Максимальный размер жилой и общей площади жилого дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности, ограничивается площадью земельного участка, отведенного под строительство жилого дома. Минимальный размер жилой и общей площади указанного жилого дома должен соответствовать санитарно-техническим нормам для данного района строительства.
Плата за коммунальные услуги (свет, газ, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение и другие) для домов (части дома), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, устанавливается в том же размере, как для жилых домов государственного, общественного, кооперативного жилищного фондов.
Статья 130. Обязанности собственника по обеспечению сохранности дома
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.
Статья 131. Содействие государства в ремонте и благоустройстве жилых домов, принадлежащих гражданам
Государство оказывает гражданам, имеющим в личной собственности жилые дома, содействие в их ремонте и благоустройстве. Ремонт домов, принадлежащих гражданам, по их желанию может производиться предприятиями бытового обслуживания населения.
Статья 132. Контроль местных Советов народных депутатов за содержанием домов, принадлежащих гражданам
Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за содержанием домов, принадлежащих гражданам.
Статья 133. Гарантии прав граждан, имеющих в личной собственности жилой дом
Жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством Союза ССР и Киргизской ССР.
Статья 134. Права и обязанности членов семьи собственника жилого дома
Членами семьи собственника жилого дома признаются лица, указанные в статье 59 настоящего Кодекса.
Члены семьи собственника жилого дома, проживающие с ним в принадлежащем ему доме, вправе наравне с ним пользоваться помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей; вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома.
Члены семьи собственника жилого дома обязаны принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории и производству ремонта дома.
Споры между собственником и членами его семьи о порядке пользования помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке.
Статья 135. Заключение договора найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Гражданин, имеющий в личной собственности жилой дом, вправе сдать этот дом или часть дома внаем другому гражданину.
Срок действия договора найма жилого помещения и другие условия пользования жилым помещением устанавливаются соглашением сторон.
В статью 136 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
Статья 136. Плата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Плата по пользование жилым помещением в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, устанавливается соглашением сторон.
Плата за коммунальные услуги взимается помимо платы за пользование жилым помещением по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Сроки внесения платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги определяются соглашением сторон.
Статья 137. Право нанимателя на вселение членов своей семьи
Наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, вправе вселить в сданное ему внаем помещение своих несовершеннолетних детей. Если наниматель занимает изолированное помещение, он вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи вселить также своего супруга и нетрудоспособных родителей.
Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.
Статья 138. Изменение договора найма
Изменение договора найма в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, допускается только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных статьями 137, 140 настоящего Кодекса.
В случае смерти нанимателя собственник дома обязан заключить на оставшийся срок договор найма с одним из проживающих в сданном внаем помещении совершеннолетних членов семьи умершего.
При отказе собственника заключить такой договор, члены семьи нанимателя могут требовать заключения договора в судебном порядке.
Статья 139. Обмен жилыми помещениями в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право с согласия собственника дома обменять занимаемое им жилое помещение на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем в этом доме либо в другом доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма.
Отказ собственника дома в согласии на обмен жилыми помещениями не может быть оспорен нанимателем в судебном порядке.
Статья 140. Выселение нанимателя на время капитального ремонта
При необходимости производства капитального ремонта дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности, если ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в доме лиц, собственник дома вправе требовать выселения нанимателей.
Гражданин, которому принадлежит дом на праве личной собственности, не обязан предоставлять нанимателю на время капитального ремонта другое помещение.
В случае отказа нанимателя освободить жилое помещение, собственник дома вправе требовать его выселения в судебном порядке.
По окончании ремонта собственник дома обязан предоставить выселенным занимаемое ими ранее или другое равноценное помещение в принадлежащем ему доме, за исключением случаев, когда в соответствии с утвержденным исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов планом переустройства дома жилое помещение, занимаемое нанимателем, не будет сохранено.
Статья 141. Право нанимателя на возобновление договора найма жилого помещения
Наниматель по истечении срока договора найма жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право на возобновление договора.
Собственник дома вправе отказаться от возобновления договора, если помещение необходимо для личного проживания собственника дома и членов его семьи, а также в случае систематического невыполнения нанимателем обязанностей по договору, предупредив об этом нанимателя за три месяца до истечения срока договора.
Наниматель не вправе требовать возобновления договора, если договор был заключен на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока.
Выселение временных жильцов собственник вправе требовать в любое время.
Возникающие споры решаются в судебном порядке.
Статья 142. Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем
Наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.
Статья 143. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию собственника
Если договор найма жилого помещения был заключен без указания срока, то собственник вправе потребовать его расторжения в судебном порядке, когда сданное внаем помещение необходимо для проживания собственника дома и членов его семьи. О расторжении договора наниматель должен быть предупрежден за три месяца.
В случае систематического невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а также по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 104 настоящего Кодекса, собственник вправе в любое время потребовать расторжения договора.
В случае прекращения действия договора, наниматель, отказавшийся освободить помещение, подлежит выселению со всеми проживающими с ним лицами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 144. Изменение или расторжение договора найма при переходе права собственности на дом к другому лицу
При переходе права собственности на дом (часть дома), в котором находится сданное внаем помещение, к другому лицу, договор найма сохраняет силу на оставшийся срок действия договора найма на тех же условиях.
Если договор найма заключен без указания срока, новый собственник дома может расторгнуть его по основаниям и в порядке, указанным в статьях 141 и 143 настоящего Кодекса.
Статья 145. Право пожизненного пользования жилым помещением в домах, принадлежащих гражданам
Право пожизненного пользования жилым помещением в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, а также условия и порядок пользования этим помещением определяются Гражданским кодексом Киргизской ССР.
