ЗАКОН
Республики Казахстан
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 20.08.2024 г.)
О внесении изменений см. Закон РК от 22.11.24 г. № 138-VIII (вводится в действие с 24 мая 2025 г.)
В заголовке, преамбуле и по всему тексту слова «и сделок с ним», «сделки с ним» исключены в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Статья 2. Сфера действия настоящего Закона
Статья 2-1. Основные цель, задачи и принципы настоящего Закона
Статья 3. Объекты государственной регистрации
Статья 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество
Статья 6. Государственная регистрация изменений прав (обременении прав) на недвижимое имущество
Статья 7. Правовое значение государственной регистрации
Статья 7-1. Гарантия государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 8. Преимущественные интересы
Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию
Статья 10. Цены на товары (работы, услуги), производимые и (или) реализуемые регистрирующим органом, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих
Глава 2. ПРАВОВОЙ КАДАСТР
Статья 11. Ведение правового кадастра
Статья 12. Состав правового кадастра
Статья 13. Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию
Статья 14. Регистрационный лист
Статья 15. Регистрационное дело
Статья 16. Книга учета запросов на предоставление информации из правового кадастра
Статья 17. Предоставление сведений из правового кадастра
Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И (ИЛИ) ИХ СОСТАВЛЯЮЩИХ
Статья 18. Государственное техническое обследование недвижимого имущества
Статья 18-1. Компетенция уполномоченного органа
Статья 18-2. Компетенция регистрирующего органа
Статья 18-3. Государственный контроль за деятельностью регистрирующего органа в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 19. Исключена
Глава 4. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 22. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 23. Сроки проведения государственной регистрации
Статья 24. Требования к документам, предъявляемым к государственной регистрации
Статья 25. Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию
Статья 26. Указание точного времени представления документов
Статья 27. Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 28. Приостановление регистрации для установления подлинности документов и достоверности указанных в них сведений
Статья 29. Временное прекращение государственной регистрации
Статья 30. Проверка документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Статья 31. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 32. Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации
Статья 33. Аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра
Статья 34. Удостоверение произведенной государственной регистрации
Статья 35. Полномочия регистрирующего органа при утрате (повреждении) правоустанавливающих или иных документов, находящихся в регистрационном деле, и уничтожении (повреждении) регистрационных записей
Статья 36. Восстановление правоустанавливающего документа
Глава 5. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ
Статья 37. Государственная регистрация изменения, прекращения или установления обременении в отношении ранее возникших прав, признаваемых без государственной регистрации
Статья 38. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на незарегистрированном земельном участке
Статья 39. Государственная регистрация объекта кондоминиума
Статья 40. Государственная регистрация прав на квартиры и другие помещения, входящие в состав объекта кондоминиума
Статья 41. Государственная регистрация сервитутов
Статья 42. Государственная регистрация права государственной собственности
Статья 43. Особенности регистрации прав негосударственных учреждений
Статья 44. Государственная регистрация в правовом кадастре на основании судебных актов
Статья 44-1. Государственная регистрация прав на имущество, приобретенное в порядке, установленном для исполнения судебных решений
Статья 45. Государственная регистрация при наследовании и признании гражданина безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным или недееспособным
Статья 46. Государственная регистрация прав при реорганизации юридического лица
Статья 47. Государственная регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество в процедурах банкротства
Статья 48. Государственная регистрация залога недвижимого имущества
Статья 49. Регистрация объединения и разделения объектов недвижимости
Статья 50. Особенности регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащих членам крестьянского или фермерского хозяйства
Статья 51. Особенности регистрации прав на подземные сооружения
Статья 52. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, входящих в состав имущественного комплекса
Статья 53. Государственная регистрация юридических притязаний
Статья 54. Государственная регистрация прекращения права в связи с гибелью (повреждением), сносом недвижимого имущества или отказом от прав на него
Статья 55. Государственная регистрация прав недвижимое имущество за паевыми инвестиционными фондами и клиентами исламского банка по договору об инвестиционном депозите
Глава 6. СИСТЕМАТИЧЕСКАЯ РЕГИСТРАЦИЯ В ПРАВОВОМ КАДАСТРЕ
Статья 56. Объекты и правовое значение систематической регистрации в правовом кадастре
Статья 57. Порядок осуществления систематической регистрации в правовом кадастре
Статья 58. Особенности осуществления систематической регистрации в отдельных случаях
Глава 7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 59. Порядок разрешения споров
Статья 60. Переходные положения
Статья 61. Порядок введения в действие настоящего Закона
См. перечень нормативных правовых актов, принятие которых необходимо в целях реализации Закона
Настоящий Закон определяет цели, задачи и правовые основы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) преимущественные интересы - права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами не подлежат обязательной государственной регистрации в правовом кадастре и признаются действительными без государственной регистрации;
2) ранее возникшее право (обременение права) - право (обременение права) на недвижимое имущество, которое возникло до 1 марта 1996 года и действительно при условии его соответствия законодательству, действовавшему на момент возникновения соответствующего права;
3) учетная регистрация - регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество с целью учета прав (обременении прав) на недвижимое имущество, действительных без государственной регистрации в правовом кадастре, в том числе ранее возникших прав;
4) личный сервитут - сервитут в пользу определенного лица, не связанный с обладанием им господствующего объекта недвижимости;
5) недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
6) государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация) - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные настоящим Законом и иными законами;
7) первичный объект недвижимости - здания и сооружения различного функционального назначения, а также объекты особого регулирования и градостроительной регламентации;
Статья дополнена подпунктом 7-1 в соответствии с Законом РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введены в действие с 1 июля 2023 г.)
