3. Архитектурно-градостроительные советы осуществляют свою деятельность в соответствии с положением, утверждаемым уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
Глава 23. Мероприятия по благоустройству в целях градостроительства
Статья 143. Меры по благоустройству
Меры по благоустройству представляют собой совокупность мероприятий, осуществляемых на определенной территории в целях создания условий для здорового образа жизни, работы и отдыха, обеспечения безопасности людей, проживающих или работающих на этой территории, улучшения внешнего вида соответствующей территории и расположенных на ней объектов строительства и их частей, а также дальнейшего улучшения существующих в этой сфере условий.
Статья 144. Участие заинтересованных лиц в мероприятиях по благоустройству
1. Мероприятия по благоустройству должны быть предварительно обсуждены с заинтересованными лицами. Уполномоченный государственный орган в сфере архитектуры, градостроительства и строительства либо его территориальное подразделение или местные исполнительные органы предоставляют необходимые консультации лицам, принимающим добровольное участие в благоустройстве.
2. Уполномоченный государственный орган в сфере архитектуры, градостроительства и строительства либо его территориальное подразделение или местные исполнительные органы могут поощрять заинтересованных лиц, принимающих добровольное участие в благоустройстве.
Статья 145. Обязанность предоставления информации
Собственники и другие заинтересованные лица, а также уполномоченные ими лица обязаны информировать уполномоченный государственный орган в сфере архитектуры, градостроительства и строительства либо его территориальное подразделение или местный исполнительный орган о существенных фактах, связанных с оценкой потребности в благоустройстве соответствующей территории и ее реализацией.
Статья 146. Подготовительные работы для благоустройства
1. Подготовительные работы для благоустройства осуществляются уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства либо его территориальным подразделением или местным исполнительным органом. Подготовительные работы включают:
1) проведение исследований подготовительного характера;
2) определение территории, подлежащей благоустройству;
3) определение мероприятий по благоустройству;
4) определение объема и сроков мероприятий по благоустройству;
5) обсуждение предусмотренного благоустройства;
6) план благоустройства.
2. До определения территории, подлежащей благоустройству, в качестве подготовительных работ проводятся отдельные мероприятия, связанные с регулированием и строительством.
Статья 147. Решение о благоустройстве
1. Любая территория, на которой предполагается проведение мероприятий по благоустройству, определяется уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства либо его территориальным подразделением или местным исполнительным органом в качестве территории, подлежащей благоустройству. Территория, подлежащая благоустройству, должна определяться с точки зрения наиболее эффективной реализации мероприятий по благоустройству, предусмотренных в статье 146 настоящего Кодекса. В пределах территории, подлежащей благоустройству, определяются отдельные земельные участки, на которые не распространяются мероприятия по благоустройству.
3. Уполномоченный государственный орган в сфере архитектуры, градостроительства и строительства либо его территориальное подразделение или местные исполнительные органы должны подготовить отчет, обосновывающий определение территории, подлежащей благоустройству.
Статья 148. Утверждение и объявление решения о благоустройстве
1. Решение о благоустройстве утверждается уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства либо его территориальным подразделением или местным исполнительным органом.
2. При наличии обстоятельств, дающих основания предполагать невозможность реализации в прогнозируемые сроки мероприятий по благоустройству, в утверждении решения о благоустройстве отказывается.
3. Решение о благоустройстве объявляется уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства либо его территориальным подразделением или местным исполнительным органом в течение 10 дней с даты утверждения.
Статья 149. Финансирование мероприятий по благоустройству
Предусмотренные в настоящей главе мероприятия по благоустройству финансируются за счет государственных средств, а также за счет пожертвований собственников и других заинтересованных лиц.
Статья 150. Отчет о результатах осуществления мероприятий по благоустройству
Отчет о результатах осуществления мероприятий по благоустройству, предусмотренных в решении, принятом в соответствии с пунктом 2 статьи 145 настоящего Кодекса, в течение 1 месяца после завершения этих мероприятий опубликовывается на официальном сайте органа (структуры), принявшего решение о благоустройстве.
Глава 24. Комплексное развитие территории
Статья 151. Цели комплексного развития территории
1. Целями комплексного развития территории являются:
1) обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;
2) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Республики Казахстан, национальными проектами, государственными программами;
3) создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;
4) повышение эффективности использования территорий поселений, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;
5) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.
2. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями настоящего Кодекса, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Республики Казахстан, законодательством в области охраны окружающей среды.
Статья 152. Виды комплексного развития территории
1. Виды комплексного развития территории:
1) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в пункте 2 настоящей статьи (комплексное развитие территории жилой застройки);
2) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в пункте 4 настоящей статьи (комплексное развитие территории нежилой застройки);
3) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц (комплексное развитие незастроенной территории);
4) комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости (комплексное развитие территории по инициативе правообладателей).
2. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:
1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным законодательством Республики Казахстан. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований:
физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное законодательством значение;
совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную законодательством Республики Казахстан;
многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается государственным органом, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные законодательством Республики Казахстан.
3. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в пункте 2 настоящей статьи, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в пункте 2 настоящей статьи.
4. Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:
1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Республики Казахстан порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных местным исполнительным органом;
3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;
4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.
5. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах одного элемента планировочной структуры с земельными участками, предусмотренными пунктом 4 настоящей статьи.
6. При осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома, дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.
7. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
8. В целях комплексного развития территории жилой застройки не могут быть изъяты для государственных нужд в целях комплексного развития территории:
1) расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов государственного значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с государственным органами исполнительной власти, иными организациями, которым в соответствии с законодательством и решениями Правительства Республики Казахстан предоставлены полномочия по распоряжению указанными земельными участками. Порядок данного согласования устанавливается Правительством Республики Казахстан;
2) земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не предусмотренными подпунктом 2) пункта 2 настоящей статьи, а также жилые помещения в таких многоквартирных домах;
3) земельные участки с расположенными на них домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, за исключением земельных участков с расположенными на них объектами, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным местным исполнительным органом и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения;
4) иные объекты недвижимого имущества, определенные законодательством и Правительством Республики Казахстан.
9. Законодательством и Правительством Республики Казахстан могут быть определены объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки.
10. Реализация комплексного развития территории по инициативе правообладателей осуществляется в соответствии со статьей 153 настоящего Кодекса.
Статья 153. Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории
1. Решение о комплексном развитии территории принимается:
1) Правительством Республики Казахстан в установленном им порядке в одном из следующих случаев:
в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности;
реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в рамках приоритетного инвестиционного проекта с привлечением средств республиканского бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;
реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Правительством Республики Казахстан;
2) местным исполнительным органом области, городов республиканского значения, столицы в одном из следующих случаев:
реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств местного бюджета области, городов республиканского значения, столицы;
реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным местным исполнительным органом области, городов республиканского значения, столицы;
территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более районов области, городов республиканского значения, столицы;
3) местным исполнительным органом района, города областного значения в случаях, не предусмотренных подпунктами 1) и 2) настоящего пункта.
2. Решение о комплексном развитии территории, указанное в подпункте 2) пункта 1 настоящей статьи, подлежит согласованию Правительством Республики Казахстан.
3. Решение о комплексном развитии территории жилой застройки, решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленные местным исполнительным органом района, города областного значения, подлежат согласованию с местным исполнительным органом области, городов республиканского значения, столицы в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
4. В целях принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в случаях, указанных в подпунктах 2) и 3) пункта 1 настоящей статьи, законодательством Республики Казахстан с учетом требований настоящего Кодекса, жилищного законодательства, земельного законодательства устанавливаются:
1) порядок реализации решения о комплексном развитии территории;
2) порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию;
3) иные требования к комплексному развитию территории, устанавливаемые в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 154. Решение о комплексном развитии территории
1. В решение о комплексном развитии территории включаются:
1) сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию;
2) перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома;
3) предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории;
4) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение;
5) перечень объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Республики Казахстан об объектах культурного наследия, при реализации такого решения (при наличии указанных объектов);
6) иные сведения, определенные законодательством м Правительством Республики Казахстан.
2. Решение о комплексном развитии территории может предусматривать необходимость строительства на территории, подлежащей комплексному развитию, многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, в которых все жилые помещения или указанное в таком решении минимальное количество жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным государственным органом, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и (или) строительство наемного дома.
3. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки подлежит размещению:
1) на официальном сайте государственного органа, принявшего такое решение;
3) на информационных стендах (информационных щитах), оборудованных около здания местного исполнительного органа, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии территории.
Глава 25. Ценообразование и сметное нормирование в области архитектуры, градостроительства и строительства
Статья 155. Ценообразование в строительстве
1. Нормативные документы по ценообразованию в строительстве должны обеспечивать:
1) планирование затрат на строительство объектов за счет государственных инвестиций и средств субъектов квазигосударственного сектора;
2) достоверность технико-экономических обоснований и определения сметной стоимости строительства объектов за счет государственных инвестиций и средств субъектов квазигосударственного сектора.
2. Меры по реализации положений нормативных документов по ценообразованию в строительстве включают в себя:
1) анализ и обновление действующих сметных норм с учетом развития экономических условий;
2) разработку сметных норм на новые эффективные технологии строительного производства;
3) обновление сметно-нормативной базы на основе мониторинга, обработки и анализа текущих цен на строительные материалы, изделия, оборудование.
Статья 156. Государственное регулирование ценообразования в строительстве
Регулирование ценообразования в строительстве осуществляется путем принятия нормативных правовых актов, устанавливающих принципы и нормы регулирования.
