Решение о перенесении очереди выносится органами, указанными в части первой статьи 35 настоящего Кодекса. Гражданин уведомляется о перенесении очереди в письменном виде.
В статью 42 внесены изменения в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета КССР от 29.11.86 г. № 1215-XI (см. стар. ред.); Указом Президиума Верховного Совета КССР от 20.08.90 г. № 155-XII (см. стар. ред.); Законом КР от 29.02.92 г. № 772-XII (см. стар. ред.); Законом КР от 11.01.94 г. № 1364-XII (см. стар. ред.); Законом КР от 23.06.95 г. и 28.07.95 г. № 12-I (см. стар. ред.)
Статья 42. Первоочередное предоставление жилых помещений
В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
инвалидам Великой Отечественной войны и семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненным к ним в установленном порядке лицам;
Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР» всех трех степеней;
лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством Союза ССР порядке;
лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР;
инвалидам труда I и II групп и инвалидам I и II групп из числа военнослужащих;
семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга гражданина СССР по спасанию человеческой жизни, по охране социалистической собственности и правопорядка либо погибшим на производстве в результате несчастного случая;
рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;
матерям, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей-инвалидов, имеющим пять и более детей, и одинокими матерям;
семьям при рождении близнецов;
учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений;
чабанам (яководам, табунщикам, дояркам, скотникам), занятым в отгонном животноводстве по месту постоянного жительства их семей;
работникам, занятым в табаководстве;
лицам (в том числе временно направленным или командированным), принимавшим в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в пределах зоны отчуждения или занятым в этот период на эксплуатации или других работах на Чернобыльской АЭС, а также военнослужащим и военнообязанным, призванным на специальные сборы и привлеченным к выполнению в этот период работ, связанных с ликвидацией последствий указанной аварии, независимо от места дислокации и выполняемых работ, а также лицам начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, проходившим в 1986-1987 годах службу в зоне отчуждения;
сотрудникам органов внутренних дел.
Законодательством Союза ССР и Киргизской ССР право первоочередного получения жилого помещения может быть предоставлено и другим категориям граждан.
В статью 43 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 11.01.94 г. № 1364-XII (см. стар. ред.)
Статья 43. Внеочередное предоставление жилых помещений
Вне очереди жилое помещение предоставляется:
гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;
лицам, возвратившимся из государственного детского учреждения, от родственников, опекуна или попечителя, если им не может быть возвращено ранее занимаемое жилое помещение (п. 3 статьи 66);
окончившим аспирантуру, клиническую ординатуру, высшие, средние специальные, профессионально-технические и иные учебные заведения и направляемым в порядке распределения на работу, когда это связано с переездом в другую местность;
гражданам, незаконно осужденным и впоследствии реабилитированным, - при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения;
лицам, эвакуированным (выехавшим в добровольном порядке) в 1986 году в Кыргызскую Республику из зоны отчуждения или переселенным, а также выехавшим в добровольном порядке из зоны отселения в 1986 и последующие годы;
в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Киргизской ССР.
Кодекс дополнен статьей 43-1 в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета КССР от 20.08.90 г. № 155-XII
Статья 43-1. Обеспечение жилым помещением семейных детских домов
При вынесении в установленном порядке решения об организации семейного детского дома лицам, назначенным родителями-воспитателями, для совместного проживания с переданными им на воспитание детьми предоставляется вне очереди индивидуальный жилой дом либо многокомнатная квартира. Размер жилой площади устанавливается законодательством Киргизской ССР.
Пользование предоставленным жилым помещением осуществляется в порядке, установленном законодательством Союза ССР и Киргизской ССР для пользования служебными жилыми помещениями.
Статья 44. Норма жилой площади
Норма жилой площади в Киргизской ССР устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере десяти квадратных метров. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством Союза ССР.
См.: Перечень граждан, имеющих право на дополнительную жилую площадь (утвержден постановлением Совета Министров Киргизской ССР от 30 июня 1961 года № 336)
В статью 45 внесены изменения в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета КССР от 29.06.87 г. № 1477-XI (см. стар. ред.)
Статья 45. Требования, предъявляемые к жилым помещениям
Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Предоставляемые жилые помещения должны находиться в черте данного населенного пункта.
Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в аварийных и ветхих домах, бараках, подвалах и других не приспособленных для жилья строениях, а также в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту, либо переводу в нежилые.
Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы площади, но не менее размера, определяемого Советом Министров Киргизской ССР и Киргизским республиканским советом профессиональных союзов.
