(СТАРАЯ РЕДАКЦИЯ) ПРИКАЗ МИНИСТРА ИНДУСТРИИ И ИНФРАСТРУКТУРНОГО РАЗВИТИ...

Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 8 февраля 2022 года № 60
Об утверждении Правил назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде

(с изменениями от 16.12.2022 г.)

Данная редакция действовала до внесения изменений от 3 апреля 2023 года

Преамбула изложена в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 28.11.22 г. № 661 (введен в действие с 16 декабря 2022 г.) (см. стар. ред.)

В соответствии с подпунктом 679) пункта 15 Положения о Министерстве индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 29 декабря 2018 года № 936 «О некоторых вопросах Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан и внесении изменений и дополнений в некоторые решения Правительства Республики Казахстан» ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые Правила назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

«СОГЛАСОВАН»

Министерство труда и социальной

защиты населения Республики Казахстан

«СОГЛАСОВАН»

Министерство национальной экономики

Республики Казахстан

«СОГЛАСОВАН»

Министерство финансов

Республики Казахстан

Утвержден приказом

Министра индустрии и

инфраструктурного развития

Республики Казахстан

от 8 февраля 2022 года

№ 60

Правила
назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде

Глава 1. Общие положения

Пункт 1 изложен в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 28.11.22 г. № 661 (введен в действие с 16 декабря 2022 г.) (см. стар. ред.) 

1. Настоящие Правила назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде (далее – Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 679) пункта 15 Положения о Министерстве индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 29 декабря 2018 года № 936 «О некоторых вопросах Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан и внесении изменений и дополнений в некоторые решения Правительства Республики Казахстан», и определяют порядок назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан, за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде.

2. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) выплаты – государственная поддержка назначаемая на безвозмездной основе в виде компенсации, выплачиваемой за счет средств бюджета получателям выплат в целях оплаты аренды (найма) жилища, в частном жилищном фонде. Выплаты не включают в себя обеспечение по коммунальным платежам и иным расходам по содержанию арендуемого жилища;

2) текущий специальный счет – текущий банковский счет, открываемый получателем в АО «Отбасы банк», для зачисления выплат и осуществления платежей на цели, предусмотренные настоящими правилами;

3) заявитель (претендент) – лицо, подавшее заявление на получение выплат в рамках настоящих Правил;

4) получатель – гражданин, нуждающийся в жилище и состоящий на учете в Единой республиканской электронной базе очередников и арендующий жилище в частном жилищном фонде по месту постановки на учет;

5) Единая республиканская электронная база очередников – электронная база постановки на учет и очередности граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

6) АО «Отбасы банк» – банк, имеющий лицензию уполномоченного органа по регулированию, контролю и надзору финансового рынка и финансовых организаций, являющийся финансовым оператором и осуществляющий назначение, осуществление, прекращение и возобновление выплат получателям;

7) уполномоченный орган в сфере жилищных отношений – центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;

8) жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии,) на первичном либо вторичном рынках, предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающее установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам, правилам.

9) члены семьи - супруги, несовершеннолетние дети, в том числе усыновленные (удочеренные) и дети, обучающиеся по очной форме обучения в организациях среднего, технического и профессионального, послесреднего, высшего и (или) послевузовского образования, после достижения ими совершеннолетия до времени окончания организаций образования (но не более чем до достижения двадцатитрехлетнего возраста).

Глава 2. Порядок исчисления размера выплат

3. Выплаты за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде, осуществляются на паритетной основе 50% за счет бюджетных средств и 50 % получателем.

При этом, 50% выплаты за счет бюджетных средств составляют расходы 80 % из республиканского бюджета и 20 % из местного бюджета предусмотренные в соответствующем бюджете на каждый финансовый год отдельным категориям граждан, состоящим на учете в Единой республиканской электронной базе очередников и соответствующим требованиям настоящих Правил.

4. Выплаты не могут быть использованы на цели, не предусмотренные настоящими Правилами.

5. Выплаты не осуществляются при аренде жилья из государственного жилищного фонда, жилищного фонда государственных учреждений и предприятий.

