Статья 148. Выселение с дома жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива, исключенный с кооператива, утрачивает право пользования квартирой в доме кооператива и в случае отказа освободить ее подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если член кооператива исключен с кооператива по причинам, предусмотренным пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статьи 147 этого Кодекса, то выселению подлежат также члены его семьи и другие лица, которые проживают вместе с ним.
Если член жилищно-строительного кооператива выбыл с кооператива или переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, а занимаемое им жилое помещение не закреплено в установленном порядке за членами его семьи, они, а другие лица, которые проживают в этом помещении, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива и и другие лица, которые проживают вместе с ним, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения также в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 этого Кодекса.
Статья 149. Определение прав и обязанностей члена жилищно-строительного кооператива
Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.
Глава 6. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ (КВАРТИРАХ) ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 150. Пользование жилым домом (квартирой), что принадлежит гражданину
Граждане, которые имеют в частной собственности дом (часть дома), пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, заключать другие не запрещенные законом соглашения.
Статья 151. Обязанности владельца по обеспечению сохранности жилого дома (квартиры)
Граждане, которые имеют в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.
Часть вторая исключена.
Статья 152.. Порядок переоборудования и перепланировки помещений частного жилищного фонда
Выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Статья 153. Содействие государства в ремонте и благоустройстве жилых домов (квартир), которые принадлежат гражданину
Государство дает гражданам, которые имеют в частной собственности жилые дома (квартиры), помощь в их ремонте и благоустройстве. Ремонт домов (квартир), которые принадлежат гражданам, по их желанию может осуществляться предприятиями бытового обслуживания населения.
Статья 154. Контроль за содержанием домов (квартир), что принадлежат гражданам
Исполнительные комитеты местных Советов осуществляют контроль за содержанием домов (квартир), которые принадлежат гражданам.
Статья 155. Гарантии прав граждан, которые имеют в частной собственности жилой дом (квартиру)
Жилые дома (квартиры), которые есть в частной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, владельцы не могут быть лишены права пользования жилым домом (квартирой), кроме случаев, установленных законодательством Украины.
Статья 156. Права и обязанности членов семьи владельца жилого дома (квартиры)
Члены семьи владельца жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежат, пользуются жилым помещением наравне с владельцем дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением.
По согласию владельца дома (квартиры) член его семьи вправе внушать в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия владельца не требуется. Члены семьи владельца дома обязаны бережно относиться к жилому дому (квартире). Совершеннолетние члены семьи владельца обязаны участвовать в расходах по содержанию дома (квартиры) и придомовой территории и проведению ремонта. Споры между владельцем и членами его семьи о размере участия в расходах решаются в судебном порядке.
К членам семьи владельца дома (квартиры) принадлежат лица, отмеченные в части второй статье 64 этого Кодекса. Прекращение семейных отношений с владельцем дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и бывшим членом его семьи о неоплачиваемом пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные статьей 162 этого Кодекса.
Статья 157. Выселение членов семьи владельца жилого дома (квартиры)
Члены семьи владельца жилого дома (квартиры) могут быть выселены в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 этого Кодекса. Выселение осуществляется в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 158. Договор найма жилого помещения в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Съемщик пользуется жилым помещением в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, в соответствии с договором найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается между собственником дома (квартиры) и нанимателем в письменной форме. Договор должен содержать указание на предмет договора, срок, на который он заключается, определять права и обязанности наймодателя и нанимателя и другие условия найма.
Статья 159. Предмет и срок договора найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину
Предметом договора найма в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, может быть как изолированное, так и неизолированное жилое помещение (комната, связанная с другой комнатой общим входом), а также часть комнаты. Не может быть самостоятельным предметом договора найма помещения, непригодные для проживания (подвалы и тому подобное), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и др.).
Жилое помещение сдается съемщику на определенный срок или без указания срока.
Статья 160. Права и обязанности членов семьи съемщика жилого помещения в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Члены семьи съемщика, которые проживают вместе с ним в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, пользуются наравне со съемщиком всеми правами и несут все обязанности, которые вытекают из договора найма. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную со съемщиком имущественную ответственность по обязательствам, которые вытекают с отмеченного договора.
