- строительства;
- разработки полезных ископаемых;
- иных несельскохозяйственных целей.
Статья 20. Виды пользования земельными участками иностранными гражданами и юридическими лицами, а также иностранными государствами и международными организациями
Иностранным гражданам и юридическим лицам, а также иностранным государствам и международным организациям земельные участки могут предоставляться только в аренду для:
- строительства объектов и иных несельскохозяйственных целей;
- размещения временных объектов.
Статья 21. Возникновение права собственности на земельный участок, права землепользования и права на аренду земель
Право собственности на земельный участок, право землепользования и право на аренду земель возникают после установления государственным органом по управлению земельными ресурсами границ земельных участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих эти права.
ГЛАВА V. СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ
Статья 22. Земли, находящиеся в собственности государства
1. Все земли Туркменистана, кроме земель, предоставленных в частную собственность гражданам Туркменистана, находятся в собственности государства.
2. Земли, предоставленные государственным заповедникам, а также земли других особо охраняемых природных территорий, находятся исключительно в собственности государства.
Статья 23. Частная собственность на землю
В частную собственность гражданам Туркменистана земельные участки могут предоставляться для:
- ведения личного подсобного хозяйства в сельской местностиприусадебный земельный участок;
- индивидуального жилищного строительства в городах и поселках;
- производства сельскохозяйственной продукции - из земель крестьянских объединений и других сельскохозяйственных предприятий, ранее используемых на условиях долгосрочной аренды в соответствии с решениями Президента Туркменистана.
Статья 24. Возникновение права частной собственности на землю
1. Право частной собственности граждан Туркменистана на землю возникает в соответствии с настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана при предоставлении земельных участков в частную собственность и в результате гражданско-правовых сделок с переходом права собственности на жилой дом или строения другому гражданину Туркменистана, а также при переходе права собственности в порядке правопреемства.
2. Предоставление и переход права собственности на земельный участок осуществляется с учетом целевого назначения земель.
3. Исключена
4. Исключена
5. Исключена
Статья 25. Предоставление земельных участков в частную собственность гражданам Туркменистана для ведения личного подсобного хозяйства - приусадебного земельного участка
1. Семьям членов крестьянских объединений, работников других сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, а также семьям учителей, врачей и других специалистов, работа которых связана с обслуживанием сельского населения данных хозяйств, семьям пенсионеров, вышедших на пенсию непосредственно после работы в этих хозяйствах, и инвалидов, проживающих в данной сельской местности, предоставляется приусадебный земельный участок в частную собственность с правом наследования для ведения личного подсобного хозяйства из специального земельного фонда в размере 0,16 гектара с учетом наличия земельных и водных ресурсов, включая площадь, занятую под жилым домом и хозяйственными строениями без права продажи, дарения, обмена и залога.
2. В густонаселённых этрапах (городах) с недостаточными земельными и водными ресурсами по согласованию с государственным органом по управлению земельными ресурсами на основании решения комиссии по земельным вопросам соответствующего велаята земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут предоставляться меньше установленных размеров, но не менее 0,12 гектара на семью.
3. Семьи, указанные в пункте 1 настоящей статьи, нуждающиеся в получении приусадебного земельного участка в частную собственность с правом наследования, подают об этом заявления в генгеши по месту проживания.
4. Приусадебный земельный участок в порядке, установленном законодательством Туркменистана, используется для ведения личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома и хозяйственных построек.
Статья 26. Предоставление земельных участков в частную собственность гражданам Туркменистана для индивидуального жилищного строительства
Семьям граждан Туркменистана, проживающих в городах и поселках, предоставляются в частную собственность с правом наследования земельные участки для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома из специального земельного фонда в размере до 0,10 гектара с учетом наличия земельных ресурсов без права продажи, дарения, обмена и залога.
