Жилищный кодекс Республики Казахстан от 1 июля 1992 г. № 1473-XII
См. постановление Верховного Совета Республики Казахстан от 1 июля 1992 года № 1474-XII О введении в действие настоящего Кодекса
Утратил силу в соответствии с Законом РК от 16 апреля 1997 года № 95-1
Р А З Д Е Л 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Право граждан Республики Казахстан на жилище
1. В соответствии с Конституцией Республики Казахстан граждане Республики Казахстан имеют право на жилище.
2. Под жилищем понимается жилой дом, часть дома или жилое помещение (квартира), предназначенные и пригодные для постоянного проживания, отвечающие установленным техническим и санитарным требованиям, принадлежащие гражданам на праве собственности, аренды или бессрочного пользования либо подлежащие продаже (предоставлению) гражданам в собственность, аренду или бессрочное пользование.
Статья 2. Жилищное законодательство Республики Казахстан
1. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Кодексом и издаваемыми в соответствии с ним другими законодательными актами Республики Казахстан. Законодательство Союза ССР применяется к жилищным отношениям в Республике Казахстан, если оно не противоречит законодательству Республики Казахстан.
2. Установленные жилищным законодательством права граждан и организаций не могут ограничиваться актами исполнительной власти и местных Советов народных депутатов. Такие акты считаются недействительными с момента их принятия.
Статья 3. Жилищный фонд
1. Находящиеся на территории Республики Казахстан жилые дома и жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
2. Жилищный фонд включает:
жилые дома и квартиры, находящиеся в собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд);
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие на праве собственности коллективным предприятиям, арендным предприятиям, колхозам и иным кооперативам (кроме жилищных кооперативов), хозяйственным товариществам и акционерным обществам, хозяйственным объединениям, общественным организациям, религиозным организациям и другим коллективным собственникам (коллективный жилищный фонд);
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие жилищным (жилищно-строительным) кооперативам (фонд жилищных кооперативов);
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).
3. К государственному жилищному фонду относятся жилые дома и жилые помещения в других строениях, находящиеся в ведении местных Советов народных депутатов (коммунальный жилищный фонд), в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств, государственных предприятий, учреждений и организаций (ведомственный жилищный фонд), а также принадлежащие государственным предприятиям, построенные либо приобретенные ими за счет своих средств (жилищный фонд предприятий).
4. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.
Статья 4. Назначение жилых домов и жилых помещений
1. Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, для использования в качестве служебных жилых помещений и общежитий, а также для ведения проживающими в помещении лицами индивидуального (семейного) трудового хозяйства.
2. Использование жилого помещения не должно приводить к его разрушению или порче и нарушать нормальные условия проживания других жильцов.
3. Запрещается использование жилых домов и жилых помещений по нежилому назначению.
Статья 5. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых
помещений
Обследование технического и санитарного состояния жилых домов и жилых помещений (независимо от принадлежности к тому или иному жилищному фонду) периодически производится местными Советами народных депутатов. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения восстанавливаются для использования по назначению, переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу.
Статья 6. Управление жилищным фондом
Управление жилищным фондом осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые, нанимаемые) им органы или лица.
Статья 7. Ограничение принудительной передачи жилой площади местным
Советам народных депутатов или иным организациям
1. В домах индивидуального и коллективного жилищного фонда, жилищных фондов предприятий и жилищных кооперативов принудительная передача жилой площади местным Советам народных депутатов или иным организациям запрещается.
2. В домах ведомственного жилищного фонда принудительная передача местным Советам народных депутатов или иным организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных домах допускается лишь в случаях и размерах, установленных законодательными актами.
Статья 8. Распределение жилой площади в домах, построенных за счет
средств, переданных в порядке долевого участия
Жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам, если иной порядок распределения не был предусмотрен соглашением сторон.
Статья 9. Государственный учет жилищного фонда
Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан осуществляется по единой для Республики Казахстан системе в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.
Статья 10. Жилищные права и обязанности граждан
1. Граждане Республики Казахстан имеют право на строительство или приобретение в собственность жилых домов (квартир), а также на получение в установленном настоящим Кодексом порядке жилого помещения в домах государственного или коллективного жилищного фонда либо в домах фонда жилищных кооперативов.
2. Жилые дома и квартиры государственного жилищного фонда могут быть выкуплены или переданы безвозмездно нанимателю в собственность или сданы в аренду, в том числе с использованием купонов, выдаваемых государством на приватизацию государственного жилищного фонда.
