Глава XVI. Государственная регистрация прав на земельные участки
Исключена согласно Закону от 21 апреля 2006 года № 100-IIIГД.
Глава XVII. Права и обязанности владельцев, пользователей и арендаторов земли
Статья 80. Права землевладельцев
Землевладельцы имеют следующие права:
пользоваться землей на основе самостоятельного хозяйствования;
в установленном соответствующим законодательством порядке пользоваться для удовлетворения хозяйственных нужд имеющимся на своем земельном участке лесным покровом, широко распространенными полезными ископаемыми и водными ресурсами;
получать компенсацию за земельные участки, временно изъятые (залежные) соответствующим органом исполнительной власти из посевного оборота в связи с восстановлением утерянной природной плодородности земли и по другим причинам;
строить на земельном участке жилые дома, строения и сооружения производственного, культурно-бытового и другого назначения, соответствующие целевому назначению земли;
в случаях изъятия земли и добровольного отказа от земельного участка получать компенсацию за расходы, понесенные в связи с улучшением качества земли, стоимость земли, подсчитанную в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами, или получать ее натурой;
в установленном законодательством порядке и в соответствии с проектами землеустройства и требованиями охраны природы проводить на земельных участках мелиоративные работы, создавать пруды и другие водоемы;
в установленном настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами порядке предоставлять земельный участок или его часть в пользование или аренду;
в установленном законодательством порядке продавать, дарить, менять, ипотека, передавать в уставный (долевой) фонд, а также по наследству, и в порядке наследования и заключать в связи с этим другие, не запрещенные законом сделки, и заниматься другой деятельностью.
Статья 81. Права землепользователей и арендаторов земли
Землепользователи и арендаторы земли имеют следующие права:
пользоваться землей по назначению;
осуществлять право собственности на сельскохозяйственные посевы и произведенную продукцию, за исключением запрещенных растений;
в установленном соответствующим законодательством порядке пользоваться для удовлетворения собственных хозяйственных нужд широко распространенными на земельном участке полезными ископаемыми, водными ресурсами;
возводить в соответствии с условиями предоставления земли временные вспомогательные строения и сооружения производственного назначения;
при прекращении использования и аренды земли получать в установленном законодательством порядке стоимость проведенных на земле за свой счет работ по ее улучшению и компенсацию за неполученную прибыль;
передавать в установленном настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами порядке земельный участок или его часть во временное пользование и аренду (субаренду) другому лицу;
осуществлять другую деятельность, не запрещенную законодательством.
Статья 82. Обязанности владельцев, пользователей и арендаторов земли
Владельцы, пользователи и арендаторы земли обязаны выполнять следующее:
пользоваться землей по назначению, рационально и в соответствии с установленным режимом пользования применять производственные технологии по охране природы, не допускать в хозяйственной деятельности ухудшения экологического состояния территории;
осуществлять на землях предусмотренные настоящим Кодексом комплексные охранные меры;
осуществлять на земельном участке работы по строительству и благоустройству в соответствии с действующими планировочно-архитектурными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими установленными требованиями (нормами, правилами, нормативами);
соблюдать связанные с земельным участком обязательства, ограничения, установленные на землю сервитуты;
своевременно оплачивать земельный налог или арендную плату;
не нарушать права других владельцев, пользователей и арендаторов земли;
сохранять имеющиеся на земельном участке межи, природные памятники, геологические изображения, геодезические опорные пункты и наземные знаки, метеорологические сети и средства измерения, а также мелиоративные и ирригационные системы;
своевременно представлять в соответствующие органы сведения, установленные относительно состояния землепользования;
исполнять другие обязанности, установленные законодательством.
Статья 83. Осуществление прав на земельный участок
1. Юридические и физические лица осуществляют принадлежащие им права на земельный участок по своему усмотрению, если законодательством не предусмотрены другие случаи.
