Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства Ж-5 - 10-12 этажная застройка- высотой 35 м - 42 м
| Индекс типа зоны | Виды и типы зон по функциональному назначению | Предельные параметры разрешенного строительства |
| коэффициент застройки*) | обеспеченность общей площадью жилищного фонда (ЖФ) на 1 человека, м2/чел **) | плотность населения, чел/га | плотность застройки***), м2/га | плотность жилой застройки****), м2/га | плотность застройки жилищного фонда (ЖФ) **), м2 общей площади /га | доля нежилого фонда в объеме фонда застройки, % | предельная высота/этажность зданий (для жилых зданий количество наземных этажей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Ж-5 | 10-12 этажная застройка |
| Ж-5.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) |
| Ж-5.1.1 | Участок жилой застройки | 0,15 | 30 | 460 | | 18 400 | 13 800 | | 10-12 |
| Ж-5.1.2 | Группа жилой застройки | | | 400 | 18 825 | 16 000 | 12 000 | не более 15% |
| Ж-5.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) |
| Ж-5.2.1 | Участок жилой застройки | 0,15 | 30 | 460 | | 18 400 | 13 800 | | 10-12 |
| Ж-5.2.2 | Группа жилой застройки | | | 400 | 18 825 | 16 000 | 12 000 | не более 15% |
| Ж-5.2.3 | Жилой микрорайон | | | 330 | 17 600 | 13 200 | 9 900 | не более 25% |
| Ж-5.2.4 | Жилой район | | | 225 | 13 845 | 9 000 | 6 750 | не более 35% |
| Ж-5.3 | Территории нового строительства (свободные территории) |
| Ж-5.3.1 | Участок жилой застройки | 0,14 | 30 | 410 | | 16 400 | 12 300 | | 10-12 |
| Ж-5.3.2 | Группа жилой застройки | | | 360 | 16 940 | 14 400 | 10 800 | не более 15% |
| Ж-5.3.3 | Жилой микрорайон | | | 300 | 16 000 | 12 000 | 9 000 | не более 25% |
| Ж-5.3.4 | Жилой район | | | 210 | 12 920 | 8 400 | 6 300 | не более 35% |
Примечания:
Согласно п.6.2.1., 6,2,4. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94-1 от 16.04.1997г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.
Приложение 4.7
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Ж-6 - Застройка выше 12 этажей (комплексная реконструкция) согласно п.6.2. СП РК 2.03-31-2020 «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования»
| Индекс типа зоны | Разрешенные виды функционального использования территории» | Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территории | Разрешенные виды функционального использования территорий при наличии согласования соответствующих уполномоченных структурных подразделений местного исполнительного органа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Ж-6. Застройка выше 12 этажей | Многоквартирные жилые дома выше 12 этажей*); детские сады, иные объекты дошкольного образования; школы начальные и средние не выше 3 этажей (таблица 9.2 СП РК 2.03-30-2017) ; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; библиотеки; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины; выставочные залы; почта, телефон, телеграф; магазины; предприятия общественного питания; помещения для занятий спортом; парикмахерские: приемные пункты прачечной и химчистки; отделения банков; общежития квартирного типа. | Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета Классификация жилых зданий: І класс - не менее 2 парковочных места на одну квартиру, II класс - не менее 1 парковочное место на одну квартиру, III класс - не менее 1 парковочных место на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам. | Объекты, связанные с отправлением культа, спортзалы, бассейны; станции «Скорой помощи»; больницы и госпитали не выше 3 этажей (таблица 9.2 СП РК 2.03-30-2017); профессионально-технические и средние специальные учебные заведения; административные предприятия, офисы, конторы; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; временные сооружения мелкорозничной торговли, музеи, выставочные залы; спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без); спортивные площадки, теннисные корты, пожарные депо с расчетным количеством необходимых пожарных автомобилей для обслуживания населения. |
*) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства Ж-6 должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-6 - Застройка выше 12 этажей при комплексной реконструкции согласно условий п.6.2. СП РК 2.03-31-2020
| Индекс типа зоны | Виды и типы зон по функциональному назначению | Предельные параметры разрешенного строительства |
| коэффициент застройки*) | обеспеченность общей площадью жилищного фонда (ЖФ) на 1 человека, м2/чел | плотность населения, чел/га | плотность застройки**), м2/га | плотность жилой застройки****), м2/га | плотность застройки жилищного фонда (ЖФ) **), м2 общей площади /га | доля нежилого фонда в объеме жилой застройки, % | предельная высота/этажность зданий (для жилых зданий количество наземных этажей) по п..6.2. СП РК 2.03-31-2020 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Ж-6 | Выше 12 этажной застройки |
| Ж-6.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) |
| Ж-6.1.1 | Участок жилой застройки | 0,14 | 30 | 460 | | 18 400 | 13 800 | | выше 12 этажей |
| Ж-6.1.2 | Группа жилой застройки | | 400 | 18 824 | 16 000 | 12 000 | не более 15% |
| Ж-6.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) |
| Ж-6.2.1 | Участок жилой застройки | 0,14 | 30 | 460 | | 18 400 | 13 800 | | выше 12 этажей |
| Ж-6.2.2 | Группа жилой застройки | | 400 | 18 824 | 16 000 | 12 000 | не более 15% |
| Ж-6.2.3 | Жилой микрорайон | | 330 | 17 600 | 13 200 | 9 900 | не более 25% |
| Ж-6.2.4 | Жилой район | | 225 | 13 846 | 9 000 | 6 750 | не более 35% |
Примечания:
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94-1 от 16.04.1997г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п.3.29.
Приложение 4.8
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Общественно-деловые зоны ОЦ-1. Территории системы общегородского центра (СОЦ)
Назначение: Зона ОЦ-1 охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории и подразделяется на несколько подзон:
ОЦ-1.1. Центральное ядро;
ОЦ-1.2. Многофункциональные городские центры;
ОЦ-1.3. Примагистральные территории (общественная зона).
| Индекс типа зоны | Разрешенные виды функционального использования территории» | Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территории | Разрешенные виды функционального использования территорий при наличии согласования соответствующих уполномоченных структурных подразделений (управлений) местного исполнительного органа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| ОЦ-1. Территории системы общегородского центра (СОЦ) | Учреждения воспитания и образования; учреждения здравоохранения не выше 3 этажей (таблица 9.2 СП РК 2.03-30-2017), социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения; учреждения отдыха и рекреационные территории; гостиницы; дома приема гостей; учреждения культуры и искусства; учреждения, связанные с отправлением культа; предприятия торговли, общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые); бытового обслуживания; организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи; научные и административные организации, офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса; жилая многоквартирная застройка с необходимыми встроенными учреждениями обслуживания | Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств | Разрешенные виды землепользования, но превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств, общественные туалеты |
| «Параметры многофункциональных зданий выше 9 этажей, планируемые южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД), допускаются при выполнении условий пункта 6.2. СП РК 2.03-31-2020: - при надлежащем градостроительном обосновании; - наличии положительного решения консультативно-совещательного органа, созданного при акимате города Алматы; - согласование с соответствующим подразделением местного уполномоченного органа города Алматы; - при наличии специальных технических условий на проектирование; - в соответствии с утвержденной архитектурно-строительной документацией, отвечающей требованиям специальных технических условий на проектирование; -наличие протокола общественного обсуждения эскиза застройки территории. |
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства для всей системы ОЦ-1 должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства ОЦ-1. Территории системы общегородского центра (СОЦ)
| Индекс типа зоны | Элементы планировочной организации территории | Предельные параметры земельных участков |
| доля территорий, занятых застройкой общественного назначения, % | доля территорий, занятых жилой застройкой, % | доля озелененных территорий, % |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Общественно-деловые зоны | | | |
| ОЦ-1 | Территории системы общегородского центра (СОЦ) |
| ОЦ-1.1 | Центральное ядро | не менее 40% от всей площади территории | не менее 20% от всей площади территории | не менее 20% от всей площади территории |
Продолжение таблицы
Предельные параметры разрешенного строительства |
