3. Собрание созывается в недельный срок после письменного заявления о необходимости созыва собрания, если нет неотложной необходимости.
4. Собрание ведет председатель, если собрание не решит иное.
5. Решение, принятое собранием, отражается в протоколе, который составляется председателем собрания или председателем ревизионной комиссии. Каждый собственник жилого помещения вправе проверить протокол.
Статья 240. Правомочность собрания принимать решения
1. При принятии решения каждый собственник имеет один голос. Если одно жилое помещение имеет нескольких собственников, то они могут использовать право голоса только совместно.
2. Собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более половины собственников жилых помещений, имеющих право голоса.
3. Если в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи собрание неправомочно принимать решения, председатель может созвать новое собрание с тем же порядком дня. Это собрание правомочно принимать решения независимо от количества присутствующих, о чем должно быть объявлено при созыве собрания.
4. Собственник жилого помещения не имеет права голоса в случае, если решение касается сделок с этим собственником об управлении общей собственностью или споров с другими собственниками или если на собственника возложена обязанность отчуждения жилого помещения.
5. Решение принимается простым большинством голосов, если настоящим Кодексом или положением о товариществе собственников жилых помещений не предусмотрено иное.
Статья 241. Полномочия председателя товарищества собственников жилых помещений
1. Председатель товарищества собственников жилых помещений обязан:
а) выполнять решения собраний собственников жилых помещений и заботиться о соблюдении правил внутреннего распорядка;
б) принимать необходимые меры для надлежащего содержания и текущего ремонта общей собственности;
в) в случаях неотложной необходимости принимать иные необходимые меры для надлежащего содержания общей собственности;
г) распоряжаться общими деньгами.
2. Председатель вправе от имени всех собственников жилых помещений:
а) требовать, получать и выплачивать суммы на покрытие произведенных расходов, долгов и ипотечных процентов, если это касается общих дел собственников жилых помещений;
б) осуществлять расчеты, исполнять обязательства и иные денежные сделки, связанные с текущим управлением общей собственностью;
в) заключать сделки и предъявлять необходимую документацию, если они касаются интересов собственников жилых помещений;
г) выступать в суде или иных органах, если собственники жилых помещений, уполномочат его на это.
3. Председатель обязан держать деньги собственников жилых помещений отдельно от своего имущества. Распоряжение этими деньгами может быть обусловлено согласием одного из собственников жилых помещений или третьего лица.
4. Председатель при необходимости действует на основании доверенности, выданной собственниками жилых помещений, в которой определяется объем его представительских полномочий.
Статья 242. Хозяйственный план
1. Председатель должен подготавливать хозяйственный план до начала каждого года.
2. Хозяйственный план должен содержать:
а) предполагаемые доходы и расходы при управлении общей собственностью;
б) обязанность собственников жилых помещений по расходам в соответствии с их долями;
в) сбор собственниками жилых помещений средств для надлежащего содержания здания в соответствии с подпунктом «г» пункта 4 статьи 236 настоящего Кодекса.
3. Каждый собственник жилого помещения правомочен сам или посредством третьего лица выполнить мероприятия по надлежащему содержанию и текущему ремонту здания. В таких случаях председатель учитывает этот труд, оценивает его и вносит в финансовый план. Собственнику жилого помещения сокращаются взносы по расходам соответственно затраченному труду.
4. Собственники жилых помещений обязаны на основании требования председателя внести определенный аванс в обеспечение утвержденного финансового плана. При затруднениях с выплатами председатель может воспользоваться соответствующими кредитами банка.
5. Принятие решения об утверждении хозяйственного плана дает председателю и право взять кредит.
6. Председатель обязан в конце календарного года представить финансовый отчет.
7. Собственники жилых помещений в любое время могут потребовать от председателя отчет о проделанной работе.
Статья 243. Обязанность ремонта жилого помещения
1. Каждый собственник жилого помещения обязан перед другими собственниками нести расходы по содержанию общей собственности, ее текущему ремонту, управлению и иные расходы.
2. Предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи расходы производятся в размере стоимости доли каждого собственника жилого помещения.
3. Если не установлено иное, определенные на текущий год расходы должны быть оплачены двенадцатью равными частями. Если не предусмотрен сбор средств для надлежащего содержания здания, председатель может потребовать предварительного внесения этих сумм до оформления заявки на ремонт здания.
Статья 244. Консультационный совет
1. Собственники жилых помещений могут простым большинством голосов принять решение об образовании консультационного совета.
Консультационный совет состоит из председателя и двух членов.
2. Консультационный совет содействует председателю в осуществлении его задач.
3. Финансовый и хозяйственный планы, итоги выполнения хозяйственного плана, отчеты, сметы до рассмотрения на собрании собственников жилых помещений должен проверить консультационный совет и сделать соответствующее заключение.
4. Консультационный совет созывается председателем по мере необходимости.
Глава 5. Ограниченное пользование собственностью других лиц
§ 1. Право застройки
Статья 245. Понятие
1. Земельный участок может быть передан в пользование другого лица таким образом, чтобы лицо, в пользу которого произведена передача, приобретало отчуждаемое и наследуемое право иметь строение на поверхности или под поверхностью земельного участка (право застройки).
2. Право застройки может распространяться на пользование частью земельного участка, которая не требуется для застройки, если она предоставляет преимущества для использования строения.
3. Право застройки может иметь определенный срок или быть бессрочным, но не может быть ограничено отменительным условием.
Статья 246. Применимость предписаний о недвижимости
1. К отношениям, связанным с возникновением и приобретением права застройки, применяются правила приобретения недвижимых вещей.
2. Строение, возведенное на основании права застройки, является основной составной частью права застройки.
Статья 247. Отчуждение права застройки
Если для отчуждения или сдачи в наем права застройки необходимо согласие собственника, то он может отказать в этом согласии только при наличии веских оснований.
Статья 248. Плата за право застройки
1. На обладателя права застройки может быть по договору возложена обязанность внесения платы за это право в виде периодических платежей. Это право собственника земли неотделимо от права собственности на участок.
2. Право застройки может быть односторонне прекращено только в связи с не внесением платежей за два года. В иных случаях для прекращения права застройки необходимо согласие обладателя права застройки.
3. Плату за право застройки стороны могут определить с десятилетним интервалом, если экономические условия не предусматривают иное. Эта плата должна быть определена с учетом экономических условий.
Статья 249. Регистрация права застройки
Право застройки вносится в публичный реестр среди вещных прав лиц, не являющихся собственниками, только в качестве первоочередного права. Эта очередность не может быть изменена.
Статья 250. Прекращение права застройки
Право застройки не прекращается разрушением возведенного на земельном участке строения.
Статья 251. Возмещение при прекращении права застройки
1. В случае прекращения права застройки собственник земельного участка должен предоставить обладателю права застройки соответствующее возмещение за возведенные на участке строения. Не считается должным возмещением сумма, которая составляет менее двух третей стоимости строения.
2. Собственник земельного участка может взамен выплаты возмещения продлить обладателю права застройки это право на предполагаемый срок существования строения. Если обладатель права застройки откажется от такого продления, он теряет и право требования возмещения.
3. Обладатель права застройки не вправе при прекращении права застройки перенести строение или его составные части.
Статья 252. Регистрация права требования возмещения
1. Право требования возмещения, возникшее при прекращении права застройки, заменяет в публичном реестре место права застройки и в той же очередности заменяет его.
2. Если право застройки ко времени окончания его срока все еще обременено ипотекой, то ипотекарь имеет право залога на требование о возмещении.
Статья 253. Правопреемство при прекращении права застройки
При прекращении права застройки собственник земельного участка становится участником договора о найме или аренде, заключенного лицом, обладающим правом застройки.