3. Государство содействует индивидуальному и кооперативному жилищному строительству, направляет в установленном порядке часть вновь построенных, а также капитально отремонтированных за счет средств государства домов на продажу гражданам, в том числе на аукционной основе.
4. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
5. Граждане, имеющие жилище, если они лишены или ограничены в возможности пользования жилыми помещениями вследствие действий третьих лиц, вправе требовать от этих лиц устранения препятствий в пользовании или предоставления другого жилого помещения ( пункты 1, 2, 3, 4, статьи 89, пункты 1, 2 статьи 22 настоящего Кодекса).
6. Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, своевременно вносить установленные платежи и налоги.
Статья 11. Разрешение жилищных споров судом
Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, в том числе связанные с учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставлением жилых помещений, их использованием, изменением и прекращением договоров аренды или найма жилого помещения, и другие, разрешаются судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Статья 12. Права и обязанности иностранных граждан и лиц без
гражданства в жилищных отношениях
1. Иностранные граждане пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан. Отдельные изъятия могут быть установлены законом Республики Казахстан.
2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.
Статья 13. Международные договоры
Если международным договором Республики Казахстан установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Казахстан, применяются правила международного договора.
Р А З Д Е Л II
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА КВАРТИРУ (ЖИЛОЙ ДОМ)
Статья 14. Использование квартиры (жилого дома), принадлежащей
гражданину на праве собственности
1. Граждане, имеющие в собственности квартиры (жилые дома), пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиры (дома) других граждан, сдавать эти квартиры (дома) в наем другим гражданам или организациям, а также использовать квартиры (жилые дома) для ведения трудового хозяйства.
2. Право собственности на квартиру (жилой дом) подтверждается свидетельством, выдаваемым местными исполнительно-распорядительными органами. Форма свидетельства о праве собственности на квартиру (жилой дом) устанавливается Правительством Республики Казахстан.
3. Собственник квартиры или жилого дома (в том числе недостроенного) вправе свободно по своему усмотрению продавать квартиру (дом), определяя условия продажи, дарить ее, завещать другим лицам и распоряжаться квартирой (домом) иным образом, не запрещенным законодательными актами.
Отношения, связанные с осуществлением права собственности на квартиры (жилые дома), регулируются законодательством о собственности с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.
4. Квартира (дом), находящаяся в общей собственности нескольких лиц, может быть разделена между собственниками с учетом долей каждого из них. При этом сохраняется общая собственность на комнаты, части квартиры (дома), которые не могут быть разделены в натуре, и определяется порядок пользования ими.
Статья 15. Основания возникновения права собственности на квартиру
(жилой дом)
Право собственности на квартиру (жилой дом) возникает по следующим основаниям:
1) строительство жилого дома (части дома);
2) совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения и других не противоречащих закону гражданско-правовых сделок;
3) получение квартиры (жилого дома) или части квартиры (жилого дома) по наследству;
4) приобретение в собственность квартиры (жилого дома) из государственного или коллективного жилищного фонда;
5) выкупа арендатором квартиры (жилого дома), занимаемой им на основании договора аренды;
6) приобретение в собственность нанимателем занимаемой им квартиры (жилого дома) в доме государственного или коллективного жилищного фонда путем ее выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством о приватизации, в том числе с использованием купонов, выдаваемых государством на приватизацию государственного жилищного фонда;
7) внесение всей суммы паевого взноса за квартиру в доме жилищного кооператива членом кооператива, проживающим в данной квартире;
8) предоставление квартиры в собственность в силу договорного обязательства, в т.ч. - об участии гражданина своими средствами в финансировании строительства дома государственного или коллективного жилищного фонда;
9) предоставление квартиры (жилого дома) в собственность взамен снесенного жилого дома (квартиры) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд;
10) предоставление квартиры (жилого дома) в собственность взамен квартиры, утраченной в связи с капитальным ремонтом жилого дома;
11) по другим основаниям, не запрещенным законом.
Статья 16. Строительство жилого дома
1. Строительство жилого дома осуществляется гражданами Республики Казахстан на земельном участке, выделяемом соответствующим местным Советом народных депутатов в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома в соответствии с Земельным кодексом Казахской ССР.
