Статья 92-1. Письменные предписания в связи с возведением рекламных сооружений
92-1.1. При выявлении случаев нарушения при работах по возведению рекламных сооружений, структура, на возведение которых требуется разрешение, созданная соответствующим органом исполнительной власти, составляет акт с отдельным описанием каждого нарушения и представляет заказчику обязательное к исполнению письменное предписание об устранении нарушений в течение 10 дней.
92-1.2. Структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти, проверяет факт устранения или неустранения нарушений не позднее 3 рабочих дней с момента предоставления заказчиком структуре, созданной соответствующим органом исполнительной власти, информации об устранении нарушений в соответствии с письменным предписанием, врученным согласно статье 92-1.1 настоящего Кодекса, а в случае отсутствия такой информации — с момента истечения срока, установленного для устранения нарушений в указанном письменном предписании. Если в результате проверки будет выявлено, что нарушения не были устранены или были устранены частично, структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти, не позднее 3 рабочих дней с момента проведения проверки повторно представляет заказчику письменное предписание в отношении невыполненной части письменного предписания, исполнение которого было проверено.
92-1.3. Письменное предписание может быть оспорено заинтересованными сторонами.
Статья 92-2. Письменные указания по обеспечению требований документов территориального планирования
92-2.1. При обнаружении следующих нарушений, связанных с обеспечением требований документов территориального планирования (за исключением строительства рекламных устройств), орган (структура), определяемый соответствующим органом исполнительной власти, составляет соответствующий акт с отдельным описанием каждого нарушения и представляет в орган (структуру), определяемый соответствующим органом исполнительной власти, письменное указание об их устранении, обязательное к исполнению:
92-2.1.1. при установлении несоответствия архитектурно-планировочного раздела и раздела генерального плана строительной территории строительного проекта в ходе разрешительного производства на строительство или строительного проекта строительных объектов, в отношении которых предусмотрено уведомительное производство, - в ходе такого производства, требованиям детального плана, охватывающего соответствующую территорию, документам планирования территории (генеральным планам и (или) общим планам), в которой они будут осуществляться для целей выдачи разрешения или уведомительного производства в случаях отсутствия детального плана или истечения его срока, а также требованиям, учитываемым при подготовке детального плана;
92-2.1.2. при установлении несоответствия архитектурно-планировочного раздела и раздела генерального плана строительной территории строительного проекта в ходе разрешительного производства на строительство или строительного проекта строительных объектов, в отношении которых предусмотрено уведомительное производство, - в ходе такого производства, требованиям детальных правил, связанных с зонированинием территорий, видом и масштабом строительства, или выявлении необеспечения требований правил определения соответствия основным условиям ведения строительства на прилегающих участках в населенных пунктах;
92-2.1.3. при обнаружении того, что разрешение на строительство строительных объектов дано без соблюдения требований статьи 75.5.1 настоящего Кодекса;
92-2.1.4. при установлении того, что меры по предотвращению произвольных построек не приняты;
92-2.2. В письменном указании, предусмотренном статьей 92-2.1 настоящего Кодекса, каждое нарушение описывается отдельно и определяется разумный срок для устранения этого нарушения органом (структурой), определяемым соответствующим органом исполнительной власти.
92-2.3. Со дня информирования органом (структурой), определяемым соответствующим органом исполнительной власти, органа (структуры), определяемого соответствующим органом исполнительной власти, об устранении нарушений в соответствии с письменным указанием, представленным ему в соответствии со статьями 92-2.1.1 — 92-2.1.4 настоящего Кодекса, а в случаях непредставления таких сведений - не позднее 3 рабочих дней со дня окончания срока, установленного для устранения нарушений в этом письменном указании, орган (структура), определяемый соответствующим органом исполнительной власти, проверяет устранение нарушений. Если в результате проверки будет установлено, что нарушения не устранены или устранены не полностью, орган (структура), определяемый соответствующим органом исполнительной власти, представляет в орган (структуру), определяемый соответствующим органом исполнительной власти, вновь письменное указание в неисполненной части письменного указания, исполнение которого проверено.
92-2.4. Письменное указание может быть оспорено заинтересованными лицами.
