Статья 83. Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Статья 84. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию
наймодателя или иных лиц и выселение из жилых помещений
Договор найма жилого помещения в домах государственного или коллективного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя либо иных заинтересованных лиц лишь по основаниям, установленным настоящим Кодексом. Выселение из жилых помещений допускается лишь в случаях расторжения договора найма и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
Статья 85. Выселение с предоставлением другого жилого помещения
1. Граждане выселяются из жилых домов государственного и коллективного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В случаях, указанных в статье 87 настоящего Кодекса, предоставляется другое пригодное для проживания жилое помещение.
2. Предоставление жилого помещения обеспечивает организация, предъявляющая требование о выселении.
Статья 86. Основания выселения с предоставлением другого
благоустроенного жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения в домах государственного и коллективного жилищного фонда может быть расторгнут, а наниматель выселен с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в следующих случаях:
1) если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка;
2) если дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом;
4) ликвидации семейного детского дома (пункт 1 статьи 88);
5) отказа нанимателя от получения освободившегося жилого помещения в общей квартире (пункт 4 статьи 43 настоящего Кодекса);
6) существенного изменения условий проживания в результате капитального ремонта дома (пункты 2, 3 статьи 77);
7) признания ордера недействительным (пункт 2 статьи 91).
2. Благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям пунктов 1, 2, 3, 4 статьи 89 настоящего Кодекса.
Статья 87. Основания выселения с предоставлением пригодного для
проживания другого жилого помещения
1. Выселение с предоставлением другого пригодного для проживания жилого помещения допускается только в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 77, пунктом 2 статьи 88 и статьей 127 настоящего Кодекса.
2. Предоставляемое жилое помещение должно отвечать требованиям пункта 5 статьи 89 настоящего Кодекса.
Статья 88. Предоставление жилого помещения в связи с ликвидацией
семейного детского дома
1. В случае ликвидации семейного детского дома родители-воспитатели должны освободить предоставленное им жилое помещение (статья 38 настоящего Кодекса), а при отказе - подлежат выселению с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения.
2. При отстранении родителей-воспитателей от дальнейшего воспитания детей они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого пригодного для проживания жилого помещения.
Статья 89. Жилое помещение, предоставляемое выселяемым гражданам
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям пункта 1 статьи 28, пунктов 1-4 статьи 39 и статьей 40 настоящего Кодекса и быть размером не меньше того, которое занимает выселяемый.
2. Если наниматель занимал более одной комнаты, ему должна быть предоставлена отдельная квартира, состоящая из того же числа комнат.
3. Если наниматель имел излишки площади, помещение предоставляется в соответствии с нормой, предусмотренной пунктом 1 статьи 39 настоящего Кодекса, а нанимателю или проживающему с ним лицу, имеющему право на дополнительную площадь, - с учетом права на дополнительную площадь.
4. Гражданам, проживающим в сносимом жилом помещении не менее двадцати лет, по их желанию другое благоустроенное жилое помещение предоставляется в жилых домах, построенных на месте сносимых строений или вблизи от них. До предоставления жилого помещения такие граждане обеспечиваются временным жильем, отвечающим санитарным и техническим требованиям.
5. Пригодное для проживания жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать санитарным и техническим требованиям. Переселение не должно приводить к такому ухудшению жилищных условий гражданина, при котором он становится в силу статьи 30 настоящего Кодекса нуждающимся в улучшении жилищных условий.
6. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда с обозначением адреса, по которому это жилое помещение находится.
Статья 90. Основания выселения без предоставления другого жилого
помещения
1. Выселение без предоставления другого жилого помещения допускается только в случаях:
1) если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение;
2) если они используют жилое помещение не по назначению;
3) если они систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
4) если они уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения квартирной платы;
5) если лица лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным;
6) если лица самоуправно заняли жилое помещение;
7) предусмотренных пунктом 1 статьи 91 настоящего Кодекса.
2. Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, в случаях, предусмотренных подпунктами 3 и 5 пункта 1 настоящей статьи, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
Статья 91. Последствия признания недействительным ордера на жилое
помещение
1. В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
2. Если ордер на жилое помещение признан недействительным по другим основаниям, кроме случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, указанные в ордере граждане подлежат выселению с предоставлением ранее ими занимаемого или другого благоустроенного жилого помещения. Обязанность предоставления другого помещения возлагается на организацию, действия которой послужили основанием признания ордера недействительным. В этом случае в решении суда может не указываться адрес предоставляемого помещения.
