Сроки пользования землей могут быть продлены органами, предоставившими эти земельные участки во временное пользование.
4-1. Право пользования муниципальными землями может быть предоставлено только предприятиям, учреждениям, организациям, находящимся в муниципальной собственности.
5. Предоставление в пользование земельных участков, находящихся в частной собственности, может осуществляться на основании договора, заключенного в установленном законодательством порядке между владельцами этих участков и пользователями.
Продление сроков временного пользования находящимися в частной собственности земельными участками осуществляется на основании заключения нового договора с владельцами данных участков.
6. Правила и условия предоставления земель в пользование регулируются земельным и гражданским законодательствами Азербайджанской Республики.
7. Пользователи землей могут осуществить свои полномочия по передаче (продаже) права пользования другим лицам согласно соответствующему законодательству Азербайджанской Республики.
Статья 51. Право аренды земельного участка
1. Право аренды земельного участка означает срочное платное пользование землей на основании договора.
2. Земельные участки на правах аренды предоставляются гражданам и юридическим лицам Азербайджанской Республики, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.
3. В качестве арендодателя по землям, находящимся в государственной собственности, выступают соответствующие органы исполнительной власти, по землям, находящимся в муниципальной собственности, - муниципалитеты, по землям, находящимся в частной собственности, - владельцы этих земель.
4. Условия, сроки аренды и арендная плата устанавливаются с согласия сторон и закрепляются в договоре, заключенном между ними в установленном законодательством порядке.
5. Арендатор может передать взятый в аренду земельный участок другому лицу в субаренду (вторичную аренду) с разрешения собственника.
6. Государственные и муниципальные земли предоставляются в пользование юридическим и физическим лицам, осуществляющим деятельность в целях получения прибыли в установленном законодательством порядке на основе аренды.
В случаях, предусмотренных в документах о землепользовании, пользователь землей может предоставить ее в аренду.
7. В случае смерти арендатора до истечения срока аренды право аренды земельного участка переходит к его наследникам.
8. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 52. Совместные права на земельный участок
1. Совместные права на земельный участок возникают при наличии у двух и более лиц в собственности, пользовании и аренде земельного участка, а также при объединении принадлежащих владельцу, пользователю и арендатору земельных участков на основании договора, заключенного между ними в установленном законодательством порядке.
2. Земельный участок, находящийся в собственности, пользовании и аренде двух и более лиц, может принадлежать этим лицам на правах совместной собственности, совместного пользования или совместной аренды. Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в совместной собственности, осуществляются в соответствии с положениями Гражданского кодекса Азербайджанской Республики о праве совместной собственности.
Статья 53. Обязательства и ограничения, связанные с земельным участком
1. При предоставлении (продаже) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в пользование и аренду, относительно их могут быть введены следующие обязательства и ограничения:
запрещение передачи земельного участка в аренду (или субаренду) при предоставлении его в пользование;
начало и завершение в установленные сроки строительных работ на земельном участке по согласованным в установленном порядке проектам, или присвоения земельного участка;
соблюдение требований по охране природы, защита животного мира на земельном участке, сохранение плодородного слоя почвы, редких растений, природных, геологических, культурно-исторических памятников, археологических объектов;
выдача разрешения на пользование в установленном порядке и сроки предоставленными (проданными) земельными участками в целях охоты, рыболовства или сбора диких фруктов;
сохранение естественной среды обитания диких животных и путей их миграции;
другие обязательства и ограничения, не противоречащие законодательству.
2. Ограничения и обязательства, введенные относительно земельного участка, предоставленного в пользование и аренду, а также проданного в частную собственность, устанавливаются соответствующим договором или решением суда.
3. Обязательства и ограничения, введенные относительно земельного участка, включаются в его правовой статус и проходят государственную регистрацию. При переходе прав собственности на земельный участок, его использования и аренды к другому лицу данные обязательства и ограничения сохраняются.
Статья 54. Сервитуты на земельный участок
1. Сервитут - право ограниченного пользования одним или несколькими соседними (чужими) земельными участками. Отношения, связанные с сервитутом на земельный участок, упорядочиваются настоящим Кодексом и Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.
