Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57
Об утверждении Инструкции по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости
Данная редакция действовала до внесения изменений от 28 января 2016 года
В целях реализации пункта 4 статьи 18 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», руководствуясь статьей 7 Закона Республики Казахстан «Об органах юстиции», ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости.
2. Комитету регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан и его последующее опубликование в официальных средствах массовой информации в установленном законодательством порядке;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства юстиции Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан Абишева Б.Ш.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Утверждена
приказом Министра юстиции
Республики Казахстан
от 13 февраля 2014 года № 57
Инструкция по первичному и последующему государственному
техническому обследованию объектов недвижимости
1. Общие положения
1. Настоящая Инструкция по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и детализирует проведение технического обследования зданий, сооружений и их составляющих, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
2. В настоящей Инструкции используются следующие основные термины и понятия:
1) малоценные постройки - строения, возведенные из материалов, не употребляемых в строительстве капитальных строений, носящие временный характер, ветхие, полуразрушенные (кроме исторических и архитектурных памятников), не вносятся в технический паспорт, но фиксируются в абрисе с полным описанием;
2) балкон - огражденная площадка, полностью выступающая из плоскости стены фасада здания.
3) вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого или нежилого строения, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей;
4) веранда - открытое или застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к жилому дому или встроенное в него, имеющее застекление не менее 60 процентов. Также является составной частью квартиры в многоэтажном строительстве, обычно не отапливается, вентилируется через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца. Веранды широко применяются в детских, санаторных учреждениях, больницах.
5) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в Правовом кадастре;
6) государственное техническое обследование недвижимого имущества - определение технических, идентификационных характеристик зданий, сооружений и их составляющих, необходимых для ведения правового кадастра;
7) идентификационные характеристики объекта недвижимости - сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра;
8) пристройка - часть строения, пристроенная к основному, расположенная вне контура его капитальных наружных стен имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену или надстроенная над основным строением. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным строением. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды, входные группы и другие. Все пристройки разделяются на отапливаемые и не отапливаемые (сени, веранды, террасы, тамбуры и другие пристройки);
9) подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
10) надземный этаж - этаж при отметке пола помещения не ниже планировочной отметки земли;
11) свод (от «сводить» - соединять, смыкать) - в архитектуре тип перекрытия или покрытия сооружений, конструкция, которая образуется выпуклой криволинейной поверхностью. Своды позволяют перекрывать значительные пространства без дополнительных промежуточных опор, используются преимущественно в круглых, многоугольных или эллиптических помещениях;
12) крыльцо - открытая наземная площадка со ступенями, служащая для входа и выхода из строения. Крыльцо является неотъемлемой частью строения;
13) прихожая - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестничную площадку, улицу, в тамбур, холодную пристройку или коридор общего пользования;
14) кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленными Правилами присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости, утвержденных приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 8469);
15) парковочное место - место для временного и постоянного хранения автотранспорта, расположенное во внутреннем пространстве здания;
16) пята свода - нижняя часть арки, свода, опирающаяся на стену или столб, или же верхний камень опоры, на котором находится арка или свод;
17) зимний сад - отапливаемое помещение с естественным освещением предназначенное для размещения экзотических и незимостойких растений;
18) реконструкция - изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта;
19) основное строение - строение на земельном участке, которое среди других строений является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений;
20) строение - постройка, состоящая из одной или нескольких частей, составляющих одно целое. Признаками единства служат общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их строительного материала. При отсутствии сообщения между частями одного строения, признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление;
21) служебные строения - строения на земельном участке, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся сарай, гаражи, бани и другие;
22) лоджия - площадка с перекрытием, ограниченная с трех сторон поверхностью несущих (капитальных) стен и открытая с фасадной стороны;
23) мансардный этаж (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;
24) нежилое помещение - отдельное помещение (их совокупность), используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и другие), за исключением жилых помещений;
25) технический паспорт - составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ по форме, утвержденной приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 235 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативный правовых актов за № 4937) содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения Правового кадастра (далее - Форма);
26) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
27) техническое подполье - не отапливаемое помещение, расположенное ниже нулевой отметки земли и имеющее высоту потолка менее 1,5 метров (схематический план на техническое подполье не вычерчивается);
28) тамбур - проходное помещение между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения;
29) терраса - огражденная открытая пристройка (площадка) к зданию или эксплуатируемая кровля нижележащих помещений в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу (навес);
30) шелыга - прямая линия, соединяющая верхние точки арки или свода.