Статья 27. Предоставление земельных участков в частную собственность арендаторам-гражданам Туркменистана для производства сельскохозяйственной продукции
Арендаторам-гражданам Туркменистана, обеспечившим эффективное использование арендуемых земель в течение 10 лет и получавшим высокие урожаи сельскохозяйственных культур, решением Президента Туркменистана земельные участки в размере до 3 гектаров могут быть переданы в частную собственность с правом наследования для производства сельскохозяйственной продукции из ранее используемых ими на условиях долгосрочной аренды земель дайханских объединений и других сельскохозяйственных предприятий.
Статья 28. Права собственников земельных участков
Граждане Туркменистана - собственники земельных участков имеют право:
- самостоятельно вести хозяйство на земельном участке в соответствии с его целевым назначением;
- собственности на посевы сельскохозяйственных культур и насаждения, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- использовать в порядке, установленном законодательством Туркменистана, для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые;
- проводить полив, агротехнические и мелиоративные работы;
- получать воду для орошения сельскохозяйственных культур, насаждений и других целей из источников орошения в соответствии с установленными лимитами;
- возводить в порядке, установленном законодательством Туркменистана, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные объекты, а также осуществлять их реконструкцию и снос в соответствии с целевым назначением земельных участков;
- в случае изъятия земель для государственных и общественных нужд получать в порядке, установленном законодательством Туркменистана, компенсацию за понесенные убытки;
- иметь иные права в соответствии с законодательством Туркменистана.
Статья 29. Обязанности собственников земельных участков
Граждане Туркменистана - собственники земельных участков обязаны:
- рационально использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать плодородие почвы, осуществлять природоохранные мероприятия, не допускать ухудшения экологической обстановки и истощения природных ресурсов в результате своей хозяйственной деятельности;
- осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренный настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана;
Абзац четвертый утратил силу;
- не нарушать права других собственников земельных участков, а также землепользователей и арендаторов земель;
- своевременно представлять в соответствующие государственные органы, сведения о состоянии и использовании земель по установленной ими форме;
- возмещать ущерб, причиненный другим собственникам земельных участков, а также землепользователям и арендаторам земель в порядке, установленном законодательством Туркменистана;
- проводить необходимую работу по благоустройству и озеленению земельных участков, сохранению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с установленными правилами;
- нести иные обязанности, установленные законодательством Туркменистана.
Статья 30. Прекращение права частной собственности на земельные участки
1. Право частной собственности граждан Туркменистана на земельные участки прекращается в случаях:
- добровольного отказа от земельного участка;
- использования земель не по целевому назначению;
- нерационального использования земельного участка;
- использования земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их загрязнению, ухудшению и истощению природных ресурсов;
- неиспользования находящихся в собственности земель для производства сельскохозяйственной продукции в течение двух лет, для ведения личного подсобного хозяйства - приусадебного земельного участка и индивидуального жилищного строительства в течение пяти лет;
- совершения с землей, находящейся в собственности, противозаконных сделок;
- ухудшения экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности;
- изъятия земельных участков для государственных и общественных нужд в случаях и порядке, установленных законодательством Туркменистана;
- в иных случаях, установленных законодательством Туркменистана;
- при переходе права собственности на земельный участок в случае нежелания кого-либо из наследников вести хозяйственную деятельность они утрачивают право собственности на данный земельный участок.
2. Земельный участок, находящийся в частной собственности граждан Туркменистана, может быть изъят для государственных и общественных нужд в исключительных случаях, связанных с:
- выполнением международных обязательств;
- предоставлением земель для нужд обороны и безопасности государства, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
- обнаружением под участком месторождений полезных ископаемых (кроме общераспространенных);
- строительством автомобильных и железных дорог, линий электропередачи, связи и магистральных трубопроводов, а также других объектов, имеющих государственное значение, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
- сносом аварийного и ветхого жилья, грозящего обвалом (обрушением);
- осуществлением генеральных планов городов и иных населенных пунктов, схем зонирования территорий и иных утвержденных в порядке, установленном законодательством Туркменистана, градостроительной и землеустроительной документации.
- в иных случаях, установленных законодательством Туркменистана.
