Приказ и.о. Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 17 июня 2024 года № 221 «Об утверждении Правил назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде»

Приказ и.о. Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 17 июня 2024 года № 221
Об утверждении Правил назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде

В соответствии с подпунктом 1) статьи 10 Закона Республики Казахстан «О государственных услугах» и с подпунктом 410) пункта 15 Положения о Министерстве промышленности и строительства Республики Казахстан, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 4 октября 2023 года № 864 «Некоторые вопросы Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан» ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые Правила назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде.

2. Признать утратившими силу:

1) приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 8 февраля 2022 года № 60 «Об утверждении Правил назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 26793);

2) приказ исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 3 апреля 2023 года № 208 «О внесении изменений и дополнения в приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 8 февраля 2022 года № 60 «Об утверждении Правил назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде». (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 32234).

3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.

5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

«СОГЛАСОВАН»

Министерство труда и

социальной защиты населения

Республики Казахстан

«СОГЛАСОВАН»

Министерство финансов

Республики Казахстан

«СОГЛАСОВАН»

Министерство национальной экономики

Республики Казахстан

«СОГЛАСОВАН»

Министерство цифрового развития,

инноваций и аэрокосмической

промышленности

Республики Казахстан

Приложение 1 к приказу

Исполняющего обязанности

министра промышленности

и строительства

Республики Казахстан

от 17 июня 2024 года № 221

Правила
назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде (далее - Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 1) статьи 10 Закона Республики Казахстан «О государственных услугах» и с подпунктом 410) пункта 15 Положения о Министерстве промышленности и строительства Республики Казахстан, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 4 октября 2023 года № 864 «Некоторые вопросы Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан» и определяют порядок оказания государственной услуги назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде.

2. Государственная услуга оказывается на бесплатной основе физическим лицам (далее - услугополучатель).

3. Назначение и осуществление выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде (далее - государственная услуга) оказывается через филиалы Акционерного общества «Отбасы банк» (далее - услугодатель), услуги которого оплачиваются на основании договора на оказание услуг, заключенного с уполномоченным органом в сфере жилищных отношений.

4. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) выплаты - государственная поддержка назначаемая на безвозмездной основе в виде компенсации, выплачиваемой за счет средств бюджета получателям выплат в целях оплаты аренды (найма) жилища, в частном жилищном фонде. Выплаты не включают в себя обеспечение по коммунальным платежам и иным расходам по содержанию арендуемого жилища;

2) текущий специальный счет - текущий банковский счет, открываемый получателем в АО «Отбасы банк», для зачисления выплат и осуществления платежей на цели, предусмотренные настоящими правилами;

3) Единая республиканская электронная база очередников - электронная база постановки на учет и очередности граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

4) АО «Отбасы банк» - банк, имеющий лицензию уполномоченного органа по регулированию, контролю и надзору финансового рынка и финансовых организаций, являющийся финансовым оператором и осуществляющий назначение, осуществление, прекращение и возобновление выплат получателям;

5) уполномоченный орган в сфере жилищных отношений - центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;

6) жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии, модульный (мобильный) жилой дом), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.

5. Выплаты за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде, осуществляются на паритетной основе 50% за счет бюджетных средств и 50 % за счет услугополучателя.

При этом, 50% выплаты за счет бюджетных средств составляют следующие расходы:

80% средств из республиканского бюджета;

20% средств из местного бюджета предусмотренных в соответствующем бюджете на каждый финансовый год.

Глава 2. Порядок назначения выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде

6. Назначение и выплаты за жилище арендуемое в частном жилищном фонде осуществляются отдельным категориям граждан состоящих на учете в Единой республиканской электронной базе очередников:

1) лица с инвалидностью первой и второй групп;

2) семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью;

3) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия;

4) многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи.