31) дубликат - документ, идентичный исходному, обладающий такими же юридическими последствиями, что и оригинал, имеющий одинаковую силу с подлинником. Изготавливающий путем ксерокопирования и проставления штампа «дубликат»;
32) жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности;
33) жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;
34) жилое строение - жилой дом (здание), состоящий в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;
35) жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;
36) временные перегородочные стены (временные перегородки) - стены, возведенные внутри замкнутого жилого или нежилого помещения, носящие временный характер, наличие которых не влияет на функциональное назначение разделенных комнат, не относящихся к капитальным материалам толщиной не более 5 сантиметров, и не подлежат нанесению на схематический поэтажный план. Наличие таких перегородок не является основанием для внесения изменений в действующий технический паспорт и его замене.
37) мезонин - надстройка, возвышающаяся над общей крышей строения, которая по площади меньше нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение;
38) цокольный (полуподвальный) этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
39) помещение - внутренняя изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку. Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые;
40) условные границы - визуально разделенное пространство обусловленное условной границей, в графической части технического паспорта наносятся пунктирной линией, обозначают место условных границ разделяющих помещение на функциональные зоны, при этом фактическое наличие таких стен не обязательно. Проведение условной границы в жилищах между различными функциональными зонами - жилое- кухня-прихожая. Изменение условных границ не рассматривается, как реконструкция;
41) эркер - полукруглый, треугольный или граненый остекленный выступ в стене жилого дома. Обычно делается по высоте фасада в несколько этажей;
3. Государственное техническое обследование включает в себя присвоение кадастровых номеров зданиям, сооружениям и их составляющим. В ходе государственного технического обследования недвижимого имущества присваивается кадастровый номер для целей ведения Правового кадастра.
4. Объекты подлежащие государственному техническому обследованию - первичные и вторичные объекты недвижимости, имущественные комплексы, объекты кондоминиума, инженерные и коммуникационные сети, земельные участки, на которых ранее имелись объекты недвижимости и изготавливались технические паспорта (демонтированные, снесенные, разрушенные и сгоревшие объекты), с проставлением на форме технического паспорта соответствующего штампа.
5. Работы по определению технических характеристик разделяются на первичное и последующее обследование объектов недвижимого имущества.
Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт, присваивается кадастровый номер.
Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик отражаются в техническом паспорте без проведения последующего обследования, а именно при необходимости изменения или корректировки кадастрового номера, наименования улиц, изменения адресных характеристик путем внесение изменений, заверив подписью и печатью с указанием даты, что производится при наличии соответствующего подтверждающего переадресацию документа, сведений информационной системы или государственной базы данных. По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения.
6. Методы и приемы как первичного, так и последующего обследований в целях единообразия материалов одинаковы.
7. Изменения, корректировки вносятся в технические паспорта изготовленные РГКП «Центр по недвижимости областей и городов Астана и Алматы» (далее - Центр).
8. При смене собственника объекта недвижимости, изменении адресных характеристик, изменении кадастрового номера технический паспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о собственнике заполняются в приложении к техническому паспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
9. Объект недвижимости подлежит государственному техническому обследованию и выдачи технического паспорта при наличии обременении и притязании, так как технический паспорт не является правоустанавливающим документом.
10. При наличии на один объект недвижимости нескольких собственников каждый из собственников при необходимости заказывает технический паспорт. При изготовлении технического паспорта одним из собственников, другим собственникам выдается технический паспорт без выезда по материалам предыдущего обследования (в случае отсутствия доступа). Для учета выдаваемых идентичных технических паспортов, следует проставлять отметку о номере экземпляра на лицевой стороне технического паспорта, который остается на хранении в инвентарном деле уполномоченного органа. В данном случае технические паспорта выданные другим собственником не погашаются.
11. При наличии идентификационных документов на земельный участок проводится первичное и последующее обследование с изготовлением технического паспорта по желанию собственника.
12. Объекты недвижимости подразделяются на три категории сложности:
1) к первой категории сложности относятся строения прямоугольной формы состоящие не более чем из четырех помещений согласно приложению 1 к Инструкции;
2) ко второй категории сложности относятся строения состоящие из двух и более прямоугольников имеющие не более четырнадцати помещений согласно приложению 2 к Инструкции;
3) к третьей категории сложности относятся строения, состоящие из фигур сложной конфигурации с различной формой косоугольников или криволинейных, со сложной конструктивной схемой и архитектурным согласно приложению 3 к Инструкции.
