7) рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавших в сфере производства, сроки длительности проработавших в сфере производства для рабочих и служащих могут определяться по решению трудовых коллективов предприятий и организаций в коллективных договорах;
8) матерям, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетным семьям, имеющих четырех и более детей, одиноким матерям и семьям, имеющих детей-инвалидов;
9) семьям при рождении близнецов;
10) учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических заведений;
11) а) граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями радиационного воздействия, а также граждане-инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с радиационным воздействием;
б) граждане, принимавшие участие в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в 1986-1987 годах, но не заболевшие и не получившие инвалидность вследствие радиационного воздействия.
Законодательством право первоочередного получения жилого помещения может быть предоставлено и другим категориям граждан.
Статья 41. Внеочередное предоставление жилых помещений
Вне очереди жилое помещение предоставляется:
1) гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;
2) лицам, возвратившимся из государственного детского учреждения, от родственников, опекуна или попечителя, если за ними по закону сохранилось право на занимаемое ранее жилое помещение, но вселение в это помещение невозможно;
3) окончившим аспирантуру, клиническую ординатуру, высшие, средние специальные, профессионально-технические и иные учебные заведения и направленным в порядке распределения на работу, когда это связано с переездом в другую местность;
4) гражданам, незаконно осужденным и впоследствии реабилитированным, - при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения;
5) в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Туркменской ССР.
Статья 41-1. Обеспечение жилым помещением семейных детских домов
При вынесении в установленном порядке решения об организации семейного детского дома лицам, назначенным родителями-воспитателями для совместного проживания с переданными им на воспитание детьми предоставляется вне очереди индивидуальный жилой дом либо многокомнатная квартира. Размер жилой площади устанавливается законодательством Туркменской ССР.
Пользование предоставленным жилым помещением осуществляется в порядке, установленном законодательством Союза ССР и Туркменской ССР для пользования служебными помещениями.
Статья 42. Норма жилой площади
Норма жилой площади в Туркменской ССР устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
Статья 43. Право на дополнительную жилую площадь
Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты.
Порядок и условия предоставления жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливается Кабинетом Министров.
Статья 44. Требования, предъявляемые к жилым помещениям
Жилое помещение, предоставляемое граждане для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Предоставляемое жилое помещение должно быть размером не менее 9 квадратных метров на одного человека и находиться в черте данного населенного пункта.
Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в аварийных домах, подвалах, бараках и в других не приспособленных для жилья строениях, а также в домах, подлежащих сносу либо переводу в нежилые.
Статья 45. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений
При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
Жилое помещение предоставляется с учетом возраста, состояния здоровья гражданина, а также других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилые помещения предоставляются по их желанию на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.
При определении размера предоставляемого жилого помещения учитывается наличие в семье женщины, имеющей беременность.
Статья 45-1. 0coбeннocти обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов
При обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работавших в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте.
Отдельным высококвалифицированным специалистам и другим работникам с учетом их трудового вклада, а также лицам, приглашаемым в колхоз на работу, жилые помещения в домах колхозов могут предоставляться во внеочередном порядке.
Жилая площадь в домах колхозов может предоставляться с превышением в установленном законодательством норм жилой площади.
Решение об установлении предусмотренных настоящей статьей льготных условий обеспечения граждан жилыми помещения в домах колхозов, а также о количестве жилой площади, выделяемой для обеспечения граждан жилыми помещениями во внеочередном порядке принимаются общим собранием членов колхозов или собранием уполномоченных.
Другие сельскохозяйственные кооперативы при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах этих кооперативов обладают такими же правами как и колхозы.
Статья 46. Порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного фонда местной исполнительной власти
Жилые помещения в домах жилищного фонда местной исполнительной власти предоставляются гражданам хякимом этрапа, города, этрапа в городе, арчыном при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при органах местной исполнительной власти, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
Статья 47. Порядок предоставления жилых помещении в домах ведомственного жилищного фонда местной исполнительной власти
Жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением органу соответствующей местной власти о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статья 48. Порядок предоставления жилых помещений в домах общественного жилищного фонда
Жилые помещения в домах общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статья 49. Заселение жилых помещений в домах, переданных исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также в домах, построенных в порядке долевого участия
Жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.
Статья 50. Предоставление освободившихся в квартире жилых помещений
Если в квартире, в которой проживают несколько нанимателей, освободилась комната, не изолированная от другой комнаты, она подлежит передаче нанимателю смежной комнаты.