7. Основные требования, предъявляемые к услугополучателю:

1) гражданство Республики Казахстан;

2) состоять на учете в Единой республиканской электронной базе очередников в качестве нуждающегося в жилье;

3) наличие совокупного дохода семьи (гражданина) за последние 6 (шесть) месяцев на каждого члена семьи не более 1- кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год;

при исчислении совокупного дохода семьи (гражданина) учитываются доходы, полученные в Республике Казахстан за расчетный период:

доходы, получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы согласно системы оплаты труда, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме (независимо от источника финансирования, включая денежные суммы, выплачиваемые работникам в соответствии с трудовым законодательством Республики Казахстан, а также соглашениями, трудовыми, коллективными договорами и актами работодателя);

доходы от предпринимательской деятельности.

8. Выплаты за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде осуществляются с учетом критериев к площади арендуемого жилища и количественного состава семьи, указанных в пункте 9 настоящих Правил.

9. Допустимая для осуществления выплат общая площадь арендуемого жилища в зависимости от состава семьи:

с численностью от 1 до 3 членов семьи - не более 40 квадратных метров;

с численностью от 4 до 5 членов семьи - не более 60 квадратных метров;

с численностью 6 и более членов семьи - не более 80 квадратных метров.

10. При аренде жилища с большей площадью, к выплате подлежит только 50% от указанных критериев к площади арендуемого жилища.

11. В случае если стоимость аренды жилья за один квадратный метр аренды в частном жилищном фонде ниже размера одного квадратного метра аренды установленного пунктом 9 настоящих Правил, выплатам подлежит стоимость, указанная в договоре аренды (найма) жилища, по форме Типового договора аренды (найма) жилища согласно приложению 1 к настоящим Правилам.

12. Не допускается аренда жилища у близких родственников и супругов, в том числе бывших супругов, а также близких родственников супругов.

13. Выплаты не осуществляются при аренде жилья из государственного жилищного фонда, жилищного фонда государственных учреждений и предприятий.

Осуществление выплат прекращается при наступлении следующих случаев:

утраты получателем статуса нуждающегося в жилище, признанного нуждающимся согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

отказа получателя от получения выплат;

выселения получателя из занимаемого жилища, арендуемого в частном жилищном фонде;

в случае выезда получателя на другое постоянное место жительства;

в случае смерти, право на выплаты переходит к членам семьи, вместе с ним состоящими на учете, если при этом, не отпали основания для признания их нуждающимися в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

отсутствия проживания очередника по адресу, указанному в договоре аренды (найма);

предоставления фиктивных и ложных сведений;

выявления факта аренды жилья у близких родственников.

14. Выплаты не использоваются на цели, не предусмотренные настоящими Правилами.

15. Размер стоимости одного квадратного метра аренды за жилище, арендуемое получателем в частном жилищном фонде зависит от размера месячного расчетного показателя (далее - МРП), пересчитывается ежегодно, действует с января по декабрь соответствующего календарного года и рассчитывается, по следующей формуле:

N- стоимость одного квадратного метра аренды;

M- МРП;

K- коэффициент области, города республиканского значения и столицы.

16. Коэффициенты области, городов республиканского значения и столицы, применяемые при расчете размера стоимости одного квадратного метра аренды за жилище, арендуемое получателем в частном жилищном фонде, устанавливаются согласно приложению 2 к настоящим Правилам.

Глава 3. Порядок осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде

17. Услугополучатель подписывает для получения государственной услуги и передает услугодателю через объект информатизации, определенный центральным государственным органом официальным интернет-ресурсом АО «Отбасы Банк» по ссылке www.otbasybank.kz (далее - Сайт) заявление на назначение выплат за жилище, арендованное в частном жилищном фонде по форме согласно приложению 3 к настоящим Правилам с согласием на сбор и обработку персональных данных.

В случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, заявления на назначение выплат за жилище, арендованное в частном жилищном фонде подаются законными представителями услугополучателя и рассматриваются в филиалах АО «Отбасы банк».

18. Перечень основных требований к оказанию государственной услуги «Назначение выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде» указан в приложении 4 к настоящим Правилам (далее - Перечень).

19. Члены семьи услугополучателя (при их наличии), посредством Сайта подписывают согласие на сбор и обработку персональных данных, о предоставлении АО «Отбасы банк» права на получение сведений о состоянии пенсионных накоплений, сведений, предоставляемых налоговыми органами и о достоверности сведений о доходах.

