5. Если в разрушении, порче имущества или нарушении правил общежития виновны члены семьи члена товарищества или иные лица, пользовавшиеся этим жилым помещением, выселению без предоставления другого жилья подлежат только виновные лица.
6. Если Уставом товарищества установлены дополнительные основания исключения из него, в нём также должны быть предусмотрены соответствующие последствия исключения из товарищества.
7. Жилые помещения, освобождаемые в связи с выходом члена товарищества из его состава или исключением из него, при отсутствии физических или юридических лиц, имеющих право вступить в товарищество в соответствии с настоящей статьёй, по решению общего собрания предоставляются лицу, вновь принятому в члены товарищества.
8. Лицу, выбывшему или исключённому из членов товарищества, в порядке, установленном законодательством Туркменистана, возвращается выплаченный им паевой взнос с зачётом денежных обязательств перед товариществом.
Статья 51. Внесение членом товарищества полной суммы паевого взноса за жилое помещение
1. Внесение членом товарищества полной суммы паевого взноса служит основанием для приобретения им права собственности на жилое помещение.
2. Член товарищества, приобретший право собственности на жилое помещение, обязан зарегистрировать его в порядке, установленном статьёй 31 настоящего Кодекса.
3. Член товарищества, приобретший право собственности на своё жилое помещение, сохраняет все остальные права и обязанности членства в нём. При выходе лица, приобретшего право собственности на жилое помещение товарищества, из членства в нём оно сохраняет права пользования имуществом товарищества, находящимся вне пределов жилого помещения, а также все обязанности по содержанию такого имущества и исполнению решений органов управления товарищества, не затрагивающих его право собственности.
Статья 52. Реорганизация и ликвидация товарищества
1. Если право собственности на жилое помещение товарищества перешло к его членам, выплатившим полную сумму пая, товарищество по решению общего собрания членов товарищества может быть преобразовано в товарищество собственников жилых помещений.
2. Товарищество может быть ликвидировано по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Туркменистана.
Статья 53. Обеспечение членов товарищества жилым помещением в связи со сносом их жилого помещения
В случае сноса дома товарищества по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него его членам и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, предусмотренные настоящим Кодексом.
Глава 7. Право общей собственности на недвижимое и иное имущество в многоквартирном жилом доме. Товарищество собственников жилых помещений
Статья 54. Право собственности на общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме
1. К общей собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат подъезды, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, подвалы, принадлежащие этому дому, часть помещения, не используемая в качестве жилого помещения, несущие и ненесущие конструкции данного дома, часть водо- газопровода, канализационных и электрических сетей и других обслуживающих объектов и оборудования, установленных внутри или за пределами жилого помещения и обслуживающих две и более квартиры, объекты благоустройства, озеленения и другие, расположенные на этом земельном участке и предназначенные для обслуживания данного жилого помещения, его эксплуатации и благоустройства (далее - общее имущество в многоквартирном жилом доме). Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливается Кабинетом Министров Туркменистана.
2. Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Туркменистана, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.
3. Изменение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме путём его реконструкции возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в данном доме.
4. Объекты общего имущества в многоквартирном жилом доме по решению общего собрания собственников жилых помещений в данном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений.
Статья 55. Определение долей в праве собственности на объекты общего имущества в многоквартирном жилом доме
1. Размер доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома определяется соотношением общей площади жилого помещения, находящегося в частной собственности собственника, с общей площадью многоквартирного жилого дома в соответствии с количеством жилых помещений, находящихся в частной собственности собственника жилого помещения, его этажностью и другими условиями.
2. При переходе права собственности на жилое помещение доля нового собственника жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме равна доле предшествующего собственника этого жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
3. Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме не имеет права отчуждать свою долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, отказываться от неё в пользу иных лиц, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли в праве собственности на общее имущество, отдельно от жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Статья 56. Участие в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме
Собственники жилых помещений несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле в общем имуществе многоквартирного жилого дома.