2. Сервитут может быть установлен путем соглашения между владельцами, пользователями и арендаторами земли или решением суда.
3. Владелец участка, пользователь, арендатор земли имеют право требовать установления сервитута на земельные участки соседних владельцев, пользователей и арендаторов земли, в том числе в судебном порядке.
4. К земельному участку могут быть установлены следующие сервитуты:
проходить или проезжать через земельный участок;
пользоваться земельным участком для проведения и ремонта индивидуальных, коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей;
проводить на земельном участке дренажные работы;
собирать на земельном участке воду и брать питьевую воду (поить скот);
перегонять через земельный участок скот;
в соответствии с местными условиями и обычаями косить на чужом земельном участке траву и пасти скот;
временно пользоваться земельным участком для проведения разведочных, исследовательских и других работ;
возводить строения и сооружения, имеющие опоры на соседнем участке или переходящие на определенной высоте на соседний участок;
запрещать возведение на соседнем участке строений и сооружений, превышающих установленную высоту;
выращивать на земельном участке защитные лесные посевы и полосы и создавать другие объекты охраны природы;
в не противоречащих законодательству случаях другие сервитуты на землю.
5. Сервитуты должны осуществляться методами, создающими как можно меньше ограничений для земельного участка, где он устанавливается.
6. Владелец земельного участка, где установлен сервитут, имеет право требовать у лица, пользующегося этим сервитутом, соответствующую плату, если законодательством не предусмотрены другие случаи.
7. За сельскохозяйственные сервитуты, установленные в пользу сельского населения и их объединений, плата не взимается.
8. Сервитуты могут быть временными и постоянными. На весь земельный участок, независимо от формы права на него, может быть установлен сервитут.
9. Сервитуты должны пройти регистрацию в порядке, установленном законодательством.
10. При переходе земельного участка к другим лицам установленные законодательством сервитуты сохраняются.
11. Если впоследствии основания для установленного сервитута будут устранены, то по требованию землевладельца данный сервитут может быть остановлен. В случаях, когда в результате установления сервитута пользоваться земельным участком по целевому назначению не предоставляется возможным, владелец данного участка имеет право потребовать в судебном порядке остановки этого сервитута.
Статья 55. Основы возникновения прав на земельный участок
Права юридических и физических лиц на земельный участок возникают на основе:
решений соответствующих органов исполнительной власти или муниципалитетов и заключенных с ними договоров;
договоров, заключенных между юридическими и (или) физическими лицами, и других связанных с землей сделок;
решения или приговора суда по установлению права на земельный участок;
права наследования и другими установленными законодательством методами.
Глава XIII. Предоставление земельных участков в собственность, пользование и аренду
Статья 56. Общие положения предоставления земельных участков в собственность, пользование и аренду
1. В соответствии с земельным законодательством Азербайджанской Республики не предоставляемые в собственность, пользование и аренду государственные земли устанавливает соответствующий орган исполнительной власти, а муниципальные земли - муниципалитеты.
2. Могущие быть приватизированными земли резервного фонда муниципалитетов могут быть проданы в частную собственность. Земельные участки резервного фонда муниципалитетов, привлеченные для перспективного развития населенных пунктов, а также малопригодные и непригодные для сельского хозяйства земли, могут быть приватизированы. До принятия решения об их приватизации эти земли могут быть предоставлены в аренду юридическим и физическим лицам с условием не причинения ущерба программе перспективного развития территории. За исключением выделения земли, а также передачи земли в государственную собственность или аренду с целью выполнения обязательств, вытекающих из международных договоров Азербайджанской Республики для строительства частного жилого дома в собственность гражданам с учетом ограничения, установленного статьей 9.8 Закона Азербайджанской Республики «Об управлении муниципальными землями», постоянно проживающим на территории муниципалитета и одновременно состоящим на регистрации по месту жительства в течение не менее пяти лет, в иных случаях права собственности и аренды на муниципальные земли могут быть получены только посредством открытых земельных торгов или конкурсов.
3. Земли сельскохозяйственного назначения резервного фонда муниципалитетов могут быть предоставлены в аренду только для сельскохозяйственного производства.