20. Услугодатель принимает и рассматривает заявление, проверяет услугополучателя на соответствие основным требованиям, предъявляемым к услугополучателю, указанным в пункте 7 настоящих Правил, открывает текущий специальный счет для зачисления арендных платежей и выплат, а также назначает выплаты в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предоставления документов.

21. Проверка на соответствие основным требованиям, предъявляемым к услугополучателю и членам его семьи производится услугодателем посредством соответствующих государственных информационных систем.

22. В соответствии со статьей 73 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - АППК РК) Услугодатель предоставляет возможность Услугополучателю выразить свою позицию (заслушивание) к предварительному решению об отказе по назначению и выплаты за жилище арендуемое в частном жилищном фонде, о котором Услугополучатель уведомляется не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до принятия решения.

Процедура заслушивания проводится в соответствии со статьей 73 АППК РК.

По итогам рассмотрения заявления и результата заслушивания Услугодатель принимает одно из следующих решений:

1) назначение выплаты за жилище, арендованное в частном жилищном фонде;

2) мотивированный отказ.

23. Результат оказания государственной услуги направляется в «личный кабинет» услугополучателя в виде электронного документа.

24. Услугодатель обеспечивает внесение данных о стадии оказания государственной услуги в информационную систему мониторинга оказания государственных услуг согласно подпункту 11) пункта 2 статьи 5 Закона о государственных услугах.

При оказании государственной услуги посредством государственной информационной системы разрешений и уведомлений данные о стадии оказания государственной услуги поступают в автоматическом режиме в информационную систему мониторинга оказания государственных услуг.

25. При назначении выплаты за жилище, арендованное в частном жилищном фонде, Услугодатель посредством Сайта обеспечивает формирование договора аренды (найма) жилья, по форме Типового договор аренды (найма) жилища согласно приложению 1 к настоящим Правилам, подписание между услугополучателем и арендодателем, а также регистрацию такого договора в уполномоченном регистрирующем органе (при необходимости).

26. Услугодатель осуществляет ежемесячное перечисление выплат на счет услугополучателя, указанный в договоре аренды, при условии обеспечения получателем наличия на текущем специальном счете 50 % от суммы арендного платежа, а также сумму при превышении критериев к площади арендуемого жилища, предусмотренных пунктом 9 Правил, оплачиваемых получателем за счет собственных средств.

27. Решение о назначении выплат либо мотивированный ответ об отказе в предоставлении услуги принимается услугодателем, осуществляющим назначения выплат. Уведомление о назначении либо мотивированный ответ об отказе в назначения выплат направляется в «личный кабинет» в виде электронного документа.

28. АО «Отбасы банк» ежемесячно предоставляет в местный исполнительный орган сведения о заключенных договорах аренды (найма) жилища.

29. Местный исполнительный орган осуществляет мониторинг целевого использования жилища, арендуемого в частном жилищном фонде услугополучателем не реже одного раза в квартал.

В случае выявления факта проживания третьих лиц по адресу, указанному в договоре аренды (найма) жилища, услугополучатель в течение трех календарных дней заселяется сам.

В случае не устранения нарушения и (или) при повторном выявлении нарушения условий договора аренды (найма) жилища, местный исполнительный орган направляет сведения в АО «Отбасы банк» для прекращения выплат в течение 2 (двух) рабочих дней, без возможности их возобновления.

В случае выявления факта аренды жилища у близких родственников и супругов, в том числе бывших супругов, а также близких родственников супругов, сведения направляются в «АО Отбасы банк» в течение 2-х рабочих дней для прекращения выплат, без возможности их возобновления в будущем.

Глава 4. Порядок обжалования решений, действий (бездействия) услугодателя и (или) его должностных лиц, по вопросам оказания государственных услуг

30. Жалоба на решение, действие (бездействие) услугодателя по вопросам оказания государственных услуг подается на имя руководителя услугодателя, уполномоченного органа по назначению и осуществлению выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде (далее - уполномоченный орган), в уполномоченный орган по оценке и контролю за качеством оказания государственных услуг и подлежит рассмотрению в сроки, предусмотренные пунктом 31 настоящих Правил.

