Предоставляемое гражданам в связи с выселением с общежития другое жилое помещение должно отвечать требованиям, предусмотренным частью второй статьи 114 этого Кодекса.
Лица, которые проживают в общежитиях, выселяются также в случае снесения дома или переоборудования дома (жилого помещения) в нежилой, а также если дом (жилое помещение) угрожает обвалом. При этом выселяемым предоставляется другая жилая площадь в общежитии или другое жилое помещение.
Лица, отбывавшие наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы на определенный срок, выселяются из специальных общежитий после улучшения их жилищных условий в порядке, предусмотренном законодательством, или после освобождения их жилой площади, временно заселенной другими лицами, или после прохождения соответствующего курса лечения. Лицам, прошедшим курс лечения и не имеющим иной жилой площади, жилье предоставляется в порядке, предусмотренном этим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами.
Глава 4-1. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
ИЗ ФОНДОВ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ
Статья 132-1. Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания
К жилым помещениям из фондов жилья для временного проживания относятся жилые помещения, приспособленные для временного проживания граждан, которые не имеют или утратили постоянное место жительства.
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам, которые утратили жилье в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания также предоставляются лицам, которые признаны беженцами или лицами, нуждающимися в дополнительной защите, и гражданам, вынужденным оставить жилое помещение вследствие его аварийного состояния, стихийного бедствия или по другим основаниям, угрожающим состоянию и безопасности соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном законом.
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания относятся к специализированным жилым помещениям, которые должны соответствовать санитарным и техническим требованиям. Жилая площадь в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания предоставляется по нормам, установленным для проживания граждан в общежитиях.
Статья 132-2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам при условии, что для них такое жилье является единственным местом проживания и их совокупный доход недостаточен для приобретения или найма другого жилого помещения. Первоочередное право на обеспечение жилым помещением из фондов жилья для временного проживания имеют семьи с несовершеннолетними детьми, беременные женщины, лица, утратившие трудоспособность, и лица пенсионного возраста, а также лица, в отношении которых установлен факт лишения личной свободы в результате вооруженной агрессии против Украины, после их освобождения.
Формирование фондов жилья для временного проживания осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Граждане, которым предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного проживания, не имеют права приватизировать, обменивать и осуществлять раздел этого жилого помещения, сдавать его в поднайм или вселять в него других жителей.
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются на срок до одного года с возможностью продления этого срока в случае невозможности жителя этого помещения приобрести альтернативное место жительства. Основаниями для досрочного прекращения права гражданина на пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания являются: предоставление гражданину или приобретение им другого жилого помещения; повышение доходов гражданина до уровня, позволяющего ему заключить договор найма другого жилого помещения; нарушение гражданином правил пользования жилым помещением из фондов жилья для временного проживания; приведение жителем жилого помещения из фондов жилья для временного проживания в непригодность для его использования; другие основания, установленные законом.
Порядок предоставления и пользования жилой площадью в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания устанавливается Кабинетом Министров Украины.
Глава 5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
В ДОМАХ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 133. Право граждан на вступление в жилищно-строительный кооператив и получение в нем жилого помещения
Граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Статья 134. Учет граждан, которые желают вступить в жилищно-строительный кооператив
На учет желающих поступить в жилищно-строительный кооператив берутся граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если другое не установлено законодательством Украины) и нуждаются в улучшении жилищных условий.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие право быть взятыми на учет для получения жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда (статья 34), а также граждане, обеспеченные жилой площадью ниже уровня, определяемого Кабинетом Министров Украины и Украинским республиканским советом профессиональных союзов.
Законодательством Украины могут быть установлены и другие основания для взятия граждан на учет желающих поступить в жилищно-строительный кооператив.
Учет граждан, желающих поступить в жилищно-строительный кооператив, осуществляется в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского совета. Учет желающих поступить в жилищно-строительный кооператив граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, при которых организуются кооперативы, осуществляется по месту работы, а по их желанию – также в исполнительном комитете совета. Наравне с ними берутся на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию, а также лица, указанные в части второй статьи 37 настоящего Кодекса.
Порядок учета граждан, желающих поступить в жилищно-строительный кооператив, устанавливается законодательством Украины.
Правила учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, утверждаются Кабинетом Министров Украины и Украинским республиканским советом профессиональных союзов.
Граждане, состоящие на учете желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, вносятся в единый государственный реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статья 135. Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива
Условия приема граждан к членам жилищно-строительного кооператива устанавливаются настоящим Кодексом и другими актами законодательства Украины.
В члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, которые постоянно проживают в данном населенном пункте (если другое не установлено законодательством Украины) и состоят на учете желающих вступить в жилищно-строительный кооператив или пользуются правом внеочередного приема в членов кооператива, а также граждане, отмеченные в части первой статьи 143, части второй статьи 145 и части первой статьи 146 этого Кодекса.
Статья 136. Очередность приема в члены жилищно-строительного кооператива
Граждане, которые состоят на учете желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, принимаются в члены организовываемого кооператива в порядке очередности.
Очередность приема в члены кооператива определяется по времени взятия на учет желающих вступить к жилищно-строительному кооперативу (включение в списки лиц, которые пользуются правом первоочередного вступления в кооператива).
В первую очередь к членам жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, которые состоят на учете для получения жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда, а также граждане, отмеченные в статье 45 этого Кодекса.
Вне очереди к членам жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, которые пользуются правом внеочередного получения жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда (статья 46), а также граждане, отмеченные в статье 171 этого Кодекса.
Законодательством Украины право первоочередного и внеочередного приема в члены жилищно-строительного кооператива может быть предоставлено и другим гражданам.
К членам действующего жилищно-строительного кооператива принимаются в первую очередь граждане, которые пользуются подавляющим правом на вступление в данного кооператива, а в случае их отсутствия-другие граждане в соответствии с очередностью, установленной в этой статье, если другое не предусмотрено законодательством Украины.
Статья 137. Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов
Жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов, при предприятиях, учреждениях и организациях.
Решение об организации кооперативов при предприятиях, учреждениях, организациях принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.
Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов устанавливается настоящим Кодексом, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и другими актами законодательства Украины.
Примерный устав жилищно-строительного кооператива утверждается Кабинетом Министров Украины.
Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общими собраниями граждан, которые вступают к организовываемому кооперативу, и зарегистрированного в установленном порядке.
Граждане, которые включены в утвержденного исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета списка лиц, которые вступают к организовываемому жилищно-строительному кооперативу, считаются членами этого кооператива с дня регистрации устава, а граждане, которые приняты в действующий жилищно-строительный кооператив, - с дня утверждения исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета решения общих собраний членов кооператива о приеме в кооператив.
Статья 138. Контроль исполнительных комитетов местных Советов за деятельностью жилищно-строительных кооперативов
Исполнительные комитеты местных Советов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета вправе упразднить решение общих собраний или правление кооператива, если оно противоречит законодательству.
Статья 139. Помощь государства жилищно-строительным кооперативам
Государство оказывает жилищно-строительным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов жилищно-строительного кооператива на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть проведен без выселения граждан, которые проживают в этих домах.
Статья 140. Передача жилищно-строительному кооперативу равноценного жилого дома вместо того, что сносится
Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит снесению в связи с изыманием земельного участка для государственных или общественных потребностей, кооперативу вместо дома, который сносится, передается в собственность равноценный жилой дом.
Статья 141. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива квартиры
Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решениям общих собраний членов кооператива, утвержденным исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета, предоставляется отдельная квартира, которая состоит с одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммами ее паевого взноса и предельным размером жилой площади, предполагаемого Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива осуществляется по ордерам, которые выдаются исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета.
Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 142. Преобладающее право члена жилищно-строительного кооператива на получение жилого помещения, что освобождается в доме кооператива
Член жилищно-строительного кооператива, который нуждается в улучшении жилищных условий, (части вторая и третья статьи 134), имеет подавляющее право на получение квартиры, которая освободилась в доме этого кооператива. Член жилищно-строительного кооператива имеет преимущество перед всеми другими лицами на получение комнаты, которая освободилась в квартире, в которой он проживает. В случае возникновения спора вопрос решается в судебном порядке.
Статья 143. Обмен жилого помещения членом жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива вправе по письменному согласию проживающих вместе с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, провести обмен занимаемого помещения со съемщиком жилого помещения в доме жилищного фонда или с другим членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в членов кооператива лица, которое вселяется в связи с обменом в дом жилищно-строительного кооператива.
Обмен жилыми помещениями между членами того же кооператива осуществляется по решению общих собраний членов кооператива.
При проведении обмена применяются правила, установленные статьей 83 этого Кодекса.
Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то член кооператива, а также его жена, которая имеет право на часть пая, могут требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещение в различных домах (квартирах). Обмен не допускается в случаях, отмеченных в статье 86 этого Кодекса.
Статья 144. Наем жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива вправе по согласию членов семьи, которые проживают вместе с ним, и правления кооператива сдавать в наем часть жилого помещения, а в случае временного выезда всей семьи - все помещение.