Статья 46. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений
При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилые помещения предоставляются, с учетом их желания, на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.
При определении размера предоставляемого жилого помещения учитывается наличие в семье женщины, имеющей беременность.
Кодекс дополнен статьей 46-1 в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета КССР от 09.10.89 г. № 2227-XI
Статья 46-1. Особенности обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов
При обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте.
Отдельным высококвалифицированным специалистам и другим работникам с учетом их трудового вклада, а также лицам, приглашаемым в колхоз на работу, жилые помещения в домах колхозов могут предоставляться во внеочередном порядке.
Жилая площадь в домах колхозов может предоставляться с превышением устанавливаемой законодательством Киргизской ССР нормы жилой площади.
Решения об установлении предусмотренных настоящей статьей льготных условий обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов, а также о количестве жилой площади, выделяемой для обеспечения граждан жилыми помещениями во внеочередном порядке, принимаются общим собранием членов колхозов или собранием уполномоченных.
Другие сельскохозяйственные кооперативы при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах этих кооперативов обладают такими же правами, как и колхозы.
Статья 47. Порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов
Жилые помещения в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов предоставляются гражданам исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
Статья 48. Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда
Жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статья 49. Порядок предоставления жилых помещений в домах общественного жилищного фонда
Жилые помещения в домах общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и ее профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статья 50. Пересмотр решения о предоставлении жилого помещения
Решение о предоставлении жилого помещения может быть пересмотрено органами, указанными в статьях 47 - 49 настоящего Кодекса, до выдачи ордера, если выявятся обстоятельства, которые не были ранее известны и могли повлиять на предоставление жилого помещения гражданину.
Статья 51. Заселение освобождающихся жилых помещений в домах, переданных исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также в домах, построенных в порядке долевого участия
Жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями, исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.
Статья 52. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений
Если в квартире, в которой проживает наниматель, освободилась комната, не изолированная от занимаемого им жилого помещения и смежная с ним, эта комната подлежит передаче в его пользование.
Если в квартире, где проживают две или более семьи, освободилось изолированное жилое помещение, оно заселяется лицами, проживающими в этой квартире и принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющими право быть принятыми на учет. При отсутствии таких граждан освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.
Статья 53. Обжалование решений по вопросам учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений
Решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов по вопросам учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений могут быть обжалованы в исполнительный комитет вышестоящего Совета.
Жалобы на совместные решения администрации предприятия, учреждения, организации либо органа кооперативной или другой общественной организации и профсоюзного комитета по вопросам, указанным в части первой настоящей статьи, рассматриваются исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов в пределах его компетенции.
Статья 54. Ордер на жилое помещение
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Ордер может быть выдан лишь на свободное изолированное жилое помещение.
Форма ордера устанавливается Советом Министров Киргизской ССР.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
Статья 55. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным
Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
Ордер может быть признан недействительным в течение трех лет со дня его выдачи.
Статья 56. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений
Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений на территории Киргизской ССР утверждаются Советом Министров Киргизской ССР и Киргизским республиканским советом профессиональных союзов.
Глава 2. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда
Статья 57. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Киргизской ССР.
К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и Киргизской ССР.
Статья 58. Предмет договора найма жилого помещения
В домах государственного и общественного жилищного фонда предметом договора найма является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).
Статья 59. Члены семьи нанимателя
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в настоящей статье, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в нанимаемом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Споры о признании лица членом семьи нанимателя разрешаются в судебном порядке.
Статья 60. Права и обязанности членов семьи нанимателя
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Статья 61. Право нанимателя на вселение других граждан в жилое помещение в качестве членов семьи
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этом помещении, своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей этого согласия не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящей статьей, приобретают право пользования этим жилым помещением наравне с остальными проживающими в нем лицами, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения.
Статья 62. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается Советом Министров Союза ССР.
В одинарном размере оплачивается жилая площадь, полагающаяся нанимателю и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека. Плата за пользование остальной излишней жилой площадью взимается в повышенном размере, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом Министров Киргизской ССР.
Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Статья 63. Порядок и сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги
Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Квартирная плата вносится нанимателем не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Статья 64. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги
Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством Союза ССР.
Гражданам, проживающим в домах, принадлежащих колхозам, могут быть предоставлены льготы по квартирной плате по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.
В статью 65 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 29.02.92 г. № 772-XII (см. стар. ред.)
Статья 65. Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик специалисты, работающие и проживающие в сельской местности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях - в рабочих и иных поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением. Перечни категорий специалистов, обеспечиваемых таким помещением, и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Советом Министров СССР и Советом Министров Киргизской ССР.
Чабаны (яководы, табунщики, доярки, скотники) и члены их семей, проживающие в сельской местности, освобождаются от оплаты коммунальных услуг и обеспечиваются бесплатным топливом на все время работы их в отгонном животноводстве.
В статью 66 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 07.05.93 г. № 1225-XII (см. стар. ред.)
См.: Решение Конституционного суда КР от 5 февраля 2008 года
Статья 66. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими
При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членом его семьи на более длительный срок в случаях:
1) призыва на действительную срочную военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы, призыва офицеров на краткосрочную военную службу из запаса сроком на 2 года, а также принятия на военную службу по контракту сроком до 3-х лет - на период прохождения этой службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе;
2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.) либо в связи с обучением (студенты, аспиранты, учащиеся профтехучилищ и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
3) помещения детей на воспитание в государственные детские учреждения, к родственникам, опекуну или попечителю - в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников, опекуна или попечителя, если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать члены их семьи. Если в жилом помещении, из которого выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи и помещение было заселено другими лицами или по другим причинам вселение в это помещение невозможно, этим детям по окончании срока пребывания в государственном детском учреждении, у родственников, опекуна или попечителя предоставляется вне очереди квартира исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов (статья 43 настоящего Кодекса) по установленным нормам;
4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) на все время выполнения этих обязанностей;
5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;
6) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием и судом;
7) в иных случаях, установленных законодательством Союза ССР и Киргизской ССР.
В случаях, указанных в пунктах 1 - 6 настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания сроков, указанных в этих пунктах.
В случае осуждения нанимателя или члена его семьи к лишению свободы, условному осуждению к лишению свободы с обязательным привлечением осужденного к труду, ссылке или высылке право пользования жилым помещением сохраняется в течение шести месяцев со дня приведения приговора в исполнение.
Статья 67. Порядок признания лица утратившим право пользования жилым помещением
Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке по иску наймодателя или оставшихся проживать в этом помещении других постоянных пользователей.
Если наниматель или член его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению нанимателя или отсутствовавшего члена семьи может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.
Статья 68. Право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия нанимателя
Члены семьи, проживающие в жилом помещении, наниматель которого временно отсутствует, вправе пользоваться всем занимаемым ими помещением на прежних условиях; при этом они осуществляют все права и несут все обязанности по договору найма этого помещения.
Жилая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней жилой площадью.
Если в жилом помещении не остались проживать члены семьи, наниматель обязан обеспечить надлежащее содержание помещения по его поручению другими лицами и выполнение ими иных обязанностей нанимателя.
Статья 69. Использование наймодателем жилой площади гражданина, призванного на действительную срочную военную службу
Если в жилом помещении гражданина, призванного на действительную срочную военную службу, не проживают члены его семьи, то по истечении трех месяцев со дня его призыва наймодатель в установленном порядке вправе предоставить это помещение в пользование другим гражданам на время прохождения призванным действительной срочной военной службы.
По возвращении гражданина с действительной срочной военной службы он вправе потребовать немедленного освобождения этого помещения и вселиться в него. Лица, проживающие в этом помещении, обязаны его освободить не позднее двухнедельного срока. В случае отказа указанных лиц освободить помещение они по требованию наймодателя или гражданина, возвратившегося с действительной срочной военной службы, подлежат выселению в судебном порядке независимо от предоставления им другого жилого помещения.
В статью 70 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 07.05.93 г. № 1225-XII (см. стар. ред.)
Статья 70. Бронирование жилого помещения
Занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются при направлении на работу за границу - на все время пребывания за границей.
Законодательством Кыргызской Республики могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.
В указанных в настоящей статье случаях исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов по месту нахождения бронируемого жилого помещения выдается нанимателю или членам его семьи для представления наймодателю охранное свидетельство (броня). Отказ в выдаче охранного свидетельства может быть обжалован в судебном порядке.
Нанимателем или соответственно членом его семьи бронирование жилого помещения должно быть произведено не позднее шести месяцев с момента выезда.
Если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев после окончания срока брони не проживают в данном жилом помещении, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.
Статья 71. Пользование забронированным жилым помещением
Наниматель жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда вправе предоставить забронированное жилое помещение в пользование поднанимателям либо временным жильцам в пределах срока действия брони.
Статья 72. Выселение из забронированного жилого помещения поднанимателей и временных жильцов
При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе требовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения, независимо от того, истек ли срок брони.
