5. Улучшения общего имущества, которые можно отделить, являются собственностью того из совладельцев, который их сделал, если иное не установлено договоренностью совладельцев.
Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности
1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.
2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющегося их общей долевой собственностью.
3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. При невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, владеющих и пользующихся общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.
4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.
Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.
Статья 360. Содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Совладелец в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.
Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности
1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.
Статья 362. Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности
1. При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия, на которых он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки либо не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а относительно движимого имущества - в течение десяти дней со дня получения ими уведомления, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.
3. Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности изъявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
4. При продаже доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
5. Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.
Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору
1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если иное не установлено договоренностью сторон.
2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю в соответствии со статьей 334 настоящего Кодекса.
Статья 364. Выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
2. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или невозможен (часть вторая статьи 183 настоящего Кодекса), совладелец, который хочет выдел, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.
Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь с его согласия.
Право на долю в праве совместной частичной собственности у совладельца, который получил такую компенсацию, прекращается со дня ее получения.
3. В случае выделения совладельцем в натуре доли из совместного имущества для совладельца, который осуществил такое выделение, право совместной частичной собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и в случае, установленном законом, такое право подлежит государственной регистрации.
4. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 365. Прекращение права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев
1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
2) вещь является неделимой;
3) совместное владение и пользование имуществом невозможно;
4) такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.
2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.
Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящемся в общей долевой собственности
1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, при недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на него.
Если выдел в натуре доли из общего имущества имеет последствием изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор разрешается судом.
2. При невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражении других совладельцев против такого выдела кредитор имеет право потребовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.
При отказе должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказе других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право потребовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.
Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.
2. При разделе общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.
3. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 368. Право общей совместной собственности
1. Общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.
2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные громады, если иное не установлено законом.
3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором или законом.
4. Имущество, приобретенное в результате совместной работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором, заключенным в письменной форме.
Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности
1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев если иное не установлено законом.
При совершении одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев если иное не установлено законом.
Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которая подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.
3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.
4. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признана судом недействительной по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.
Статья 370. Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Совладельцы имеют право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности кроме случаев, установленных законом.
2. При выделе доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.
3. Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 настоящего Кодекса.
Статья 371. Обращение взыскания на долю имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, при недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее кроме случаев, установленных законом.
2. Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 настоящего Кодекса.
Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними кроме случаев, установленных законом.
2. При разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено договоренностью между ними или законом.
По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, имеющих существенное значение.
3. При разделе имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается.
4. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Глава 27. Право собственности на землю
(земельный участок)
Статья 373. Земля (земельный участок) как объект права собственности
1. Земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства.
2. Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины (254к/96-ВР). Право собственности на землю (земельный участок) приобретается и осуществляется в соответствии с законом.
3. Право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, находящиеся на нем, а также на пространство, имеющееся над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, которые необходимы для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.
4. Собственник земельного участка имеет право использовать его по своему усмотрению в соответствии с его целевым назначением.
5. Собственник земельного участка может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не установлено законом и если это не нарушает прав других лиц.
Статья 374. Субъекты права собственности на землю (земельный участок)
1. Субъектами права собственности на землю (земельный участок) являются физические лица, юридические лица, государство, территориальные громады.
2. Иностранцы, лица без гражданства могут приобретать право собственности на землю (земельные участки) в соответствии с законом.
3. Иностранные юридические лица, иностранные государства и международные организации могут быть субъектами права собственности на землю (земельный участок) в случаях, установленных законом.
4. Права и обязанности субъектов права собственности на землю (земельный участок) устанавливаются законом.
Статья 375. Право собственника на застройку земельного участка
1. Собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам.
2. Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
3. Право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.
4. Правовые последствия самочинной застройки, осуществленной собственником на его земельном участке, устанавливаются статьей 376 настоящего Кодекса.
Статья 376. Самочинное строительство
1. Жилой дом, здание, сооружение, иное недвижимое имущество считаются самочинным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы либо должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее или осуществляющее самочинное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.
3. Право собственности на самочинно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самочинное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
4. Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим (осуществляющим) самочинное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим (осуществляющим) самочинное строительство, или за его счет.
5. По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самочинно построенное на нем, если это не нарушает права других лиц.
6. Лицо, осуществившее самочинное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено.
7. При существенном отклонении от проекта, что противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенном нарушении строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, обязывающее лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.
Если проведение такой перестройки невозможно или лицо, осуществившее (осуществляющее) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица, осуществившего (осуществляющего) строительство. Лицо, осуществившее (осуществляющее) самочинное строительство, обязано возместить расходы, связанные с приведением земельного участка в прежнее состояние.
Статья 377. Переход права на земельный участок в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, расположенные на нем
1. К лицу, приобретшему право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, или долю в праве общей собственности на такой объект, одновременно переходит право собственности (доля в праве общей собственности) или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, в порядке и на условиях, определенных Земельным кодексом Украины. Существенным условием договора, который предусматривает переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, который размещен на земельном участке и находится в собственности отчуждателя, есть условие относительно одновременного перехода права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на него) от отчуждателя (предыдущего собственника) соответствующего объекта к приобретателю такого объекта.