6. Размер стоимости 1 кв. м. аренды за жилище, арендуемое получателем в частном жилищном фонде, рассчитывается на основе ежегодного уровня МРП к коэффициентам области, городов республиканского значения и столицы, по следующей формуле:

Коэффициенты области, городов республиканского значения и столицы применяемые при расчете размера стоимости 1 кв.м. аренды за жилище, арендуемое получателем в частном жилищном фонде, устанавливаются согласно приложению 2 к настоящим правилам

Стоимость 1 кв. м. аренды за жилище зависит от размера МРП и пересчитывается ежегодно и действует с января по декабрь соответствующего календарного года.

7. Выплаты направляются через АО «Отбасы банк», услуги которого оплачиваются на основании договора на оказание услуг, заключенного с уполномоченным органом в сфере жилищных отношений, в пределах средств, предусмотренных законом о республиканском бюджете на соответствующие финансовые годы, согласно расчета стоимости услуг АО «Отбасы банк» по осуществлению жилищных выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде согласно приложению 1 к настоящим правилам.

Глава 3. Порядок назначения и осуществления выплат

8. Уполномоченный орган в сфере жилищных отношений направляет в АО «Отбасы банк» список нуждающихся в жилище, состоящих в Единой национальной информационной системой учета очередников формируемый местными исполнительными органами, по запросу АО «Отбасы банк» в течение 3 (трех) рабочих дней.

В пункт 9 внесены изменения в соответствии с приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 28.11.22 г. № 661 (введен в действие с 16 декабря 2022 г.) (см. стар. ред.)

9. Основные требования, предъявляемые к заявителю (претенденту):

1) гражданство Республики Казахстан;

2) наличие совокупного дохода семьи (гражданина) за последние 6 (шесть) месяцев на каждого члена семьи не более 1-кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год;

При исчислении совокупного дохода семьи (гражданина) учитываются доходы, полученные в Республике Казахстан за расчетный период:

доходы, получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы согласно системы оплаты труда, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме (независимо от источника финансирования, включая денежные суммы, выплачиваемые работникам в соответствии с трудовым законодательством Республики Казахстан, а также соглашениями, трудовыми, коллективными договорами и актами работодателя);

доходы, получаемые в виде пенсионных и социальных выплат;

доходы от предпринимательской деятельности.

3) подтверждение постановки на учет в качестве нуждающегося в жилище и статуса нуждающегося в жилище в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» по категориям:

лица с инвалидностью первой и второй групп;

семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью;

дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия;

многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи.

Подтверждение постановки очередника МИО на учет нуждающихся в жилье и наличие соответствующего статуса АО «Отбасы банк» определяются посредством интеграции с Единой национальной информационной системой учета очередников.

10. Допустимые для осуществления выплат общие площади арендуемого жилища в зависимости от состава семьи:

не более 40 кв.м. - для семей численностью от 1 до 3 членов семьи;

не более 60 кв.м. - для семей численностью от 4 до 5 членов семьи;

не более 80 кв.м. - для семей численностью 6 и более членов семьи.

При аренде с большей площадью, к выплате подлежит только 50% от указанных критериев к площади арендуемого жилища.

Выплаты осуществляются с учетом критериев к площади арендуемого жилища и количественного состава семьи указанных в настоящем пункте.

В случае если стоимость аренды жилья за 1 кв. м. аренды из частного жилищного фонда ниже размера 1 кв. м. аренды установленного пунктом 6 настоящих правил, выплатам подлежит стоимость указанная в договоре аренды жилья.

11. Для назначения выплат заявитель (претендент) обращается в АО «Отбасы банк» посредством ЭЦП с приложением:

1) заявления на назначение выплат за жилище, арендованное в частном жилищном фонде, по форме согласно приложению 3 к настоящим правилам;

2) заявления о предоставлении Банку права на получение сведений о состоянии пенсионных накоплений заявителя (претендента);

3) согласия на получение и обработку Банком персональных данных;

4) договора аренды (найма) жилья, по форме согласно приложению 4 к настоящим Правилам, зарегистрированного в правовом кадастре в соответствии с законодательством Республики Казахстан на срок не менее одного года.