В случае отказа правления кооператива дать согласие на сдачу жилого помещения в наем спор может быть решен в судебном порядке.
Договор найма заключается в письменной форме со следующей регистрацией в правлении жилищно-строительного кооператива.
К договору найма жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива применяются правила о договоре поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда (статьи 91-94, 97).
Часть пятая исключена.
Статья 145. Пользование жилым помещением членами семьи члена жилищно-строительного кооператива
Члены семьи, которые проживают вместе с членом жилищно-строительного кооператива, имеют равное с ним право пользования жилым помещением. Такое же право приобретают лица, которые вселились в жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива как члены семьи, если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением. Члены семьи члена кооператива, кроме жены, которая имеет право на часть пая, не вправе требовать разделения помещения, его обмена и сдачи в наем, а также вселения других лиц, за исключением несовершеннолетних детей.
Если член жилищно-строительного кооператива исключенный с кооператива (кроме случаев, предусмотренных пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статьи 147), умер или выбыл с него по другим причинам или переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, члены его семьи, которые проживали вместе с ним, сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в кооператив одного из них. Член семьи, который изъявил желание вступить в кооператив вместо предыдущего члена кооператива, имеет преимущество перед другими лицами. Жене члена кооператива, которая имеет право на часть пая, предоставляется преимущество на вступление в кооператив перед другими членами семьи. При отсутствии жены, которая имеет право на часть пая, а также при отказе ее от вступления в кооператив такое преимущество предоставляется наследникам члена кооператива, которые проживали вместе с ним.
В случае отказа в приеме в кооператив лиц, отмеченных в части второй этой статьи, спор может быть решен в судебном порядке.
Совершеннолетние члены семьи члена кооператива обязаны участвовать в оплате расходов по эксплуатации и ремонту дома и квартиры.
К членам семьи члена жилищно-строительного кооператива относятся лица, отмеченные в части второй статьи 64 этого Кодекса. Прекращение семейных отношений с членом кооператива не лишает бывших членов его семьи права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между членом кооператива и бывшим членом его семьи о неоплачиваемом пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные частью пятой статьи 144 этого Кодекса.
Статья 146. Разделение жилого помещения между супругами
Разделение квартиры в доме жилищно-строительного кооператива между членом кооператива и его женой допускается в случае расторжения брака между ними, если пай является общей собственностью супругов и если каждому из бывших супругов есть возможность выделить изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире. Разделение квартиры осуществляется по согласию между бывшими супругами, а в случае отсутствия согласия - по решению суда.
Если разделить квартиру невозможно, один из бывших супругов, за которыми признано право на часть пая, вправе требовать от второго, который является членом жилищно-строительного кооператива, выплаты ему сумм, которые отвечают его части пая. После получения отмеченной компенсации он должен освободить занимаемое помещение, а в случае отказа - подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 147. Исключение из жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен с кооператива в случаях:
1) предоставления сведений, которые не отвечают действительности и были основанием для приема в кооператив, а также неправомерных действий служебных лиц при разрешении вопроса о приеме в членов кооператива;
2) установление приговором суда, что паевой взнос состоит из средств, добытых преступным путем;
3) систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использования его не по назначению, или систематического нарушения правил социалистического общежития, которое делает невозможным для других проживание с членом кооператива в одной квартире или в одном доме, если меры предотвращения и общественного влияния оказались безрезультатными;
4) систематической сдачи жилого помещения в наем с целью получения нетрудовых доходов;
5) выезда на другое постоянное место проживания;
6) неуплаты паевого взноса;
7) систематической неуплаты без уважительных причин взносов на погашение банковского кредита или взносов на эксплуатацию и ремонт дома;
8) в других случаях, предусмотренных Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Порядок исключения с жилищно-строительного кооператива устанавливается Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Решение об исключении с жилищно-строительного кооператива может быть оспорено в судебном порядке.
Статья 148. Выселение с дома жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива, исключенный с кооператива, утрачивает право пользования квартирой в доме кооператива и в случае отказа освободить ее подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если член кооператива исключен с кооператива по причинам, предусмотренным пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статьи 147 этого Кодекса, то выселению подлежат также члены его семьи и другие лица, которые проживают вместе с ним.
Если член жилищно-строительного кооператива выбыл с кооператива или переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, а занимаемое им жилое помещение не закреплено в установленном порядке за членами его семьи, они, а другие лица, которые проживают в этом помещении, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива и и другие лица, которые проживают вместе с ним, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения также в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 этого Кодекса.