Статья 93. Приостановление строительных работ при обнаружении памятников культурного наследия
93.1. Строительные работы незамедлительно приостанавливаются при обнаружении признаков памятников культурного наследия и об этом информируется соответствующий орган исполнительной власти (а при возведении рекламных сооружений — соответствующий орган исполнительной власти и структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти). Решение о продолжении строительных работ и принятии необходимых мер принимается соответствующим органом исполнительной власти.
93.1-1. Охрана объектов культурного наследия, выявленных при проведении строительных работ на территории города Шуша, осуществляется в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «О культурной столице Азербайджана — городе Шуша».
93.2. Лица, не соблюдающие требования статьи 93.1 настоящего Кодекса, несут ответственность в соответствии с законом.
Статья 94. Принятие решения о консервации объекта незавершенного строительства
94.1. Если строительство объектов, финансируемых за счет государственных или муниципальных средств, приостановлено более чем на 3 месяца, заказчиком принимается решение о консервации объекта незавершенного строительства в целях охраны конструкций и территории застройки.
94.2. В случае, предусмотренном статьей 94.1 настоящего Кодекса, решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается соответствующим органом исполнительной власти, осуществляющим государственный строительный надзор.
94.3. Копия решения о консервации объекта незавершенного строительства направляется в соответствующий орган исполнительной власти или структуру, созданную соответствующим органом исполнительной власти,, которые выдали разрешение на строительство.
94.4. В решении о консервации объекта незавершенного строительства предусматриваются дата приостановления строительных работ, подготовка документов консервации и срок осуществления консервации, меры по охране объекта строительства и территории застройки.
Статья 95. Снос объектов строительства
95.1. Объект незавершенного или завершенного строительства сносится в следующих случаях:
95.1.1. объект, строительство которого было начато после вступления в силу настоящего Кодекса, находящийся на стадии строительства, или его часть возведены на не предназначенном соответствующим органом исполнительной власти или муниципалитетом для строительных целей земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
95.1.2. не получено разрешение на строительство в течение 6 месяцев с даты принятия решения о приостановлении строительных работ в соответствии со статьей 92.4.1 настоящего Кодекса;
95.1.3. нарушения, предусмотренные в решении о приостановлении строительных работ, в соответствии со статьями 92.4.2, 92.4.3 и 92.4.4 настоящего Кодекса не устранены в течение 1 года;
95.1.3-1. если нарушения, предусмотренные в первом письменном предписании, представленном в связи с нарушениями, установленными статьей 92-1.1 настоящего Кодекса, не устранены в течение 1 месяца;
95.1.4. По собственному желанию заказчика (владельца объекта строительства).
95.2. В случаях, предусмотренных в статьях 95.1.1 и 95.1.2 настоящего Кодекса, решение о сносе объектов строительства, возведение боковых стен и кровли которых не завершено, принимается соответствующим органом исполнительной власти. Данное решение может быть оспорено заинтересованными лицами.
95.3. За исключением случаев, предусмотренных статьями 95.1.3-1, 95.1.4 и 95.2 настоящего Кодекса, соответствующий орган исполнительной власти вправе обратиться в суд относительно сноса объекта строительства.
95.3-1. Решение о сносе объекта строительства в случае, предусмотренном статьей 95.1.3-1 настоящего Кодекса, принимается структурой, созданной соответствующим органом исполнительной власти. Это решение может быть оспорено заинтересованными лицами.
95.4. В случаях, предусмотренных в статье 95.1.4 настоящего Кодекса, объект строительства, за исключением случаев, предусмотренных в статьях 79-80 Кодекса, сносится в соответствии со статьей 74.2.
95.5. В случае если снос объекта строительства, в отношении которого вынесено решение о сносе, в течение 1 месяца не осуществлен его владельцем, снос данного объекта осуществляется соответствующим органом исполнительной власти (а рекламные сооружения — структурой, созданной соответствующим органом исполнительной власти).
95.6. Снос объекта строительства осуществляется на основании соответствующего проекта.
95.7. Правила сноса объекта строительства устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
Глава 17. Контроль над строительством
Статья 96. Цели и виды контроля над строительством
96.1. Целью контроля над строительством является строительство объекта в соответствии с требованиями нормативных документов в области строительства и градостроительства.
96.2. Предусмотрены следующие виды контроля над строительством:
96.2.1. государственный контроль;
96.2.2. технический контроль;
96.2.3. авторский контроль;
96.2.4. внутренний оперативный контроль.
Статья 97. Государственный контроль над строительством
97.1. В ходе государственного контроля над строительством проверяется ведение строительства в соответствии с требованиями нормативных документов по градостроительству и строительству, годность строительных конструкций (каркасов, форм и т.д.), обеспечение безопасности строительства, а также надлежащее выполнение своих обязанностей субъектами строительной деятельности.
97.2. Соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий государственный контроль над строительством, вправе брать пробные образцы строительных изделий, а также готовых строительных деталей, проверять или представлять их на проверку. Расходы на проверку пробных образцов строительных изделий и (или) строительных деталей оплачиваются в порядке, установленном в статье 102.3 настоящего Кодекса. В ходе государственного контроля над строительством проверяется также выполнение работ, относящихся к видам профессий и предусмотренным в статье 51 настоящего Кодекса, лицами, обладающими соответствующим профессиональным сертификатом.
97.3. В соответствии с требованием соответствующего органа исполнительной власти, осуществляющего государственный контроль над строительством, сведения, оригиналы или копии строительных документов (свидетельства, сертификаты, акты и др.) представляются данному органу.
97.4. Соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий государственный контроль над строительством, имеет также следующие полномочия:
97.4.1. информировать общественность об опасностях, связанных со строением или строительным материалом и строительным изделием;
97.4.2. беспрепятственно проходить на объект строительства и территорию застройки;
97.4.3. проводить расследование причин аварий строений.
97.5. Правила осуществления государственного контроля над строительством устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 98. Технический контроль над строительством
98.1. Технический контроль над строительством обеспечивается заказчиком и осуществляется лицами, имеющими соответствующий профессиональный сертификат.
98.2. Правила осуществления технического контроля над строительством регулируются нормативными документами в области градостроительства и строительства.
98.3. Объекты строительства, в отношении которых осуществление контроля не требуется, определяются соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 99. Авторский контроль над строительством
99.1. Во время авторского контроля над строительством проверяется соответствие строительства утвержденному проекту.
99.2. Авторский контроль над строительством осуществляется проектировщиком в соответствии с договором, заключенным между заказчиком и проектировщиком.
Статья 100. Внутренний оперативный контроль над строительством
100.1. Внутренний оперативный контроль над строительством осуществляется подрядчиком строительства.
100.2. Правила осуществления внутреннего оперативного контроля над строительством регулируются нормативными документами в области градостроительства и строительства.
Глава 18. Производство по выдаче разрешения на эксплуатацию объекта строительства
Статья 101. Цель разрешения на эксплуатацию объекта строительства
101.1. Разрешение на эксплуатацию завершенного объекта строительства или части его означает, что строительство велось в соответствии со строительными нормами и использование его по назначению возможно.
101.2. Разрешение на эксплуатацию объекта строительства (на возведение которых требуется разрешение, за исключением рекламных сооружений) выдается соответствующим органом исполнительной власти или структурой, созданной соответствующим органом исполнительной власти, а разрешение на эксплуатацию рекламных сооружений, на возведение которых требуется разрешение — структурой, созданной соответствующим органом исполнительной власти.
101.3. Положение, предусмотренное в статье 101.1 настоящего Кодекса, не распространяется на объекты, не требующие разрешения на строительство.
101.4. Форма разрешения на эксплуатацию объекта строительства устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 102. Выдача разрешения на эксплуатацию объекта строительства
102.1. К обращению о выдаче разрешения на эксплуатацию выдача объекта (за исключением рекламных сооружений), требующего разрешения на строительство, заказчиком представленный с учетом требований статьи 102.1-2 настоящего Кодекса прилагаются следующие документы:
102.1.1. документы строительных документов;
102.1.2. в случаях, предусмотренных нормативными документами в области градостроительства и строительства, документы, подтверждающие проверку перед сдачей объекта в эксплуатацию, готовности к эксплуатации строения или части его либо систем инженерно-коммуникационного обеспечения.
102.1-1. К обращению для разрешения на эксплуатацию рекламных сооружений заказчик должен приложить разрешение на возведение.
