2. При заключении договора найма займодатель обязан уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в найм. Если займодатель не уведомил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в найм, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за наем вещи или расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 770. Правопреемство при изменении собственника вещи, переданной в найм
1. При изменении собственника вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности займодателя.
2. Стороны могут установить в договоре найма, что при отчуждении наймодателем вещи договор найма прекращается.
Статья 771. Страхование вещи, переданной в найм
1. Передача в найм вещи, которая была застрахована наймодателем, не прекращает действия договора страхования.
2. Договором или законом может быть установлена обязанность нанимателя заключить договор страхования вещи, переданной в найм.
Статья 772. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи
1. Наниматель, который задержал возврат вещи наймодателю, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.
Статья 773. Владение и / или пользование вещью, переданной в найм
1. Наниматель обязан владеть и / или пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора.
2. Если наниматель владеет и / или пользуется вещью, переданной ему в найм, не по ее назначению или с нарушением условий договора найма, наймодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
3. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в найм, лишь с согласия наймодателя.
Статья 774. Поднаем
1. Передача нанимателем вещи в владение и пользование другому лицу (поднаем) возможна лишь с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом.
2. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма.
3. К договору поднайма применяются положения о договоре найма.
Статья 775. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в найм
1. Нанимателю принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в найм.
Статья 776. Ремонт вещи, переданной в найм
1. Текущий ремонт вещи, переданной в найм, производится нанимателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
2. Капитальный ремонт вещи, переданной в найм, производится наймодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
Капитальный ремонт производится в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, капитальный ремонт должен быть произведен в разумный срок.
3. Если наймодатель не произвел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право:
1) отремонтировать вещь, зачислив стоимость ремонта в счет платы за наем вещи, или потребовать возмещения стоимости ремонта;
2) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 777. Преимущественные права нанимателя
1. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.
Наниматель, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязан уведомить об этом наймодателя до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок.
Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается.
2. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, при продаже вещи, переданной в найм, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение, кроме случаев, если предметом договора найма (аренды) есть государственное или коммунальное имущество.
Статья 778. Улучшение нанимателем вещи, переданной в найм
1. Наниматель может улучшить вещь, являющуюся предметом договора найма, лишь с согласия займодателя.
2. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право на их изъятие.
3. Если улучшение вещи произведено с согласия займодателя, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за наем вещи.
4. Если в результате улучшения, произведенного с согласия займодателя, создана новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его расходов на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.
5. Если наниматель без согласия займодателя произвел улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.
Статья 779. Последствия ухудшения вещи, переданной в найм
1. Наниматель обязан устранить ухудшения вещи, произошедшие по его вине.
2. При невозможности восстановления вещи займодатель имеет право потребовать возмещения причиненных ему убытков.
3. Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло вследствие нормального ее износа или упущений наймодателя.
Статья 780. Ответственность за ущерб, причиненный в связи с владением и / или использованием вещи, переданной в найм
1. Ущерб, причиненный третьим лицам в связи с владением и / или использованием вещи, переданной в найм, возмещается нанимателем на общих основаниях.
2. Ущерб, причиненный в связи с владением и / или использованием вещи, возмещается наймодателем, если будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать.
Условие договора найма об освобождении займодателя от ответственности за ущерб, причиненный вследствие особых свойств либо недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать, является ничтожным.
Статья 781. Прекращение договора найма
1. Договор найма прекращается в случае смерти физического лица нанимателя, если иное не установлено договором или законом.
2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем.
Статья 782. Право займодателя отказаться от договора найма
1. Займодатель имеет право отказаться от договора найма и потребовать возврата вещи, если наниматель не вносит плату за наем вещи в течение трех месяцев подряд.
2. При отказе займодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления наймодателя об отказе от договора.
Статья 783. Расторжение договора найма по требованию займодателя
1. Займодатель имеет право потребовать расторжения договора найма, если:
1) наниматель владеет и / или пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2) наниматель без разрешения займодателя передал вещь в владение и / или пользование другому лицу;
3) наниматель своим нерачительным поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.