§ 2. Узуфрукт
Статья 254. Понятие
Вещь или право могут быть переданы в пользование другому лицу таким образом, чтобы лицо, в пользу которого произведена передача, будет правомочно как собственник использовать эту вещь или право и не допускать пользование третьими лицами, однако в отличие от собственника он не имеет право закладывать, отчуждать или передавать по наследству эту вещь (узуфрукт). Для залога или сдачи в аренду этой вещи или этого права необходимо согласие собственника. После отмены узуфрукта собственник становится участником существующих отношений найма или аренды.
Статья 255. Правовое регулирование установления узуфрукта
Узуфрукт может быть установлен как над движимыми и недвижимыми вещами, так и над нематериальными благами. При установлении узуфрукта применяются те же правила, что и при приобретении движимых и недвижимых вещей, а также нематериальных благ.
Статья 256. Виды узуфрукта
1. Узуфрукт может быть платным и бесплатным.
2. Узуфрукт может существовать временно или на протяжении всей жизни принявшего его лица (узуфруктуария). Узуфрукт прекращается смертью физического лица или ликвидацией юридического лица, в пользу которых был установлен узуфрукт.
Статья 257. Определение состояния вещи
1. Узуфруктуарий и собственник до передачи вещи могут определить состояние передаваемых по узуфрукту вещей.
2. При установлении узуфрукта на совокупность вещей узуфруктуарий и собственники обязаны оказывать друг другу содействие при составлении описи вещей. Опись должна быть снабжена пометкой о дне ее составления и подписана обеими сторонами; каждая сторона может потребовать официального удостоверения подписи. Расходы оплачивает сторона, которая потребует составления описи или удостоверения подписи.
Статья 258. Права и обязанности узуфруктуария
1. Узуфруктуарий вправе владеть вещью.
2. При осуществлении своего права узуфруктуарий обязан сохранять прежнее хозяйственное назначение вещи и владеть ею в соответствии с правилами надлежащего ведения хозяйства.
3. Узуфруктуарий не имеет права переделывать вещь либо подвергать ее существенным изменениям.
4. Узуфруктуарий приобретает право собственности и на те плоды, которые извлечет вопреки правилам надлежащего ведения хозяйства или извлечет в чрезмерном количестве, если это стало необходимым вследствие особого обстоятельства.В этом случае он обязан возместить собственнику вред, причиненный вещи вследствие такого применения.
5. Узуфруктуарий должен заботиться о надлежащем содержании вещи в соответствии с ее хозяйственным назначением. Узуфруктуарий не несет ответственности за такие изменения и ухудшения вещи, которые являются результатом нормального износа вещи. Он обязан улучшать и ремонтировать вещь только в той мере, в какой это необходимо для поддержания вещи в ее обычном состоянии.
6. Узуфруктуарий обязан за свой счет застраховать вещь на весь срок узуфрукта, если страхование соответствует надлежащему ведению хозяйства. Страхование должно быть осуществлено таким образом, чтобы право требования в отношении страховщика было предоставлено собственнику. Если вещь уже застрахована, то узуфруктуарий в течение всего узуфрукта должен осуществлять выплату страховых премий постольку, поскольку он был бы обязан к страхованию.
7. Если вещь будет уничтожена или повреждена либо выявится необходимость чрезвычайных работ для улучшения и ремонта вещи или мер для ограждения ее от непредвиденной опасности, то узуфруктуарий обязан немедленно уведомить об этом собственника. Такая обязанность возлагается на узуфруктуария и в том случае, если третье лицо предъявит требование о праве на вещь.
8. Если узуфруктуарий произведет расходы в отношении вещи, к которым он не был обязан, то обязанность собственника их возместить определяется в соответствии с предписаниями о ведении чужих дел без поручения. Узуфруктуарий вправе изъять устройство, которым он оборудовал вещь.
9. Если объектом узуфрукта является земельный участок совместно с инвентарем, то узуфруктуарий может распоряжаться отдельными предметами инвентаря в пределах надлежащего ведения хозяйства. Он должен возмещать обычные потери, а также заменять предметы инвентаря, выбывающие в соответствии с надлежащим ведением хозяйства; приобретенные им предметы с момента их присоединения к инвентарю становятся собственностью того лица, которому принадлежит инвентарь.