4. При наличии равных предложений во время проведения земельных торгов и конкурсов в целях передачи муниципальных земель в собственность (аренду), преимущество отдается следующим лицам:
o предыдущим пользователям или арендаторам данных земель;
o лицам, установлена инвалидность в связи с участием в боях за территориальную целостность Азербайджанской Республики, и семьям погибших;
o военнослужащим, уволенным в запас или в отставку с действительной военной службы по возрасту, болезни, сокращению штатов, семейному положению и прослужившим 20 и более календарных лет (помимо военнослужащих срочной действительной военной службы);
o молодежи, проживающей на приграничных и горных территориях, переехавшей на постоянное жительство на данные территории, желающей заниматься хозяйством;
o вынужденным переселенцам, временно поселившимся на соответствующей территории;
o гражданам Азербайджанской Республики, постоянно проживающим на территории соответствующего муниципалитета и одновременно состоящим на регистрации по месту жительства в течение не менее пяти лет.
5. Отчуждение и передачи в аренду муниципальных земель оформляются соответствующим договором.
6. Могущие быть приватизированными земли резервного фонда муниципалитетов предоставляются в частную собственность решением (договором) муниципалитета, земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в пользование и аренду соответственно решением (договором) соответствующего органа исполнительной власти и муниципалитета.
В данном решении устанавливаются размеры земельных участков, предоставляемых в соответствии с действующими техническими нормами с учетом местных условий, количества земельных ресурсов, плотности населения, а также с проектными документами по землеустройству и градостроительству.
Решение муниципалитета о передаче земельного участка в пользование находящимся в муниципальной собственности предприятиям, учреждениям и организациям или о передаче его в собственность гражданам Азербайджанской Республики для строительства частного жилого дома, а также проведении торгов (конкурса) в целях передачи его в собственность (аренду) физическим и юридическим лицам, принимается в соответствии с особенностями участка, а также землеустройственной и градостроительной документацией после получения заключения соответствующих органов исполнительной власти.
7. Земельные участки, расположенные в пределах находящихся в общем пользовании систем мелиорации и ирригации, могут быть предоставлены в собственность, пользование и аренду юридическим и физическим лицам с условием неразделения этих систем и соблюдения технологии их использования.
8. Соответствующие органы исполнительной власти и муниципалитеты должны информировать население о программах привлечения предусмотренных для предоставления в собственность и аренду свободных земельных участков и новых земель в гражданский оборот и публиковать ежегодный отчет в медиа.
9. Отчуждение, а также предоставление в пользование или аренду находящихся в частной собственности земельных участков осуществляется на основании заключенного в установленном законодательством порядке между сторонами и утвержденного в нотариальном порядке соответствующего договора.
10. При выделении под строительство земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности (за исключением земельных участков, выделяемых для строительства жилых домов в порядке уведомительного производства), лицо, обратившееся в связи с выделением земельного участка в свою пользу, в установленных соответствующим органом исполнительной власти случаях и размере уплачивает плату за услугу в связи с предоставлением заключения о соответствии намерения застройки, которое должно быть осуществлено на указанном земельном участке, градостроительным документам соответствующей территории (действующему детальному плану, а при отсутствии такого плана или истечении его срока, соответствия возможности предоставления разрешения на строительство статье 11 Градостроительного и строительного кодекса Азербайджанской Республики, в том числе детальным правилам в связи с зонированием территорий, видом и масштабом строительства и основным условиям ведения строительства на участках, прилегающих к населенным пунктам). Часть платы за услугу, установленной первым предложением настоящего пункта, в размере, установленном соответствующим органом исполнительной власти, перечисляется на счета, а 7 процентов - в государственный бюджет соответствующего органа исполнительной власти в целях усиления социальной защиты работников соответствующего органа исполнительной власти. Порядок использования средств устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 57. Особенности выделения земельных участков на несельскохозяйственные нужды
1. Земельные участки для строительства промышленных объектов, прокладки железных и автомобильных дорог, электрических линий и линий связи, магистральных трубопроводов, а также для других несельскохозяйственных нужд выделяются в основном из непригодных или малопригодных для сельского хозяйства земель. Земельные участки из земель лесного фонда выделяются на указанные цели, как правило, из участков, не покрытых лесной растительностью, или участков, малопригодных или непригодных для закладки лесов.
