Статья 83. Срок действия договора поднайма
Срок действия договора поднайма жилого помещения устанавливается соглашением сторон при его заключении.
Срок договора поднайма при временном выезде нанимателя не может превышать срока, в течение которого за нанимателем сохраняется право на жилую площадь.
Статья 84. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма
Размер платы за пользование жилым помещением по договору поднайма и коммунальные услуги устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой нанимателем за это помещение, и платы за коммунальные услуги.
При предоставлении поднанимателю предметов домашней обстановки, отношения сторон регулируются соответствующими статьями главы 28 Гражданского кодекса Киргизской ССР.
Статья 85. Прекращение договора поднайма
Договор поднайма прекращается за истечением установленного в договоре срока. Поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое по поднайму помещение. В случае отказа освободить помещение он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения.
Договор поднайма может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 104 настоящего Кодекса.
Если договор поднайма был заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.
Статья 86. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения и проживающие с ним члены семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без заключения с ними договора поднайма и без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается лишь при условии соблюдения нормы жилой площади (статья 44 настоящего Кодекса).
Временные жильцы обязаны освободить помещение по первому требованию нанимателя или членов его семьи, проживающих в данном помещении. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.
Статья 87. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма жилого помещения
Граждане, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма или в качестве временных жильцов, самостоятельного права на это помещение не имеют независимо от срока проживания.
С прекращением договора найма жилого помещения одновременно прекращается договор поднайма. В этом случае поднаниматели, а также временные жильцы, при отказе освободить помещение, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 88. Предоставление гражданам жилых помещений на время капитального ремонта жилого дома
При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.
Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно соответствовать санитарным и техническим требованиям.
По окончании ремонта наниматель вправе поселиться в прежнем жилом помещении.
Наниматель вносит квартирную плату лишь за жилое помещение, предоставленное ему на время проведения капитального ремонта.
В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.
Расходы, связанные с переселением во временно предоставленное помещение, а затем в занимаемое ранее, должны быть возмещены наймодателем.
Возникающие споры разрешаются в судебном порядке.
Статья 89. Переоборудование и перепланировка жилого помещения
Переоборудование и перепланировка жилого и подсобных помещений могут производиться только в целях благоустройства квартиры и допускаются с согласия нанимателя, проживающих с ним членов семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
При отсутствии согласия между нанимателем и членами его семьи, а также при отказе наймодателя спор разрешается в судебном порядке.
Наниматель, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
Статья 90. Изменение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.
Статья 91. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения, если на то имеется согласие нанимателя и остальных проживающих с ним членов семьи, и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью ему может быть выделено отдельное изолированное жилое помещение.
Правила настоящей статьи не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций, указанных в статье 102 настоящего Кодекса, если наймодателем не утрачено право на выселение нанимателя.
Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма жилого помещения, разрешаются в судебном порядке.
Статья 92. Изменение условий договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью
Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения их в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые помещения.
Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть оспорен в судебном порядке.
Статья 93. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи
Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену его семьи.
Отказ наймодателя в признании члена семьи нанимателем по договору найма может быть оспорен в судебном порядке.
Правила настоящей статьи не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций, указанных в статье 102 настоящего Кодекса, если наймодателем не утрачено право на выселение нанимателя.
Статья 94. Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем
Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выбытия нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другой населенный пункт или переселения в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда или переселения.
Статья 95. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
Статья 96. Выселение из жилых помещений
Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом.
Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключением случаев, указанных в Основах жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик.
Статья 97. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения
Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:
дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
дом (жилое помещение) грозит обвалом;
дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.
Статья 98. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения)
Если дом, в котором находится жилое помещение, предоставленное по договору найма, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, а также, если дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется государственной, кооперативной или иной общественной организацией, которой отводится земельный участок или которой передается дом (жилое помещение), подлежащий переоборудованию.
В иных случаях сноса дома, гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется государственной, кооперативной или иной общественной организацией, которой принадлежит подлежащий сносу дом, а при невозможности предоставления этой организацией другого жилого помещения - исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.
Возникающие споры разрешаются в судебном порядке.
Статья 99. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов, грозящих обвалом
Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в доме местного Совета народных депутатов или в доме соответствующей государственной, кооперативной или иной общественной организации.
Статья 100. Выселение лиц, уволенных с действительной военной службы, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных Сил СССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службы в отставку или в запас, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с Вооруженными Силами СССР.
Статья 101. Предоставление другого благоустроенного жилого помещения в связи с выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением на основании статьи 97 настоящего Кодекса другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 45, 46 настоящего Кодекса.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишки жилой площади, помещение предоставляется в размере не менее двенадцати квадратных метров на гражданина, а нанимателю или проживающему вместе с ним лицу, имеющему право на дополнительную жилую площадь, - с учетом права на дополнительную площадь.
В случае спора жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о расторжении договора найма и выселении нанимателя.
В статью 102 внесены изменения в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета КССР от 20.08.90 г. № 155-XII (см. стар. ред.)
