Снятие с учета требующих улучшения жилищных условий осуществляется органами, которые вынесли или утвердили решение о взятии гражданина на учет.
О снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане сообщаются в письменной форме с указанием оснований снятия с учета.
Не снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий народные депутаты Украины, которые перешли на постоянную работу в Верховную Раду Украины, и члены их семей по месту предыдущей работы или постоянного проживания.
Статья 41. Контроль за состоянием учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий
Контроль по состоянию учета на предприятиях, в учреждениях, организациях граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, осуществляется исполнительными комитетами местных Советов и соответствующими органами профессиональных союзов.
Статья 42. Предоставление жилых помещений гражданам, которые состоят на учете требующих улучшения жилищных условий
Жилые помещения предоставляются только гражданам, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме случаев, предусмотренных статьями 42-1, 46, частями первой и второй статьи 54, частью первой статьи 90, частью шестой статьи 101, статьями 102, 110, частью первой статьи 114 этого Кодекса, а также других случаев, предусмотренных законодательством Украины.
Статья 42-1. Замена жилья (жилых помещений) лица с инвалидностью
В случае несоответствия жилья (жилых помещений), в котором проживает лицо с инвалидностью, требованиям беспрепятственного доступа лиц с инвалидностью и невозможности его приспособления к потребностям таких лиц по их заявлению или заявлению их законных представителей проводится замена такого жилья (жилых помещений).
Замена жилья (жилых помещений), в котором проживает лицо с инвалидностью, осуществляется в соответствии с положениями настоящего Кодекса и других нормативно-правовых актов органами местного самоуправления путем:
обмена жилья (жилого помещения), занимаемого на условиях найма (кроме частного жилищного фонда);
предоставление жилья (жилого помещения), при условии передачи занимаемого жилья, находящегося в частной собственности человека с инвалидностью, в собственность территориальной громады.
Порядок замены жилья (жилых помещений), в котором проживает лицо с инвалидностью, в случае его несоответствия требованиям беспрепятственного доступа и невозможности приспособления к потребностям лиц с инвалидностью утверждается Кабинетом Министров Украины.
Жилье (жилое помещение), предоставляется лицу с инвалидностью вследствие замены, должен соответствовать требованиям относительно беспрепятственного доступа и быть приспособленным к потребностям такого лица.
Статья 43. Очередность предоставления гражданам жилых помещений
Гражданам, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются в порядке очередности.
Порядок определения очередности предоставления гражданам жилых помещений устанавливается настоящим Кодексом и другими актами законодательства Украины.
Из числа граждан, взятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляются списки лиц, которые пользуются правом первоочередного получения жилых помещений.
Очередность предоставления жилых помещений определяется по времени взятия на учет (включение в списки лиц, которые пользуются правом первоочередного получения жилых помещений). Законодательством Украины отдельным категориям граждан, которые состоят в общей очереди, может быть предоставлено преимущество в сроках получения жилых помещений в пределах календарного года взятия на учет.
Статья 44. Перенесение очередности на получение жилых помещений
Гражданину, который состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, очередность на получение жилого помещения может быть перенесена на год, если в течение предыдущего года за систематическое нарушение трудовой дисциплины, пьянство, хулиганство, хищения государственного или общественного имущества к нему применялись меры дисциплинарного или общественного влияния или меры административного взыскания или уголовного наказания, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 статьи 40 этого Кодекса.
Очередность может быть перенесена и в других случаях, предусмотренных законодательством Украины.
Решение о перенесении очередности принимается органами, которые вынесли решение о взятии гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статья 45. Первоочередное предоставление жилых помещений
В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
семьям воинов (партизан), погибшим или пропавшим без вести, и приравненным к ним в установленном порядке лицам;
Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР» всех трех степеней;
лицам, реабилитированным в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917 - 1991 годов», из числа подвергшихся репрессиям в форме (формах) лишения свободы (заключения) или ограничения свободы или принудительного безосновательного помещения здорового человека в психиатрическое учреждение по решению внесудебного или иного репрессивного органа;
лицам, которым предоставлен статус пострадавшего участника Революции Достоинства в соответствии с Законом Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»;
лицам, которые болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством Украины порядке;
лицам, зараженным вирусом иммунодефицита человека в результате выполнения медицинских манипуляций;
медицинским работникам, зараженным вирусом иммунодефицита человека в результате исполнения служебных обязанностей;
лицам, состоящим в составе действующей армии в период гражданской и Второй мировой войн и во время других боевых операций по защите, партизанам гражданской и Второй мировой войн, а также другим лицам, участвовавшим в боевых операциях по защите;
лицам с инвалидностью вследствие несчастного случая на производстве или профессионального заболевания I и II групп и лицам с инвалидностью I и II групп из числа военнослужащих и лиц рядового и начальствующего состава Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины;
семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, исполнении обязанности гражданина по спасению жизни человека, по охране социалистической собственности и правопорядка или погибших на производстве в результате несчастного случая;
рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;
матерям, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей с инвалидностью, и одиноким матерям (родителям);
семьям при рождении близнецов;
учителям и другим педагогическим работникам заведений общего среднего, профессионального (профессионально-технического) образования.