2. Отказ от осуществления прав на земельный участок может допускаться с тем условием, что подобный отказ не станет затрагивать прав и интересов других лиц и не причинит ущерба окружающей природной среде.
3. Отказ юридических и физических лиц от своих прав на земельный участок не освобождает их от обязанностей, установленных статьей 88 настоящего Кодекса и заключенным договором.
4. Прекращение прав на земельный участок в связи с отказом от него осуществляется в установленном настоящим Кодексом порядке и отражается в государственной регистрации (реестре).
Статья 84. Защита и гарантия прав владельцев, пользователей и арендаторов земли
1. Права владельцев, пользователей и арендаторов земли защищаются законом.
2. Вмешательство государственных органов, муниципалитетов, юридических лиц и физических лиц в деятельность владельцев, пользователей и арендаторов земли не допускается, за исключением случаев нарушения законодательства.
3. Нарушение прав владельцев, пользователей и арендаторов земли восстанавливается в установленном законодательством порядке, и ущерб, причиненный им в результате нарушения прав, возмещается в полном объеме.
4. Споры по возмещению ущерба рассматриваются в соответствующем суде.
5. Исключен.
6. Права владельцев, пользователей и арендаторов земли могут быть ограничены только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами.
Глава XVIII. Оборот земельных участков
Статья 85. Понятие оборота земельного участка
Оборот земельного участка - это переход земельного участка из одного вида собственности в другой, прав на земельный участок от одного участника земельных отношений к другому путем заключения договоров и других сделок в порядке и в соответствии с особенностями, предусмотренными Гражданским кодексом Азербайджанской Республики и настоящим Кодексом.
Статья 86. Особенности купли-продажи земельного участка
1. Объектом купли-продажи могут быть зарегистрированные в установленном земельным законодательством Азербайджанской Республики порядке следующие земельные участки и связанные с землей права:
земли, находящиеся в частной собственности;
земли резервного фонда муниципалитетов, могущие быть приватизированными;
земельные участки, считающиеся предметом ипотеки по Закону Азербайджанской Республики «Об ипотеке»;
земельные участки, где расположены приватизируемые государственные объекты;
права использования и аренды земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности;
права аренды земель, находящихся в муниципальной собственности.
2. Предусмотренные настоящим Кодексом государственные земли, находящиеся в общем пользовании, а также находящиеся в пользовании и аренде юридических и физических лиц пригодные для сельского хозяйства земли муниципалитетов не могут быть объектами купли-продажи.
3. Земли в Азербайджанской Республике могут быть проданы в государственную собственность, муниципальную собственность, а также в собственность граждан и юридических лиц Азербайджанской Республики.
4. Иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам земли могут быть предоставлены только на правах аренды.
5. Права владения, пользования земельными участками и их аренды могут быть выкуплены и проданы решением (с согласия) владельцев или уполномоченных ими лиц, либо органов непосредственно через земельные аукционы или конкурсы.
6. Купля-продажа находящихся в муниципальной собственности земель осуществляется муниципалитетами на основании планов развития, землеустройства территории, генерального плана населенных пунктов, документов по градостроительству и в установленном законодательством порядке.
Купля-продажа муниципальных земель, а также прав аренды над ними осуществляется через земельные аукционы и конкурсы.
7. При непосредственной продаже находящихся в собственности граждан и юридических лиц земель, а также прав их использования и аренды купля-продажа осуществляется на основании заключенных между сторонами и заверенных в нотариальном порядке договоров по купле-продаже.
8. Правила купли-продажи земельного участка регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 87. Передача земельного участка в уставный (долевой) фонд
1. Земельный участок, находящийся в частной собственности, передается в уставный (долевой) фонд юридических лиц в формах права владения и пользования.
2. Земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, может быть передан в уставный (долевой) фонд только на основании права пользования.
3. Землепользователи могут временно передать право землепользования в уставный (долевой) фонд только с согласия владельца.