Статья 102. Выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения
С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:
рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших отраслей народного хозяйства, предоставившими жилое помещение, в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. Списки таких предприятий, учреждений, организаций в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик утверждаются Советом Министров СССР и Советом Министров Киргизской ССР;
граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из числа членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию;
граждане, лишенные родительских прав, если они проживают совместно с детьми, в отношении которых лишены родительских прав.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и иные случаи выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения.
В случаях ликвидации семейного детского дома родители-воспитатели должны освободить предоставленное им жилое помещение (статья 43-1), а при отказе - подлежат выселению с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения. При отстранении родителей-воспитателей от дальнейшего воспитания детей они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Статья 103. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением на основании статьи 102 настоящего Кодекса другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В случае спора жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о расторжении договора найма и выселении нанимателя.
В статью 104 внесены изменения в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета КССР от 20.08.90 г. № 155-XII (см. стар. ред.)
Статья 104. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
Статья 105. Выселение лиц из самоуправно занятых жилых помещений
Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения. Выселение производится в порядке, предусмотренном частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Статья 106. Последствия признания ордера недействительным
В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.
Если ордер признан недействительным по другим основаниям, кроме случая, предусмотренного частью первой настоящей статьи, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением помещения, которое они ранее занимали, или другого жилого помещения (статья 103 настоящего Кодекса).
Глава 3. Пользование служебными жилыми помещениями
Статья 107. Служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работу или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Статья 108. Перечень категорий лиц, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения
Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается законодательством Союза ССР и Киргизской ССР.
В соответствии в Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях, определяемых Советом Министров СССР, служебные жилые помещения могут предоставляться отдельным категориям военнослужащих.
Статья 109. Служебные жилые помещения в домах, принадлежащих колхозам
В домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных (в том числе и в домах, заселенных до введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик) и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Статья 110. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями
Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Киргизской ССР.
См.: Положение о порядке предоставления и пользования служебными жилыми помещениями (утверждено постановлением Совета Министров КССР от 5 октября 1984 года № 511)
Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается администрацией предприятия, учреждения, организации, правлением колхоза, органами управления других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций, командованием воинской части, в ведении которых находятся служебные жилые помещения.
В соответствии с принятым решением служебное жилое помещение предоставляется в пользование по специальному ордеру, выдаваемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Форма ордера на занятие служебного жилого помещения устанавливается Советом Министров Киргизской ССР.
К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила о договоре найма жилого помещения, установленные статьями 57 - 69, 88, 90 настоящего Кодекса.
Статья 111. Выселение из служебных жилых помещений
Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
В статью 112 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 23.06.95 г. и 28.07.95 г. № 12-I (см. стар. ред.)
Статья 112. Граждане, выселение которых не допускается из служебных жилых помещений без предоставления другой жилой площади
Из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:
инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
семьи военнослужащих;
инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми;
члены семьи погибшего (умершего) в связи с осуществлением служебной деятельности сотрудника органов внутренних дел независимо от срока службы и проживания.
Глава 4. Пользование общежитиями
Толкование статьи см. Закон КР от 11 марта 1998 года № 16
Статья 113. Общежития
Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан.
Жилые дома регистрируются в качестве общежития в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В соответствии с законодательством Союза ССР примерное положение об общежитиях утверждается Советом Министров Киргизской ССР, министерствами, государственными комитетами и ведомствами СССР по согласованию с соответствующими профсоюзными органами.
Толкование статьи см. Закон КР от 11 марта 1998 года № 16
Статья 114. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Киргизской ССР.
Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся и другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола предприятия, учреждения, организации, учебного заведения на время работы или учебы с соблюдением нормы жилой площади, установленной для общежитий. Молодоженам в общежитиях предоставляется отдельная комната.
На основании решения о предоставлении жилой площади администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии.
Форма ордера устанавливается Советом Министров Киргизской ССР.
Лицам, выбывшим из общежития в связи с призывом на действительную срочную военную службу, должна быть вновь предоставлена жилая площадь в общежитии в случае возвращения их по окончании прохождения военной службы в то же предприятие, учреждение, организацию или учебное заведение.
Статья 115. Выселение из общежитий
Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 112 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Глава 5. Обеспечение граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов и пользование ими
Статья 116. Право на получение жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Статья 117. Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив
Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Киргизской ССР.
Принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, производится решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам по месту жительства этих граждан либо совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, правления и профсоюзного комитета колхоза, органа управления и профсоюзного комитета кооперативной организации, при которых организуется кооператив, по месту их работы.
Граждане, оставившие работу на предприятиях, в учреждениях, организациях, колхозах и иных кооперативных и общественных организациях в связи с переходом на пенсию, а также семьи работников, умерших в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, принимаются на учет наравне с рабочими и служащими этого предприятия, учреждения, организации.
В статью 118 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 29.02.92 г. № 772-XII (см. стар. ред.)
