3. Допускается приемка в эксплуатацию жилых домов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, без завершения строительно-монтажных работ во встроенных и пристроенных помещениях при одновременном соблюдении следующих условий:
возведение, реконструкция встроенных и пристроенных помещений выделены проектной документацией в отдельную очередь строительства или пусковой комплекс;
в полном объеме обеспечены возведение несущих и ограждающих конструкций встроенных и пристроенных помещений, а также проектное сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций в местах примыкания конструкций жилого дома;
обеспечены безопасные условия эксплуатации жилой части дома.
Встроенные и пристроенные помещения в таких случаях принимаются в эксплуатацию по отдельному акту приемки объекта в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим Кодексом.
4. До приемки жилого дома в эксплуатацию должны быть завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений, а также выполнены в полном объеме работы в местах общего пользования и по инженерному обеспечению объекта.
Жилые дома, жилые помещения (за исключением жилых помещений в общежитиях, жилых помещений социального пользования, арендного жилья государственного жилищного фонда, возводимых (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых такими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемые работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях соответствующего договора найма жилого помещения, заключаемого на период трудовых (служебных) отношений) могут приниматься в эксплуатацию без выполнения работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь состава работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию, а жилые дома в сельской местности - также без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на предоставленном земельном участке после внесения соответствующих изменений в проектную документацию.
5. При финансировании физическими лицами возведения жилых помещений в жилых домах их приемка в эксплуатацию без выполнения работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь состава работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию, допускается только при наличии письменного отказа этих физических лиц от выполнения таких работ.
6. В случае заключения договора строительного подряда подрядчик письменно уведомляет заказчика о дате готовности к сдаче объекта в сроки, позволяющие заказчику своевременно назначить приемочную комиссию, а также сообщает данные о представителях подрядчика для участия в работе этой комиссии.
Заказчик, получивший уведомление подрядчика о дате готовности к сдаче объекта, обязан в течение 20 календарных дней создать приемочную комиссию и приступить к приемке объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
7. При приемке объекта в эксплуатацию в неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ период года с согласия заказчика разрешается перенос сроков их выполнения на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Перечень, объемы, стоимость и сроки выполнения этих видов работ устанавливаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией по согласованию с разработчиком проектной документации, а также с государственными органами (их структурными подразделениями), государственными организациями (далее, если не установлено иное, - органы государственного надзора), перечень которых установлен статьей 112 настоящего Кодекса, выдающими заключения о соответствии принимаемого в эксплуатацию объекта проектной документации (далее, если не установлено иное, - заключение), и отражаются в акте приемки объекта в эксплуатацию.
Приемка в эксплуатацию перенесенных на благоприятный период года отдельных видов работ производится после их выполнения в порядке, установленном настоящим Кодексом.
8. Проведение испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием или тепловизионного обследования в отношении законченных возведением многоквартирных жилых домов, объектов после реконструкции, модернизации с выполнением работ по повышению теплотехнических характеристик ограждающих конструкций объектов (далее, если не установлено иное, - тепловая модернизация) (при проведении в благоприятный период года) осуществляется до начала работы приемочной комиссии.
При приемке в эксплуатацию зданий после тепловой модернизации в неблагоприятный для проведения тепловизионного обследования период года разрешается перенос проведения указанного обследования на первый благоприятный для его проведения период года. Перенос сроков проведения тепловизионного обследования предусматривается в акте приемки объекта в эксплуатацию.
После проведения тепловизионного обследования, перенесенного на первый благоприятный после приемки в эксплуатацию зданий после тепловой модернизации период года, заказчик, застройщик либо уполномоченная ими организация не позднее пяти календарных дней со дня получения положительного заключения по результатам тепловизионного обследования обязаны приложить его к акту приемки объекта в эксплуатацию.
9. Приемка объекта в эксплуатацию допускается без выполнения отдельных видов работ, если это предусмотрено проектной документацией, не противоречит законодательству в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры.
10. Приемка в эксплуатацию объекта, не обеспечивающего достижение предусмотренных проектной документацией его технико-экономических показателей и возведенного с отступлением от проектной документации, не допускается.