13. Определение технических характеристик объектов недвижимости состоит из составления:
1) плана земельного участка с фактическими границами и нанесением на него строений и сооружений;
2) поэтажных планов основных строений, расположенных на участке;
3) технического описания конструктивных элементов всех расположенных на участке строений и сооружений с определением их технического состояния;
4) производства вычислительных работ и занесения результатов обследования в технические паспорта на объекты недвижимости в соответствующую государственную базу данных, которые в дальнейшем используются для заполнения регистрационных листов при ведении «Правового кадастра».
2. Съемки земельного участка и вычерчивание схематичного плана
на земельный участок (полевые и камеральные работы)
14. Съемке подлежит застроенный (не застроенный) земельный участок, обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определенными границами.
15. Съемку земельного участка производят геометрическим способом. Геометрическая съемка осуществляется средствами измерения, а также с использованием других автоматизированных средств и лазерным дальномером (рулеткой).
16. Для проведения инвентаризации большемерных территорий допускается использование топографических материалов в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 и 1:200.
17. В процессе съемки (обмера) земельного участка замеряются все строения и сооружения, измеряются протяженность границ участка и отдельных его частей (угодий), устанавливается точное место расположения (адрес) объекта недвижимости.
18. Все измерения производятся с точностью до 1 сантиметра без округления, наносятся на абрис, по которому в дальнейшем вычерчивается план земельного участка.
19. Абрис является первичным документом, по которому составляется план земельного участка. Подчистки на абрисе не допускаются, отдельные исправления являются четкими и имеют оговорку. Перечерчивание абриса, для придания ему более аккуратного вида, не допускается. На абрисе указывается дата составления, адрес объекта недвижимости, собственник объекта (владелец иного вещного права), фамилия и подпись специалиста, выполнившего съемку. Абрис вычерчивается карандашом. При отсутствии изменений в качестве абриса используются копии материалов предыдущего государственного технического обследования. При первичном обследовании объекта недвижимости допустимо использовать копию проектной документации.
20. Фасадная линия на абрисе изображается параллельно нижнему обрезу листа. Надписи и цифры на абрисе являются четкими и располагаются параллельно линиям, к которым они относятся.
21. Строения и сооружения на земельном участке обмеряются по всему периметру и для получения их правильного местоположения на плане участка привязываются к базисным точкам. Обмер строений для составления плана участка производится по цокольному этажу.
22. При обмере земельного участка соблюдаются следующие требования:
1) по фасаду участка промеряются составные части его длины (строение, забор, ворота, калитка), а также общий промер длины участка. При этом, сумма частных промеров не имеет расхождения с общим промером;
2) стороны участка промеряются по его границам. При наличии забора, промер осуществляется с учетом толщины забора. Границы, имеющие излом, промеряются по частям (до излома и от излома). Кроме того, промеряется длина такой границы по прямой. При измерении границ участка замеряются также расстояния до пересечения их с границами смежных участков;
3) при наличии по границам арыков, принадлежащих к двум смежным участкам, размер границы берется по центру арыка;
4) при обмере границ, имеющих каменные и кирпичные ограждения, промеряются толщина и высота сооружений, а при заборах из лесоматериалов - их высота;
5) при отсутствии физических границ между отдельными земельными участками условные границы устанавливаются по землеотводным правоустанавливающим документам. Границы указываются собственником, о чем составляется соответствующий акт;
6) если в строении вместо цокольного этажа устроена земельная засыпка для утепления, то обмер такого строения для плана участка производится по стенам строения, засыпка у основания не вводится в застройку;
7) не наносятся на план участка временные постройки и все переносное оборудование (туалет, летний душ, мусорные ящики, переносные контейнеры, киоски, выгребные ямы, колодцы и тому подобное);
8) до выполнения камеральных работ абрис проверяется и подписывается руководителем отдела технического обследования недвижимого имущества (далее - руководитель отдела).
23. Утвержденный руководителем отдела абрис принимается для производства камеральных работ по вычерчиванию плана земельного участка, определения площадей и объемов строений.
24. План земельного участка вычерчивается с использованием компьютерной техники, на основании обмеров, записанных в абрисе, в масштабе от 1:200 до 1:50 000 в зависимости от размера земельных участков.
25. План участка располагается на бумаге главным фасадом параллельно нижнему обрезу листа и ориентируется относительно сторон света стрелкой С-Ю.
26. Физические границы участка вычерчиваются в соответствии с Альбомом условных обозначений согласно приложению 4 к Инструкции (далее-Альбом), условные - пунктирной.
27. Графические работы по вычерчиванию плана земельного участка должны удовлетворять следующим требованиям:
1) на плане указывается наименование улиц, проездов и так далее;
2) размеры участка, угодий, строений, сооружений наносятся на план черным цветом параллельно соответствующим линиям;
3) вспомогательные промеры из абриса на план земельного участка не переносятся;
4) вычерчивание контуров строений и сооружений производится в строгом соответствии с Альбомом;
5) каждому строению, пристройке, сооружению присваивается литер;
6) основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и так далее (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений), с указанием этажности, материала стен и использования (например, 2КЖ). При нехватке букв алфавита литеровку можно продолжить с проставлением рядом с заглавными буквами римских цифр;
7) жилые и нежилые пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку: А1, А2 или Б1, Б2 и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений);
8) холодные пристройки (террасы, веранды, тамбуры и другие) литеруются строчными буквами русского алфавита, соответственно литеру основного строения: al, a2 или б1, б2 и так далее (кроме использования литера г, предназначенного для служебных строений);
9) служебные строения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения по порядку описи: Г1, Г2, Г3 и так далее;
10) сооружения (мощения, ограждения, ворота, скважина, навесы и другие) литеруются римскими цифрами I, II, III, IV и так далее;
11) в контуре строения проставляется наружная высота с обозначением ее буквой «Н». Если строение расположено на косогоре и вследствие этого высота обмерялась в нескольких местах, то проставляется среднее арифметическое значение;
12) контуры подвалов, полуподвалов и погребов на плане участка показываются пунктиром по месту их расположения;
13) мезонины, мансарды отмечаются на контуре строения сплошной линией в местах их расположения;
14) каменные, кирпичные, саманные и иные заборы и ограждения, имеющие толщину, вычерчиваются двойной линией с показом их толщины в масштабе;
15) строения и сооружения на плане земельного участка вычерчиваются строго в масштабе и закрашиваются согласно Альбому.
3. Съемки (обмера) зданий и вычерчивание поэтажных планов
(полевые и камеральные работы)
28. Основное строение с пристройками обмеряются снаружи и внутри. Обмеру подлежат все помещения и комнаты в них, в том числе расположенные в подвальных, полуподвальных этажах, в мезонинах и мансардах, независимо от их назначения, использования, а также все помещения в пристройках к этому строению, не исключая холодных построек. При съемке зданий и помещений чертится абрис.
29. Обмер основного строения с пристройками снаружи производится на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цокольного этажа. Одновременно, при замере оконных и дверных проемов также делаются промежуточные отсчеты. В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии.
30. На абрисе участка указывается этажность строения и распределение строения по его отдельным частям. В строениях одной высоты, но разной этажности, промеры берутся отдельно для каждой части. Данный порядок обмера применяется также при разных высотах и при наличии пристроек к основному строению.
31. При обмере строения снаружи мелкие архитектурные части стен, выступающие из общей плоскости стены на 10 сантиметров и не влияющие на внутренние размеры строения, не измеряются и в объем не включаются.
32. Крыльцо, приямки, площадки, подъезды замеряются и наносятся на поэтажный план.
33. Строения рубленные с остатком обмеряются по плоскости стен, без учета остатков, украшения и пилястры на углах в обмере не учитываются. Строения деревянные, обшитые снаружи, замеряются по обшивке.
34. Наружная высота строения обмеряется от спланированной поверхности земли до верхней линии венчающего карниза, то есть до линии пересечения кровли с карнизом.
35. Возвышающиеся над карнизом части в промер не входят. Не включаются в высоту башенки, архитектурные надстройки, не влияющие на кубатуру строения.
36. Наружная высота многоэтажных строений определяется путем суммирования внутренних высот помещений по этажам с учетом толщин междуэтажных и чердачных перекрытий. Толщина перекрытий при этом способе определяется, замером на лестничной клетке внутренней высоте двух этажей вместе с перекрытием, расположенным между ними, исключением из этой величины сумму внутренних высот этих этажей.
37. Высота строений, стоящих на косогоре, обмеряется в нескольких углах в зависимости от уклона поверхности земли, и все эти промеры наносятся на эскизе в местах их обмера согласно рисунка № 1 в приложении 5 к Инструкции.