Р А З Д Е Л IV
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
В ДОМАХ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 92. Право граждан вступать в жилищный кооператив
1. Граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, вправе в порядке очередности вступить в жилищный кооператив и получить в нем квартиру.
2. Преимущественным правом вступления в кооператив пользуются лица, стоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. После них таким правом пользуются лица, принявшие на себя обязательство - передать при вселении в кооперативную квартиру занимаемое ими жилое помещение местному Совету народных депутатов или предприятию, учреждению, организации.
Статья 93. Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищный
кооператив
1. Учет граждан, желающих вступить в жилищный кооператив, ведется органами, указанными в статьях 31 и 32 настоящего Кодекса.
2. Граждане, стоящие на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также лица, передающие занимаемые ими жилые помещения (пункт 2 статьи 92 настоящего Кодекса), учитываются в отдельных списках.
3. Очередность принятия в кооператив граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяется в соответствии со статьями 27, 35-37 настоящего Кодекса.
Статья 94. Условия принятия граждан в жилищный кооператив
В жилищный кооператив могут быть приняты граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста и постоянно проживающие в данном населенном пункте. Законодательством Республики Казахстан могут быть предусмотрены иные условия принятия в члены жилищного кооператива.
Статья 95. Помощь государства жилищным кооперативам
Государство оказывает жилищным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов кооператива на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в этих домах граждан.
Статья 96. Предоставление члену жилищного кооператива жилого
помещения
1. Лицу, принятому в члены жилищного кооператива, предоставляется отдельная квартира в соответствии с суммой его паевого взноса.
2. Заселение квартир в доме жилищного кооператива производится по ордерам, выдаваемым местным исполнительно-распорядительным органом.
3. Форма ордера на занятие жилого помещения в доме жилищного кооператива устанавливается Правительством Республики Казахстан.
Статья 97. Раздел жилого помещения
Член кооператива и его супруг, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать раздела занимаемого жилого помещения, если им могут быть выделены отдельные изолированные комнаты.
Статья 98. Определение жилищных прав и обязанностей члена жилищного
кооператива
1. Права и обязанности члена жилищного кооператива и членов его семьи, а также условия пользования жилыми помещениями определяются настоящим Кодексом и уставом кооператива.
2. Уставом кооператива, в частности, предусматриваются: размер вступительных и иных взносов; компетенция органов управления и должностных лиц кооператива; порядок сдачи жилого помещения в наем; вселения в него временных жильцов; условия сохранения права на квартиру за временно отсутствующим членом жилищного кооператива и членами его семьи; порядок пользования жилыми помещениями при разделе паенакопления; порядок и условия передачи прав и обязанностей члена кооператива другим лицам и иные условия пользования жилыми помещениями в доме жилищного кооператива.
Статья 99. Права и обязанности членов семьи члена жилищного
кооператива
1. Круг членов семьи члена жилищного кооператива определяется в соответствии со статьей 25 настоящего Кодекса.
2. Члены семьи члена жилищного кооператива, имеющие право на часть паенакопления, пользуются в отношении жилого помещения такими же правами и обязанностями, как и член кооператива.
3. Другие члены семьи члена жилищного кооператива пользуются правами постоянного проживания в жилом помещении.
Статья 100. Прекращение членства в жилищном кооперативе
Членство в жилищном кооперативе прекращается в случаях:
1) добровольного выхода из кооператива;
2) обмена жилого помещения;
3) непригодности квартиры для проживания, вызванной стихийным бедствием, пожаром, аварийным состоянием и другими чрезвычайными обстоятельствами;
4) смерти члена кооператива;
5) полного внесения паевого взноса за квартиру.
Статья 101. Последствия выхода из жилищного кооператива
1. При выходе члена кооператива из его состава преимущественное право на вступление в кооператив приобретает проживающий в квартире член семьи, имеющий право на часть паенакопления.
2. Член кооператива, выбывший из его состава, с согласия члена семьи, имеющего право на часть паенакопления, может указать лицо, которому он желает передать права и обязанности члена кооператива. Такое лицо приобретает преимущественное право вступления в кооператив.
3. В иных случаях преимущественное право переходит к другим членам семьи, оставшимся проживать в квартире, один из которых по общему согласию вступает в кооператив. При недостижении согласия вопрос решается общим собранием членов кооператива.