7-1) информационная система единого государственного кадастра недвижимости - информационная система, содержащая сведения земельного и правового кадастров, порядок ведения которых определяется настоящим Законом и Земельным кодексом Республики Казахстан;
8) вторичный объект недвижимости - жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права);
9) обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом;
10) формирование объекта недвижимости - процесс установления уникальных идентификационных характеристик объекта недвижимости и присвоение ему кадастрового номера;
11) служащий объект недвижимости - объект недвижимости, обремененный сервитутом;
Статья дополнена подпунктом 11-1 в соответствии с Законом РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введены в действие с 1 июля 2023 г.)
11-1) кадастровый паспорт объекта недвижимости - идентификационный документ, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта недвижимости, а также идентификационные характеристики земельного участка, расположенного в городах республиканского значения, столице, городах областного и районного значения, согласно форме, установленной уполномоченным органом по государственному регулированию и контролю деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного технического обследования недвижимого имущества и центральным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами;
В подпункт 12 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 21.07.11 г. № 468-IV (см. стар. ред.)
12) идентификационные характеристики объекта недвижимости - сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра;
13) юридические притязания - юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество;
14) кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан, номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
15) объект кондоминиума - имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума;
16) правоустанавливающие документы - документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество;
Статья 1 дополнена подпунктом 16-1 в соответствии с Законом РК от 27.04.12 г. № 15-V (введены в действие с 1 января 2013 г.)
16-1) электронная копия правоустанавливающего документа - электронный документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного бумажного документа, в электронно-цифровой форме с электронной цифровой подписью заверителя;
Подпункт 17 изложен в редакции Закона РК от 26.01.21 г. № 412-VI (см. стар. ред.)
17) правовой кадастр - единый государственный реестр зарегистрированных прав (обременений прав) на недвижимое имущество;
18) систематическая регистрация ранее возникших прав в правовом кадастре - учетная регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество, которые возникли до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и действительные, если они соответствуют законодательству, действовавшему в момент их возникновения;
19) сведения из правового кадастра - информация о зарегистрированных правах (обременениях прав) на недвижимое имущество и иных объектах государственной регистрации, содержащихся в правовом кадастре, и копии документов, находящиеся в регистрационном деле, предоставляемые регистрирующим органом;
20) государственное техническое обследование недвижимого имущества - определение технических, идентификационных характеристик зданий, сооружений и их составляющих, необходимых для ведения правового кадастра;
В подпункт 21 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)
21) объект государственной регистрации - подлежащие государственной регистрации в правовом кадастре права и обременения прав на недвижимое имущество, а также юридические притязания;
Статья дополнена подпунктом 21-1 в соответствии с Законом РК от 21.07.11 г. № 468-IV
21-1) регистрационный код адреса - уникальный код адреса объекта недвижимости;
22) заявитель - правообладатель, приобретатель и иные лица, в интересах которых осуществляется государственная регистрация;
23) уполномоченный представитель заявителя - лицо, которое от имени заявителя подает заявление и осуществляет иные действия, связанные с государственной регистрацией, в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда либо правовом акте;
24) сервитут - право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком и (или) другим объектом недвижимости, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд;
25) исключен в соответствии с Законом РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введены в действие с 1 июля 2023 г.) (см. стар. ред.)
26) регистрационное дело - часть правового кадастра, в котором по объектному принципу осуществляется хранение копии документов, представленных на государственную регистрацию;
Подпункт 27 изложен в редакции Закона РК от 24.05.18 г. № 156-VI (см. стар. ред.)
27) регистрирующий орган - Государственная корпорация «Правительство для граждан», осуществляющая государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества;
Подпункт 28 изложен в редакции Закона РК от 24.05.18 г. № 156-VI (см. стар. ред.)
28) уполномоченный орган - государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и контроль деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного технического обследования недвижимого имущества;
28-1) исключен в соответствии с Законом РК от 24.05.18 г. № 156-VI (см. стар. ред.)
29) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости - сервитут, устанавливаемый в пользу собственника (иного правообладателя) другого, как правило, соседнего недвижимого имущества для удовлетворения его нужд, в том числе для прохода, проезда, проведения воды и других целей;
Подпункт 30 изложен в редакции Закона РК от 27.04.12 г. № 15-V (см. стар. ред.)
30) господствующий объект недвижимости - объект недвижимого имущества, собственник (иной правообладатель) которого имеет право ограниченного целевого пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут);
Статья 1 дополнена подпунктом 31 в соответствии с Законом РК от 27.04.12 г. № 15-V (введены в действие с 1 января 2013 г.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 25.11.19 г. № 272-VI (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 26.01.21 г. № 412-VI (см. стар. ред.)
31) электронная регистрация - государственная регистрация, осуществляемая на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в регистрирующий орган посредством информационной системы правового кадастра.
Статья 2 изложена в редакции Закона РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)
Статья 2. Сфера действия настоящего Закона
1. Настоящий Закон применяется к отношениям по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.
Глава 1 дополнена статьей 2-1 в соответствии с Законом РК от 05.07.24 г. № 115-VIII (введен в действие с 17 июля 2024 г.)
Статья 2-1. Основные цель, задачи и принципы настоящего Закона
1. Основной целью настоящего Закона является регулирование общественных отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, направленное на реализацию прав, свобод и законных интересов физических и юридических лиц.
2. Основными задачами настоящего Закона являются:
1) осуществление государственной регистрации возникновения, изменения и прекращения прав (обременения прав) на недвижимое имущество;
2) реализация и обеспечение гарантий прав, свобод и законных интересов физических и юридических лиц, имеющих законные права на недвижимое имущество;
3) ведение правового кадастра и занесение записей о зарегистрированных правах регистрирующим органом.
3. Основными принципами настоящего Закона являются:
1) законность;
2) неприкосновенность собственности;
3) прозрачность деятельности государственных органов.
Статья 3. Объекты государственной регистрации
1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
2. В правовом кадастре не могут быть зарегистрированы ни передача, ни обременение, ни изменение или прекращение права на недвижимое имущество, пока такое право не будет зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Законом, за исключением случаев, предусмотренных главой 6 настоящего Закона.
В статью 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)
Статья 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4) право землепользования на срок не менее одного года;
5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.
Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.
Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 27.02.17 г. № 49-VI (см. стар. ред.)
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
См.: Ответ Министра юстиции РК от 26 января 2021 года на вопрос от 13 января 2021 года № 661722 (dialog.egov.kz) «О регистрации договора аренды, продлённого дополнительным соглашением сроком на один год»
2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
3) залог;
4) арест;
5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.
Статья 6. Государственная регистрация изменений прав (обременений прав) на недвижимое имущество
1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат:
1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи;
2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра;
3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании законодательного акта;
4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон;
5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это предусмотрено настоящим Законом, иными законодательными актами или соглашением сторон.
В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.12.08 г. № 101-IV (введен в действие с 1 января 2009 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 25.11.19 г. № 272-VI (см. стар. ред.)
2. В тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимости происходит по решению государственных органов, регистрация таких изменений не может быть возложена на правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан, и осуществляется безвозмездно.
Государственная регистрация изменений идентификационных характеристик недвижимости, произошедших по решению государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений (адреса) осуществляется посредством интеграции государственных информационных систем.
Статья дополнена пунктом 3 в соответствии с Законом РК от 25.11.19 г. № 272-VI
3. Государственная регистрация изменения сведений правообладателя осуществляется на безвозмездной основе без обращения в регистрирующий орган посредством интеграции государственных информационных систем с уведомлением правообладателя.
В статью 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 27.04.12 г. № 15-V (введены в действие с 1 января 2013 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 29.12.14 г. № 269-V (см. стар. ред.)
Статья 7. Правовое значение государственной регистрации
В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 25.06.20 г. № 347-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 29.06.20 г. № 352-VI (см. стар. ред.)
1. Права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами.
Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления.
При электронной регистрации моментом государственной регистрации права (обременения права) на недвижимое имущество является момент подтверждения его возникновения, изменения или прекращения регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.
2. Права (обременения прав) на недвижимое имущество, не подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан, регулирующими соответствующие отношения, если иное не установлено соглашением сторон.
3. Исключен в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)
4. Ранее возникшие права подлежат учетной регистрации в правовом кадастре в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Закона.
5. При государственной регистрации прав на земельный участок одновременно считаются зарегистрированными права на недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, за исключением прав на первичные и вторичные объекты, которые регистрируются отдельно или вместе с государственной регистрацией прав на земельные участки.
Собственнику, зарегистрировавшему свое право на земельный участок, принадлежат и многолетние насаждения, находящиеся на данном участке - см. ответ Министра юстиции РК от 12 апреля 2011 года
6. При установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений:
1) зарегистрированные в правовом кадастре права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии со статьями 4 и 5 настоящего Закона подлежат государственной регистрации, имеют приоритет над незарегистрированными;
2) приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.
В пункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 27.02.17 г. № 49-VI (см. стар. ред.)
7. С момента введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество правовой кадастр и правоустанавливающий документ являются единственными источниками информации, подтверждающими зарегистрированные права (обременения прав) на недвижимое имущество.
В случае расхождения сведений, содержащихся в информационной системе правового кадастра и правоустанавливающем документе, приоритет имеет зарегистрированный правоустанавливающий документ, находящийся в регистрационном деле.
Закон дополнен статьей 7-1 в соответствии с Законом РК от 24.05.18 г. № 156-VI
Статья 7-1. Гарантия государственной регистрации прав на недвижимое имущество
1. Государство гарантирует достоверность выданной информации о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении недвижимого имущества.
2. Убытки, причиненные нарушением порядка регистрации, внесением неправильных регистрационных данных, выдачей информации, искажением содержания информации, подлежат возмещению в судебном порядке.
Статья 8. Преимущественные интересы
Преимущественными интересами, не подлежащими обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, являются:
1) обременения, выступающие как общие правила и запреты, установленные законодательными актами Республики Казахстан;
2) права (обременения прав), которые возникают на основании нормативных правовых актов, в том числе право нахождения на не закрытых для общего доступа земельных участках и проходов через них, публичные сервитуты;
3) право землепользования на срок менее одного года;
4) право пользования чужим недвижимым имуществом на срок менее одного года, в том числе право аренды, безвозмездного пользования, сервитуты менее года;
См.: Письмо НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» от 31 августа 2023 года № ЖТ-2023-01633625 «Подлежит ли регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, с условием его пролонгации на неопределенный срок»
В подпункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 21.12.22 г. № 167-VII (введены в действие с 2 января 2023 г.) (см. стар. ред.)
5) право доступа людей и проезда транспорта к линиям электропередач, телефонным и телеграфным линиям и столбам, трубопроводам, геодезическим пунктам и другим коммуникационным линиям, обусловленные общественными нуждами;
6) фактическое владение недвижимым имуществом лиц, не являющихся правообладателями, до признания в установленном порядке за фактическим владельцем права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности;
7) право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственном жилищном фонде, или право пользования жилыми помещениями, арендованными местными исполнительными органами в частном жилищном фонде.
Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию
1, 2. Исключены в соответствии с Законом РК от 26.01.21 г. № 412-VI (см. стар. ред.)
3. Исключен в соответствии с Законом РК от 22.04.09 г. № 151-IV (см. стар. ред.)
Нормативным постановлением Конституционного Совета РК от 23 апреля 2008 года № 4 «О проверке конституционности пункта 3 статьи 9 и подпункта 6) пункта 1 статьи 25 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по обращению суда № 2 города Костаная Костанайской области» пункт 3 статьи 9 признан соответствующим Конституции Республики Казахстан
4. Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно.
5. Исключен в соответствии с Законом РК от 26.01.21 г. № 412-VI (см. стар. ред.)