38. Высота строений с односкатной крышей без перекрытия измеряется по стенам верхнего и нижнего ската, суммируется и берется среднее значение согласно рисунка № 2 в приложении 5 к Инструкции.
39. Высота строений с односкатной крышей с перекрытием измеряется по стене нижнего ската.
40. Высота мезонина определяется как разница высот путем вычитания из высоты дома с мезонином высоты основного дома согласно рисунка № 3 в приложении 5 к Инструкции.
41. Высота мансарды измеряется от пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать среднюю высоту согласно рисунка № 4 в приложении 5 к Инструкции.
42. Высота эркера определяется как разница высот от обреза фундамента до верхней и нижней плоскости эркера.
43. Наружные высоты строений и сооружений отмечаются на абрисе в тех местах, где они были взяты.
44. При наличии в строении подвала, полуподвала обмер наружных высот производится от венчающей линии карниза до земли и, кроме того, замеряется заглубление подвала, полуподвала. Заглубление обмеряется в той точке, в которой обмерена высота. В строениях на косогоре заглубление замеряется в нескольких местах в зависимости от уклона и обязательно в тех местах, где обмерялась наружная высота строения.
45. Внутренний обмер помещений и комнат производится от отделанных поверхностей стен и перегородок на высоте 1,2-1,3 метра от пола. При невозможности измерения непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами согласно рисунка № 5 в приложении 5 к Инструкции.
46. При измерении прямоугольных помещений достаточно ограничиться двумя замерами, однако при наличии даже слабо выраженных признаков не прямоугольности необходимо измерить все стороны помещения и расстояния по диагонали. В угловых помещениях прямоугольного очертания следует брать две диагонали. Наличие диагонали облегчает определение и построение внешней конфигурации строения согласно рисунка № 6 в приложении 5 к Инструкции.
47. Внутренняя высота строений определяется от пола первого этажа до потолочного перекрытия.
48. В зданиях с подвалами, полуподвалами внутренняя высота замеряется от пола первого этажа до потолочного перекрытия, а высота подвалов берется от пола подвала до верхней линии пола 1-го этажа.
49. В помещениях и комнатах обмеряются все выступающие части, толщина капитальных стен и перегородок, ниши, стенные шкафы, двери, печи, арочные проемы и прочие устройства. Данные обмера и увязки наносятся на абрисе.
50. Ниши под окнами для приборов центрального отопления не замеряются и на план не наносятся, а ниши в проемах заделанной двери, а также ниши высотой 1,8 метров, и более обмеряются, наносятся на план и включаются в площадь помещения.
51. Площадь под маршем лестниц в жилых помещениях при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 метров и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
52. Комнаты, соединенные между собой арками шириной не менее 2 метров или проемами 1,5 метров считаются как одно помещение при условии, что проемы составляют не менее 50% от длины меньшей комнаты, замеренной по стене, в которой имеются арки или проемы, но отсутствуют коробки. Комнаты, соединенные между собой несколькими проемами с опорными столбами, считаются и замеряются как одна комната и проемы включаются в площадь комнаты.
53. Если в комнате имеется арочный проем, заделанный перегородкой, то он замеряется, наносится на план и включается в площадь комнаты без площади, занятой перегородкой.
54. Комнаты, имеющие по стенам выступающие панели, промеряются дважды - по стенам и по панелям согласно рисунка № 7 в приложении 5 к Инструкции. Площадь исчисляется из размеров по панелям. Если панель или выступающая облицовка стен проходит не по всему периметру комнаты, то также обмеряется погонаж панели или облицовки.
55. Комнаты или подвалы с выступами цоколя обмеряются по стенам и по полу, причем площадь исчисляется по размерам, взятым по полу, а план вычерчивается по размерам, взятым по стенам.
56. В лестничных клетках замеряется ее длина, ширина и марши. Ширина маршей измеряется по длине ступени от стены до торца ступени. Размеры площадок определяются путем непосредственного их замера, а размер марша путем измерения его горизонтальной проекции, то есть расстояния длины лестничной клетки без суммы размеров двух площадок. При наличии лифта обмеряется его шахта, площадь учитывается на уровне пола шахты.
57. Внутренняя высота помещения или комнаты обмеряется от отметки чистого пола до потолка. При наличии в отдельных помещениях различных высот они также измеряются и наносятся на абрис в тех помещениях, где они измерены.