3. Прекращение права частной собственности на землю производится в порядке, определяемом настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
4. Решение о прекращении права частной собственности на землю может быть обжаловано в казыет.
5. Прекращение права частной собственности на землю не лишает граждан Туркменистана права снятия урожая и не освобождает их от обязанностей по сохранению качества земли.
ГЛАВА VI. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ
Статья 31. Предоставление земель в пользование
1. Земли в пользование могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам Туркменистана независимо от формы хозяйствования для целей и в порядке, указанных в статьях 18 и 19 настоящего Кодекса, кроме случаев предоставления земель в частную собственность гражданам Туркменистана.
2. Земли могут предоставляться в постоянное (без установления срока) и во временное (с установлением срока) пользование.
Статья 32. Возникновение права землепользования
1. Право землепользования возникает в порядке, установленном законодательством Туркменистана при:
- предоставлении земель в пользование;
- передаче права землепользования;
- переходе права землепользования в порядке правопреемства;
- гражданско-правовых сделках;
- иных основаниях, предусмотренных законодательством Туркменистана.
2. Предоставление, передача и переход права землепользования должны осуществляться с учетом целевого назначения земель.
Статья 33. Использование земельных участков для изыскательских работ
Юридические лица Туркменистана, на которые возложено осуществление геолого-съемочных, поисковых, топографо-геодезических и других изыскательских работ, могут проводить эти работы на всех землях в порядке, устанавливаемом законодательством Туркменистана, без изъятия земельных участков. Сроки начала и место проведения работ согласовываются с собственниками земельных участков, землепользователями и арендаторами земель, а также с соответствующими государственными органами по управлению земельными ресурсами.
Статья 34. Получение разрешения на временное занятие земельного участка для изыскательских работ
1. Для получения разрешения на временное занятие земельного участка для изыскательских работ юридические лица Туркменистана, на которых возложено осуществление этих работ, подают в государственные органы по управлению земельными ресурсами по месту нахождения испрашиваемых земель письменную заявку с приложением выписки из плана изыскательских работ, а также заключения органов государственного геодезического надзора, геологической службы или других органов в соответствии с установленным порядком производства этих работ.
2. Государственный орган по управлению земельными ресурсами решает вопрос о возможности производства изыскательских работ на испрашиваемых земельных участках и выдает соответствующее разрешение на срок не свыше одного года с согласия собственника земельного участка, землепользователя или арендатора земель.
3. На землях специального назначения, а также занятых особо охраняемыми природными, оздоровительными и историко-культурными объектами, опытных полей научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, лесов первой группы изыскательские работы могут проводиться только с разрешения Кабинета Министров Туркменистана.
Статья 35. Права юридических лиц Туркменистана, использующих земельные участки для изыскательских работ
Юридические лица Туркменистана, проводящие на земельных участках изыскательские работы, имеют право:
- проводить в порядке, установленном законодательством Туркменистана, работы, предусмотренные планом, на которые получено разрешение;
- возводить сооружения и строения временного типа для производственных, жилищных и культурно-бытовых нужд;
- сооружать геодезические пункты постоянного типа по согласованию с собственниками земельных участков, землепользователями и арендаторами земель;
- использовать в порядке, установленном законодательством Туркменистана, для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые.
Статья 36. Обязанности юридических лиц Туркменистана, использующих земельные участки для изыскательских работ
Юридические лица Туркменистана, проводящие изыскательские работы, обязаны:
- за свой счет приводить занимаемые земельные участки в состояние, пригодное для использования их по назначению, в ходе работы, а при невозможности этого - не позднее чем в месячный срок после завершения работ;
- принимать меры по обеспечению сохранности посевов, насаждений, природных объектов, а также водопроводов, газопроводов, канализации, мелиоративных систем и иных сооружений;
- возмещать убытки и потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, причиненных ими собственникам земель, землепользователям и арендаторам земель при производстве изыскательских работ, в соответствии с законодательством Туркменистана.