Статья 146. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков
В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материал от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений, устройств устанавливаются Советом Министров СССР.
Статья 147. Перенос жилых домов и строений, подлежащих сносу
По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик условия, при которых производится перенос домов, строений и устройств, устанавливаются Советом Министров СССР.
Статья 148. Сооружение на новом месте жилых домов, строений и устройств для граждан, дома которых подлежат сносу
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях, установленных Советом Министров СССР, для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. При этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств не производится.
РАЗДЕЛ IV. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ
Статья 149. Обеспечение сохранности жилищного фонда
Государственные и общественные органы, предприятия, учреждения, организации, должностные лица обязаны заботиться о сохранности жилищного фонда и повышении его благоустройства.
Предприятия, учреждения, организации, на балансе которых находится жилищный фонд, несут ответственность за его сохранность.
Статья 150. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда
Наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.
Капитальный ремонт жилищного фонда, устранение неисправностей в работе инженерного оборудования жилых домов и текущий ремонт жилых помещений, который надлежит производить наймодателю, осуществляются в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Неисполнение наймодателем обязанностей по ремонту в случаях, вызываемых неотложной необходимостью, дает нанимателю жилого помещения право произвести ремонт и зачесть его стоимость в счет квартирной платы.
Статья 151. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов
Граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
Наниматели жилых помещений на условиях и в порядке, определяемых законодательством Киргизской ССР, должны производить за свой счет отнесенный к их обязанностям текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии.
Статья 152. Содействие местных Советов народных депутатов, предприятий, учреждений, организаций в проведении гражданами текущего ремонта жилых помещений
Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов оказывают гражданам содействие в проведении текущего ремонта жилых помещений.
Предприятия, учреждения, организации, на балансе которых находится жилищный фонд, также оказывают содействие гражданам в проведении текущего ремонта жилых помещений.
Кодекс дополнен статьей 152-1 в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII
Статья 152-1. Контроль за техническим состоянием и ремонтом приватизированного жилья
Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилья осуществляют соответствующие органы местной государственной администрации.
Статья 153. Организация эксплуатации и ремонта государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов
Эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик эксплуатация и ремонт государственного жилищного фонда (независимо от ведомственной принадлежности) в городах и поселках городского типа осуществляются едиными жилищно-эксплуатационными и едиными ремонтно-строительными службами в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом Министров Киргизской ССР.
Государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы осуществляют по договору техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда и домов жилищно-строительных кооперативов.
Кодекс дополнен статьей 153-1 в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII
Статья 153-1. Организация эксплуатации и ремонта приватизированного жилья
Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляются в соответствии с едиными правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленными для домов государственного и коммунального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать хозяйственные объединения или товарищества.
Государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы осуществляют техническое обслуживание и ремонт приватизированного жилья по договору с собственниками.
Статья 154. Организация эксплуатации и ремонта жилых домов, принадлежащих колхозам, совхозам и другим организациям, расположенным в сельской местности
Эксплуатация и ремонт жилых домов, принадлежащих колхозам, совхозам и другим предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным в сельской местности, осуществляются их жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными службами. В случае отсутствия таких служб эксплуатация и ремонт указанных домов осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями местных Советов народных депутатов.
Статья 155. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт государственного жилищного фонда
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета.
Финансирование затрат на эксплуатацию и текущий ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, подчиненных предприятиям, учреждениям, организациям, а в случае недостатка этих средств - за счет средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций. Капитальный ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет предназначенных на эти цели средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций.
Статья 156. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев фонда.
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется за счет средств кооперативов.
Статья 157. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах
Затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, а также материально-техническое обеспечение их эксплуатации и ремонта учитываются при планировании хозяйственной деятельности жилищно-эксплуатационных организаций.
Статья 158. Материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик материально-технические ресурсы, необходимые для эксплуатации и ремонта государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, выделяются в соответствии с нормами их расхода Советом Министров союзных республик, министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.
РАЗДЕЛ V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В статью 159 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
Статья 159. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства
Лица, виновные:
в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятии с учета и предоставления гражданам жилых помещений;
в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;
в нарушении правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;
в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений;
в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании, ущемляющих интересы других граждан;
в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства,
несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и Киргизской ССР.
Законодательством Союза ССР и Киргизской ССР может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.
Статья 160. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду
Предприятия, учреждения, организации, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб.
Должностные лица и другие работники, по вине которых предприятия, учреждения, организации понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.
РАЗДЕЛ VI. РАЗРЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СПОРОВ
Статья 161. Порядок разрешения жилищных споров
Жилищные споры разрешаются в соответствии с законодательством Союза ССР и Киргизской ССР судом, арбитражем, третейским и товарищеским судами, а также другими уполномоченными на то органами.
РАЗДЕЛ VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 162. Обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных за границу
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик граждане, направленные на работу за границу, обеспечиваются жилыми помещениями в месте пребывания в порядке и на условиях, определяемых Советом Министров СССР.
Статья 163. Международные договоры
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, если международным договором СССР установлены иные правила, чем те, которые содержатся в советском жилищном законодательстве, то применяются правила международного договора.
Такой же порядок применяется в отношении жилищного законодательства Киргизской ССР, если в международном договоре Киргизской ССР установлены иные правила, чем предусмотренные жилищным законодательством Киргизской ССР.
гор. Фрунзе
20 мая 1983 года