Статья 378. Прекращение права собственности на земельный участок
1. Право собственности лица на земельный участок может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом.
Глава 28. Право собственности на жилище
Статья 379. Понятие жилища
1. Жилищем физического лица является жилой дом, квартира, другое жилое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного или временного проживания в них.
Статья 380. Жилой дом как объект права собственности
1. Жилым домом является здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
Статья 381. Усадьба как объект права собственности
1. Усадьбой является земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми постройками, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.
2. При отчуждении жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не установлено договором или законом.
Статья 382. Квартира как объект права собственности
1. Квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.
2. Все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома есть помещение общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.
Статья 383. Права собственника жилого дома, квартиры
1. Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.
2. Собственник квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого, - при условии, что эти изменения не повлекут нарушений прав собственников других квартир и нежилых помещений во многоквартирном доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.
Статья 384. Права жилищно-строительного (жилищного) кооператива и их членов на квартиру в доме кооператива
1. Все собственники (совладельцы) квартир и нежилых помещений в доме, построенном или приобретенном жилищно-строительным (жилищным) кооперативом, являются совладельцами на праве совместной собственности совместного имущества такого дома.
Общим имуществом дома кооператива есть помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома кооператива, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев дома кооператива и расположенных на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен дом кооператива и его придомовая территория, с момента государственной регистрации таких прав в соответствии с законом.
2. Член жилищно-строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а с согласия кооператива - и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее.
3. При выкупе квартиры член жилищно-строительного (жилищного) кооператива становится ее собственником.
4. Управление общим имуществом дома кооператива осуществляется его совладельцами (независимо от членства в кооперативе) в соответствии с законом.
Учредительные документы кооператива не могут включать нормы, ограничивающие определенные законом права совладельцев здания кооператива. Положения учредительных документов кооператива, ограничивающих определенные законом права совладельцев здания кооператива, ничтожны.
Статья 385. Объединение совладельцев многоквартирного дома
1. Владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (домах) для обеспечения эксплуатации такого дома (домов), пользование квартирами и нежилыми помещениями и управления, содержания и использования общего имущества многоквартирного дома (домов) могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома (домов ).
Такое объединение является юридическим лицом, создается и действует в соответствии с законом и уставом.
Глава 29. Защита права собственности
Статья 386. Основания защиты права собственности
1. Государство обеспечивает равную защиту прав всех субъектов права собственности.
2. Собственник, имеющий основания предполагать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрещении совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предупреждения такого нарушения.
3. Собственник, права которого нарушены, имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда.
Статья 387. Право собственника на истребование имущества из чужого незаконного владения
1. Собственник имеет право истребовать свое имущество от лица, незаконно, без соответствующего правового основания завладевшего им.
Статья 388. Право собственника на истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник имеет право истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество:
1) было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;
2) было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;
3) выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем.
2. Имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано такому приобретателю на электронном аукционе в порядке, установленном для приватизации государственного и коммунального имущества.
3. Если имущество было приобретено безвозмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник имеет право истребовать его от добросовестного приобретателя во всех случаях.
Статья 389. Истребование денег и ценных бумаг
1. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя существуют в бумажной форме не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Статья 390. Расчеты при истребовании имущества из чужого незаконного владения
1. Собственник имущества имеет право потребовать от лица, которое знало или могло знать, что оно владеет имуществом незаконно (недобросовестного приобретателя), передачи всех доходов от имущества, которые оно получило или могло получить за все время владения им.
2. Собственник имущества имеет право потребовать от добросовестного приобретателя передачи всех доходов от имущества, которые он получил или мог получить с момента, когда узнал либо мог узнать о незаконности владения им, или с момента, когда ему была вручена повестка в суд по делу по иску собственника об истребовании имущества.
3. Добросовестный или недобросовестный приобретатель (владелец) имеет право потребовать от собственника имущества возмещения необходимых расходов на содержание, сохранение имущества, осуществленных им со времени, с которого собственнику принадлежит право на возврат имущества или передачу доходов.
4. Добросовестный приобретатель (владелец) имеет право оставить себе осуществленные им улучшения имущества, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда. Если улучшения не могут быть отделены от имущества, добросовестный приобретатель (владелец) имеет право на возмещение осуществленных расходов в сумме, на которую увеличилась его стоимость.
Статья 391. Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения
1. Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 392. Признание права собственности
1. Собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.
Статья 393. Признание незаконным правового акта, нарушающего право собственности
1. Правовой акт органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления, не соответствующий закону и нарушающий права собственника, по иску собственника имущества признается судом незаконным и отменяется.
2. Если иное не установлено законом, собственник имущества, права которого нарушены вследствие издания правового акта органом государственной власти, органом власти Автономной Республики Крым или органом местного самоуправления, вправе требовать восстановления того положения, существовавшего до издания этого акта. В случае невозможности восстановления предыдущего положения собственник имеет право на возмещение имущественного и морального вреда.