Статья 784. Расторжение договора найма по требованию нанимателя
1. Наниматель имеет право потребовать расторжения договора найма, если:
1) наймодатель передал вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;
2) наймодатель не исполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи.
Статья 785. Обязанности нанимателя при прекращении договора найма
1. При прекращении договора найма наниматель обязан незамедлительно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре.
2. Если наниматель не исполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право потребовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за наем вещи за время просрочки.
Статья 786. Исковая давность, применяемая к требованиям, которые вытекают из договора найма
1. К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана нанимателю, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.
2. Течение исковой давности по требованиям наймодателя начинается с момента возврата вещи нанимателем, а по требованиям нанимателя - с момента прекращения договора найма.
2. Прокат
Статья 787. Договор проката
1. По договору проката займодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в найм, передает или обязуется передать движимую вещь нанимателю в владение и пользование за плату на определенный срок.
2. Договор проката является договором присоединения. Наймодатель может устанавливать типовые условия договора проката. Типовые условия договора проката не могут нарушать права нанимателей, установленные законом.
Условия договора проката, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с тем, что установлено типовыми условиями договора, являются ничтожными.
3. Договор проката является публичным договором.
Статья 788. Предмет договора проката
1. Предметом договора проката является движимая вещь, используемая для удовлетворения бытовых непроизводственных потребностей.
2. Предмет договора проката может использоваться для производственных потребностей, если это установлено договором.
Статья 789. Плата за прокат вещи
1. Плата за прокат вещи устанавливается по тарифам наймодателя.
Статья 790. Право нанимателя на отказ от договора проката
1. Наниматель имеет право отказаться от договора проката и вернуть вещь наймодателю в любое время.
2. Плата за прокат вещи, уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается в соответствии с продолжительностью фактического владения и / или пользования вещью.
Статья 791. Особенности договора проката
1. Наниматель не имеет права на заключение договора поднайма.
2. Наниматель не имеет преимущественного права на покупку вещи при ее продаже наймодателем.
3. Капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет наймодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя.
3. Найм (аренда) земельного участка
Статья 792. Договор найма земельного участка
1. По договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.
Земельный участок может передаваться в найм вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них.
2. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
4. Найм здания или другого капитального сооружения
Статья 793. Форма договора найма здания или другого капитального сооружения
1. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.
2. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению, кроме договора, предметом которого является имущество государственной или коммунальной собственности, который подлежит нотариальному удостоверению в случае, если он заключен по результатам электронного аукциона сроком более пяти лет.
Статья 794. Государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом, возникающего на основании договора найма здания или другого капитального сооружения
1. Право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет, подлежит государственной регистрации в соответствии с законом, за исключением случая, предусмотренного частью второй статьи 793 этого кодекса, если договор, заключенный по результатам электронного аукциона, предметом которого является имущество государственной или коммунальной собственности.
Статья 795. Передача здания или другого капитального сооружения в найм
1. Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором.
2. Возврат нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.
Статья 796. Предоставление нанимателю права пользования земельным участком
1. Одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.
2. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.
3. Если наймодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором наймодателя с собственником земельного участка.
Статья 797. Плата за пользование
1. Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.
5. Найм (аренда) транспортного средства
Статья 798. Предмет договора найма
1. Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т. п.
2. Договором найма транспортного средства может быть установлено, что оно передается в найм с экипажем, его обслуживающим.
3. Стороны могут договориться о предоставлении наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.
Статья 799. Форма договора найма транспортного средства
1. Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме.
2. Договор найма транспортного средства с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 800. Деятельность нанимателя транспортного средства
1. Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия займодателя заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие договоры в соответствии с назначением транспортного средства.
Статья 801. Расходы, связанные с использованием транспортного средства
1. Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии.
2. Расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет наниматель.
Статья 802. Страхование транспортного средства
1. Страхование транспортного средства осуществляется наймодателем.
2. Порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть причинен другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.
