Страхование строительных рисков при возведении объектов за счет государственных капитальных вложений осуществляется с отнесением затрат по обязательному страхованию строительных рисков на общую стоимость строительства объекта. Страхование по объектам строительства, финансируемым за счет других источников, осуществляется на добровольной основе.
Глава 6. Общественный контроль в области градостроительной деятельности
Статья 35. Формы общественного контроля в области градостроительной деятельности
Общественный контроль в области градостроительной деятельности осуществляется в формах общественного обсуждения, общественной экспертизы и в иных формах, не противоречащих законодательству.
По результатам общественного контроля подготавливается итоговый документ, содержащий предложения, носящие информационный и рекомендательный характер.
Информация, рекомендации и предложения, изложенные в итоговом документе общественного контроля, рассматриваются органами государственного управления в области градостроительной деятельности в обязательном порядке и по ним принимаются соответствующие решения.
Статья 36. Субъекты общественного контроля в области градостроительной деятельности и их права
Субъектами общественного контроля в области градостроительной деятельности являются органы самоуправления граждан, негосударственные некоммерческие организации, средства массовой информации, а также граждане, за исключением случаев, когда субъекты общественного контроля выступают в качестве заказчика.
Субъекты общественного контроля имеют право на достоверную и своевременную информацию о генеральных планах населенных пунктов.
Участие субъектов общественного контроля в общественном обсуждении и принятии решений об утверждении генеральных планов населенных пунктов обеспечивается органами исполнительной власти на местах.
Для осуществления общественного контроля могут создаваться:
общественные наблюдательные комиссии;
общественные экспертные комиссии;
группы общественного контроля;
иные организационные структуры общественного контроля.
Субъекты общественного контроля при общественном обсуждении и принятии решений об утверждении генеральных планов населенных пунктов имеют право:
обсуждать, вносить предложения и в иной форме участвовать в подготовке решений об утверждении генеральных планов населенных пунктов;
организовать при необходимости проведение общественной экспертизы генерального плана населенного пункта до его утверждения за счет средств, не запрещенных законодательством.
Субъекты общественного контроля могут иметь и иные права в соответствии с законодательством.
Статья 37. Информация об утверждении генеральных планов населенных пунктов
К информации об утверждении генеральных планов населенных пунктов относятся:
законодательство о градостроительстве;
сведения о решениях органов государственного управления, органов государственной власти на местах об утверждении генеральных планов населенных пунктов;
документы и сведения о генеральных планах населенных пунктов.
Органы государственного управления, органы исполнительной власти на местах обязаны информировать субъектов общественного контроля об утверждении генеральных планов населенных пунктов посредством публикации в средствах массовой информации и на официальном веб-сайте специально уполномоченного государственного органа в сети Интернет итоговых документов общественных обсуждений, заключений общественных экспертиз, мероприятий по демонстрации программ и градостроительной документации в течение срока, не превышающего пяти дней с момента принятия соответствующего решения.
Информация об утверждении генеральных планов населенных пунктов предоставляется Кабинетом Министров Республики Узбекистан, специально уполномоченным государственным органом в области градостроительной деятельности, органами исполнительной власти на местах.
Статья 38. Общественное обсуждение генеральных планов населенных пунктов
Общественным обсуждением генеральных планов населенных пунктов является обсуждение субъектами общественного контроля градостроительной документации на предмет ее соответствия интересам юридических и физических лиц, общества и государства.
Общественное обсуждение генеральных планов населенных пунктов проводится в следующем порядке:
1) ознакомление субъектов общественного контроля со сроками и порядком проведения общественного обсуждения с предоставлением информации о генеральном плане населенного пункта за десять дней до начала обсуждения. Ознакомление субъектов общественного контроля осуществляется путем:
публикации соответствующих объявлений в средствах массовой информации и на официальном веб-сайте специально уполномоченного государственного органа в сети Интернет;
установления баннеров (плакатов) и средств наружной рекламы в зданиях предприятий, учреждений и организаций, общественных местах, в районе площадки предполагаемого строительства;
организации экспозиций;
использования иных форм, не запрещенных законодательством;
2) проведение общественного обсуждения, сбор мнений по генеральному плану населенного пункта и иные формы, не запрещенные законодательством.
