6. Землями национальных парков считаются земельные участки, природный и культурный ландшафт которых обладает особой экологической, исторической и эстетической ценностью. К землям дендрологических и зоологических парков, ботанических садов относятся земельные участки, предоставленные в пользование для хранения, изучения и увеличения в искусственных условиях запасов различной флоры и фауны, а также их рационального использования в научно-культурной и хозяйственной деятельности.
7. Землями геологических парков считаются земельные участки, обладающие особой геологической, географической, исторической, эстетической ценностью.
Статья 27. Земли оздоровительного назначения
1. К землям оздоровительного назначения относятся используемые или могущие быть использованными для организации профилактики заболеваний и лечебного дела земельные участки лечебно-оздоровительных мест и курортов (пляжей, источников минеральных вод, лечебных залежей нефти и грязи и т.д.), обладающие благоприятными природными лечебными факторами.
2. В целях охраны факторов природного лечения на территориях всех курортов устанавливаются лечебно-оздоровительные места и санитарно-защитные участки. В пределах границ этих участков предоставление земельных участков в пользование или аренду предприятиям, учреждениям и организациям, деятельность которых не отвечает охране природных лечебных свойств и благоприятных условий для отдыха населения, запрещается.
3. Находящиеся в пределах санитарно-защитных зон земельные участки не изымаются у владельцев, пользователей и арендаторов, за исключением случаев, предусматривающих в связи с установленным санитарным режимом полное изъятие земельных участков из хозяйственного оборота.
Статья 28. Земли назначения туризма и рекреации
1. Земли, предназначенные и используемые для отдыха населения, туризма, организации физического воспитания и спортивной деятельности, считаются землями назначения туризма и рекреации.
2. К этим землям относятся земельные участки, на территории которых размещаются дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, детские туристические станции, лесопарки, природные зеленые зоны, учебно-тренировочные, туристские тропы, размеченные дороги, детские и спортивные лагеря и другие аналогичные объекты.
3. Земельные участки, через которые проходят учебно-тренировочные и туристские тропы, размеченные дороги, не забираются обратно у владельцев, пользователей и арендаторов, пользование с их согласия осуществляется на основании права сервитута (право ограниченного использования чужого земельного участка).
4. Любая деятельность, препятствующая использованию земель назначения туризма и рекреации по назначению, запрещается.
Статья 29. Земли культурно-исторического назначения
1. К землям культурно-исторического назначения относятся земли культурно-исторических заповедников, мемориальных парков, кладбищ, могил, археологических памятников и редких геологических образований.
2. Любая деятельность на землях культурно-исторического назначения, противоречащая их целевому назначению, запрещается.
Статья 30. Установление границ защитных и санитарных зон
1. Защитные и санитарные зоны создаются вокруг заповедных земель, оздоровительных зон населенных пунктов, рек, родников, водных бассейнов, гидротехнических и водозаборных сооружений, источников снабжения питьевой и технической водой.
2. Правила, условия пользования землями защитной и санитарной зоны и их площадь устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами.
Глава VII. Земли лесного фонда, водного фонда и резервного фонда
Статья 31. Земли лесного фонда
1. Лесные и нелесные земли, покрытые лесной растительностью, а также не покрытые этой растительностью, однако предназначенные для нужд лесного хозяйства, считаются землями лесного фонда.
2. Земли лесного фонда используются в основном в целях ведения и расширения (восстановление, закладка лесов и т.д.) лесного хозяйства.
3. Землями лесного фонда пользуются органы лесного хозяйства для ведения лесного хозяйства, а также другие государственные и негосударственные предприятия, учреждения и организации, за которыми закреплены земли лесного фонда, для обеспечения осуществления своей уставной деятельности.
4. Земли лесного фонда используются для обеспечения производственных и других нужд предприятий, учреждений и организаций, заготавливающих в лесу в установленном законодательством порядке древесину и другие лесные материалы или осуществляющих другие работы (строительство зданий и других сооружений, дорог, проведение электрических линий и т.д.).
5. Купля-продажа, ипотека и другие сделки, ведущие или могущие привести к отчуждению земель лесного фонда, а также использованию их в других целях, не допускаются.