Статья 149. Определение прав и обязанностей члена жилищно-строительного кооператива
Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.
Глава 6. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ
(КВАРТИРАХ) ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 150. Пользование жилым домом (квартирой), что принадлежит гражданину
Граждане, которые имеют в частной собственности дом (часть дома), пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, заключать другие не запрещенные законом соглашения.
Статья 151. Обязанности владельца по обеспечению сохранности жилого дома (квартиры)
Граждане, которые имеют в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.
Часть вторая исключена.
Статья 152.. Порядок переоборудования и перепланировки помещений частного жилищного фонда
Выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Статья 153. Содействие государства в ремонте и благоустройстве жилых домов (квартир), которые принадлежат гражданину
Государство дает гражданам, которые имеют в частной собственности жилые дома (квартиры), помощь в их ремонте и благоустройстве. Ремонт домов (квартир), которые принадлежат гражданам, по их желанию может осуществляться предприятиями бытового обслуживания населения.
Статья 154. Контроль за содержанием домов (квартир), что принадлежат гражданам
Исполнительные комитеты местных Советов осуществляют контроль за содержанием домов (квартир), которые принадлежат гражданам.
Статья 155. Гарантии прав граждан, которые имеют в частной собственности жилой дом (квартиру)
Жилые дома (квартиры), которые есть в частной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, владельцы не могут быть лишены права пользования жилым домом (квартирой), кроме случаев, установленных законодательством Украины.
Статья 156. Права и обязанности членов семьи владельца жилого дома (квартиры)
Члены семьи владельца жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежат, пользуются жилым помещением наравне с владельцем дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением.
По согласию владельца дома (квартиры) член его семьи вправе внушать в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия владельца не требуется. Члены семьи владельца дома обязаны бережно относиться к жилому дому (квартире). Совершеннолетние члены семьи владельца обязаны участвовать в расходах по содержанию дома (квартиры) и придомовой территории и проведению ремонта. Споры между владельцем и членами его семьи о размере участия в расходах решаются в судебном порядке.
К членам семьи владельца дома (квартиры) принадлежат лица, отмеченные в части второй статье 64 этого Кодекса. Прекращение семейных отношений с владельцем дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и бывшим членом его семьи о неоплачиваемом пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные статьей 162 этого Кодекса.
Статья 157. Выселение членов семьи владельца жилого дома (квартиры)
Члены семьи владельца жилого дома (квартиры) могут быть выселены в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 этого Кодекса. Выселение осуществляется в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 158. Договор найма жилого помещения в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Съемщик пользуется жилым помещением в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, в соответствии с договором найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается между собственником дома (квартиры) и нанимателем в письменной форме. Договор должен содержать указание на предмет договора, срок, на который он заключается, определять права и обязанности наймодателя и нанимателя и другие условия найма.
Статья 159. Предмет и срок договора найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину
Предметом договора найма в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, может быть как изолированное, так и неизолированное жилое помещение (комната, связанная с другой комнатой общим входом), а также часть комнаты. Не может быть самостоятельным предметом договора найма помещения, непригодные для проживания (подвалы и тому подобное), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и др.).
Жилое помещение сдается съемщику на определенный срок или без указания срока.
Статья 160. Права и обязанности членов семьи съемщика жилого помещения в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Члены семьи съемщика, которые проживают вместе с ним в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, пользуются наравне со съемщиком всеми правами и несут все обязанности, которые вытекают из договора найма. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную со съемщиком имущественную ответственность по обязательствам, которые вытекают с отмеченного договора.
Статья 161. Право съемщика на вселение других лиц в занимаемое жилое помещение в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Съемщик вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве личной собственности, свою жену, детей, родителей, а также других лиц по письменному согласию владельца дома (квартиры) и всех членов семьи, которые проживают со съемщиком. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей отмеченного согласия не требуется.
Лица, которые вселились в жилое помещение в соответствии с этой статьей как члены семьи съемщика, приобретают равное с другими членами семьи право пользования помещением, если при их вселении между этими лицами, наймодателем, съемщиком и членами его семьи, которые проживают вместе с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статья 162. Плата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Плата за пользование жилым помещением в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, устраивает соглашением сторон.
Плата за коммунальные услуги берется кроме квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги определяются соглашением сторон.
Съемщик обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Статья 163. Сохранение жилой площади за временно отсутствующими съемщиком и членами его семьи
В случае временного отсутствия съемщика или членов его семьи за ними сохраняется занимаемое жилое помещение в случаях и в пределах сроков, установленных частью первой, пунктами 1 и 5 третьей и частью четвертой статьи 71 этого Кодекса.