Статья 37. Служебный земельный надел
1. Служебный земельный надел предоставляется семьям отдельных категорий работников транспорта, связи, энергетики, радиовещания и телевидения, заповедников, лесного, водного и рыбного хозяйств, а также иных отраслей, в порядке, установленном законодательством Туркменистана.
2. Служебный земельный надел в размере до 0,10 га предоставляется из земель, находящихся в пользовании юридических лиц Туркменистана, где работают граждане Туркменистана, имеющие право на служебный земельный надел.
3. Перечень категорий работников, имеющих право на служебный земельный надел, и порядок его предоставления в пользование устанавливаются Кабинетом Министров Туркменистана.
Статья 38. Права землепользователей
Землепользователи имеют право:
- самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в соответствии с целевым назначением;
- собственности на посевы сельскохозяйственных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- использовать в порядке, установленном законодательством Туркменистана, для нужд своего хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые;
- на возмещение убытков при изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд;
- возводить в порядке, установленном законодательством Туркменистана, жилые, производственные, бытовые и иные объекты, не противоречащие целевому назначению земельного участка;
- проводить оросительные и иные мелиоративные работы в соответствии со специальными требованиями;
- иметь иные права в соответствии с законодательством Туркменистана.
Статья 39. Обязанности землепользователей
Землепользователи обязаны:
- использовать землю в соответствии с целевым назначением и условиями ее предоставления;
- обеспечивать рациональное и эффективное использование предоставленных им земель;
- своевременно вносить платежи за землю;
- применять технологии производства, соответствующие экологическим, санитарным и другим требованиям, а также соблюдать в своей хозяйственной деятельности установленные строительные и иные нормы и правила; - осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренный настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана;
- не препятствовать использованию водных объектов и их берегов для организации судоходства и иных нужд на земельных участках, примыкающих к поверхностным водным объектам;
- своевременно представлять в соответствующие государственные органы установленные ими сведения о состоянии и использовании земель;
- не нарушать права других землепользователей, собственников земельных участков и арендаторов земель;
- проводить необходимую работу по благоустройству и озеленению своих территорий, сохранению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с правилами, устанавливаемыми хякимликами городов и генгешами;
- нести иные обязанности, установленные законодательством Туркменистана.
Статья 40. Прекращение права землепользования
1. Право землепользования прекращается при:
- отказе землепользователя от пользования землей;
- истечении срока, на который был предоставлен земельный участок;
- использования земель не по целевому назначению;
- ликвидации юридического лица Туркменистана, а также банкротства гражданина или юридического лица Туркменистана;
- прекращении трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел;
- отчуждении права землепользования в установленном порядке другим лицам Туркменистана;
- ухудшении экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности;
- досрочном прекращении временного землепользования;
- использовании земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, загрязнению и истощению природных ресурсов;
- изъятии земельного участка из земель дайханских объединений и других сельскохозяйственных предприятий, а также иных землепользователей на основании их согласия для предоставления в пользование гражданам и юридическим лицам Туркменистана;
- не использовании в течение двух лет предоставленного им земельного участка;
- изъятия земель для государственных и общественных нужд, а также в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Прекращение права землепользования производится в порядке, определяемом настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
3. Решение о прекращении права землепользования может быть обжаловано в казыет.
4. Прекращение права землепользования не лишает землепользователя права снятия урожая и не освобождает его от обязанностей по сохранению качества земли.
Статья 41. Понятие ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Земельный участок может быть обременен в пользу собственника другого земельного участка (господствующий земельный участок) таким образом, чтобы последний имел право использовать чужой земельный участок в определенных случаях или чтобы на чужом земельном участке не могли совершаться определенные действия, или чтобы было исключено осуществление права, которое следует из права собственности на обремененный земельный участок в отношении господствующего земельного участка (сервитут).
2. Стороны могут договориться о вознаграждении в виде периодических выплат.
Статья 42. Условия ограничения пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Сервитут может представлять собой лишь такое обременение, которое дает правомочному лицу преимущество при пользовании земельным участком. Содержание сервитута не может выходить за пределы, установленные правомочному лицу.