6. Земли лесного фонда могут быть предоставлены в аренду по назначению в целях восстановления лесов в порядке, предусмотренном Лесным кодексом Азербайджанской Республики.
7. Пользователи смежных с землями лесного фонда земель должны принимать на своих земельных участках меры по охране лесов от пожара и других бедствий.
8. В целях закладки в безлесных и редколесных районах лесов, предотвращения углубления ущелий и оврагов, закладки защитных лесных полос, создания вокруг городов и промышленных центров зеленых зон в состав земель лесного фонда в установленном порядке могут быть переданы земли другого назначения, в первую очередь, земли из непригодных или малопригодных для сельского хозяйства мест.
9. Правила предоставления, изъятия и использования земель лесного фонда устанавливаются настоящим Кодексом, Лесным кодексом Азербайджанской Республики и другими нормативно-правовыми актами.
Статья 32. Земли водного фонда
1. В земли водного фонда входят следующие земельные участки:
земли, находящиеся под внутренними водами Азербайджанской Республики и принадлежащим Азербайджанской Республике сектором Каспийского моря (озера);
земли, острова и болота, находящиеся под водозащитными зонами и прибрежными полосами;
земли, находящиеся под гидротехническими сооружениями, объектами мелиорации и водного хозяйства.
2. Земли водного фонда используются для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих потребности населения в питьевой воде, его бытовых, оздоровительных и других нужд, а также для обеспечения потребностей водного хозяйства, сельского хозяйства, рыбного хозяйства, промышленности, энергетики, транспорта и других государственных нужд либо общественных нужд.
3. Земли водного фонда могут быть предоставлены в муниципальную собственность, в аренду юридическим и физическим лицам в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, Водным кодексом Азербайджанской Республики и другим законодательством.
4. Правила предоставления, изъятия и использования земель водного фонда устанавливаются настоящим Кодексом, Водным кодексом Азербайджанской Республики и другими нормативно-правовыми актами.
Статья 33. Земли резервного фонда
1. Земли резервного фонда состоят из государственных и муниципальных резервных земель.
2. В земли государственного резервного фонда входят государственные земли, не предоставленные в собственность, пользование и аренду муниципалитетам, гражданам и юридическим лицам.
К землям государственного резервного фонда относятся земельные участки, право пользования которыми прекращено, а также изъятые из хозяйственного оборота в результате консервации.
3. К землям резервного фонда муниципалитетов относятся земли, установленные пунктом 5 статьи 47 настоящего Кодекса.
4. Использование земель резервного фонда допускается после их перевода в соответствующую категорию.
5. Правила пользования землями резервного фонда устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами.
Глава VIII. Охрана земель
Статья 34. Цель и задачи охраны земель
1. Охрана земель состоит из системы правовых, организационных, экономических и других мер, осуществляемых в целях их рационального использования, недопущения необоснованного изъятия наиболее ценных земель из оборота сельского хозяйства и лесного хозяйства, защиты от вредного природного и антропогенного воздействия, а также восстановления и увеличения плодородности земель, лесного фонда.
2. Охрана земель предусматривает охрану природы с учетом зональных и региональных особенностей на основе комплексного подхода к ним, как к сложным природным (экологическим) системам, экономию природных ресурсов и сохранение земель, ограничение вредного воздействия на растительный и животный мир, геологические образования и другие составные части окружающей среды.
3. Охрана земель осуществляется посредством применения на практике научно обоснованных нормативов пользования землей, отражающих в себе оптимальную структуру пользования, а также эффективной организации территории на основе землеустройства.
4. Осуществление агротехнических, агромелиоративных и мелиоративных мероприятий и координирование взаимоотношений в целях рационального использования орошаемых и мелиорационных земель, контроля за их качеством, сохранения и повышения плодородности, регулирования водного, соляного, воздушного и питательного режимов, формирования рациональной структуры земледелия проводятся по установленным государством специальным программам.
