической помощи;
иных источников, если финансирование строительства объекта-долгостроя осуществлялось полностью либо частично с привлечением собственных средств заказчика, застройщика.
В случае отсутствия документов, подтверждающих источник финансирования строительства объекта-долгостроя, заказчиком, застройщиком которого выступает организация, имущество которой находится в коммунальной собственности, а также в случае ликвидации (прекращения деятельности) и исключения заказчика, застройщика объекта-долгостроя из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей финансирование расходов, указанных в части первой настоящего пункта, может производиться за счет средств местного бюджета, иных источников, не запрещенных законодательством.
Республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на безвозмездной основе предоставляет Министерству архитектуры и строительства сведения из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о земельных участках, предоставленных юридическим лицам и физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям, на которых в течение трех лет с даты их предоставления не произведена государственная регистрация создания капитальных строений (зданий, сооружений).
Областные, Минский городской исполнительные комитеты при уточнении показателей соответствующих местных бюджетов на очередной финансовый год предусматривают средства на цели, определенные абзацем третьим части первой и частью второй настоящего пункта.
Статья 88. Снос объекта, его частей, основания и порядок его проведения
1. Снос объекта, его частей проводится на основании и в соответствии с разрешительной документацией на строительство, включающей решение местного исполнительного и распорядительного органа базового территориального уровня (для города Минска - Минского городского исполнительного комитета, администрации района в городе Минске), в котором определяется необходимость разработки проектной документации на снос.
Для получения разрешительной документации на строительство, указанной в части первой настоящего пункта, заказчик, застройщик, инженер (инженерная организация) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью обращаются в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением, в котором указывают:
при сносе неиспользуемых объектов - местонахождение земельного участка и объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу, а также порядок и способ сноса неиспользуемого объекта, порядок обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемого объекта, порядок восстановления плодородия нарушенных земель и вовлечения их в хозяйственный оборот;
при сносе объектов, не указанных в абзаце втором настоящей части, - местонахождение земельного участка и объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу.