2. При осуществлении сервитута правомочное лицо должно соблюдать интересы собственника и пользования обремененного земельного участка.
Статья 43. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. С учетом государственных и общественных интересов могут быть установлены территории ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) в случаях необходимости:
- прохода или проезда через земельный участок к объектам общего пользования;
- прогона скота через земельный участок;
- проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
- забора воды и водопоя;
- прокладки и ремонта инженерных, коммунальных, ирригационных, электрических и других сетей, трубопроводов и объектов транспортной инфраструктуры;
- доступа к прибрежной полосе;
- создания на земельном участке природоохранных объектов;
- в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Туркменистана.
2. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается государственным органом по управлению земельными ресурсами на основании представлений комиссий по земельным вопросам этрапа (города) и городов с правами велаята и государственного значения в случаях, предусмотренных законодательством Туркменистана.
3. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) может быть прекращено в случае прекращения основания его установления.
4. Сервитут подлежит государственному учёту государственным органом по управлению земельными ресурсами и государственной регистрации территориальными органами Службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, при Министерстве адалат Туркменистана.
ГЛАВА VII. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬ
Статья 44. Аренда земель и арендаторы
1. Аренда земель представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование землей.
2. Арендаторами земель могут быть физические лица, юридические лица Туркменистана и иностранных государств, а также иностранные государства и международные организации.
3. Права и обязанности арендатора и арендодателя, а также основания возникновения и прекращения права на аренду земель определяются условиями договора аренды.
4. По договору аренды земли в аренду могут быть переданы земельные участки вместе с жилыми и хозяйственными постройками, необходимыми для его хозяйственного использования, или без таковых.
5. Земельные участки передаются в аренду для строительства и иных несельскохозяйственных нужд на срок до 40 лет. Для размещения временных торговых и бытовых точек, складов, автостоянок и других объектов - на срок до 5 лет.
6. Форма типового договора аренды земель для несельскохозяйственных целей и порядок его заключения разрабатываются и утверждаются государственным органом по управлению земельными ресурсами.
7. Регистрация договора аренды земель для несельскохозяйственных целей и установление границ арендуемого земельного участка в натуре осуществляются государственным органом по управлению земельными ресурсами.
8. Продление срока аренды земель, переданных в аренду гражданам и юридическим лицам Туркменистана для несельскохозяйственных целей, осуществляется в соответствии с порядком передачи.
Статья 45. Арендодатели земель
1. Арендодателем земель (кроме орошаемых земель дайханских объединений и других сельскохозяйственных предприятий), предоставляемых гражданам и юридическим лицам Туркменистана в соответствии с установленным настоящим Кодексом порядком, является уполномоченный Кабинетом Министров Туркменистана орган исполнительной власти.
2. Арендодателями земель, предоставляемых иностранным гражданам и юридическим лицам, а также иностранным государствам и международным организациям, являются Кабинет Министров Туркменистана или уполномоченный им на то орган.
Статья 46. Предоставление орошаемых земель крестьянских объединений и других сельскохозяйственных предприятий в долгосрочную аренду
1. Предоставление орошаемых земель крестьянских объединений и других сельскохозяйственных предприятий в долгосрочную аренду сроком на 10 и более лет производится членов этих хозяйств, сельскохозяйственным акционерным обществам, объединениям арендаторов и дайханским хозяйствам, с учетом:
- наличия земельных и водных ресурсов;
- средней площади долевого земельного участка на одного трудоспособного;
- месторасположения земельных участков;
- передачи в аренду орошаемых земель в размере до 200 га с сохранением целостности полей (поливных участков);
- абзац пятый утратил силу;
- соблюдения схем севооборотов, сохранения и повышения плодородия почв;
- обеспечения производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с договором аренды;
- в других случаях, предусмотренных законодательством Туркменистана.
2. Члены дайханских объединений и других сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственные акционерные общества, объединения арендаторов и дайханские хозяйства, желающие получить орошаемые земли в долгосрочную аренду, обращаются об этом в дайханское объединение и другое сельскохозяйственное предприятие.