Продолжительность проведения общественного обсуждения генерального плана населенного пункта должна составлять не менее пятнадцати дней;
3) фиксация высказанных суждений (анкеты, аудиовидеозапись, лист согласований, письменные предложения участников, протокол заседания общественного обсуждения);
4) публикация заключения субъектами общественного контроля по итогам общественного обсуждения в средствах массовой информации и на официальном веб-сайте специально уполномоченного государственного органа в сети Интернет не позднее пятнадцати дней после окончания обсуждения.
Генеральные планы населенных пунктов утверждаются с учетом результатов общественного обсуждения.
Материалы проведенного общественного обсуждения генерального плана населенного пункта хранятся у заказчика и органа исполнительной власти на местах в течение всего срока действия генерального плана.
Статья 39. Обжалование нарушений порядка проведения общественного обсуждения генерального плана населенного пункта
При выявлении нарушений порядка проведения общественного обсуждения генерального плана населенного пункта, установленного статьей 38 настоящего Кодекса, субъекты общественного контроля вправе подать жалобу в органы исполнительной власти на местах в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об обращениях физических и юридических лиц».
В случае признания органами исполнительной власти на местах жалобы о нарушении порядка проведения общественного обсуждения обоснованной, проводится повторное обсуждение.
Решение об утверждении генеральных планов населенных пунктов, принятое с нарушением порядка проведения общественного обсуждения, может быть обжаловано в суде.
Статья 40. Общественная экспертиза генеральных планов населенных пунктов
Общественная экспертиза генеральных планов населенных пунктов предусматривает их изучение и оценку на предмет их соответствия правам и законным интересам юридических и физических лиц, интересам общества и государства.
Общественная экспертиза генеральных планов населенных пунктов проводится по инициативе и на основе заявления субъектов общественного контроля, поданного в органы государственного управления в области градостроительной деятельности, проводящие общественное обсуждение с обоснованием необходимости проведения общественной экспертизы.
Заявление на проведение общественной экспертизы генеральных планов населенных пунктов принимается органами государственного управления в области градостроительной деятельности в течение пятнадцати дней после проведения общественного обсуждения.
Общественная экспертиза проводится на общественных началах, за счет средств субъектов общественного контроля, спонсорских средств или других средств, не запрещенных законодательством.
По результатам общественной экспертизы генеральных планов населенных пунктов подготавливается итоговый документ, который предоставляется в орган государственного управления в области градостроительной деятельности и заказчику.
Заказчики генеральных планов населенных пунктов представляют ответы на итоговый документ общественной экспертизы генеральных планов населенных пунктов органу государственного управления в области градостроительной деятельности, принимающему окончательное решение о его утверждении.
Орган государственного управления в области градостроительной деятельности, принимающий окончательное решение об утверждении генеральных планов населенных пунктов, наряду с результатами проведенного общественного обсуждения, учитывает рекомендации, приведенные в итоговом документе общественной экспертизы.
Статья 41. Подача предложений о внесении изменений в утвержденный генеральный план населенного пункта субъектами общественного контроля
Правом подачи предложений о внесении изменений в утвержденный генеральный план населенного пункта наделяются субъекты общественного контроля, законные интересы которых затрагиваются.
Предложения субъектов общественного контроля о внесении изменений в утвержденный генеральный план населенного пункта принимаются только до начала его реализации.
Предложения о внесении изменений в утвержденный генеральный план населенного пункта подаются в письменной или электронной форме в органы исполнительной власти на местах.
Орган исполнительной власти на местах рассматривает поступившее предложение в течение пятнадцати дней. В случае отсутствия необходимости в проведении общественного обсуждения изменений в генеральный план населенного пункта орган исполнительной власти на местах направляет заявителям обоснованный отказ в его проведении.