Если в квартире имеется несколько нанимателей, не обеспеченных жилой площадью по установленной норме (статья 42), то преимущественное право на освободившуюся изолированную комнату имеет наниматель, семья которого наиболее нуждается в улучшении жилищных условий. При отсутствии таких граждан освободившаяся комната заселяется в общем порядке.
Статья 51. Ордер на жилое помещение
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Ордер может быть выдан лишь на свободное изолированное жилое помещение.
Форма ордера устанавливается Советом Министров Туркменской ССР.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
Статья 52. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным
Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в пределах трех лет со дня его выдачи. Такое требование может быть заявлено и по истечении трех лет, если ордер был выдан в результате неправомерных действий лиц, его получивших.
Статья 53. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений
Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений на территории Туркменской ССР утверждаются Советом Министров Туркменской ССР Туркменским республиканским советом профессиональных союзов.
Статья 53-1. Приобретение жилого помещения в доме государственного и общественного жилищного фонда нанимателем в собственность
Наниматель жилого помещения в доме государственного и общественного жилищного фонда вправе выкупить у собственника соответствующую квартиру или дом.
Законодательством Туркменской ССР для отдельных категорий граждан предусматривается и иной порядок приобретения жилого помещения в собственность.
После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.
Глава 2. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда
Статья 54. Пользование жилыми помещениями
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с законодательством Союза ССР и Туркменской ССР, договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Статья 55. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателемжилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствиисоответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с договором найма жилого помещения осуществляется пользование жилым помещением в домах государственного к общественного жилищного фонда.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон в отношении пользования жилым помещением.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Туркменской ССР.
К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и Туркменской ССР.
Статья 56. Предмет договора найма жилого помещения
В домах государственного и общественного жилищного фонда предметом договора найма является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, кладовая, коридор и т.п.).
Статья 57. Члены семьи нанимателя
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие лица, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Споры о признании лица членом семьи нанимателя разрешаются в судебном порядке.
Статья 58. Права и обязанности членов семьи нанимателя
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Статья 59. Права и обязанности бывших членов семьи нанимателя
Если граждане, указанные в статье 57 настоящего Кодекса, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в нанимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и несут обязанности, как и наниматель и члены его семьи.
Статья 60. Право нанимателя на вселение других граждан в нанятое им помещение в качестве членов семьи
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в том же помещении. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия других членов семьи не требуется.
Лица, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между ними, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения.
Статья 61. Плата за пользование жилым помещением
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается Советом Министров СССР и Туркменской ССР.
В одинарном размере оплачивается жилая площадь, полагающаяся нанимателю и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека. Плата за пользование остальной излишней жилой площадью взимается в повышенном размере, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом Министров Туркменской ССР.
Статья 62. Плата за коммунальные услуги
Плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Снабжение водой, газом и электроэнергией в пределах установленных лимитов осуществляется бесплатно в порядке, определяемом законодательным актом.
Статья 63. Порядок и сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги
Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Квартирная плата вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Статья 64. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги
Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством Союза ССР.
Гражданам, проживающим в домах, принадлежащих колхозам, могут быть предоставлены льготы по квартирной плате по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.
Статья 65. Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик специалисты, работающие и проживающие в сельской местности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях - в рабочих и иных поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением. Перечни категорий специалистов, обеспечиваемых таким помещением, и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Советом Министров СССР и Советом Министров Туркменской ССР.
Статья 66. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами
При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Время отсутствия исчисляется с момента фактического выбытия нанимателя либо членов его семьи.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членом его семьи на более длительный срок в случаях:
1) призыва на действительную срочную военную службу - в течение всего времени прохождения срочной военной службы, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу на срок до трех лет - на период прохождения действительной военной службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе;
2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т. п.) либо в связи с обучением (студенты, аспиранты и т. п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
3) помещения детей на воспитание в государственные детские учреждения, к родственникам, опекуну или попечителю - в течение всего времени пребывания их в этом учреждении, у родственников, опекуна или попечителя, если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилом помещении, из которого выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи и помещение было заселено другими лицами или по другим причинам вселение в это помещение невозможно, этим детям по окончании срока пребывания в государственном детском учреждении, у родственников, опекуна или попечителя предоставляется вне очереди квартира по установленным нормам (статья 42);
4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя - на все время выполнения этих обязанностей;
5) выезда для лечения в лечебное учреждение - в течение всего времени пребывания в нем;
6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем, отбывания наказания вне постоянного места жительства за преступления, совершенные по неосторожности - в течение всего времени отбытия наказания;
7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;
8) в случаях осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке - до дня приведения приговора в исполнение;
9) в иных случаях, установленных законодательством Союза ССР и Туркменской ССР.