3. Орошаемые земли крестьянских объединений и других сельскохозяйственных предприятий в долгосрочную аренду предоставляются для обязательного использования их по целевому назначению.
Земельные участки, переданные в аренду, но неиспользованные в течение одного года по вине арендатора, подлежат изъятию полностью или частично. Изъятие земельного участка и передача его другому арендатору производятся в порядке, установленном настоящим Кодексом.
4. Размеры земельных участков, предоставляемых в долгосрочную аренду по каждому дайханскому объединению и другому сельскохозяйственному предприятию, определяются в зависимости от наличия земельных и водных ресурсов, места расположения земель и количества арендаторов, изъявивших желание принимать участие в сельскохозяйственном производстве.
Орошаемые земли дайханских объединений предоставляются в долгосрочную аренду для выращивания пшеницы и хлопчатника, входящих в государственный заказ, в размере не менее 10 гектаров.
5. Предоставление орошаемых земель в долгосрочную аренду осуществляется на основании решения Комиссии дайханского объединения и другого сельскохозяйственного предприятия.
6. Исключена
Статья 47. Предоставление земель в аренду гражданам и юридическим лицам Туркменистана для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством
1. Гражданам и юридическим лицам Туркменистана для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством (временного размещения киосков, автостоянок, гаражей, складов, мастерских и иных объектов), земельные участки предоставляются в аренду по решению Государственной комиссии по земельным вопросам.
2. Оформление материалов, установление границ арендуемых земельных участков и регистрация договоров аренды производятся государственным органом по управлению земельными ресурсами в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 48. Предоставление земель в аренду иностранным гражданам и юридическим лицам, а также иностранным государствам и международным организациям
1. Земли в аренду иностранным гражданам и юридическим лицам, а также иностранным государствам и международным организациям предоставляются для:
- строительства и иных несельскохозяйственных нужд;
- размещения временных торговых и бытовых точек, складов, автостоянок и других объектов.
Земли указанным лицам предоставляются в аренду по решению Президента Туркменистана.
Продление срока аренды земель, переданных в аренду иностранным гражданам и юридическим лицам, а также иностранным государствам и международным организациям, осуществляется в порядке её предоставления.
2. Установление границ арендуемого земельного участка в натуре и регистрация договора аренды осуществляются государственным органом по управлению земельными ресурсами.
Статья 49. Досрочное расторжение договора аренды земель по ходатайству арендодателя
1. Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды земель в случаях:
- несоблюдения условий аренды;
- использования земель с нарушением земельного законодательства;
- умышленного ухудшения качества арендованных земель;
- ухудшения экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности;
- не внесения арендной платы за землю в течение 30 дней со дня истечения срока ее уплаты при условии, что льготный 30-дневный период для внесения арендной платы предоставляется только один раз на весь период аренды, и повторная неуплата в срок служит основанием для досрочного прекращения аренды земель;
- возведения на арендованных землях неразрешенных строений;
- не использования земель в течение одного года с момента предоставления их в аренду, если договором не предусмотрено иное;
- сдачи в субаренду арендованных земель;
- в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
2. Арендодатель может расторгнуть договор аренды досрочно только после извещения об этом арендатора в письменной форме не позднее чем за три месяца, если договором не предусмотрено иное.
Статья 50. Досрочное расторжение договора аренды земли по ходатайству арендатора
1. Арендатор может ходатайствовать о досрочном расторжении договора аренды земель в случаях, если:
- арендодатель не выполняет договорных обязательств;
- арендатор не имеет возможности использовать земли, исключая при этом чрезвычайные обстоятельства, если договором аренды не предусмотрено иное;
- в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
2. Арендатор может расторгнуть договор аренды только после извещения об этом арендодателя в письменной форме не позднее чем за три месяца до уборки урожая, если договором аренды не предусмотрено иное.
Статья 51. Субаренда
Передача земель в субаренду запрещается.