Статья 57. Товарищество собственников жилых помещений
1. Совокупность собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме составляет товарищество собственников жилых помещений, которое осуществляет свою деятельность на началах общественного самоуправления.
2. Основной задачей товарищества собственников жилых помещений является обеспечение эксплуатации и сохранности многоквартирного жилого дома в соответствии с законодательством Туркменистана, совместное определение условий и порядка владения и пользования общим имуществом в многоквартирном жилом доме.
3. Собственник жилого помещения не вправе требовать ликвидации товарищества собственников жилых помещений, кроме случаев полного или частичного разрушения многоквартирного жилого дома.
4. Порядок организации и деятельности товарищества собственников жилых помещений определяется нормативными правовыми актами Туркменистана.
Глава 8. Прекращение права собственности на жилое помещение
Статья 58. Прекращение права собственности на жилое помещение
1. Право собственности на жилое помещение прекращается при его отчуждении собственником жилого помещения другому лицу, в случае смерти собственника или в случае разрушения жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Туркменистана.
2. При продаже своей доли одним из участников общей долевой собственности преимущественное право покупки жилого помещения имеет другой участник общей долевой собственности. Если на приобретение продаваемой доли претендуют несколько участников общей долевой собственности, право выбора покупателя принадлежит продавцу. Порядок осуществления права преимущественной покупки доли в общей собственности на жилое помещение определяется законодательством Туркменистана.
Статья 59. Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение
1. Принудительным признаётся прекращение права собственности на жилое помещение помимо воли собственника. Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение допускается в случаях:
1) обращения взыскания по долгам собственника на жилое помещение вместе с земельным участком;
2) принудительного изъятия жилого помещения у собственника в условиях чрезвычайных ситуаций в порядке, установленном законодательством Туркменистана;
3) конфискации;
4) изъятия земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или общественных нужд.
2. При принудительном прекращении права собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части первой настоящей статьи, собственнику выплачивается денежная компенсация в размере стоимости жилого помещения или возмещаются убытки и возвращается жилое помещение после прекращения режима чрезвычайной ситуации.
3. При принудительном прекращении права собственности на жилое помещение, предусмотренном пунктом 4 части первой настоящей статьи, возмещаются убытки, причинённые собственнику, и ему предоставляется благоустроенное жилое помещение в частную собственность в порядке, предусмотренном статьёй 27 настоящего Кодекса.
4. При прекращении права собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 3 части первой настоящей статьи, собственник жилого помещения и все лица, проживающие в изымаемом жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 60. Выселение из жилого помещения членов семьи собственника и других жильцов
1. При прекращении права собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 4 части первой статьи 59 настоящего Кодекса, члены (бывшие члены) семьи собственника жилого помещения выселяются из жилого помещения и приобретают право проживания в жилом помещении, полученном в качестве компенсации за прежнее жилое помещение.
Другие лица, проживающие в прежнем жилом помещении, выселяются без предоставления другого жилого помещения.
2. При прекращении права собственности на жилое помещение по воле собственника жилого помещения (продажа, дарение) члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника и временные жильцы выселяются без предоставления другого жилого помещения, если по договору с приобретателем жилого помещения не предусмотрено иное.
Прекращение права собственности, затрагивающее интересы несовершеннолетнего, являющегося собственником жилого помещения, допускается с соблюдением требований части четвёртой статьи 35 настоящего Кодекса.
РАЗДЕЛ III. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Глава 9. Предоставление жилого помещения из государственного жилищного фонда
Статья 61. Состав государственного жилищного фонда
Государственный жилищный фонд состоит из жилых помещений, занимаемых гражданами на основе договора найма, государственного местного жилищного фонда, находящегося в ведении местных органов исполнительной власти и Генгешей, и государственного ведомственного жилищного фонда, находящегося в ведении органов государственной власти и управления.