4. Стоимость переданного в виде пая земельного участка или права пользования участком устанавливается заключенным между сторонами договором о передаче земельного участка в уставный (долевой) фонд.
5. Право владения или пользования земельным участком переходит к уставному (долевому) фонду после прохождения в установленном законодательством порядке государственной регистрации. Регистрация прав на земельный участок ведется на основании договора сторон о передаче земельного участка в уставный (долевой) фонд.
Статья 88. Особенности получения прав на земельный участок в связи с заключением сделок по недвижимости
1. При переходе права собственности на строение, сооружение или предприятие (объект) к другому лицу право собственности на земельный участок, где они размещаются, также переходит в соответствии с данной статьей к этому лицу в принадлежавшем прежнему владельцу строения, сооружения или предприятия объеме и с сохранением условий и ограничений, установленных на пользование земельным участком.
2. При продаже в установленном законодательством порядке строений, сооружений или предприятий (объектов), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, вместе с недвижимостью продается или сдается в аренду с правом купли-продажи и земельный участок, где она размещается.
3. При переходе права собственности на принадлежащее собственнику земельного участка и размещенное на данном участке здание, в том числе частный жилой дом, а также сооружение, права на земельный участок, определенный соглашением сторон, переходят к приобретателю здания (частного жилого дома) или сооружения. Право собственности на часть земельного участка, на котором размещается здание (частный жилой дом) или сооружение и которое необходимо для его использования, переходит к приобретателю.
Земельные участки многоквартирных жилых домов, а также относящихся к ним нежилых строений переходят в общую долевую собственность собственников составных частей данных домов.
4. При продаже строений, сооружений или предприятий (объектов) иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам земельные участки, где размещаются данные объекты, сдаются им в аренду.
Статья 89. Особенности залога (ипотеки) земельного участка и прав на него
1. Земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц по договору об ипотеке, могут быть заложены.
2. Ипотека земель, находящихся в населенных пунктах в общем пользовании, в том числе городских земель, где в соответствии с правилами градостроения не допускается возведение здании и строений, земель, находящихся на особо охраняемых территориях, а также находящихся в государственной и муниципальной собственности земель из состава участков, расположенных в зонах с особыми условиями пользования, не допускается.
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и права пользования и аренды на эти участки, за исключением земель, ипотека которых в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики не допускается, могут быть предметом залога (ипотеки).
4. Ипотека земель сельскохозяйственного назначения допускается только в целях обеспечения обязательств, непосредственно связанных с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, а также целевым использованием земель данной категории в соответствии с земельным законодательством.
5. Здания, строения, сооружения или другие недвижимые предметы могут быть заложены в качестве ипотеки только вместе с земельным участком, на котором они размещаются, или которые обеспечивают их деятельность.
6. При закладывании части земельного участка границы этой части должны быть установлены до ипотеки.
7. В случае невыполнения ипотекодателем основного обязательства, на ипотеку земельный участок может быть направлено взыскание в порядке, предусмотренном соответствующим законом.
8. Если ипотекодержатель является иностранным юридическим или физическим лицом, то в ипотечном договоре должно быть отражено положение о принудительной продаже земельного участка не позднее чем в течение года в случае, если обеспеченное ипотекой обязательство не будет выполнено.
9. Порядок передачи в ипотеку земельного участка регулируются Законом Азербайджанской Республики «Об ипотеке» и Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.
Статья 90. Обмен земельного участка
1. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут в соответствии с Гражданским кодексом Азербайджанской Республики обмениваться один на другой в любом соотношении.
2. Пользующиеся земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на основании прав пользования или аренды могут с согласия соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета обменять данные земельные участки на находящиеся на той же территории на правах пользования или аренды земельные участки других.
3. Обмен земельных участков регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами в соответствии с гражданским законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 91. Дарение земельного участка
1. Землевладелец может в установленных Гражданским кодексом Азербайджанской Республики порядке и форме безвозмездно передать дарственным договором данный земельный участок или его часть в собственность любому гражданину или юридическому лицу Азербайджанской Республики, а также государству или муниципалитету.