5. Владельцы, пользователи и арендаторы земли должны осуществлять меры по охране земель в следующем направлении:
защита, восстановление и повышение плодородности и других полезных свойств земли;
защита земель от водной и ветровой эрозии, селей, наводнения, заболачивания, повторного засоления, уплотнения и засухи, отходов, загрязнения химическими и радиоактивными веществами, наступления пустыни, оползней, абразии и других разрушительных процессов;
защита сельскохозяйственных земель от сорняков, других процессов, ухудшающих культурно-техническое состояние земель, а также состояние мелиорационной и ирригационной систем;
консервация сельскохозяйственных земель с ухудшившимся качеством для восстановления их плодородности;
приведение вновь в пригодное состояние (рекультивация) испорченных земель, повышение их плодородности и других полезных свойств земли;
в случаях неизбежности порчи земель в результате хозяйственной деятельности - снятие их плодородного слоя и повторное использование.
5-1. Выжигать посевной участок запрещено.
6. При размещении, проектировании, строительстве и сдаче в эксплуатацию новых строений, сооружений и реконструируемых объектов, могущих оказать вредное воздействие на состояние земель, а также при применении новых технологий должны предусматриваться и осуществляться необходимые меры в области охраны земель.
7. Сдача в эксплуатацию и применение объектов и технологий, не обеспеченных мерами по охране земель от ухудшения качества и разрушения, запрещается.
8. Размещение объектов, могущих оказать вредное воздействие на состояние земель, согласуется с причастными к этой земле владельцами, пользователями и арендаторами, а также с соответствующими органами исполнительной власти.
9. Правила охраны земель устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами.
Статья 35. Экономическое стимулирование охраны земель
1. Экономическое стимулирование охраны земель осуществляется в целях повышения заинтересованности владельцев, пользователей и арендаторов земли в защите и повышении плодородности земли, защиты земель от вредного воздействия хозяйственной деятельности.
2. Правила экономического стимулирования охраны земель в связи с восстановлением плодородности земель, осуществлением лесомелиоративных работ, благоустройством объектов производственной и социальной инфраструктуры, населенных пунктов и выполнением в этом направлении государственных и местных программ, а также освобождением на определенный срок владельцев, пользователей и арендаторов земли от платы за землепользование, возмещением ущерба, причиненного им в результате стихийного бедствия, консервации земель и других случаев, и осуществлением других аналогичных мероприятий устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами.
Статья 36. Пользование землями, подвергнутыми радиоактивному и химическому загрязнению
1. Земли, подвергнутые радиоактивному и химическому загрязнению, могущие создать угрозу жизни и здоровью населения, а также не отвечающие санитарным требованиям, соответствующим нормам, правилам и нормативам для производства продукции, изымаются из сельскохозяйственного оборота и переводятся для консервации в государственный резервный земельный фонд. До проведения на таких землях работ по рекультивации и их оздоровления производство сельскохозяйственной продукции запрещается.
2. Правила изъятия из хозяйственного оборота, консервации, охраны, оздоровления и использования земель, подвергнутых радиоактивному и химическому загрязнению, устанавливаются нормативно-правовыми актами, утвержденными соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 37. Использование земель, подвергнутых экзогенным геологическим процессам
Территории земель, подвергнутые экзогенным геологическим процессам (оползни, сель, выветривание, обвалы, осыпание, эрозия, абразия, дефляция, эол, заболачивание, образование оврагов и др.), изымаются из оборота хозяйственной деятельности до проведения работ по технической мелиорации и приведения в пригодное состояние (восстановление) и в зависимости от масштабов процесса переводятся в земли соответствующего резервного фонда. Проведение на таких землях инженерно-технических и сельскохозяйственных работ разрешается после приведения этих территорий (участков) в пригодное состояние в порядке, установленном соответствующим органом исполнительной власти.