| доля общественного фонда в общем фонде застройки, % | доля жилищного фонда в общем фонде застройки, % | Соотношение открытых и застроенных пространств | доля активно посещаемых объектов (объекты торговли, обслуживания, культуры и искусства), % | использование подземного пространства, сумм. поэтаж. пл. застройки подземной части к сумм. поэтаж. пл. надземной части зданий, % | Высотность застройки согласно типологии зданий общественного назначения |
| плотность застройки наземной части зданий в габаритах наружных стен, м2/га | коэффициент застройки территории, | характер уличного силуэта | средняя этажность застройки | максимальная высота/этажность застройки метры/этаж |
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| | | | | | | | |
| Территории системы общегородского центра (СОЦ) | | | | | | | |
| не менее 60% общего фонда застройки | не менее 25% общего фонда застройки | в пределах 24 000 | не более -0,80 | не менее 25% суммарной поэтажной площади общественной застройки | в соответствии с историко-культурными обоснованиями не менее 30% | однородная | 3-5 | в соответствии с историко-культурными обоснованиями и п.6.2. СП РК 2.03-31-2020 |
| Индекс типа зоны | Элементы планировочной организации территории | Предельные параметры земельных участков |
| доля территорий, занятых застройкой общественного назначения, % | доля территорий, занятых жилой застройкой, % | доля озелененных территорий, % |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| ОЦ-1.2 | Многофункциональные городские центры | не менее 40% от всей площади территории | не более 20% от всей площади территории | не менее 20% от всей площади территории |
| ОЦ-1.3 | Примагистральные территории (общественная зона) | в пределах 30-60% от всей площади территории | в пределах 20-50% от всей площади территории | в пределах 5-15% от всей площади территории |
| | | | | | | | | | | |
Продолжение таблицы
Предельные параметры разрешенного строительства |
| доля общественного фонда в общем фонде застройки, % | доля жилищного фонда в общем фонде застройки, % | Соотношение открытых и застроенных пространств | доля активно посещаемых объектов (объекты торговли, обслуживания, культуры и искусства), % | использование подземного пространства, сумм. поэтаж. пл. застройки подземной части к сумм. поэтаж. пл. надземной части зданий, % | Максимальная высотность застройки согласно типологии зданий общественного назначения зданий согласно п.6.2. СП РК 2.03-31-2020 |
| плотность застройки наземной части зданий в габаритах наружных стен, м2/га | коэффициент застройки территории, | характер уличного силуэта | средняя этажность застройки | максимальная высота/этажность застройки, метры/этаж |
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| не менее 70% общего фонда застройки | не менее 20% и не более 50% общего фонда застройки | плотность застройки не более 24000 м2/га в исторической зоне центра, в других частях системы общегородского центра пределах -24 000-30 000 м2/га | 1,0 | не менее 25% суммарной поэтажной площади общественной застройки | не менее 30% | однородная с высотными акцентами | параметры устанавливаются в соответствии с принятой в проекте планировки арх. простр. организацией территории |
| не менее 50% общего фонда застройки | не менее 30% общего фонда застройки | до 30 000 | 1,0 | не менее 15% суммарной поэтажной площади общественной застройки | не менее 20% | контрастно-этажная | параметры устанавливаются в соответствии с принятой в проекте планировки арх. простр. организацией территории |
Приложение 4.9
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
ОЦ-2. Территории специализированных центров
Назначение: Территория специализированных центров это территория размером более 5-10 га, формируемая кварталом или группой кварталов с застройкой общественного назначения как специализированные центры городского значения - административные, медицинские, научные, учебные, торговые (в том числе ярмарки, вещевые рынки), выставочные, спортивные, деловые, культурно-информационные, развлекательные, или другие объекты, в зависимости от специализации зоны, имеют не менее 60% суммарной поэтажной площади застройки общественной зоны.
Ограничиваются специализированные центры магистральными улицами общегородского и районного значения.
При размещении указанных зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.
Размещение специализированных центров определено в утвержденном Генеральном плане.
Величина территории зоны, интенсивность ее использования, соотношение застроенных и незастроенных территорий устанавливаются в проектах детальной планировки и проектах застройки.