2. Дарение государственных и муниципальных земель не допускается. Права пользования и аренды на эти земли могут дариться в установленном законодательством порядке.
3. Правила дарения земельного участка регулируются гражданским законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 92. Переход земельного участка к другому в порядке наследования
1. В случае смерти владельца принадлежащее ему право собственности на весь земельный участок или его часть переходит в предусмотренных Гражданским кодексом Азербайджанской Республики порядке и форме по положению или по закону о порядке наследования к другим лицам (наследникам).
2. При отсутствии законных наследников и наследников по завещанию или отказе от наследства либо при лишении всех наследников права наследования, земля, не имеющая наследников, передается государству; если оставившее наследство лицо находилось на обеспечении учреждений социального обслуживания для престарелых и лиц с инвалидностью, лечебных, воспитательных учреждений и учреждений социального обеспечения, наследство переходит в собственность данного учреждения.
3. Государственные или муниципальные земли могут переходить по наследству только на основании прав пользования и аренды.
4. При переходе земельного участка в порядке наследования к лицу, не достигшему совершеннолетия, его законные уполномоченные могут до достижения наследником совершеннолетия передать данный земельный участок в аренду.
Статья 93. Оформление сделок по земельному участку
1. Сделки по земельному участку осуществляются в соответствии с положениями Гражданского кодекса Азербайджанской Республики в письменной форме, путем составления документов, подписываемых заключающими сделку сторонами или их уполномоченными.
2. Сделка, заключаемая по земельному участку или находящейся на нем недвижимости, оформляется договором.
3. Если в законодательстве не предусмотрено иное, в договоре должно быть указано следующее:
стороны договора;
вид договора;
правовой режим земельного участка, включая предмет договора, план и размеры земельного участка, ограничения и сервитуты, его регистрационный номер в Государственном земельном реестре, сведения о расположенной на земельном участке недвижимости (строениях, сооружениях, многолетних посевах, водоемах и других объектах);
основания приобретения до заключения договора земельного участка и расположенной на нем недвижимости (купля-продажа, наследование, дарение или другие основания);
записи о введении запретов относительно земельного участка и связанной с ним недвижимости (в результате ареста имущества или по другим причинам);
указания о наличии - неналичии у третьих лиц ограниченных обязательств относительно земельного участка (ипотека, аренда, особый режим пользования, сервитуты и другие указания);
дата предоставления прав на земельный участок;
заявления сторон о цене сделки и ее достоверности, заверенные их подписями;
обязательства сторон.
Глава XIX. Оценка земли и основы установления земельного взноса
Статья 94. Оценка земли
1. Земли, как природный ресурс, оцениваются в целях установления суммы земельного взноса, стоимости земли и объема пошлин, а также регулирования процесса земельного оборота.
2. При оценке земель используются нормативная цена земли и рыночная цена.
Статья 95. Нормативная цена земли
1. Нормативная цена земли - это стоимостный показатель, эквивалентный природному и экономическому потенциалу земельного участка.
2. Нормативная цена земли используется как критерий в следующих случаях:
при изъятии или конфискации земельных участков у владельцев;
при купле-продаже, ипотеке земельных участков, передаче их в уставный (долевой) фонд и аренду, страховании;
при переводе земельного участка из одной категории в другие категории.
3. Тарифы, используемые при подсчете нормативной цены земли, индексируются в соответствии с уровнем инфляции и утверждаются соответствующим органом исполнительной власти.
4. Правила установления нормативной цены земли регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 96. Основы формирования рыночной цены земли
1. Рыночная цена земли формируется в зависимости от видов земельных сделок, форм продажи, назначения объекта продажи, правового статуса, режима и нормативной цены земель, а также от спроса и предложения.
2. При непосредственной продаже земельных участков, находящихся в частной собственности, цены устанавливаются с согласия сторон с учетом рыночного курса.