Статья 42. Принятие решений о внесении изменений в утвержденный генеральный план населенного пункта
Предложения о внесении изменений в утвержденный генеральный план населенного пункта рассматриваются заказчиками в присутствии заявителя или его полномочного представителя после получения результатов экспертной оценки в пятнадцатидневный срок.
Экспертная оценка предложений о внесении изменений в утвержденный генеральный план населенного пункта проводится за счет средств заказчика с привлечением соответствующих организаций.
Внесение изменений в утвержденный генеральный план населенного пункта производится разработчиком за счет средств заказчика.
Статья 43. Порядок разработки альтернативного генерального плана населенного пункта
Альтернативный генеральный план населенного пункта представляет собой проектную, научную разработку, выполняемую по инициативе и за счет средств субъектов общественного контроля, не согласных с предложенным генеральным планом населенного пункта.
Инициатор альтернативного генерального плана населенного пункта обращается в орган исполнительной власти на местах с письменным заявлением о признании его генерального плана населенного пункта альтернативным.
После получения письменного заявления орган исполнительной власти на местах с учетом степени готовности генерального плана населенного пункта принимает решение о признании его альтернативным и представлении на общественную экспертизу и общественные обсуждения или об отказе с мотивированным обоснованием.
Решение об отказе в признании генерального плана населенного пункта альтернативным может быть обжаловано в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
Разработка, экспертиза, согласование и общественное обсуждение альтернативного генерального плана населенного пункта осуществляются в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В случае признания генерального плана населенного пункта альтернативным, инициатору возмещаются расходы, связанные с его разработкой.
Глава 7. Градостроительная документация. Государственный градостроительный кадастр
Статья 44. Состав градостроительной документации
В состав градостроительной документации входят:
1) документация о планировании развития территории и частей территории Республики Узбекистан:
Генеральная схема планировки развития территории Республики Узбекистан;
схемы планирования развития частей территории Республики Узбекистан, включающих территории двух и более областей (далее - консолидированные схемы градостроительного планирования);
схема планировки развития территорий Республики Узбекистан;
отраслевые схемы развития территории Республики Узбекистан;
2) документация о планировании развития территорий областей Республики Узбекистан:
схемы планировки развития территорий Республики Каракалпакстан и областей;
проект планировки района (групп районов);
3) документация о планировки развития территорий населенных пунктов:
генеральные планы населенных пунктов;
проекты черты границ населенных пунктов;
отраслевые схемы развития территорий населенных пунктов;
схемы градостроительного развития территорий населенных пунктов;
4) документация о застройке территорий населенных пунктов:
проект детальной планировки;
проект застройки;
5) предпроектная и проектная документация для строительства объектов градостроительной деятельности:
технико-экономическое обоснование строительства;
технико-экономические расчеты строительства;
проектная документация (рабочий проект, проектно-сметная документация, рабочая документация).
В соответствии с законодательством в состав градостроительной документации могут входить и иные виды градостроительной документации.
Статья 45. Разработка, согласование и утверждение градостроительной документации
Разработка градостроительной документации осуществляется разработчиками на основании договора, задания на проектирование, исходно-разрешительных документов и результатов инженерно-технических изысканий, выдаваемых заказчиком.
Задания на разработку градостроительной документации подлежат согласованию:
с Кабинетом Министров Республики Узбекистан - по градостроительной документации, предусмотренной пунктом 1 части первой статьи 44 настоящего Кодекса;
с Советом Министров Республики Каракалпакстан, органами исполнительной власти областей, соответствующими министерствами, ведомствами - по градостроительной документации, предусмотренной пунктами 1 и 2 части первой статьи 44 настоящего Кодекса;
с органами исполнительной власти районов и городов - по градостроительной документации, предусмотренной пунктами 2 - 4 части первой статьи 44 настоящего Кодекса;
со специально уполномоченным государственным органом - по градостроительной документации, предусмотренной пунктами 1 - 3, пунктом 4 (при финансировании их разработки за счет средств бюджетов бюджетной системы), пунктом 5 части первой статьи 44 настоящего Кодекса (по уникальным объектам государственного значения, финансируемых за счет средств бюджетов бюджетной системы и под гарантии правительства);
с территориальными подразделениями специально уполномоченного государственного органа - по градостроительной документации, предусмотренной пунктами 4 - 5 части первой статьи 44 настоящего Кодекса (при финансировании их разработки за счет средств бюджетов бюджетной системы).
Градостроительная документация, предусмотренная пунктами:
1 - 3 части первой статьи 44 настоящего Кодекса подлежит согласованию с соответствующими министерствами, ведомствами и их территориальными подразделениями, а также органами исполнительной власти на местах;
2 - 4 части первой статьи 44 настоящего Кодекса подлежит согласованию с территориальными архитектурно-градостроительными советами при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Каракалпакстан, главных управлений строительства областей и города Ташкента при участии представителей территориальных подразделений соответствующих министерств, ведомств и органами исполнительной власти на местах.
Срок согласования градостроительной документации не должен превышать одного месяца.
Градостроительная документация, утверждаемая Кабинетом Министров Республики Узбекистан и специально уполномоченным государственным органом подлежит согласованию с Республиканским архитектурно-градостроительным советом при Кабинете Министров Республики Узбекистан.
Градостроительная документация, предусмотренная пунктом 5 части первой статьи 44 настоящего Кодекса подлежит согласованию с санитарно-эпидемиологическими службами и органами государственного пожарного надзора, органами экологии и охраны окружающей среды, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Каракалпакстан, главными управлениями строительства областей и города Ташкента, а в случаях, предусмотренных законодательством - архитектурно-градостроительными советами при них.
Градостроительная документация утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан, специально уполномоченным государственным органом, Жокаргы Кенесом Республики Каракалпакстан, Кенгашами народных депутатов областей и города Ташкента, заказчиком в соответствии с полномочиями, определенными настоящим Кодексом.
Изменения в утвержденную градостроительную документацию вносятся по решению органа или заказчика, утвердившего ее.
Статья 46. Реализация градостроительной документации
Реализация градостроительной документации, указанной в пунктах 1 - 4 части первой статьи 44 настоящего Кодекса, осуществляется на основе комплексных программ по реализации утвержденной градостроительной документации, разрабатываемых органами исполнительной власти на местах.
Комплексные программы по реализации утвержденной градостроительной документации утверждаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан, Жокаргы Кенесом Республики Каракалпакстан, Кенгашами народных депутатов областей и города Ташкента по представлению Совета Министров Республики Каракалпакстан, органов исполнительной власти областей и города Ташкента.
Ход исполнения комплексных программ по реализации утвержденной градостроительной документации подлежат рассмотрению на заседаниях Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, Кенгашей народных депутатов областей, города Ташкента, районов и городов, и освещению в средствах массовой информации.
Статья 47. Запреты и ограничения при разработке и реализации градостроительной документации
При разработке, утверждении и реализации градостроительной документации, указанной в пункте 5 части первой статьи 44 настоящего Кодекса, запрещается:
строительство и реконструкция объектов, независимо от источников их финансирования, с одновременной (параллельной) разработкой градостроительной документации;
вмешательство лиц, не наделенных соответствующими полномочиями, в ход строительства и в процесс внесения изменений в утвержденную градостроительную документацию;
проектирование и строительство зданий и сооружений на селе- и оползнеопасных территориях;
размещение, проектирование и строительство отдельно стоящих объектов производства, торговли, общественного питания, сервисного обслуживания и рыночной инфраструктуры, не предусмотренных утвержденными генеральными планами населенных пунктов, на территории завершенных строительством массивов, жилых многоэтажных микрорайонов (кварталов) в городах и поселках;
строительство многоквартирных домов на земельных участках, не предназначенных для такого вида строительства;
увеличение этажности (надстройка) строящихся и существующих зданий и сооружений, в том числе индивидуальных жилых домов этажностью более двух этажей, без проведения экспертизы градостроительной документации;
размещение объектов строительства на территориях и объектах зеленых насаждений общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, скверов, садов, бульваров), за исключением объектов благоустройства, инженерной инфраструктуры и метрополитена.
Строительство объектов с одновременным (параллельным) проектированием может осуществляться в исключительных случаях, связанных с мерами по обеспечению обороноспособности и государственной безопасности, безопасности жизни и здоровья населения, устранением последствий стихийных и экологических бедствий, выполнением международных обязательств Республики Узбекистан, по решениям Президента Республики Узбекистан и Кабинета Министров Республики Узбекистан, при наличии источников финансирования.
Статья 48. Государственный градостроительный кадастр
Государственный градостроительный кадастр входит в Единую систему государственных кадастров.
Государственный градостроительный кадастр включает в себя:
электронный геофонд инженерно-технических изысканий;
адресные реестры территорий, объектов недвижимости, инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
сведения об утвержденной градостроительной документации о планировании развития и застройки территорий;
сведения о градостроительных регламентах по застройке и использованию территорий и объектов градостроительной деятельности;
сведения о проектах, объектах и субъектах градостроительной деятельности.
Ведение государственного градостроительного кадастра осуществляется специально уполномоченным государственным органом и его территориальными подразделениями.
Глава 8. Градостроительное планирование развития территорий
Статья 49. Генеральная схема планировки развития территории Республики Узбекистан
Генеральной схемой планировки развития территории Республики Узбекистан определяются проектные решения, предусматривающие:
основные положения развития систем расселения населения, природопользования и производительных сил в соответствии с прогнозами социально-экономического развития территории Республики Узбекистан;
меры по улучшению экологической обстановки на территориях Республики Каракалпакстан и областей, рациональному использованию и охране земель, сохранению территорий объектов культурного наследия, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общегосударственного значения;
территории, благоприятные для развития систем расселения населения;
охраняемые природные территории;
территории сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения;
территории с экстремальными природно-климатическими условиями;
территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
территории залегания полезных ископаемых;
территории, для которых установлены режимы особого регулирования градостроительной деятельности и другие виды градостроительного использования и ограничения на использование данных территорий для осуществления градостроительной деятельности;
иные проектные решения по развитию территории Республики Узбекистан.
Проектные решения в Генеральной схеме планировки развития территории Республики Узбекистан разрабатываются с расчетом на долгосрочную перспективу с учетом Стратегии развития Республики Узбекистан, а также международных и региональных интеграционных процессов, территориальных программ соседних государств по социально-экономическому развитию и мировых тенденций.
Генеральная схема планировки развития территории Республики Узбекистан является многоцелевым стратегическим документом общегосударственного значения на территории Республики Узбекистан по следующим направлениям:
обеспечение государственного регулирования системы расселения населения и производственных сил;
выявление текущего состояния территорий, потенциала, определение целей и особенностей взаимосвязанности;
координация межтерриториальных и межотраслевых государственных интересов в рамках программ социально-экономического развития путем осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
определение градостроительной документации населенных пунктов в качестве основы при разработке задания на проектирование.
Статья 50. Консолидированные схемы градостроительного планирования
Консолидированными схемами градостроительного планирования определяются проектные решения предусматривающие:
зонирование территории;
меры по развитию территориальных систем расселения;
меры по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур межобластного значения;
меры по рациональному природопользованию;
меры по обеспечению ресурсами в целях комплексного развития территории;
иные проектные решения по развитию территории.
Статья 51. Схемы планировки развития территорий Республики Каракалпакстан и областей
Схемами планировки развития территорий Республики Каракалпакстан и областей определяются проектные решения, предусматривающие:
зонирование территорий;
основные направления совершенствования систем расселения, развития населенных пунктов;
основные направления развития промышленности, сельского хозяйства, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур межобластного и межселенного значения;
границы населенных пунктов и пригородных зон городов;
меры защиты территорий Республики Каракалпакстан и областей от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, улучшения экологической обстановки, сохранения территорий объектов культурного наследия градостроительными средствами;
иные проектные решения по развитию территорий Республики Каракалпакстан и областей.
Проектные решения в схемах планировки развития территорий Республики Каракалпакстан и областей разрабатываются с расчетом на долгосрочную перспективу, с учетом Стратегии развития Республики Узбекистан, а также международных и региональных интеграционных процессов, территориальных программ соседних государств по социально-экономическому развитию и мировых тенденций.
Статья 52. Отраслевые схемы развития территории Республики Узбекистан
Отраслевыми схемами развития территории Республики Узбекистан определяются основные параметры и планировочные решения по:
развитию энергоснабжения, газоснабжения, связи, ирригации, водоснабжения и сети отведения сточных вод;
развитию воздушного, железнодорожного, автомобильного, речного, трубопроводного и других видов транспорта;
защите территорий от опасных геологических и гидрогеологических процессов;
охране окружающей среды;
размещению производительных сил отраслей экономики;
иным вопросам развития территории Республики Узбекистан.
Статья 53. Проекты планировки района (групп районов)
Проектами планировки района (групп районов) определяются проектные решения предусматривающие:
основные направления развития территории района (групп районов) с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий и прогноза численности населения;
зонирование территории и ее планировочная структура;
меры по защите территории района (групп районов) от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
направления развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур межселенного значения;
территории резерва для развития населенных пунктов;
территории для размещения индивидуального жилищного строительства, земельные участки для ведения коллективного садоводства, виноградарства и огородничества;
территории для организации мест отдыха населения;
границы населенных пунктов и пригородных зон городов;
иные проектные решения по развитию территории района (групп районов).
Статья 54. Генеральный план населенного пункта
Генеральным планом населенного пункта определяются проектные решения предусматривающие:
основные направления развития территории населенного пункта с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий и прогноза численности населения;
зонирование территорий и очередность их застройки;
меры по защите территории населенного пункта от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
соотношение застроенной и незастроенной территории населенного пункта;
территории резерва для развития населенного пункта;
границы населенного пункта;
иные проектные решения по развитию территории населенного пункта.
Генеральный план города и проект планировки пригородной зоны могут разрабатываться как единый документ на основе соглашения между органами исполнительной власти сопредельных территорий.
Разработка генеральных планов средних и малых поселков, а также кишлаков и аулов может быть совмещена с разработкой проектов детальной планировки как единый документ.
При разработке генерального плана населенного пункта, на территории которого имеются объекты культурного наследия, учитываются историко-архитектурный план населенного пункта и зоны охраны объектов культурного наследия.
Генеральный план населенного пункта разрабатываются на расчетный срок двадцать - двадцать пять лет. Генеральный план населенного пункта является действительным до его полной реализации или утверждения нового генерального плана.
При отсутствии или в период разработки нового генерального плана населенного пункта вопросы, связанные с отводом земельного участка для текущего строительства на территории населенного пункта, согласовываются с территориальными архитектурно-градостроительными советами при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Каракалпакстан, главных управлениях строительства областей и города Ташкента, по представлению отдела строительства района (города).
В период разработки нового генерального плана населенного пункта материалы по отводу земельных участков под строительство объектов государственного назначения, подлежат дополнительному согласованию с разработчиками.
Запрещается проектирование и строительство объектов на территории населенных пунктов без генерального плана и другой необходимой градостроительной документации.
Статья 55. Проекты черты границ населенных пунктов
Проекты черты границы населенных пунктов разрабатываются на основании схем планировки территорий, проектов планировки района (групп районов) и генеральных планов населенных пунктов.
Проекты черты границы малых городов, а также поселков, кишлаков и аулов могут разрабатываться в составе генеральных планов указанных населенных пунктов.
Статья 56. Отраслевые схемы развития территорий населенных пунктов
Отраслевыми схемами развития территорий населенных пунктов определяются основные параметры и планировочные решения по:
развитию энергоснабжения, газоснабжения, связи, ирригации, водоснабжения и сети отведения сточных вод;
развитию видов транспорта;
размещению объектов отраслей экономики;
защите территорий от опасных геологических и гидрогеологических процессов;
гражданской защите населения;
охране окружающей среды;
охране объектов культурного наследия;
благоустройству и озеленению территорий;
иным вопросам развития территорий.
Статья 57. Проекты детальной планировки
Проекты детальной планировки разрабатываются на основе генерального плана населенного пункта для частей территорий населенных пунктов и определяют:
красные линии;
линии регулирования застройки и использования земельных участков;
границы землевладений, землепользований и земельных участков собственников;
зонирование территорий и очередность их застройки;
режим использования охранных зон;
параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории;
состав и размещение объектов социального и культурно-бытового назначения;
объемно-пространственное и архитектурно-планировочное решение застройки, плотность и параметры застройки, этажность, типы зданий и сооружений.
Проект детальной планировки является основой для разработки проектов застройки территорий.
Статья 58. Проекты застройки территорий
Проекты застройки территорий разрабатываются на основе утвержденного проекта детальной планировки в границах установленных красных линий или границах земельных участков.
Проектами застройки территорий определяются:
линии регулирования застройки;
расположение зданий и сооружений, их этажность, тип и другие характеристики;
архитектурное решение застройки;
системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящихся за пределами земельных участков, массивов, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры населенных пунктов;
организация движения транспортных средств и пешеходов;
территории общего пользования.
Органы исполнительной власти на местах вправе вводить дополнительные требования к проектам застройки территорий в соответствии с местными условиями, не противоречащие настоящему Кодексу, градостроительным нормам и правилам, в том числе требования к проектированию и строительству в зонах охраны объектов культурного наследия, озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых форм, объектов (конструкций) рекламы, вывесок и другой информации.
Статья 59. Предпроектная документация
Предпроектной документацией являются:
технико-экономическое обоснование;
технико-экономический расчет.
Технико-экономическое обоснование или технико-экономический расчет - предпроектная документация, обосновывающая выбор наиболее эффективного технико-технологического и организационного решения реализации проекта на основе рассмотрения вариантов, определяющих предельную стоимость проекта в целом и объем потребности в финансировании с учетом проработанных предварительных условий финансирования проектов.
Статья 60. Проектная документация
Проектной документацией являются:
рабочий проект;
проектно-сметная документация;
рабочая документация.
Проектная документация определяет объемно-планировочные, конструктивные и технические решения, стоимость строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, сооружений и их комплексов, а также благоустроительных работ.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими территориальными подразделениями специально уполномоченного государственного органа, санитарно-эпидемиологическими службами, органами государственного пожарного надзора, органами экологии и охраны окружающей среды и иными службами.
Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации, а также внесение в нее изменений осуществляются по инициативе и за счет ее заказчика.
Строительство объектов осуществляется на основании утвержденной градостроительной документации.
Глава 9. Использование территорий населенных пунктов и пригородных зон
Статья 61. Правила застройки
Правила застройки устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях и в населенных пунктах.
Правила застройки должны стимулировать и создавать возможность для применения и развития энергосберегающих, экологически безопасных, социально полезных технологий.
Правила застройки разрабатываются на основе схемы планировки территории и проектов планировки района (групп районов), генерального плана населенного пункта и градостроительных регламентов каждой территории.
Разрешительная документация на строительство объектов, выданная до введения в действие правил застройки, является действительной, за исключением случаев, когда не обеспечиваются требования безопасности населения.
Статья 62. Зонирование территорий
Зонирование территорий направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей среды, охрану и использование охраняемых природных территорий, а также охрану объектов культурного наследия, сельскохозяйственных земель и лесных угодий.
Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются:
в зонах охраны объектов культурного наследия, заповедных зонах;