Приложение 4.10
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
ОЦ-3. Территории местных центров
Предельные параметры разрешенного строительства ОЦ-3:
1) Предельные параметры земельных участков:
Доля территорий, занятых застройкой общественного назначения не менее 60% от всей площади территории;
Доля территорий, занятых жилой застройкой - не более 15% от всей площади территории;
Доля озелененных территорий - не менее 20% от всей площади территории;
2) Предельные параметры разрешенного строительства:
Доля общественного фонда в общем фонде застройки - не менее 70% общего фонда застройки;
Доля жилищного фонда в общем фонде застройки - не более 20% общего фонда застройки;
Соотношение открытых и застроенных территорий:
- плотность застройки - не более 30 000 м2/га;
- предельный процент (коэффициент застройки) не менее 0,80;
Доля активно посещаемых объектов (объекты торговли, обслуживания, культуры и искусства) - не менее 25% суммарной поэтажной площади общественной застройки;
Использование подземного пространства (суммарная поэтажная площадь застройки подземной части к суммарной поэтажной площади надземной части зданий) - не менее 15%;
Характер уличного силуэта - разноэтажный;
Максимальная высота/этажность застройки - параметры устанавливаются в соответствии с принятой в проекте планировки архитектурно-пространственной организацией территории регламентированной в таблице 9.2. СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
ОЦ-3.1. Общественно-деловая зона 2-го уровня
Назначение: Зона ОЦ-3.1 - территории до 5 га с долей фонда общественной застройки в общем фонде не менее 60%, размещается в жилых, производственных, природно-рекреационных, общественных зонах, в зонах смешанного использования; состоит из площадей застройки объектов общественного назначения, приобъектных площадок для приема и распределения связанных с объектами пешеходных потоков, автостоянок, а также озеленения и хозяйственных построек. Характер планировки и застройки, интенсивность использования территорий общественной застройки определяется набором общественных объектов и устанавливается в проектах детальной планировки и проектах застройки.
Зона ОЦ-3.1 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж-4, Ж-5 и Ж-6.
| Индекс типа зоны | Разрешенные виды функционального использования территории» | Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территории | Разрешенные виды функционального использования территорий при наличии согласования соответствующих уполномоченных структурных подразделений (управлений) местного исполнительного органа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| ОЦ-3.1. Общественно-деловая зона 2-го уровня*) | Гостиницы; заведения среднего специального образования; школы искусств; клубы, кинотеатры, видеосалоны; танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы библиотеки, архивы, информационные центры; объекты, связанные с отправлением культа; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; спортплощадки, теннисные корты; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские; пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания; почта, телефон, телеграф; приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; бани; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры; здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы; суды; научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства; отделения банков; издательства, редакционные комплексы. | Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств | Разрешенные, но превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; временные сооружения мелкорозничной торговли; общественные туалеты |
*)Этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы должна соответствовать этажности, регламентированной в таблице 9.2. СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
ОЦ-3.2. Общественно-деловая зона местного значения Зона ОЦ-3.2 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3:
| Индекс типа зоны | Разрешенные виды функционального использования территории» | Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территории | Разрешенные виды функционального использования территорий при наличии согласования соответствующих уполномоченных структурных подразделений (управлений) местного исполнительного органа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| ОЦ-3.2. Общественно-деловая зона местного значения*) | Гостиницы, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж-1 и Ж-2 и Ж-3, соответственно клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; библиотеки; объекты, связанные с отправлением культа; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж-1 и Ж-2, Ж-3 соответственно; спортплощадки, теннисные корты; магазины; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары; пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни с магазинами по продаже готовой продукции приемные пункты прачечной и химчистки; почта, телефон, телеграф; аптеки; кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры; научные, проектные и конструкторские организации, агентства; отделения банков | Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств | Разрешенные, но превышающие требования к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей; гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств |
*)Этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы должна соответствовать этажности, регламентированной в таблице 9.2. СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
Приложение 4.11
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
О - Участки зон повседневного обслуживания населения квартальной застройки
Назначение: Участки специализированной общественной застройки - территория, формируемая участками или кварталами с застройкой общественного назначения: учебные, деловые, спортивные, культурно-информационные, развлекательные, управленческие, религиозные и другие объекты.