В случаях, предусмотренных в пунктах 1-7 части третьей настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания сроков, указанных в этих пунктах.
Если наниматель или члены его семьи отсутствуют по уважительным причтам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению нанимателя или членов его семьи может быть продлен наймодателем, а в случае спора о праве отсутствующего на пользование этим помещением - судом.
Статья 67. Порядок признания лица утратившим право на жилую площадь
Признание лица, утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке по иску наймодателя или оставшихся проживать в этом помещении других постоянных пользователей.
Статья 68. Право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия нанимателя
Члены семьи, проживающие в жилом помещении, наниматель которого временно отсутствует, вправе пользоваться всем занимаемым им помещением на прежних условиях. При этом они осуществляют все права и несут обязанности по договору найма этого помещения.
Жилая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней жилой - площадью.
Статья 69. Обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя, члена его семьи или всех этих лиц не освобождает их от выполнения всех обязанностей по договору найма жилого помещения, за исключением случая, предусмотренного статьей 70 настоящего Кодекса.
Статья 70. Использование наймодателем жилой площади гражданина, призванного на действительную срочную военную службу
Если в жилом помещении гражданина, призванного на действительную срочную военную службу, не проживают члены его семьи, то по истечении трех месяцев со дня его призыва наймодатель в установленном порядке вправе предоставить это помещение в пользование другим гражданам на время прохождения призванным действительной срочной военной службы.
По возвращении гражданина с действительной срочной военной службы он вправе потребовать немедленного освобождения этого помещения и вселиться в него. Лица, проживающие в этом помещении, обязаны его освободить не позднее двухнедельного срока. В случае отказа указанных лиц освободить помещение они по требованию наймодателя или гражданина, возвратившегося с действительной срочной военной службы, подлежат выселению в судебном порядке независимо от предоставления им другого жилого помещения.
Статья 71. Бронирование жилого помещения
Занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются при направлении на работу за границу - на все время пребывания за границей, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР,на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.
Законодательством Союза ССР и Туркменской ССР могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.
В указанных в настоящей статье случаях исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов выдается нанимателю или членам его семьи для предоставления наймодателю охранное свидетельство (броня). Отказ в выдаче охранного свидетельства (брони) может быть обжалован в судебном порядке.
Если наниматель, члены его семьи в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не вселятся в ранее занимаемое жилое помещение, они могут быть по иску наймодателя признаны утратившими право на жилую площадь.
Статья 72. Пользование забронированным жилым помещением
Наниматели жилых помещений в доме государственного или общественного жилищного фонда вправе предоставить забронированные жилые помещения в пользование поднанимателям или поселить в них временных жильцов на срок в пределах действия охранного свидетельства (брони).
Статья 73. Выселение из забронированного жилого помещения поднанимателей и временных жильцов
При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения, независимо от срока истечения охранного свидетельства (брони).
В случае отказа поднанимателя или временных жильцов освободить помещение они по требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 74. Выселение лица, проживающего в жилом помещении нанимателя в качестве опекуна или попечителя
Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают. Если это помещение не закреплено в установленном законом порядке за опекуном или попечителем, они по прекращении опеки или попечительства подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 75. Обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение в домах местных Советов народных депутатов, государственных, кооперативных и общественных организаций, а также принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения в разных домах (квартирах).
Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Порядок обмена жилых помещений и условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Туркменской ССР.
Статья 76. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается
Обмен жилыми помещениями не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма на жилое помещение или о признании ордера недействительным;
2) если в отношении члена жилищно-строительного кооператива возбужден опрос об исключении из кооператива;
2-1) если право собственности гражданина на жилой дом (часть дома), квартиру оспаривается в судебном порядке или на его дом, квартиру наложен арест;
3) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
4) если дом (жилое помещение) грозит обвалом либо дом решением органа местной исполнительной власти признан аварийным или подлежит сносу, либо передается для государственных или общественных нужд;
5) если жилое помещение является служебным или находится в общежитии;
6) если жилое помещение находится в доме, принадлежащем колхозу, а последний не дает согласия на обмен;
7) если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации, включенных по постановлению Кабинета Министров в списки предприятий, учреждений и организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в судебном порядке рабочих и служащих (вместе с проживающими с ними лицами), прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления.