В случае поступления жалобы в соответствии с пунктом 4 статьи 91 АППК РК услугодатель направляет ее в орган, рассматривающий жалобу (вышестоящий административный орган и (или) должностное лицо), не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня поступления. Жалоба услугодателем не направляется в орган, рассматривающий жалобу, в случае принятия благоприятного акта, совершения административного действия, полностью удовлетворяющие требования, указанные в жалобе.

31. Жалоба услугополучателя в соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о государственных услугах подлежит рассмотрению:

услугодателем, уполномоченным органом - в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня ее регистрации;

уполномоченным органом по оценке и контролю за качеством оказания государственных услуг - в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ее регистрации.

32. Срок рассмотрения жалобы услугодателем, уполномоченным органом, уполномоченным органом по оценке и контролю за качеством оказания государственных услуг в соответствии с пунктом 4 статьи 25 Закона о государственных услугах продлевается не более чем на 10 (десять) рабочих дней в случаях необходимости:

1) проведения дополнительного изучения или проверки по жалобе либо проверки с выездом на место;

2) получения дополнительной информации.

В случае продления срока рассмотрения жалобы должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента продления срока рассмотрения жалобы сообщает в письменной форме (при подаче жалобы на бумажном носителе) или электронной форме (при подаче жалобы в электронном виде) услугополучателю, подавшему жалобу, о продлении срока рассмотрения жалобы с указанием причин продления.

33. Если иное не предусмотрено законом, обращение в суд допускается после обжалования в досудебном порядке в соответствии с пунктом 5 статьи 91 АППК РК.

Приложение 1

к Правилам назначения и осуществления

выплат отдельным категориям граждан за жилище,

арендуемое в частном жилищном фонде

Форма

Типовой договор аренды (найма) жилища

Область, город ___________«___» ______ 20___ год. Договор № _______

Гражданин(ка) __________________________________________________

                                  (фамилия имя отчество (в случае наличия)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________,

                                                                        (адрес регистрации)

индивидуальный идентификационный номер _______________________,

удостоверение личности/паспорт № ___________ выдан ______ от _____

года, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(ая) от

своего имени, с одной стороны и гражданина(ка)

_______________________________________________________________

                    (фамилия имя отчество (в случае наличия)

проживающий(ая) по адресу: ____________________________________,

                                                                     (адрес регистрации),

удостоверение личности/паспорт № ________ выдан _____ от _____ года,

индивидуальный идентификационный номер ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды (найма) жилища (далее - Договор) о следующем:

1. Определения и толкования

1.1. В настоящем Договоре используются следующие понятия:

АО «Отбасы банк»- банк, имеющий лицензию уполномоченного органа по регулированию, контролю и надзору финансового рынка и финансовых организаций, осуществляющий назначение, осуществление, прекращение и возобновление выплат Арендатору;

жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии, модульный (мобильный) жилой дом), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам;

выплаты - государственная поддержка назначаемая на безвозмездной основе в виде компенсации, выплачиваемой за счет средств бюджета получателям выплат в целях оплаты аренды (найма) жилища, в частном жилищном фонде. Выплаты не включают в себя обеспечение по коммунальным платежам и иным расходам по содержанию арендуемого жилища.

2. Предмет Договора

2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору и членам его семьи:

в найм жилище, расположенное по адресу: ______________________________

количеством комнат _______, полезной площадью ________ квадратных метров, в том числе жилой площадью _______ квадратных метров, не жилой площадью_______ квадратных метров, характеристика которого приведена в акте приема-передачи жилища, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Порядок произведения расчетов

3.1. Плата за пользование жилищем составляет ____ тенге в месяц и состоит из средств Арендатора и выплат от АО «Отбасы банк» для арендных платежей при наличии выделенных средств из республиканского и местного бюджетов.

3.2. В случае отсутствия средств республиканского и местного бюджетов Арендатор вносит полную сумму арендной платы из собственных средств, которые будут возмещены Арендатору в будущем при поступлении средств республиканского и местного бюджета.