Различаются следующие виды общественных объектов в зависимости от требований к организации территории и интенсивности использования участка:
- объекты, допускающие смешанное использование участка, компактное расположение приобъектных площадок и внутри объектное озеленение: НИИ, проектно-конструкторские организации с общим режимом работы, объекты администрации и управления, объекты торговли, обслуживания, объекты культуры;
- объекты, не допускающие смешанного использования участка: массового и профессионального спорта, школы, детские сады, дома интерната, интернаты для инвалидов и престарелых лечебные учреждения стационарного типа.
Участки интернатов для детей, престарелых, лечебных учреждений стационарного типа, школы, детские дошкольные учреждения, объекты массового и профессионального спорта следует размещать на межмагистральных территориях при выполнении требований к атмосферному воздуху и допустимому уровню шума, условиям инсоляции и естественного освещения, других факторов окружающей среды, нормируемых для данных объектов.
В проекте градостроительных регламентов территории приняты следующие специализированные участки застройки:
О-1 Участки учреждений образования, здравоохранения, физкультурно-спортивных сооружений, культуры и искусства;
О-2 Участки прочих объектов и предприятий торговли, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания населения, гостиниц, организаций управления, деловых центров, общественных, научных, банковских учреждений, предприятий связи, религиозные учреждения.
Разрешенные виды функционального использования территории, предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства функций О-1 - О-2 принимать в соответствии с Приложением «В» СП РК 3.01-101-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов», СП РК 3.02-107-2014 «Общественные здания и сооружения» с ограничениями по этажности (высотности) застройки по СП РК 2.03-30-2017 и по п.6.2. СП РК 2.03-31-2020; АГСК-1 «ПЕРЕЧЕНЬ нормативных правовых актов и нормативных технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан».
Приложение 4.12
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
П - Производственная (промышленная) зона
Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования, ограничений на использование территории, характера застройки каждой конкретной зоны и размера санитарно- защитной зоны класса опасности объекта.
Размеры санитарно-защитных зон объектов, являющихся объектами воздействия на среду обитания и здоровье человека определяются согласно приказа и.о. Министра здравоохранения Республики Казахстан от 11 января 2022 года № ҚР ДСМ-2 «Об утверждении Санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к санитарно-защитным зонам объектов, являющихся объектами воздействия на среду обитания и здоровье человека».
На территории жилой застройки допускается размещать производственные объекты 3, 4, 5-го классов вредности при возможности организации санитарно-защитных зон в соответствии с действующими санитарными правилами и другими регламентирующими документами. В жилой зоне и местах массового отдыха населения не допускается размещать объекты 1, 2-го классов, в соответствии с действующей санитарной классификацией предприятий, производств, объектов.
СЗЗ для объектов IV и V классов опасности максимальное озеленение предусматривает - не менее 60 % площади, СЗЗ для объектов II и III классов опасности - не менее 50 % площади, СЗЗ для объектов І класса опасности - не менее 40 % площади, с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков производственных зон определяются в соответствии со СП РК 3.01-101-2013, СП РК 3.01-103-2012 «Генеральные планы промышленных предприятий», СН РК 3.01-03-2011 «Генеральные планы промышленных предприятий», АГСК-1 «ПЕРЕЧЕНЬ нормативных правовых актов и нормативных технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан» и согласно таблицы:
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства
П-1-П-4 Промышленные (производственные) зоны Размещение участка производственной застройки на территории производственной зоны
| №№ | Наименование | Единица измерения | Участок производственной застройки | Примечание |
| численность занятых от 0,05 до 0,5 тыс.чел.; размер территории до 0,5 га | численность занятых от 0,5 до 5,0 тыс.чел. и более; размер территории от 0,5 до 5,0 га | численность занятых от 5,0 до 10,0 тыс.чел.; размер территории от 5,0 до 25,0 га |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| А | Участок производственной застройки | | | | |
| 1 | Условия размещения участка производственной застройки на территории производственной зоны |
| 1.1 | Предельные параметры земельных участков | | | |
| 1.1.1 | Величина территории | | | | | Территория участка - площадь предприятия в ограде или в соответствующих ей условных границах |
| минимальный предел | га | | 0,5 | 5,0 |
| максимальный предел | га | 0,5 | 5,0 | 25,0 |
| 1.2 | Предельные параметры разрешенного строительства | | | |