Сведения документов, удостоверяющих личность, свидетельства о заключении или расторжении брака, смерти, рождении, справки о наличии или отсутствии жилища (по Республике Казахстан), принадлежащего им на праве собственности, сведения об адресе регистрации, решение суда о признании других лиц членами семьи заявителя (претендента), документов, подтверждающих принадлежность заявителя (претендента), к социально уязвимым слоям населения, сведения о доходах, которые облагаются налогами предоставляются АО «Отбасы банк» на всех членов семьи из соответствующих государственных информационных систем.

12. АО «Отбасы банк» принимает и рассматривает заявления, проверяет заявителя на соответствие основным требованиям предъявляемым к заявителю (претенденту) указанным в пункте 9 настоящих Правил, открывает текущий специальный счет, для зачисления арендных платежей и выплат, а также назначает выплаты в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты предоставления документов.

13. АО «Отбасы банк» осуществляет перечисление выплат на счёт арендодателя, указанный в договоре аренды, при условии обеспечения получателем наличия на текущем специальном счете 50% от суммы арендного платежа, а также сумму в связи с превышением критериев к площади арендуемого жилища, предусмотренных пунктом 10 Правил, оплачиваемых получателем за счет собственных средств.

Выплаты осуществляются безналичным способом ежемесячно в течение срока действия договора аренды.

При расторжении или прекращении действия договора аренды на занимаемое жилище, получатель заключает договор аренды с другим арендодателем и может обратиться в АО «Отбасы банк» за назначением выплат.

14. Не допускается аренда жилища у близких родственников и супругов, в том числе бывших супругов, а также близких родственников супругов. Под близкими родственниками в настоящем пункте понимаются родители (родитель), дети, усыновители (удочерители), усыновленные (удочеренные), полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки определенные Кодексом Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье».

15. Осуществление выплат прекращается при наступлении следующих случаев:

утраты получателем статуса нуждающегося в жилище, признанного нуждающимся согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

отказа получателя от получения выплат;

выселения получателя из занимаемого жилища, арендуемого в частном жилищном фонде;

в случае выезда получателя на другое постоянное место жительства;

в случае смерти, право на выплаты переходит к членам семьи, вместе с ним состоящими на учете, если при этом, не отпали основания для признания их нуждающимися в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

отсутствия проживания очередника по адресу указанному в договоре аренды (найма);

предоставления занимаемого арендного жилища в поднайм;

предоставления фиктивных и ложных сведений.

Глава 4. Порядок мониторинга выплат и их целевого использования

16. Перечисление средств выплат в АО «Отбасы банк» осуществляется уполномоченным органом в сфере жилищных отношений ежегодно в соответствии с индивидуальными планами финансирования.

17. Неиспользованный в текущем финансовом году остаток средств на счете АО «Отбасы банк» возвращается в бюджет.

Решение о прекращении и возобновлении выплат принимается АО «Отбасы банк» на основаниях, отраженных в настоящих Правилах. Решение о возобновлении осуществления выплат принимается при условии устранения причин, явившихся основанием для их приостановления.

18. АО «Отбасы банк» осуществляет:

1) регулярный учет по полученным и выплаченным выплатам;

2) ежегодный мониторинг соответствия получателей требованиям настоящих правил;

3) ежемесячный мониторинг платежной дисциплины получателя.

4) еженедельное предоставление в местный исполнительный орган сведений о заключенных получателями договорах найма.

19. АО «Отбасы банк» ежеквартально до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным периодом, направляет уполномоченному органу в сфере жилищных отношений сводную информацию по освоению средств выплат и расшифровку по использованию средств выплат в разрезе регионов по форме согласно приложению 5 к настоящим Правилам.

20. АО «Отбасы банк» ежемесячно направляет уполномоченному органу отчет по принятым обязательствам и прогнозному остатку средств выплат по форме согласно приложению 6 к настоящим правилам.

21. Местный исполнительный орган осуществляет мониторинг целевого использования арендного жилья арендаторами не реже одного раза в квартал.

В случае выявления факта проживания третьих лиц по адресу, указанному в договоре аренды (найма), заявитель обязан в течение трех календарных дней устранить нарушение и заселиться сам. В случае не устранения, а также при повторном выявлении нарушения условий предоставления выплат, сведения направляются в АО «Отбасы банк» в течение 2-х рабочих дней для прекращения выплат, без возможности их возобновления в будущем.

В случае выезда заявителя на срок более двух недель из проживаемого жилища, наниматель обязан уведомить об этом ответственный за мониторинг фактического проживания уполномоченный орган МИО с приложением документов, указывающих причину длительного отсутствия в арендуемом жилище:

1) прохождения воинской службы в Вооруженных Силах Республики Казахстан либо в составе вооруженных сил, созданных с участием Республики Казахстан за ее пределами, - в течение срока службы;

2) выезда на работу по трудовому договору или в связи с избранием на выборную должность - в течение всего времени работы;

3) выезда за границу по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, - в течение времени пребывания за границей;

4) выезда на учебу - в течение времени обучения;

5) помещения детей на воспитание в детское учреждение - в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекуна (попечителя) - до достижения детьми совершеннолетия;

6) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - на все время до прекращения этих обязанностей;

7) выезда на лечение - в течение времени нахождения на лечении;

7-1) временного проживания в государственном медико-социальном учреждении (организации) – на период проживания;

8) содержания под стражей либо применения к лицу уголовного наказания или иной меры уголовно-правового воздействия, исключающего возможность проживания в данной местности, – в течение времени содержания под стражей либо отбывания уголовного наказания или иной меры уголовно-правового воздействия. Лишение права на жилище из государственного жилищного фонда в этом случае может быть предусмотрено приговором суда.

Приложение 1

к Правилам назначения и осуществления выплат

отдельным категориям граждан за жилище,

арендуемое в частном жилищном фонде

Расчет стоимости услуг АО «Отбасы банк» по осуществлению жилищных выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде

1. Стоимость услуг АО «Отбасы банк» (далее - Оператор выплат) оплачивается ежегодно, на основании договора, заключенного с уполномоченным органом, в пределах средств, предусмотренных законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год.

2. Порядок определения стоимости услуг.

Стоимость услуг Оператора выплат определяется на основании:

1) стоимости одного человеко-часа;

2) количества работников, привлекаемых Оператором выплат для рассмотрения заявок на осуществление жилищных выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде (далее - Выплата);

3) себестоимости рассмотрения одной заявки на Выплату;

4) плана по количеству договоров аренды (найма) жилья, по которым Оператором субсидий осуществляется Выплата, на соответствующий финансовый год.

3. Плановая стоимость одного человеко-часа рассчитывается на основе следующей формулы:

где:

ПСод – плановая стоимость одного человеко-часа, в тенге;

ПЗ – плановые затраты, связанные с оказанием услуг, в тысячах тенге.

К плановым затратам относятся фонд оплаты труда привлекаемых работников, а также затраты на индивидуальное информирование потенциальных получателей Выплат (персональные sms-сообщения, почтовые отправления с уведомлением о получении, звонки на мобильные и междугородние телефонные номера), без учета общих административных расходов;

ЧСЛ – штатная численность административного и производственного персонала, привлекаемая Оператором выплат для осуществления Выплат, человек;

РД – количество рабочих дней в году на планируемый период, в днях (при 40-часовой неделе, согласно Балансу рабочего времени).

4. Определение стоимости услуг Оператора выплат.

Цена услуги Оператора выплат по рассмотрению одной заявки на осуществление Выплат определяется согласно ниже приведенной формуле:

Цу – цена услуги Оператора выплат по рассмотрению одной заявки на осуществление Выплат, в тенге;

ПСод – плановая стоимость одного человеко-часа, в тенге;

НТ – план по количеству рассматриваемых заявок на осуществление Выплат, утверждаемый Оператором выплат, на уровне не менее 10, в единицах.

Пк - Поправочный коэффициент, равный значению 0,315. Предусмотрен в целях недопущения превышения предельной стоимости рассмотрения одной заявки на осуществление Выплат.

Стоимость услуг Оператора выплат определяется согласно ниже приведенной формуле:

где:

Су – стоимость услуг Оператора выплат по осуществлению Выплат, в тенге;

Цу – цена услуги Оператора выплат по рассмотрению одной заявки на осуществление Выплат, в тысячах тенге, в тенге;

К – план по количеству договоров аренды (найма) жилья, по которым Оператором выплат осуществляется Выплата, на соответствующий финансовый год.

Приложение 2

к Правилам назначения и осуществления выплат

отдельным категориям граждан за жилище,

арендуемое в частном жилищном фонде

Коэффициенты области, городов республиканского значения и столицы
применяемые при расчета размера стоимости 1 кв.м. аренды за жилище, арендуемое получателем в частном жилищном фонде

Приложение 3

к Правилам назначения и осуществления выплат

отдельным категориям граждан за жилище,

арендуемое в частном жилищном фонде

Форма

АО «Отбасы банк»

Заявление на назначение выплат за жилище, арендованное в частном жилищном фонде

«__»___________

Прошу рассмотреть возможность назначения мне выплат за жилище, арендованное мной в частном жилищном фонде, в соответствии с Правилами назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде, утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от»__»______ 202_ года № ____ (далее – Правила), на следующих условиях:

Заявитель: _____________________ (ФИО), ИИН_____________, моб. тел. ______________

Количество членов семьи (включая заявителя): ______

Общая площадь арендуемого жилища: _____ кв.м.

Я, ознакомлен(-а) с актуальной редакцией Правил в части требований к заявителям, претендующим на получение выплат за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде, а также условий осуществления выплат.

Уведомлен(-а) и согласен(-а), что в случае необеспечения мной наличия на счете, открытом в АО «Отбасы банк» (далее – Банк), ___% от суммы арендного платежа, а также суммы в связи с превышением критериев к площади арендуемого жилища, предусмотренных Правилами, подлежащих оплате мной за счет собственных средств, Банк вправе не производить осуществление выплат.

Уведомлен(-а) о том, что не допускается аренда жилища у близких родственников и супругов, в том числе бывших супругов, а также близких родственников супругов.

Подтверждаю постановку на учет, нуждающегося в жилище и статуса, нуждающегося в жилище в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

Уведомлен(-а) и согласен(-а), что Банк вправе прекратить осуществление выплат при наступлении следующих случаев:

1) утраты мной статуса нуждающегося в жилище, признанным нуждающимся согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

2) моего отказа от получения выплат;

3) моего выселения из занимаемого жилища, арендуемого в частном жилищном фонде;

4) в случае моего выезда на другое постоянное место жительства либо моей смерти;

5) нецелевого использования мной арендного жилища (в том числе проживания третьих лиц по адресу, указанному в договоре аренды (найма));

6) предоставления мной фиктивных и ложных сведений.

Уведомлен(-а) и согласен(-а), что при установлении фактов нецелевого использования мной арендного жилища и (или) предоставления мной фиктивных и ложных сведений, осуществление выплат прекращается без возможности возобновления.

Настоящим заявлением даю свое согласие на раскрытие банковской тайны, предусмотренной законодательством Республики Казахстан, передачу и получение, обработку и хранение персональных данных, необходимых для рассмотрения настоящего заявления, в том числе уполномоченному органу в сфере жилищных отношений и местным исполнительным органам, а также размещения информации о получателях выплат за жилье, арендуемое в частном жилищном фонде, на интернет-ресурсах Банка.