Статья 10 изложена в редакции Закона РК от 24.05.18 г. № 156-VI (см. стар. ред.); Закона РК от 02.04.19 г. № 241-VI (см. стар. ред.)
Статья 10. Цены на товары (работы, услуги), производимые и (или) реализуемые регистрирующим органом, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих
1. Деятельность по государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество, по внесению в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество и государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 19.04.23 г. № 223-VII (введен в действие с 1 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
2. Цены на товары (работы, услуги), производимые и (или) реализуемые регистрирующим органом, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе в ускоренном порядке, и государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих устанавливаются решением уполномоченного органа, осуществляющего организацию и координацию деятельности Государственной корпорации «Правительство для граждан», по согласованию с уполномоченным органом и антимонопольным органом.
Глава 2. Правовой кадастр
Статья 11. Ведение правового кадастра
В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.01.21 г. № 412-VI (см. стар. ред.)
1. Правовой кадастр ведется регистрирующими органами и содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество и иных объектах регистрации, идентификационных характеристиках недвижимого имущества, сведения о правообладателях, информацию об имеющихся запросах сведений из правового кадастра.
2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется регистрирующими органами по местонахождению объекта недвижимого имущества с учетом идентификационных и других характеристик недвижимого имущества, необходимых для ведения правового кадастра.
3. Все записи в правовом кадастре ведутся на каждый объект недвижимости и приравненные к ним объекты. Объекты недвижимости идентифицируются кадастровым номером.
Все записи о государственной регистрации прав (обременении прав) на недвижимое имущество, прав на приравненные к недвижимости объекты заносятся регистрирующим органом в информационную систему правового кадастра.
Единая информационная система правового кадастра формируется уполномоченным органом.
Порядок ведения и пользования информационной системы правового кадастра определяется уполномоченным органом.
Пункт 4 изложен в редакции Закона РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.)
4. Порядок взаимодействия государственных органов по обмену информацией для целей ведения правового и иных кадастров определяется уполномоченным органом.
Статья 12. Состав правового кадастра
Правовой кадастр состоит из:
1) книги учета документов, поступающих на регистрацию;
Подпункт 2 изложен в редакции Закона РК от 26.01.21 г. № 412-VI (см. стар. ред.)
2) регистрационных листов;
3) книги учета запросов на предоставление сведений из правового кадастра;
4) регистрационных дел;
5) исключен в соответствии с Законом РК от 26.01.21 г. № 412-VI (см. стар. ред.)
6) информационной системы.
Статья 13. Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию
1. Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию, ведется регистрирующими органами в целях учета и установления приоритета между заявлениями, поданными на государственную регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов регистрации.
2. Приоритет между заявлениями, внесенными в книгу учета документов, поступающих на государственную регистрацию, устанавливается по дате, часу и минуте подачи заявления на государственную регистрацию.
3. Форма, содержание и порядок ведения книги учета документов, поступающих на государственную регистрацию, определяется уполномоченным органом.
Заголовок изложен в редакции Закона РК от 26.01.21 г. № 412-VI (см. стар. ред.)
Статья 14. Регистрационный лист
В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.01.21 г. № 412-VI (см. стар. ред.)
1. Регистрационный лист заполняется на следующие объекты недвижимого имущества:
1) земельный участок;
2) вторичный объект недвижимости;
3) земельный участок вместе с расположенными на нем первичными объектами недвижимости.
2. Регистрационный лист состоит из четырех разделов:
1) идентификационные характеристики недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящей статьи;
2) реестр прав на недвижимое имущество с выделением сервитутов, устанавливаемых в пользу господствующего земельного участка или другого объекта недвижимости;
3) реестр обременении прав на недвижимое имущество с выделением залога, а также обязательств, следующих за недвижимым имуществом;
4) реестр юридических притязаний и сделок, не влекущих возникновение прав или обременении прав на недвижимое имущество.
3. Форма и порядок внесения записей в регистрационный лист определяется уполномоченным органом.
В статью 15 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 27.04.12 г. № 15-V (введены в действие с 1 января 2013 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 29.12.14 г. № 269-V (см. стар. ред.)
Статья 15. Регистрационное дело
1. За исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, регистрационное дело ведется на каждый земельный участок и содержит копии правоустанавливающих и других документов, прилагаемых к заявлению, поданному на регистрацию, в том числе копии идентификационного документа на земельный участок, а также документы регистрирующего органа, относящиеся к данному объекту недвижимости или его правообладателям, и бумажные копии электронных документов.