| 1.2.1 | Площадь фонда застройки | | | | | |
| минимальный предел | тыс.м2 | 3,0 | 3,0 | 3,0 | |
| максимальный предел | тыс.м2 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | |
| 1.2.2 | Плотность застройки | | | | | Плотность застройки участка - отношение суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен к территории участка) |
| минимальный предел | тыс.м2/га | 20,0 | 10,0 | 5,0 |
| максимальный предел | тыс.м2/га | 30,0 | 20,0 | 10,0 |
| 1.2.3 | Коэффициент использования земельного участка | | | | | Коэффициент использования земельного участка - часть территории участка, которая может быть занята зданиями и сооружениями (в % и Киз) |
| минимальный предел | %/Киз | 30,0/0,3 | 30,0/0,3 | 30,0/0,3 |
| максимальный предел | %/Киз | 50,0/0,5 | 50,0/0,5 | 50,0/0,5 |
| №№ | Наименование | Единица измерения | Участок производственной застройки | Примечание |
| численность занятых от 0,05 до 0,5 тыс.чел.; размер территории до 0,5 га | численность занятых от 0,5 до 5,0 тыс.чел. и более; размер территории от 0,5 до 5,0 га | численность занятых от 5,0 до 10,0 тыс.чел.; размер территории от 5,0 до 25,0 га |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1.2.4 | Численность занятых | | | | | |
| минимальный предел | тыс. чел. | 0,05 | 0,5 | 5,0 | |
| максимальный предел | тыс. чел. | 0,5 | 5,0 | 10,0 и более | |
| 1.2.5 | Класс вредности производства | класс | III, IV и V | III, IV и V | III, IV и V | В жилой зоне и местах массового отдыха населения не допускается размещать объекты 1, 2-го классов вредности |
| 1.2.6 | Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) объектов | | СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории производственной зоны, определяются по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны более, чем на 50 м. |
| 2 | Условия примыкания производственных зон к территориям иного функционального назначения |
| -примыкания производственных зон к общественным территориям | В полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон, при объектные стоянки кооперировано с городом, зеленые насаждения |
| -примыкания производственных зон к жилым территориям | В полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений |
| -в примагистральной полосе производственных зон | В при магистральной полосе производственных зон (производственная территория в при магистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок. |
П-1. Зона предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона от 50 м до 99 м)
Разрешенные виды функционального использования территории: пред- приятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности с СЗЗ - 50 м, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения с СЗЗ - 99 м.
П-2. Зона предприятий IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 м до 299 м)
Разрешенные виды функционального использования территории: пред-приятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия IV класса вредности с СЗЗ - 100 м; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия V класса вредности с СЗЗ до 100 м; инженерные сооружения с СЗЗ до 299 м.
П-3. Зона предприятий III класса вредности (санитарно-защитная зона от 300 м до 499 м)
Разрешенные виды функционального использования территории: пред приятия III класса вредности с СЗЗ от 300 м - 499 м; предприятия III класса вредности с СЗЗ - до 300 м; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения с СЗЗ до 499 м.
П-4. Зона предприятий І-II класса вредности (санитарно-защитная зона от 500 м - 1000 м и более)
Разрешенные виды функционального использования территории: предприятия І-II класса вредности с СЗЗ от 500 м - 1000 м и более; предприятия II класса вредности с СЗЗ - 499 м; предприятия І класса вредности являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды с СЗЗ - до 1000 м и более; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия классов вредности; инженерные сооружения с СЗЗ от 500 м - 1000 м и более.
Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий І-II класса вредности должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований, либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственной противопожарной службы, охраны окружающей среды, с организацией санитарно-защитных зон
В жилой зоне и местах массового отдыха населения не допускается размещать объекты 1-го и 2-го классов вредности.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования территории объектов должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000-500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Приложение 4.13
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Р-Рекреационная зона
Рекреационные зоны в населенных пунктах предназначены для организации и обустройства мест отдыха населения и включают в себя сады, лесопарки, парки и скверы, зоопарки, водоемы, пляжи, аквапарки, объекты ландшафтной архитектуры, иные места отдыха и туризма, а также здания и сооружения досугового и (или) оздоровительного назначения.
