10) лицам, воспитывающим детей-инвалидов;
11) многодетным семьям, имеющим четырех и более совместно проживающих детей независимо от их возраста;
12) инвалидам третьей группы, пенсионерам по возрасту, одиноким матерям, семьям при рождении близнецов, если эти категории граждан получают доходы ниже прожиточного минимума, определяемого в установленном законодательством Республики Казахстан порядке;
13) демобилизованным офицерам, прапорщикам и мичманам, военнослужащим сверхсрочной службы, прослужившим свыше 20 лет и уволенным из вооруженных сил в связи с возрастом, состоянием здоровья или сокращением штатов, при возвращении к месту проживания до ухода на военную службу;
14) педагогическим работникам;
15) медицинским и фармацевтическим работникам, непосредственно оказывающим медицинскую и лекарственную помощь населению.
2. К гражданам, в семье которых имеются лица, перечисленные в подпунктах 1,3,4 и 6 пункта 1, также применяются льготы, установленные настоящей статьей.
3. В коллективном договоре могут предусматриваться и дополнительные основания первоочередного предоставления жилых помещений определенным группам рабочих и служащих в домах жилищного фонда предприятий.
4. При обеспечении жилым помещением в домах коллективного жилищного фонда дополнительные основания первоочередного предоставления жилых помещений могут устанавливаться организациями, которым жилые дома принадлежат на праве собственности.
5. Граждане, получившие жилое помещение в первоочередном порядке, могут быть вновь включены в списки на получение другого жилого помещения в первоочередном порядке из государственного жилищного фонда лишь по решению местных исполнительно-распорядительных органов или трудового коллектива предприятия, учреждения, организации.
Статья 37. Внеочередное предоставление жилых помещений
1. Вне очереди жилое помещение предоставляется:
1) гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;
2) лицам, возвратившимся из государственного детского учреждения, от родственников, опекуна или попечителя, при невозможности возврата ранее занимаемого жилого помещения ввиду сноса или переоборудования в нежилое;
3) реабилитированным, утратившим жилое помещение вследствие незаконного осуждения, при невозможности возврата прежнего помещения, если требование о предоставлении жилого помещения заявлено в течение года после реабилитации;
4) детям-сиротам, не достигшим 20 лет, потерявшим родителей до совершеннолетия. При призыве на военную службу этот срок соответственно продлевается;
5) лицам, которым жилое помещение должно быть предоставлено в силу обязательства, вытекающего из договора, либо неправомерно лишенным возможности пользоваться прежним жилым помещением;
6) лицам избранным на выборную государственную должность, если это связано с переездом в другую местность, при условии, что прежнее жилое помещение за ними не сохраняется.
2. Местные исполнительно-распорядительные органы обязаны не позднее шести месяцев после избрания судьи обеспечить его благоустроенным жилым помещением в виде отдельной квартиры или дома.
3. В коллективном договоре может быть предусмотрено внеочередное предоставление жилого помещения в домах жилищного фонда предприятий высококвалифицированным специалистам, а также другим работникам, имеющим право на первоочередное получение жилья (статья 36 настоящего Кодекса).
4. При обеспечении жилой площадью в домах коллективного жилищного фонда внеочередное предоставление жилой площади возможно по решению организации, которой жилые дома принадлежат на праве собственности.
5. Другими законодательными актами могут быть установлены иные случаи и сроки внеочередного предоставления жилого помещения.
Статья 38. Обеспечение жилым помещением семейных детских домов
1. Лицам, назначенным родителями-воспитателями, для совместного проживания с переданными им на воспитание детьми предоставляется вне очереди жилой дом либо многокомнатная квартира. Размер жилой площади устанавливается в соответствии со статьей 39 настоящего Кодекса.
2. При предоставлении жилого помещения не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов.
Статья 39. Норма предоставления жилого помещения
1. Жилое помещение предоставляется в размере не менее 15 квадратных метров и не более 18 квадратных метров полезной площади на человека.
2. Полезной площадью считается площадь жилых комнат (жилая площадь) и внутренних подсобных помещений квартиры.
3. Родителям-воспитателям семейных детских домов (статья 38 настоящего Кодекса) предоставляется дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты.
4. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (подпункт 6 пункта 1 статьи 36), предоставляется дополнительная полезная площадь в размере 18 квадратных метров.
5. Писатели, художники, композиторы и другие творческие работники - члены творческих союзов, а также лица с ученой степенью доктора или кандидата наук имеют право на дополнительную жилую комнату либо дополнительную площадь в размере 18 квадратных метров.
6. Лица офицерского состава в звании полковника, ему равных и выше, как состоящие на действительной военной службе, так и уволенные в запас или отставку, а также командиры отдельных воинских частей и преподаватели военно-учебных заведений по специальным военным предметам, имеют право на дополнительную площадь в размере 18 квадратных метров.
Статья 40. Требования, предъявляемые к жилым помещениям
1. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
2. Жилые помещения предоставляются в черте данного населенного пункта.
3. При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше семи лет, кроме супругов.
4. Жилое помещение предоставляется с учетом места работы гражданина, состояния его здоровья, а также других заслуживающих внимания обстоятельств.
5. Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилые помещения предоставляются с учетом их желания на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.
6. При определении размера предоставляемого жилого помещения учитывается наличие в семье женщины, имеющей беременность свыше 12 недель.
Статья 41. Порядок предоставления жилых помещений
1. Жилые помещения предоставляются гражданам:
1) в домах коммунального жилищного фонда - по решению местного исполнительно-распорядительного органа;
2) в домах ведомственного жилищного фонда - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному местным исполнительно-распорядительным органом;
3) в домах жилищного фонда предприятий - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия с последующим сообщением местному исполнительно-распорядительному органу;
4) в домах коллективного жилищного фонда - по совместному решению органа соответствующей организации и ее профсоюзного комитета с последующим сообщением местному исполнительно-распорядительному органу, выдающему ордер на жилое помещение (статья 44 настоящего Кодекса).
2. Жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени окончания строительства жилого дома.
Статья 42. Гласность предоставления жилых помещений
1. Списки лиц, которые должны получить жилые помещения, а также списки лиц, получивших жилые помещения, вывешиваются для свободного обозрения.
2. Форма упомянутых списков обязательно должна включать:
состав семьи, время постановки на учет, основания для первоочередного либо внеочередного получения жилого помещения, время предоставления жилого помещения и его размер.
Статья 43. Предоставление освободившихся в квартире жилых помещений
1. Если в квартире, в которой проживают два или более нанимателей, освободилась комната, не изолированная от другого жилого помещения, она поступает в пользование нанимателя, занимающего смежное жилое помещение.
2. Если в квартире освободилась изолированная комната, она передается в пользование нанимателя, проживающего в той же квартире.
3. При этом преимущественное право имеют наниматели, состоящие на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при их отсутствии - наниматели, неудовлетворенные площадью по установленным нормам.
4. При отказе нанимателя (нанимателей) от заселения освободившейся комнаты он может быть выселен с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (пункты 1, 2, 3, 4 статьи 89 настоящего Кодекса).
5. Местные исполнительно-распорядительные органы, а также предприятия, учреждения, организации по согласованию с профсоюзными комитетами вправе безвозмездно передавать или продавать в собственность гражданам, проживающим в коммунальных (общих) квартирах, освобождающиеся в них комнаты и квартиры в целом, независимо от размеров квартир.
Статья 44. Ордер на жилое помещение
1. На основании решения о предоставлении жилого помещения (статьи 41 настоящего Кодекса) надлежащий местный исполнительно-распорядительный орган выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
2. Форма ордера устанавливается Правительством Республики Казахстан.
Статья 45. Признание ордера на жилое помещение недействительным
1. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в случаях предоставления гражданам не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, нарушения очередности предоставления жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
2. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня выдачи ордера. Если ордер был выдан в результате неправомерных действий получивших ордер граждан либо заведомо для таких граждан неправомерных действий должностных лиц, требование может быть заявлено и после трех лет со дня выдачи ордера.
Статья 46. Право граждан на выкуп или аренду предоставленного им в
пользование помещения
1. Граждане, получившие в доме государственного жилищного фонда жилое помещение в пользование, вправе по своему усмотрению и с согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов семьи выкупить его в свою собственность, по правилам, установленным для приватизации (статья 19 настоящего Кодекса), взять в аренду или пользоваться помещением по договору найма.
2. При расчетах по выкупу жилого помещения, его аренде или найму могут использоваться купоны, выдаваемые на приватизацию государственного жилого фонда.
Глава 3
ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 47. Понятие и виды договорных обязательств
1. Между собственниками жилых домов и гражданами могут быть заключены любые не противоречащие закону договоры, возлагающие на стороны обязательства по предоставлению жилого помещения.
2. Договоры могут заключаться в частности:
1) о предоставлении жилого помещения на время капитального ремонта и распределении связанных с этим расходов между наймодателем и нанимателем;
2) об освобождении подлежащего сносу дома (квартиры) под условием предоставления взамен жилого помещения в доме, который будет построен на этом или ближайшем земельном участке;
3) о предоставлении занимаемой квартиры застройщику для отселения в нее жителей со строительной площадки под условием предоставления взамен другого жилого помещения;
4) о сдаче занимаемого жилого помещения в связи с выездом в другую местность местному Совету народных депутатов, предприятию, учреждению, организации с условием предоставления по возвращении на жительство в данный населенный пункт другого жилого помещения;
5) о предоставлении жилого помещения лицу, принимавшему трудовое участие в строительстве дома или жилого комплекса;
6) о предоставлении жилого помещения лицу, участвующему собственными средствами в финансировании строительства дома;
7) о предоставлении жилого помещения по условиям трудового договора (контракта).
Статья 48. Договор об освобождении подлежащего сносу дома (квартиры)
под условием предоставления взамен другого жилого помещения
1. В случае сноса жилого дома в связи с отводом земельного участка для государственных и общественных нужд между застройщиком и нанимателями (арендаторами, собственниками) жилых помещений может быть заключен договор о предоставлении бывшим нанимателям (арендаторам, собственникам) снесенных жилых помещений квартир во вновь построенных на этом же или другом земельном участке жилых домах. В этом случае наниматели, арендаторы или собственники домов (квартир), подлежащих сносу, обязаны освободить занимаемые ими жилые помещения в обусловленный договором срок. В договоре предусматриваются условия предоставления новой квартиры: сроки предоставления, сумма возможной компенсации, размеры помещения, этажность, количество комнат, состав семьи и другие затрагивающие интересы сторон условия. Квартиры могут предоставляться соответственно в наем, аренду или собственность. До предоставления новой квартиры подлежащие выселению граждане расселяются во временных жилых помещениях.
2. При предоставлении новых квартир применяются правила изложенные в пунктах 1, 2, 3, 4 статьи 89 настоящего Кодекса.
3. Если новое жилое помещение не будет предоставлено в обусловленный договором срок, расходы по оплате временного жилого помещения возлагаются на застройщика.
Статья 49. Договор о предоставлении жилого помещения под отселение
Наниматели (арендаторы) жилых помещений, а также собственники домов или квартир вправе сдать их местному Совету народных депутатов, предприятию, учреждению, организации, ведущим жилищное строительство, для отселения в них граждан со строительных площадок. В этих случаях между застройщиком и нанимателем (арендатором) или собственником дома (квартиры) заключается договор, по которому застройщик обязуется предоставить нанимателю (арендатору) или собственнику дома (квартиры) жилое помещение во вновь построенном жилом доме. Жилые помещения предоставляются соответственно в наем, в аренду или в собственность по нормам, установленным статьями 39 и 40 настоящего Кодекса. Если наниматель (арендатор), собственник или кто-либо из членов семьи имеет право на дополнительную площадь, договором может быть предусмотрена обязанность застройщика предоставить квартиру с учетом права на дополнительную площадь.
Статья 50. Оформление пользования жилым помещением, предоставленным
по договорному обязательству
Предоставление жилого помещения в силу договорного обязательства (статьи 47-49 настоящего Кодекса) оформляется выдачей ордера (статья 44) либо свидетельства (статья 14). Лицо, которому помещение предоставлено по ордеру, вправе выкупить его в собственность, либо пользоваться им по договору аренды или найма (статья 46). Денежная сумма участия в финансировании строительства дома (подпункт 6 пункта 2 статьи 47 настоящего Кодекса) зачитывается в выкупную сумму.
Глава 4
АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 51. Договор аренды жилого помещения
1. Договор аренды жилого помещения в домах государственного и коллективного жилищного фонда заключается между арендодателем жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и арендатором - гражданином, получившим жилое помещение в пользование.
2. По договору аренды арендодатель передает арендатору в возмездное владение и пользование индивидуальный жилой дом либо отдельную квартиру на срок полной амортизации жилого помещения.
3. Все обязанности по содержанию и ремонту арендованного дома (квартиры) возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.
4. Перемена арендодателя не ведет к изменению договора аренды.
Статья 52. Арендная плата
1. В арендную плату включаются соразмерная часть затрат арендодателя по содержанию дома, в котором находится арендованное жилое помещение, и амортизационные отчисления, рассчитанные по установленным нормам.
2. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором по утвержденным в установленном порядке тарифам.
3. Льготы по возмещению общих затрат на содержание дома и по оплате коммунальных услуг могут устанавливаться в соответствии со статьей 70 настоящего Кодекса.
Статья 53. Форма договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.
Статья 54. Типовой договор аренды жилого помещения
Типовой договор аренды жилого помещения утверждается Правительством Республики Казахстан. Условия договора аренды, ухудшающие положение арендатора по сравнению с нормами настоящего Кодекса и условиями типового договора аренды, являются недействительными. Вместо них применяются соответствующие положения настоящего Кодекса и типового договора аренды.
Статья 55. Права членов семьи арендатора
1. Члены семьи арендатора, проживающие совместно с ним и включенные в договор аренды жилого помещения, пользуются наравне с арендатором всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с арендатором имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды.
2. Если граждане, указанные в пункте 1 настоящей статьи, перестали быть членами семьи арендатора, они сохраняют права и обязанности, вытекающие из договора аренды.
3. Члены семьи арендатора, не включенные в договор аренды, пользуются правами постоянного проживания в жилом помещении.
4. К членам семьи арендатора относятся лица, перечисленные статьей 25 настоящего Кодекса.
Статья 56. Права арендатора на вселение членов семьи и других
граждан в арендованное помещение
1. Арендатор вправе вселить в арендованное помещение супруга, детей, родителей, других лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, включенных в договор аренды жилого помещения. На вселение несовершеннолетних детей к их родителям согласия членов семьи не требуется.
2. Лица, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи и включенные в договор аренды, приобретают равные с арендатором права и обязанности.
Статья 57. Сохранение действия договора аренды жилого помещения при
временном отсутствии арендатора
1. Договор аренды жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии арендатора.
2. За членами семьи арендатора, не включенным в договор аренды, жилое помещение при временном отсутствии сохраняется на условиях, предусмотренных статьями 71-76 настоящего Кодекса.
Статья 58. Права арендатора при производстве капитального ремонта
жилого дома
В случае производства капитального ремонта жилого дома, в котором находится арендованная квартира, арендатор и члены его семьи имеют права, предусмотренные статьей 77 настоящего Кодекса для нанимателя и членов его семьи.
Статья 59. Права арендатора при изменении договора аренды
Изменения договора аренды возможны в случаях, предусмотренных статьями 78-82 настоящего Кодекса. При этом за арендатором и членами его семьи, включенными в договор аренды жилого помещения, сохраняются права, предусмотренные названными статьями для нанимателя и членов его семьи.
Статья 60. Замена арендатора по договору аренды жилого помещения
1. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды жилого помещения совершеннолетнему члену семьи, включенному в договор.
2. В случае смерти арендатора либо признания его недееспособным его права и обязанности по соглашению членов семьи, включенных в договор аренды жилого помещения, переходят к одному из них.
3. Если с арендатором не проживали члены семьи, включенные в договор аренды, права и обязанности умершего арендатора переходят к одному из других членов семьи, проживающих в помещении.
4. В случае, когда умерший арендатор проживал в помещении без членов семьи, его права и обязанности могут перейти к одному из наследников по завещанию или по закону
Статья 61. Расторжение арендатором договора аренды жилого помещения
1. Арендатор с согласия членов семьи, включенных в договор аренды жилого помещения, вправе расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за три месяца. При расторжении договора аренды без такого предупреждения арендатор обязан выплатить арендную плату за три месяца вперед. Арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
2. Если арендатор расторгает договор аренды жилого помещения без согласия членов семьи, права и обязанности арендатора переходят к одному из членов семьи, включенных в договор аренды, а при их отсутствии либо отказе принять на себя права и обязанности арендатора, - к одному из других членов семьи, проживающих в помещении.
Статья 62. Прекращение договора аренды вследствие перехода
арендованного помещения в собственность арендатора
По истечении амортизационных сроков жилое помещение переходит в собственность арендатора. Арендатор вправе выкупить арендованное помещение досрочно, выплатив арендодателю остаточную сумму амортизационных отчислений.
Статья 63. Выселение арендатора из жилого помещения
На договор аренды распространяются правила о выселении из жилых помещений, предусмотренные статьями 85, 86 (подпункты 1-3 пункта 1), 89, 90 (кроме подпунктов 5, 6 пункта 1), 91 настоящего Кодекса.
Статья 64. Применение к аренде жилых помещений общего
законодательства об аренде
Отношения по аренде жилого помещения регулируются также общим законодательством об аренде, если это не противоречит настоящему Кодексу.
Глава 5
НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 65. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма
жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения в домах государственного и коллективного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
2. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.
3. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Правительством Республики Казахстана.
4. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства.
Статья 66. Предмет договора найма жилого помещения
1. В домах государственного и коллективного жилищного фонда предметом договора найма, как правило, является отдельная квартира.
2. Комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная комната), часть комнаты, а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.) не могут быть самостоятельным предметом договора найма.
Статья 67. Права и обязанности членов семьи нанимателя
1. Круг членов семьи нанимателя определяется в соответствии со статьей 25 настоящего Кодекса.
2. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
3. Если граждане, указанные в пункте 1 статьи 25 настоящего Кодекса, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом ими жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Статья 68. Право нанимателя на вселение членов своей семьи и других
граждан в занимаемое им помещение
1. Наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия членов семьи не требуется.
2. Лица, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи в соответствии с настоящей статьей, приобретают право пользования этим жилым помещением наравне с остальными проживающими в нем лицами, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающим с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного письменного соглашения.
Статья 69. Плата за пользование жилым помещением и за коммунальные
услуги
1. Размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного жилищного фонда устанавливается местным Советом народных депутатов.
2. Местные Советы народных депутатов вправе устанавливать дифференцированный размер квартирной платы с учетом района проживания, качества жилья, этажности и других условий проживания граждан.
3. В одинарном размере оплачивается:
полезная, в том числе - дополнительная площадь, полагающаяся нанимателю и членам его семьи по установленным нормам (статья 39 настоящего Кодекса), а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы полезной площади, полагающейся на одного человека, и излишняя площадь в однокомнатной квартире.
4. Плата за пользование остальной излишней площадью взимается в следующем размере: за первые излишние десять квадратных метров полезной площади - в двукратном размере, за последующие излишние квадратные метры - в трехкратном размере.
5. Размер квартирной платы, в том числе и за излишнюю полезную площадь, в домах коллективного жилищного фонда, устанавливается организацией, являющейся собственником дома.
6. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, канализация, электрическая, тепловая энергия) взимается помимо квартирной платы по тарифам, утвержденным местными Советами народных депутатов.
7. Порядок распределения расходов по квартирной оплате и плате за коммунальные услуги между несколькими нанимателями, проживающими в общей квартире, определяется соглашением сторон.
Статья 70. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги
1. От квартирной платы в пределах нормы (статья 39 настоящего Кодекса) полностью освобождаются: участники и инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп и воины-интернационалисты, граждане, ставшие инвалидами вследствие Чернобыльской катастрофы, атомных испытаний и экологических бедствий (с семьями), семьи погибших или пропавших без вести воинов (партизан), одинокие вдовы умерших участников Великой Отечественной войны.
2. В половинном размере оплачивают жилое помещение граждане:
1) проживающие в одной квартире двумя и более семьями при отсутствии родственных отношений (общие квартиры);
2) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
3) указанные в подпунктах 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12 пункта 1 статьи 36 настоящего Кодекса;
4) лица офицерского состава, прапорщики, мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы, состоящие на военной службе, а также уволенные с военной службы по возрасту, сокращению штатов или состоянию здоровья и имеющие выслугу 20 лет и более в календарном исчислении;
5) работники органов внутренних дел.
3. Местные Советы народных депутатов вправе предоставлять отдельным категориям граждан льготы по оплате жилых помещений.
4. В домах коллективного жилищного фонда льготы по оплате жилых помещений устанавливаются организацией, являющейся собственником дома.
5. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, инвалиды I-II групп, семьи погибших или пропавших без вести воинов (партизан), граждане, указанные в подпунктах 11, 12 пункта 1 статьи 36 и в подпункте 4 пункта 2 статьи 70 настоящего Кодекса, оплачивают коммунальные услуги в половинном размере.
6. Льготы по квартирной плате и оплате коммунальных услуг могут устанавливаться и другими законодательными актами.
7. Возмещение расходов, связанных с предоставлением льгот по квартирной плате и оплате коммунальных услуг, производится организацией, предоставляющей льготы, кроме возмещения расходов, предусматриваемых в республиканском бюджете.
Статья 71. Сроки сохранения жилого помещения за временно
отсутствующими гражданами
1. При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
2. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем.
3. Условия и случаи сохранения жилого помещений за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются статьей 72 настоящего Кодекса.
Статья 72. Случаи сохранения жилого помещения за гражданами
1. Жилое помещение сохраняется за гражданами в случаях:
1) прохождения военной службы в вооруженных силах Республики Казахстан либо за ее пределами в составе вооруженных сил, созданных с участием Республики Казахстан;
2) выезда на работу по срочному трудовому договору, контракту, в связи с избранием на выборную должность - в течение всего времени работы;
3) выезда за границу по основаниям, предусмотренным законом, в течение времени пребывания за границей;
4) выезда на учебу - в течение времени обучения;
5) помещения детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам или опекуну (попечителю) - в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекуна (попечителя) до достижения совершеннолетия;
6) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) на все время до прекращения этих обязанностей;
7) выезда на лечение - в течение времени нахождения на лечении;
8) заключения под стражу либо осуждения к лишению свободы или иной мере наказания, исключающей возможность проживания в данной местности, в течение времени нахождения под стражей либо отбывания наказания. Лишение права на жилое помещение может быть предусмотрено приговором суда.
2. Право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания сроков, указанных в настоящей статье.
Статья 73. Порядок признания лица утратившим право пользования жилым
помещением
Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия сверх установленных сроков производится по иску наймодателя или оставшихся проживать в этом помещении других постоянных пользователей.
Статья 74. Право пользования жилым помещением в случае временного
отсутствия нанимателя
1. Члены семьи, проживающие в жилом помещении, наниматель которого временно отсутствует, вправе пользоваться всем помещением на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по договору найма этого помещения.
2. Площадь жилого помещения, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней.
Статья 75. Обязанности временно отсутствующего нанимателя
Временное отсутствие нанимателя не освобождает его от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных статьей 76 настоящего Кодекса.
Статья 76. Использование наймодателем жилого помещения,
принадлежащего временно отсутствующему гражданину
1. Если в жилом помещении гражданина, за которым сохраняется жилое помещение в соответствии со статьей 71 настоящего Кодекса, не проживают члены его семьи, наниматель вправе заселить по договору поднайма сохраняемое жилое помещение либо поселить в нем временных жильцов на срок сохранения жилого помещения (статьи 71, 72 настоящего Кодекса). Если наниматель не заселил сохраняемое за ним жилое помещение по своему усмотрению в течение трех месяцев, наймодатель вправе предоставить это жилое помещение по договору поднайма другим гражданам в пределах срока, на который за нанимателем сохраняется жилое помещение.
2. По возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать немедленного выселения поднанимателей из жилого помещения, предоставленного наймодателем. В случае отказа освободить помещение они по требованию нанимателя или членов его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 77. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с
капитальным ремонтом жилого дома
1. При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или коллективного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение.
2. По соглашению сторон взамен переселения договор найма может быть расторгнут, а нанимателю предоставлено в постоянное пользование другое помещение, отвечающее требованиям, предусмотренным пунктами 1, 2, 3, 4 статьи 89 настоящего Кодекса.
Расходы нанимателя, связанные с переселением в связи с капитальным ремонтом, должны быть возмещены наймодателем.
3. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено, нанимателю до начала капитального ремонта должно быть предоставлено другое жилое помещение. Другое помещение по требованию нанимателя или наймодателя предоставляется также в тех случаях, когда в результате капитального ремонта помещение существенно увеличивается и у нанимателя образуются излишки площади. Если в результате капитального ремонта жилое помещение уменьшается, наниматель вправе требовать предоставления другого жилого помещения, отвечающего правилам, предусмотренных пунктами 1, 2, 3, 4 статьи 89 настоящего Кодекса.
Статья 78. Изменение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Статья 79. Изменение договора по требованию нанимателей,
объединяющихся в одну семью
Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения их в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.
Статья 80. Определение порядка пользования жилыми помещениями
Лица, прекратившие семейные отношения, но продолжающие проживать в одной квартире по единому договору найма жилого помещения, вправе требовать определения порядка пользования жилым помещением без заключения отдельных договоров найма. При недостижении соглашения спор разрешается в судебном порядке с учетом сложившихся условий проживания сторон до возникновения спора.
Статья 81. Изменение договора вследствие признания нанимателем
другого члена семьи
Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи потребовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Статья 82. Переустройство и перепланировка квартиры нанимателем
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться нанимателем с согласия наймодателя.