Законодательством Украины право первоочередного получения жилого помещения может быть предоставлено и другим категориям граждан.
Статья 46. Внеочередное предоставление жилых помещений
Вне очереди жилое помещение предоставляется:
лицам с инвалидностью в результате Второй мировой войны и приравненным к ним в установленном порядке лицам в течение двух лет с даты принятия решения о включении их в список на внеочередное получение жилого помещения, а из них лицам с инвалидностью первой группы из числа участников боевых действий на территории других государств - в течение года с определением преимущественного права лиц с инвалидностью в результате Второй мировой войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц на получение жилых помещений перед всеми другими категориями внеочередников;
лицам, реабилитированным в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917 - 1991 годов», из числа подвергшихся репрессиям в форме (формах) лишения свободы (заключения) или ограничения свободы или принудительного безосновательного помещения здорового человека в психиатрическое учреждение по решению внесудебного или иного репрессивного органа и которым установлена инвалидность;
гражданам, жилье которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;
лицам, направленным в порядке распределения на работу в другую местность;
детям-сиротам и детям, лишенным родительской опеки, по истечении срока пребывания в семье опекуна или попечителя, приемной семье, детском доме семейного типа, учреждениях для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, а также лицам из их числа в случае отсутствия жилья или невозможности возврата занимаемого ранее жилого помещения в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины;
гражданам, незаконно осужденным и впоследствии реабилитированным, в случае невозможности возврата занимаемого ранее жилого помещения;
детям с инвалидностью из числа детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, проживающих в семьях попечителей, приемных семьях, детских домах семейного типа, государственных или других социальных учреждениях, по достижении совершеннолетия, в случае если по заключению медико- социальной экспертизы они могут производить самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни;
семьям, имеющим пятерых и более детей, и в случае рождения у одной женщины одновременно троих и более детей;
лицам, избранным на выборную должность, когда это связано с переездом в другую местность;
членам семьи народного депутата Украины в случае его смерти в период исполнения депутатских обязанностей в Верховной Раде Украины на постоянной основе;
работникам противотуберкулезных учреждений в случае возникновения профессионального заболевания туберкулезом.
Вне очереди жилое помещение может предоставляться также в других случаях, предусмотренных законодательством Украины.
Граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений, включаются в список.
Лица из числа детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, по достижении 23 лет не теряют право на внеочередное получение жилого помещения, при условии их пребывания в установленном порядке на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на момент достижения 23-летнего возраста.
Статья 46-1. Обеспечение жилым помещением детских домов семейного типа
При выносе в установленном порядке решения об организации детского дома семейного типа лицам, которые назначены родителям и воспитателями, для совместного проживания с детьми, переданными им на воспитание, предоставляется вне очереди индивидуальный жилой дом или многокомнатная квартира по норме, которая устанавливается Кабинетом Министров Украины.
Пользование предоставленным жилым помещением осуществляется в порядке, установленном законодательством для пользования служебными жилыми помещениями.
Статья 47. Норма жилой площади
Норма жилой площади в Украины устанавливается в размере 13,65 квадратного метра на одно лицо.
Статья 48. Размер жилого помещения, который предоставляется гражданам
Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, но не меньше размера, который определяется Кабинетом Министров Украины и Федерацией профессиональных союзов Украины. При этом учитывается жилая площадь в жилом доме (квартире), который пребывает в частной собственности граждан, если ими не использованы жилищные чеки.
При передаче гражданам жилища, которое пребывает в их частной собственности, органа, который осуществляет улучшение жилищных условий, они имеют право на получение жилища в пределах установленной нормы жилой площади.
Граждане, которые получили жилье в государственном фонде на этих условиях, имеют право на его приватизацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади, если оно состоит с одной комнаты (однокомнатная квартира) или предназначается для лиц различного пола (часть вторая статьи 50).