Глава IX. Государственное регулирование использования и охраны земельного фонда
Статья 38. Задачи государства в области использования и охраны земельного фонда
Государство осуществляет в области использования и охраны земельного фонда следующие задачи:
осуществление государственной политики в области организации рационального использования земель и их охраны;
осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель;
осуществление государственной регистрации работ, связанных с государственным земельным кадастром, мониторингом земель и землеустройством, и прав на землю, составление земельного баланса;
оформление в предусмотренном законом порядке документов, связанных с изъятием и предоставлением земель для государственных нужд, изменением основного целевого назначения земель и решением других вопросов землеустройства, представление их на утверждение соответствующим органам исполнительной власти;
возбуждение в установленном порядке дел о ликвидации решений (договоров), не отвечающих земельному законодательству, соответствующих органов исполнительной власти и муниципалитетов;
обращение в установленном законодательством порядке в соответствующий суд, возбуждение исков о возмещении причиненного земельному фонду ущерба, производственных потерь сельского хозяйства и лесного хозяйства, выплате штрафов и выполнении финансовых санкций за нарушение земельного законодательства;
выдача выписок из плана землеустройства земельных участков и информации государственного земельного кадастра;
обращение в соответствующие органы исполнительной власти, муниципалитеты с предложением об остановке осуществляемых с нарушением земельного законодательства и требований охраны земли строительных работ, а также добычи полезных ископаемых, агрохимических, геологоразведочных и других работ, о запрещении указанных работ до устранения выявленных нарушений;
осуществление экспертизы инвестиционных программ по восстановлению и улучшению плодородности земель, их использованию и охране;
привлечение в установленном порядке к административной ответственности лиц, виновных в нарушении земельного законодательства;
осуществление других задач, установленных законодательством.
Статья 39. Планирование пользования земельными ресурсами
1. Земельные ресурсы - это используемые или могущие быть использованными земли.
2. Использование и присвоение земельных ресурсов осуществляется решениями соответствующих органов исполнительной власти и муниципалитетов о планировании развития территории.
3. Планирование пользования земельными ресурсами ведется в целях установления долгосрочных перспектив развития территории на основании социально-экономических программ, документов по землеустройству, градостроительству, охране природы и др.
4. В отношении стратегических проектов по использованию земельных ресурсов должна быть проведена стратегическая экологическая оценка (СЭО) в порядке, предусмотренном Законом Азербайджанской Республики «Об оценке воздействия на окружающую среду».
Статья 40. Зонирование земель
1. Зонирование земель - это деление земель на земельные участки различного назначения и правового режима.
2. Зонирование земель осуществляется в соответствии с планом развития территории. Общие положения и принципы зонирования земель устанавливает соответствующий орган исполнительной власти Азербайджанской Республики.
3. Планы зонирования земель утверждаются решениями соответствующих органов исполнительной власти и муниципалитетов.
4. В решениях по зонированию земель городов и других населенных пунктов устанавливаются требования к:
плотности строительства;
основным параметрам инженерно-транспортных коммуникаций, зеленых насаждений, пешеходных дорог, санитарно-защитных заграждений и других структурных элементов недвижимости, учитываемых в градостроительстве;
размещению обслуживающих население социально-бытовых и культурных объектов;
степени распространения и интенсивности (активности) современных экзогенных геологических процессов;
другим сферам использования земель в населенных пунктах.
Требования по зонированию земель обязательны для исполнения, независимо от формы собственности и других прав на земельные участки.
Статья 41. Государственный земельный кадастр
1. Государственный земельный кадастр - это совокупность необходимой и достоверной информации по государственной регистрации землепользования, количественному и качественному учету, бонитировке и экономической оценке земель.
2. Информация Государственного земельного кадастра обязательно должна применяться при оценке хозяйственной деятельности, связанной с планированием использования и охраны земель, предоставлением и изъятием земель, установлением нормативной стоимости земель, платы за них, проведением работ по землеустройству, установлением зон отчуждения, землепользованием, а также при осуществлении других соответствующих мер, связанных с использованием и охраной земель.
3. Проведение Государственного земельного кадастра обеспечивается осуществлением геодезических, топографических, картографических работ, работ по землеустройству, исследованию земли, агрохимических, мелиоративных, геоботанических и других исследовательско-разведочных работ.
4. Правила ведения Государственного земельного кадастра регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 42. Мониторинг земель
1. Мониторинг земель состоит из системы долгосрочного наблюдения - контроля за состоянием земельного фонда для своевременного выявления, оценки изменений в отдельных показателях, характеризующих свойства плодородности земель, предотвращения отрицательных процессов и ликвидации последствий их воздействия.
2. Правила проведения мониторинга земель регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 43. Землеустройство
1. Землеустройство - это система соответствующих правовых, экономических и технических мер государства по решению вопросов упорядочения земельных отношений и рационального использования земель.
2. Землеустройство направлено на организацию обоснованного с научно-практической точки зрения рационального использования земель, регулирование земельных отношений, учет и оценку земельных ресурсов, защиту и сохранение благоприятной экологической среды, улучшение природного и антропогенного ландшафтов и обеспечение стабильности, а также охрану земель.