Статья 803. Правовые последствия повреждения транспортного средства
1. Наниматель обязан возместить убытки, причиненные в связи с утратой или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло не по его вине.
Статья 804. Правовые последствия причинения вреда другому лицу в связи с использованием транспортного средства
1. Наниматель обязан возместить вред, причиненный другому лицу в связи с использованием транспортного средства, в соответствии с главой 82 настоящего Кодекса.
Статья 805. Особенности найма транспортного средства с экипажем, его обслуживающим
1. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства, переданного в найм с экипажем, проводятся его экипажем. Экипаж не прекращает трудовых отношений с наймодателем. Расходы на содержание экипажа несет займодатель.
2. Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если они противоречат условиям договора найма, условиям использования транспортного средства, а так же если они могут быть опасны для экипажа, транспортного средства, прав других лиц.
3. Законом могут устанавливаться также другие особенности договора найма транспортного средства с экипажем.
6. Лизинг
Статья 806. Договор лизинга
1. По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) во владение и пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификацией и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).
2. К договору лизинга применяются общие положения о найме (аренде) с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом и законом.
К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положения о договоре поставки, если иное не установлено законом.
3. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом.
Статья 807. Предмет договора лизинга
1. Предметом договора лизинга может быть имущество, определенное индивидуальными признаками, которое соответствует критериям основных средств в соответствии с законодательством.
2. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также иные вещи, установленные законом.
Статья 808. Ответственность продавца (поставщика) предмета договора лизинга
1. Если в соответствии с договором косвенного лизинга выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингополучателем, продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем за нарушение обязательства по качеству, комплектности, исправности предмета договора лизинга, его доставке, замене, безвозмездному устранению недостатков, монтажу и запуску в эксплуатацию и т. п. Если выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингодателем, продавец (поставщик) и лизингодатель несут перед лизингополучателем солидарную ответственность по обязательствам по продаже (поставке) предмета договора лизинга.
2. Ремонт и техническое обслуживание предмета договора лизинга осуществляются продавцом (поставщиком) на основании договора между лизингополучателем и продавцом (поставщиком).
Статья 809. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга
1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если иное не установлено договором или законом.
2. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачу предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возврат предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайного уничтожения или случайного повреждения несет просрочившая сторона.
Статья 809-1 . Последствия признания договора лизинга недействительным
1. В случае признания договора лизинга недействительным или отнесения к ничтожного лизингополучатель обязан немедленно вернуть лизингодателю предмет договора лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом лизинговые платежи, уплаченные на момент признания договора лизинга недействительным или отнесения к ничтожного, возврату не подлежат.
Суд, признавая договор лизинга недействительным или устанавливая его ничтожность, по заявлению лизингодателя накладывает арест на предмет такого договора.
2. Если арендатор пользовался или продолжает пользоваться предметом договора лизинга до и / или после даты признания договора лизинга недействительным, лизингополучатель обязан возместить лизингодателю суммы лизинговых платежей за весь соответствующий период пользования
Глава 59. Найм (аренда) жилища
Статья 810. Договор найма жилища
1. По договору найма (аренды) жилища одна сторона - собственник жилища (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилище для проживания в нем на определенный срок за плату.
2. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.
3. К договору найма жилища, кроме найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.
Статья 810.1. Аренда жилья с выкупом
1. Аренда жилья с выкупом является особым видом найма (аренды) жилья, что может предусматривать отступание арендодателем права требования долга другому лицу - выгодоприобретателю.
2. По договору аренды жилья с выкупом одна сторона предприятие - арендодатель передает второй стороне - физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, после окончания которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.
3. Предприятие-арендодатель приобретает право собственности на предварительно избранное лицом-арендатором жилье с целью дальнейшей передачи такого жилья в долгосрочную аренду с выкупом такому лицу и осуществляет распоряжение таким жильем до его полного выкупа.
4. Заключение и прекращение договора аренды жилья с выкупом осуществляются на условиях и в порядке, определенных законом.
5. Существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются:
1) наименование сторон;
2) характеристики жилья, относительно которого устанавливаются отношения аренды с выкупом;
3) срок, на который заключается договор;
4) размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
5) условия досрочного расторжения договора;
6) порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
7) права и обязательства сторон;
8) ответственность сторон;
9) другие условия, определенные законом.
6. К договору аренды жилья с выкупом применяются положения статей 811, 813-820, 823, части второй статьи 825, статей 826, 1232-1 этого Кодекса с учетом особенностей, установленных законом.
7. Договор аренды жилья с выкупом является документом, свидетельствующим о переходе права собственности на недвижимость от предприятия-арендодателя к лицу-арендатору с отлагательными обстоятельствами, определенными законом.
Статья 811. Форма договора найма жилища
1. Договор найма жилища заключается в письменной форме.
2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
3. Исключена.
Статья 812. Предмет договора найма жилища
1. Предметом договора найма жилища могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.
2. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания в нем.
3. Наниматель жилища в многоквартирном доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.
Статья 813. Стороны в договоре найма жилища
1. Сторонами в договоре найма жилища могут быть физические и юридические лица.
2. Если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилище лишь для проживания в нем физических лиц.
Статья 814. Правопреемство при изменении собственника жилища, переданного в найм
1. При изменении собственника жилища, переданного в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.
Статья 815. Обязанности нанимателя жилища
1. Наниматель обязан использовать жилище только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилища и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилища без согласия наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилья. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.
Статья 816. Наниматель и лица, постоянно проживающие совместно с ним
1. В договоре найма жилища должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по владению и пользованию жилищем.
2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими совместно с ним.
3. Если нанимателями жилища являются несколько лиц, их обязанности по договору найма жилища являются солидарными.
4. Порядок владения и пользования жилищем нанимателем и лицами, постоянно проживающими совместно с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда.
Статья 817. Право нанимателя и лиц, постоянно проживающих совместно с ним, на вселение других лиц в жилище
1. Наниматель и лица, постоянно проживающие совместно с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию наймодателя вселить в жилище других лиц для постоянного проживания в нем.
2. Лица, которые вселились в жилище в соответствии с частью первой настоящей статьи, приобретают равные с другими лицами права владения и пользования жилищем, если иное не было предусмотрено при их вселении.
Статья 818. Временные жильцы
1. Наниматель и лица, постоянно проживающие совместно с ним, по их взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за наем жилья (временных жильцов).
2. Временные жильцы не имеют самостоятельного права владения и пользования жилищем.
3. Временные жильцы должны освободить жилище по истечении согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления им нанимателем или наймодателем требования об освобождении помещения.
Статья 819. Ремонт жилища, переданного в найм
1. Текущий ремонт жилища, переданного в найм, обязан осуществлять наниматель, если иное не установлено договором.
2. Капитальный ремонт жилища, переданного в найм, обязан осуществлять наймодатель, если иное не установлено договором.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится переданное в найм жилище, если такое переоборудование существенно изменит условия владения и / или пользования жилищем, не допускается без согласия нанимателя.
Статья 820. Плата за наем жилья
1. Размер платы за наем жилья устанавливается в договоре найма жилья.
Если законом установлен максимальный размер платы за наем жилья, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.
2. Одностороннее изменение размера платы за наем жилья не допускается, если иное не установлено договором или законом.
3. Наниматель вносит плату за наем жилья в срок, установленный договором найма жилья.
Если срок внесения платы за наем жилья не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно.
4. Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом - периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю в соответствии с условиями договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора. Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом-арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя. Лицо-арендатор также обязана компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом.
Статья 821. Срок договора найма жилища
1. Договор найма жилища заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилища, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются положения части первой статьи 816, положения статьи 818 и статей 822 - 824 настоящего Кодекса.
Статья 822. Преимущественные права нанимателя жилища
1. При истечении срока договора найма жилища наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилища на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилища займодатель может предложить нанимателю заключить договор на таких же или других условиях либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если займодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на такой же срок.
Если займодатель отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилища с другим лицом, наниматель имеет право потребовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.
2. В случае продажи жилища, которое было предметом договора найма, наниматель имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение.
Статья 823. Договор поднайма жилища
1. По договору поднайма жилья наниматель с согласия наймодателя передает на определенный срок часть или все нанятое им помещение во владение и пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права владения и самостоятельного права пользования жильем.
2. Договор поднайма жилья является возмездным. Размер платы за поднаем жилья устанавливается договором поднайма.
3. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилища.
4. При досрочном прекращении договора найма жилища одновременно с ним прекращается договор поднайма.
5. К договору поднайма не применяется положение о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Статья 824. Замена нанимателя в договоре найма жилища
1. По требованию нанимателя и других лиц, постоянно проживающих совместно с ним, и с согласия займодателя наниматель в договоре найма жилища может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или выбытия его из жилища нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, постоянно проживавшие с прежним нанимателем, или, по согласованию с наймодателем, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма жилища остается действующим на прежних условиях.
Статья 825. Расторжение договора найма жилища
1. Наниматель жилища имеет право с согласия других лиц, постоянно проживающих совместно с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом займодателя за три месяца.
Если наниматель освободил помещение без предупреждения, займодатель имеет право потребовать от него плату за наем жилья за три месяца, если займодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилища на таких же условиях с другим лицом.
Наниматель имеет право отказаться от договора найма жилища, если жилище стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Досрочное расторжение договора аренды жилья с выкупом до момента приобретения арендодателем права на жилье осуществляется в порядке, определенном законом. Договор аренды жилья с выкупом может быть расторгнут в случаях, определенных законом.
2. Договор найма жилища может быть расторгнут по решению суда по требованию займодателя в случае:
1) невнесение нанимателем платы за наем жилья за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз;
2) разрушения или повреждения жилища нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилища.
Если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску займодателя постановляет решение о расторжении договора найма жилища. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на один год.
3. Договор найма части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть расторгнут по требованию займодателя при необходимости использования жилища для проживания самого займодателя и членов его семьи.
Займодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
4. Если наниматель жилища или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилище не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, займодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений.
Если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилище не по назначению или нарушать права и интересы соседей, займодатель имеет право потребовать расторжения договора найма жилища.
Статья 826. Правовые последствия расторжения договора найма жилища
1. При расторжении договора найма жилища наниматель и другие лица, проживавшие в помещении, подлежат выселению из жилища на основании решения суда, без предоставления им другого жилища.
Глава 60. Заем
Статья 827. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (заимодавец) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока.
2. Пользование вещью считается безвозмездным, если стороны прямо договорились об этом или если это вытекает из существа отношений между ними.
3. К договору займа применяются положения главы 58 настоящего Кодекса.
Статья 828. Форма договора займа
1. Договор займа вещи бытового назначения между физическими лицами может заключаться устно.
2. Договор займа между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом заключается в письменной форме.
3. Договор займа здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в форме, определенной в соответствии со статьей 793 настоящего Кодекса.
4. Договор займа транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств), в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 829. Заимодавец
1. Заимодавцем может быть физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее управление имуществом, может быть заимодавцем с согласия собственника.
2. Юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем, участником, руководителем, членом его органа управления или контроля.
Статья 830. Правовые последствия неисполнения обязанности передать вещь в пользование
1. Если заимодавец не исполняет обязанность передать вещь в пользование, другая сторона имеет право потребовать расторжения договора займа и возмещения причиненных убытков.
Статья 831. Срок договора займа
1. Если стороны не установили срок пользования вещью, он определяется в соответствии с целью пользования ею.
Статья 832. Право заимодавца на отчуждение вещи
1. Заимодавец имеет право на отчуждение вещи, переданной им в пользование. К приобретателю вещи переходят права и обязанности заимодавца.
2. Пользователь не имеет преимущественного права перед другими лицами на покупку вещи, переданной ему в пользование.