3.3. Плата за пользование жилищем перечисляется АО «Отбасы банк» от имени Арендатора путем перечисления причитающейся суммы платежа безналичными средствами на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

3.4. Все расчеты по настоящему Договору производятся в следующем порядке:

1) Арендатор вносит предоплату в полном объеме за первый месяц проживания в течение десяти календарных дней с момента заключения настоящего Договора;

2) последующая оплата производится Арендатором не позднее __числа месяца, следующего за расчетным периодом. При несоблюдении сроков оплаты Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплату пени в размере 0,1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.

3.5. При отсутствии оплаты по настоящему Договору более одного месяца Арендодатель вправе обратиться в суд о принудительном взыскании оплаты с Арендатора с возмещением всех судебных издержек.

3.6. При ненадлежащем использовании Арендатором жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшим за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, жилого дома (жилого здания), Арендодателем составляется акт, с указанием размера стоимости ущерба, подлежащего возмещению Арендатором. При согласии Арендатора со стоимостью указанного размера ущерба акт подписывается Сторонами. В случае несогласия Арендатора со стоимостью ущерба, подлежащего возмещению, взыскание производится в судебном порядке.

4. Права Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

1) проводить осмотры состояния конструкций технических устройств жилых и подсобных помещений предоставленного жилища по согласованию и в присутствии Арендатора или совершеннолетнего члена семьи Арендатора;

2) расторгнуть настоящий в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора и АО «Отбасы банк» не менее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения;

3) выселить Арендатора и членов его семьи при нарушении условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

4) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления платы за пользование жилищем;

5) осуществлять проверки целевого использования жилища.

4.2. Арендатор имеет право:

1) члены семьи Арендатора, проживающие в жилище, при временном отсутствии Арендатора вправе пользоваться жилищем на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по настоящему Договору;

2) вносить плату за пользование жилищем авансом.

5. Обязанности Сторон

5.1. Арендодатель обязан:

1) предоставить Арендатору жилище в течение пятнадцати календарных дней после подписания настоящего Договора Сторонами по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем установленным техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным требованиям;

2) производить капитальный ремонт жилища;

3) ознакомить Арендатора (по его требованию) с тарифами и расчетами на содержание жилища и оплату коммунальных услуг;

4) зарегистрировать в Жилище Арендатора и совместно проживающих членов семьи;

5) если жилище окажется в силу обстоятельств, не зависящих от Сторон, в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии или подлежащим сносу, расторгнуть настоящий Договор;

6) в случае возникновения аварий и форс-мажорных ситуаций незамедлительно принимать все необходимые меры по их устранению;

7) не препятствовать Арендатору владеть и пользоваться жилищем в установленном настоящим Договором порядке;

8) в случае изменения условий настоящего Договора или размера платы за пользование жилищем письменно уведомить об этом Арендатора за тридцать календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем.

5.2. Арендатор обязан:

1) использовать жилище по прямому назначению;

2) содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарно-эпидемиологическом состоянии;

3) соблюдать правила пользования жилищем, местами общего пользования, правила содержания общего имущества объектов кондоминиума и придомовой территории, правила противопожарной и технической безопасности;

4) нести расходы на осуществление текущего ремонта Жилища. Устранять возникшие не по вине Арендодателя неполадки/неисправности (в т.ч. аварии, неисправности и т.д.) в Жилище в разумный срок, но не более 10 (десяти) календарных дней со дня их возникновения без права требования возмещения данных расходов от Арендодателя;

5) своевременно сообщать Арендодателю о выявлении неисправности приборов учета воды, электроэнергии, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, других элементов предоставленного в найм жилища;

6) не производить реконструкции, перепланировки, переоборудования жилища;

7) своевременно вносить плату за пользование жилищем и коммунальные услуги в установленных размерах, согласно условиям настоящего Договора;

8) допускать в дневное время, а при чрезвычайных ситуациях также в ночное время, в занимаемое жилище Арендодателя и представителей аварийных служб для проведения осмотра и ремонта элементов жилища;