102.1-2. Если получение документов, предусмотренных статьей 102.1 настоящего Кодекса, от соответствующего государственного органа (структуры) посредством Информационной системы «Электронное правительство» возможно, то указанные документы не подлежат истребованию у заказчика. Если получение таких документов посредством Информационной системы «Электронное правительство» невозможно, то они, с согласия заказчика, подлежат истребованию у соответствующего государственного органа (структуры) на основании запроса или обеспечению самим заказчиком.
102.2. При соответствии объекта требованиям нормативных документов в области градостроительства и строительства соответствующий орган исполнительной власти или структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти (а в отношении рекламных сооружений — структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти), выдает разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Разрешение на эксплуатацию выдается после обследования объекта строительства (осмотра объекта строительства) и фиксации его соответствия установленным требованиям.
102.3. Перед выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответствующий орган исполнительной власти или структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти, может обратиться в экспертное учреждение относительно проведения экспертизы строительного объекта или на его части. Данное обращение должно быть мотивировано в плане безопасности строительства. Для дополнительной проверки соответствия объекта требованиям, установленным нормативными документами в области градостроительства и строительства, расходы на проведение экспертизы строения или его части, в случае если зафиксировано соответствие, оплачиваются соответствующим органом исполнительной власти или структурой, созданной соответствующим органом исполнительной власти.
102.4. На ответ на обращение принимает решение о выдаче разрешения на эксплуатацию объекта соответствующему органу исполнительной власти или структуре, созданной соответствующим органом исполнительной власти (а в отношении рекламных сооружений — структуре, созданной соответствующим органом исполнительной власти), отводится 20 дней, в отношении строительных проектов, не требующих проведения экспертизы, — 10 дней, а в отношении рекламных сооружений — 5 рабочих дней с даты представления обращения.
102.4-1. Соответствующий орган исполнительной власти или структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти, в течение 2 рабочих дней направляет информацию об обязанности по уплате государственной пошлины для выдачи разрешения на эксплуатацию объекта строительства заказчику. После поступления информации заказчик в течение 5 рабочих дней уплачивает государственную пошлину за выдачу разрешения и представляет документ, подтверждающий уплату, в соответствующий орган исполнительной власти или структуру, созданную соответствующим органом исполнительной власти.
102.4-2. После представления заказчиком документа, подтверждающего факт уплаты государственной пошлины, в течение 2 рабочих дней разрешение об эксплуатации объекта строительства направляется заказчику. Если документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, не будет представлен, соответствующий орган исполнительной власти или структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти, аннулирует разрешение и в течение 2 рабочих дней информацию об этом направляет заказчику.
102.4-3. После аннулирования разрешения по основанию, предусмотренному статьей 102.4-2 настоящего Кодекса, заказчик может повторно обратиться для получения разрешения на эксплуатацию объекта строительства. К повторному обращению прилагается только документ, удостоверяющий факт уплаты государственной пошлины. Соответствующий орган исполнительной власти или структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти, не позднее 2 рабочих дней с момента поступления обращения вручает заказчику разрешение на эксплуатацию объекта строительства.
102.5. Соответствующий орган исполнительной власти или структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти (а в отношении рекламных сооружений — структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти), обязаны хранить документы, связанные с выдачей разрешения на эксплуатацию объекта, до сноса объекта строительства или до сдачи соответствующих документов в архив в соответствии с положениями Закона Азербайджанской Республики «О Национальном архивном фонде».
102.6. После завершения возведения строительных объектов, в отношении которых применяется уведомительное производство, заказчик в течение 10 рабочих дней направляет информацию об этом соответствующему органу исполнительной власти или структуре, созданной соответствующим органом исполнительной власти, посредством заказного почтового отправления. Заказчик по своему желанию может отправить эту информацию Государственному реестру строений.
102.7. Соответствующий орган исполнительной власти или структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти (а в отношении рекламных сооружений — структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти), в течение 5 рабочих дней с даты выдачи разрешения на эксплуатацию объекта строительства, а также представления заказчиком информации о завершении возведения строительных объектов, в отношении которых применяется уведомительное производство, обязаны представить необходимые сведения в Государственный реестр строительства, являющийся неотъемлемой частью единой системы информационного обеспечения. Государственный реестр строительства обязан в течение 3 рабочих дней разместить эти сведения на своей интернет-странице.
102.7-1. За выдачу разрешения на эксплуатацию объекта строительства взимается государственная пошлина в размере, установленном Законом Азербайджанской Республики «О государственной пошлине».
102.8. Список строительных документов, предусмотренных в статье 102.1 настоящего Кодекса, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.
102.9. Действия разрешительному производству на эксплуатацию строительного объекта, установленные статьями 102.1-102.4-3, 102.6 и 102.7 настоящего Кодекса, осуществляются в электронном порядке через единую систему информационного обеспечения градостроительной и строительной деятельности.
Статья 103. Сведения, предусмотренные в разрешении на эксплуатацию объекта строительства
103.1. В разрешении на эксплуатацию объекта строительства указываются:
103.1.1. адрес и координаты поворотных точек объекта строительства;
103.1.2. название и адрес органа (структуры), выдавшего разрешение на эксплуатацию объекта строительства, а также имя, фамилия, должность и подпись должностного лица этого органа (структуры);
103.1.3. дата и номер выдачи разрешения на эксплуатацию объекта строительства;
103.1.4. эксплуатационное назначение объекта строительства;
103.1.5. основные технические параметры объекта строительства;
103.1.6. номер кода, выданного объекту строительства Государственным реестром строительства.
103.2. Соответствующий орган исполнительной власти или структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти (а в отношении рекламных сооружений — структура, созданная соответствующим органом исполнительной власти), выдавшие разрешение на строительство, обязаны в течение 5 дней представить необходимые сведения, предусмотренные в разрешении на эксплуатацию объекта строительства в Государственный реестр строительства. Упомянутые сведения в течение 3 рабочих дней должны быть размещены на интернет-странице Государственного реестра строительства.
Статья 104. Государственный реестр строительства
104.1. Целью Государственного реестра строительства является регистрация строящихся, эксплуатирующихся и сносимых объектов, а также запретов и ограничений, предусмотренных в статье 35 настоящего Кодекса.
104.2. Государственный реестр строительства ведется соответствующим органом исполнительной власти.
104.3. Сведения, содержащиеся в Государственном реестре строительства, являются открытыми для общественности и публикуются на интернет-странице соответствующего органа исполнительной власти. Сведения, содержащиеся в реестре, носят информативный и статистический характер.
104.4. Содержание сведений, включенных в Государственный реестр строительства, порядок их представления и ведения реестра устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 105. Гарантийный срок
105.1. Гарантийный срок эксплуатации объекта строительства составляет не менее 2 лет. Стороны на договорной основе могут продлить этот срок. Требование, связанное с гарантийным сроком, не распространяется на временные строения.
105.2. Выявленные в течение установленного гарантийного срока несоответствия и нарушения устраняются подрядчиком (генеральным подрядчиком).
105.3. Если выявленные в течение гарантийного срока несоответствия и нарушения были вызваны несоблюдением правил эксплуатации и содержания объекта либо обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, то последний освобождается от ответственности.
105.4. Споры, связанные с гарантийными сроками, решаются в порядке, установленном гражданским законодательством с учетом требований настоящего Кодекса.
Статья 106. Ответственность за нарушение настоящего Кодекса
Лица, виновные в нарушении настоящего Кодекса, несут ответственность в установленном законом порядке. 43 процента средств, собранных от штрафов за нарушение требований настоящего Кодекса, примененных соответствующим органом исполнительной власти согласно Кодексу Азербайджанской Республики об административных проступках (в том числе от штрафов, примененных по делам об административных проступках, по которым он составил протоколы об административном проступке, после чего направил их в суд на рассмотрение), а также установленная соответствующим органом исполнительной власти часть платы, собранной согласно статье 11.5 настоящего Кодекса, перечисляется на счет соответствующего органа исполнительной власти с целью усиления социальной защиты работников соответствующего органа исполнительной власти. Порядок использования средств устанавливается соответствующим органом исполнительной власти. 7 процентов платы, собранной согласно статье 11.5 настоящего Кодекса, перечисляются в государственный бюджет.