2. Выделение земельных участков для строительных работ по добыче полезных ископаемых осуществляется в порядке, установленном законодательством о недрах земли.
3. Электрические линии и линии связи, другие линейные коммуникации должны прокладываться главным образом вдоль дорог, каналов, действующих линий и не чинить препятствий проведению сельскохозяйственных работ.
4. Выделение земельных участков на несельскохозяйственные цели и цели нелесного хозяйства проводится в два этапа:
предварительное согласование (проектирование) размещения объекта;
оформление предоставления земельного участка.
5. Земельные участки для строительства промышленных объектов, добычи полезных ископаемых, прокладки железных и автомобильных дорог, электрических линий и линий связи, магистральных трубопроводов выделяются в основном из государственных и муниципальных земель. В предусмотренном законодательством порядке стоимость находящихся в частной собственности земель, подпадающих под строительство подобных объектов, оплачивается или возмещается другим земельным участком.
6. Правила выделения и использования земельных участков на несельскохозяйственные нужды регулируются настоящим Кодексом и соответствующими законодательными актами Азербайджанской Республики.
Статья 58. Осуществление строительства на земельном участке
1. Владелец, пользователь или арендатор земли имеет право вести на этом участке строительство, возводить временные строения, разбирать или заново возводить приобретенные строения и сооружения с выполнением обязательств и ограничений, установленных относительно градостроительства, жилья, охраны окружающей среды и культурного наследия, и согласно другим соответствующим нормативно-правовым актам.
2. Временное строение, возведенное пользователем (арендатором), должно быть разработано за его счет после завершения срока временного пользования (аренды) земельным участком, если законодательством, а также договором на использование и аренду не предусмотрено иное.
Статья 59. Предоставление земельных участков для строительства индивидуального и кооперативного жилья, дачных домов и гаражей, а также возведения необходимых строений в целях осуществления предпринимательской деятельности
1. Участки из земель резервного фонда муниципалитетов выделяются в населенных пунктах в следующих целях:
в собственность жилищно-строительных кооперативов для строительства кооперативных многоэтажных многоквартирных жилых домов;
в частную собственность граждан с выплатой стоимости для строительства индивидуального жилья и дачных домов;
в собственность юридическим лицам, занимающимся жилищным строительством, для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов;
в собственность физическим лицам и их кооперативам с выплатой стоимости для строительства индивидуальных и кооперативных гаражей;
в аренду юридическим и физическим лицам, указанных в пункте 3 статьи 48 настоящего Кодекса для возведения необходимых строений в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также в собственность граждан и юридических лиц Азербайджанской Республики с выплатой стоимости.
2. Участки для временного строительства торговых, бытовых объектов, объектов общественного питания и других необходимых строений в целях осуществления предпринимательской деятельности на землях, находящихся в общем пользовании, на площадях, улицах, в переходах, на тротуарах, берегах, парках, лесопарках, аллеях, бульварах, пляжах и других местах, служащих удовлетворению общественных потребностей населения, предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам в соответствии с законодательством о муниципальных землях.
3. Размер земельного участка, выделяемого в целях строительства кооперативных, а также других многоквартирных жилых домов и гаражей, устанавливается в отдельных конкретных случаях муниципалитетом в соответствии с планировкой соответствующих населенных пунктов и проектами строительства, а также нормами строительства.
4. Размер земельного участка, выделяемого для строительства индивидуального жилья и дачных домов, гаражей, а также необходимых объектов в целях осуществления предпринимательской деятельности, устанавливается муниципалитетом в зависимости от местных условий и возможностей земельных резервов.
Статья 60. Особенности предоставления земельного участка, на котором размещается приватизируемое предприятие (объект)
1. Согласно соответствующим нормативно-правовым актам о приватизации государственной собственности юридическое или физическое лицо Азербайджанской Республики, выступающее в качестве владельца приватизируемого предприятия (объекта), может купить или взять в аренду с правом купли земельный участок, на котором размещается данное предприятие (объект) в порядке, установленном соответствующими нормативно-правовыми актами.
2. В случае же, если владельцем приватизируемого предприятия (объекта) является иностранец или лицо без гражданства, либо иностранное юридическое лицо, они могут взять соответствующий земельный участок в аренду без права купли.