3. Землеустройство предусматривает следующую работу:
организацию планирования рационального использования и охраны земель независимо от формы собственности и хозяйствования;
повышение плодородности земель с учетом градостроительных, экологических, экономических и других особенностей территорий, подготовку республиканских и региональных программ и прогнозов по их охране, а также схем землеустройства;
в целях устранения имеющихся в землепользовании несоответствий и недостатков составление проектов уточнения и приведения в порядок земельных участков, выделение их на месте (натуре), составление документов в установленной законодательством форме;
подготовка комплексных и внутрихозяйственных проектов землеустройства;
оформление проектов и других документов по землеустройству, связанных с использованием и охраной земель;
обоснование выделения и установления границ территорий с режимом особой охраны природы, отдыха и заповедника;
установление границ городов, поселков и сельских населенных пунктов и оформление документов по их изменению;
проведение геодезических, топографических и картографических работ особого назначения, земельных, геоботанических, других исследований и разведок;
проведение инвентаризации земель, регулярное выявление неиспользуемых, а также используемых нерационально или не по целевому назначению земельных участков;
составление карт и атласов по состоянию и использованию земель;
проведение соответствующих экономических и технических мер по оценке земель;
подготовку рабочих проектно-сметных документов по рекультивации земель, испорченных в результате природных и антропогенных процессов;
другие меры по регулированию земельных отношений и рациональному использованию и охране земель.
4. Землеустройство проводится решением соответствующих органов исполнительной власти, по инициативе муниципалитетов или заказу владельцев, пользователей и арендаторов земель.
5. Проекты комплексного землеустройства земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждаются соответствующим органом исполнительной власти или муниципалитетами, проекты же внутрихозяйственного землеустройства земель, находящихся в частной собственности, - землевладельцами.
6. Правила проведения работ по землеустройству регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.
Глава Х. Государственный контроль за использованием и охраной земель
Статья 44. Задачи государственного контроля за использованием и охраной земель
Задачи государственного контроля за использованием и охраной земель заключаются в обеспечении соблюдения всеми государственными органами, муниципалитетами, юридическими и физическими лицами требований земельного законодательства в целях рационального использования и охраны земель.
Статья 45. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель
1. Государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляют соответствующие органы исполнительной власти.
2. Указания этих органов в пределах их полномочий по использованию и охране земель обязательны для всех владельцев, пользователей и арендаторов земли.
3. Правила осуществления государственного контроля за использованием и охраной земли устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами.
4. 25 процентов средств, собранных за счет штрафов, примененных соответствующим органом исполнительной власти согласно Кодексу Азербайджанской Республики об административных проступках за нарушение требований настоящего Кодекса (в том числе штрафов, примененных по делам об административных проступках, которые после составления соответствующим органом исполнительной власти протокола были направлены в суд для рассмотрения), перечисляются на счет соответствующего органа исполнительной власти в целях усиления социальной защиты работников соответствующего органа исполнительной власти. Порядок средств использования устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.
Глава XI. Право собственности государства и муниципалитета на землю
Статья 46. Право собственности государства на землю
1. К землям, находящимся в государственной собственности, относятся:
земли, на которых располагаются органы государственной власти;
земли, на которых располагаются государственные объекты - объекты горной промышленности, утвержденных залежей полезных ископаемых, единой энергетической системы, магистральных трубопроводов, транспорта, связи и обороны, объекты государственных пограничных полос, важные объекты мелиорации и водного хозяйства;
земли летних и зимних пастбищ, стоянок скота и кочевых дорог;
земли лесного фонда (включая леса государственных сельскохозяйственных предприятий);
земли водного фонда принадлежащего Азербайджанской Республике сектора Каспийского моря (озера);
Земли, находящиеся под прибрежной 20-50-метровой полосой принадлежащего Азербайджанской Республике сектора Каспийского моря (озера);
земли назначения охраны природы, природного заповедника, туризма и рекреации, оздоровительного, культурно-исторического назначения, а также земли других территорий с запрещенной хозяйственной деятельностью и охраняемых законом;
земли государственных научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, их опытных баз, машинно-испытательных станций, государственной сортоиспытательной службы, семеноводческих и племенных хозяйств;
земли, находящиеся в постоянном пользовании государственных предприятий, учреждений и организаций, или на которых запроектировано строительство государственных объектов;
земли государственного резервного фонда.
2. Указанные земли находятся в исключительной собственности государства, эти земли могут быть предоставлены в пользование и аренду в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами.
2-1. Земельные участки, находящиеся под прибрежной 20 - 50-метровой полосой принадлежащего Азербайджанской Республике сектора Каспийского моря (озера), оставаясь в собственности государства, не могут быть отчуждены и решением соответствующего органа исполнительной власти передаются в пользование и аренду. Земельный участок, находящийся под 20 - 50-метровой прибрежной полосой принадлежащего Азербайджанской Республике сектора Каспийского моря (озера), в отношении которого в соответствии с первым предложением настоящей статьи принято решение о передаче в пользование или аренду, на основании разрешения соответствующего органа исполнительной власти может быть огражден путем возведения забора или иными способами при условии, что это не ограничивает доступ к морскому берегу. Проезд на указанные земельные участки может быть ограничен решением соответствующего органа исполнительной власти лишь в связи с обеспечением экономических интересов или интересов безопасности государства. Графическое изображение указанной прибрежной полосы утверждается соответствующим органом исполнительной власти. Прибрежная полоса отсчитывается от существующей после вступления настоящего Закона в силу линии соединения водной поверхности принадлежащего Азербайджанской Республике сектора Каспийского моря (озера) с сушей. В графическом описании прибрежной полосы также отражается постоянное и меняющееся под влиянием природы состояние линии соприкосновения воды с сушей, являющееся основанием для определения полосы от 20 до 50 метров. На общественных пляжах (пляж с неограниченным доступом, который создан соответствующим органом исполнительной власти или муниципалитетами и передан в аренду юридическим и физическим лицам для этих целей), ограждение земельного участка под 20-50-метровой прибрежной полосой путем обнесения забором или иными способами без ограничения доступа к побережью допускается в том случае, когда строительные конструкции решетчатого типа, использованные в ограждении или перекрытии, не ограничивают видимость моря с берега и линии соприкосновения воды с сушей на побережье и когда в целях обеспечения охраны государственной границы предусмотрен достаточный для движения транспортных средств прямой проезд к берегу шириной не менее 6 метров через каждые 200 метров по прибрежному периметру этого ограждения или строительной конструкции.
3. Предоставление находящихся в государственной собственности земель в муниципальную и частную собственность устанавливается законом.
4. Государственное управление в области использования и охраны находящихся в государственной собственности земель осуществляют в пределах своих полномочий соответствующие органы исполнительной власти.
Статья 47. Право собственности муниципалитета на землю
1. Муниципальная собственность на землю возникает за счет земель, выделенных в муниципальную собственность в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «О земельной реформе», а также земель, перешедших к муниципалитетам от других землевладельцев в установленном законодательством порядке.
2. Земли, относящиеся к муниципальной собственности, подразделяются на:
земли, находящиеся в общем пользовании;
земли, находящиеся в пользовании юридических и физических лиц;
земли резервного фонда.
3. К землям, находящимся в общем пользовании, относятся, как правило, земли, находящиеся под улицами, площадями городов, поселков и сельских населенных пунктов, дорогами местного значения и внутрихозяйственными дорогами, парками, лесопарками, водоемами, стадионами, спортивными площадками и кладбищами, а также земли, на которых размещаются полезащитные лесные полосы, объекты водного хозяйства местного значения, гидротехнические сооружения, другие объекты и сооружения местного значения, находящиеся в общем пользовании, и земли участков выгона, используемых для принадлежащего населению скота.
4. К землям, находящимся в пользовании юридических и физических лиц, относятся муниципальные земли, находящиеся в их законном пользовании и аренде.
5. К землям муниципального резервного фонда относятся:
земли, привлеченные для перспективного развития населенных пунктов;
муниципальные земли, право использования и аренды которых юридическими и физическими лицами прекращено;
другие муниципальные земли, преследующие резервные цели.
6. Находящиеся в муниципальной собственности земли могут быть предоставлены в собственность, пользование и аренду в порядке, установленном настоящим Кодексом, законами о муниципалитетах и другими нормативно-правовыми актами.
7. Распоряжение находящимися в муниципальной собственности землями, управление в области использования и охраны этих земель осуществляют муниципалитеты. В случаях возникновения необходимости в получении земли в муниципальную собственность муниципалитеты ходатайствуют перед соответствующими органами исполнительной власти о получении земли из государственной собственности.
Глава XII. Права юридических и физических лиц на земельный участок
Статья 48. Общая характеристика прав юридических и физических лиц на землю
1. Права юридических и физических лиц на землю различаются по объему этих прав, установленному настоящим Кодексом, Гражданским кодексом Азербайджанской Республики, другими нормативно-правовыми актами и договорами относительно связанных с землей сделок.
2. Граждане и юридические лица Азербайджанской Республики могут приобрести земельные участки на правах собственности, пользования и аренды.
3. Иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства могут приобрести в Азербайджанской Республике земельные участки только на основании права аренды.
4. Земельный участок предоставляется владельцу, пользователю и арендатору земли в соответствии с установленными для этого участка целевым назначением и правовым статусом.
5. Осуществляя свои права на земельный участок, юридические и физические лица, являющиеся владельцами, пользователями и арендаторами земли, не должны наносить ущерба окружающей природной среде, правам и интересам других лиц.
6. Владельцы, пользователи и арендаторы земли могут застраховать свои земельные участки от воздействия стихийного бедствия.
Статья 49. Право частной собственности на землю
1. Право частной собственности юридических и физических лиц на землю - это право владения, пользования и распоряжения землями с соблюдением установленных законом и договором ограничений и других условий.
2. Право частной собственности юридических и физических лиц на землю возникает на основании приватизации, купли-продажи, перехода по наследству, дарения, обмена государственных и муниципальных земель и других сделок, связанных с землей, а также передачи в уставный (долевой) фонд юридических лиц.
3. Реституция прав бывших землевладельцев (их наследников) на земельные участки не допускается.
4. Право частной собственности, перешедшее к иностранным юридическим и физическим лицам в результате сделок по наследованию, дарению и ипотеке земельных участков, отчуждается в течение одного года в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики. При неотчуждении в соответствии с законодательством иностранными юридическими и физическими лицами права частной собственности на земельный участок соответствующий орган исполнительной власти или муниципалитет принудительно выкупают земельный участок в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Статья 50. Право пользования земельным участком
1. Право пользования земельным участком означает постоянное или временное пользование землей на основании соответствующего решения (договора). За пользование землей не взимается плата, кроме земельного налога.
Пользование, осуществляемое без предварительного установления сроков, считается постоянным пользованием землей.
2. В целях выполнения соответствующих функций, а также обеспечения права населения на жилье государственные и муниципальные земли предоставляются, как правило, в постоянное пользование:
органам государственной власти и местного самоуправления;
финансируемым из государственного и муниципального бюджета предприятиям, учреждениям, организациям и объединениям;
профессиональным союзам и религиозным организациям;
горным, нефтехимическим, энергетическим, транспортным органам, органам связи, оборонным, а также охраны природы, природных заповедников, культурно-историческим, научно-исследовательским, учебным объектам, предприятиям и учреждениям государственного значения;
другим предприятиям, учреждениям и организациям, находящимся в государственной и муниципальной собственности;
соответствующим жилищно-эксплуатационным организациям многоэтажных многоквартирных домов, построенных за счет средств государства, муниципалитета и населения и не относящихся к предпринимательской деятельности.
В исключительных случаях, когда сроки деятельности аналогичных пользователей землей (за исключением жилищного строительства) известны, государственные и муниципальные земли могут быть предоставлены также в их временное пользование.
3. Временное пользование землей устанавливается в краткосрочной и долгосрочной форме. Краткосрочное временное пользование устанавливается на срок до пятнадцати лет. Долгосрочное временное пользование для земель, находящихся в частной собственности, устанавливается на срок от пятнадцати до 99 лет, для земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, - на срок от пятнадцати до 49 лет.
4. Находящиеся в государственной и муниципальной собственности земли предоставляются в постоянное или временное пользование соответствующими органами исполнительной власти и муниципалитетами.