Статья 259. Прекращение узуфрукта
1. Узуфруктуарий обязан возвратить вещь собственнику по окончании срока узуфрукта.
2. Узуфрукт прекращается, если он совпадает в одном лице с правом собственности на вещь.
§ 3. Сервитуты
Статья 260. Понятие
1. Земельный участок может быть обременен в пользу собственника другого земельного участка (господствующий земельный участок) таким образом, чтобы последний имел право использовать чужой земельный участок в определенных случаях или чтобы на чужом земельном участке не могли совершаться определенные действия, или чтобы было исключено осуществление права, которое следует из права собственности на обремененный земельный участок в отношении господствующего земельного участка (сервитут).
2. Стороны могут договориться о вознаграждении в виде периодических выплат.
Статья 261. Условия сервитута
1. Сервитут может представлять собой лишь такое обременение, которое дает правомочному лицу преимущество при пользовании земельным участком. Содержание сервитута не может выходить за пределы, установленные вышеизложенным предписанием.
2. При осуществлении сервитута правомочное лицо должно соблюдать интересы собственника обремененного земельного участка.
Статья 262. Содержание сооружений на обремененном участке
Если для осуществления земельного сервитута требуется наличие сооружения на обремененном участке, то может быть определено, что собственник этого земельного участка должен содержать это сооружение постольку, поскольку этого требуют интересы правомочного лица. Если собственнику принадлежит право совместного пользования сооружением, то может быть определено, что правомочное лицо должно содержать сооружение постольку, поскольку это необходимо для осуществления права пользования собственником.
Статья 263. Раздел господствующего земельного участка
В случае раздела земельного участка правомочного лица земельный сервитут сохраняет силу и в отношении отдельных частей; однако при наличии сомнения осуществление сервитута допускается только таким образом, чтобы оно не стало более обременительным для собственника обремененного земельного участка, Если сервитут предоставляет преимущества только одной части, то он прекращается в отношении остальных частей
Статья 264. Раздел обремененного земельного участка
В случае раздела обремененного земельного участка те его части, на которые не распространяется осуществление земельного сервитута, освобождаются от него, если осуществление сервитута ограничивается пределами определенной части обремененного земельного участка.
Статья 265. Защита земельного сервитута от нарушения
В случае нарушения земельного сервитута правомочному лицу предоставляются права добросовестного владельца.
Статья 266. Ограниченный личный сервитут
1. Недвижимая вещь может быть обременена в пользу определенного лица сервитутом на условиях, предусмотренных статьей 260 настоящего Кодекса. Такое обременение может состоять и в том, что правомочному лицу предоставляется право пользования зданием или частью здания для проживания, с освобождением собственником помещения (ограниченный личный сервитут).
2. Ограниченный личный сервитут не подлежит передаче. Осуществление сервитута может быть передано другому лицу только в том случае, если это было разрешено.
Глава 6. Собственность как средство обеспечения требования
§ 1. Залог
Статья 267. Залог
1. Движимые вещи и нематериальные блага, передача которых другим лицам допускается, могут быть обременены для обеспечения требования таким образом, чтобы кредитор (залогодержатель) был вправе требовать удовлетворения за счет стоимости вещи.
2. Право залога может быть также установлено в отношении будущего или условного требования, если это требование к моменту возникновения залога может быть определено.
Статья 268. Порядок залога движимых вещей и ценных бумаг
1. Передача другим лицам движимых вещей и индоссируемых по мере надобности ценных бумаг, а также иных нематериальных благ производится в порядке, установленном для их приобретения. Если в связи с имуществом существует требование в отношении третьих лиц, то при возникновении права залога обязательно, чтобы третьему лицу было сообщено о залоге вещи.
2. Залогодатель и залогодержатель могут заверить залог в нотариальном порядке. В этом случае залог возникает после регистрации в публичном реестре так, что не обязательны передача владения имуществом и заявление другим кредиторам о залоге. В документе должны быть указаны личность залогодателя, возможных третьих лиц - должников, залогодержателя, а также объем обеспеченного требования, выгода и срок удовлетворения.
Статья 269. Последствия досрочного исполнения
Если заложено требование и должник исполнит обязанность до истечения срока залога, то исполнение заменяет требование (суррогация).
Статья 270. Права добросовестного залогодержателя
Если передача предмета залога другому лицу осуществляется путем передачи документа и залогодатель владеет этой вещью (правом) к моменту возникновения залога, не имея права на передачу их в залог, залогодержатель считается добросовестным приобретателем, если он не знал или не мог знать об этом. Эта добросовестность залогодержателя дает ему преимущество по сравнению с третьими лицами.
Статья 271. Пределы залога
Залог обеспечивает требование и связанные с ним другие дополнительные права.
Статья 272. Приобретение прав должника
Если залогодатель одновременно не является личным должником обеспеченного залогом требования, то он может предъявить залогодержателю возражение, право на которое имеет личный должник.
Статья 273. Приоритет требований
Если требование обеспечено одновременно имуществом должника и третьих лиц, то третьи лица могут потребовать, чтобы кредиторы до использования их имущества вначале удовлетворили свои требования за счет имущества должника.
Статья 274. Распространение залога на входящие в предмет залога имущественные ценности
Залог распространяется на все имущественные ценности, которые включает в себя находящийся в собственности предмет залога.
Статья 275. Залог с передачей владения
1. Если предмет залога обеспечен передачей владения, то залогодержатель обязан должным образом содержать его. Он вправе получить выгоду, которая засчитывается в обеспеченное требование. Он может потребовать у залогодателя возмещения понесенных в связи с предметом необходимых расходов.
2. Если залогодержатель надлежащим образом не исполняет возложенные на него обязанности, залогодатель может потребовать передачи предмета третьему лицу.
3. Если существует опасность гибели заложенного предмета или существенного снижения его стоимости, залогодатель может потребовать возврата предмета и предложить залогодержателю другое средство обеспечения требования. Об опасности гибели заложенного предмета или существенного снижения его стоимости залогодержатель обязан незамедлительно сообщить залогодателю и назначить ему срок для предложения другого средства обеспечения.
Если залогодатель в этот срок не предложит другого средства обеспечения, то залогодержатель вправе продать предмет. При продаже применяются правила реализации предмета залога.
Вырученная в итоге продажи сумма заменяет предмет залога. До истечения срока залога эта сумма хранится с соответствующими начислениями.
Статья 276. Обязанности залогодателя при регистрации права залога
1. Если право залога регистрируется, то залогодатель обязан хранить предмет залога и надлежащим образом содержать его. Он правомочен по-прежнему получать выгоду от этого предмета.
2. Если можно предполагать, что залогодатель не может исполнить эти свои обязанности, залогодержатель может потребовать передачи ему предмета. Если дело касается заложенного права, которое регистрируется, то залогодержатель вправе сообщить об этом должнику третьему лицу. С момента сообщения должник обязан исполнить требование залогодержателя по наступлении срока.
Статья 277. Последующий залог
Для последующего залога предмета залога залогодержателем необходимо предварительное согласие залогодателя.
Статья 278. Заключение сделок о предмете залога
Для заключения сделок о предмете залога необходимо предварительное согласие залогодержателя.
Статья 279. Неоднократный залог
Одна и та же вещь может быть заложена несколько раз. Очередность определяется в соответствии с моментом залога.
Статья 280. Защита прав залогодержателя
Если залогодержателю препятствуют в осуществлении его права, он может использовать в отношении препятствующего лица те же права, что и собственник.
Статья 281. Переход права залога к новому кредитору
1. С передачей права требования третьему лицу к новому кредитору переходит также и право залога.
2. Каждое из третьих лиц, правовое положение которого может ухудшиться вследствие отчуждения предмета залога, правомочно исполнить требование и таким образом взять на себя право залога.
3. Предмет залога не может быть передан другому лицу без передачи соответствующего требования. Если при передаче требования исключен переход предмета залога, то отпадает и право залога.
Статья 282. Прекращение залога
Залог прекращается одновременно с тем требованием, для которого он существует.
Статья 283. Прекращение залога путем отказа от залога
1. Залог прекращается, когда залогодержатель заявит залогодателю или собственнику о том, что он отказывается от предмета залога.
2. Если залог обеспечен передачей владения, он прекращается при возвращении владения залогодателю.
Статья 284. Прекращение залога вследствие перехода предмета залога в собственность залогодержателя
Залог прекращается, если он вместе с правом собственности окажется в руках одного лица. Это правило не применяется до тех пор, пока права третьего лица обременены требованием, для обеспечения которого и существует залог.
Статья 285. Обязанности залогодержателя при прекращении залога
Если залог прекращен, залогодержатель обязан вернуть находящийся у него предмет залогодателю или собственнику.
Статья 286. Удовлетворение требований залогодержателя
1. Удовлетворение требований залогодержателя производится путем продажи предмета залога или соответственно иной реализации этого предмета.
2. Залогодержатель правомочен реализовать предмет, если наступит срок полного или частичного исполнения денежного требования.
Статья 287. Недействительность соглашения о прямом переходе права собственности к залогодержателю
Недействительно соглашение, в силу которого собственность на предмет залога переходит к залогодержателю в случае, если его требование не будет удовлетворено или не будет удовлетворено своевременно.
Статья 288. Продажа предмета залога
Право продажи заложенного предмета залогодержатель имеет только тогда, когда это необходимо для удовлетворения его требования.
Статья 289. Продажа многократно заложенного предмета
Если предмет заложен несколько раз, право требования его продажи имеет только тот залогодержатель, право залога которого предшествует праву залога других лиц. Если он откажется от использования этого права, право залога имеют и последующие залогодержатели.
Статья 290. Передача предмета залога лицу, имеющему право продажи
1. Предмет залога должен быть передан тому залогодержателю, который имеет право продажи этого предмета.
2. Если реализация требования зависит от совершения того или иного юридического действия, то залогодержатель может потребовать у залогодателя осуществления этого действия. Если залогодатель в течение двух недель не выполнит требование залогодержателя, то залогодержатель правомочен от имени залогодателя осуществить это действие в отношении третьих лиц.
Статья 291. Предупреждение о продаже
Залогодержатель обязан предупредить собственника о предстоящей продаже предмета, указав при этом денежную сумму, которая может быть выручена в результате продажи. Реализация не может быть осуществлена до истечения двух недель после предупреждения.
Статья 292. Продажа с публичных торгов
1. Продажа предмета залога производится с публичных торгов.
2. Если предмет залога имеет биржевую или рыночную стоимость, то залогодержатель может доверить продажу предмета специальным торговым учреждениям.
Статья 293. Недопустимость продажи предмета залога по цене ниже стоимости материала
Предмет залога не может быть отчужден по цене более низкой, чем стоимость материала. По требованию залогодателя перед продажей эту цену устанавливает эксперт.
Статья 294. Иные правила продажи предмета залога
1. Собственник и залогодержатель могут согласиться о продаже предмета в ином порядке, отличающемся от изложенного в настоящей главе. Если на предмет залога имеет право третье лицо и в итоге отчуждения предмета залога оно прекращается, для отчуждения необходимо согласие этого третьего лица.
2. Если отличающийся порядок продажи предмета залога соответствует интересам сторон, то каждая из них может потребовать, чтобы продажа предмета была произведена в этом порядке. Если стороны все же не достигнут соглашения, то решение принимает суд.
Статья 295. Участие в торгах залогодержателя и собственника
Залогодержатель и собственник могут совместно принять участие в торгах. Предложенная собственником цена может быть отвергнута, если сумма не будет внесена наличными деньгами.