Статья 62. Право граждан на получение жилого помещения из государственного жилищного фонда
1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право получения жилого помещения из государственного жилищного фонда для пользования на основании и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими нормативными правовыми актами Туркменистана.
2. Правила учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилого помещения, утверждаются Кабинетом Министров Туркменистана.
Статья 63. Основания для предоставления жилого помещения из государственного жилищного фонда
1. Жилое помещение из государственного жилищного фонда предоставляется гражданам Туркменистана, постоянно проживающим в данном населённом пункте, относящимся к категории лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2. Жилое помещение из государственного жилищного фонда может быть предоставлено в качестве служебного жилого помещения гражданам Туркменистана в соответствии с настоящим Кодексом и другими нормативными правовыми актами Туркменистана.
3. Гражданин Туркменистана (вместе с супругом и несовершеннолетними детьми) вправе получить в данном населённом пункте только одно жилое помещение из государственного жилищного фонда, кроме случаев, когда каждый из супругов имел такое жилое помещение до вступления в брак.
Статья 64. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
1. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям:
1) длительного проживания по договору поднайма в жилых помещениях, принадлежащих государственному жилищному фонду, и по договору найма в жилых помещениях, относящихся к другим видам собственности, и отсутствия другого жилого помещения;
2) постоянного проживания в общежитии, за исключением случаев поселения в общежитие в связи с обучением;
3) несоответствия жилых помещений установленным санитарным и другим требованиям;
4) проживания в жилом помещении площадью менее девяти квадратных метров на каждого человека, при определении размера жилого помещения должно учитываться наличие в семье женщин, имеющих срок беременности не менее шестнадцати недель;
5) проживания в одной или смежных комнатах двух или более семей, а также семей, имеющих детей разного пола;
6) наличия больных, страдающих тяжелыми формами заболеваний, перечень которых определяется нормативными правовыми актами Туркменистана, и нуждающихся в изолированной комнате.
2. Иные основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий могут быть установлены законодательством Туркменистана.
Статья 65. Категории граждан, нуждающихся в поддержке государства в улучшении жилищных условий
1. В случаях, указанных в статье 64 настоящего Кодекса, к нуждающимся в поддержке государства в улучшении жилищных условий относятся граждане:
1) ветераны Великой Отечественной войны, супруга (супруг) погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий на территориях других государств и ветераны-труженики тыла в годы Великой Отечественной войны;
2) лица, имеющие инвалидность I и II групп, матери, имеющие инвалидность, а также семьи, воспитывающие детей, имеющих инвалидность с учётом требований индивидуальной программы реабилитации;
3) лица, имеющие на иждивении детей, являющихся инвалидами с детства;
4) дети-сироты, потерявшие обоих родителей;
5) лица, лишившиеся жилого помещения в результате бедствий природного характера, чрезвычайных ситуаций;
6) лица, на воспитании которых находятся четверо и более детей;
7) лица, являющиеся членами семьи погибшего (умершего) при исполнении служебных или общественных обязанностей, обязанностей военной службы, спасении человеческой жизни, охране правопорядка, а также погибшего в радиационной катастрофе или умершего вследствие заболевания от неё;
8) лица, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, а также уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями (при общей продолжительности военной службы 10 и более лет);
9) родитель, который один воспитывает одного или более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с ним.
2. Другие лица, отнесённые к категории граждан, нуждающихся в поддержке государства в улучшении жилищных условий, и предоставляемые им льготы могут быть предусмотрены законодательством Туркменистана.
Статья 66. Учёт граждан, имеющих право на получение жилого помещения
1. Принятие на учёт граждан, перечисленных в статье 64 настоящего Кодекса, имеющих право на получение жилого помещения из государственного местного жилого фонда, осуществляется по месту их жительства в этрапах, городах с правами этрапа, городах в этрапе, посёлках и генгешликах местными органами исполнительной власти, Генгешами (далее - местный орган исполнительной власти, Генгеш).