3. При приватизации предприятия (объекта) стоимость земельного участка, на котором оно размещено, устанавливается отдельно, независимо от стоимости данного предприятия (объекта).
Статья 61. Исключена
Статья 62. Предоставление земельных участков, находящихся под электрическими, транспортными линиями, линиями связи и санитарно-защитными зонами промышленных предприятий
Земельные участки, находящиеся под электрическими, транспортными линиями, линиями связи и санитарно-защитными зонами промышленных предприятий, с согласия их владельцев и пользователей могут быть предоставлены только в кратковременное пользование и аренду в целях выращивания бахчевых культур и овощей, а также выгона и сенокоса.
Статья 63. Требования по использованию земельных участков для поисковых и разведочных работ
1. Использование земель для проведении геодезических, геологических, разведочных, археологических, кадастровых, землеустроительных и других исследовательских и поисковых работ осуществляется без получения их обратно у владельцев, пользователей и арендаторов, на основании договоров, заключаемых между соответствующими сторонами и регистрируемых в соответствующем органе исполнительной власти или муниципалитете.
2. Разрешение на проведение на землях геологических, поисковых и разведочных, нефтегазовых разведочно-буровых работ, за исключением землеустроительных и кадастровых работ, выдается в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «О лицензиях и разрешениях».
3. Сроки и место начала поисковых и разведочных работ, сумма взноса за землепользование, возмещение причиненного ущерба, обязательства и ограничения по целевому назначению и правовому режиму земли, а также другие условия устанавливаются договором, заключаемым между осуществляющими эти работы и владельцами, пользователями или арендаторами земли.
4. В целях обеспечения использования земель по назначению после поисковых и разведочных работ проводящие эту работу предприятия, учреждения и организации обязаны за счет собственных средств привести использованные земли в установленные сроки в пригодное состояние и возвратить их владельцам, пользователям или арендаторам по акту, составленному с участием сторон.
5. Земельные участки приводятся в пригодное состояние, как правило, при проведении поисковых и разведочных работ. При отсутствии же такой возможности земельные участки должны быть приведены в пригодное состояние не позднее чем в трехмесячный срок после завершения поисковых и разведочных работ.
6. Проводящие поисковые и разведочные работы предприятия, учреждения и организации полностью выплачивают земельный налог, взимаемый с владельцев, пользователей и арендаторов, или арендную плату, а также причиненный им ущерб и неполученную прибыль.
Статья 64. Предоставление государственными предприятиями, учреждениями и организациями земельных участков работникам
Государственные предприятия, учреждения и организации без причинения ущерба основной сфере деятельности могут предоставить своим работникам во временное пользование или аренду земельные участки из земель, находящихся в их пользовании, с согласия соответствующего органа исполнительной власти и на основании решения руководства профсоюзной организации.
Статья 65. План земельного участка. Установление границ земельного участка на месте (натуре)
1. План землеустройства земельного участка - это составленная в установленном масштабе карта земельного участка, отражающая в себе посредством условных обозначений и знаков состояние всей территории (растительный покров, реки, дороги и другие объекты) на момент проведения планирования.
2. При выборе участка для выделения земли до принятия соответствующего решения о предоставлении (продаже) данного участка в пользование и аренду его границы устанавливаются на месте (натуре) и на карте.
3.Установление границ земельных участков на месте (натуре) проводится в порядке землеустройства.
4. За услуги, предоставленные органом (структурой), установленным соответствующим органом исполнительной власти, в связи с определением координат поворотных точек границ земельных участков и подготовкой плана и размеров земельного участка, вносится плата за услуги в размере, установленном органом (структурой), установленным соответствующим органом исполнительной власти.
5. Подготовка плана и размеров земельного участка, перенесение его границ на место (натуру) осуществляются организациями, имеющими право на проведение работ по землеустройству, и после проверки на месте утверждаются соответствующим органом исполнительной власти.
6. Утвержденный план земельного участка является неотъемлемой частью договора о предоставлении (продаже) земельного участка в пользование или аренду.
7. После перенесения границ земельных участков на место (натуру) площадь его измеряется и заключается договор о предоставлении (продаже) земель в пользование или аренду.