Статья 48-1. Порядок и размер предоставления гражданам денежной, компенсации за полагающиеся им для получения жилые помещения
Порядок и размер предоставления гражданам денежной компенсации за полагающиеся им для получения жилые помещения определяются Кабинетом Министров Украины
Статья 49. Дополнительная жилая площадь
Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере десяти квадратных метров. Гражданам, болеющим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.
Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливается законодательством Украины.
Статья 50. Требования, которые относятся к жилым помещениям
Жилое помещение, которое предоставляется гражданам для проживания, должно быть благоустроенным относительно с условиями данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами различного пола, старше девяти лет, кроме супругов.
Не допускается также заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и больше семьями или двумя и более одинокими лицами, за исключением случая, предусмотренного частью пятой статьи 54 этого Кодекса.
Лицам преклонного возраста, а по выводу лечебно-профилактического заведения также соответствующим категориям лиц с инвалидностью и больных по их просьбе жилые помещения предоставляются на нижних этажах или в домах с лифтами.
Статья 51. Порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного фонда местных советов
Жилые помещения в домах жилого фонда местных советов предоставляются гражданам исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского совета с участием общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете депутатов местных советов, представителей общественных объединений, трудовых коллективов.
Статья 52. Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда
Жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по общему решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденным исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета, а в случаях, предусмотренных Кабинетом Министров Украины, - по общему решению администрации и профсоюзного комитета со следующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статья 53. Порядок предоставления жилых помещений в домах общественного жилищного фонда
Жилые помещения в домах общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по общему решению органа соответствующей организации и ее профсоюзного комитета со следующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статья 54. Предоставление жилого помещения, которое освободилось в квартире
Если в квартире, в которой проживает два или больше съемщиков, освободилось неизолированное жилое помещение, оно предоставляется съемщику смежного помещения.
Изолированное жилое помещение, которое освободилось в квартире, в которой проживает два или больше съемщиков, по просьбе съемщика, которая проживает в этой квартире и нуждается в улучшении жилищных условий (статья 34), предоставляется ему, а в случае отсутствия такого съемщика - другому съемщику, который проживает в той же квартире. При этом общий размер жилой площади не должен превышать нормы, установленной статьей 47 этого Кодекса, кроме случаев, когда съемщик или член его семьи имеет право на дополнительную жилую площадь. Если размер изолированной комнаты, которая освободилась, является меньше установленного для предоставления одному лицу, отмеченная комната во всех случаях передается съемщику по его просьбе.
Правила, предусмотренные частями первой и второй этой статьи, применяются независимо от принадлежности жилого дома.
В случае отказа в предоставлении жилого помещения, которое освободилось, в случаях, предусмотренных этой статьей, спор может быть решен в судебном порядке.
Если изолированное помещение, которое освободилось, не может быть в соответствии с правилами части второй этой статьи передано съемщику, который проживает в этой квартире, его предоставляют другим лицам в общем порядке.
Статья 55. Заселение жилых помещений в домах, переданных исполнительным комитетам местных Советов, а также в домах, построенных с привлечением средств в порядке паевого участия
Жилые помещения, которые освобождаются в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов, а также жилые помещения, которые освобождаются в домах, построенных с привлечением в порядке паевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Отмеченный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания сооружения жилого дома.
Статья 56. Заселение жилых помещений, переданных застройщиками исполнительным комитетам местных Советов и другим организациям
Жилые помещения в новопостроенных домах, переданные застройщиками исполнительным комитетам местных Советов и другим организациям (статья 26), в случае их освобождения заселяются этими исполнительными комитетами местных Советов и организациями.
Статья 57. Обжалование решений по вопросам учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилых помещений
Решение исполнительного органа сельского, поселкового, городского совета по вопросам учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставление им жилых помещений может быть обжаловано в суде.
Жалобы на общие решения администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другого общественного объединения и профсоюзного комитета по вопросам, отмеченным в части первой этой статьи, рассматриваются исполнительным комитетом соответствующего Совета. Споры по этим вопросам между администрацией (органом общественного объединения) и профсоюзным комитетом рассматриваются их вышестоящего органами.
Статья 58. Ордер на жилое помещение
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета выдает гражданину ордер, который является единым основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Ордер может быть выдан только на свободное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Кабинетом Министров Украины.
Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Украины.
Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Украины.
Статья 59. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным
Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях предоставления гражданами не отвечающих действительности сведений о потребности в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на отмеченное в ордере жилое помещение, неправомерных действий служебных лиц при разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в других случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет с дня его выдачи.