Подпись: _____________________

Приложение 4

к Правилам назначения и осуществления выплат

отдельным категориям граждан за жилище,

арендуемое в частном жилищном фонде

Форма

Типовой договор аренды (найма) жилища

Область, город ______________ «___» __________ 20___ год

Договор № ________

Гражданин(ка) _____________________________________________________________________

(Ф. И. О. указать полностью)

проживающий(ая) по адресу: _________________________________, ИИН______________________,

(адрес регистрации),

удостоверение личности/паспорт №__________ выдан_____________________ от ___________ года,

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(ая) от своего имени,

с одной стороны и гражданина(ка) _______________________________________________________

(Ф. И. О. указать полностью)

проживающий(ая) по адресу:_____________________________________________________________,

(адрес регистрации),

удостоверение личности/паспорт №__________ выдан______ от _____ года, ИИН_____, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды (найма) жилища (далее - Договор) о следующем:

1. Определения и толкования

1.1. В настоящем Договоре используются следующие понятия:

АО «Отбасы банк» – банк, имеющий лицензию уполномоченного органа по регулированию, контролю и надзору финансового рынка и финансовых организаций, осуществляющий назначение, осуществление, прекращение и возобновление выплат Арендатору;

жилище - отдельная жиля единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенное и используемое для постоянного проживания, отвечающее установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам, правилам;

выплаты – государственная поддержка, назначаемая на безвозмездной основе в виде компенсации, выплачиваемой за счет средств бюджета Арендаторам, арендующим жилье в частном жилищном фонде.

2. Предмет Договора

2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору и членам его семьи:

в найм жилище, расположенное по адресу: ___________________________

количеством комнат _______, полезной площадью ________ квадратных метров, в том числе жилой площадью _______ квадратных метров, не жилой площадью _______ квадратных метров, характеристика которого приведена в акте приема-передачи жилища, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Порядок произведения расчетов

3.1. Плата за пользование жилищем составляет ____ тенге в месяц и состоит из средств Арендатора и выплат от АО «Отбасы банк» для арендных платежей при наличии выделенных средств из республиканского и местного бюджетов.

3.2. В случае отсутствия средств республиканского и местного бюджетов Арендатор вносит полную сумму арендной платы из собственных средств, которые будут возмещены Арендатору в будущем при поступлении средств республиканского бюджета.

3.3. Плата за пользование жилищем перечисляется АО «Отбасы банк» от имени Арендатора путем перечисления причитающейся суммы платежа безналичными средствами на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

3.4. Все расчеты по настоящему Договору производятся в следующем порядке:

1) Арендатор вносит предоплату в полном объеме за первый месяц проживания в течение десяти календарных дней с момента заключения настоящего Договора;

2) последующая оплата производится Арендатором не позднее _числа месяца, следующего за расчетным периодом. При несоблюдении сроков оплаты Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплату пени в размере 0,1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.

3.5. При отсутствии оплаты по настоящему Договору более одного месяца Арендодатель вправе обратиться в суд о принудительном взыскании оплаты с Арендатора с возмещением всех судебных издержек.

3.6. При ненадлежащем использовании Арендатором жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшим за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, жилого дома (жилого здания), Арендодателем составляется акт, с указанием размера стоимости ущерба, подлежащего возмещению Арендатором. При согласии Арендатора со стоимостью указанного размера ущерба акт подписывается Сторонами. В случае несогласия Арендатора со стоимостью ущерба, подлежащего возмещению, взыскание производится в судебном порядке.

4. Права Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

1) проводить осмотры состояния конструкций технических устройств жилых и подсобных помещений предоставленного жилища по согласованию и в присутствии Арендатора или совершеннолетнего члена семьи Арендатора;

2) расторгнуть настоящий в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора и АО «Отбасы банк» не менее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения;

3) выселить Арендатора и членов его семьи при нарушении условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

4) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления платы за пользование жилищем;

5) осуществлять проверки целевого использования жилища.

10. Арендатор имеет право:

1) члены семьи Арендатора, проживающие в жилище, при временном отсутствии Арендатора вправе пользоваться жилищем на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по настоящему Договору;

2) вносить плату за пользование жилищем авансом.