8. Подлинник плана земельного участка хранится в кадастровом деле, а копия выдается владельцу, пользователю или арендатору земли.
9. Установление на месте (натуре) границ отдельных частей земельного участка при их отчуждении также проводится в порядке, указанном в данной статье.
Статья 66. Документы, подтверждающие права на земельные участки
1. Предоставление на любых правах юридическим и физическим лицам находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков осуществляется решением соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета и на основании заключенного между сторонами договора. Переход же всех прав на земли, находящиеся в частной собственности, к другому лицу осуществляется на основании договора, заключенного между сторонами и заверенного в нотариальном порядке. В договоре предусматриваются права и обязанности сторон, правовой статус земельного участка, обязательства, ограничения и сервитуты, основания для прекращения договора и другие условия по использованию и охране земель.
2. Права на землю (за исключением прав аренды и пользования сроком менее одиннадцати месяцев) в установленном законодательством порядке подлежат государственной регистрации в государственном реестре недвижимого имущества и оформляются выпиской из данного реестра.
3. Исключен
4. Образцовые формы государственного акта, свидетельства, договоров по купле-продаже, ипотеке, пользованию и аренде утверждаются в установленном законодательством порядке.
5. Исключен
Статья 67. Обязательность государственной регистрации прав на земельные участки
1. Государственная регистрация прав на землю (за исключением прав аренды и пользования со сроком менее одиннадцати месяцев) ведется в предусмотренном законодательством порядке в государственном реестре недвижимого имущества.
1-1. Соответствующие сведения по вопросам сдачи в аренду (пользование) земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности (зарегистрированные права на землю, обременение (ограничение) прав, правообладатели, стороны сделок аренды или пользования, срок и цель сделки) в режиме реального времени передаются из государственного реестра недвижимости в информационную систему, а также сдающим в пользование или арендодателем вносятся непосредственно в информационную систему договоры пользования или аренды, заключенные на срок менее одиннадцати месяцев.
2. Исключен
3. Государственная регистрация прав, появляющихся с приобретением находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, а также прав, обретенных в результате сделок, заключенных по земельным участкам и другой недвижимости, обязательна.
4. Защиту и неприкосновенность не прошедших регистрацию прав на земельные участки государство не гарантирует.
Статья 68. Время появления прав на земельные участки
Права на земельные участки появляются после установления на месте границ земельных участков, составления их план и размеров, заключения договора о предоставлении земельных участков и его государственной регистрации в установленном порядке.
Статья 69. Обжалование решения об отказе в предоставлении земельного участка
1. Решение соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета об отказе в предоставлении юридическим и физическим лицам земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке. Задержка установленных сроков рассмотрения заявлений расценивается как отказ в предоставлении земельного участка.
2. При рассмотрении дела суд может принять решение о законности или незаконности отказа в предоставлении земельного участка. В последнем случае решение суда является основанием для оформления прав на земельный участок и должно исполняться в установленном законодательством порядке.
Глава XIV. Выкуп земель для государственных нужд
Статья 70. Выкуп земель для государственных нужд
Правила выкупа земель для государственных нужд в Азербайджанской Республики, расчета и выплаты суммы компенсации в связи с этим, а также другие отношения, возникающие между сторонами в этой сфере, регулируются Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».
Статья 71. Исключена.
Статья 72. Исключена.
Глава XV. Ограничение и прекращение прав владения, пользования земельными участками и их аренды
Статья 73. Основания для прекращения прав юридических и физических лиц на земельные участки
1. Право владения, пользования земельным участком или его частью, либо их аренды прекращается в следующих случаях:
при добровольном отказе от земельного участка или отчуждении его землевладельцем;
при завершении срока предоставления земельного участка в пользование или аренду;
при прекращении деятельности юридических лиц;
при пользовании землей не по назначению;
при прекращении индивидуальных трудовых договоров работников, связанных с земельными участками, временно используемыми на основании трудовых отношений;
при несоблюдении условий договора по использованию или аренде;
при неуплате 1 год без уважительной причины земельного налога и арендной платы;
при неиспользовании без уважительной причины в течение 2-х лет подряд земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, и в течение 1 года - земельного участка, предоставленного для несельскохозяйственных нужд;
при допущении во время пользования ухудшения качества и эрозии земли, загрязнения ее химическими и радиоактивными веществами, заболачивания, повторного засоления, нарушения правил эксплуатации мелиоративных и ирригационных систем, загрязнения окружающей природной среды;
при возникновении необходимости в выкупе земель для государственных нужд;
при переходе права собственности на строение и сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка и размещенное на данном участке;
при смерти владельца, пользователя (арендатора) земли и отсутствии наследников;
при ипотеке земельного участка и неисполнении при этом обязательства, обеспеченного ипотекой.
2. Положения, предусмотренные 5-м, 8-м, 9-м и 10-м абзацами пункта 1 данной статьи, не распространяются на земли, находящиеся в частной собственности.
3. Установление случаев, являющихся причиной предусмотренного 7-м абзацем пункта 1 данной статьи изъятия земель, предоставленных во временное пользование и аренду, осуществляется судом (при изъятии этих земель с согласия сторон данное правило не применяется).
4. Законодательством могут предусматриваться и другие основания для прекращения права владения, пользования землей и ее аренды.
Статья 74. Сохранение права пользования землей при разрушении строения в результате пожара, другой катастрофы и природного бедствия
Если при разрушении строения в результате пожара, другой катастрофы и природного бедствия не позднее чем по истечении двух лет со дня разрушения начнется восстановление строения или возведение на этом участке нового строения, право пользования данным земельным участком сохраняется. В случаях, когда в проектах планировки и строительства населенного пункта предусматривается использование данного земельного участка в других целях, для восстановления разрушенных строений в установленном настоящим Кодексом порядке предоставляется другой земельный участок.
Статья 75. Правила прекращения прав владения, пользования земельными участками и их аренды
1. В случае, предусмотренном 6-м абзацем пункта 1 статьи 73 настоящего Кодекса, прекращение права пользования землей осуществляется руководством предприятия, учреждения и организации, в случае, предусмотренном абзацем 11, прекращение права собственности и аренды земли - соответствующим органом исполнительной власти, а право безвозмездного пользования - судом по ходатайству соответствующего органа исполнительной власти либо муниципалитета, а в случаях, предусмотренных остальными абзацами, прекращение права владения, пользования землей и ее аренды осуществляется судом, постоянного же права пользования - соответствующим органом исполнительной власти или муниципалитетом.
2. Прекращение права владения, пользования земельным участком или его аренды происходит с даты принятия судом, соответствующим органом исполнительной власти или, муниципалитетом решения об этом, при добровольном же отказе от земли или ее части владельцем, пользователем или арендатором земли - с даты подачи соответствующего заявления.
3. В случаях, предусмотренных 5-м, 7-м, 10-м абзацами пункта 1 статьи 73 настоящего Кодекса, решение о прекращении прав владения, пользования земельными участками и их аренды принимается в случае, если после предупреждения об устранении в установленное время недостатков (нарушений) не будут приняты меры.
4. Принимая решение о прекращении права владения, пользования земельным участком или его аренды, суд, соответствующий орган исполнительной власти или муниципалитет могут также дать указания об оплате расходов, понесенных владельцами, пользователями и арендаторами земли, на улучшение качества земель или возмещение ущерба, причиненного ими землям в результате нерационального пользования землей.
5. Решение суда, соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета о прекращении права использования или аренды земельных участков может быть обжаловано в установленном законодательством порядке в соответствующем суде.
6. В случае, если порядок прекращения прав на землю не предусмотрен настоящим Кодексом, он устанавливается Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.
Статья 76. Требования, учитываемые при прекращении прав на земельные участки
Прекращение права владения, пользования земельными участками или их аренды не лишает пользующееся этим правом лицо права сбора урожая, а также не освобождает его от ответственности за выплату налогов и сохранение плодородности земли.
Статья 77. Ограничение прав на земельные участки
Ограничение прав владельцев, пользователей земли и ее арендаторов устанавливается в соответствии с принятыми в соответствующем порядке решениями о территориальном планировании землепользования, зонировании земель, установлении массовых сервитутов.