2. Государство оказывает помощь индивидуальному жилищному строительству путем организации производства и продажи строительных материалов, предоставления льготных кредитов и другими мерами организационного и экономического характера.
3. Предприятия, учреждения и организации вправе оказывать своим работникам безвозмездную помощь, выдавать льготные ссуды и применять другие меры по оказанию содействия индивидуальному жилищному строительству.
Статья 17. Приобретение квартиры (жилого дома) в собственность
посредством совершения гражданско-правовых сделок
1. Квартира (жилой дом, в том числе недостроенный) или часть квартиры (жилого дома) может быть приобретена в собственность посредством совершения сделок купли-продажи, обмена, дарения или других, не запрещенных законом гражданско-правовых сделок.
2. Договоры купли-продажи или дарения квартиры (жилого дома), находящейся в городе или рабочем поселке, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в местных исполнительно-распорядительных органах. Договоры купли-продажи или дарения квартиры (жилого дома), находящейся в сельском населенном пункте, должны быть совершены в письменной форме и зарегистрированы в аульном, сельском Совете народных депутатов. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора.
Статья 18. Получение квартиры (жилого дома) по наследству
1. Получение квартиры (жилого дома) или части квартиры (жилого дома) по наследству регулируется нормами Гражданского кодекса Казахской ССР о наследовании имущества.
2. Завещатель может возложить на наследника, к которому переходит квартира (жилой дом), обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этой квартирой (жилым домом) или определенной ее частью. Это обязательство вносится государственным нотариусом в свидетельство о праве наследования.
3. При последующем переходе права собственности на квартиру (дом) или ее часть право пожизненного пользования сохраняет силу.
Статья 19. Приобретение нанимателем права собственности на
занимаемое жилое помещение (приватизация жилых помещений)
1. Наниматель жилого помещения в доме государственного жилищного фонда при согласии совершеннолетних членов семьи вправе выкупить жилое помещение в собственность, в том числе с использованием купонов, выдаваемых государством на приватизацию государственного жилищного фонда.
2. Выкупленное жилое помещение переходит в общую совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
3. В случаях, установленных законодательством, жилые помещения могут передаваться в собственность нанимателей на льготных условиях либо безвозмездно.
4. Общая квартира может быть приватизирована только при согласии всех проживающих в ней нанимателей и их совершеннолетних членов семьи. В этом случае квартира поступает в общую собственность всех нанимателей (с семьями).
5. Не подлежат приватизации служебные жилые помещения и помещения в общежитиях. Другие ограничения по приватизации жилых помещений устанавливаются законодательством.
6. Жилые помещения не могут быть приватизированы не проживающими в них лицами.
7. Льготы, связанные с приватизацией квартиры, повторно не предоставляются, кроме случаев, когда граждане, приватизировавшие жилое помещение, продолжают оставаться нуждающимися в улучшении жилищных условий (статья 30 настоящего Кодекса).
Статья 20. Внесение членом кооператива всей суммы паевого взноса
Со дня внесения всей суммы паевого взноса член кооператива становится собственником квартиры, сохраняя обязанности участвовать в общих расходах по содержанию дома. Член семьи, имеющий право на часть паенакопления, становится собственником квартиры.
Статья 21. Право общей собственности на жилой дом
1. Двое или больше граждан могут приобрести право общей собственности на жилой дом в две или более квартиры в случае совместного строительства, приобретения жилого дома посредством гражданско-правовых сделок или в наследство, выкупа жилого дома в результате приватизации, внесения всей суммы паевого взноса членами кооператива и в других случаях. Каждый из этих граждан приобретает право собственности на соответствующую квартиру, а находящиеся в общем пользовании части дома признаются их общей собственностью.
2. Собственники квартир жилого дома вправе образовать кооператив собственников квартир с целью содержания и обслуживания общих частей жилого дома, общей земельной территории, удовлетворения и защиты общих жилищных интересов.
3. В кооператив собственников квартир может быть преобразован также жилищный кооператив, все члены которого полностью внесли паевые взносы.
Статья 22. Получение квартир в собственность при сносе жилого дома в
связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных
нужд
1. В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам предоставляются в собственность по установленным нормам благоустроенные квартиры в домах государственного или коллективного жилищного фонда.
Если при этом окажется, что стоимость предоставляемого жилого помещения выше стоимости сносимого дома (квартиры), то разница в их стоимости с собственника не взыскивается.
Другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), но не входящим в состав семьи собственника, квартиры предоставляются в пользование на условиях договоров найма или аренды жилого помещения. Предоставляемые квартиры должны соответствовать требованиям пунктов 1, 2, 3, 4 статьи 89 настоящего Кодекса.
2. В случае, если стоимость сносимого жилого дома превышает стоимость предоставляемой квартиры, собственнику выплачивается соответствующая компенсация. Размеры и порядок определения и возмещения стоимости домов (квартир), строений и устройств устанавливается Правительством Республики Казахстан. Кроме того, собственник сносимого дома (квартиры) имеет преимущественное право на приобретение материалов от разборки этих домов (квартир), строений и устройств по первоначальной стоимости материалов с учетом износа.
3. По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте, либо вместо сносимых домов могут быть сооружены на новом месте жилые дома, строения и устройства. При этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств не производится.
Условия, при которых производится перенос и строительство жилых домов, устанавливаются Правительством Республики Казахстан.
Статья 23. Получение квартиры (жилого дома) в собственность взамен
квартиры, утраченной при капитальном ремонте жилого дома
Если при капитальном ремонте (реконструкции) жилого дома квартира, находящаяся в собственности граждан, не может быть сохранена, гражданам, постоянно проживающим в этой квартире, предоставляются по установленным нормам квартиры в собственность по правилам, установленным в пунктах 1, 2 статьи 22 настоящего Кодекса.
Статья 24. Участие собственников квартир в общих затратах по
содержанию дома
1. Собственники квартир обязаны соразмерно участвовать в общих прямых затратах по содержанию дома (ремонт подъездов, общих конструктивных элементов здания, инженерных сетей, уборка мусора и т.п.). После производства соответствующих расходов жилищно-эксплуатационная организация (или иная организация, обеспечивающая эксплуатацию дома как единого жилищного комплекса) вправе требовать от каждого собственника квартиры возмещения доли расходов, соразмерной полезной площади квартиры. Сумма платежей не может превышать фактических расходов на содержание дома. При несвоевременной оплате сумма задолженности взыскивается в принудительном порядке.
2. Коммунальные услуги оплачиваются по утвержденным в установленном порядке тарифам. Льготы по возмещению общих затрат на содержание дома и по оплате коммунальных услуг устанавливаются в соответствии со статьей 70 настоящего Кодекса.
Статья 25. Члены семьи собственника
1. Членами семьи собственника признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.
2. Членами семьи собственника могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают совместно с собственником.
Статья 26. Права и обязанности членов семьи и бывших членов семьи
собственника
Члены семьи собственника, вселенные им в принадлежащий ему дом (квартиру), вправе наравне с ним пользоваться помещением, если при их вселении не было оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случаях прекращения семейных отношений с собственником, однако они обязаны принимать участие в расходах по содержанию дома (квартиры), придомовой территории и производству текущего ремонта.
Р А З Д Е Л III
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И КОЛЛЕКТИВНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Глава 1
УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Статья 27. Право граждан на улучшение жилищных условий
1. Каждый гражданин, желающий улучшить свои жилищные условия, вправе свободно, по своему выбору за счет собственных средств и в соответствии с потребностями семьи приобрести квартиру (дом) путем выкупа в домах государственного и коллективного жилищного фонда, а также путем строительства, покупки жилого дома (квартиры) или вступления в жилищный кооператив. Количество жилых домов и квартир, находящихся в собственности граждан, не ограничивается. Нормы настоящего Кодекса о размере жилых помещений не применяются.
2. Преимущественным правом на приобретение собственного жилья пользуются граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (статьи 31-32 настоящего Кодекса).
3. Местные исполнительно-распорядительные органы, предприятия, учреждения и организации устанавливают очередность граждан, желающих приобрести за свой счет жилье большего размера, хотя бы они по условиям статьи 30 настоящего Кодекса не относились к числу нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статья 28. Право граждан на получение квартиры в пользование в домах
государственного или коллективного жилищного фонда
1. Граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте (независимо от срока проживания) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право получить в пользование по установленным нормам (статья 39 настоящего Кодекса) отдельную благоустроенную квартиру.
2. Квартиры предоставляются в порядке очередности (статьи 35-37 настоящего Кодекса) из государственного или коллективного жилищного фонда.
3. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях независимо от того, в домах каких жилищных фондов они проживают, однако размеры предоставляемого жилого помещения не должны превышать установленных норм (пункт 1 статьи 39 настоящего Кодекса) с зачетом размеров квартиры (дома), уже имеющейся у семьи.
Статья 29. Право граждан только на одну квартиру в домах
государственного жилищного фонда
1. Гражданин (вместе с супругом и несовершеннолетними детьми) вправе иметь в данном населенном пункте только одну квартиру в доме государственного жилищного фонда, кроме случаев, когда каждый из супругов имел свою квартиру до вступления в брак.
2. Пользование такой квартирой (независимо от размера) не лишает гражданина права приобрести в собственность другое жилище на условиях и в порядке, предусмотренных пунктом 1 статьи 27 настоящего Кодекса.
Статья 30. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении
жилищных условий
1. Основаниями признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий являются:
1) проживание в жилом помещении, в котором на каждого члена семьи приходится полезной площади ниже уровня, установленного для предоставления жилого помещения (пункт 1 статьи 39 настоящего Кодекса);
2) проживание в комнате или смежных неизолированных комнатах лиц, не составляющих одной семьи, независимо от родственных отношений;
3) проживание в квартире лиц, не составляющих одной семьи, при отсутствии между ними родственных отношений;
4) проживание в жилом доме (жилом помещении), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
5) проживание в неблагоустроенной квартире, в одной комнате или смежных комнатах с другими членами семьи, а также необеспеченность дополнительной жилой площадью (пункт 4 статьи 39) лиц, страдающих тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством порядке;
6) проживание в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;
7) проживание в служебных жилых помещениях;
8) проживание в качестве членов семьи арендатора без включения в договор аренды, члена жилищного кооператива без права на часть паенакоплений, члена семьи собственника дома или квартиры без права собственности на жилое помещение;
9) проживание в качестве поднанимателей (субарендаторов) или временных жильцов в домах государственного или коллективного жилищного фонда либо в качестве нанимателей (поднанимателей временных жильцов) в домах фонда жилищных кооперативов или индивидуального жилищного фонда лиц, не имеющих другого жилого помещения в данном населенном пункте;
10) проживание в одной комнате лиц разного пола старше семи лет, кроме супругов.
2. По решениям трудовых коллективов предприятий в коллективных договорах могут предусматриваться для определенных групп рабочих и служащих дополнительные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий для обеспечения жилыми помещениями из жилищного фонда предприятий.
3. При обеспечении жилым помещением в домах коллективного жилищного фонда дополнительные основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий могут устанавливаться организациями, которым жилье принадлежит на праве собственности.
4. Местные Советы народных депутатов могут устанавливать дополнительные основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий для предоставления жилых помещений из коммунального жилищного фонда.
Статья 31. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
по месту их жительства
1. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в надлежащем исполнительно-распорядительном органе.
2. В случае и порядке, устанавливаемых Правительством Республики Казахстан, граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства.
Статья 32. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
по месту их работы
1. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию.
2. На учет по месту работы лица, умершего от несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, принимаются в течение одного года со дня смерти члены его семьи независимо от места их работы.
3. Принятие на учет одного члена семьи не препятствует другим членам семьи стать по их желанию на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту их работы.
4. При согласии трудового коллектива на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут быть приняты работники медицинских, культурно-просветительных и других учреждений, непосредственно обслуживающие данный трудовой коллектив.
Статья 33. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий
1. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также определение очередности предоставления гражданам жилых помещений устанавливается настоящим Кодексом.
2. Перечень и форма документов, необходимых для учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждаются Правительством Республики Казахстан. Требовать от граждан предоставления каких-либо дополнительных документов запрещается.
3. Заявления граждан о постановке их и членов их семей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий рассматриваются в течение месяца по месту жительства соответствующим местным исполнительно-распорядительным органом, а по месту работы администрацией и профсоюзным комитетом предприятия, учреждения, организации. О принятом решении заявители извещаются в письменном виде до истечения указанного срока.
4. На учет нуждающихся не принимаются граждане, которые не нуждались в жилье, но ухудшили свои жилищные условия в течение последних пяти лет в результате:
1) обмена жилого помещения;
2) отчуждения пригодного для проживания жилого дома (или квартиры), принадлежащего гражданину на праве собственности, независимо от того, в том же или другом населенном пункте он находится;
3) разрушения или порчи жилого помещения;
4) выхода или исключения из жилищного кооператива;
5) выезда гражданина из жилого помещения, при проживании в котором он не был нуждающимся в улучшении жилищных условий;
6) вселения других лиц (кроме супруга, несовершеннолетних и нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей).
Статья 34. Основания снятия с учета граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий
1. Снятие с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, возможно лишь в случаях:
1) улучшения жилищных условий в связи с предоставлением жилого помещения;
2) улучшения жилищных условий в иных случаях, если полезная площадь на каждого члена семьи составляет не менее размера, установленного для предоставления жилого помещения (пункт 1 статьи 39 настоящего Кодекса), и отпали другие основания для признания нуждаемости в улучшении жилищных условий.
3) выезда на постоянное жительство в другой населенный пункт;
4) осуждения за совершенное преступление к лишению свободы или к другим мерам наказания, исключающим возможность проживания в данной местности, на срок свыше шести месяцев;
5) прекращения трудового договора с предприятием, учреждением и организацией, где гражданин состоит на учете, если это не связано с уходом на пенсию, переходом на работу по выборной должности в том же населенном пункте, призывом на действительную срочную военную службу или направлением на учебу за счет средств предприятия, учреждения, организации при условии возвращения на прежнее место работы;
6) представления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий либо совершения неправомерных действий должностными лицами при решении вопроса о принятии на учет.
2. В случае прекращения трудового договора по сокращению штатов или численности работников высвобождаемые работники остаются на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по прежнему месту работы, если они не становятся на учет по новому месту работы.
3. В случае перевода гражданина на другую работу в той же местности за ним сохраняется право стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по новому месту работы со времени его постановки на учет по прежнему месту работы, если об этом с согласия трудового коллектива принято решение администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
4. В случае смерти гражданина, состоящего на учете, его выезда на другое постоянное место жительства или увольнения с работы очередность сохраняется за членами семьи, вместе с ним состоявшими на учете, если не отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом очередность по месту работы сохраняется лишь в случае, если член семьи работает на данном предприятии, в учреждении, организации или будет принят на работу в течение трех месяцев.
5. При смерти гражданина, состоявшего на учете, в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания очередность сохраняется за членами семьи независимо от их работы на данном предприятии, в учреждении, организации.
6. Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи, потерявшие кормильца, состоявшего на учете, если не отпали основания нуждаемости.
7. О снятии с учета заинтересованные лица извещаются в письменном виде в десятидневный срок с указанием оснований снятия с учета.
8. В случаях, когда гражданин был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при отсутствии оснований для этого, но впоследствии такие основания появились (увеличилось количество членов семьи и т.п.), он признается нуждающимся со дня появления оснований и соответственно переносится его очередность.
Глава 2
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И КОЛЛЕКТИВНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 35. Очередность предоставления гражданам жилых помещений
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, установленной списками, с момента подачи заявления со всеми необходимыми документами.
2. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведется по единому списку, из которого одновременно в отдельные списки включаются граждане, имеющие право на первоочередное или внеочередное получение жилых помещений.
Статья 36. Первоочередное предоставление жилых помещений
1. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
1) инвалидам Великой Отечественной войны, семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненным к ним в установленном порядке лицам;
2) Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, матерям, которым присвоено звание "Мать героиня", награжденным подвеской "Алтын алка", а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней, лицам, которым присвоено звание "Халык ка?арманы";
Подпункт 2 пункта 1 статьи 36 изложен с изменениями, внесенными Законом РК от 1 апреля 1993 года.
3) лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР и Республики Казахстан, партизанам гражданской и Великой Отечественной войны, воинам-интернационалистам, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР и Республики Казахстан;
4) инвалидам I и П групп, за исключением лиц, ставших инвалидами в результате совершенного ими преступления;
5) семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, обязанностей воинской службы, при спасании человеческой жизни, при охране правопорядка либо погибших на производстве в результате несчастного случая;
6) лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством порядке;
7) гражданам, состояние здоровья которых по заключению ВТЭК ухудшилось вследствие Чернобыльской катастрофы, взрывов на Семипалатинском полигоне, а также на других ядерных объектах гражданского и военного назначения;
8) гражданам, незаконно осужденным или подвергнутым внесудебным репрессиям по политическим мотивам, если эти факты установлены в судебном порядке;
9) семьям молодоженов, вступивших в первый брак до 30 лет, и родивших ребенка в первые три года после брака;