9) возмещать Арендодателю убытки, связанные с повреждением жилища, мест общего пользования, жилого дома (жилого здания) и их оборудования, произошедшего по вине Арендатора или членов его семьи;

10) не передавать свои права по настоящему Договору в залог;

11) при заключении Договора на срок 12 месяцев и более, обратиться в орган по регистрации в правовом кадастре для регистрации настоящего Договора в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его подписания. Если Арендатор не обратится в Уполномоченный орган в указанный срок для регистрации Договора, то Арендодатель вправе самостоятельно принять меры по регистрации Договора с возложением расходов на Арендатора либо требовать его досрочного расторжения и возмещения понесенных убытков;

12) при расторжении или истечении срока настоящего Договора обеспечить возврат жилища в течение десяти календарных дней Арендодателю по акту приема-передачи жилища, подписанному Сторонами;

13) уведомить АО «Отбасы банк» о выселении из арендуемого жилища или выезда на постоянное место жительство в другое место.

5.3. Не допускается аренда жилища у близких родственников и супругов, в том числе бывших супругов, а также близких родственников супругов.

5.4. Соблюдать правила, утвержденные уполномоченным органом объединения собственников имущества.

6. Основания, последствия и порядок прекращения Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут, прекращен по инициативе одной из Сторон в любое время с письменным предупреждением другой Стороны и АО «Отбасы банк» не менее чем за тридцать календарных дней.

6.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случаях:

1) истечения срока настоящего Договора;

2) утраты Арендатором статуса нуждающегося в жилище, признанного нуждающимся согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

3) отказа Арендатора от получения выплат;

4) выезда Арендатора и членов его семьи на постоянное жительство в другое место;

5) отсутствия проживания очередника по адресу, указанному в настоящем Договоре;

6) предоставления занимаемого арендного жилища в поднайм;

7) предоставления фиктивных и ложных сведений;

8) не внесения арендной платы за жилище более 1 (одного) месяца.

6.3. Произведенные Арендатором за счет собственных средств ремонт или другие улучшения жилища, неотделимые без вреда для его конструкций, без согласия Арендодателя, передаются Арендодателю вместе с жилищем и не подлежат возмещению со стороны Арендодателя.

6.4. При прекращении, расторжении настоящего Договора, в присутствии Сторон составляется акт приема-передачи жилища Арендатором Арендодателю.

7. Сроки и порядок приема-передачи жилища

7.1. Арендодатель передает Арендатору жилище по акту приема-передачи в течение пятнадцати календарных дней после подписания настоящего Договора.

7.2. Арендатор передает жилище Арендодателю в течение десяти календарных дней с момента истечения сроков прекращения, расторжения настоящего Договора по акту приема-передачи жилища, подписанному Сторонами.

7.3. Акт приема-передачи жилища является неотъемлемой частью настоящего Договора, где фиксируется санитарно-эпидемиологическое, техническое состояние жилища и другие его характеристики, на момент подписания соответствующего акта.

8. Порядок рассмотрения споров

8.1. Споры между Сторонами, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон и один в уполномоченный регистрирующий орган на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор вступает в силу с «___» _________ 20___ года и действует до «___» ___________ 20__ года.

10. Адреса и реквизиты стороны

С условиями настоящего Договора ознакомлены:

Приложение к

Типовому договору

аренды (найма) жилища

Акт приема-передачи жилища

Гражданин(ка) _________________________________________________,

                                       (фамилия имя отчество (при наличии)

удостоверение личности/паспорт №__________ выдан______ от _____ года,

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

гражданин(ка) ______________________________________________________,

                                                   (фамилия имя отчество (при наличии)

удостоверение личности/паспорт №__________ выдан______ от _____ года,

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем

совместно именуемые «Стороны», настоящим актом удостоверяют, что

Арендодатель передал, а Арендатор принял жилище, находящееся по адресу

_____________________________________и ключи от следующей квартиры:

1. Комплектация жилища

2. При приеме жилища стороны подтвердили следующую комплектацию квартиры: