47.4.2. обеспечивает разработку проекта строительства в соответствии с требованиями нормативных документов в сфере градостроительства и строительства, внесение изменений в проект, их согласование и одобрение;
47.4.3. обеспечивает разработку документов в электронной форме по технико-экономическому обоснованию (и сметы) строительства, предусмотренного в статье 47.3 настоящего Кодекса, а также их согласование с соответствующим органом исполнительной власти и (или) соответствующими структурами;
47.4.4. а в отношении документов по технико-экономическому обоснованию сметной документации строительства, предусмотренного в статье 47.3 настоящего Кодекса, обеспечивает проведение экспертизы;
47.4.5. получает разрешение на строительство у соответствующего органа исполнительной власти или структуры, созданной соответствующим органом исполнительной власти, (а при возведении рекламных сооружений — у структуры, созданной соответствующим органом исполнительной власти);
47.4.6. обеспечивает технический и авторский контроль строительства, по окончании возведения объекта строительства (за исключением рекламных сооружений) обращается в соответствующий орган исполнительной власти или структуру, созданную соответствующим органом исполнительной власти, за разрешением на его эксплуатацию, а по окончании возведения рекламного сооружения — в структуру, созданную соответствующим органом исполнительной власти, в связи с получением разрешения на его эксплуатацию.
Статья 48. Проектировщик строительства
48.1. Строительные проекты объектов, на строительство которых требуется разрешение, а также объектов строительства, строительство которых предполагается в порядке уведомительного производства, разрабатываются проектировщиком. Проектировщиками могут быть только юридические или физические лица, зарегистрированные в Азербайджанской Республике и получившие специальное разрешение (лицензию) на осуществление проектировочной деятельности.
48.2. Проектировщик осуществляет деятельность в соответствии с договором, заключенным с заказчиком, и проектным заданием заказчика.
48.3. Проектировщик:
48.3.1. назначает руководителя строительного проекта (главного архитектора или главного инженера) и информирует об этом соответствующий орган исполнительной власти или структуру, созданную соответствующим органом исполнительной власти,;
48.3.2. обеспечивает подготовку строительного проекта в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, нормативных документов в сфере градостроительства и строительства и несет ответственность за это;
48.3.3. обеспечивает внесение в проект соответствующих изменений на основании претензий заказчика, соответствующего органа исполнительной власти или структуры, созданной соответствующим органом исполнительной власти,, в соответствии с требованиями соответствующих структур, устанавливающих технические требования, и нормативных документов в сфере градостроительства и строительства и в установленном порядке согласовывает пересмотренный проект;
48.3.4. вносит в строительный проект соответствующие изменения в соответствии с претензиями экспертных учреждений;
48.3.5. осуществляет авторский контроль за ведением строительства и строительно-монтажных работ в соответствии с проектом, информирует заказчика или подрядчика о выявленных дефектах и нарушениях. В случае если заказчиком или подрядчиком не принимаются соответствующие меры в целях скорейшего устранения дефектов и нарушений, информирует об этом соответствующий орган исполнительной власти или структуру, созданную соответствующим органом исполнительной власти,;
48.3.6. принимает участие при вводе в эксплуатацию объекта строительства.
Статья 49. Подрядчик строительства
49.1. Подрядчиками могут быть только юридические или физические лица, зарегистрированные в Азербайджанской Республике и получившие специальное разрешение (лицензию) на осуществление строительной деятельности. Подрядчик осуществляет деятельность в соответствии с договором, заключенным с заказчиком строительства и законодательством. Для выполнения работ, связанных со строительством, подрядчик вправе привлечь субподрядчика.
49.2. Подрядчик:
49.2.1. назначает руководителя строительства и информирует об этом соответствующий орган исполнительной власти, на основании проекта строительства разрабатывает проект выполнения строительных работ;
49.2.2. обеспечивает ведение строительных и строительно-монтажных работ в соответствии с проектом строительства, требованиями нормативных документов в сфере градостроительства и строительства и несет ответственность за это;
49.2.3. осуществляет внутренний оперативный контроль за ведением строительства;
49.2.4. обеспечивает на строительной площадке пожарную безопасность, безопасные условия труда и надлежащие санитарно-гигиенические условия, охрану окружающей среды на строительной площадке и прилегающей территории, защиту от угроз, которые могут возникнуть в связи со строительством людей, проживающих, отдыхающих или передвигающихся в непосредственной близости от строительной площадки;
49.2.5. организует охрану строительной площадки на время строительства, обеспечивает безопасную эксплуатацию строительной техники и механизмов;
49.2.6. устраняет дефекты и нарушения в строительстве, выявленные в ходе осуществления государственного контроля, технического контроля и авторского контроля;
49.2.7. составляет соответствующие документы, предусмотренные нормативными документами в сфере градостроительства и строительства, в связи с проведением строительных работ;
49.2.8. обеспечивает соответствие уровня шума, вибрации, загрязнения воздуха и других воздействий нормам, установленным нормативными документами в сфере градостроительства и строительства;
49.2.9. обеспечивает оказание первой медицинской помощи пострадавшим в связи со строительством на строительной площадке и прилегающих территориях;
49.2.10. принимает меры, необходимые для предотвращения аварий;
49.2.11. незамедлительно информирует об авариях соответствующий орган исполнительной власти (а в случаях, установленных соответствующим органом исполнительной власти, также и созданную им структуру), заказчика или проектировщика, в целях выяснения причин аварии обеспечивает охрану аварийной зоны.
Статья 50. Участие в строительной деятельности иностранных физических или юридических лиц
Иностранные физические и юридические лица могут заниматься строительной деятельностью на территории Азербайджанской Республики в соответствии с настоящим Кодексом.
Глава 9. Профессиональные отрасли строительной деятельности
Статья 51. Профессиональные отрасли строительной деятельности
На основе предусмотренных статьей 15.1.3-1 настоящего Кодекса технических нормативных правовых актов касательно градостроительства и строительства определяются специальные требования, связанные с такими профессиональными отраслями строительной деятельности, как инженерные изыскания, строительно-монтажные работы, механизация и транспортировка, производство строительных материалов и экспертиза строительных проектов.
Статья 52. Профессиональная сертификация
52.1. Исключена.
52.2. Профессиональный сертификат является документом, фиксирующим соответствие профессионального уровня лица требованиям, установленным соответствующим стандартом, техническим регламентом и иным нормативным правовым актом.
52.3. Профессиональные сертификаты выдаются структурами по оценке соответствия согласно Закону Азербайджанской Республики «Об аккредитации в области оценки соответствия».
Статья 53. Профессиональный реестр
53.1. Сведения о профессиональной деятельности лиц, получивших профессиональный сертификат, в течение 3 рабочих дней с даты выдачи соответствующего сертификата включаются в профессиональный реестр, являющийся составной частью единой информационной системы.
53.2. Профессиональный реестр ведется соответствующим органом исполнительной власти, по профессиям, предусмотренным в статье 51 настоящего Кодекса.
53.3. Сведения, содержащиеся в профессиональном реестре, являются открытыми для общественности и публикуются на официальном сайте соответствующего органа исполнительной власти. Сведения, содержащиеся в реестре, носят информационный характер.
Глава 10. Строительные материалы и изделия
Статья 54. Требования к строительным материалам и изделиям
54.1. Строительные материалы и изделия отбираются в соответствии с технико-экономическим обоснованием строительства и требованиями проектных решений, назначением и спецификой строительных работ.
54.2. Строительные материалы и изделия должны иметь сертификат соответствия. В строительстве должны использоваться только сертифицированные строительные материалы и изделия, соответствующие требованиями законодательства в области противопожарной безопасности.
54.3. В проектной документации строительства указывается спецификация (классификация и характеристика) строительных материалов и изделий.
54.4. При наличии мотивированных сомнений в надежности сертификации строительных материалов и изделий, в их соответствии требованиям, установленным соответствующим стандартом, техническим регламентом и иным нормативным правовым актом, согласно требованию соответствующего органа исполнительной власти соответствие строительных материалов и изделий стандартам проверяется лабораториями, предусмотренными в статье 55.2 настоящего Кодекса. Проверка осуществляется при непосредственном участии заказчика или назначенного им технического контроллера. О результатах проверки сообщается соответствующему органу исполнительной власти.
54.5. При отсутствии на строительных материалах и изделиях маркировки (маркировки знаком соответствия) или при незаконной маркировке, соответствующий орган исполнительной власти запрещает использование этих материалов и изделий.
54.6. Требования к качеству и безопасности строительных материалов и изделий регулируются законодательством, соответствующими стандартами международных организаций и иностранных государств, действующими (признанными) на территории Азербайджанской Республики.
Статья 55. Правила проверки соответствия стандартам и расходы строительных материалов и изделий
55.1. Правила проверки соответствия стандартам строительных материалов и изделий устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
55.2. Лаборатории учреждений, осуществляющих сертификацию строительных материалов и изделий, а также испытательные лаборатории должны быть аккредитованы в порядке, установленном Законом Азербайджанской Республики «Об аккредитации в области оценки соответствия».
55.3. Согласно статье 54.2 настоящего Кодекса соответствие стандартам строительных материалов и изделий проверяется при наличии мотивированных сомнений. Связанные с этим расходы оплачиваются в соответствии со статьей 26 Закона Азербайджанской Республики «О регулировании проводимых в сфере предпринимательства проверок и защите интересов предпринимателей».
Статья 56. Порядок замены строительных материалов и изделий
Замена строительных материалов и изделий другими строительными материалами и изделиями со схожими свойствами согласовывается между проектировщиком и заказчиком строительства. Замена строительных материалов и изделий другими строительными материалами и изделиями с отличными свойствами производится с разрешения органа (структуры), выдавшего разрешение на строительство.
Глава 11. Общие требования к строительству
Статья 57. Требования к объекту строительства
57.1. Возведение объекта строительства, в частности, строительство здания на каком-либо земельном участке, допускается только в тех случаях, если только земельный участок имеет выход к автомагистрали.
57.2. Объект строительства должен проектироваться и возводиться в соответствии со следующими требованиями:
57.2.1. надежность с точки зрения пожарной безопасности и огнестойкость;
57.2.2. соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам, способствовать формированию здоровой и безопасной среды проживания;
57.2.3. надежность при эксплуатации с точки зрения безопасности, не создавать условий для возникновения нежелательных для пользователей рисков или несчастных случаев (падение, скольжение, возгорание, удар электрическим током и прочее);
57.2.4. обеспечивать соответствие уровня шума, вибрации, загрязнения воздуха и других воздействий установленным нормам;
57.2.5. теплоснабжение, вентиляция, естественное и искусственное освещение, акустика (звукоизоляция и акустика помещений) должны соответствовать требованиям;
57.2.6. соответствие требованиям, связанным с рациональным использованием энергоресурсов и энергоэффективностью;
57.2.7. обеспечение в разумных пределах приспособлений для свободного пользования инфраструктурой лицами с инвалидностью и другими лицами с ограниченными возможностями передвижения (особенно, в объектах, предназначенных для общего пользования);
57.2.8. в проектной документации строительства должны быть полностью и точно отражены сведения касательно состояния зеленых насаждений на территории в предпроектный и послепроектный периоды, закладка зеленых насаждений обязательно должна соответствовать норме обеспечения этого населенного пункта зелеными насаждениями.
57.3. Правила, связанные с требованиями, предусмотренными в статьях 57.2.5-57.2.6 настоящего Кодекса, устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
57.4. В целях обеспечения защиты жизни и здоровья населения в условиях войны, военного и чрезвычайного положения, а также при других чрезвычайных ситуациях при проектировании и возведении объектов строительства необходимо соблюдение требований гражданской обороны. Требования гражданской обороны, а также объекты строительства, на которые распространяются указанные требования, определяются Законами Азербайджанской Республики «О гражданской обороне», «О военном положении», «Об обороне», «О мобилизации и подготовке к мобилизации в Азербайджанской Республике» и нормативными документами в сфере градостроительства и строительства.
Статья 58. Инженерно-изыскательские работы
58.1. Инженерно-изыскательские работы проводятся в целях разработки проектов строительства и возведения объектов, на строительство которых требуется получение разрешения, а также в целях получения предварительных сведений, необходимых для планирования земельных участков, на которых предполагается размещение указанных объектов строительства.
58.2. Инженерно-изыскательские работы осуществляются в соответствии с требованиями нормативных документов в области градостроительства и строительства. Технический отчет по результатам инженерно-изыскательских работ должен быть представлен лицом, проводившим эти изыскательные работы, заказчику и соответствующему органу исполнительной власти в течение 10 дней после завершения поисковых работ.
58.3. Результаты инженерно-изыскательских работ хранятся в Государственном фонде информации, который является частью единой информационной системы. Срок хранения результатов инженерно-изыскательских работ составляет не менее 99 лет.
58.4. Порядок проведения инженерно-изыскательских работ устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.
58.5. Инженерно-изыскательские работы осуществляются лицами, получившими в соответствии с законодательством специальное разрешение (лицензию).
Статья 59. Правила расчета площади и объема объекта строительства
59.1. Правила расчета площади и объема объекта строительства устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти с учетом требований настоящей статьи.
59.2. Общая площадь квартир в жилых домах рассчитывается с включением площади комнат, помещений (санитарный узел, кухня, прихожая, кладовая), а также лоджий, балконов, веранд и террас.
59.3. Общая площадь квартир в жилых зданиях рассчитывается без учета внешних и промежуточных стен, а также участков, на которых расположены перила. Площадь, на которой расположена печь (камин), также не причисляется к общей площади квартиры.
59.4. Высота квартир в жилых домах от пола до потолка должна быть не менее 2,7 метров.
59.5. Высота мансардных этажей вдоль наружных стен должна быть не менее 1,6 метров, высота в высокой части не менее 2,7 метров.
Статья 60. Общие требования к пожарной безопасности
60.1. Общие требования пожарной безопасности касательно генерального плана территории застройки, архитектурно-планировочного и конструкционного разделов, инженерно-коммуникационного обеспечения и строительных материалов при проектировании и строительстве зданий и сооружений устанавливаются на основании предусмотренных статьей 15.1.4 настоящего Кодекса технических нормативных правовых актов касательно градостроительства и строительства.
60.2. Огнеупорные стены возводятся при необходимости предотвращения распространения пожара и невозможности предотвращения этого иным способом, в частности, при небольшом расстоянии между смежными или соседними зданиями либо на сооружениях с высокой вероятностью возникновения пожара.
Статья 61. Кровля
61.1. Кровля должна быть устойчивой к атмосферным воздействиям и огнестойкой в случаях, предусмотренных требованиями пожарной безопасности.
61.2. Стеклянная либо иная светопроницаемая кровля, окна и застекленные части кровли должны соответствовать требованиям нормативных документов в области градостроительства и строительства в плане предотвращения распространения пожара в случае его возникновения на другие части здания или соседние участки.
61.3. На кровлях, выходящих на тротуары, прочие территории и подъездные пути общего пользования, в случаях, когда этого требуют требования безопасности движения, должны быть предусмотрены защитные меры для того, чтобы избежать падения снега и льда.
61.4. При проведении на кровле ремонтно-строительных работ должны быть приняты специальные меры предосторожности, предусмотренные в нормативных документах в области градостроительства и строительства.
Статья 62. Лестницы, лестничные клетки, входы и выходы арок, коридоры, проходы, рампы и лифты
62.1. Лестницы, лестничные клетки, входы и выходы арок, коридоры, открытые проходы, рампы и лифты должны быть удобными и безопасными для передвижения и должны быть обеспечены в разумных пределах приспособлениями для пользования ими со стороны лиц с инвалидностью. Данные элементы должны быть сооружены в количестве, достаточном для предполагаемой плотности движения, и должны благоприятствовать осуществлению эвакуационных мероприятий.
62.2. На каждом этаже жилого здания должен быть предусмотрен вход посредством, по крайней мере, одной лестницы (обязательной лестницы) и двух на каждом этаже прочих общественных зданий. Не допускается установка вместо обязательных лестниц выдвижных (раскладных лестниц) или эскалаторов. Вместо таких лестниц могут быть использованы рампы.
62.3. Упомянутая в статье 62.2 настоящего Кодекса обязательная лестница должна быть предусмотрена непосредственно на лестничной клетке. Данное требование не распространяется на жилые дома до трех этажей и на двухуровневые квартиры, состоящие из двух этажей и двух квартир жилые здания, здания сельскохозяйственного или лесохозяйственного назначения.
62.4. В жилых зданиях с высотой от пола первого этажа до пола последнего этажа 11,2 метра также устанавливаются лифты. Лифты должны устанавливаться с соблюдением мер безопасности и обладать качеством, предупреждающим возникновение угрозы во время эксплуатации. Владельцы объектов, на которых расположены лифты, обязаны содержать данные установки в надлежащем состоянии.
Статья 63. Инженерно-коммуникационное обеспечение объектов строительства
63.1. Инженерно-коммуникационное обеспечение объектов строительства должно быть достаточным для эксплуатации данных объектов в соответствии с их назначением и отвечать в ходе эксплуатации требованиям безопасности. Правила инженерно-коммуникационного обеспечения объектов строительства устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
63.2. Запрещается размещение компонентов инженерно-коммуникационного обеспечения на основных фасадах, кровлях и прочих зонах пространственного обзора. Данные компоненты могут быть размещены или скрыты на упомянутых участках в случаях и порядке, предусмотренных правилами инженерно-коммуникационного обеспечения объектов строительства и в соответствии с архитектурным стилем здания.
Статья 64. Требования к безопасной эксплуатации строительных проектов
64.1. В целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов строительства на стадии проектирования объекта необходимо учитывать:
64.1.1. условия эксплуатации объекта строительства по назначению;
64.1.2. ожидаемое влияние окружающей среды на объект строительства;
64.1.3. свойства применяемых материалов, возможные средства их защиты от негативных воздействий среды, а также возможность деградации их свойств.
64.2. При проектировании конструкций, воспринимающих динамические нагрузки или воздействия, следует применять специальные меры защиты (гасители колебаний, перфорация ограждающих конструкций, виброизоляция и др.). Проектирование конструктивных элементов, воспринимающих динамические нагрузки, должно проводиться с учетом результатов отчетов, касающихся их выносливости и прочности.
Статья 65. Требования к установке и эксплуатации технического оборудования и приборов
65.1. Техническое оборудование и приборы должны устанавливаться и эксплуатироваться при условии соблюдения требований охраны здоровья человека, окружающей среды и безопасности.
65.2. Техническое оборудование и приборы должны содержаться в исправном состоянии. Оборудование и приборы должны обслуживаться квалифицированным персоналом.
65.3. Если какое-либо оборудование или прибор препятствуют безопасной эксплуатации здания или сооружения, соответствующий орган исполнительной власти требует от собственника оборудования и сооружений немедленного устранения обстоятельств, препятствующих безопасной эксплуатации.
Статья 66. Ведение строительства на застроенных и благоустроенных территориях (на территориях с завершенным строительством, заполненных постройками)
66.1. В случае если предусмотрено ведение строительства на застроенной территории, заказчик, проектировщик и подрядчик должны предпринять упреждающие меры для предотвращения деформации и повреждения на примыкающих и соседних объектах, а также на элементах этих объектов.
66.2. При проведении инженерно-изыскательных работ для ведения строительства на застроенных и благоустроенных территориях необходимо детальное изучение несущих конструкций смежных (рядом стоящих) зданий, оценка и документирование потенциального воздействия планируемого строительства на действующие объекты.
66.3. В проекте строительства на основании результатов инженерно-изыскательных работ должны быть предусмотрены мероприятия связанные с постоянным мониторингом технического состояния смежных и соседних объектов. При обнаружении деформации (повреждения), подрядчик должен немедленно приостановить строительство и информировать об этом заказчика или проектировщика и соответствующий орган исполнительной власти (а в случаях, установленных соответствующим органом исполнительной власти, также и созданную им структуру).
Глава 12. Безопасность строительства
Статья 67. Защита объекта строительства от воздействий природного и техногенного характера
67.1. Требования к безопасности строительства, а также требования к защите объекта строительства от вредных воздействий природы и воздействий техногенного характера устанавливаются настоящим Кодексом и нормативными документами в области градостроительства и строительства.
67.2. Положения о защите объекта строительства от вредных воздействий природы и воздействий техногенного характера должны быть предусмотрены в проекте строительства.
67.3. Уровень сейсмичности объекта строительства определяется в ходе проектирования строительства согласно картам сейсмического районирования (зонирования) и микрорайонирования. Без наличия соответствующих документов, касающихся результатов с инженерно-изыскательских работ, проектирование объекта строительства не допускается.
67.4. В зонах с высокой вероятностью наступления потенциально опасных событий природного и техногенного характера соответствующим органом исполнительной власти определяется осуществление защитных мероприятий. Виды этих мероприятий и случаи их применения устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 68. Осуществление строительных работ в соответствии с требованиями охраны окружающей среды
68.1. Строительные работы должны проводиться в соответствии с нормами охраны окружающей среды, экологической безопасности и санитарно-гигиеническими нормами, а также нормами обеспечения населенных пунктов зелеными насаждениями.
68.2. Нормы обеспечения населенных пунктов зелеными насаждениями устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
Глава 13. Расстояния между объектами строительства и право соседства
Статья 69. Основные условия проведения строительства рядом с жилыми районами
69.1. Перед наружными стенами зданий должны предусматриваться участки промежуточного расстояния. Строительство на этих участках наземных объектов не допускается. Сохранение участков промежуточного расстояния перед наружными стенами зданий в пределах земельных участков необязательно при наличии нижеследующих условий:
69.1.1. если в детальном плане предусмотрено возведение объекта строительства в пределах земельного участка (за исключением случаев, когда действующее строительство требует сохранения участка промежуточного расстояния);
69.1.2. если в детальном плане предусмотрено санкционирование возведение объекта строительства в пределах земельного участка и ведение строительства на соседнем земельном участке в пределах соответствующего участка представляется возможным с точки зрения требований нормативных документов в области градостроительства и строительства.
69.2. Промежуточное расстояние должно располагаться на собственной поверхности каждого земельного участка. Наличие промежуточных расстояний допускается также на транспортных магистралях, озеленениях и акваториях общего пользования. А на земельных участках, которые могут возделываться с обеих сторон, промежуточные расстояния предусматриваются только до середины земельных участков.
69.3. Пересечение участков промежуточного расстояния не допускается. Данное правило не распространяется на расстояния между внешними стенами, расположенными друг к другу под углом более 75 градусов.
69.4. Промежуточное расстояние определяется в соответствии с высотой стены. Расстояние по вертикали от точки пересечения стены с поверхностью земли до конца стены составляет высоту стены, а расстояние от поверхности наружной стены здания до границы земельного участка, на котором расположено здание, составляет промежуточное расстояние.
69.5. Промежуточное расстояние определяется следующим образом:
69.5.1. 0,6 часть высоты стены;
69.5.2. на особых территориях проживания (военные городки, студенческие городки, зоны временного поселения) 0,4 часть высоты стены;
69.5.2-1. в отношении жилых домов, к которым применяется уведомительное производство согласно статье 80 настоящего Кодекса, — 0,3 часть высоты стены;
69.5.3. на территориях, предназначенных только для осуществления предпринимательской деятельности и в промышленных зонах, 0,25 часть высоты стены.
69.6. Сохранение участков промежуточного расстояния перед наружными стенами строений или частей строений, высота стен которых не более 1 метра, не обязательно. Кроме того, также не является обязательным сохранение участков промежуточного расстояния перед зданиями или частями зданий с высотой стен не более 3 метров, площадью не более 25 квадратных метров, состоящих только из гаражей или смежных комнат, предназначенных для целей местного снабжения либо расположенных в зонах общественного транспорта.
69.7. При проектировании объекта строительства необходимо учитывать:
69.7.1. сохранение установленных нормативными документами в области строительства и градостроительства в зависимости от назначения объектов промежуточных расстояний между наружными стенами и частями строительных объектов, возведение которых планируется на землях, граничащих с существующими постройками;
69.7.2. возможность объединения объектов в соответствии с проектной документацией в целях рационального использования земель;
69.7.3. возможность строительства объектов на смежной границе посредством двух параллельных и закрытых (без полостей) стен или общей стены на основе взаимного согласия, с учетом предложения проектировщиков;
69.7.4. возможность на основе взаимного согласия присоединения стены новых объектов к стене здания на смежной границе.
69.8. Подробные правила, касающиеся промежуточного расстояния, устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 70. Размещение объектов на смежных участках
70.1. На застроенных и благоустроенных, а также восстанавливаемых территориях расстояние, определенное в статье 69.4 настоящего Кодекса, может быть сокращено с учетом требований нормативных документов в области градостроительства и строительства. При этом необходимо обеспечить противопожарную безопасность застройки, здоровые санитарно-эпидемиологические условия, условия инсоляции и естественного освещения.
70.2. На пустующих территориях (участках) между объектами допускается:
70.2.1. организация игровых площадок и парковочных мест для велосипедов;
70.2.2. организация открытых террас высотой не более 50 сантиметров от земли;
70.2.3. организация пандусов для лиц с инвалидностью;
70.2.4. возведение объектов, для строительства которых не требуется разрешения.
Статья 71. Общие стены
71.1. Общие стены должны возводиться в соответствии с требованиями, предусмотренными нормативными документами в области градостроительства и строительства, и запросами каждого из двух соседей.
71.2. При проведении на объекте строительства строительных работ на основании соглашения между соседями, а при отсутствии такого соглашения — в соответствии с решением суда по заявлению одной из сторон существующая общая стена может быть снесена и реконструирована в соответствии с проектом.
Статья 72. Смежные стены
72.1. Любое дополнительное строение на возведенной на стыке смежной стены или на ее определенной части может быть построено одним из соседей только после нотариально заверенного согласия соседа. В таких случаях данная часть стены рассматривается в качестве общей стены.
72.2. В случаях, когда стена возведена параллельно существующей смежной стене и наличия проема между смежными стенами (расстояние между стенами препятствует их эксплуатации), должны быть приняты соответствующие меры в целях защиты данного проема от атмосферных осадков.
Статья 73. Требования к возведению ограждений
73.1. За исключением случаев, определенных соответствующим органом исполнительной власти, высота заборов не должна превышать 2 метров 20 сантиметров.
73.2. В случаях, когда уровни двух соседних земельных участков различны, в качестве опорной точки высоты забора рассматривается наиболее высокий уровень земельного участка.
73.3. В случае отсутствия других подходящих решений для проведения линий инженерно-коммуникационного обеспечения, сосед должен разрешить прохождение через свой участок линий инженерно-коммуникационного обеспечения.
73.4. При вертикальном планировании смежных земельных участков должны быть приняты соответствующие меры для предупреждения потока атмосферных осадков и оросительных вод на соседний земельный участок. Отклонение вод, образующихся в результате атмосферных осадков, с прохождением их через соседние территории в связи со сложностью рельефа осуществляется в соответствии с нормативными документами по градостроительству и строительству.
Глава 14. Производство по выдаче разрешения на строительство
Статья 74. Объекты, для строительства которых требуется разрешение
74.1. За исключением объектов строительства, предусмотренных в статьях 79-80 настоящего Кодекса, на строительство других объектов требуется разрешение.
74.2. Порядок, предусмотренный в статье 74.1 настоящего Кодекса, распространяется также и на снос объектов строительства.
Статья 75. Общие правила выдачи разрешения на строительство
75.175.1. Если строительство, на которое требуется разрешение, не противоречит требованиям нормативных документов по градостроительству и строительству, соответствующий орган исполнительной власти (структура) должен предоставить разрешение на строительство (за исключением возведения рекламных сооружений). Порядок предоставления разрешения на возведение рекламных сооружений устанавливается статьей 81 настоящего Кодекса. Разрешение на строительство предоставляется на основании детального плана, действующего для соответствующей территории застройки. При отсутствии такого плана или истечении его срока, возможность предоставления разрешения на строительство проверяется согласно статье 11 настоящего Кодекса, в том числе детальным правилам в связи с зонированием территорий, видом и масштабом строительства и основным условиям ведения строительства на участках, прилегающих к населенным пунктам.
75.2. До обращения за получением разрешения на строительство заказчик может обратиться с запросом в соответствующий орган исполнительной власти (структуру), с указанием назначения объекта, в целях изучения разрешенных параметров строительства (коэффициент застройки территории, коэффициент плотности застройки территории, высота строительных объектов и пр.), планируемой к проведению на территории, которую он желает застроить. Мотивированный ответ на это обращение должен быть предоставлен в течение 10 дней.
75.3. Для получения разрешения на строительство заказчик обращается с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти (структуру). К заявлению прилагаются следующие документы:
75.3.1. документ, устанавливающий право на владение, аренду или пользование, предоставляющее полномочие на проведение застройки на земельном участке;
75.3.2. строительный проект;
75.3.3. если заказчик является юридическим лицом, то - выписка из государственного реестра юридических лиц, если физическим лицом, - документ, удостоверяющий его личность;
75.3.4. документ стратегической экологической оценки (СЭО) и заключение государственной экологической экспертизы этого документа в отношении проектов по видам деятельности, указанным в приложении к Закону Азербайджанской Республики «Об оценке воздействия на окружающую среду».
75.3-1. Если получение документов, предусмотренных статьей 75.3 настоящего Кодекса, от соответствующего государственного органа (структуры) посредством Информационной системы «Электронное правительство» возможно, то указанные документы или сведения не подлежат истребованию у заявителя. Если получение таких документов посредством Информационной системы «Электронное правительство» невозможно, то они, с согласия заявителя, подлежат истребованию у соответствующего государственного органа (структуры) на основании запроса или обеспечению самим заявителем.
75.4. Соответствующий орган исполнительной власти (структура) в течение 3 рабочих дней, а в отношении строительных проектов, по которым проведение экспертизы не требуется, — в течение 2 рабочих дней с момента представления строительства разрешения и приложенных к заявлению документов проверяет полноту документов, предусмотренных в статье 75.3 настоящего Кодекса. В случае если документы не были представлены полностью (с учетом требований статьи 75.3-1 настоящего Кодекса), соответствующий орган исполнительной власти (структура) незамедлительно информирует заявителя о действиях, необходимых для их дополнения, и отводит на их выполнение 10-дневный срок. Заявителю разъясняются правовые последствия необеспечения полноты документов. Технический отчет по результатам инженерно-изыскательских работ должен быть представлен лицом, проводившим эти изыскательные работы, заказчику и соответствующему органу исполнительной власти в течение 10 дней после завершения поисковых работ.