11. Приемка в эксплуатацию объектов (за исключением финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности (кроме объектов, которым придан статус историко-культурной ценности, а также объектов, по которым предпроектная (предынвестиционная) и проектная документация подлежат государственной экологической экспертизе), реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, дач, гаражей, на которых не осуществляется государственный строительный надзор) не допускается без положительных заключений органов государственного надзора.
Статья 105. Требования в области охраны окружающей среды и рационального (устойчивого) использования природных ресурсов, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, гражданской обороны, охраны историко-культурного наследия при приемке объектов в эксплуатацию
Приемка объектов в эксплуатацию производится при условии проведения в полном объеме предусмотренных проектной документацией мероприятий по охране окружающей среды и рациональному (устойчивому) использованию природных ресурсов, защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, гражданской обороне, охране историко-культурного наследия.
Статья 106. Порядок создания приемочной комиссии
1. Законченные возведением, реконструкцией, модернизацией, технической модернизацией, ремонтно-реставрационными работами, капитальным ремонтом, подготовленные к эксплуатации объекты, в том числе очереди строительства, пусковые комплексы (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства), независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в порядке, установленном настоящим Кодексом.
2. Приемочные комиссии назначаются:
2.1. заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией - при приемке в эксплуатацию объектов, за исключением указанных в подпунктах 2.2 и 2.3 настоящего пункта;
2.2. местным исполнительным и распорядительным органом - при приемке в эксплуатацию финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности, реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности;
2.3. органом управления дачного, гаражного кооператива - при приемке в эксплуатацию дач, гаражей.
3. В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов, за исключением указанных в подпунктах 2.2 и 2.3 пункта 2 настоящей статьи, включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации (при ее наличии), местного исполнительного и распорядительного органа. В состав приемочных комиссий могут быть включены представители других государственных органов, иных организаций по согласованию с этими органами, организациями.
4. Приемочные комиссии назначаются не позднее чем за 30 дней до начала приемки объекта в эксплуатацию (по объектам строительства скважин для добычи нефти и газа - не позднее чем за 15 дней), а по объектам, сроки продолжительности строительства которых составляют менее 30 дней, - не позднее чем за 15 дней.
Статья 107. Критерии оценки объекта при приемке его в эксплуатацию
1. При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям:
1.1. соответствие объекта проектной документации с учетом отступлений, допускаемых в соответствии с законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, без внесения изменений в проектную документацию;
1.2. достижение предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей;
1.3. готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу, учет и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией;
1.4. создание на объекте доступной среды для инвалидов и физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями проектной документации.
2. При приемке в эксплуатацию законченных возведением многоквартирных жилых домов приемочной комиссией помимо соответствия их указанным в пункте 1 настоящей статьи критериям оценивается качество ограждающих конструкций по результатам испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием.
3. При приемке в эксплуатацию зданий после тепловой модернизации приемочной комиссией помимо соответствия их указанным в пункте 1 настоящей статьи критериям оценивается качество ограждающих конструкций по результатам тепловизионного обследования, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Проведение испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием или тепловизионного обследования обеспечивается заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией в порядке, установленном обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, за счет денежных средств заказчика, застройщика. Затраты на проведение испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием или тепловизионного обследования предусматриваются в сводном сметном расчете стоимости строительства объекта в порядке, установленном законодательством.
5. При приемке в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов (в том числе в многосекционных жилых домах) приемочной комиссией помимо соответствия их требованиям, предусмотренным пунктами 1-4 настоящей статьи, оценивается выполнение одновременно следующих условий:
5.1. возможность изолированно, полноценно и безопасно осуществлять эксплуатацию принимаемых в эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса, а также обеспечивать теплотехнический режим в примыкающих к ним помещениях;
5.2. доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания в процессе эксплуатации очереди строительства, пускового комплекса;
5.3. возможность обеспечения подъезда автомобилей специального назначения и аварийных служб к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу.
6. Приемка в эксплуатацию объектов, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, при несоответствии их требованиям, предусмотренным пунктом 5 настоящей статьи, запрещается.
7. При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные измерения, назначают контрольные опробования и испытания оборудования, в том числе в целях определения их соответствия потребностям инвалидов и физически ослабленных лиц.
Статья 108. Документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию
Для приемки объекта в эксплуатацию генеральный подрядчик (подрядчик), заказчик представляют приемочной комиссии документы, перечень которых устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
Статья 109. Порядок приемки в эксплуатацию финансируемых физическими лицами объектов пятого класса сложности
1. В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности, реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), местных исполнительных и распорядительных органов и территориальных органов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.
2. В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию финансируемых физическими лицами реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации (при ее наличии), местного исполнительного и распорядительного органа. В состав приемочных комиссий могут быть включены представители других государственных органов, иных организаций по согласованию с этими органами, организациями.
3. По финансируемым физическими лицами возводимым одноквартирным, блокированным жилым домам решение о необходимости проведения тепловизионного обследования принимается этими физическими лицами.
4. Местные исполнительные и распорядительные органы могут создавать постоянно действующие приемочные комиссии.
5. Финансируемые физическими лицами одноквартирные, блокированные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности - также без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации таких домов, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией (при ее наличии) работы по инженерному обеспечению таких домов (включая установку индивидуальных приборов учета).
6. Для получения утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности, реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности физические лица, финансирующие эти объекты, подают в указанные органы заявление с приложением документов в соответствии с законодательством об административных процедурах.
Заявление о выдаче утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности должно содержать согласие совершеннолетних физических лиц, имеющих право владения и пользования этими жилыми домами и (или) капитальными постройками, участников общей долевой собственности на приемку в эксплуатацию этих жилых домов и (или) капитальных построек. Согласие подтверждается путем проставления подписи указанных лиц на заявлении либо иным способом.
7. Местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют выдачу утвержденных актов приемки в эксплуатацию объектов пятого класса сложности на безвозмездной основе не позднее одного месяца со дня подачи соответствующих заявлений.
Статья 110. Порядок приемки в эксплуатацию дач, гаражей
1. В состав приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию дач, гаражей включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), органа управления дачного, гаражного кооператива, местного исполнительного и распорядительного органа.
2. Для получения утвержденного органом управления дачного кооператива акта приемки объекта в эксплуатацию лицо, финансирующее строительство дачи, подает в указанный орган заявление.
3. Для получения утвержденного органом управления гаражного кооператива акта приемки объекта в эксплуатацию лицо, финансирующее строительство гаража, подает в указанный орган заявление.
4. Орган управления дачного, гаражного кооператива обеспечивает приемку в эксплуатацию и осуществляет выдачу утвержденного акта приемки в эксплуатацию дачи, гаража на безвозмездной основе в течение 15 дней, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - в течение одного месяца со дня получения заявления.
5. Если при осуществлении строительной деятельности по гаражам в соответствии с законодательством осуществлялся государственный строительный надзор, соответствие таких объектов проектной документации должно подтверждаться соответствующим заключением органа государственного строительного надзора, являющимся обязательным приложением к акту приемки объекта в эксплуатацию.
6. Приемка в эксплуатацию дач допускается без выполнения отдельных видов работ, указанных в пункте 5 статьи 109 настоящего Кодекса.
Статья 111. Особенности приемки в эксплуатацию объектов производственной инфраструктуры
1. Организация приемки объектов производственной инфраструктуры в эксплуатацию осуществляется в соответствии со статьей 104 настоящего Кодекса с учетом особенностей, изложенных в настоящей статье.
2. Объекты производственной инфраструктуры допускаются к приемке в эксплуатацию только после подтверждения рабочей комиссией по приемке оборудования (далее - рабочая комиссия) готовности смонтированного оборудования к эксплуатации, выпуску продукции (выполнению работ, оказанию услуг) в соответствии с проектной документацией.
3. Рабочая комиссия назначается заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией. В состав рабочей комиссии включаются представители заказчика, застройщика, генерального подрядчика, подрядных организаций, выполнявших строительно-монтажные и пусконаладочные работы, разработчика проектной документации, эксплуатационной организации (при наличии), а при необходимости и представители поставщика (изготовителя) оборудования. В состав рабочей комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть также включены их представители.
4. До приемки рабочей комиссией оборудования застройщиком (подрядчиком - в случае заключения договора строительного подряда) должны быть проведены индивидуальные испытания отдельных установленных на объекте машин, механизмов и агрегатов. Порядок их проведения должен соответствовать обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов.
5. Решение рабочей комиссии оформляется актом приемки оборудования после комплексного опробования по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства.
6. При приемке в эксплуатацию объекта производственной инфраструктуры рабочей комиссией также оцениваются:
6.1. результаты индивидуальных испытаний и комплексного опробования оборудования;
6.2. готовность объекта к эксплуатации и выпуску продукции (выполнению работ, оказанию услуг) в объемах, соответствующих нормам освоения проектных мощностей в начальный период эксплуатации;
6.3. выполнение мероприятий по обеспечению на объекте условий труда в соответствии с требованиями по охране труда, взрыво- и пожарной безопасности, охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическими требованиями.
Статья 112. Государственные органы (их структурные подразделения), государственные организации, выдающие заключения при приемке объектов в эксплуатацию
При приемке объектов в эксплуатацию заключения выдают следующие государственные органы (их структурные подразделения), государственные организации:
государственное учреждение образования «Республиканский центр государственной экологической экспертизы, подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров» Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды;
органы и учреждения, осуществляющие государственный санитарный надзор, - при приемке в эксплуатацию объектов, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования;
инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации по областям и городу Минску, специализированная инспекция Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации - при приемке в эксплуатацию объектов, на которых в соответствии с законодательством осуществляется государственный строительный надзор;
Департамент по надзору за безопасным ведением работ в промышленности Министерства по чрезвычайным ситуациям - при приемке в эксплуатацию объектов, в составе которых имеются опасные производственные объекты и (или) потенциально опасные объекты (за исключением подъемных сооружений и (или) аттракционов), указанные в приложениях 1 и 2 к Закону Республики Беларусь от 5 января 2016 г. № 354-З «О промышленной безопасности»;
Министерство культуры - при приемке в эксплуатацию недвижимых материальных историко-культурных ценностей категории «0», «1» и «2»;
местные исполнительные и распорядительные органы областного территориального уровня - при приемке в эксплуатацию недвижимых материальных историко-культурных ценностей категории «3»;
органы государственного энергетического и газового надзора - при приемке в эксплуатацию объектов, им подконтрольных;
Государственная автомобильная инспекция Министерства внутренних дел - при приемке в эксплуатацию дорог, технических средств организации дорожного движения, дорожных сооружений, железнодорожных переездов, подвесных контактных сетей городского электрического транспорта и трамвайных путей;
органы государственного надзора в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и гражданской обороны - при приемке в эксплуатацию защитных сооружений гражданской обороны, а также объектов, технические требования на которые выдаются органами государственного надзора в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и гражданской обороны;
органы государственного пожарного надзора - при приемке в эксплуатацию объектов, на которых осуществляется государственный пожарный надзор;
районные, городские (кроме городов районного подчинения) ветеринарные станции - при приемке в эксплуатацию животноводческих объектов.
Статья 113. Заключения при приемке объектов в эксплуатацию
1. Соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов (за исключением финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности (кроме объектов, которым придан статус историко-культурной ценности, а также объектов, по которым предпроектная (предынвестиционная) и проектная документация подлежат государственной экологической экспертизе), реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, дач, гаражей, на которых не осуществляется государственный строительный надзор) проектной документации должно подтверждаться заключениями органов государственного надзора, выдаваемыми в пределах их компетенции. При этом органы государственного строительного надзора выдают свое заключение с учетом наличия заключений по данному объекту других органов государственного надзора.