При отказе поднанимателей или временных жильцов освободить это помещение они по требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 73. Выселение лица, проживающего в жилом помещении нанимателя в качестве опекуна или попечителя
Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают. Если это помещение не закреплено в установленном законом порядке за опекуном или попечителем по прекращении опеки или попечительства, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В статью 74 внесены изменения в соответствии с Законом КР от 29.02.92 г. № 772-XII (см. стар. ред.)
Статья 74. Обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого дома (части дома), квартиры, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.
Если между членами семьи нанимателя не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).
Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 54 настоящего Кодекса). Ордер выдается по местонахождению одного из обмениваемых помещений. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
См.: постановление Совета Министров Киргизской ССР от 6 августа 1985 года № 400 «Об утверждении Правил обмена жилыми помещениями в Киргизской ССР»
Порядок обмена жилых помещений и условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Киргизской ССР.
Статья 75. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается
Обмен жилого помещения не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения или о признании ордера недействительным;
2) если в отношении члена жилищно-строительного кооператива возбужден вопрос об исключении из кооператива;
3) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
4) если дом (жилое помещение) грозит обвалом либо дом решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов признан аварийным или подлежит сносу, либо передается для государственных или общественных нужд;
5) если жилое помещение является служебным или находится в общежитии;
6) если одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации, указанных в статье 102 настоящего Кодекса, а наниматель другого обмениваемого помещения (член жилищно-строительного кооператива) не состоит с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых отношениях, кроме случаев, когда право на выселение нанимателя утрачено и когда наниматель пользуется жилым помещением в доме такого предприятия, учреждения, организации не в связи с трудовыми отношениями;
7) если дом принадлежит колхозу и колхоз не дает согласия на обмен;
8) если в результате обмена размер жилой площади у нанимателя окажется ниже нормы, установленной для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Исключение из этого правила может быть сделано по решению исполнительного комитета районного (городского) Совета народных депутатов;
9) в иных случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Киргизской ССР.
Статья 76. Правила обмена жилыми помещениями
Правила обмена жилыми помещениями утверждаются Советом Министров Киргизской ССР.
См.: постановление Совета Министров Киргизской ССР от 6 августа 1985 года № 400 «Об утверждении Правил обмена жилыми помещениями в Киргизской ССР»
Статья 77. Признание обмена недействительным
Обмен, совершенный при наличии обстоятельств, предусмотренных статьей 75 настоящего Кодекса, признается недействительным.
Обмен может быть признан недействительным также по основаниям, установленным Гражданским кодексом Киргизской ССР для признания сделки недействительной.
Признание обмена недействительным производится в судебном порядке.
Статья 78. Последствия признания обмена недействительным
В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые помещения.
Неосновательно полученное стороной при производстве обмена взыскивается в доход государства.
Статья 79. Обмен жилыми помещениями в домах, расположенных на территориях Киргизской ССР и другой союзной республики
Если жилое помещение, на которое производится обмен, находится в доме, расположенном на территории другой союзной республики, обмен совершается в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, Киргизской ССР и соответствующей союзной республики.
Статья 80. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого
Наниматель, имеющий излишнюю площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
Статья 81. Право нанимателя отдельной квартиры на заселение излишней жилой площади другими гражданами
Наниматель, пользующийся отдельной квартирой, может ходатайствовать перед исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией (в зависимости от принадлежности жилого дома) о заселении излишней изолированной комнаты размером не меньше нормы, предусмотренной частью первой статьи 44 настоящего Кодекса, по своему выбору другими гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При удовлетворении ходатайства с указанными лицами заключается отдельный договор найма жилого помещения.
Статья 82. Поднаем жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых настоящим Кодексом и другим законодательством Киргизской ССР.
При временном выезде наниматель вправе сдать все занимаемое им жилое помещение в поднаем, оставаясь ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения, а в других случаях - часть занимаемой жилой площади.
Для сдачи в поднаем жилого помещения в общей квартире помимо согласия наймодателя и членов семьи нанимателя требуется также согласие других нанимателей и членов их семей, проживающих в этой квартире, за исключением случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным выездом нанимателя и членов его семьи.
Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме с последующей регистрацией в соответствующей жилищно-эксплуатационной организации.
Сдача в поднаем жилых помещений не допускается, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется меньше установленной нормы.
При систематической сдаче жилой площади в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов изолированное жилое помещение, сдаваемое в поднаем, подлежит изъятию в судебном порядке.