Статья 51.1.Переход права аренды земельных участков
При купле-продаже объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, переданных на условиях долгосрочной аренды для строительства и иных несельскохозяйственных нужд, переходе права собственности на объект недвижимости по наследству, совершении иных гражданско-правовых сделок с объектом недвижимости права и обязанности в области земельных отношений переходят к другому лицу, к которому на оставшийся срок аренды переходит право на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, в соответствии с настоящим Кодексом и другими нормативными правовыми актами Туркменистана.
Статья 51.2. Особенности аренды земель
В отношении предоставления в аренду земельных участков участникам свободных экономических зон положения настоящей главы применяются с учётом особенностей, определённых Законом Туркменистана «О свободных экономических зонах».
ГЛАВА VIII. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬ
Статья 52. Защита прав собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов земель
1. Вмешательство в деятельность собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов земель со стороны государственных, хозяйственных и других органов и организаций, а также их должностных лиц запрещается, за исключением случаев нарушения земельного законодательства Туркменистана.
2. Нарушенные права собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов земель подлежат восстановлению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
3. Изъятие для государственных и общественных нужд земельных участков, предоставленных физическим лицам, юридическим лицам Туркменистана и иностранных государств, а также иностранным государствам и международным организациям, может производиться после предоставления им, по их желанию, равноценного земельного участка и строительства на новом месте жилых, производственных и иных объектов взамен сносимых.
Возмещение затрат, связанных со строительством, а также других убытков производится теми физическими лицами, юридическими лицам Туркменистана и иностранных государств, а также иностранными государствами и международными организациями, для которых предоставляется данный земельный участок в порядке, установленном законодательством Туркменистана.
Статья 53. Ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов земель
1. В интересах государства, охраны окружающей среды, строительства и эксплуатации инженерных коммуникаций, а также в целях обеспечения безопасности государства и граждан Туркменистана права собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов земель могут быть ограничены в случаях, предусмотренных законодательством Туркменистана.
2. Исходя из государственных и общественных интересов запрещаются купля-продажа, обмен, дарение и залог земельных участков.
3. До оформления в порядке, установленном законодательством Туркменистана, прав собственности на земельный участок, землепользования и аренды земель финансирование строительства объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики и иных отраслей не допускается.
Статья 53.1. Использование застроенного земельного участка, находящегося в собственности
1. В случае, когда на одном застроенном земельном участке находятся один или более объектов, принадлежащих нескольким собственникам, считается, что этот земельный участок находится в общей собственности.
На земельный участок, находящийся в общей собственности, Государственный акт о праве собственности на этот земельный участок оформляется отдельно в отношении каждой из сторон, имеющей право на земельный участок, согласно указанной доле каждой из них.
2. Раздел земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при условии обеспечения коммунальных услуг (водоснабжение, газоснабжение, канализация, электроснабжение и другие обслуживающие объекты и оборудование), а также отдельного входа каждому собственнику объекта (возможность пешеходного или транспортного прохода) на данный объект.
Раздел земельного участка, находящегося в общей собственности, и закрепление его за новым владельцем оформляются соответствующим постановлением хякима.
Каждому земельному участку, образовавшемуся в результате раздела земельного участка, находящегося в общей собственности, присваивается отдельный кадастровый номер и документы, гарантирующие право на данные земельные участки, оформляются отдельно.
Статья 54. Переход права собственности, права пользования земельным участком
1. При разгосударствлении и приватизации государственного имущества, приватизации жилых помещений из государственного жилищного фонда, передаче и переходе права собственности на землю и права землепользования, купле-продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, создании дайханского хозяйства на основе земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции, ранее переданных в частную собственность, переходе по наследству права на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, совершении иных гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, а также при переходе права собственности на земельный участок, права пользования земельным участком в порядке наследования права и обязанности в области земельных отношений переходят к другому лицу, к которому переходит соответствующее право в соответствии с настоящим Кодексом и другими нормативными правовыми актами Туркменистана.