2. По объектам электросвязи, в том числе линейным и станционным сооружениям связи, инженерные решения которых не затрагивают несущей способности строительных конструкций, а также по объектам, строительство которых не предусматривает занятие земельного участка, заключения органов государственного надзора, включая органы государственного строительного надзора, не требуются.
3. Заказчик, застройщик либо уполномоченная ими организация до начала работы приемочной комиссии подают в органы государственного надзора заявление и другие документы, определенные Советом Министров Республики Беларусь.
4. Органы государственного надзора в течение срока, установленного законодательством об административных процедурах, выдают положительное заключение по объекту или мотивированный отказ в выдаче такого заключения.
5. Приемка в эксплуатацию объекта без наличия положительных заключений всех органов государственного надзора, которые должны выдавать их по этому объекту, не допускается.
6. Приемка в эксплуатацию законченных возведением многоквартирных жилых домов без наличия положительных заключений по результатам испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием, зданий после тепловой модернизации без наличия положительного заключения по результатам тепловизионного обследования (при приемке объекта в эксплуатацию в благоприятный для проведения тепловизионного обследования период года) не допускается.
7. Заключения органов государственного надзора, а также заключения по результатам испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием, тепловизионного обследования (в случаях, когда их проведение обязательно) прилагаются к акту приемки объекта в эксплуатацию и являются его неотъемлемой частью.
8. Органы государственного надзора при выдаче положительного заключения по принимаемому в эксплуатацию объекту или мотивированного отказа в выдаче такого заключения обязаны оценивать соответствие объекта исключительно требованиям проектной документации. Предъявление требований, не предусмотренных проектной документацией, не допускается.
9. Порядок выдачи заключений устанавливается законодательством об административных процедурах.
Статья 114. Акт приемки объекта в эксплуатацию
1. Приемка объектов в эксплуатацию оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства.
2. Акт приемки объекта в эксплуатацию подписывается всеми членами приемочной комиссии. Отказ члена приемочной комиссии от подписания акта приемки объекта в эксплуатацию должен быть оформлен письменно не позднее даты окончания работы приемочной комиссии с обоснованием причин отказа. В случае непредставления членом приемочной комиссии письменного отказа от подписания акта приемки объекта в эксплуатацию с обоснованием причин такого отказа член приемочной комиссии обязан подписать указанный акт.
3. По окончании работы приемочной комиссии ее председатель представляет акт приемки объекта в эксплуатацию лицу (в орган), назначившему приемочную комиссию, для его утверждения или мотивированное заключение о неготовности объекта к эксплуатации.
4. Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом, постановлением, распоряжением) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами приемочной комиссии.
5. В случае наличия оптоволоконных линий связи в составе законченных строительством объектов акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании ввода в эксплуатацию вновь создаваемых и (или) реконструируемых оптоволоконных линий связи (за исключением расположенных внутри объекта) и абонентских линий электросвязи.
6. Утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается при отсутствии в этом акте подписи хотя бы одного члена приемочной комиссии и письменного отказа члена приемочной комиссии от его подписания.
Непредставление письменного мотивированного отказа от подписания акта приемки объекта в эксплуатацию членом комиссии в течение пяти рабочих дней с даты получения им требования о подписании этого акта предоставляет право утвердить акт приемки объекта в эксплуатацию при отсутствии подписи этого члена приемочной комиссии.
7. Решение (приказ, постановление, распоряжение) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию должно содержать сведения об объекте (адрес, инвентарный номер (при его наличии)), заказчике, застройщике, дату утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, иные сведения (при необходимости).
8. Датой приемки объекта в эксплуатацию, началом течения гарантийного срока эксплуатации, а также срока эксплуатации объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.
9. Объекты, по которым сроки утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию истекли, считаются непринятыми, и по ним приемочные комиссии назначаются повторно.
10. Со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию полномочия приемочной комиссии прекращаются.
11. Документация по приемке объекта в эксплуатацию хранится у заказчика, застройщика, а в случае передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации - в эксплуатирующей организации. Срок хранения такой документации - постоянно.
