Наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право с согласия собственника дома обменять занимаемое им жилое помещение на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем в этом доме либо в другом доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма.
Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь.
Отказ собственника в согласии на обмен жилыми помещениями. не может быть оспорен нанимателем в судебном порядке.
Статья 143-1. Обмен дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности на другое жилое помещение
Собственник дома (части дома) вправе с согласия совместно с ним проживающих членов семьи обменять принадлежащий ему дом (часть дома) на другое жилое помещение в домах местных Советов народных депутатов, государственных, кооперативных и общественных организаций.
Статья 144. Выселение нанимателя на время капитального ремонта
При необходимости производства капитального ремонта дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности, если ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в доме лиц, собственник дома вправе требовать выселения нанимателей.
Гражданин, которому принадлежит дом на праве личной собственности, не обязан предоставлять нанимателю на время капитального ремонта, другое помещение.
В случае отказа нанимателя освободить жилое помещение собственник дома вправе требовать его выселения в судебном порядке.
По окончании ремонта собственник дома обязан предоставить выселенным занимаемое ими ранее или другое равноценное помещение в принадлежащем ему доме, за исключением случаев, когда в соответствии с утвержденным исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов планом переустройства дома жилое помещение, занимаемое нанимателем, не будет сохранено.
Статья 145. Право нанимателя на возобновление договора найма жилого помещения
Наниматель по истечении срока договора найма жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право на возобновление договора.
Собственник дома вправе отказаться от возобновления договора, предупредив об этом нанимателя за три месяца до истечения срока договора, если помещение необходимо для проживания собственника дома и членов его семьи, а также в случае систематического невыполнения нанимателем обязанностей по договору. При возникновении спора вопрос решается в судебном порядке.
Наниматель не вправе требовать возобновления договора, если договор был заключен на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока.
Статья 146. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на дом (часть дома) к другому лицу
При переходе права собственности на дом (часть дома), в котором находится сданное внаем помещение, к другому лицу договор найма остается в силе до окончания указанного в нем срока.
Если договор найма заключен без указания срока, новый собственник дома может отказаться от возобновления договора или расторгнуть его на основании и в порядке, указанных в статьях 145 и 147 настоящего Кодекса.
Статья 147. Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем
Наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право в любое время расторгнуть договор, найма жилого помещения.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Статья 148. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию собственника
Если договор найма жилого помещения был заключен без указания срока, то собственник вправе потребовать его расторжения в судебном порядке, когда сданное внаем помещение необходимо для проживания собственника дома и членов его семьи. О расторжении договора наниматель должен быть предупрежден за три месяца.
В случае систематического невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а также по основаниям, предусмотренным статьей 108 настоящего Кодекса, собственник вправе в любое время требовать расторжения договора.
В случае прекращения действия договора наниматель, отказавшийся освободить помещение, подлежит выселению со всеми проживающими с ним лицами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 149. Право пожизненного пользования жилым помещением в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Право пожизненного пользования жилым помещением в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, а также условия и порядок пользования этим помещением определяются Гражданским кодексом Туркменской ССР.
Статья 150. Гарантии и компенсации при сносе жилых домов в связи с изъятием земельных участков
В случае сноса находящегося в личной собственности гражданина жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных и общественных нужд, предприятия, учреждения и организации, в распоряжение которых выделяется земельный участок, обязаны перенести на новое место жилой дом и строения, а при невозможности переносасоорудить на новом месте жилой дом, строения и устройства не меньших размеров и равноценного качества и передать этому гражданину в личную собственность. При сооружении нового домовладения возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений, устройств не производятся.
При сносе дома государственного или общественного жилого фонда либо жилищно-строительного кооператива, в котором гражданин имеет на праве личной собственности квартиру, хяким этрапа, города, предприятия, учреждения и организации, распоряжением которых выделяется земельный участок, обязаны безвозмездно передать ему в личную собственность равноценную квартиру.
По желанию гражданина, имеющего на праве личной собственности жилой дом, квартиру, в случае сноса жилого дома, указанному гражданину, членам его семьи, а также другим гражданам; постоянно проживающих в этих домах, квартирах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилого фонда с выплатой собственнику жилого дома, квартиры стоимости сносимых домовладений или квартиры. Собственник сносимого жилого дома вправе вместо денежной компенсации использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан органы местной исполнительной власти обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительного кооператива и получения в них квартир.
Статья 151.
Исключена
Статья 152.
Исключена
Раздел IV. Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт
Статья 153. Обеспечение сохранности жилищного фонда
Государственные и общественные органы, предприятия, учреждения, организации, должностные лица обязаны заботиться о сохранности жилищного фонда и повышении его благоустройства.
Предприятия, учреждения, организации, на балансе которых находится жилищный фонд, несут ответственность за его сохранность.
Статья 154. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда
Наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.
Капитальный и текущий ремонт жилых помещений, который надлежит производить наймодателю, осуществляются в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Неисполнение наймодателем обязанностей по ремонту в случаях, вызываемых неотложной необходимостью, дает нанимателю жилого помещения право произвести ремонт и зачесть его стоимость в счет квартирной платы.
Статья 155. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов
Граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
Наниматели жилых помещений на условиях и в порядке, определяемых законодательством Туркменской ССР, должны производить за свой счет текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии.
Статья 156. Содействие местных Советов народных депутатов, предприятий, учреждений, организаций в проведении гражданами текущего ремонта жилых помещений
Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов оказывают гражданам содействие в проведении текущего ремонта жилых помещений.
Предприятия, учреждения, организации, на балансе которых находится жилищный фонд, также оказывают содействие гражданам в проведении текущего ремонта жилых помещений.
Статья 157. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда
Эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик эксплуатация и ремонт государственного жилищного фонда (независимо от ведомственной принадлежности) в городах и поселках городского типа осуществляются едиными жилищно-эксплуатационными и едиными ремонтно-строительными службами в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом Министров Туркменской ССР.
Государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы осуществляют по договору техническое обслуживание, и ремонт домов общественного жилищного фонда и домов жилищно-строительных кооперативов.
Эксплуатация и ремонт жилых домов, принадлежащих колхозам, совхозам и другим предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным в сельской местности, осуществляются их жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными службами. В случае отсутствия таких служб эксплуатация и ремонт указанных домов осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями местных Советов народных депутатов.
Статья 158. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета.
Финансирование затрат на эксплуатацию и текущий ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, подчиненных предприятиям, учреждениям, организациям, а в случае недостатка этих средств - за счет средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций. Капитальный ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет предназначенных на эти цели средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций.
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев фонда.
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется за счет средств кооперативов.
Статья 159. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах
Затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, а также материально-техническое обеспечение их эксплуатации и ремонта несут организации, арендовавшие указанные помещения.
Статья 160. Материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик материально-технические ресурсы, необходимые для эксплуатации и ремонта государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, выделяются в соответствии с нормами их расхода Советам Министров союзных республик, министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.
Раздел V. Ответственность за нарушение жилищного законодательства
Статья 161. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства
Лица, виновные:
- в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;
- в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;
- в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;
- в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению;
- в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
- в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства,
- несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и Туркменской ССР.
Законодательством Союза ССР и Туркменской ССР может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.
Статья 162. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду
Предприятия, учреждения, организации, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб.
Должностные лица и другие работники, по вине которых предприятия, учреждения, организации понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.
РАЗДЕЛ VI. Разрешение жилищных споров
Статья 163. Порядок разрешения жилищных споров
Жилищные споры разрешаются в соответствии с законодательством Союза ССР и Туркменской ССР судом, арбитражем, третейским и товарищеским судами, а также другими уполномоченными на то органами.
Раздел VII. Заключитлеьные положения
Статья 164. Обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных за границу
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик граждане, направленные на работу за границу, обеспечиваются жилыми помещениями в месте пребывания в порядке и на условиях, определяемых Советом Министров СССР.
Статья 165. Международные договоры
Если международным договором Туркменистана установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим Кодексом и иным жилищным законодательством, то применяются правила международного договора.