Статья 102. Последствия прекращения членства в кооперативе из-за
непригодности квартиры для проживания
При непригодности квартиры для проживания член кооператива и члены его семьи обеспечиваются в установленном порядке другим жилым помещением.
Статья 103. Последствия прекращения членства в жилищном кооперативе
в связи со смертью пайщика
1. В случае смерти пайщика право на вступление в кооператив приобретает оставшийся в квартире член семьи, имеющий право на часть паенакопления.
2. Член кооператива, которому принадлежит вся сумма паенакопления на квартиру, вправе указать в завещании, кому он передает преимущественное право вступления в кооператив. При отсутствии завещания такое право приобретает один из наследников умершего, проживающий вместе с ним, с соблюдением очередности призвания к наследованию, установленной Гражданским кодексом Казахской ССР. При отсутствии указанных наследников преимущественное право вступления в кооператив имеет один из членов семьи, проживающий вместе с умершим.
3. Если в квартире, вместе с умершим членом кооператива проживало несколько наследников, призываемых к наследованию, в члены кооператива может вступить один из них, другие наследники остаются проживать в квартире с правом на соответствующую часть паенакопления. По требованию одного из таких наследников квартира умершего члена кооператива должна быть разделена между ними, если каждому из них могут быть выделены отдельные изолированные комнаты.
4. Если после смерти пайщика в кооперативной квартире остались проживать недостигшие шестнадцатилетнего возраста наследники, то по согласованию с органами опеки и попечительства один из них принимается в члены кооператива. В случае помещения малолетних детей в детское учреждение, либо к опекуну или попечителю, жилое помещение на время отсутствия детей может быть использовано в порядке, предусмотренном статьей 76 настоящего Кодекса.
5. Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. В тех случаях, когда в члены кооператива принимается лицо, не являющееся наследником умершего члена кооператива, оно обязано выплатить сумму паенакопления наследникам умершего.
6. Если в квартире после смерти члена кооператива осталось проживать несколько членов его семьи, не являющихся наследниками, в члены кооператива принимается один из них, другие сохраняют право проживания в помещении. Допускается раздел квартиры между этими членами семьи умершего, если один из них требует раздела и каждому могут быть выделены отдельные изолированные комнаты.
Статья 104. Исключение из жилищного кооператива
Член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива в случаях:
1) незаконного принятия в кооператив;
2) систематического разрушения или порчи жилого помещения;
3) систематического нарушения правил общежития, если это делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
4) в других случаях, предусмотренных уставом кооператива.
Статья 105. Последствия исключения из жилищного кооператива
1. При исключении из кооператива по пункту 1 статьи 104 настоящего Кодекса исключенный со всеми членами семьи подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
2. При исключении из кооператива по пунктам 2 и 3 статьи 104 выселению без предоставления другого жилого помещения вместе с бывшим членом кооператива подлежат члены его семьи, также виновные в разрушении (порче) жилого помещения или нарушении правил общежития. Остальные члены семьи сохраняют право проживания в помещении при условии, что один из них принимается в члены кооператива. Преимуществом вступления в кооператив пользуется член семьи, имеющий право на часть паенакопления.
3. Если в разрушении (порче) жилого помещения или нарушении правил общежития виновны лишь члены семьи члена кооператива, выселению без предоставления жилого помещения подлежат только виновные лица.
4. При установлении в уставе дополнительных оснований исключения из кооператива, в нем должны быть указаны также последствия исключения из жилищного кооператива.
Статья 106. Предоставление освобожденного жилого помещения
1. Жилое помещение, освобождаемое в связи с выходом члена жилищного кооператива из его состава или исключением из кооператива при отсутствии лиц, вступивших в кооператив в соответствии со статьями 101, 103 и 105 настоящего Кодекса, предоставляется по решению общего собрания лицу, вновь принятому в члены кооператива. Преимуществом пользуются члены того же кооператива, желающие улучшить жилищные условия.
2. Лицо, принятое в кооператив вместо выбывшего или исключенного члена кооператива, отвечает по возникшим до его принятия обязательствам бывшего пайщика перед кооперативом.
Статья 107. Возвращение паевого взноса
Лицу, выбывшему либо или исключенному из членов жилищного кооператива, не позднее 3-х месячного срока по утверждении общим собранием годового отчета, возвращается паевой взнос с зачетом денежных обязательств перед кооперативом.
Статья 108. Обеспечение прав граждан, проживающих в доме жилищного
кооператива, в случае сноса дома
1. Если принадлежащий жилищному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом.
2. При невозможности передачи кооперативу равноценного жилого дома кооператив ликвидируется, а бывшим членам кооператива и проживающим с ними членам семьи предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям пунктов 1, 2, 3, 4 статьи 89 настоящего Кодекса, и возвращается паевой взнос.
Статья 109. Применение к деятельности жилищного кооператива
законодательства о кооперации
На деятельность жилищных кооперативов, а также кооперативов собственников квартир (статья 21 настоящего Кодекса) распространяется законодательство о кооперации, если это не противоречит настоящему Кодексу.
Р А З Д Е Л V
ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И СДАЧА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПОДНАЕМ (СУБАРЕНДУ)
Глава 1
ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Статья 110. Общие условия обмена жилыми помещениями
1. Граждане, имеющие жилище, вправе произвести обмен жилыми помещениями, в том числе и расположенными в разных населенных пунктах. Принадлежность обмениваемых жилых помещений к разным категориям жилищного фонда не является препятствием к обмену.
2. Для обмена необходимо письменное согласие совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих. При обмене жилого помещения в доме жилищного кооператива круг членов семьи, согласие которых необходимо, ограничивается теми, за которыми признано право на часть паенакопления, а при обмене квартиры (жилого дома), принадлежащего гражданину на праве собственности, - теми, кто является со собственниками квартиры (жилого дома). При обмене арендованного жилого помещения необходимо согласие членов семьи, включенных в договор аренды.
3. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
4. Между лицами, связанными семейными отношениями, возможен обмен части жилого помещения, а также обмен без переезда всех лиц, проживающих совместно с участником обмена (внутрисемейный обмен).
5. Условия обмена определяются соглашением сторон. При обмене стороны вправе обусловить выплату друг другу денежной или иной компенсации за разницу в качестве и размере обмениваемых жилых помещений. 6. Порядок оформления обмена устанавливается Правительством Республики Казахстан.
Статья 111. Особенности обмена арендованного жилого помещения
При обмене жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве аренды, к лицу, вселяющемуся в это помещение, переходят неисполненные обязательства по договору аренды.
Статья 112. Особенности обмена жилого помещения, занимаемого членом
жилищного кооператива
1. Если одно из обмениваемых жилых помещений принадлежит члену жилищного кооператива, обмен может быть совершен при условии вступления в члены кооператива лица, вселяющегося в кооперативный дом. При этом к нему переходят неисполненные обязательства выбывшего в связи с обменом члена кооператива.
2. Обмен жилого помещения в жилищном кооперативе может быть совершен и до окончания строительства кооперативного дома.
Статья 113. Условия, при которых не допускается обмен жилого
помещения
1. Обмен жилого помещения не допускается:
1) если к гражданину, имеющему жилище, предъявлен иск, затрагивающий право пользования или собственности на жилое помещение;
2) если на квартиру (жилой дом) наложен арест в связи с совершением преступления или по другим основаниям;
3) если жилое помещение является служебным или находится в общежитии;
4) если жилое помещение находится в доме коллективного собственника и собственник возражает против обмена.
2. Установление дополнительных условий, при которых не допускается обмен жилого помещения, запрещается.
Статья 114. Вступление в законную силу соглашения об обмене жилыми
помещениями
1. Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения свидетельств о праве собственности или ордеров, выдаваемых местным исполнительно-распорядительным органом (статьи 14, 44 настоящего Кодекса).
2. Свидетельства о праве собственности или ордера выдаются по месту жительства одной из обмениваемых сторон.
Статья 115. Признание обмена недействительным
1. Обмен признается недействительным:
1) если он совершен с нарушением требований, предусмотренных статьей 113 настоящего Кодекса;
2) по основаниям, установленным Гражданским Кодексом Казахской ССР для признания сделки недействительной.
2. Требование о признании обмена недействительным может быть заявлено в течение одного года со дня получения обменных ордеров или свидетельств о праве собственности.
3. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые помещения.
4. В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (стоимость перевозки вещей, ремонт помещений и т.п.).
Глава 2
ПОДНАЕМ (СУБАРЕНДА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 116. Сдача жилых помещений в поднаем (субаренду)
1. Наниматель (арендатор) вправе с согласия проживающих с ним членов семьи сдавать жилое помещение в поднаем (субаренду). Предметом договора поднайма (субаренды) может быть квартира (жилой дом) или жилое помещение, в том числе смежная комната или часть комнаты.
2. Круг членов семьи, согласие которых необходимо для сдачи жилого помещения в поднаем (субаренду) определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 110 настоящего Кодекса.
Статья 117. Договор поднайма (субаренды)
1. Договор поднайма (субаренды) должен заключаться в письменной форме.
2. При проживании в квартире нескольких нанимателей для сдачи жилого помещения в поднаем требуется согласие всех нанимателей.
3. Несоблюдение требований, установленных статьей 116 и пунктами 1, 2 статьи 117 настоящего Кодекса, влечет недействительность договора поднайма (субаренды), а вселившиеся граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 118. Плата за пользование жилым помещением по договору
поднайма (субаренды)
Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма (субаренды) устанавливается соглашением сторон.
Статья 119. Прекращение договора поднайма (субаренды)
1. По истечении срока поднайма (субаренды) поднаниматель (субарендатор) не приобретает права на возобновление договора и по требованию нанимателя (арендатора) подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Договор поднайма (субаренды) жилого помещения может быть расторгнут по требованию нанимателя (арендатора) досрочно лишь при наличии уважительных непредвиденных обстоятельств.
2. Договор поднайма (субаренды), заключенный без указания срока, может быть прекращен нанимателем (арендатором) в любое время без объяснения причин. О прекращении договора поднайма (субаренды) наниматель обязан предупредить поднанимателя (субарендатора) не менее чем за один месяц.
3. Договор поднайма (субаренды) может быть также прекращен по основаниям, предусмотренным статьей 90 настоящего Кодекса.
Статья 120. Временные жильцы
1. Лица, проживающие в жилом помещении с разрешения нанимателя (арендатора) и совершеннолетних членов его семьи без заключения договора поднайма (субаренды), признаются временными жильцами. Круг членов семьи, согласие которых необходимо для вселения временных жильцов, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 110 настоящего Кодекса.
2. Временные жильцы по требованию нанимателя (арендатора) или членов его семьи, согласие которых необходимо для вселения временного жильца, обязаны в двухнедельный срок освободить помещение. В случае отказа они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 121. Выселение поднанимателей (субарендаторов) и временных
жильцов в случае прекращения договора найма (аренды) жилого помещения
1. Поднаниматели (субарендаторы) и временные жильцы не приобретают самостоятельного права на жилую площадь.
2. С прекращением договора найма (аренды), в том числе в результате обмена жилого помещения, одновременно прекращается договор поднайма (субаренды). Поднаниматели (субарендаторы) и временные жильцы в случае отказа освободить помещение подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 122. Договор найма жилого помещения в домах жилищных
кооперативов и в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности
1. К отношениям по договору найма жилого помещения в домах жилищных кооперативов и в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве собственности, применяются положения, установленные статьями 116-119, 121 настоящего Кодекса.
2. К отношениям между членом жилищного кооператива или собственником и временными жильцами применяются положения, установленные статьями 120, 121 настоящего Кодекса.
3. При переходе к другому лицу права собственности на квартиру (жилой дом), в которой находится сданное в наем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника.
Р А З Д Е Л VI
ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
И ОБЩЕЖИТИЯМИ
Глава 1
ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Статья 123. Назначение служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы.
2. Служебные жилые помещения могут предоставляться также лицам, занимающим выборные должности, работающим по периодически проводимым конкурсам, по контрактам либо по срочным трудовым договорам.
3. В домах коммунального и ведомственного жилищного фонда помещение включается в число служебных и исключается из их числа решением местного исполнительно-распорядительного органа.
4. В домах жилищного фонда предприятий, коллективного жилищного фонда, фонда жилищных кооперативов этот вопрос решается предприятием или собственником.
5. Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры.
Статья 124. Перечень категорий работников, которым предоставляются
служебные жилые помещения
1. В домах коммунального и ведомственного жилищного фонда перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные помещения, а также работников, которым такие помещения предоставляются бесплатно, устанавливается Правительством Республики Казахстан. В домах коммунального жилищного фонда дополнительный перечень может быть установлен местным исполнительно-распорядительным органом.
2. В домах жилищного фонда предприятий, коллективного жилищного фонда и фонда жилищных кооперативов такой перечень устанавливается предприятием или собственником.
Статья 125. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми
помещениями
1. В домах государственного жилищного фонда решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается по месту работы или службы гражданина администрацией совместно с профсоюзным комитетом, а в домах коллективного жилищного фонда и фонда жилищных кооперативов - в порядке, устанавливаемом собственником.
2. На основании этого решения надлежащий местный исполнительно-распорядительный орган выдает гражданину специальный ордер.
3. Форма ордера на занятие служебного жилого помещения устанавливается Правительством Республики Казахстан.
4. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются статьи 65-71, 74, 75, 77, 83, 84, подпункты 1, 2, 3, 6 пункта 1 статьи 86, 90, 91 настоящего Кодекса.
Статья 126. Выселение из служебных жилых помещений без
предоставления другого жилого помещения
1. Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения, в связи с которыми предоставлялось служебное жилое помещение, а также граждане, прекратившие исполнение обязанностей, связанных с выборной должностью (п.2 статьи 123 настоящего Кодекса), подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
2. Требование о выселении по указанным основаниям может быть предъявлено в течение трех лет со дня прекращения трудовых отношений.
Статья 127. Граждане, выселение которых из служебных жилых помещений
не допускается без предоставления другого жилого помещения
1. Без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены из служебных жилых помещений: инвалиды I и II групп, за исключением лиц, ставших инвалидами в результате совершенного ими преступления; семьи погибших или пропавших без вести воинов (партизан); участники Великой Отечественной войны; воины-интернационалисты; семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, обязанностей воинской службы, при спасании человеческой жизни, при охране правопорядка; граждане, состояние здоровья которых по заключению ВТЭК ухудшилось вследствие Чернобыльской катастрофы, взрывов на Семипалатинском полигоне, а также на других ядерных объектах гражданского и военного назначения; лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное помещение, не менее 10 лет; лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; лица, уволенные по состоянию здоровья либо в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации или по сокращению численности штата работников; пенсионеры по возрасту; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми; многодетные семьи, имеющие четырех и более детей.
2. Действие настоящей статьи не распространяется на граждан, получивших служебную квартиру в порядке пункта 2 статьи 123 настоящего Кодекса.
Статья 128. Предоставление другого служебного жилого помещения в
связи со сносом дома
При сносе дома, в котором находится служебное жилое помещение, лицам, продолжающим выполнять работу, предусмотренную пунктами 1, 2 статьи 123 настоящего Кодекса, предоставляется другое жилое помещение. Такое помещение может быть служебным.
Глава 2
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕЖИТИЯМИ
Статья 129. Назначение общежитий
Для проживания сезонных и временных работников и лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также студентов и учащихся в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Запрещается использование под общежития жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан.
Статья 130. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях
1. В домах коммунального жилищного фонда и жилищного фонда предприятий жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся по совместному решению администрации и профсоюзного комитета. В коллективном договоре могут быть предусмотрены дополнительные условия предоставления жилой площади в общежитиях.
2. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях коллективного жилищного фонда определяется собственником.
3. На основании решения о представлении жилой площади администрацией предприятия, учреждения или организации выдается ордер на занятие предоставленной площади в общежитии. Форма ордера устанавливается Правительством Республики Казахстан.
Статья 131. Порядок пользования жилой площадью в общежитиях
1. Размер жилой площади в общежитии на одного проживающего должен составлять не менее 6 квадратных метров.
2. Жилые помещения в общежитии могут быть коечного и комнатного типов. Проживающему в общежитии может быть с учетом количества членов семьи предоставлено жилое помещение, состоящее из двух и более комнат. Порядок определения и размеры платы за пользование жилой площадью в общежитиях комнатного типа устанавливаются в соответствии со статьями 69, 70 настоящего Кодекса. Оплата жилой площади в помещениях коечного типа производится в половинном размере.
3. При необходимости администрация предприятия, учреждения, организации вправе переселять в общежитии лиц (с членами семьи) в другие жилые помещения того же или другого общежития. Лицу, проживающему в помещении комнатного типа, при переселении предоставляется другое жилое помещение комнатного типа.
4. Правила пользования общежитиями утверждаются Правительством Республики Казахстан.
Статья 132. Выселение из общежитий
1. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
2. Выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения возможно также по основаниям, предусмотренным статьей 90, а также при грубом нарушении Правил пользования общежитиями (пункт 4 статьи 131 настоящего Кодекса).
| Президент Республики Казахстан | Н.НАЗАРБАЕВ |