3. При непосредственной продаже земельных участков, для строительства частного жилого дома, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, цены, а также первичная цена (цена) земли, находящейся в муниципальной собственности и вынесенной на торги или конкурс устанавливаются муниципалитетами с условием, что они должны быть не ниже нормативной цены с учетом рыночных курсов.
Стоимость каждого 0,01 гектара земли, выделенной для строительства частного жилого дома, не может быть ниже цены, уплаченной за каждые 0,01 гектара земли, проданной посредством последних земельных торгов или конкурса в соответствующей зоне города и районном центре или административном районе, входящем в район соответствующей кадастровой стоимости.
4. Исключен.
5. При продаже земельных участков, находящихся в.муниципальной и частной собственности (за исключением земельных участков, являющихся предметом ипотеки), через аукцион и конкурс предварительная цена (а на конкурсе - цена) устанавливаются на основании соглашения между владельцем и организаторами продажи с учетом рыночного курса с условием, что она должна быть не ниже нормативной цены земли.
6. Исключен.
7. Цена прав пользования и аренды на землю устанавливается с учетом рыночных курсов, при непосредственной продаже - на основе взаимного соглашения, а при продаже через аукцион (или конкурс) как предварительная цена (цена) - на основе соглашения между владельцами и организаторами продажи.
8. Исключен.
9. Стоимость передаваемого в уставный (долевой) фонд земельного участка или прав на этот участок устанавливается заключенным между участниками договором в соответствии с рыночным курсом.
10. При направлении взыскания начальная стоимость продажи земельного участка, являющегося предметом ипотеки, определяется в соответствии с законодательством об ипотеке с учетом рыночной цены.
Статья 97. Формы земельного взноса
1. Пользование землей в Азербайджанской Республике платное.
2. Земельный взнос устанавливается в формах земельного налога и арендной платы.
Статья 98. Земельный налог
Правила установления и уплаты земельного налога за пользование землей в Азербайджанской Республике устанавливаются Налоговым кодексом Азербайджанской Республики.
Статья 99. Арендная плата
1. Арендная плата земли - это средства, выплачиваемые арендатором арендодателю за срочное пользование землей.
2. Если арендодатель является плательщиком земельного налога, то земельный налог включается в состав арендной платы.
Если арендодатель не является плательщиком земельного налога, то земельный налог не учитывается в составе арендной платы.
3. Арендная плата за земли, находящиеся в частной собственности, устанавливается с согласия сторон.
4. Нижний предел первичная цена (цена) арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности и вынесенную торги (конкурс) арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, устанавливается на основе утвержденных соответствующим органом исполнительной власти нормативов, в зависимости от назначения, площади, географического расположения и качества этих земель. В данных документах должны учитываться нормативная цена земли, земельный налог, а также спрос и предложение.
5. В случае превышения предложенного требования к землям сельскохозяйственного назначения, арендная плата за землю, находящуюся в государственной собственности, первичная цена (цена) арендной платы за землю в отношении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности и вынесенной на торги (конкурс), могут быть установлены на льготных условиях.
6. Исключен.
Статья 100. Платежи, применяемые к сделкам, связанным с землей
1. Соответствующие органы исполнительной власти и в пределах своих полномочий муниципалитеты устанавливают в зависимости от вида связанных с землей сделок и цены земельных участков дифференцированные ставки и правила выплаты платежей.
2. Установленная соответствующим органом исполнительной власти часть средств, поступающих от платежей (выплат), применяемых к связанным с землей сделкам, расходуется на привлечение новых земель к сельскохозяйственному обороту, улучшение качества, рекультивацию земель на основе государственных программ, проведение государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и научно-исследовательских работ, осуществление других мер, связанных с использованием и охраной земель.
Скидки по земельным выплатам устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами Азербайджанской Республики.