2. Перечень и форма документов, необходимых для принятия на учёт, определяются нормативными правовыми актами Туркменистана. Требование каких-либо дополнительных документов не допускается.
3. Заявления граждан, имеющих право на получение жилого помещения, о принятии на учёт их и членов их семей рассматриваются в течение одного месяца. О решении, принятом по заявлению, граждане извещаются письменно.
4. Гражданину может быть отказано в принятии на учёт, если будет установлено, что он стал нуждающимся в улучшении жилищных условий в результате преднамеренного их ухудшения в течение предыдущих пяти лет путём:
1) обмена жилого помещения;
2) разрушения или порчи жилого помещения по собственной вине;
3) выезда из жилого помещения, во время проживания в котором он не являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий;
4) вселения других лиц, кроме супруга (супруги), несовершеннолетних или нетрудоспособных совершеннолетних детей, а также родителей.
5. Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут быть сняты с учёта в случаях:
1) если отпали основания для предоставления жилого помещения;
2) выезда на постоянное жительство в другой населенный пункт;
3) представления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
4) завершения строительства жилого дома, относящегося к частной собственности, или приобретения в собственность жилого помещения.
6. Право состоять на учёте для получения жилого помещения сохраняется за гражданином в случаях:
1) временного выезда в другую местность - в течение срока сохранения права пользования жилыми помещениями, кроме случаев, предусмотренных законодательством Туркменистана;
2) перехода на выборную должность;
3) предоставления ему служебного жилого помещения или общежития после постановки на учёт;
4) в других случаях, предусмотренных законодательством Туркменистана.
7. В случаях выезда гражданина, имеющего право на получение жилого помещения, состоящего на учёте, на постоянное место жительства в другой населенный пункт или его смерти очерёдность сохраняется за оставшимися членами семьи, совместно с ним состоящими на учёте, если при этом не отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.
8. О снятии с учёта заинтересованные лица извещаются в письменной форме в трёхдневный срок после принятия решения с указанием оснований снятия с учёта.
9. В случаях обнаружения того факта, что гражданин был поставлен на учёт в результате представления им не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, но в последующем возникли основания, предусмотренные статьёй 64 настоящего Кодекса, он снимается с учёта и по рассмотрении вопроса о привлечении его к соответствующей ответственности в установленном порядке вновь ставится на учёт с момента возникновения у него права на получение жилого помещения.
Статья 67. Очерёдность предоставления гражданам жилых помещений
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, имеющим право на их получение, и принятым на учёт, согласно очередности на основе списков, составленных в установленном порядке с участием общественности.
2. Местный орган исполнительной власти, Генгеш обеспечивает правильное ведение и сохранение без изменений списков граждан, имеющих право на получение жилого помещения и принятых на учёт. Ведутся следующие списки по категориям граждан, имеющих право на получение жилого помещения и принятых на учёт:
1) граждане, имеющие право на получение жилого помещения и принятые на учёт (общий список);
2) граждане, имеющие право на первоочередное получение жилого помещения и принятые на учёт;
3) граждане, имеющие право на внеочередное получение жилого помещения и принятые на учёт.
Граждане, имеющие право получения жилого помещения из государственного местного жилого фонда, могут быть включены в соответствующий список только по решению местного органа исполнительной власти, Генгеша.
3. Распределение жилых помещений (вновь введённых в эксплуатацию или освобожденных жильцами) из государственного местного жилищного фонда по раздельным спискам производится местным органом исполнительной власти, Генгешем пропорционально численности раздельных списков, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
4. Права граждан, имеющих право на получение жилого помещения и состоящих на учёте, равны. Никто не имеет преимущественного права на получение жилого помещения и не может пользоваться дополнительными преимуществами или льготами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
5. Списки граждан, имеющих право на получение жилого помещения и принятых на учёт, а также списки лиц, получивших такое жилое помещение за последний год, предоставляются гражданам по их требованию на платной основе. Указанные списки должны содержать сведения об очерёдности, составе семьи, времени постановки на учёт, размерах принадлежащего ему жилого помещения, а также времени предоставления жилого помещения.