Статья 118. Контроль за состоянием учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив
Контроль за состоянием учета на предприятиях, в учреждениях, организациях граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, осуществляется исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов и соответствующими органами профессиональных союзов.
Контроль за состоянием учета в исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, осуществляется исполнительными комитетами вышестоящих Советов народных депутатов и Советами профессиональных союзов.
Статья 119 изложена в редакции Закона КР от 29.02.92 г. № 772-XII (см. стар. ред.)
Статья 119. Правила учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив
Правила учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, утверждаются Правительством Кыргызской Республики и Советом федерации профессиональных союзов Кыргызстана.
См.: постановление Кабинета Министров Республики Кыргызстан от 26 августа 1991 года № 414 «Об утверждении Правил учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив в Республике Кыргызстан»
В статью 120 внесены изменения в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета КССР от 28.02.85 г. № 6896-Х (см. стар. ред.); Законом КР от 29.02.92 г. № 772-XII (см. стар. ред.)
Статья 120. Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива
Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Киргизской ССР.
В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты лица, достигшие 16-летнего возраста, постоянно проживающие в населенном пункте, где организуется жилищно-строительный кооператив и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 31 настоящего Кодекса).
Законодательством Союза ССР и Киргизской ССР могут быть предусмотрены и иные условия и основания принятия в члены жилищно-строительного кооператива.
Статья 121 изложена в редакции Закона КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
Статья 121. Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов
Жилищно-строительные кооперативы организуются по месту жительства или по месту работы его членов на добровольных началах для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в строительстве жилья.
Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов устанавливается настоящим Кодексом, Законом Кыргызской Республики «О кооперации в Кыргызской Республики», другим законодательством Кыргызской Республики, уставом жилищно-строительного кооператива и другими внутрикооперативными нормативными актами.
Устав жилищно-строительного кооператива принимается на общем собрании учредителей кооператива (граждан, участвующих в создании кооператива).
Регистрация жилищно-строительного кооператива производится в установленном законом порядке.
Статья 122 изложена в редакции Закона КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
Статья 122. Контроль за техническим состоянием и ремонтом домов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам
Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом домов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, осуществляют соответствующие органы местной государственной администрации.
Статья 123. Помощь государства жилищно-строительным кооперативам
Государство оказывает жилищно-строительным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов жилищно-строительного кооператива на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в этих домах граждан.
Статья 124. Последствия сноса дома жилищно-строительного кооператива
Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом.
В статью 125 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
Статья 125. Предоставление квартир в доме жилищно-строительного кооператива
Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива предоставляется отдельная квартира в соответствии с суммой его паевого взноса, количеством членов семьи и размером жилой площади, предусмотренной уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
В статью 126 внесены изменения в соответствии Законом КР от 29.02.92 г. № 772-XII (см. стар. ред.)
Статья 126. Обмен жилого помещения, занимаемого членом кооператива, на другое жилое помещение. Раздел жилого помещения
Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия совместно с ним проживающих членов его семьи, за которыми признано право на часть паенакопления, произвести обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение в домах местных Советов народных депутатов, государственных, кооперативных и иных общественных организаций, в домах других жилищно-строительных кооперативов, а также с собственником жилого дома (части дома), квартиры, находящихся как в том населенном пункте, где он проживает, так и в других населенных пунктах, при условии вступления в члены кооператива лица, вселяющегося в дом жилищно-строительного кооператива с соблюдением установленного порядка.
Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).
Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 75 настоящего Кодекса.
Член кооператива и его супруг, за которым признано право на часть паенакоплений, вправе требовать после расторжения брака раздела занимаемого жилого помещения в судебном порядке, если им могут быть выделены отдельные изолированные комнаты.
В статью 127 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
Статья 127. Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива
Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.
В статью 128 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
Статья 128. Основания исключения из жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен из кооператива в случаях:
1) представления не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для приема в кооператив;
2) установления приговором суда, что паевой взнос состоит из средств, добытых преступным путем;
3) неуплаты в течение трех месяцев после вступления в кооператив паевого взноса, а также систематической (в течение трех месяцев в году) неуплаты без уважительных причин взносов в погашение банковского кредита либо взносов на проведение капитального ремонта, содержание и эксплуатацию дома кооператива;
4) Исключен в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
5) систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил социалистического общежития, делающего невозможным для других проживание с членом кооператива в одной квартире или в одном доме, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.
6) Исключен в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
Исключение из жилищно-строительного кооператива производится в порядке, установленном уставом жилищно-строительного кооператива.
Решение об исключении из членов жилищно-строительного кооператива может быть обжаловано в суд. Решение суда, которым лицо признано необоснованно исключенным из кооператива, влечет за собой восстановление этого лица в членах кооператива и в правах на дальнейшее пользование жилым помещением.
Глава 6. Пользование жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда
В статью 129 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 29.06.92 г. № 919-XII (см. стар. ред.)
Статья 129. Пользование жилым домом, принадлежащим гражданину на праве личной собственности
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Киргизской ССР.