Статья 161. Право съемщика на вселение других лиц в занимаемое жилое помещение в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Съемщик вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве личной собственности, свою жену, детей, родителей, а также других лиц по письменному согласию владельца дома (квартиры) и всех членов семьи, которые проживают со съемщиком. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей отмеченного согласия не требуется.
Лица, которые вселились в жилое помещение в соответствии с этой статьей как члены семьи съемщика, приобретают равное с другими членами семьи право пользования помещением, если при их вселении между этими лицами, наймодателем, съемщиком и членами его семьи, которые проживают вместе с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статья 162. Плата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Плата за пользование жилым помещением в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, устраивает соглашением сторон.
Плата за коммунальные услуги берется кроме квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги определяются соглашением сторон.
Съемщик обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Статья 163. Сохранение жилой площади за временно отсутствующими съемщиком и членами его семьи
В случае временного отсутствия съемщика или членов его семьи за ними сохраняется занимаемое жилое помещение в случаях и в пределах сроков, установленных частью первой, пунктами 1 и 5 третьей и частью четвертой статьи 71 этого Кодекса.
Временное отсутствие съемщика и членов его семьи не освобождает их от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения.
Статья 164. Обмен жилыми помещениями в домах (квартирах), что принадлежат гражданам
Съемщик жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, вправе по письменному согласию проживающих вместе с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, а также владельца дома провести обмен помещения занимаемого жилого помещения с другим съемщиком в этом доме (квартиры) или в другом доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности.
Отказ владельца дома (квартиры) в согласии на обмен жилыми помещениями не может быть оспорено в судебном порядке.
Статья 165. Выселение съемщика на время капитального ремонта жилого дома (квартиры), который принадлежит гражданину
При проведении капитального ремонта жилого дома (квартиры), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, когда ремонт не может быть проведен без выселения съемщика, владелец дома (квартиры) вправе требовать его выселения. Владелец дома не обязан предоставлять что выселяет на время ремонта другое жилое помещение.
В случае отказа съемщика освободить жилое помещение владелец дома (квартиры) может требовать его выселения в судебном порядке.
После окончания ремонта владелец дома обязан предоставить съемщику занимаемое им раньше или другое равноценное жилое помещение в принадлежащем ему доме (квартире), за исключением случаев, когда в соответствии с утвержденным исполнительным комитетом местного Совета проекта переоборудования или перепланировки дома (квартиры) жилое помещение, занимаемое съемщиком, не может быть сбережено.
Статья 166. Изменение договора найма жилого помещения в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Договор найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, может быть изменен только по согласию съемщика, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев вселения родителями своих несовершеннолетних детей (часть первая статьи 161), а также предоставление съемщику после окончания капитального ремонта дома (квартиры) другого жилого помещения (часть третья статьи 165).
В случае смерти съемщика или потери им права на жилое помещение права и обязанности по договору найма осуществляют члены его семьи.
Статья 167. Расторжение съемщиком договора найма жилого помещения в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Съемщик жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, вправе по согласию членов семьи в любое время разорвать договор найма.
В случае выбытия съемщика и членов его семьи на постоянное проживание в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма считается разорванным с дня выбытия.
Если с жилого помещения выбывает не вся семья, то договор найма жилого помещения не разрывается, а выбывший член семьи, который выбыл, теряет право пользования этим жилым помещением с дня выбытия.
Статья 168. Прекращение договора найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину. Расторжение договора по требованию наймодателя
Заключенный на признанный срок договор найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, прекращается после окончания этого срока, и может быть продолжен только по соглашению между съемщиком и наймодателем.
Досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только по согласию съемщика.
Договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое съемщиком, необходимо для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить съемщика о следующем расторжении договора за три месяца.
Договор найма жилого помещения, заключенный как на определенный, так и на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию наймодателя, если наниматель или лица, проживающие с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, а также в случае систематического невнесения нанимателем квартирной платы и платы за коммунальные услуги.