Граждане, прекратившие трудовые отношения по другим основаниям, а также получившие помещение не в связи с трудовыми отношениями, вправе произвести обмен на общих основаниях;
8) если в результате обмена размер жилой площади у нанимателя окажется ниже нормы установленной для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий за исключением случаев, когда обмен вызывается необходимостью объединения семьи(супругов, нетрудоспособных родителей с детьми, несовершеннолетних детей с родителями др.);
9) в иных случаях, устанавливаемых законодательством.
Статья 77. Правила обмена жилыми помещениями
Правила обмена жилыми помещениями утверждаются Советом Министров Туркменской ССР.
Статья 78. Признание обмена жилыми помещениями недействительным
Обмен жилыми помещениями, совершенный при наличии условий, предусмотренных статьей 76 настоящего Кодекса, признается недействительным.
Обмен может быть признан недействительным также при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом Туркменской ССР, для признания сделки недействительной.
Признание обмена недействительным производится в судебном, порядке.
Статья 79. Последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным
В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признается недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (стоимость перевозки вещей, ремонт помещения и т. п.).
Денежные суммы и имущество, незаконно полученные стороной при обмене, взыскиваются в доход государства.
Статья 80. Обмен жилыми помещениями в домах, расположенных на территориях Туркменской ССР и другой союзной республики
Если жилое помещение, на которое производится обмен, находится в доме, расположенном на территории другой союзной республики, обмен совершается в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, Туркменской ССР и соответствующей союзной республики.
Статья 81. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого
Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
Статья 82. Право нанимателя отдельной квартиры на заселение излишней жилой площади другими гражданами
Наниматель, пользующийся отдельной квартирой, может ходатайствовать перед исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией (в зависимости от принадлежности жилого дома) о заселении излишней изолированной комнаты размером не менее девяти квадратных метров по своему выбору другими гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При удовлетворении ходатайства с указанными лицами заключается отдельный договор найма жилого помещения.
Статья 83. Поднаем жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых настоящим Кодексом.
Если в квартире проживают другие наниматели, для сдачи в поднаем жилых помещений необходимо получить также их согласие.
В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемой площади, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Статья 84. Оформление договора поднайма жилого помещения
Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме с последующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации.
Статья 85. Условия, при которых сдача жилого помещения в под наем не допускается
Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:
1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы (статья 42);
2) в общежитиях и служебных жилых помещениях;
3) в иных случаях, устанавливаемых законодательством Туркменской ССР.
Статья 86. Последствия несоблюдения установленного порядка сдачи жилого помещения
Сдача жилого помещения в поднаем с нарушением требований статей 83-85 настоящего Кодекса влечет недействительность договора поднайма. В этом случае граждане, незаконно поселившиеся в жилом помещении, обязаны освободить его, а при отказе они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 87. Плата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги по договору поднайма
Плата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги по договору поднайма определяется соглашением сторон, но не может превышать квартирной платы, уплачиваемой за это помещение самим нанимателем, и расходов за коммунальные услуги.
При предоставлении в пользование поднанимателю предметов домашней обстановки отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Туркменской ССР.
Статья 88. Изъятие жилого помещения, используемого для извлечения нетрудовых доходов
При систематической сдаче в поднаем изолированной комнаты в целях извлечения нетрудовых доходов она подлежит изъятию в судебном порядке.
При систематической сдаче в поднаем излишней жилой площади в целях извлечения нетрудовых доходов - занимаемая нанимателем квартира может быть изъята в судебном порядке, а взамен предоставлено жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 107 настоящего Кодекса.
Денежные суммы, полученные при сдаче в поднаем жилого помещения в целях извлечения нетрудовых доходов, подлежат взысканию в доход государства.
Статья 89. Прекращение договора поднайма жилого помещения
По истечении срока договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать его возобновления и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое по поднайму помещение. В случае отказа освободить помещение он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Если договор поднайма был заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора, поднайма за три месяца.
Договор поднайма может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 73 и частью первой статьи 108 настоящего Кодекса.
Статья 90. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения и проживающие с ним члены семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без заключения с ними договора поднайма и взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади (статья 42).
Временные жильцы самостоятельного права на жилое помещение не имеют и обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним членов его семьи. В случае отказа наниматель или член его семьи вправе требовать выселения временных жильцов в судебном порядке без предоставления им другого помещения.
Статья 91. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма жилого помещения
С прекращением договора найма жилого помещения одновременно прекращается и договор поднайма, и поднаниматель, а также временные жильцы в случае отказа освободить помещение подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 92. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома
При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.