Статья 157. Порядок формирования стоимости строительства
1. Стоимость строительства объектов определяется путем составления сметной документации.
2. Сметная документация на строительство объектов, финансируемых из бюджетных и приравненных к ним средствам, разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и фактическим ценам на ресурсы.
Для объектов, финансируемых из средств, не относящихся к бюджетным, сметная стоимость объекта формируется на основании укрупненных нормативов единицы площади (объема, мощности) объекта или стоимости объектов – аналогов или на основании ведомости нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.
3. Порядок разработки и применения общереспубликанских нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении устанавливается уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
4. Порядок разработки и применения нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении устанавливается уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
Статья 158. Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов
Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и случаи ее корректировки устанавливаются Правительством Республики Казахстан.
Статья 159. Мониторинг цен (тарифов, стоимости) в строительстве
1. Мониторинг цен (тарифов, стоимости) в строительстве проводится с целью обеспечения субъектов ценообразования информацией о ценах (тарифах, стоимости) в строительстве и осуществляется в порядке, установленном уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства и иными уполномоченными государственными органами (организациями).
2. Основной задачей проведения мониторинга цен (тарифов, стоимости) в строительстве является отслеживание уровня цен (тарифов) на территории областей, городов республиканского значения, столицы и в целом по Республике Казахстан для последующего расчета индексов цен в строительстве.
Статья 160. Расчет индексов цен в строительстве и индексов строительно-монтажных работ
1. Порядок расчета индексов цен в строительстве определяется уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства и иными уполномоченными государственными органами.
2. Порядок расчета индексов строительно-монтажных работ определяется уполномоченным государственным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
Статья 161. Расчеты за выполненные работы
Порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется законодательством Республики Казахстан в сфере архитектуры, градостроительства и строительства и договором строительного подряда.
Раздел 7. Архитектурно-строительное проектирование
Глава 26. Предпроектная подготовка и инженерные изыскания
Статья 162. Разработка предпроектной (прединвестиционной) документации
1. До разработки проектной документации на возведение, реконструкцию и реставрацию объектов, относимых к первому-повышенному уровню ответственности, разрабатывается предпроектная (прединвестиционная) документация, включая обоснование инвестиций и задание на проектирование, в которой определяются необходимость, техническая возможность, оценка воздействия на окружающую среду в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, экономическая целесообразность осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов, требования к земельному участку (при возведении, реконструкции объектов), варианты объемно-планировочных и технологических решений, сведения об инженерных нагрузках, а также источники и объемы финансирования, расчеты по определению эффективности осуществления инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации и эксплуатации объектов.
2. Предпроектная (прединвестиционная) документация разрабатывается проектной организацией на основании договора и утверждается заказчиком.
3. Не является обязательной разработка предпроектной (прединвестиционной) документации на возведение, реставрацию, капитальный ремонт и благоустройство блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт и благоустройство садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, личного подсобного хозяйства, дачное, гаражное строительство, осуществляемое гражданами на предоставленных им для этих целей земельных участках.
4. Предпроектная (прединвестиционная) документация подлежит государственной экологической экспертизе в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
5. Состав предпроектной (прединвестиционной) документации для объектов в зависимости от их функционального назначения, порядок ее разработки и утверждения заказчиком, застройщиком определяются уполномоченным государственным органом в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Статья 163. Финансирование разработки предпроектной (прединвестиционной) документации
1. Предпроектная (прединвестиционная) документация, предусмотренная пунктом 1 статьи 162 настоящего Кодекса, разрабатывается за счет:
1) средств республиканского бюджета, предусмотренных на проектные и изыскательские работы, средств местных бюджетов, предусмотренных на эти цели на соответствующий финансовый год, - при планировании осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов, полностью финансируемых за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, а также в возведение и реконструкцию жилых домов в соответствии с программами государственного заказа на строительство (возведение, реконструкцию) квартир в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов для граждан, имеющих право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений;
2) собственных средств заказчика, застройщика - при планировании осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов, не указанных в подпункте 1) настоящего пункта.
2. Затраты на разработку предпроектной (прединвестиционной) документации при планировании осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов включаются в сводный сметный расчет стоимости объекта как затраты, связанные с получением исходных данных.
3. В случае принятия заказчиком, застройщиком по результатам разработки предпроектной (прединвестиционной) документации решения о нецелесообразности и (или) необоснованности осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов указанные затраты подлежат списанию за счет основного источника, предусмотренного на выполнение проектных и изыскательских работ.
Статья 164. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов строительства
1. Результаты инженерных изысканий должны быть достоверными и выполнены в объеме, необходимом для установления проектных значений параметров и других проектных характеристик строительного объекта, а также проектируемых мероприятий по обеспечению его безопасности.
Расчетные данные в составе результатов инженерных изысканий должны быть обоснованы лицом, выполняющим инженерные изыскания, и содержать прогноз изменения их значений в процессе строительства и эксплуатации объекта.
2. Соответствие проектных значений параметров и других характеристик объекта требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы ссылками на требования настоящего Кодекса и иных нормативных актов Республики Казахстан в области архитектуры, градостроительства и строительства.
В случае отсутствия указанных требований соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы одним или несколькими способами:
1) результаты исследований;
2) расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам;
3) моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений, и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений, и (или) техногенных воздействий;
4) оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений, и (или) техногенных воздействий.
При обосновании должны быть учтены результаты инженерных изысканий.
Глава 27. Разработка проектной документации
Статья 165. Проектная (проектно-сметная) документация
1. Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проектной (проектно-сметной) документации, разработанной в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами детальной планировки, проектом застройки, выполненными на основании генерального плана населенного пункта (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью жителей до пяти тысяч человек).
В случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, допускается строительство без проектной (проектно-сметной) документации либо по упрощенным эскизным проектам.
2. В случае строительства (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) объектов и их комплексов без проектной (проектно-сметной) документации либо по проектной (проектно-сметной) документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, строительно-монтажные работы приостанавливаются в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях.
Возобновление строительно-монтажных работ производится только при наличии соответствующей проектной (проектно-сметной) документации, прошедшей в установленном порядке экспертизу.
3. Без проектной (проектно-сметной) документации по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять:
1) строительство индивидуальных жилых домов не выше двух этажей;
2) возведение хозяйственно-бытовых построек на территории индивидуальных приусадебных участков, а также на участках садовых и огороднических товариществ (обществ);
3) строительство внутриплощадочных линий связи;
4) благоустройство на приусадебных и дачных участках, не требующее изменения действующих инженерных сетей;
5) устройство рыбохозяйственных технологических водоемов (рыбоводный пруд, рыбоводный бассейн) для ведения рыбоводства (аквакультуры) площадью водного зеркала одного пруда и (или) бассейна не более 0,15 гектара;
6) строительство мобильных комплексов контейнерного, блочного и модульного исполнения, а также одноэтажных зданий (сооружений) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возводимых из сборно-разборных конструкций;
7) при чрезвычайном положении и (или) чрезвычайных ситуациях восстановительные работы, строительство быстровозводимых зданий и сооружений не более двух этажей, являющихся технически не сложными;
8) строительство зданий или сооружений временного, сезонного или вспомогательного назначения (склады и хранилища (пролетом до 6 метров, высотой до 7 метров и площадью до 2000 квадратных метров включительно), требующие особых условий для хранения товаров и материалов), не опасных по пожару, взрыву, газу, химически агрессивным, ядовитым и токсичным веществам, теплиц, парников, павильонов, опор связи, освещения, ограждения и подобных сооружений;
9) строительство временных строений жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;
10) строительство автостоянок открытого типа на количество автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражей с боксами не более чем на две автомашины;
11) капитальный ремонт линейных инженерных сетей и сооружений на них, не требующий изменения их положения, отметок глубины (высоты) заложения, диаметра труб;
12) строительство малых архитектурных форм и ограждения территорий;
13) строительство открытых спортивных площадок, тротуаров, мощение вокруг зданий (сооружений);
14) ремонт и замену единиц технологического или инженерного оборудования, по которым исчерпан технологический ресурс и которые не требуют реконструкции или перепрофилирования предприятия (цеха);
15) защиту инженерных сетей от электрокоррозии;
16) строительство отдельно стоящих одноэтажных зданий (сооружений) для размещения объектов индивидуального предпринимательства общей площадью до 20 квадратных метров;
17) реконструкцию индивидуальных жилых домов не выше двух этажей, не требующую отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не превышающую двух этажей после реконструкции;
18) перепланировку (переоборудование) помещений непроизводственного назначения, осуществляемую (осуществляемое) в существующих зданиях и не требующую (не требующее) изменения несущих конструкций;
19) строительство сетей электроснабжения с установленной мощностью до 200 кВт для субъектов предпринимательства;
20) строительство и монтаж системы автоматической охранно-пожарной сигнализации внутри административно-бытовых и производственных зданий;
21) строительство сетей водоснабжения и водоотведения жилых домов усадебного типа;
22) строительство внутриплощадочных сетей и монтаж внутридомовых систем газоснабжения бытового назначения индивидуальных жилых домов.
При реконструкции (перепланировке, переоборудовании) жилых и нежилых помещений в жилых домах (жилых зданиях), не требующей отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанной с какими-либо изменениями несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций, не ухудшающей архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающей вредного воздействия на окружающую среду при эксплуатации согласование эскизных проектов с местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) не требуется.