Статья 169. Выселение съемщика в случае прекращения договора найма жилого помещения
В случае прекращения договора найма жилого помещения в доме (квартиры), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, съемщик и лица, которые проживают вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 170. Действие договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилой дом (квартиру), к другому лицу
При переходе права собственности на жилой дом (квартиру), (часть дома (квартиры), в котором находится сданное в наем жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу до окончания отмеченного в нем срока.)
Если договор найма заключено без указания срока, новый владелец дома (квартиры) вправе требовать его расторжения в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 168 этого Кодекса.
Статья 171. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков
В случае сноса жилых домов, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, владельцам жилых домов по их выбору или уплачивается стоимость сносимых зданий и устройств или предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, зданий и устройств по своему усмотрению.
Статья 172. Перенесение жилых домов и зданий, что подлежат сносу
По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и здания, которые подлежат сносу, могут быть перенесены и отстроены на новом месте.
Статья 173. Сооружение на новом месте жилых домов, зданий и устройств для граждан, дома которых подлежат сносу
В соответствии с законодательством Украины в случаях, установленных Кабинетом Министров Украины, для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, здания и устройства и передаются этим гражданам в частную собственность. При этом возмещение стоимости жилых домов (квартир), зданий и устройств, которые сносятся, не осуществляется.
Статья 174. Порядок предоставления квартир, возмещение стоимости домов (квартир), зданий и сносимых устройств и условия их переноса
Порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости домов (квартир), зданий и сносимых устройств и условия, при которых производится их перенос, устанавливаются Кабинетом Министров Украины.
Раздел IV. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛОГО ФОНДА, ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ
Статья 175. Обеспечение сохранности жилого фонда
Государственные и общественные органы, предприятия, учреждения, организации, служебные лица обязаны заботиться о сохранности жилищного фонда и повышения его благоустройства.
Статья 176. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда
Наймодатель обязан своевременно осуществлять ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, должное содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории. Такие же обязанности полагаются на жилищно-строительные кооперативы.
Капитальный ремонт жилых домов, техническое обслуживание их инженерного оборудования, а также текущий ремонт жилых помещений, который обязан осуществлять наймодатель (жилищно-строительный кооператив), осуществляются в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Невыполнение наймодателем (жилищно-строительным кооперативом) обязанностей по ремонту жилого помещения в случаях, вызванных неотложной необходимостью, дает съемщику жилого помещения (члену жилищно-строительного кооператива) право провести ремонт и взыскать с наймодателя (жилищно-строительного кооператива) стоимость ремонта или зачислить ее в счет квартирной платы (взносов на эксплуатацию и ремонт дома кооператива).
Статья 177. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов
Граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и другому оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
Съемщики жилых помещений на условиях и в порядке, что определяются законодательством Украины, должны осуществлять за свой счет текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии. Такие же обязанности полагаются на членов жилищно-строительного кооператива.
Если необходимость в проведении внутриквартирного текущего ремонта вызванная повреждением частей дома, инженерного оборудования или связанная с капитальным ремонтом дома или его конструктивных частей, этот ремонт осуществляется наймодателем (жилищно-строительным кооперативом) или за его счет.
Перечень работ, которые относятся к внутриквартирного текущему ремонту, устанавливается правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома (квартиры) и придомовой территории и Типовым договором найма жилого помещения.
Статья 178. Содействие гражданам в проведении текущего ремонта жилых помещений
Исполнительные комитеты местных Советов оказывают гражданам помощь в проведении текущего ремонта жилых помещений. Такую помощь дают гражданам также предприятия, учреждения, организации, в ведании которых пребывают жилые дома.
Статья 179. Соблюдение требований Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями
Пользования домами (квартирами) государственного и общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, а также частного жилищного фонда и их содержания осуществляется с обязательным соблюдением требований Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины.
Статья 180. Эксплуатация и ремонт государственного жилищного фонда в городах и поселках городского типа
В соответствии с законодательством Украины эксплуатация и ремонт государственного жилищного фонда (независимо от ведомственной принадлежности) в городах и поселках городского типа производятся едиными жилищно-эксплуатационными и едиными ремонтно-строительными службами в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Украины.
Статья 181. Техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда и домов жилищно-строительных кооперативов
Государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы осуществляют по договору техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда и домов жилищно-строительных кооперативов. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом отмеченных домов, осуществляется по ставкам или на условиях, установленных для обслуживания и ремонта домов государственного жилищного фонда.
Статья 182. Эксплуатация и ремонт жилищного фонда в сельской местности
Эксплуатация и ремонт жилых домов, которые принадлежат колхозам, совхозам и другим предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным в сельской местности, осуществляются их жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными службами. В случае отсутствия таких служб эксплуатация и ремонт отмеченных домов осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями местных Советов.
Статья 183. Планирование капитального ремонта государственного жилищного фонда
В государственных планах экономического и социального развития Украины устанавливаются задания исполнительным комитетам областных, городских (городов республиканского подчинения) Советов, министерствам, государственным комитетам и ведомствам Украины по капитальному ремонту жилищного фонда, который пребывает в их ведении.
Статья 184. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт государственного жилищного фонда
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостачи этих средств - за счет государственного бюджета.
Финансирование затрат на эксплуатацию и текущий ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, подчиненных предприятиям, учреждениям, организациям, а в случае недостачи этих средств - за счет средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций. Капитальный ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет предназначенных для этого средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций.
Статья 185. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев фонда.
Статья 186. Финансирование затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом нежилых зданий и нежилых помещений в жилых домах
Затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом пребывающих на балансе жилищно-эксплуатационных организаций отдельных нежилых зданий и нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера, а также материально-техническое обеспечение их эксплуатации и ремонта учитываются при планировании хозяйственной деятельности жилищно-эксплуатационных организаций.
Статья 187. Финансирование расходов на эксплуатацию и ремонт домов жилищно-строительных кооперативов
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется за счет средств кооперативов.
Размеры взносов членов жилищно-строительных кооперативов на проведение капитального ремонта обитаемых домов кооперативов устанавливаются Кабинетом Министров Украины.
Статья 188. Материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда
В соответствии с законодательством Украины материально-технические ресурсы, необходимые для эксплуатации и ремонта государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, выделяются в соответствии с нормами их расходования министерствам, государственным комитетам и ведомствам в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Украины.
Раздел V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Статья 189. Ответственность за неподобающее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства
Лица, виновные:
в нарушении порядка взятия на учет и ведение единого государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятии с учета и предоставлении гражданам жилых помещений;
в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;
в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;
в незаконном переоборудовании и / или перепланировке жилых домов (квартир), других жилых помещений, предназначенных и пригодных для постоянного или временного проживания, нежилых помещений, расположенных в жилых домах, и / или использовании их не по назначению;
в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства;
несут уголовную, административную или иную ответственность по закону.
В соответствии с законами Украины может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.
Статья 190. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду
Предприятия, учреждения, организации, а также граждане, которые причинили ущерб жилым домам, жилым помещением, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб.
Служебные лица и другие работники, по вине которых предприятия, учреждения, организации имели расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.
Раздел VI. РАЗРЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СПОРОВ
Статья 191. Порядок разрешения жилищных споров
Жилищные споры разрешаются в соответствии с законом.
Раздел VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 192. Обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных за границу
Граждане, направленные на работу за границу, могут обеспечиваться жилыми помещениями в месте нахождения в порядке и на условиях, определяемых Кабинетом Министров Украины.
Статья 193. Международные договоры
Если международным договором Украины, вступившим в силу в установленном порядке, установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим Кодексом, применяются правила международного договора.
| Председатель Президиума Верховной Рады Украинской ССР | О. Ватченко |
| Секретарь Президиума Верховной Рады Украинской РСР | М.Хоменко |