Временное отсутствие съемщика и членов его семьи не освобождает их от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения.
Статья 164. Обмен жилыми помещениями в домах (квартирах), что принадлежат гражданам
Съемщик жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, вправе по письменному согласию проживающих вместе с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, а также владельца дома провести обмен помещения занимаемого жилого помещения с другим съемщиком в этом доме (квартиры) или в другом доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности.
Отказ владельца дома (квартиры) в согласии на обмен жилыми помещениями не может быть оспорено в судебном порядке.
Статья 165. Выселение съемщика на время капитального ремонта жилого дома (квартиры), который принадлежит гражданину
При проведении капитального ремонта жилого дома (квартиры), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, когда ремонт не может быть проведен без выселения съемщика, владелец дома (квартиры) вправе требовать его выселения. Владелец дома не обязан предоставлять что выселяет на время ремонта другое жилое помещение.
В случае отказа съемщика освободить жилое помещение владелец дома (квартиры) может требовать его выселения в судебном порядке.
После окончания ремонта владелец дома обязан предоставить съемщику занимаемое им раньше или другое равноценное жилое помещение в принадлежащем ему доме (квартире), за исключением случаев, когда в соответствии с утвержденным исполнительным комитетом местного Совета проекта переоборудования или перепланировки дома (квартиры) жилое помещение, занимаемое съемщиком, не может быть сбережено.
Статья 166. Изменение договора найма жилого помещения в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Договор найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, может быть изменен только по согласию съемщика, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев вселения родителями своих несовершеннолетних детей (часть первая статьи 161), а также предоставление съемщику после окончания капитального ремонта дома (квартиры) другого жилого помещения (часть третья статьи 165).
В случае смерти съемщика или потери им права на жилое помещение права и обязанности по договору найма осуществляют члены его семьи.
Статья 167. Расторжение съемщиком договора найма жилого помещения в доме (квартире), что принадлежит гражданину
Съемщик жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, вправе по согласию членов семьи в любое время разорвать договор найма.
В случае выбытия съемщика и членов его семьи на постоянное проживание в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма считается разорванным с дня выбытия.
Если с жилого помещения выбывает не вся семья, то договор найма жилого помещения не разрывается, а выбывший член семьи, который выбыл, теряет право пользования этим жилым помещением с дня выбытия.
Статья 168. Прекращение договора найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину. Расторжение договора по требованию наймодателя
Заключенный на признанный срок договор найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, прекращается после окончания этого срока, и может быть продолжен только по соглашению между съемщиком и наймодателем.
Досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только по согласию съемщика.
Договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое съемщиком, необходимо для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить съемщика о следующем расторжении договора за три месяца.
Договор найма жилого помещения, заключенный как на определенный, так и на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию наймодателя, если наниматель или лица, проживающие с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, а также в случае систематического невнесения нанимателем квартирной платы и платы за коммунальные услуги.
Статья 169. Выселение съемщика в случае прекращения договора найма жилого помещения
В случае прекращения договора найма жилого помещения в доме (квартиры), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, съемщик и лица, которые проживают вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 170. Действие договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилой дом (квартиру), к другому лицу
При переходе права собственности на жилой дом (квартиру), (часть дома (квартиры), в котором находится сданное в наем жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу до окончания отмеченного в нем срока.)
Если договор найма заключено без указания срока, новый владелец дома (квартиры) вправе требовать его расторжения в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 168 этого Кодекса.
Статья 171. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков
В случае сноса жилых домов, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, владельцам жилых домов по их выбору или уплачивается стоимость сносимых зданий и устройств или предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, зданий и устройств по своему усмотрению.
Статья 172. Перенесение жилых домов и зданий, что подлежат сносу
По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и здания, которые подлежат сносу, могут быть перенесены и отстроены на новом месте.
Статья 173. Сооружение на новом месте жилых домов, зданий и устройств для граждан, дома которых подлежат сносу
В соответствии с законодательством Украины в случаях, установленных Кабинетом Министров Украины, для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, здания и устройства и передаются этим гражданам в частную собственность. При этом возмещение стоимости жилых домов (квартир), зданий и устройств, которые сносятся, не осуществляется.
Статья 174. Порядок предоставления квартир, возмещение стоимости домов (квартир), зданий и сносимых устройств и условия их переноса
Порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости домов (квартир), зданий и сносимых устройств и условия, при которых производится их перенос, устанавливаются Кабинетом Министров Украины.
Раздел IV. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛОГО ФОНДА,
ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ
