ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.08.2024 г.)
О введении в действие настоящего Кодекса см. Закон КР от 9 июля 2013 года № 118
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Статья 1. Основные термины и определения
Статья 2. Сфера действия настоящего Кодекса
Статья 3. Принципы жилищного законодательства
Статья 4. Объекты жилищных прав
Статья 5. Жилищный фонд
Статья 6. Государственный учет использования и сохранности жилищного фонда
Статья 7. Субъекты жилищных правоотношений
Статья 8. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Статья 9. Страхование жилых помещений
ГЛАВА 2. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В СФЕРЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Статья 10. Компетенция Кабинета Министров
Статья 11. Компетенция местных государственных администраций
Статья 12. Компетенция представительных органов местного самоуправления
Статья 13. Компетенция исполнительных органов местного самоуправления
Статья 14. Специально уполномоченные государственные органы
РАЗДЕЛ II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ГЛАВА 3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 15. Право собственности на жилые помещения
Статья 16. Основания приобретения права собственности и иных прав на жилые помещения
Статья 17. Права собственника жилого помещения
Статья 18. Обязанности собственника жилого помещения
Статья 19. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
Статья 20. Права и обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме
Статья 21. Права и обязанности собственника встроенного или пристроенного помещения в многоквартирном доме
Статья 22. Право собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
Статья 23. Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 24. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Статья 25. Определение долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире
Статья 26. Право пользования жилыми помещениями
Статья 27. Сервитут жилых помещений
Статья 28. Сохранение сервитута при передаче, переходе права на жилое помещение
Статья 29. Прекращение права собственности и других прав на жилые помещения
Статья 30. Предоставление компенсации собственникам, жилые помещения которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков
ГЛАВА 4. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Статья 31. Управление общим имуществом многоквартирного дома
Статья 32. Управление общим имуществом многоквартирного дома собственниками помещений
Статья 33. Управление общим имуществом многоквартирного дома управляющей организацией или управляющим
Статья 34. Управление общим имуществом многоквартирного дома товариществом собственников жилья
Статья 35. Управление общим имуществом многоквартирного дома жилищными или жилищно-эксплуатационными кооперативами
Статья 36. Управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья 37. Оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома
РАЗДЕЛ III. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ
ГЛАВА 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 38. Предоставление жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности
Статья 39. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
Статья 40. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 41. Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 42. Основания снятия граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 43. Очередность предоставления гражданам жилых помещений
Статья 44. Внеочередное и первоочередное предоставление жилых помещений
Статья 45. Норма жилой площади
Статья 46. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений
Статья 47. Пересмотр решения о предоставлении жилого помещения
Статья 48. Выселение граждан из занимаемого ими жилого помещения
ГЛАВА 6. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 49. Договор имущественного найма жилого помещения
Статья 50. Права и обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 51. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 52. Члены семьи нанимателя
Статья 53. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги
Статья 54. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого
Статья 55. Временные жильцы
ГЛАВА 7. СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 56. Служебные жилые помещения
Статья 57. Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими
ГЛАВА 8. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 58. Приватизация жилых помещений
Статья 59. Приватизация служебных жилых помещений
Статья 60. Порядок приватизации жилого помещения
Статья 61. Определение стоимости приватизируемого жилого помещения
ГЛАВА 9. ФОНД РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 62. Учреждение Фонда развития жилищного строительства
ГЛАВА 10. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 63. Пользование жилым домом, принадлежащим гражданину на праве собственности
Статья 64. Право на получение жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов
Статья 65. Предоставление жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива
Статья 66. Право юридических и физических лиц на строительство жилых помещений для последующей реализации
Статья 67. Приобретение жилых помещений путем ипотечного жилищного кредитования
ГЛАВА 11. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 68. Специализированный жилищный фонд
Статья 69. Лица, нуждающиеся в социальной поддержке
ГЛАВА 12. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПРИ ДЕЙСТВИЯХ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
Статья 70. Действия непреодолимой силы, приводящие к утрате права собственности на жилые помещения
Статья 71. Жилое помещение для вынужденных переселенцев и беженцев
РАЗДЕЛ IV. ТОВАРЫ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ГЛАВА 13. ТОВАРЫ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 72. Виды товаров и коммунальных услуг
Статья 73. Размер платы за товары и коммунальные услуги
Статья 74. Обязанность по внесению платы за товары и коммунальные услуги
Статья 75. Социальная защита отдельных категорий граждан по оплате за товары и коммунальные услуги
ГЛАВА 14. ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВЫХ СЕТЕЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 76. Внутридомовые сети и инженерное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме
Статья 77. Лифтовое оборудование
РАЗДЕЛ V. СОХРАННОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
ГЛАВА 15. СОХРАННОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 78. Обеспечение сохранности жилищного фонда
Статья 79. Основные положения по составлению паспорта жилого дома
Статья 80. Контроль и государственный надзор в процессе эксплуатации жилых помещений
Статья 81. Обеспечение сейсмостойкости жилых помещений
Статья 82. Обеспечение пожарной безопасности при эксплуатации жилых помещений
Статья 83. Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия в жилых помещениях
Статья 84. Обеспечение энергосбережения при эксплуатации жилищного фонда
Статья 85. Обеспечение безопасной эксплуатации при воздействии различных природных стихийных бедствий
Статья 86. Обеспечение радиационной безопасности в жилых помещениях
Статья 87. Контроль сохранности и безопасной эксплуатации жилых помещений
ГЛАВА 16. ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 88. Переустройство жилых и нежилых помещений
Статья 89. Основания для отказа в переустройстве помещений в индивидуальных жилых домах
Статья 90. Уполномоченные органы по переустройству жилых и нежилых помещений и их ответственность
Статья 91. Завершение переустройства жилого помещения
Статья 92. Последствия самовольного переустройства жилых помещений
РАЗДЕЛ VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 93. Ответственность за нарушение жилищного законодательства
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Статья 1. Основные термины и определения
Временные жильцы - граждане, которым собственник жилого помещения предоставляет право срочного проживания в жилом помещении без взимания с них платы в домах государственного и муниципального жилищного фондов;
военный городок - комплекс зданий и сооружений, расположенный на одном земельном участке и используемый для расквартирования воинской части (учреждения) и размещения военнослужащих, рабочих и служащих. Военные городки подразделяются на закрытые и открытые. К закрытым военным городкам относятся расположенные в населенных пунктах военные городки воинских частей, имеющие систему пропусков, а также отдельные обособленные военные городки воинских частей, расположенные вне населенных пунктов;
жилая площадь жилого помещения - сумма площадей жилых комнат в жилом помещении, исчисляемая в квадратных метрах;
жилое помещение - отдельная единица жилищного фонда (индивидуальный жилой дом; часть индивидуального жилого дома; квартира в многоквартирном доме; коммунальная квартира; комната в коммунальной квартире; комната в домах специализированного жилищного фонда; жилой дом передвижного жилищного фонда), предназначенная и используемая для постоянного или временного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям, установленным законодательством Кыргызской Республики;
жилое помещение служебное (служебное жилое помещение) - жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящееся в ведении соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления и предназначенное для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений, а также с прохождением военной или иной службы, должны проживать по месту работы или вблизи от нее;
жилищный фонд - совокупность жилых помещений на территории Кыргызской Республики, независимо от формы собственности;
жилищный фонд специализированный (специализированный жилищный фонд) - совокупность жилых помещений, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, предназначенных для отдельных категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке;
жилищный фонд передвижной (передвижной жилищный фонд) - совокупность жилых помещений, находящихся в государственной собственности, предназначенных для граждан, утративших право собственности на свои жилые помещения в результате действий непреодолимой силы (стихийных и военных действий);
индивидуальный жилой дом - индивидуально-определенное жилое здание, построенное на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, используемое его собственниками или пользователями для проживания;
индивидуальный жилищный фонд - совокупность индивидуальных жилых домов;
капитальным ремонт - комплекс работ, выполняемых с целью устранения физического и морального износа строительных конструкций и систем инженерного оборудования жилого здания, а также поддержания его эксплуатационных показателей и функционального назначения;
квартира в многоквартирном доме - жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также подсобных помещений (кухня, туалет, ванная и другие помещения), предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием;
коммунальная квартира - квартира, комнаты в которой принадлежат нескольким собственникам, а вспомогательные и подсобные помещения являются общей долевой собственностью собственников комнат;
комната в коммунальной квартире - жилое помещение в коммунальной квартире, предназначенное для использования в качестве проживания граждан;
коммунальные услуги - услуги, которые обеспечивают необходимую благоустроенность жилых помещений применительно к условиям соответствующего населенного пункта, качество которых соответствует установленным санитарным и техническим требованиям;
многоквартирный дом - жилое здание, имеющее две и более квартир, а также вспомогательные помещения общего пользования (места общего пользования);
оборудование связи - технические средства для направления, коммутации или передачи сообщений электросвязи, включая голосовые, звуковые, визуальные сообщения, передачу данных и изображения, а также любых элементов таких сообщений;
общее имущество собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - помещения, внутридомовые сети и инженерное оборудование, в том числе оборудование связи, обслуживающие более одного собственника (подъезды, вестибюли, межквартирные лестничные клетки и площадки, лестницы, вентиляционные и лифтовые шахты, внеквартирные коридоры, коридоры, сушилки, прачечные, кладовые, чердак, технические этажи, подвалы, переходные шлюзы, мусорокамеры, мусоропроводы, крыша (кровля), строительные конструкции здания, другие подсобные помещения, а также придомовые земельные участки;
общая площадь жилого помещения - сумма жилой и нежилой площадей жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;
общая площадь многоквартирного дома - сумма общих площадей квартир, помещений общего пользования и нежилых помещений;
переустройство помещений - комплекс строительно-монтажных работ по установке, замене или переносу инженерных сетей и оборудования (санитарно-технического, электрического и другого), строительных конструкций здания или помещения, в результате выполнения которого изменяется функциональное назначение помещения, его объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные, включая инженерное оборудование, решения, а также план помещения;
право на достаточное жилое помещение - гарантированное государством право граждан на жилое помещение, пригодное для проживания, доступное к социальной инфраструктуре, доступное для приобретения, а также сохранности прав на его использование;
придомовой земельный участок (земельный участок при многоквартирном доме) - участок, включающий в себя территорию, прилегающую к дому, включая зеленые насаждения, внутридворовые ирригационные сети (за исключением магистральных и подающих каналов) и сети наружного освещения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и другие участки, границы которых определяются в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики;
текущий ремонт - комплекс работ, выполняемый с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций жилого здания и его систем, внутридомовых сетей и инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;
техническое обслуживание жилого здания - комплекс мероприятий, связанных с управлением процессами эксплуатации зданий, включает контроль технического состояния здания путем общих и частичных осмотров, поддержание работоспособности и исправности его конструктивных элементов и инженерных систем, их наладку и регулирование, подготовку к сезонной эксплуатации объекта в целом, его элементов и систем, обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории;
техническая паспортизация - оформление технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях;
сервитут жилого помещения - установленное законом или предусмотренное договором право частичного пользования жилым помещением и строениями со стороны лиц, не являющихся их собственниками, но вынужденных прибегать к такому пользованию вследствие объективных обстоятельств, право ограниченного совместного пользования имуществом;
специализированная организация - юридическое лицо, независимо от формы собственности, осуществляющее техническое обслуживание жилого здания;
снабжающая организация - юридическое лицо, предоставляющее товары и коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений на основе договоров;
строительная конструкция - часть жилого здания, выполняющая несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
Статья 2. Сфера действия настоящего Кодекса
1. Жилищное законодательство основывается на Конституции и состоит из Гражданского кодекса, настоящего Кодекса и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики, регулирующих жилищные отношения, в том числе и по поводу:
1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
3) пользования общим имуществом собственников помещений;
4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
5) учета жилищного фонда;
6) содержания и ремонта жилых помещений;
7) переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) управления многоквартирными домами;
9) порядка оплаты поставляемых товаров и коммунальных услуг, в результате использования жилых помещений;
10) осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
11) осуществления государственного жилищного надзора.
Нормы жилищного права, содержащиеся в других законах и иных нормативных правовых актах, должны соответствовать настоящему Кодексу.
В случае противоречия норм жилищного права, содержащихся в других законах и иных нормативных правовых актах, нормам настоящего Кодекса применяются нормы настоящего Кодекса.
2. К жилищным отношениям, связанным со строительством, ремонтом и переустройством жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением и оплатой коммунальных услуг, применяется соответствующее законодательство согласно требованиям, установленным настоящим Кодексом.
3. Если вступившим в установленном законом порядке в силу международным договором, участницей которого является Кыргызская Республика, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным законодательством, применяются правила международного договора.
Статья 3. Принципы жилищного законодательства
1. Жилищное законодательство основывается на следующих принципах:
1) обеспечение безопасности эксплуатации жилищного фонда;
2) соблюдение и защита прав и законных интересов собственников жилого помещения;
3) эффективное использование жилищного фонда;
4) целевое использование жилищного фонда;
5) обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав;
6) доступность информации о правах на жилое помещение;
7) неприкосновенность жилого помещения;
8) равенство всех форм собственности на жилое помещение;
9) обеспечение участия граждан во всех процессах принятия решения, которые оказывают влияние на реализацию права на достаточное жилое помещение.
2. Никто не может быть выселен из занимаемого им жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом.
Статья 4. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения, требования к которым устанавливаются настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.
2. Минимальные требования к строительству и безопасности эксплуатации жилых помещений устанавливаются соответствующими техническими регламентами.
3. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Запрещается предоставление, передача жилых помещений в многоквартирном доме для целей промышленного характера, использования их в качестве мест торговли, размещения организаций сферы обслуживания, в том числе и гостиниц, а также для любых других целей, кроме проживания.
4. Пользование и эксплуатация жилого помещения осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Кабинетом Министров.
5. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Кабинетом Министров. Исключение из жилищного фонда жилых помещений, непригодных для проживания, производится в порядке, установленном Кабинетом Министров.
Статья 5. Жилищный фонд
1. Жилые помещения, находящиеся на территории Кыргызской Республики, образуют жилищный фонд, который может находиться в государственной (ведомственной), муниципальной, частной и иной форме собственности.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для размещения учреждений и предприятий общественного назначения с учетом разрешенных видов использования.
2. Жилищный фонд в зависимости от цели использования и характера строения подразделяется на:
1) жилищный фонд в многоквартирных домах;
2) индивидуальный жилищный фонд;
3) специализированный жилищный фонд;
4) передвижной жилищный фонд.
3. Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны создать условия для реализации гражданами права на достаточное жилое помещение через:
1) поддержку жилищно-строительных кооперативов;
2) предоставление жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда гражданам Кыргызской Республики, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
3) развитие специализированного жилищного фонда;
4) стимулирование строительства жилых помещений;
5) развитие ипотечного жилищного строительства;
6) строительство и развитие социальной инфраструктуры;
7) установление норм и требований (стандартов) к жилому помещению;
8) обеспечение защиты и сохранности прав на жилое помещение.
4. Непригодные для проживания жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо сносятся по решению собственника жилых помещений или уполномоченного им органа в порядке, установленном законодательством.
Статья 6. Государственный учет использования и сохранности жилищного фонда
1. Государственный учет использования и сохранности жилищного фонда, независимо от формы собственности, а также соответствия жилых помещений установленным требованиям осуществляется специально уполномоченными государственными органами в соответствии с законодательством.
2. Государственный учет жилищного фонда предусматривает своевременное проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и паспортизацию, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным законом требованиям.
3. Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда устанавливается Кабинетом Министров.
Статья 7. Субъекты жилищных правоотношений
1. Субъектами жилищных правоотношений являются граждане Кыргызской Республики, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица Кыргызской Республики, иностранные юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления.
2. Граждане Кыргызской Республики, иностранные граждане, юридические лица Кыргызской Республики и иностранные юридические лица вправе осуществлять строительство жилых помещений, приобретать их и распоряжаться ими в порядке, установленном законодательством.
3. Граждане Кыргызской Республики вправе приобретать жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на основании и в порядке, установленных настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.
Статья 8. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Право собственности и иные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
Статья 9. Страхование жилых помещений
Собственники жилых помещений вправе осуществлять страхование жилых помещений на основании и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством.
ГЛАВА 2. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В СФЕРЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Статья 10. Компетенция Кабинета Министров
В компетенцию Кабинета Министров входят:
1) проведение единой государственной политики в сфере жилищных отношений;
2) содействие развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилом помещении;
3) использование бюджетных и иных, не запрещенных законом, источников денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий или льготного кредитования для приобретения или строительства жилых помещений;
4) утверждение программы стимулирования жилищного строительства;
5) установление порядка государственного учета жилищного фонда;
6) утверждение правил пользования жилыми помещениями;
7) социальная защита граждан и утверждение государственных стандартов на жилое помещение;
8) организация проведения жилищной реформы;
9) определение порядка предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда для отдельных категорий граждан;
10) определение порядка предоставления жилых помещений передвижного жилищного фонда;
11) обеспечение условий для контроля исполнения жилищного законодательства, использования и сохранности жилищного фонда, соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
12) обеспечение контроля соблюдения установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства;
13) установление размеров оплаты за пользование жилым помещением в домах государственного жилищного фонда;
14) учреждение Фонда развития жилищного строительства и управление им;
15) определение порядка управления многоквартирным домом государственного жилищного фонда;
16) определение условий и порядка переустройства жилых и нежилых помещений;
17) определение порядка признания жилого помещения непригодным для проживания и исключения его из жилищного фонда;
18) определение порядка установления принудительного сервитута;
19) решение других вопросов в сфере регулирования жилищных отношений, предусмотренных настоящим Кодексом;
20) определение порядка оформления и установления границ придомового земельного участка многоквартирного жилого дома.
Статья 11. Компетенция местных государственных администраций
К компетенции районных государственных администраций в сфере регулирования жилищных отношений относятся:
1) контроль использования и обеспечения сохранности государственного жилищного фонда, находящегося в государственной или частной собственности, соответствия жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
2) предоставление жилого помещения, находящегося в государственной собственности, гражданам Кыргызской Республики в собственность на основании и в порядке, установленных настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами;
3) предоставление жилого помещения, находящегося в государственной собственности, гражданам Кыргызской Республики по договорам имущественного найма и договорам безвозмездного пользования, жилых помещений передвижного жилищного фонда в порядке, установленном настоящим Кодексом;
4) принятие решения о переустройстве жилых и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, в установленном законом порядке;
5) принятие решения о придании статуса жилого дома общежитиям и домам гостиничного типа;
6) предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда, находящегося в государственной собственности, в порядке, установленном Кабинетом Министров;
7) установление принудительного сервитута в порядке, установленном Кабинетом Министров;
8) привлечение к административной ответственности лиц, уклоняющихся от участия в расходах на управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
9) заключение договоров с управляющими организациями (управляющими) на управление многоквартирным домом государственного жилищного фонда или частного жилищного фонда в случаях, установленных настоящим Кодексом;
10) ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке, установленном настоящим Кодексом;
11) осуществление контроля технического состояния и своевременного ремонта жилых помещений, находящихся в государственной собственности;
12) реализация проектов жилищного строительства жилых помещений государственного жилищного фонда;
13) признание в установленном законодательством порядке жилых помещений, находящихся в государственной собственности, непригодными для проживания;
14) решение других вопросов в сфере регулирования жилищных отношений, предусмотренных настоящим Кодексом.
Статья 12. Компетенция представительных органов местного самоуправления
К компетенции представительных органов местного самоуправления в сфере регулирования жилищных отношений относятся:
1) утверждение программ развития и строительства жилищного фонда, коммунального обслуживания и благоустройства в данной местности;
2) утверждение нормативов потребления услуг и тарифов в пределах своей компетенции;
3) определение размера оплаты и структуры оплаты за жилое помещение муниципального жилищного фонда;
4) социальная защита граждан: утверждение социальных стандартов и предоставление жилищных субсидий за счет средств местного бюджета;
5) создание комиссий по жилищным вопросам для защиты прав граждан;
6) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального, в том числе специализированного жилищного фонда;
7) утверждение тарифов на коммунальные услуги, оказываемые муниципальными предприятиями и учреждениями, а также иными юридическими лицами;
8) утверждение тарифов на использование лифтового оборудования;
9) утратил силу;
10) определение порядка управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда;
11) решение других вопросов в сфере регулирования жилищных отношений, предусмотренных настоящим Кодексом.
Статья 13. Компетенция исполнительных органов местного самоуправления
К компетенции исполнительных органов местного самоуправления, в сфере регулирования жилищных отношений относятся:
1) контроль использования и обеспечения сохранности муниципального жилищного фонда, соответствия жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
2) предоставление жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, гражданам Кыргызской Республики в частную собственность на основании и в порядке, установленных настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами;
3) предоставление жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в срочное пользование;
4) принятие решения о переустройстве жилых и нежилых помещений в установленном законом порядке;
5) принятие решения о придании статуса жилого дома общежитиям и домам гостиничного типа, находящимся в муниципальной собственности;
6) установление принудительного сервитута в порядке, установленном Кабинетом Министров;
7) признание в установленном законодательством порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
8) заключение договоров с управляющими организациями (управляющими) на управление многоквартирными жилыми домами муниципального жилищного фонда;
9) обеспечение равных условий для деятельности управляющих организаций (управляющих);
10) ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке, установленном настоящим Кодексом;
11) утратил силу;
12) организация и проведение курсов повышения квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом многоквартирных домов, а также лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;
13) предоставление информации об установленных ценах на услуги и работы по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;
14) привлечение к ответственности в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики, лиц, уклоняющихся от участия в расходах на управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
15) осуществление контроля технического и санитарного состояния и своевременного ремонта общего имущества многоквартирных домов независимо от формы собственности;
16) решение других вопросов в сфере регулирования жилищных отношений, предусмотренных настоящим Кодексом.
Статья 14. Специально уполномоченные государственные органы
1. Специально уполномоченные государственные органы осуществляют государственный учет жилых помещений, содержат в надлежащем состоянии передвижной жилищный фонд, а также обеспечивают безопасное строительство и эксплуатацию жилищного фонда и инженерных систем в соответствии с настоящим Кодексом и другим законодательством.
2. К специально уполномоченным государственным органам, участвующим в регулировании жилищных отношений, относятся:
1) уполномоченный государственный орган в области гражданской защиты, пожарной и радиационной безопасности;
2) уполномоченный государственный орган в области градостроительства и архитектуры;
3) уполномоченный государственный орган в области обеспечения радиационной безопасности;
4) уполномоченный государственный орган по санитарно-эпидемиологическому надзору;
5) уполномоченный государственный орган в сфере охраны окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и природопользования;
6) уполномоченный государственный орган по антимонопольной политике;
7) уполномоченный государственный орган по даче согласия на приобретение жилых помещений иностранным лицам;
8) уполномоченный государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
9) уполномоченный государственный орган в сфере социального развития.
РАЗДЕЛ II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ГЛАВА 3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 15. Право собственности на жилые помещения
1. Граждане, а также юридические лица вправе иметь в частной собственности жилые помещения.
Количество жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, не ограничивается.
2. Органы местного самоуправления вправе иметь в муниципальной собственности жилые помещения, предоставлять их гражданам в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.
3. Государственные органы осуществляют владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, находящимися в государственной собственности, на условиях и в порядке, установленных законодательством. Государственные органы предоставляют жилые помещения гражданам Кыргызской Республики в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.
Статья 16. Основания приобретения права собственности и иных прав на жилые помещения
1. Основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются:
1) акты государственных органов и органов местного самоуправления;
2) договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством;
3) судебные акты;
4) акты компетентных органов юридических лиц о реорганизации юридического лица;
5) членство в жилищно-строительных кооперативах;
6) иные основания, предусмотренные законодательством.
2. Права на жилые помещения возникают с момента государственной регистрации этих прав в порядке, установленном законодательством.