Статья 115. Нарушение порядка приемки объекта в эксплуатацию
1. В случае нарушения порядка приемки объекта в эксплуатацию, в том числе отказа от подписания акта приемки объекта в эксплуатацию и непредставления обоснования причин отказа, председатель, члены приемочной комиссии несут ответственность, установленную законодательством об административных правонарушениях.
2. Эксплуатация объекта, в том числе очереди строительства, пускового комплекса, без его приемки в эксплуатацию в установленном порядке запрещается.
3. Передача в эксплуатацию объекта без его приемки в эксплуатацию в установленном порядке либо с нарушением такого порядка влечет ответственность в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.
ГЛАВА 26
ИНЖЕНЕРНАЯ, ТРАНСПОРТНАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАКАЗЧИКАМ, ЗАСТРОЙЩИКАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 116. Создание и развитие объектов инженерной инфраструктуры
1. На территориях, используемых для проживания физических лиц и осуществления хозяйственной и иной деятельности, создаются объекты инженерной инфраструктуры с учетом типа населенного пункта, характеристики территорий и застройки, вида хозяйственной и иной деятельности.
2. Виды и основные принципы организации объектов инженерной инфраструктуры определяются градостроительными проектами общего планирования, разрабатываемыми на их основе градостроительными проектами специального планирования, схемами и проектами развития объектов инженерной инфраструктуры.
3. При строительстве и эксплуатации магистральных и распределительных сетей и сооружений инженерной инфраструктуры объектов хранения, захоронения и обезвреживания отходов, иных потенциальных источников загрязнения, а также при выполнении работ по инженерной подготовке территорий учитываются интересы физических лиц, проживающих на прилегающих территориях, требования в области охраны окружающей среды и обеспечения устойчивого развития населенных пунктов и межселенных территорий и иные требования в соответствии с законодательством.
4. Создание и развитие объектов инженерной инфраструктуры обеспечивают государственные органы, а также местные исполнительные и распорядительные органы за счет источников финансирования, предусмотренных законодательством.
Статья 117. Создание и развитие транспортной инфраструктуры
1. В целях обеспечения эффективных транспортных связей на межселенных территориях, с населенными пунктами, со всеми частями территории населенного пункта, а также доступа к местам работы, отдыха и обслуживания физических лиц при проектировании и развитии населенного пункта предусматривается единая система транспортной инфраструктуры, включающая республиканскую и местные системы транспортной инфраструктуры.
2. Создание и развитие республиканской и местных систем транспортной инфраструктуры и их видов определяются градостроительными проектами общего планирования и разрабатываемыми на их основе градостроительными проектами специального планирования.
3. Республиканские органы государственного управления обеспечивают развитие республиканской системы транспортной инфраструктуры на основе государственных программ, схем и проектов развития транспортной инфраструктуры.
4. Местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают создание и развитие местных систем транспортной инфраструктуры, включая объекты улично-дорожной сети.
Статья 118. Государственное регулирование отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры
1. Разработка проектной документации, ремонтно-реставрационные работы, возведение, реконструкция жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры осуществляются на основании разрешительной документации на строительство (за исключением строительства объектов инженерной инфраструктуры к эксплуатируемому жилищному фонду (многоквартирным жилым домам), обеспечивающих предоставление отдельных видов услуг, не являющихся жилищно-коммунальными, использование (аренду) существующих сетей кабельной канализации, а также финансирования строительства, разработки проектной документации объектов инженерной инфраструктуры (газопроводов) при газификации природным газом эксплуатируемого жилищного фонда).
2. Выданная разрешительная документация на строительство не подлежит изменению в период разработки проектной документации и возведения жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, за исключением случаев изменения разрешительной документации на строительство на основании заявления заказчика, застройщика и случаев, предусмотренных законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
3. Проектная документация, разработанная в соответствии с разрешительной документацией на строительство и техническими нормативными правовыми актами, не подлежит согласованию с эксплуатационными и иными организациями, органами надзора, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь.
4. Проектная документация, прошедшая госстройэкспертизу, государственную экологическую экспертизу и утвержденная в установленном порядке, является основанием для направления в органы государственного строительного надзора уведомления о выполнении строительно-монтажных работ.