Статья 296. Продажа за наличные
Предмет залога может быть продан лишь с условием, что покупатель немедленно внесет покупную сумму наличными деньгами и что он утрачивает свои права, если этого не сделает. При продаже без этого условия покупная цена должна рассматриваться как полученная залогодержателем; его права в отношении покупателя не затрагиваются.
Статья 297. Последствия правомерного отчуждения
1. С правомерным отчуждением и передачей предмета залога к приобретателю переходят те же права, как если бы он приобрел вещь от собственника.
2. Если предмет отчужден в качестве предмета залога так, что отчуждатель не имеет права залога или если для удовлетворения требования не было необходимости в продаже, то добросовестный приобретатель все же приобретает необремененную собственность.
Статья 298. Порядок реализации требований
Реализация требований производится путем платежа должника в пользу кредитора.
Статья 299. Выручка от продажи
В той мере, в какой вырученная от продажи предмета залога сумма причитается залогодержателю с целью его удовлетворения, требование считается исполненным со стороны собственника.
Оставшаяся сумма выручки рассматривается как обеспечение, заменяющее залог.
§ 2. Ипотека
Статья 300. Понятие
1. Недвижимая вещь может быть обременена для обеспечения требования таким образом, чтобы тому лицу, в пользу которого установлено обременение, давалось право получить удовлетворение своего требования за счет этой вещи (ипотека).
2. Ипотека может быть установлена в отношении будущего или условного требования, если к моменту установления ипотеки это требование может быть определено. Также может быть определена максимальная сумма, в пределах которой должно быть произведено удовлетворение за счет недвижимого имущества. Эта сумма определяется и вносится в публичный реестр.
3. Требование, обеспеченное ипотекой, может быть заменено другим требованием. Для этого необходимы соглашение собственника и кредитора (ипотекаря) и регистрация этого соглашения в публичном реестре.
Статья 301. Общая ипотека
Если для обеспечения требования установлена ипотека на несколько вещей (общая ипотека), то на каждую вещь может быть обращено взыскание по требованию в полном объеме. Кредитор может по своему усмотрению требовать удовлетворения в целом или в части за счет каждой отдельной вещи.
Статья 302. Ипотека собственника
Если требование, для обеспечения которого установлена ипотека, не возникло, прекращено или переходит к собственнику недвижимой вещи, ипотека переходит к нему (ипотека собственника).
Статья 303. Регистрация ипотеки
1. Ипотека возникает с момента регистрации в публичном реестре. Регистрация производится в установленном порядке по представлении собственником недвижимой вещи и ипотекарем документов, заверенных в нотариальном порядке. В них должны быть указаны собственник недвижимого имущества, ипотекарь, предполагаемый должник - третье лицо, а также объем обеспеченного требования, выгода и срок исполнения.
2. Ипотека может быть установлена таким образом, чтобы вытекающее из ипотеки право кредитора определялось лишь содержанием обеспечиваемого требования, чтобы кредитор не мог в подтверждение своего требования ссылаться на регистрацию. Такая ипотека вносится в реестр как гарантийная (обеспечительная) ипотека. Ипотеки на большие суммы могут быть только гарантийными.
Статья 304. Неоднократное обременение недвижимой вещи ипотекой
1. Одна и та же недвижимая вещь может быть обременена ипотекой несколько раз. Очередность устанавливается соответственно времени установления ипотеки.
2. Если собственник недвижимой вещи обязуется перед другим лицом прекратить ипотеку при условии, что ипотека будет объединена вместе с правом собственности в одном лице, то это обязательство может быть зарегистрировано в публичном реестре.
Статья 305. Права собственника, не являющегося личным должником обеспеченного ипотекой требования
1. Если собственник недвижимой вещи одновременно не является личным должником обеспеченного ипотекой обязательства, он все же может предъявить ипотекарю встречное требование, право на которое имеет только личный должник, в частности встречные требования по зачету денежных обязательств и связанные с обжалованием требования.
2. Если срок исполнения требования зависит от прекращения взаимоотношений, прекращение действительно лишь в случае, если об этом заявят собственник кредитору или кредитор собственнику.
Статья 306. Право собственника на удовлетворение кредитора
1. Собственник недвижимой вещи правомочен удовлетворить кредитора, когда срок исполнения уже наступил или личный должник правомочен исполнить соответствующее действие.
2. Если собственник не является личным должником, требование переходит к нему в случае, если собственник удовлетворит кредитора.
3. При удовлетворении кредитора собственник может потребовать документы, необходимые для внесения исправления в публичный реестр или прекращения ипотеки.
Статья 307. Распространение ипотеки на плоды недвижимой вещи
1. Ипотека распространяется и на плоды недвижимой вещи, если они не добыты в итоге нормальной хозяйственной деятельности или еще не отчуждены.
2. В силу ипотеки за счет недвижимого имущества покрываются проценты по требованию и судебные издержки.
Статья 308. Обязанность содержания обремененной ипотекой вещи
1. Собственник обязан сохранять реальную стоимость вещи. Если вследствие ухудшения обстоятельств безопасности ипотеки создается угроза, кредитор может определить собственнику соответствующий срок для предотвращения этой угрозы.
2. Если вещь застрахована, страховая организация может выплатить после ухудшения обстоятельств страховую сумму страхователю только тогда, когда о факте наступления вреда кредитору уже сообщено. Кредитор может воспрепятствовать выплате суммы, если он опасается, что сумма не будет использована для восстановления вещи.
3. Если выяснится, что собственник не может исполнять свои обязанности, кредитор вправе потребовать передачи ему управления вещью. Решение по такому требованию принимает суд.
4. Недействительно соглашение, в силу которого собственник берет на себя обязательство не отчуждать, не пользоваться или иным образом не обременять недвижимую вещь. Действительность такой сделки для третьих лиц не может зависеть от согласия кредиторов.
Статья 309. Переход ипотеки и обеспечиваемого ею требования к другому лицу
Ипотека и обеспечиваемое ею требование могут быть переданы другому лицу лишь одновременно и совместно. При передаче требования к новому кредитору переходит и ипотека. Передача требования считается действительной только при условии, что заверенный в нотариальном порядке документ об ипотеке передается новому кредитору и он регистрируется в публичном реестре в качестве нового кредитора.
Статья 310. Обязанности должника перед новым кредитором
Если после перехода требования к новому кредитору должник платит старому кредитору, эта выплата не освобождает его от обязательств перед кредитором и в том случае, если он ничего не знал о переходе.
Статья 311. Презумпция достоверности записи в публичном реестре
При переходе ипотеки и требования к новому кредитору Ипотека и требование так же переходят к новому кредитору, как это было при предыдущем кредиторе. Зарегистрированные в публичном реестре данные, исходя из интересов кредитора, считаются правильными. В этом случае должник не может ссылаться на то, что не существует требования. Это правило не применяется, если новый кредитор знал о неправильных записях в реестре.
Статья 312. Права третьих лиц
1. Любое третье лицо, положение которого ухудшилось вследствие реализации ипотеки, правомочно исполнить требование и таким путем перенести ипотеку на себя. При удовлетворении кредитора оно может потребовать соответственно заверенные документы и регистрацию себя в качестве ипотекаря.
2. Если личный должник удовлетворит кредитора, ипотека переходит к нему и он может потребовать возмещения от собственника.
Статья 313. Отказ кредитора от требования или ипотеки
1. Если кредитор отказывается от требования или ипотеки, собственником становится ипотекарь. Отказ имеет юридическую силу при условии, что он зарегистрирован в публичном реестре.
2. Если кредитор отказывается от ипотеки, но не от требования, личный должник все же будет свободен, если он в свою очередь мог получить возмещение от ипотеки.
3. Если собственник имеет право оспаривания, которым исключается длительное использование ипотеки, он может потребовать от кредитора, чтобы тот отказался от ипотеки.
Статья 314. Требование продажи вещи, обремененной ипотекой