5. Обязанности Сторон

5.1. Арендодатель обязан:

1) предоставить Арендатору жилище в течение пятнадцати календарных дней после подписания настоящего Договора Сторонами по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем установленным техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным требованиям;

2) производить капитальный ремонт жилища;

3) ознакомить Арендатора (по его требованию) с тарифами и расчетами на содержание жилища и оплату коммунальных услуг;

4) зарегистрировать в Жилище Арендатора и совместно проживающих членов семьи;

5) если жилище окажется в силу обстоятельств, не зависящих от Сторон, в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии или подлежащим сносу, расторгнуть настоящий Договор;

6) в случае возникновения аварий и форс-мажорных ситуаций незамедлительно принимать все необходимые меры по их устранению;

7) не препятствовать Арендатору владеть и пользоваться жилищем в установленном настоящим Договором порядке;

8) в случае изменения условий настоящего Договора или размера платы за пользование жилищем письменно уведомить об этом Арендатора за тридцать календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем.

5.2. Арендатор обязан:

1) использовать жилище по прямому назначению;

2) содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарно-эпидемиологическом состоянии;

3) соблюдать правила пользования жилищем, местами общего пользования, правила содержания общего имущества объектов кондоминиума и придомовой территории, правила противопожарной и технической безопасности;

4) нести расходы на осуществление текущего ремонта Жилища. Устранять возникшие не по вине Арендодателя неполадки/неисправности (в т.ч. аварии, неисправности и т.д.) в Жилище в разумный срок, но не более 10 (десяти) календарных дней со дня их возникновения без права требования возмещения данных расходов от Арендодателя;

5) своевременно сообщать Арендодателю о выявлении неисправности приборов учета воды, электроэнергии, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, других элементов предоставленного в найм жилища;

6) не производить реконструкции, перепланировки, переоборудования жилища;

7) своевременно вносить плату за пользование жилищем и коммунальные услуги в установленных размерах, согласно условиям настоящего Договора;

8) допускать в дневное время, а при чрезвычайных ситуациях также в ночное время, в занимаемое жилище Арендодателя и представителей аварийных служб для проведения осмотра и ремонта элементов жилища;

9) возмещать Арендодателю убытки, связанные с повреждением жилища, мест общего пользования, жилого дома (жилого здания) и их оборудования, произошедшего по вине Арендатора или членов его семьи;

10) не передавать свои права по настоящему Договору в залог;

11) обратиться в орган по регистрации в правовом кадастре для регистрации настоящего Договора в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его подписания. Если Арендатор не обратится в Уполномоченный орган в указанный срок для регистрации Договора, то Арендодатель вправе самостоятельно принять меры по регистрации Договора с возложением расходов на Арендатора либо требовать его досрочного расторжения и возмещения понесенных убытков;

12) при расторжении или истечении срока настоящего Договора обеспечить возврат жилища в течение десяти календарных дней Арендодателю по акту приема-передачи жилища, подписанному Сторонами;

13) уведомить АО «Отбасы банк» о выселении из арендуемого жилища или выезда на постоянное место жительство в другое место.

5.3. Не допускается аренда жилища у близких родственников и супругов, в том числе бывших супругов, а также близких родственников супругов.

5.4. Соблюдать правила, утвержденные уполномоченным органом объединения собственников имущества.

6. Основания, последствия и порядок прекращения Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут, прекращен по инициативе одной из Сторон в любое время с письменным предупреждением другой Стороны и АО «Отбасы банк» не менее чем за тридцать календарных дней.

6.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случаях:

1) истечения срока настоящего Договора;

2) утраты Арендатором статуса нуждающегося в жилище, признанного нуждающимся согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

3) отказа Арендатора от получения выплат;

4) выезда Арендатора и членов его семьи на постоянное жительство в другое место;

5) отсутствия проживания очередника по адресу, указанному в настоящем Договоре;

6) предоставления занимаемого арендного жилища в поднайм;

7) предоставления фиктивных и ложных сведений;

8) не внесения арендной платы за жилище более 1 (одного) месяца.

6.3. Произведенные Арендатором за счет собственных средств ремонт или другие улучшения жилища, неотделимые без вреда для его конструкций, без согласия Арендодателя, передаются Арендодателю вместе с жилищем и не подлежат возмещению со стороны Арендодателя.