Статья 60. Правила учета граждан, которые требуют улучшения жилищных условий, и предоставления им жилых помещений
Правила учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилых помещений утверждаются Кабинетом Министров Украины и Украинским республиканским советом профессиональных союзов.
Глава 2. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 61. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения
Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае ее отсутствия соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и съемщиком - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Кабинетом Министров Украины.
Условия договора найма жилого помещения, ограничивающие права нанимателя и членов его семьи по сравнению с условиями, предусмотренными настоящим Кодексом, Типовым договором найма жилого помещения и другими актами законодательства Украины, недействительны.
Статья 62. Применение норм гражданского законодательства к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения
К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также нормы Гражданского кодекса Украины.
Статья 63. Предмет договора найма жилого помещения
Предметом договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, которая состоит с одной или нескольких комнат, а также одноквартирный жилой дом.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма: жилое помещение, которое хотя и является изолированным, однако по размеру меньше от установленного для предоставления одному лицу (часть первая статьи 48), часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и тому подобное).
Статья 64. Права и обязанности членов семьи съемщика
Члены семьи съемщика, которые проживают вместе с ним, пользуются наравне со съемщиком всеми правами и несут все обязанности, которые вытекают из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную со съемщиком имущественную ответственность по обязательствам, которые вытекают с отмеченного договора.
К членам семьи съемщика относятся жена съемщика, их дети и родители. Членами семьи съемщика могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе со съемщиком и ведут с ним общее хозяйство.
Если лица, отмеченные в части второй этой статьи, перестали быть членами семьи съемщика, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как съемщик и члены его семьи.
Статья 65. Право съемщика на вселение других лиц в занимаемое им жилое помещение
Съемщик вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей отмеченного согласия не требуется. Лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи съемщика, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, съемщиком и членами его семьи, которые проживают с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статья 65-1. Приобретение гражданам занимаемых ими жилых помещений в частную собственность
Съемщики жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда могут по согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с ними, приобрести занимаемые ими помещения в собственность на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
Статья 66. Плата за пользование жильем (остановлено действие Декретом КМ № 11-92 от 15.12.92)
Плата за пользование жильем (квартирная плата) вычисляется исходя с общей площади квартиры (одноквартирного дома).
Норма общей площади устанавливается в размере 21 квадратного метра на одного человека.
Размер платы за пользование жильем (квартирной платы) устанавливается Кабинетом Министров Украины.
В одинарном размере оплачивается общая площадь, которая должна принадлежать съемщику и членам его семьи по установленным нормам, а также лишняя площадь, если размеры ее на всю семью не превышают половины нормы общей площади, которую положено иметь одному лицу. Плата за пользование остатком лишней общей площади берется в повышенном размере, установленном Кабинетом Министров Украины.
Общая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим съемщиком или членом его семьи, не считается лишней.
Статья 67. Плата за коммунальные услуги
Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, тепловая энергия и другие услуги) берется кроме квартирной платы за утвержденными в установленном порядке тарифами.
Статья 68. Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги
Съемщик обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Квартирная плата и плата за коммунальные услуги в домах государственного и общественного жилищного фонда вносятся ежемесячно в сроки, установленные Кабинетом Министров Украины.
Статья 69. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги
Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством.
Часть вторая исключена.
Статья 70. Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением
Специалисты, которые работают и проживают в сельской местности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательством случаях - в поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением.
В соответствии с законодательством Украины перечни категорий специалистов, обеспечиваемых таким помещением, и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Кабинетом Министров Украины.
Статья 71. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами
При временном отсутствии съемщика или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Если съемщик или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продолжен наймодателем, а в случае спора - судом.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим съемщиком или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях:
1) призыва на срочную военную службу или направление на альтернативную (невоенной) службе, а также призыва офицеров из запаса на военную службу на срок до трех лет - в течение всего периода прохождения указанной военной службы; призыва на военную службу по мобилизации, на особый период, на военную службу по призыву лиц из числа резервистов в особый период - в течение всего периода прохождения военной службы, а если во время ее прохождения они получили ранения, иное повреждение здоровья и находятся на лечении в учреждениях здравоохранения или попали в плен или признаны безвестно отсутствующими - на срок до дня, следующего за днем их постановки на воинский учет в соответствующих территориальных центрах комплектования и социальной поддержки, Центральном управлении или региональных органах Службы безопасности Украины, соответствующем подразделении Службы внешней разведки Украины после увольнения с военной службы после окончания ими лечения в учреждениях здравоохранения, независимо от срока лечения, возвращение из плена, отмены решения суда о признании лица безвестно отсутствующим или принятия судом решения об объявлении лица умершим;
2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы либо в связи с учебой (учащиеся, студенты, стажеры, аспиранты и т. п.), в том числе за границей, - в течение всего времени выполнения данной работы или учебы;
3) устройство ребенка (детей) на воспитание к родственникам, опекуну или попечителю, в приемную семью, детский дом семейного типа, заведение для детей-сирот и детей, лишенных родительского попечения, - в течение всего времени их пребывания у родственников, опекуна или попечителя, приемной семье, детском доме семейного типа, заведении для детей-сирот и детей, лишенных родительского попечения.
Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях - до окончания учебы в общеобразовательных учебных учреждениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических либо высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и иных воинских формированиях;
4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя, предоставлением родителям-воспитателям жилого дома или многокомнатной квартиры для создания детского дома семейного типа - в течение всего времени выполнения таких обязанностей;
5) устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей с инвалидностью, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи - в течение всего времени пребывания в них;
6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом заведении - в течение всего времени пребывания в нем;
7) заключения под стражу или осуждения к аресту, ограничению свободы, лишению свободы на определенный срок либо пожизненному лишению свободы - в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.
Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в определенном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания.
В соответствии с законодательством Украины могут быть установлены и другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок.
Статья 72. Порядок признания лица таким, которое утратило право пользования жилым помещением
Признание лица таким, которое утратило право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица свыше установленных сроков, осуществляется в судебном порядке.
Статья 73. Бронирование жилого помещения
Жилые помещения, занимаемые нанимателями и членами их семей, бронируются при направлении на работу за границу - на все время пребывания за границей.
Законодательством могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.
Статья 74. Условия, при которых бронирование жилого помещения не допускается
Бронирование жилого помещения не допускается, если к съемщику предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма этого помещения или о признании ордера недействительным, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Украины.
Статья 75. Выдача охранительного свидетельства (брони)
В случае бронирования жилого помещения исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета по месту нахождения помещения, которое бронируется, выдает съемщику или члену его семьи охранительное свидетельство (броню). В случае возникновения спора вопрос решается в судебном порядке.
Статья 76. Расторжение договора найма на забронированное жилое помещение
Если съемщик и члены его семьи не вернулись в забронированное жилое помещение в течение шести месяцев после окончания срока действия брони, договор найма жилого помещения за иском наймодателя может быть разорван в судебном порядке.
Статья 77. Правила бронирования жилых помещений
Правила бронирования жилых помещений утверждаются Кабинетом Министров Украины.
Статья 78. Права и обязанности временно отсутствуют съемщика и членов его семьи
Временно отсутствующий съемщик сохраняет права и несет обязанности по договору найма жилого помещения.
Если в жилом помещении не остались проживать члены семьи съемщика, он обязан обеспечить должное содержание помещения.
Съемщик вправе сдать жилое помещение в поднаем или поселить в него временных жильцов на условиях и в порядке, предусмотренных статьями 91 - 99 этого Кодекса.
Члены семьи, которые проживают в жилом помещении, съемщик которого временно отсутствует (статьи 71, 73), вправе пользоваться всем занимаемым помещением. При этом они осуществляют права и обязанности по договору найма этого помещения.
Статья 79. Право на обмен жилого помещения
Съемщик жилого помещения вправе по письменному согласию членов семьи, которые проживают вместе с им, включая временно отсутствующих, провести обмен занимаемого помещения с другим съемщиком или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Статья 80. Обмен жилого помещения в случае отсутствия согласия между членами семьи
Если между членами семьи не достигнуто согласие об обмене, то каждый из них вправе требовать в судебном порядке принудительный обмен занимаемого помещения на помещение в различных домах (квартирах).
Статья 81. Обмен части жилого помещения
Съемщик или член его семьи вправе в установленном порядке провести обмен жилой площади, который приходится на него, в том числе смежной комнаты или части комнаты, со съемщиком другого жилого помещения при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется как член семьи тех, которые остались проживать в этом помещении.
Статья 82. Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций
Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается только по их согласию. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, которые принадлежат колхозам.
Статья 83. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, которые выдаются исполнительными комитетами местных Советов (часть первая статьи 58). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Статья 84. Порядок обмена жилых помещений
Порядок обмена жилых помещений устанавливается настоящим Кодексом и другими актами законодательства Украины.
Статья 85. Исключена
Статья 86. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается
Обмен жилыми помещениями не допускается:
1) если к съемщику предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения или признания ордера недействительным;
2) если одним из участников обмена есть член жилищно-строительного кооператива, относительно которого рассматривается вопрос об исключении с кооператива;