Статья 394. Возмещение ущерба, причиненного собственнику земельного участка, жилого дома, других зданий в связи со снижением их ценности
1. Собственник земельного участка, жилого дома, других зданий имеет право на компенсацию в связи со снижением ценности этих объектов в результате деятельности, которая привела к снижению уровня экологической, шумовой защищенности территории, ухудшению природных свойств земли.
Раздел II. Вещные права на чужое имущество
Глава 30. Общие положения о вещных правах на чужое имущество
Статья 395. Виды вещных прав на чужое имущество
1. Вещными правами на чужое имущество являются:
1) право владения;
2) право пользования (сервитут);
3) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис);
4) право застройки земельного участка (суперфиций).
2. Законом могут быть установлены другие вещные права на чужое имущество.
Статья 396. Защита вещных прав на чужое имущество
1. Лицо, имеющее вещное право на чужое имущество, имеет право на защиту этого права, в том числе и от собственника имущества, в соответствии с положениями главы 29 настоящего Кодекса.
Глава 31. Право владения чужим имуществом
Статья 397. Субъекты права владения чужим имуществом
1. Владельцем чужого имущества является лицо, которое фактически удерживает его у себя.
2. Право владения чужим имуществом может принадлежать одновременно двум или более лицам.
3. Фактическое владение имуществом считается правомерным, если иное не вытекает из закона или не установлено решением суда.
Статья 398. Возникновение права владения
1. Право владения возникает на основании договора с собственником или лицом, которому имущество было передано собственником, а также по другим основаниям, установленным законом.
Статья 399. Прекращение права владения
1. Право владения прекращается в случае:
1) отказа владельца от владения имуществом;
2) истребования имущества от владельца собственником имущества или другим лицом;
3) уничтожения имущества.
2. Право владения прекращается также в других случаях, установленных законом.
Статья 400. Обязанность недобросовестного владельца немедленно возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности либо другое право или которое является добросовестным владельцем
1. Недобросовестный владелец обязан немедленно возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности или другое право в соответствии с договором или законом, или которое является добросовестным владельцем этого имущества. При неисполнении недобросовестным владельцем этой обязанности заинтересованное лицо имеет право предъявить иск об истребовании этого имущества.
Глава 32. Право пользования чужим имуществом
Статья 401. Понятие пользования чужим имуществом
1. Право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно земельного участка, других природных ресурсов (земельный сервитут) или иного недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом.
2. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому, конкретно определенному лицу (личный сервитут).
Статья 402. Установление сервитута
1. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.
2. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка или лицом, использующим земельный участок на праве эмфитевзиса, суперфиция.
Земельный сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. При недостижении договоренности об установлении сервитута и о его условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Статья 403. Содержание сервитута
1. Сервитут определяет объем прав относительно пользования лицом чужим имуществом.
2. Сервитут может быть установлен на определенный срок или без определения срока.
3. Лицо, которое пользуется сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если иное не установлено договором, законом, завещанием или решением суда.
4. Сервитут не подлежит отчуждению.
В случае установления земельного сервитута для строительства линейного объекта энергетической инфраструктуры, другого объекта законом или договором об установлении земельного сервитута может быть установлена условие о переходе права земельного сервитута к новому владельцу такого объекта при переходе права собственности на него.
5. Сервитут не лишает собственника имущества, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
6. Сервитут сохраняет действие при переходе к другим лицам права собственности на имущество, относительно которого он установлен.
7. Убытки, причиненные собственнику (владельцу) земельного участка или другого недвижимого имущества, лицом, которое пользуется сервитутом, подлежат возмещению на общих основаниях.
Статья 404. Право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом
1. Право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом заключается в возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладывания и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации и т. п.
2. Лицо имеет право требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участка, а при необходимости - от собственника (владельца) другого земельного участка предоставления земельного сервитута.
3. Право пользования чужим имуществом может быть установлено относительно другого недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.).
Статья 405. Право членов семьи собственника жилья на пользование этим жильем
1. Члены семьи собственника жилья, проживающие совместно с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом.
Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его собственником.
2. Член семьи собственника жилья утрачивает право на пользование этим жильем при отсутствии члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.
Статья 406. Прекращение сервитута
1. Сервитут прекращается в случае:
1) объединения в одном лице лица, в интересах которого установлен сервитут, и собственника имущества, отягощенного сервитутом;
2) отказа от него лица, в интересах которого установлен сервитут;
3) истечения срока, на который был установлен сервитут;
4) прекращения обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута;
5) неиспользования сервитута в течение трех лет подряд;
6) смерти лица, в пользу которого был установлен личный сервитут.
2. Сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию собственника имущества при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.
3. Собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута, если он препятствует использованию этого земельного участка по его целевому назначению.
4. Сервитут может быть прекращен в других случаях, установленных законом.
Глава 33. Право пользования
чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей
Статья 407. Основания возникновения права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей
1. Право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и физическим лицом, юридическим лицом (далее - землепользователь).