Статья 68. Право первоочередного получения жилого помещения из государственного жилищного фонда
1. В первую очередь жилые помещения из государственного жилищного фонда предоставляются следующим категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и взятым на учёт:
1) ветеранам Великой Отечественной войны (кроме участников Великой Отечественной войны), супругам погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны, участникам боевых действий на территориях других государств, ветеранам-труженикам тыла в годы Великой Отечественной войны.
2) Героям Туркменистана, Героям СССР и Социалистического труда, а также лицам, награждённым орденом «Алтын Асыр» трёх степеней;
3) лицам, имеющим инвалидность I и II групп вследствие профессионального заболевания, ранения, травмы или другого увечья, нанесённого здоровью, связанного с трудовой деятельностью или выполнением обязанностей военной службы, а также служебных обязанностей;
4) семьям погибших при исполнении служебных или общественных обязанностей или при спасении человеческой жизни, охране правопорядка и исполнении иного гражданского долга;
5) лицам, страдающим тяжёлыми формами заболеваний, перечень которых определяется нормативными правовыми актами Туркменистана, и вследствие этого нуждающимся в изолированной комнате;
6) членам семьи лица, погибшего в результате радиационной катастрофы, или вследствие заболевания от неё;
7) матерям, удостоенным почётного звания «Эне мяхри» Туркменистана, многодетным семьям, воспитывающим четверых и более детей, и одиноким матерям;
8) семьям, имеющим детей-близнецов;
9) рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства; сроки продолжительности работы в сфере производства для рабочих и служащих могут определяться по решению трудовых коллективов предприятий и организаций в коллективных договорах;
10) преподавателям и педагогическим работникам учебных заведений общего среднего образования, среднего профессионального образования;
11) детям-сиротам, потерявшим обоих родителей.
2. В случаях, предусмотренных законодательством Туркменистана, право первоочередного получения жилого помещения из государственного жилого фонда может быть предоставлено и иным категориям граждан.
Статья 69. Право внеочередного получения жилого помещения из государственного жилищного фонда
1. Вне очереди жилые помещения из государственного жилищного фонда предоставляются следующим гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и принятым на учёт:
1) лицу, жилое помещение которого стало непригодным для проживания в результате стихийного бедствия, если оно не имеет другое жилое помещение для проживания;
2) участникам Великой Отечественной войны и лицам, получившим инвалидность в боевых действиях на территории других государств;
3) нетрудоспособным членам семьи погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны, лиц, участвовавших в боевых действиях на территориях других государств, а также ставших инвалидами вследствие их, состоявшим на их иждивении и получающим пенсии по потере кормильца;
4) лицам, вернувшимся из детских домов, от родственников, попечителей или опекунов, если по закону у них сохранилось право собственности на прежнее жилое помещение, но переезд в этот дом невозможен по законному основанию;
5) детям, имеющим инвалидность, пребывающим в стационарных учреждениях, являющимся сиротами или оставшимся без попечения родителей, по достижении совершеннолетия, если в соответствии с индивидуальной программой реабилитации они могут осуществлять самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни;
6) окончившим средние специальные, высшие учебные заведения или получившим профессиональное образование после высшего учебного заведения в другом учебном заведении и направленным на работу по распределению, если это связано с переездом в другую местность;
7) незаконно осуждённым, впоследствии оправданным гражданам, если невозможно возвратить им прежние жилые помещения по законному основанию.
2. В случаях, предусмотренных законодательством Туркменистана, право внеочередного получения жилого помещения из государственного жилого фонда может быть предоставлено и иным категориям граждан.
Статья 70. Требования, предъявляемые к жилым помещениям
1. Жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания, должны быть благоустроенными применительно к условиям данного населённого пункта, изолированными, пригодными для индивидуального проживания и соответствовать требованиям статьи 12 настоящего Кодекса.
2. Лицам, имеющим инвалидность, престарелым, лицам, страдающим сердечно-сосудистыми и иными тяжёлыми формами заболеваний, перечень которых определяется нормативными правовыми актами Туркменистана, жилое помещение из государственного жилищного фонда предоставляется с учётом их желания на нижних этажах или в жилых домах, имеющих лифты.
Лицам, имеющим инвалидность, в соответствии с индивидуальной программой реабилитации предоставляется право выбора жилого помещения с учётом типа здания, степени благоустройства и других необходимых условий для проживания.
3. Размер предоставляемого жилого помещения должен быть не менее двенадцати квадратных метров жилой площади на человека или не менее однокомнатной квартиры, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 104 настоящего Кодекса.
Статья 71. Порядок предоставления жилого помещения из государственного жилищного фонда
1. Если иное не предусмотрено законодательством Туркменистана, жилое помещение из государственного жилищного фонда предоставляется гражданам, постоянно проживающим в данном населённом пункте, с учётом их очередности.
2. При предоставлении жилого помещения в целях недопущения заселения лиц разного пола (кроме супругов) в одну комнату или однокомнатную квартиру установленная норма жилой площади может быть превышена.
3. При определении размера жилого помещения учитывается наличие в семье женщины, имеющей срок беременности не менее шестнадцати недель.
4. При предоставлении жилого помещения лицам, страдающим тяжёлыми формами заболеваний, перечень которых определяется нормативными правовыми актами Туркменистана, и по этой причине нуждающимся в отдельной комнате, а также лицам, которым дополнительная жилая площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, предоставляется дополнительная отдельная комната.
Статья 72. Решение о предоставлении жилого помещения. Ордер на жилое помещение
1. Жилое помещение из государственного местного жилищного фонда предоставляется по решению местного органа исполнительной власти, Генгеша по месту жительства заявителя.
О предоставлении жилого помещения из государственного ведомственного жилищного фонда принимается решение органа государственной власти и управления, в ведении которого находится жилое помещение, и об этом сообщается в соответствующий местный орган исполнительной власти, Генгеш.
2. На основании решения о предоставлении жилого помещения местный орган исполнительной власти, Генгеш выдаёт гражданину ордер единого образца, являющийся основанием для вселения в жилое помещение.
3. Ордер может быть выдан только на свободное изолированное жилое помещение, а во вновь построенных жилых домах - только после утверждения акта государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию.
4. Форма ордера единого образца утверждается Кабинетом Министров Туркменистана.
5. Выдача ордеров на жилые помещения в закрытых военных городках осуществляется в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами Туркменистана.
Статья 73. Признание ордера на жилое помещение недействительным и его последствия
1. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным на основании судебного решения.
2. Ордер может быть признан недействительным в случаях:
1) выявления факта представления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
2) нарушения прав других лиц на указанное в ордере жилое помещение;
3) выявления факта нарушения требований законодательства Туркменистана должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения.
3. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено местным органом исполнительной власти, Генгешем, лицами, чьи права были нарушены выдачей данного ордера, в течение трёх лет со дня его выдачи. Такое требование может быть заявлено и по истечении трёх лет, если ордер был выдан в результате неправомерных действий лиц, получивших его.
4. При признании ордера недействительным по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 3 части второй настоящей статьи, лица, получившие ордер, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Если эти лица ранее проживали в жилом помещении из государственного жилищного фонда, им предоставляется жилое помещение, в котором они ранее проживали.
5. При признании ордера недействительным по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части второй настоящей статьи, лица, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или жилого помещения, которое они ранее занимали.
Глава 10. Договор найма жилого помещения из государственного жилищного фонда. Права и обязанности нанимателя и поднанимателей
Статья 74. Договор найма жилого помещения
1. На основании решения о выделении жилого помещения заключается договор найма жилого помещения в письменной форме. Сторонами договора выступают уполномоченный орган по управлению государственным жилищным фондом (наймодатель) и лицо, которому выделяется жилое помещение (наниматель). Такие договоры не подлежат государственной регистрации.
2. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности наймодателя и нанимателя, условия пользования жилым помещением, местами общего пользования и обслуживающим жилое помещение оборудованием, придомовыми земельными участками, указываются лица, постоянно проживающие вместе с нанимателем.
3. Предметом договора найма жилого помещения является отдельное жилое помещение. Не допускается заключение договора найма жилого помещения по отношению к комнате, части комнаты, а также подсобным помещениям в квартире, за исключением случаев, предусмотренных частью пятой статьи 92 настоящего Кодекса.
4. Образец единого договора найма жилого помещения из государственного жилищного фонда, Положение о порядке заключения договора найма жилого помещения, Правила использования и благоустройства земельных участков, прилегающих к жилым домам, утверждаются Кабинетом Министров Туркменистана.
5. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, применяются также другие нормативные правовые акты Туркменистана, если настоящим Кодексом не предусмотрено иное.
6. Не допускается заключение договора найма жилого помещения, ухудшающего положение нанимателя, не предусмотренного нормативными правовыми актами Туркменистана, и он признаётся недействительным с момента заключения.
Статья 75. Обязанности наймодателя по договору найма
1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и соответствующее другим требованиям, предусмотренным статьёй 70 настоящего Кодекса.
2. Наймодатель обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, проведение капитального ремонта сданного внаём жилого помещения и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома или мест общего пользования и устройств для оказания коммунальных услуг, встроенных в жилое помещение.
Статья 76. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи, проживающих с ним
1. Наниматель жилого помещения несёт ответственность перед наймодателем за действия членов семьи, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
2. Состав членов семьи нанимателя определяется в соответствии со статьёй 34 настоящего Кодекса. Изменение состава семьи нанимателя влечёт изменение договора найма жилого помещения в соответствующей части.
3. Члены семьи нанимателя пользуются наравне с нанимателем правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
4. Если лица, указанные в статье 34 настоящего Кодекса, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом ими жилом помещении, они сохраняют свои жилищные права и обязанности как наниматель и члены его семьи.
5. Наниматель и члены его семьи обязаны:
1) использовать жилые, подсобные помещения и оборудование, придомовые земельные участки, а также места общего пользования по назначению без ущемления жилищных и иных прав других лиц;
2) бережно относиться к объектам внешнего благоустройства;
3) обеспечивать сохранность жилых помещений и поддерживать их в надлежащем порядке;
4) обеспечивать доступ в занимаемое ими жилое помещение представителей соответствующих ремонтно-эксплуатационных организаций для устранения возникших аварийных ситуаций;
5) выполнять предусмотренные законодательством Туркменистана санитарно-гигиенические, архитектурные, градостроительные, противопожарные, эксплуатационные и экологические требования;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и за расходы по эксплуатации и ремонту мест общего пользования и коммунальные услуги, если договором найма жилого помещения не предусмотрено иное.
Статья 77. Право нанимателя на вселение членов семьи в занимаемое им жилое помещение
1. Наниматель вправе с согласия наймодателя вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей, получив на это письменное согласие совершеннолетних членов своей семьи, проживающих вместе с ним.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие других членов семьи не требуется.
2. Лица, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, приобретают право пользования этим жилым помещением наравне с остальными проживающими в нём лицами, если при вселении между этими лицами, нанимателем и проживающими с ним совершеннолетними членами семьи не было иного письменного соглашения.
3. Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, а также иные лица, не включённые в договор найма, самостоятельное право на это помещение не приобретают.
Статья 78. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими лицами
1. При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи в жилом помещении жилое помещение сохраняется за ними в течение шести месяцев.
2. Срок временного отсутствия исчисляется с момента фактического выбытия нанимателя или членов его семьи.