Глава XX. Возмещение убытков владельцам, пользователям
и арендаторам земли и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
Статья 101. Возмещение убытков, причиненных владельцам, пользователям и арендаторам земли
1. Убыток, причиненный в результате изъятия (принудительного выкупа) земельных участков или их временного занятия, а также ограничения прав владельцев, пользователей и арендаторов земли, или ухудшение качества земель вследствие влияния, вызванного деятельностью юридических и физических лиц, и упущенная выгода подлежат возмещению понесшим эти потери владельцам, пользователям и арендаторам земли в полном объеме. При изъятии земельных участков наряду с указанными расходами должны быть возмещены и расходы, понесенные собственником земли в связи с досрочным прекращением обязательств, принятых им перед третьими лицами.
2. Юридические и физические лица, которые приобрели изъятые земли, а также юридические и физические лица, деятельность которых привела к ограничению прав владельцев, пользователей и арендаторов земли или ухудшению качества находящихся поблизости земель, возмещают причиненный ущерб, в том числе упущенную выгоду, в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами.
3. Споры, связанные с возмещением ущерба, рассматриваются в установленном законодательством порядке в соответствующем суде.
Статья 102. Возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
1. Изъятие сельскохозяйственных и лесохозяйственных земель для целей, не связанных с сельским хозяйством и лесным хозяйством, а также сельскохозяйственные и лесохозяйственные потери, появляющиеся в результате ограничений, возникающих на участке пользования под воздействием деятельности юридических или физических лиц, в соответствии со статьей 101 настоящего Кодекса помимо возмещения ущерба компенсируются.
2. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства возмещают:
юридические и физические лица, получившие обратно в свою пользу сельскохозяйственные и лесные земли для нужд, не связанных с сельским хозяйством и лесным хозяйством;
юридические и физические лица, которые изъяли при установлении вокруг объектов защитных, санитарных и охранных зон сельскохозяйственные и лесные земли из оборота или перевели их на менее ценные земли.
3. При ухудшении качества сельскохозяйственных и лесохозяйственных мест под воздействием деятельности юридических и физических лиц они также компенсируют потери сельскохозяйственного производства.
4. Средства, поступившие в порядке возмещения сельскохозяйственных и лесохозяйственных потерь, переводятся на счет соответствующего органа исполнительной власти. Эти средства используются, в первую очередь, на освоение земель в районе, от территории которого была получена земля, повышение плодородия земель, увеличение продуктивности земель лесопосадок и лесного фонда, охрану земель и осуществление других мер.
5. Правила установления объема и возмещения потерь и ущерба устанавливаются на основании нормативно-правовых актов, утвержденных соответствующим органом исполнительной власти Азербайджанской Республики.
Глава XXI. Решение земельных споров
Статья 103. Органы, решающие земельные споры
1. Земельные споры решаются соответствующими органами исполнительной власти, муниципалитетами и судами в пределах их полномочий.
2. При несогласии сторон с решением соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета споры рассматриваются в установленном законодательством порядке в соответствующем суде.
3. Имущественные споры, связанные с земельными отношениями, в том числе по возмещению и установлению объема причиненного ущерба, решаются судом в установленном законодательством порядке.
4. Споры владельцев, пользователей и арендаторов земли по вопросам землевладения, землепользования в пределах районов (городов) рассматриваются соответствующим органом исполнительной власти, муниципалитетом и судом.
5. Споры по установлению границ населенных пунктов в пределах района (города) рассматриваются соответствующим органом исполнительной власти и муниципалитетом, при несогласии с их решением стороны могут обратиться в высшие государственные органы или суд.
Статья 104. Решение территориальных споров между административно-территориальными единицами
Споры по территориальным вопросам между административно-территориальными единицами рассматриваются в порядке, установленном Законом Азербайджанской Республики «О территориальном устройстве и административно-территориальном делении».
Статья 105. Решение земельных споров между Азербайджанской Республикой и другими государствами
При возникновении территориальных споров между Азербайджанской Республикой и другими государствами этот вопрос решается на основе законодательства Азербайджанской Республики, международных правовых норм и принципов.
Статья 106. Правила рассмотрения внесудебных земельных споров
1. Соответствующий орган исполнительной власти или муниципалитет рассматривают земельные споры на основании заявления одной из сторон в месячный срок со дня поступления заявления.
2. Земельные споры рассматриваются с участием заинтересованных сторон. В случае отсутствия одной из сторон при первом решении вопроса и отсутствии официального согласия на рассмотрение вопроса рассмотрение дела переносится.
3. Отсутствие одной из сторон без уважительной причины на повторном рассмотрении не останавливает рассмотрения земельных споров и принятия решения по данному вопросу.
4. В решении органа, рассматривающего земельные споры, предусматриваются правила его выполнения и меры по восстановлению нарушенных прав.
5. Решение передается сторонам не позднее 5 дней с момента его принятия.
Статья 107. Права сторон, участвующих во внесудебных земельных спорах
Стороны, участвующие в земельных спорах, рассматриваемых во внесудебном порядке, имеют право знакомиться с документами по решению своего спора, делать выписки из них, принимать участие в рассмотрении споров, представлять документы и другие доказательства, ходатайствовать, давать устные и письменные объяснения, протестовать против ходатайства и договоров противоположной стороны, получать копию решения по земельным спорам, при несогласии с решением соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета - обжаловать его в соответствующем суде.
Статья 108. Исполнение решения по внесудебным земельным спорам
1. Решение соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета по земельным спорам вступает в силу с момента принятия. Обжалование решения в соответствующем суде останавливает его исполнение.
2. Контроль за исполнением решения соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета по земельному спору осуществляет в установленном порядке соответствующий орган исполнительной власти.
3. Исполнение решения по земельным спорам может быть остановлено или его срок может быть продлен органом, вынесшим решение, или вышестоящим органом.
Глава XXII. Ответственность за нарушение земельного законодательства
Статья 109. Недействительность сделок по земле
Сделки, заключенные пользователями и арендаторами земли относительно купли-продажи, дарения находящейся в чужой собственности земли, согласованного обмена земельных участков, а также заключенные землевладельцами с нарушением предусмотренных настоящим Кодексом земли, считаются недействительными.
Статья 110. Ответственность за нарушение настоящего Кодекса
Лица, нарушившие требования настоящего Кодекса, несут ответственность в соответствии с Гражданским кодексом, Кодексом об административных проступках и Уголовным кодексом Азербайджанской Республики.
Статья 111. Возвращение самовольно занятых (захваченных) земель
1. Самовольное занятие (захват) земель в Азербайджанской Республике запрещается законом.
2. Самовольно занятые (захваченные) земельные участки должны быть возвращены обратно по назначению без возмещения расходов, понесенных во время незаконного пользования.
3. Приведение земель в прежнее состояние (включая и снос имеющихся там зданий, строений и сооружений) осуществляется захватившими земли юридическими и физическими лицами или за их счет.
Статья 112. Возмещение ущерба, нанесенного с нарушением земельного законодательства
Юридические и физические лица обязаны возместить ущерб, нанесенный в результате нарушения земельного законодательства.
Глава XXIII. Международные договоры
Статья 113. Международные договоры
Если в межгосударственных договорах, поддерживаемых Азербайджанской Республикой, предусмотрены отличные от настоящего Кодекса правила, применяются правила международных договоров.
Закон Азербайджанской Республики
Об утверждении Земельного кодекса Азербайджанской Республики
Милли Меджлис Азербайджанской Республики постановляет:
1. Утвердить Земельный кодекс Азербайджанской Республики.
2. Земельный кодекс Азербайджанской Республики вступает в силу со дня опубликования.
| Президент Азербайджанской Республики | Гейдар Алиев |
| г. Баку. 25 июня 1999 г № 695-IГ | |