58. Высота помещений, имеющих своды, определяется в двух местах как от пола до пяты свода и от пола до шелыги свода, а в помещениях с балочными железобетонными перекрытиями - от пола до нижней плоскости балки. согласно рисунка № 8 в приложении 5 к Инструкции.
59. Для выявления толщины стен и перегородок, не имеющих проемов, берутся промеры от оси окон или дверей до стены в двух смежных комнатах и размер по осям окон или дверей этих же комнат снаружи помещения.
60. Печи обмеряются с соблюдением следующих требований:
1) для круглых - промеряется диаметр;
2) для прямоугольных - длина и ширина;
3) для угловых - основание и высота треугольника, длина и ширина выступающей части.
61. Временные и переносные печи не замеряются и на поэтажный план не наносятся.
62. После окончания обмерных работ строения, необходимо проверить соответствие данных наружных и внутренних размеров стен арифметически. Наружный обмер и сумма внутренних размеров, вместе с толщиной стен, должны быть равны. Допустимая разница между наружными и внутренними размерами распределяется пропорционально на все комнаты.
63. Утвержденный руководителем отдела абрис принимается для производства камеральных работ по вычерчиванию поэтажного плана основного строения. Абрис является основным материалом для вычерчивания поэтажных планов, поэтому составляется четко, понятно и с применением условных обозначений, указанных в Альбоме.
64. Поэтажный план строения вычерчивается с использованием компьютерной техники, на основании обмеров, записанных в абрисе, в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:300, 1:500 в зависимости от размеров объекта недвижимости. Стандарт формата чертежного листа подбирается в зависимости от размера строения.
65. Поэтажный план строения располагается на бумаге главным фасадом параллельно нижнему обрезу листа.
66. Поэтажные планы вычерчиваются отдельно на каждый этаж и состоят:
1) из подвального (цокольного);
2) надземного этажа;
3) надстройки строения.
67. На поэтажном плане проставляются следующие цифровые обозначения:
1) размеры, взятые по наружному периметру стен строения;
2) внутренние размеры каждой комнаты, отражающие длину и ширину, проставляются черным цветом параллельно соответствующим линиям;
3) детали плана, не влияющие на площадь комнаты, размерами не снабжаются;
4) в комнатах неправильной формы внутренние размеры проставляются по всему периметру комнаты.
68. На поэтажном плане нумерация всех помещений первичного объекта проставляется арабскими цифрами синего цвета по направлению часовой стрелки от входа. Нумерация помещений первичного объекта на каждом этаже проставляется отдельно, то есть начинается с цифры 1.
69. Номер квартиры проставляется красным цветом у входа в квартиру.
70. Внутренние высоты проставляются в местах обмера со знаком «h». Если междуэтажные перекрытия лежат в одной плоскости и высота во всех помещениях этажа одинакова, то она проставляется в том помещении, где был произведен обмер. При разной высоте перекрытий высоты проставляются во всех помещениях, где были произведены измерения.
71. При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонтальными разрезами, закрашивая только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2 метра).
72. Стены, перегородки, оконные и дверные (в том числе заделанные и заложенные) проемы, и все иные детали поэтажного плана располагаются и вычерчиваются в масштабе.
73. Площадки, лестничные клетки и лестничные марши вычерчиваются в масштабе, при этом количество ступеней должно соответствовать натуре. Направление подъема лестничного марша показывается стрелкой. В вышележащих этажах размеры лестничных клеток не проставляются, если лестничные клетки сквозные и не имеют перекрытий.
74. Вырезы лестниц в помещении верхнего этажа (коридоре, жилой комнате, холле и других) вычерчиваются в масштабе и проставляются размеры по длине и ширине выреза.
75. В правом нижнем углу формата вычерчивается штамп с надписями, указывающими адрес, этаж строения и масштаб плана. Поэтажный план подписывается специалистом и начальником отдела.
76. Поэтажные планы вычерчиваются строго в масштабе и раскрашиваются в соответствии с Альбомом.
77. Поэтажные планы, не соответствующие вышеуказанным требованиям, считаются дефектными и подлежат переделке.
4. Описание технических характеристик на земельный участок,
здания, сооружения и (или) их составляющие
(вычислительные работы)
78. Техническое описание строений и сооружений составляется по установленным Формам. Технические характеристики строений, сооружений и их конструктивных элементов вносятся в соответствующие графы форм из абриса с учетом физического состояния. Описание строительных материалов, конструктивных элементов определяется при визуальном осмотре.
